Trámites para remodelar su casa

CONSEJOS
legales
Trámites
para remodelar su hogar
Conozca los pasos que debe seguir para obtener los
permisos municipales necesarios para construir o realizar diversos cambios en su casa.
GUILLERMO MORÁN
<
R
ealizar trámites no es la actividad más agradable del
mundo, pero es necesario si quiere evitarse cualquier
molestia a futuro. Cuando realice una modificación de su
casa, es preferible que consiga un permiso del Municipio,
pues de lo contrario su inversión podría ser en vano.
Según el Art. 473 de la Ley Orgánica de Régimen Municipal, una modificación a su casa (construcción parcial) sin
los debidos permisos puede ser derrocada bajo orden del
28
2012 / ENERO
I
<
T
LRI Y PHOTOS.COM
Comisario de Construcciones, aparte de que se cobrará
una multa y, además, no podrá hacer uso de ese espacio
hasta que legalice su situación.
Acuda a la Administración Zonal del Municipio a la que su
vivienda corresponda para realizar los trámites correspondientes. A continuación le entregamos una guía básica con los pasos que deberá seguir para que cualquier
reforma que haga sea legal.
normativas
1. Contrate un profesional
para que se encargue
de la obra
Un requisito indispensable para realizar cualquier cambio estructural de
la casa es contar con la asistencia de
un profesional. Trabajos que requieran de excavación, derrocamiento
o construcciones nuevas requieren
de una persona experta en el tema y
que se haga responsable del trabajo.
Dentro de los formularios de Trabajos Varios o de Licencia de Construcción de Edificaciones que deberá
llenar posteriormente se solicita la
firma del profesional a cargo.
Edificaciones (el formulario debe
retirarlo de la Administración Zonal).
• Comprobante del pago del Impuesto Predial.
• Una copia de la escritura del
edificio.
• Tres juegos de planos del proyecto que se quiere realizar junto con
un CD con la misma información.
3. Pagar la tasa
Tras entregar la carpeta con estos
requisitos debe esperar hasta ocho
días. Luego de aprobado, se paga
una tasa del 1,5 x mil del valor del
proyecto para obtener el permiso.
Tener una licencia del Municipio le respalda
con respecto a
cualquier decisión que tome
referente a modificar su casa.
Si el cambio no es profundo, como
trabajos de pintura o mantenimiento,
no se requiere de un profesional.
2. Armar una carpeta con
requisitos
Los documentos que deberá entregar en la Administración Zonal que
corresponde a su predio son los siguientes:
• Formulario de aprobación del
proyecto. En caso de que la construcción sea menor de 40 m2, puede ser un Formulario de Trabajos
Varios. Si es mayor debe solicitar
una Licencia de Construcción de
REQUISITOS PARA LA OBTENCIÓN DE LA LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN (más de 40m2)
• Formulario solicitando la Licencia de Construcción de la Edificación que deberá estar suscrito por el/los propietario/s o
representante legal
• Encuesta de edificaciones del Instituto de Estadística y Censos (INEC)
• Original del Acta de registro y aprobación de planos arquitectónicos y/o Licencia de Trabajos Varios
• Certificado de depósito de Garantías
• Comprobante de pago a la EMAAP-Q por contribución e instalación de servicios
• Dos copias de planos estructurales y de instalaciones y un CD con el mismo contenido en formato PDF
ENERO / 2012
29
NORMATIVAS
para el hogar
Requisitos trabajos varios
Se requiere permiso de Trabajos Varios para estas modificaciones:
• Construcción nueva: tiene que ser
de 40 m2 o menos
• Cambio de cubierta
• Cambio de piso
• Limpieza y excavación
• Pintura
• Cerramiento
• Derrocamiento
• Obras de protección
• Obras de mantenimiento
En el mismo formulario puede solicitar el permiso para efectuar varios o
todos los trabajos que necesite.
Licencia de construcción de
edificaciones
Para construcciones que ocupen un
área mayor a 40 m2, sean verticales u horizontales, se requiere llenar
un formulario llamado “Solicitud de
Licencia de Construcción de Edificaciones”. En él le dan la opción para
“Ampliaciones”. Asegúrese de complementar el formulario con todos
los requisitos.
Para conocer
las normativas
actuales de
construcción
puede leer la
Ordenanza
Nº 3746 para
el DMQ.
Algunos cambios para los que se requiere permiso municipal
Cubierta
4
<
<
1
Cualquier obra relacionada con el
mantenimiento o cambio de cubierta. El permiso le garantizará
que no tendrá futuras molestias
por la forma en que desee cambiar la cubierta.
Pintura
5
<
<
2
Mantenimiento de las fachadas
y repintado general. En algunos
sectores se están realizando
campañas para que exista un
orden en este sentido. A futuro
habrá más control.
Cerramientos
<
Cierre de los linderos del predio,
utilizando cualquier tipo de cerramiento autorizado. En las ordenanzas relativas a construcción
usted puede averiguar qué tipo
de cerramiento estáutorizado.
30
2012 / ENERO
Excavación
El trabajo de excavación incluye algunas actividades como el
desbroce, resanteo y excavación
en el espacio donde se realizará
la edificación. Este trabajo si requiere de asistencia profesional
para ciudad de su casa.
6
<
3
Cambio de piso
Ya sea el piso del interior o del
exterior de la casa. Un piso seguro y de calidad puede ahorrarle
algunos problemas en el futuro.
Para esta modificación no es
necesaria la contratación de un
experto.
Obras de protección
Se trata de todas las obras correspondientes a estabilización
de taludes, muros de protección
u otros. En el permiso deberá especificar con precisión la naturaleza del cambio que realizará para
evitar cualquier contratiempo.
para el hogar
ENERO / 2012
31