Análisis

Informe de Coyuntura.
Abril de 2004.
Indicadores de la Construcción
Ficha nº 10
Valores de tasación de la vivienda nueva y usada
Denominación: Valores de tasación de la vivienda nueva y usada
Ultimo valor: Epígrafes A, B, C y D Media anual 2003. Epígrafe E, Año 2002.
Metodología: Elaboración propia a partir de los datos del boletín estadístico
del ministerio de Fomento.
Unidades: €/m 2 para los valores absolutos. Variación, tasa.
A) Comparativo
Comunidad Valenciana /Nacional/Otras comunidades,
ordenado por valores absolutos 2003.
Evolución del Precio Medio del m 2 . Valores de Tasación.
Ministerio de Fomento. Medias Anuales,
ordenadas por el precio más alto en el año 2003.
Comunidades
2000
2001
2002
Autónomas
MADRID
1.346,34
1.604,85
1.973,78
PAÍS VASCO
1.416,64
1.650,61
1.900,44
CATALUÑA
1.170,88
1.353,63
1.553,95
BALEARES
1.152,83
1.358,50
1.525,95
NAVARRA
969,51
1.135,07
1.290,22
ESPAÑA
907,20
1.046,91
1.220,93
CANTABRIA
876,00
1.013,57
1.183,22
CANARIAS
962,83
1.093,02
1.218,04
RIOJA
790,84
926,28
1.061,41
ARAGÓN
769,59
878,26
1.013,62
ASTURIAS
795,81
877,45
985,89
CASTILLA LEÓN
819,07
905,95
1.012,56
ANDALUCIA
663,24
770,84
914,97
COMUNIDAD VALENCIANA
659,40
748,21
877,25
MURCIA
537,89
626,72
747,40
GALICIA
661,38
717,92
800,08
CASTILLA-LA MANCHA
519,91
576,56
681,00
EXTREMADURA
458,31
505,06
557,25
Página 1 de 7
2003
2.485,09
2.140,09
1.850,92
1.724,66
1.454,33
1.428,16
1.347,45
1.319,89
1.230,60
1.141,01
1.097,00
1.087,29
1.072,44
1.027,96
892,70
864,11
780,18
615,98
Conselleria de Territorio y Vivienda
Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos
Servicio de Apoyo Técnico y Coordinación
Informe de Coyuntura.
Abril de 2004.
Indicadores de la Construcción
Ficha nº 10
Valores de tasación de la vivienda nueva y usada
Evolución del Precio Medio del m 2 . Porcentajes de variación.
Ministerio de Fomento. Medias Anuales,
ordenadas por el precio más alto en el año 2003.
Comunidades
2001/2000
2002/2001
2003/2002 2003/2000
Autónomas
MADRID
19,20%
22,99%
25,90%
84,58%
PAÍS VASCO
16,52%
15,14%
12,61%
51,07%
CATALUÑA
15,61%
14,80%
19,11%
58,08%
BALEARES
17,84%
12,33%
13,02%
49,60%
NAVARRA
17,08%
13,67%
12,72%
50,01%
ESPAÑA
15,40%
16,62%
16,97%
57,43%
CANTABRIA
15,70%
16,74%
13,88%
53,82%
CANARIAS
13,52%
11,44%
8,36%
37,08%
RIOJA
17,13%
14,59%
15,94%
55,61%
ARAGÓN
14,12%
15,41%
12,57%
48,26%
ASTURIAS
10,26%
12,36%
11,27%
37,85%
CASTILLA LEÓN
10,61%
11,77%
7,38%
32,75%
ANDALUCIA
16,22%
18,70%
17,21%
61,70%
COMUNIDAD VALENCIANA
13,47%
17,25%
17,18%
55,89%
MURCIA
16,51%
19,26%
19,44%
65,96%
GALICIA
8,55%
11,44%
8,00%
30,65%
CASTILLA-LA MANCHA
10,90%
18,11%
14,56%
50,06%
EXTREMADURA
10,20%
10,33%
10,54%
34,40%
Comentario: Tal y como ya indicamos en nuestra nota de coyuntura de julio
de 2003, continúa el carácter alcista de los precios de las viviendas libres.
Nuestra comunidad no ha abandonado el quinto lugar entre las comunidades
en las que el valor de tasación por m2 de la vivienda sigue siendo más bajo, muy
alejada todavía de comunidades como Madrid, Pais Vasco, Cataluña, Baleares o
Navarra. Por debajo de ella, se encuentran las Comunidades de Murcia, Galicia,
Castilla-la-Mancha y Extremadura que no superan los 1.000€ / m 2.
Sin embargo, la Comunidad Valenciana se sitúa en 5ª posición de entre las
Comunidades con mayor incremento de variación sobre la media anual del año 2002
con un 17,18%, detrás de las Comunidades Autónomas de Madrid, Murcia, Cataluña y
Andalucía. Para el total nacional, dicho incremento se sitúa en un 16,97%.
Por otra parte, si consideramos la variación desde el año 2000, observamos
que la Comunidad Valenciana conserva el rango que acabamos de comentar, con un
55,89% de variación, detrás de Madrid (84,58%), Murcia (65,96%), Andalucía
(61,70%), y Cataluña (58,08%). La tasa nacional se sitúa en un 57,43%.
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Ficha nº 10
Valores de tasación de la vivienda nueva y usada
B) Comparativo ciudades de más de 500.000 habitantes.
2
Precio del m de las viviendas según áreas geográficas
homogéneas.
Ordenadas por valores absolutos.
Media Anual
Tasa (%) 1
Madrid
2.869,05
26,44
Barcelona
2.693,19
21,96
Málaga
1.494,22
25,88
Sevilla
1.460,76
16,06
Zaragoza
1.463,63
14,27
Valencia
1.218,82
18,33
2
Precio del m de las viviendas según áreas geográficas
homogéneas.
Ordenadas por tasa de variación.
Media Anual
Tasa (%)
Madrid
2.869,05
26,44
Málaga
1.494,22
25,88
Barcelona
2.693,19
21,96
Valencia
1.218,82
18,33
Sevilla
1.460,76
16,06
Zaragoza
1.463,63
14,27
Comentario: Comparado con las ciudades de más de 500.000 habitantes,
Valencia capital ocupa el último lugar por precio por m2 de vivienda, alejada de
Málaga, Zaragoza y Sevilla con las que se diferencia por un importe medio de
254€/m 2.
El precio medio por metro cuadrado de Valencia capital representa menos del 50% de
los precios que se registran en Barcelona y Madrid, con diferencias entre 1.474 y
1.650€/m 2.
Sin embargo, en lo que se refiere a la variación anual, Valencia, con un
18,33%, ha crecido más que de Sevilla y Zaragoza, pero mucho menos que Madrid,
Málaga y Barcelona.
Si establecemos la misma comparación interanual que en el punto anterior,
obtenemos los resultados siguientes:
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Valores de tasación de la vivienda nueva y usada
2
Precio del m de las viviendas según áreas geográficas homogéneas.
Ordenadas por los valores absolutos del año 2003.
Media Anual
Media Anual
Tasa (%)
2000
2003
Madrid
1.557,92
2.869,05
84,16%
Barcelona
1.634,13
2.693,19
64,81%
Málaga
792,29
1.494,22
88,59%
Sevilla
843,44
1.460,76
73,19%
Zaragoza
949,18
1.463,63
54,20%
Valencia
779,26
1.218,82
56,41%
Málaga ocupa la primera posición en cuanto a tasa de variación rebasando en
más de cuatro puntos a Madrid; con varios puntos de diferencia, entre 10 y 15 según la
capital considerada, se encuentra Sevilla. Seguidamente, Barcelona a mucha distancia
de las dos primeras y a más de ocho puntos de la capital andaluza. Cierran la tabla
Valencia y Zaragoza, muy alejados, y con unos ocho a diez puntos de diferencia con la
capital catalana.
Con los cuatro años transcurridos, Valencia sigue siendo la capital más
económica, ampliando diferencias con la que le precede: en el año 2000 Málaga la
superaba en 13,03€ y en el año 2003 cuesta el metro cuadrado 244,81€ menos que
en Zaragoza.
C) Comparativo provincias de la Comunidad Valenciana.
2
Precio del m de las viviendas en las provincias de la Comunidad Valenciana.
Media Anual
Tasa 2003/2002
Media Anual
2000
Carecemos
del dato Tasa 2003/2000
2003
del año 2002
Alicante
695,20
1.114,65
s.d.
60,33%
Castellón
620,30
961,96
s.d.
55,08%
Valencia
645,54
1.027,63
s.d..
59,19%
Comunidad
Valenciana
659,40
1.027,96
s.d.
55,89%
Comentario: En cuanto al período 2000 – 2003, observamos que Alicante es
la provincia donde la vivienda era más cara y sigue siéndolo, hecho que comprobamos
con los valores absolutos y la variación; en segunda posición, se encuentra la
provincia de Valencia muy próxima a la media de la Comunidad Valenciana, con una
tasa de variación de un 59,19% similar a la de la provincia de Alicante. La provincia de
Castellón es la que menor incremento registra con una tasa muy similar a la de la
Comunidad valenciana
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Valores de tasación de la vivienda nueva y usada
D) Comparativo capitales de la Comunidad Valenciana.
2
Precio del m de las viviendas en las capitales de provincia de la Comunidad Valenciana.
Media Anual
Media Anual
Tasa 2003/2002
Tasa 2003/2000
2000
2003
Alicante
712,65
1.173,56
19,05%
64,68%
Castellón
716,39
1.176,84
15,48%
64,27%
Valencia
779,26
1.218,82
18,33%
56,41%
Comunidad
Valenciana
659,40
1.027,96
17,18%
55,89%
Comentario: Para el año 2003, observamos que Alicante es la capital con
mayor incremento de precio, seguida de Valencia; sin embargo la capital más cara
sigue siendo esta última, con 1.218,82€/m 2.
Las tres capitales de la Comunidad Valenciana han sufrido una evolución
similar entre los años 2000 a 2003, sin embargo las más acentuadas se localizan en
Alicante y Castellón. En Valencia, el alza está relativamente moderada y sigue la línea
de los datos obtenidos en el ámbito de la Comunidad Valenciana.
E) Comparativo ciudades de más de 100.000 habitantes.
VALORES DE TASACIÓN EN LAS CAPITALES > 100.000 HABITANTES - AÑOS 2000, 2001 Y 2002
2000
San Sebastián
Madrid
Barcelona
Bilbao
Vitoria
Pamplona
Badalona
Hospitalet de Llobregat
Burgos
Alcorcón
Baracaldo
Santa Coloma de Gramanet
Palma de Mallorca
Mataró
Santander
Leganés
Sabadell
Getafe
Salamanca
Alcalá de Henares
Móstoles
Logroño
Terrasa
Fuenlabrada
2.130,86
1.557,92
1.634,13
1.591,51
1.596,26
1.389,73
1.276,55
1.353,14
1.426,11
1.131,13
1.201,85
1.234,29
1.145,32
1.087,35
1.129,21
1.039,38
1.115,16
995,36
1.117,99
916,89
929,31
1.012,39
1.005,64
903,72
Página 5 de 7
ORDEN
2000
1
5
2
4
3
7
9
8
6
13
11
10
12
18
14
21
16
26
15
34
31
23
24
36
2001
2.442,37
1.854,69
1.917,97
1.869,66
1.743,75
1.655,03
1.474,54
1.518,90
1.551,76
1.396,10
1.450,44
1.405,06
1.381,14
1.351,19
1.318,76
1.193,26
1.262,02
1.190,09
1.320,12
1.091,47
1.132,04
1.180,36
1.199,01
1.098,00
ORDEN % VAR.
2002 (P) ORDEN % VAR.
2001
01/00
2002
02/01
1
14,62% 2.689,51
1
10,12%
4
19,05% 2.269,11
2
22,34%
2
17,37% 2.208,33
3
15,14%
3
17,48% 2.109,69
4
12,84%
5
9,24% 2.018,06
5
15,73%
6
19,09% 1.797,90
6
8,63%
9
15,51% 1.720,40
7
16,67%
8
12,25% 1.695,58
8
11,63%
7
8,81% 1.685,47
9
8,62%
12
23,42% 1.664,24
10
19,21%
10
20,68% 1.634,10
11
12,66%
11
13,84% 1.602,10
12
14,02%
13
20,59% 1.567,09
13
13,46%
14
24,26% 1.510,50
14
11,79%
16
16,79% 1.500,48
15
13,78%
20
14,80% 1.483,45
16
24,32%
17
13,17% 1.478,77
17
17,18%
21
19,56% 1.464,62
18
23,07%
15
18,08% 1.452,04
19
9,99%
29
19,04% 1.432,09
20
31,21%
26
21,82% 1.394,59
21
23,19%
22
16,59% 1.381,84
22
17,07%
19
19,23% 1.377,27
23
14,87%
28
21,50% 1.373,21
24
25,07%
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Informe de Coyuntura.
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Indicadores de la Construcción
Ficha nº 10
Valores de tasación de la vivienda nueva y usada
VALORES DE TASACIÓN EN LAS CAPITALES > 100.000 HABITANTES - AÑOS 2000, 2001 Y 2002
2000
Palmas, Las
Valladolid
Gijón
Zaragoza
Oviedo
Sevilla
Cádiz
Santa Cruz de Tenerife
Girona
Málaga
Segovia
Granada
Palencia
León
Coruña, A
Santiago de Compostela
Laguna, La
Vigo
Almería
Soria
Toledo
Tarragona
Ávila
Guadalajara
Huelva
Valencia
Castellón
Huesca
Córdoba
Ourense
Alicante
Ciudad Real
Lleida
Cuenca
Albacete
Elche
Zamora
Teruel
Jaén
Pontevedra
Cáceres
Cartagena
Murcia
Jérez de la Frontera
Badajoz
Algeciras
Lugo
1.089,17
1.055,64
1.004,18
949,18
1.058,89
843,44
877,92
939,98
899,57
792,29
917,38
903,53
925,19
915,16
1.013,70
984,81
877,61
845,25
828,41
858,29
745,88
826,10
957,95
785,79
715,61
779,27
721,17
722,20
726,85
846,19
712,67
695,64
749,44
731,49
669,13
724,94
786,45
685,79
683,40
649,66
623,87
584,44
589,98
537,94
605,28
570,16
607,34
ORDEN
2000
17
20
25
29
19
44
39
30
38
47
33
37
32
35
22
27
40
43
45
41
52
46
28
49
58
50
57
56
54
42
59
60
51
53
63
55
48
61
62
64
65
69
68
71
67
70
66
2001
1.222,37
1.171,70
1.136,49
1.101,50
1.179,55
1.028,37
1.044,93
1.060,89
1.002,38
964,87
1.073,76
1.031,91
958,26
1.033,91
1.075,52
1.055,36
997,57
924,59
986,09
942,59
888,63
947,22
941,18
871,80
904,92
874,15
824,91
825,94
832,15
893,89
855,23
793,36
877,12
784,75
762,86
799,29
837,48
755,22
755,93
737,03
744,70
697,72
696,74
622,44
660,67
605,36
661,40
ORDEN % VAR.
2002 (P) ORDEN % VAR.
2001
01/00
2002
02/01
18
12,23% 1.351,22
25
10,54%
24
10,99% 1.336,63
26
14,08%
25
13,18% 1.306,44
27
14,95%
27
16,05% 1.280,82
28
16,28%
23
11,40% 1.272,30
29
7,86%
37
21,93% 1.258,58
30
22,39%
34
19,02% 1.216,32
31
16,40%
32
12,86% 1.207,99
32
13,87%
38
11,43% 1.198,40
33
19,56%
41
21,78% 1.186,98
34
23,02%
31
17,05% 1.184,94
35
10,35%
36
14,21% 1.170,99
36
13,48%
42
3,57% 1.167,12
37
21,80%
35
12,98% 1.144,33
38
10,68%
30
6,10% 1.143,53
39
6,32%
33
7,16% 1.142,95
40
8,30%
39
13,67% 1.134,84
41
13,76%
46
9,39% 1.115,29
42
20,63%
40
19,03% 1.107,57
43
12,32%
44
9,82% 1.106,70
44
17,41%
49
19,14% 1.088,25
45
22,46%
43
14,66% 1.086,03
46
14,65%
45
-1,75% 1.069,61
47
13,65%
52
10,95% 1.033,58
48
18,56%
47
26,45% 1.030,01
49
13,82%
51
12,18% 1.029,98
50
17,83%
57
14,39% 1.019,07
51
23,54%
56
14,36% 1.006,24
52
21,83%
55
14,49%
993,11
53
19,34%
48
5,64%
992,85
54
11,07%
53
20,00%
987,03
55
15,41%
59
14,05%
984,48
56
24,09%
50
17,04%
984,47
57
12,24%
60
7,28%
948,30
58
20,84%
61
14,01%
947,21
59
24,16%
58
10,26%
923,83
60
15,58%
54
6,49%
920,77
61
9,95%
63
10,12%
917,01
62
21,42%
62
10,61%
902,66
63
19,41%
65
13,45%
888,70
64
20,58%
64
19,37%
851,54
65
14,35%
66
19,38%
819,65
66
17,48%
67
18,09%
808,23
67
16,00%
70
15,71%
776,50
68
24,75%
69
9,15%
747,46
69
13,14%
71
6,17%
745,58
70
23,16%
68
8,90%
673,90
71
1,89%
Comentario: Los cuatro municipios con más de 100.000 habitantes, de
nuestra comunidad, Alicante, Castellón, Elche y Valencia, han visto incrementado
también el precio de sus viviendas en los últimos dos años una media del 16%.
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Conselleria de Territorio y Vivienda
Dirección General de Vivienda y Proyectos Urbanos
Servicio de Apoyo Técnico y Coordinación
Informe de Coyuntura.
Abril de 2004.
Indicadores de la Construcción
Ficha nº 10
Valores de tasación de la vivienda nueva y usada
Sin embargo estos valores no las colocan entre las más caras de España.
Valencia ocupa el puesto 50, Castellón el 51, Alicante el 55 y Elche el 60, entre los 71
municipios de más de 100.000 habitantes.
1
Con respecto a la media anual de 2002
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