Totales de Inmuebles Involucrados en Operaciones con Escrituras

DIRECCIÓN DE REGISTROS PÚBLICOS Y ARCHIVO JUDICIAL
1°, 3° y 4° Circunscripción Judicial – Provincia de Mendoza
INFORME EVOLUCIÓN MERCADO INMOBILIARIO Y MEDIDAS CAUTELARES
Período Enero 2006 – Diciembre 2014
El presente informe analiza la evolución del mercado inmobiliario y de las medidas
cautelares en el período Enero 2006 – Diciembre 2014. Para el primer ítem se utiliza el Sistema
de Matriculación de la Dirección de Registros Públicos (DRP), el cual informa el total de
inmuebles involucrados en operaciones ingresadas por Mesa de Entradas, a través de
escrituras públicas, títulos judiciales y administrativos, correspondientes a la 1°, 3° y 4°
Circunscripción Judicial de la provincia de Mendoza.
Para el segundo ítem la fuente es el Sistema Integral de la DRP, el cual permite conocer el
número de Medidas Cautelares ingresadas (inhibición general, embargo, litis, prohibición de
innovar, prohibición de contratar y medida innominada) para la 1°, 3° y 4° Circunscripción
Judicial.
En este informe se incluye también dos rubros desagregados del primer ítem: la cantidad de
transferencias realizadas y la cantidad de hipotecas realizadas.
NOTA
Las Circunscripciones Judiciales mencionadas agrupan a los siguientes departamentos:
1°: Capital, Las Heras, Godoy Cruz, Guaymallén, Maipú, Luján y Lavalle.
3°: San Martín, Rivadavia, Junín, Santa Rosa y La Paz.
4°: San Carlos, Tunuyán y Tupungato.
Evolución del mercado inmobiliario
Enero 2006-Diciembre 2014
Página |1
1. Inmuebles involucrados en operaciones con escrituras públicas, títulos judiciales y
administrativos ingresados a la DRP (1°, 3° y 4° Circunscripción Judicial)
El análisis del período Enero 2006-Marzo 2014 nos permite visualizar tendencias en cuanto
al comportamiento del mercado inmobiliario.
-
Enero 2006-Julio 2008: La cantidad de inmuebles involucrados en operaciones
asciende mensualmente, salvo algunas excepciones (enero, junio y setiembre 2007 y
enero y marzo 2008). La variación entre 2006-2007 fue del 9.40%, y la primera mitad del
año 2008 presenta un aumento promedio, en relación al 2007, del 10.24%.
-
Agosto 2008-Agosto 2009: Se producen fuertes descensos, en una escala del 9% al
28%, registrándose en el 2009 los niveles más bajos de la serie analizada. La
disminución promedio del mismo es del 11.72% y del 20% si tomamos solo los ocho
primeros meses. Los valores de este período indicarían una retracción de las
operaciones inmobiliarias.
-
Setiembre 2009-Diciembre 2011: Se produce una paulatina recuperación y aumento
de los inmuebles involucrados en operaciones. El 2010 presenta un aumento promedio
del 10.32% en relación al año anterior, aunque no llega a superar los valores anuales del
2007 y 2008. En el año 2011, algunos valores mensuales se encuentran entre los más
altos de la serie, superando a los del 2007-2008 (meses junio, agosto, setiembre,
noviembre y diciembre). El aumento promedio interanual es el más alto del período en
estudio, con un 14.14%.
-
Enero 2012-Marzo 2014: Este periodo no presenta una tendencia clara, sino que
presenta una alternancia de ascensos y descensos:
 Meses con descensos en relación al año anterior; tres de ellos (junio y setiembre
de 2012 y marzo 2014) con los valores mensuales más bajos de la serie.
Respecto al mes de junio podríamos señalar -como hipótesis no comprobada- que
la fuerte disminución de inmuebles involucrados (-35.91% en relación al año
anterior) se debe a un factor exógeno al movimiento del mercado inmobiliario, el
cual fue el conflicto salarial dentro de la justicia (lo que impactó en una baja de
oficios y escrituras ingresadas en la DRP).
 Meses con ascensos cuyos valores mensuales son los más altos de la serie en
estudio (en el 2012 enero, marzo, mayo, julio, octubre y diciembre; en el 2013
enero, abril, mayo, junio, septiembre y noviembre; y en el 2014 enero)
-
Marzo 2014-Diciembre 2014: En éste lapso puede observarse una clara tendencia en
baja, en relación a los valores del año anterior a excepción del mes de Septiembre de
2014, en donde se observa tendencia positiva.
Sin embargo, a nivel general, el total de inmuebles involucrados en operaciones durante
el año 2012 representa el tercer valor más alto del período en estudio, detrás del año
2011 que es el valor más alto y el 2013 el segundo valor más alto, tal como se expresa
en el gráfico Nº 1.
Evolución del mercado inmobiliario
Enero 2006-Diciembre 2014
Página |2
Cuadro N° 1:
Totales de Inmuebles involucrados en operaciones con escrituras públicas,
títulos judiciales y administrativos ingresados a la DRP
(1°, 3° y 4° Circunscripción Judicial)
Valores mensuales y variación interanual - Período Enero 2006/Noviembre 2013
Años
2006
%
Variación
2007
%
Variación
2008
%
Variación
2009
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Septiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
3.642
2.223
2.839
2.622
2.728
3.396
2.597
3.266
3.157
3.455
3.291
2.268
-0,05%
13,18%
8,03%
1,22%
9,90%
-12,04%
9,82%
18,34%
-0,38%
19,39%
11,06%
46,25%
3.640
2.516
3.067
2.654
2.998
2.987
2.852
3.865
3.145
4.125
3.655
3.317
-6,95%
22,46%
-10,96%
29,62%
9,64%
3,62%
24,23%
-15,58%
4,55%
-18,86%
-15,70%
-9,86%
3.387
3.081
2.731
3.440
3.287
3.095
3.543
3.263
3.288
3347
3081
2990
-20,49%
-28,40%
-10,25%
-24,53%
-24,79%
-17,93%
-16,09%
-22,37%
4,20%
0,72%
2,37%
20,43%
Totales
35.484
9,40% 38.821
-0,74%
38.533
-11,72% 34.016
%
Variación
2.693
2.206
2.451
2.596
2.472
2540
2.973
2.533
3.426
3.371
3.154
3.601
-0,22%
2,90%
16,61%
-1,50%
26,90%
35,79%
6,79%
35,85%
-0,26%
0,06%
5,01%
6,97%
10,32%
2010
2.687
2.270
2.858
2.557
3.137
3.449
3.175
3.441
3.417
3.373
3.312
3.852
37.528
%
Variación
33,23%
18,59%
7,45%
25,81%
15,56%
10,93%
2,93%
20,40%
13,67%
7,14%
18,09%
3,92%
14,81%
Evolución del mercado inmobiliario
Enero 2006-Diciembre 2014
Página |3
2011
3.580
2.692
3.071
3.217
3.625
3.826
3.268
4.143
3.884
3.614
3.911
4.003
42.834
%
Variación
2,01%
-2,27%
10,65%
-12,22%
2,76%
-35,91%
15,64%
-9,08%
-21,65%
20,48%
-3,71%
0,10%
-2,77%
2012
3.652
2.631
3.398
2.824
3.725
2.452
3.779
3.767
3.043
4.354
3.766
4.007
41.398
%
Variación
1,23%
-6,27%
-2,03%
27,55%
5,50%
40,01%
-9,39%
-6,50%
13,24%
-7,37%
7,14%
-2,60%
5,04%
2013
3.697
2.466
3.329
3.602
3.930
3.433
3.424
3.522
3.446
4.033
4.035
3.903
42.820
%
Variación
-4,44%
25,14%
-16,70%
-12,55%
-24,10%
-14,42%
-18,63%
-12,49%
11,55%
-8,93%
-23,49%
-16,96%
-10,85%
2014
3.533
3.086
2.773
3.150
2.983
2.938
2.786
3.082
3.844
3.673
3.087
3.241
38.176
Gráfico N° 1
Totales de Inmuebles involucrados en operaciones con escrituras públicas,
títulos judiciales y administrativos ingresados a la DRP
(1°, 3° y 4° Circunscripción Judicial)
Valores mensuales – Período Enero 2006/Mayo 2013
Evolución del mercado inmobiliario
Enero 2006-Diciembre 2014
Página |4
2. Medidas Cautelares (excluyendo inhibiciones) ingresadas a la DRP de la 1°, 3° y 4°
Circunscripción Judicial
El estudio del comportamiento de las Medidas Cautelares permite aproximarnos a un análisis
de las condiciones socio-económicas de la provincia, ya que en su gran mayoría ingresan
cuando los distintos tipos de acreedores intentan hacer efectivo el cobro de sus acreencias, por
incumplimiento de sus deudores.
Podemos distinguir dos grandes períodos:
-
Enero 2006 – Setiembre 2009: Este período se caracteriza por un aumento sostenido
en el ingreso de las diversas medidas cautelares ingresadas a la DRP. Los años
2007 y 2008 registran aumentos promedios del 39.10% y del 47.02%, respectivamente,
en relación al año anterior. Durante los primeros tres trimestres del 2009 continúa el
crecimiento, aunque menor y con algunas disminuciones mensuales (la más significativa
en abril, del 21.90%).
-
Octubre 2009 – Mayo 2013: Se visualiza un proceso de descenso en el ingreso de las
medidas cautelares, reflejado en disminuciones del 16.17% durante el último trimestre
de 2009, del 8.01% durante el año 2010, del 0.32% durante el año 2011 y del 7.15%
durante el año 2012 (siempre comparando con igual período del año anterior
correspondiente). En el año 2012 se registran importantes descensos durante los meses
de febrero, noviembre y diciembre (noviembre registra el segundo valor más bajo del
período). En cuanto al descenso del mes de junio, estimamos aplicable la hipótesis ya
mencionada en el apartado 1, referida al impacto del conflicto salarial judicial sobre las
estadísticas.
-
Junio 2013 a Marzo 2014: Luego de una baja del 15,30% con respecto a mayo del 2012
se puede observar, a partir del mes de Junio de 2013 una leve suba sostenida en el
ingreso de medidas cautelares siendo esta tendencia en alta mantenida hasta Marzo
2014.
-
Abril 2014 a Diciembre 2014: En éste periodo no puede determinarse una tendencia ya
que los valores aumentan en algunos meses y disminuyen en otros en comparación con
el mismo período del año anterior.
El gráfico Nº 2 permite visualizar las variaciones anuales del período en estudio.
Evolución del mercado inmobiliario
Enero 2006-Diciembre 2014
Página |5
Cuadro N° 2:
Total de Oficios Cautelares (excluyendo inhibiciones) ingresados a la DRP
(1°, 3° y 4° Circunscripción Judicial)
Valores mensuales y variación interanual - Período Enero 2006/Marzo 2014
Meses
Año 2006
Enero
411
Febrero
2110
Marzo
2448
Abril
1926
Mayo
2550
Junio
2725
Julio
1362
Agosto
3109
Septiembre
3347
Octubre
2831
Noviembre
2218
Diciembre
1313
-10,22
14,31
19,89
65,58
42,75
10,17
53,45
39,72
16,13
42,42
48,06
164,20
Año 2007
369
2412
2935
3189
3640
3002
2090
4344
3887
4032
3284
3469
3,25
23,67
35,91
59,08
35,49
78,45
65,36
14,64
58,91
37,60
79,54
47,48
Año 2008
381
2983
3989
5073
4932
5357
3456
4980
6177
5548
5896
5116
4,46
27,99
40,04
-21,90
13,26
-2,03
-1,53
0,94
1,64
-11,99
-28,85
-6,10
Año 2009
398
3818
5586
3962
5586
5248
3403
5027
6278
4883
4195
4804
-27,89
16,87
-17,10
-28,80
5,41
5,16
-20,22
-10,74
-20,95
-12,00
8,41
-10,26
Año 2010
287
4.462
4.631
2.821
5.888
5.519
2.715
4.487
4.963
4.297
4.548
4.311
83,28
-19,21
-5,03
72,63
-10,02
-5,18
-16,72
10,65
-0,18
1,05
-13,65
1,88
Año 2011
526
3.605
4.398
4.870
5.298
5.233
2.261
4.965
4.954
4.342
3.927
4.392
0,57
-24,91
32,61
-7,80
7,06
-32,28
4,69
-0,02
-15,44
9,56
-21,67
-28,10
Año 2012
529
2.707
5.832
4.490
5.672
3.544
2.367
4.964
4.189
4.757
3.076
3.158
-5,67
14,81
-30,04
-1,20
-15,30
21,33
28,39
30,06
36,50
9,96
65,70
18,11
Año 2013
499
3.108
4.080
4.436
4.804
4.300
3.039
6.456
5.718
5.231
5.097
3.730
70,54%
17,63%
15,17%
-16,79%
1,12%
27,60%
-2,30%
-35,11%
-6,82%
11,05%
-19,54%
22,65%
2014
851
3.656
4.699
3.691
4.858
5.487
2.969
4.189
5.328
5.809
4.101
4.575
TOTALES
39,10
36653
47,02
53888
-1,30
53188
-8,01
48.929
8,29
48.771
-6,31
45.285
14,39
50.498
-0,56%
50.213
26350
Evolución del mercado inmobiliario
Enero 2006-Diciembre 2014
Página |6
Gráfico N° 2
Total de Oficios Cautelares (excluyendo inhibiciones) ingresados
a la DRP (1°, 3° y 4° Circunscripción Judicial)
Enero 2006-Marzo 2014
Evolución del mercado inmobiliario
Enero 2006-Diciembre 2014
Página |7
3. Inhibiciones:
Respecto de medida cautelar de inhibición, puede observarse claramente que del año 2.006
al 2.007 hubo un incremento muy importante de casi el 93%.
Para el siguiente período, 2.008 siguió la atendencia alcista con un incremento entre el 2.007
y el 2.008 del 72%.
Entre el año 2.009 y el 2.012 existieron pequeños altibajos pero no muy significativos, lo que
cambia en el año 2.013, en donde existe un incremento de las mismas con respecto al año
anterior de un 30% aproximadamente.
Puede finalmente observarse durante el año 2014 que no existe un criterio regular puesto
que en algunos meses hay aumento y en otros disminuciones en relación a iguales meses del
año 2013, manteniéndose el nivel de ingreso.
Evolución del mercado inmobiliario
Enero 2006-Diciembre 2014
Página |8
Cuadro Nº 3:
INHIBICIONES
Mes
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Septiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
2006
115
880
1.048
815
1.033
1.107
574
1.324
1.767
1.436
1.004
667
TOTALES
11.770
19,13
40,57
48,57
148,34
117,52
68,02
134,84
127,95
41,77
79,11
107,77
215,89
2007
137
1.237
1.557
2.024
2.247
1.860
1.348
3.018
2.505
2.572
2.086
2.107
92,85
22.698
51,82
61,84
76,69
78,31
57,59
108,76
90,06
16,20
90,90
57,43
112,61
77,36
2008
208
2.002
2.751
3.609
3.541
3.883
2.562
3.507
4.782
4.049
4.435
3.737
72,11
39.066
-14,90
28,92
47,22
-23,83
-10,00
-1,36
-12,72
-0,31
-14,66
-19,29
-36,26
-14,80
2009
177
2.581
4.050
2.749
3.187
3.830
2.236
3.496
4.081
3.268
2.827
3.184
-8,70
35.666
-42,37
11,43
-25,93
-27,39
27,71
-12,85
-29,16
-26,80
-23,28
-17,75
2,94
-15,20
2010
102
2.876
3.000
1.996
4.070
3.338
1.584
2.559
3.131
2.688
2.910
2.700
-13,21
30.954
Evolución del mercado inmobiliario
Enero 2006-Diciembre 2014
Página |9
223,53
-27,99
-5,13
51,70
-21,11
-2,04
-38,83
3,20
-5,40
-10,94
-26,25
-4,67
2011
330
2.071
2.846
3.028
3.211
3.270
969
2.641
2.962
2.394
2.146
2.574
11,34
28.442
-23,03
-17,38
17,99
21,73
19,93
-32,66
10,53
18,78
-5,94
28,53
-29,08
-36,95
2012
254
1.711
3.358
3.686
3.851
2.202
1.071
3.137
2.786
3.077
1.522
1.623
-2,30
28.278
16,14%
16,07%
-15,52%
-20,46%
-16,70%
36,88%
86,93%
40,42%
36,43%
19,56%
134,03%
25,32%
2013
295
1.986
2.837
2.932
3.208
3.014
2.002
4.405
3.801
3.679
3.562
2.034
%
110,51%
23,16%
9,31%
-11,43%
-3,15%
15,53%
0,45%
-41,38%
-5,37%
14,43%
-26,22%
42,72%
2014
621
2.446
3.101
2.597
3.107
3.482
2.011
2.582
3.597
4.210
2.628
2.903
29,93%
33.755
-1,39%
33.285
Gráfico Nª 3:
INHIBICIONES
Evolución del mercado inmobiliario
Enero 2006-Diciembre 2014
P á g i n a | 10
Transferencias y ventas de inmuebles realizadas en la DRP (1°, 3° y 4° Circunscripción
Judicial)
Las transferencias abarcan los siguientes títulos causa:
ACEPTACION COMPRA VENTA P/IND
ACEPTACION DE ANT.HERENCIA
ACEPTACION DE COMPRA
ACEPTACION DE DACION EN PAGO
ACEPTACION DE DONACION
ACEPTACION DE TRANSFERENCIAS
ACEPTACION DECLARACION DE DOMI
ADJUDICACION
ADJUDICACION P/INDIVISA
ANT. DE HERENCIA
ANT. HEREN P/INDIVISA
ANT. HERENCIA P/IND Y RES.USUF
ANT. HERENCIA Y RES. USUFRUCTO
ANT.HERENCIA Y CONST.B.FAMILIA
ANT.HERENCIA Y CONST.USUFRUCTO
COMPRA VENTA
COMPRA VENTA CON CARGO DE DEUD
COMPRA VENTA CON RESER.USUFRUC
COMPRA VENTA E HIPOTECA
COMPRA VENTA P/ TRAC ABREVIADO
COMPRA VENTA P/INDIVISA
COMPRA VENTA Y ANT.HERENCIA
COMPRA VENTA Y BIEN FAMILIA
COMPRA VENTA Y CANC. DE U
COMPRA VENTA Y CANCEL. DE HIP.
COMPRA VENTA Y CESION HIPOTECA
COMPRA VENTA Y CONST.B.FAMILIA
COMPRA VENTA Y CONST.USUFRUFRU
COMPRA VENTA Y CONSTIT. DE SER
COMPRA VENTA Y DESF DE BIEN DE
COMPRA VENTA Y DONACION
COMPRA VENTA Y LIBERACION PARC
COMPRA VENTA Y UNIFICACION
DACION EN PAGO
DIVISION DE CONDOMINIO
DIVORCIO
DIVORCIO P/INDIVISA
DONACION
DONACION Y BIEN DE FLIA
DONACION P/INDIVISA
DONACION Y CONSTITUCION DE USU
DONACION Y RES. DE USUFRUCTO
EXPROPIACION
EXPROPIACION P/INDIVISA
FRACCIONAMIENTO
FUSION
PARTICION EXTRAJUDICIAL
PERMUTA
PERMUTA DE PARTE INDIVISA
PROTOCOLIZACION DE VENTAS
PROTOCOLIZACION EXPTE ADMINIST
PROTOCOLIZACION EXPTE JUDICIAL
SUBASTA CON OFICIO
SUBASTA P/INDIVISA C/EXPTE
SUBASTA P/INDIVISA C/OFICIO
SUBASTAS CON EXPEDIENTE
SUCESION
SUCESION P/INDIVISA
TITULO DESCONOCIDO
TITULO SUPLETORIO
TITULO SUPLETORIO P/INDIVISA
TRANSFERENCIA APORTE CAPITAL
TRANSFERENCIA DE DOMINIO FIDUC
TRANSFERENCIA FIDEICOMISO
TRANSFERENCIA POR ESCISION
TRANSFERENCIA PROPIEDAD FIDUC
TRANSFERENCIAS
UNIFICACION Y COMPRA VENTA
Como puede observarse en los cuadros adjuntos, las transferencias de inmuebles en la
secuencia analizada (2.010-2.014) tuvieron su período de mayor ingreso en el año 2.011. A partir
de ese momento, lentamente comenzaron a descender. Puede observarse que entre el año 2.013 y
2.014 existió una disminución de las transferencias de un 5,21%.
Para el caso de las ventas de inmuebles, la situación es muy similar, teniendo dentro de la
secuencia su expresión más representativa en el año 2.011, para luego disminuir gradualmente,
teniendo una variación en menos entre el año 2.013 y el 2.014 de un 5,30%.
Analizadas las transferencias por departamento, puede claramente observarse que en los
departamentos donde se realizan la mayor parte de las transferencias, la variación interanual ha
sido moderada y positiva: Guaymallén en primer término, luego Maipú y finalmente Luján de
Cuyo.
Evolución del mercado inmobiliario
Enero 2006-Diciembre 2014
P á g i n a | 11
Cuadro Nº 4
TRANSFERENCIAS
Años
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Septiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
1.621
1.344
1.636
1.648
1.854
2.061
2.082
2.066
2.281
2.049
2.115
2.432
%
Variación
24,86%
16,00%
9,60%
7,34%
7,23%
17,71%
-13,02%
21,78%
12,89%
5,08%
4,35%
-1,52%
Totales
23.189
8,74%
2010
2.024
1.559
1.793
1.769
1.988
2.426
1.811
2.516
2.575
2.153
2.207
2.395
%
Variación
-2,17%
-0,51%
0,84%
-9,72%
10,16%
-30,34%
25,73%
-13,55%
-22,02%
30,65%
11,01%
-12,23%
25.216
-2,28%
2011
1.980
1.551
1.808
1.597
2.190
1.690
2.277
2.175
2.008
2.813
2.450
2.102
%
Variación
8,28%
-6,38%
-4,26%
27,74%
6,03%
20,18%
-14,71%
-2,16%
2,49%
-19,73%
-2,65%
12,51%
24.641
0,87%
2012
Evolución del mercado inmobiliario
Enero 2006-Diciembre 2014
P á g i n a | 12
2.144
1.452
1.731
2.040
2.322
2.031
1.942
2.128
2.058
2.258
2.385
2.365
%
Variación
0,65%
13,43%
-10,28%
-7,55%
-21,02%
-5,12%
-2,42%
-11,28%
8,50%
-0,18%
-13,79%
-5,75%
2.158
1.647
1.553
1.886
1.834
1.927
1.895
1.888
2.233
2.254
2.056
2.229
24.856
-5,21%
23.560
2013
2014
Cuadro Nª 5:
Transferencias - Por Departamento
CAPITAL
LAS HERAS
GUAYMALLEN
GODOY CRUZ
LUJAN
MAIPU
SAN MARTIN
JUNIN
RIVADAVIA
SANTA ROSA
LA PAZ
LAVALLE
TUPUNGATO
TUNUYAN
SAN CARLOS
2010
3.593
2.080
4.026
2.776
3.110
2.451
1.309
541
676
204
52
514
492
919
446
23.189
5,34%
14,28%
20,00%
-1,04%
4,24%
21,26%
3,74%
2,96%
2,51%
-18,63%
-5,77%
-2,92%
-15,24%
4,46%
26,23%
8,74%
2011
3.785
2.377
4.831
2.747
3.242
2.972
1.358
557
693
166
49
499
417
960
563
25.216
-15,06%
10,90%
-7,24%
3,49%
-7,53%
30,05%
-16,42%
-4,13%
-3,46%
-15,66%
34,69%
-9,62%
-16,79%
-17,29%
-17,05%
-2,28%
2012
3.215
2.636
4.481
2.843
2.998
3.865
1.135
534
669
140
66
451
347
794
467
24.641
-1,03%
-3,98%
8,39%
-2,95%
7,27%
-9,03%
8,72%
3,18%
2,69%
6,43%
68,18%
17,52%
2,59%
-3,53%
-11,99%
0,87%
Evolución del mercado inmobiliario
Enero 2006-Diciembre 2014
P á g i n a | 13
2013
3.182
2.531
4.857
2.759
3.216
3.516
1.234
551
687
149
111
530
356
766
411
24.856
-20,99%
-6,32%
0,08%
-19,50%
2,18%
2,08%
-2,27%
-8,89%
-11,06%
-16,78%
11,71%
-7,17%
7,58%
3,26%
18,00%
-5,21%
2014
2.514
2.371
4.861
2.221
3.286
3.589
1.206
502
611
124
124
492
383
791
485
23.560
Gráfico Nº 4
TOTAL DE TRANSFERENCIAS DE INMUEBLES
Evolución del mercado inmobiliario
Enero 2006-Diciembre 2014
P á g i n a | 14
Grafico Nª 5
TRANSFERENCIAS POR DEPARTAMENTO
Evolución del mercado inmobiliario
Enero 2006-Diciembre 2014
P á g i n a | 15
Cuadro Nº 6:
VENTAS
VENTAS
Años
2010
%
Variación
2011
%
Variación
2012
%
Variación
2013
%
Variación
2014
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Septiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
1.159
880
1.200
1.144
1.310
1.409
1.563
1.437
1.600
1.451
1.438
1.687
28,04%
21,02%
-1,33%
9,62%
6,41%
14,05%
-18,23%
17,33%
14,25%
5,72%
6,88%
4,62%
1.484
1.065
1.184
1.254
1.394
1.607
1.278
1.686
1.828
1.534
1.537
1.765
-0,94%
5,35%
1,18%
-7,89%
8,82%
-19,73%
29,50%
-17,67%
-24,56%
30,83%
-0,39%
-25,89%
1.470
1.122
1.198
1.155
1.517
1.290
1.655
1.388
1.379
2.007
1.531
1.308
-5,85%
-14,35%
0,42%
20,35%
-6,13%
5,35%
-22,42%
-3,31%
-7,47%
-29,45%
2,02%
18,04%
1.384
961
1.203
1.390
1.424
1.359
1.284
1.342
1.276
1.416
1.562
1.544
-0,65%
11,55%
-9,98%
-10,07%
-16,50%
-9,05%
-6,62%
-5,29%
14,97%
2,54%
-18,18%
-8,23%
1.375
1.072
1.083
1.250
1.189
1.236
1.199
1.271
1.467
1.452
1.278
1.417
Totales
16.278
8,22%
17.616
-3,38%
17.020
-5,14%
16.145
-5,30%
15.289
Evolución del mercado inmobiliario
Enero 2006-Diciembre 2014
P á g i n a | 16
Cuadro Nº 7:
VENTAS POR DEPARTAMENTOS
Ventas por Departamento
CAPITAL
LAS HERAS
GUAYMALLEN
GODOY CRUZ
LUJAN
MAIPU
SAN MARTIN
JUNIN
RIVADAVIA
SANTA ROSA
LA PAZ
LAVALLE
TUPUNGATO
TUNUYAN
SAN CARLOS
2010
2.297
1.491
2.809
1.920
2.281
1.777
874
381
473
142
36
412
323
729
333
16.278
-3,27%
16,23%
23,10%
-5,89%
4,52%
28,25%
3,43%
6,82%
-11,84%
-8,45%
5,56%
-9,95%
-19,20%
2,88%
36,64%
8,22%
2011
2.222
1.733
3.458
1.807
2.384
2.279
904
407
417
130
38
371
261
750
455
17.616
-20,70%
14,43%
-9,05%
-1,94%
-8,14%
25,41%
-14,16%
-10,07%
15,59%
-16,15%
18,42%
-8,63%
-16,48%
-16,67%
-23,08%
-3,38%
2012
1.762
1.983
3.145
1.772
2.190
2.858
776
366
482
109
45
339
218
625
350
17.020
3,12%
-7,51%
9,09%
-21,28%
-3,56%
-15,54%
-4,12%
6,56%
-15,15%
-13,76%
-26,67%
15,04%
4,59%
-5,92%
-24,00%
-5,14%
Evolución del mercado inmobiliario
Enero 2006-Diciembre 2014
P á g i n a | 17
2013
1.817
1.834
3.431
1.395
2.112
2.414
744
390
409
94
33
390
228
588
266
16.145
-29,22%
-8,18%
2,42%
-15,84%
-7,86%
2,82%
6,45%
-4,10%
-0,98%
-9,57%
72,73%
-3,08%
-5,70%
-1,53%
19,55%
-5,30%
2014
1.286
1.684
3.514
1.174
1.946
2.482
792
374
405
85
57
378
215
579
318
15.289
Gráfico Nº 6
Evolución del mercado inmobiliario
Enero 2006-Diciembre 2014
P á g i n a | 18
Gráfico Nº 7:
Evolución del mercado inmobiliario
Enero 2006-Diciembre 2014
P á g i n a | 19
Evolución del ingreso de hipotecas en la DRP (1°, 3° y 4° Circunscripción Judicial)
Dentro de la secuencia analizada (2.010–2.014), la constitución del derecho real de
hipoteca ha tenido modificaciones muy importantes.
Destacamos la variación porcentual que existió entre el año 2.012 y el año 2.013, en
donde el aumento fue del 55,47%, impulsado principalmente por el PRO.CRE.AR, luego entre el
año 2.013 y 2.014 se denota una baja en la constitución hipoteca del 10,69%, pero de igual
forma, la cantidad de hipotecas constituidas sigue siendo muy superior, casi un 40%, a la media
histórica, antes de la implementación del mencionado programa de vivienda.
Analizada la constitución del derecho real de hipoteca, en relación a su incidencia en los
diferentes departamentos, podemos observar que sigue la misma tendencia que las ventas y
transferencias, es decir que los departamentos más representativos son los de Guaymallén,
Lujan de Cuyo y Maipú, aunque en ese orden.
Evolución del mercado inmobiliario
Enero 2006-Diciembre 2014
P á g i n a | 20
Cuadro Nº 8
EVOLUCIÓN DE HIPOTECAS
HIPOTECAS
Años
Enero
Febrero
Marzo
Abril
Mayo
Junio
Julio
Agosto
Septiembre
Octubre
Noviembre
Diciembre
216
163
238
201
252
243
244
239
313
206
249
333
%
Variación
35,19%
13,50%
-13,87%
1,00%
28,57%
32,10%
27,46%
14,64%
-12,14%
15,05%
12,05%
4,20%
Totales
2.897
12,29%
2010
292
185
205
203
324
321
311
274
275
237
279
347
%
Variación
-16,78%
43,78%
14,63%
-5,91%
-23,77%
-50,78%
-15,11%
-20,44%
-11,27%
47,26%
29,75%
0,00%
3.253
-3,97%
2011
243
266
235
191
247
158
264
218
244
349
362
347
%
Variación
71,19%
11,28%
82,98%
152,36%
106,48%
145,57%
23,86%
70,64%
54,51%
23,78%
20,44%
12,68%
3.124
55,47%
2012
Evolución del mercado inmobiliario
Enero 2006-Diciembre 2014
P á g i n a | 21
416
296
430
482
510
388
327
372
377
432
436
391
%
Variación
-1,20%
-1,01%
-19,77%
-41,08%
-36,86%
-6,19%
17,13%
-25,27%
21,49%
-4,40%
-37,61%
31,71%
4.857
-10,69%
2013
2014
411
293
345
284
322
364
383
278
458
413
272
515
4.338
Cuadro Nª 9
HIPOTECAS POR DEPARTAMENTO
Hipotecas por DEPARTAMENTO
CAPITAL
LAS HERAS
GUAYMALLEN
GODOY CRUZ
LUJAN
MAIPU
SAN MARTIN
JUNIN
RIVADAVIA
SANTA ROSA
LA PAZ
LAVALLE
TUPUNGATO
TUNUYAN
SAN CARLOS
2010
266
249
428
263
564
397
156
60
111
43
6
57
46
171
80
2.897
43,23%
14,46%
36,92%
-4,56%
-14,89%
-9,82%
71,15%
31,67%
4,50%
-23,26%
83,33%
54,39%
28,26%
-40,35%
96,25%
12,29%
2011
381
285
586
251
480
358
267
79
116
33
11
88
59
102
157
3.253
1,31%
-4,21%
-28,33%
4,38%
6,04%
29,05%
-31,84%
7,59%
-14,66%
18,18%
145,45%
-3,41%
-10,17%
39,22%
-36,31%
-3,97%
2012
386
273
420
262
509
462
182
85
99
39
27
85
53
142
100
3.124
-32,12%
56,04%
117,38%
17,94%
106,48%
76,62%
45,60%
71,76%
46,46%
23,08%
-44,44%
11,76%
107,55%
13,38%
-5,00%
55,47%
Evolución del mercado inmobiliario
Enero 2006-Diciembre 2014
P á g i n a | 22
2013
262
426
913
309
1.051
816
265
146
145
48
15
95
110
161
95
4.857
1,15%
4,69%
-4,71%
-31,72%
-22,74%
-2,70%
-10,57%
-19,86%
-0,69%
-45,83%
20,00%
-25,26%
-27,27%
0,62%
-10,53%
-10,69%
2014
265
446
870
211
812
794
237
117
144
26
18
71
80
162
85
4.338
Gráfico Nº 8
EVOLUCIÓN DE HIPOTECAS
Evolución del mercado inmobiliario
Enero 2006-Diciembre 2014
P á g i n a | 23
Gráfico Nº 9
EVOLUCIÓN DE HIPOTECAS POR DEPARTAMENTO
Evolución del mercado inmobiliario
Enero 2006-Diciembre 2014
P á g i n a | 24