Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable

JORNADAS COLEGIO OFICIAL DE APAREJADORES Y ARQUITECTOS TÉCNICOS ALMERÍA
PROCESOS DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIONES EN
SUELO NO URBANIZABLE
Aplicación en los municipios almerienses
Juan Martín García
Director de Asistencia a Municipios
Diputación de Almería
22 de marzo de 2012
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Introducción: ocupación tradicional del campo (usos agrícolas)
En España la construcción de casas en el campo ha sido algo habitual y tradicional
MASIAS
CASERIOS
CORTIJOS
VIVIENDAS
EN SUELO
NO
PAZOS
CORTIJADAS
URBANIZABLE
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Introducción: ocupación tradicional del campo (usos agrícolas)
En España la construcción de casas en el campo ha sido algo habitual y tradicional
MASIAS
CASERIOS
CORTIJOS
PAZOS
CORTIJADAS
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Introducción: ocupación tradicional del campo (usos agrícolas)
En España la construcción de casas en el campo ha sido algo habitual y tradicional
VIVIENDAS
EN SUELO
NO
URBANIZABLE
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Decreto 2/2012 edificaciones y asentamientos en SNU: forma de ubicación
Situaciones de las edificaciones: A DEFINIR POR EL AVANCE DEL PLANEAMIENTO
EDIFICACIONES AISLADAS
ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS
HABITAT RURAL DISEMINADO
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Decreto 2/2012 edificaciones y asentamientos en SNU: forma de ubicación
Situaciones de las edificaciones: A DEFINIR POR EL AVANCE DEL PLANEAMIENTO
EDIFICACIONES AISLADAS
Edificaciones o agrupaciones de edificaciones que no llegan a constituir un asentamiento
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Decreto 2/2012 edificaciones y asentamientos en SNU: forma de ubicación
Situaciones de las edificaciones: A DEFINIR POR EL AVANCE DEL PLANEAMIENTO
EDIFICACIONES AISLADAS
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Decreto 2/2012 edificaciones y asentamientos en SNU: forma de ubicación
Situaciones de las edificaciones: A DEFINIR POR EL AVANCE DEL PLANEAMIENTO
EDIFICACIONES AISLADAS
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Decreto 2/2012 edificaciones y asentamientos en SNU: forma de ubicación
Situaciones de las edificaciones: A DEFINIR POR EL AVANCE DEL PLANEAMIENTO
ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS
Ámbitos territoriales definidos:
- Grado de consolidación mayor de 10 viv./hectárea.
- Entre 10 y 5 viv./hectareas se ha de justificar la viabilidad de implantar infraestr. y equip.
- En ningún caso en densidades inferiores a 5 viv./hectárea
Poseer estructura urbana:
- Han de presentar aptitudes para implantar una estructura urbana (morfología e integración
con estructura urbana existente)
Deben generarse actividades urbanas, demandando servicios y dotaciones urbanas:
- Una agrupación presenta dichas características cuando tengan capacidad de una
población mínima entorno a los 200 habitantes (entre 60 y 100 viviendas).
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Decreto 2/2012 edificaciones y asentamientos en SNU: forma de ubicación
Situaciones de las edificaciones: A DEFINIR POR EL AVANCE DEL PLANEAMIENTO
ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Decreto 2/2012 edificaciones y asentamientos en SNU: forma de ubicación
Situaciones de las edificaciones: A DEFINIR POR EL AVANCE DEL PLANEAMIENTO
HABITAT RURAL DISEMINADO
Ámbitos territoriales formados por edificciones que en su origen estaban vinculadas a la
actividad agropecuaria y el medio rural.
Poseen características tipologicas y morfológicas propias que deben preservarse
Deberán ser ámbitos desvinculados de los núcleos urbanos.
No deberá poseer una estructura de carácter urbano definida.
Deberá existir una relación funcional entre las edificaciones existentes en el ámbito que
justifique la necesidad de ciertso servicios y dotaciones comunes.
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Decreto 2/2012 edificaciones y asentamientos en SNU: forma de ubicación
Situaciones de las edificaciones: A DEFINIR POR EL AVANCE DEL PLANEAMIENTO
HABITAT RURAL DISEMINADO
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Decreto 2/2012 edificaciones y asentamientos en SNU: Declaración AFO
¿PROCEDIMENTO DE RECONOCIMIENTO ASIMILADO AL RÉGIMEN DE FUERA DE
ORDENACIÓN?
Requiere la Aprobación previa del Avance del Planeamiento y de las Ordenanzas de
Seguridad, Salubridad y Habitabilidad
Corresponde al Ayuntamiento el Reconocimiento de Asilidado a Fuera de Ordenación
Se inicia a Instancias de la Persona Titular de la Edificación
Plazo máximo para resolver es de 6 meses
Silencio Administrativo Negativo
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Decreto 2/2012 edificaciones y asentamientos en SNU: requisitos aplicación
ORDENANZA
MUNICIPAL
ORDENANZA
AVANCE
NORMAS
MUNICIPAL
DE
HABITABILIDAD
DOCUMENTACIÓN
PLANEAMIENTO
SALUBRIDAD
SOLICITUDES
(Objeto: definir la
forma de ubicación de
las edificaciones)
EDIFICACIONES
DE
EN
RECONOCIMIETO
SUELO
AFO
NO
(Artículo 10.2)
(Artículo 4)
URBANIZABLE
(Artículo 5)
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Decreto 2/2012 edificaciones y asentamientos en SNU: requisitos aplicación
DOCUMENTACIÓN DEL AVANCE:
AVANCE
- MEMORIA DEL AVANCE
- Determinaciones que afecten al SNU y a las categorías de
protección establecidos en los POT y el PGOU
- Justificación de los criterios de delimitación utilizados.
DE
PLANEAMIENTO
(Objeto: definir la
forma de ubicación de
las edificaciones)
(Artículo 4)
- PLANO DE IDENTIFICACIÓN Y DELIMITACIÓN DE LOS
ASENTAMIENTOS A ESCALA MÍNIMA DE 1:10.000
- Contenido informativo:
- Delimitación de Suelo Urbano y Urbanizable
- Delimitación categorías de SNU de los POT y el PGOU
- Otra información que forme parte del plto. urbanístico,
territorial y ambiental que se considere determinante
- Las parcelaciones urbanísticas que no constituyan
asentamientos para la que no haya prescrito la acción de la
Administración y no se haya procedido a la reagrupación.
- Contenido sustantivo
- Delimitación de los Asentamientos Urbanísticos existentes
- Delimitación de las Hábitat Rural Diseminado
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Decreto 2/2012 edificaciones y asentamientos en SNU: requisitos aplicación
MUNICIPIOS SIN ASENTAMIENTOS URBANÍSTICOS O ESTEN
DELIMITADOS EN EL PLAN GENERAL:
AVANCE
EL PLENO MUNICIPAL PREVIO INFORME DE LOS SERVICIOS
TÉCNICOS MUNICIPALES, ACORDARÁ EXPRESAMENTE LA
INNECESARIEDAD DE DICHO AVANCE.
DE
ACUERDO DE PLENO QUE HA DE POBLICARSE EN EL BOP
PLANEAMIENTO
(Objeto: definir la
forma de ubicación de
las edificaciones)
(Artículo 4)
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Decreto 2/2012 edificaciones y asentamientos en SNU: requisitos aplicación
NO PROCEDERA LA INCORPORACIÓN DE LOS
ASENTAMIENTOS SIGUIENTES:
AVANCE
DE
- Los ubicados en SNU de especial protección incompatibles con el
régimen de protección (sectorial o de la planificación territorial).
- Los ubicados en SNU protegido por el planeamiento urbanístico
salvo que se acredite la inexistencia de los valores de la protección.
PLANEAMIENTO
(Objeto: definir la
forma de ubicación de
las edificaciones)
- Los ubicados en suelos con riesgos de erosión, desprendimientos,
corrimientos, inundaciones etc. cuando dichos riesgos hayan sido
acreditados en la tramitación del planeamiento urbanístico.
- Los ubicados en suelos destinados a dotaciones públicas.
(Artículo 4)
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Decreto 2/2012 edificaciones y asentamientos en SNU: requisitos aplicación
MODELO NORMAS
DIRECTORAS:
- Condiciones de ubicación y
accesibilidad
- Condiciones de Salubridad
ORDENANZA
MUNICIPAL
Abastecimiento debe permitir un
consumo seguido de 50 litros y
caudal mínimo de 10 litros por minuto
NORMAS
- Sobre el impacto generado
HABITABILIDAD
- Condiciones de Seguridad
Admite pozos, aljibes y balsas
siempre que estén autorizadas y
cumplan requisitos de potabilización.
SALUBRIDAD
Cumplir condiciones de
resistencia y estabilidad
estructural exigidas por la
normativa.
Deben cumplir las exigencias
básicas de protección contra
incendios.
No debe comportar riesgos físicos
para los usuarios.
EDIFICACIONES
EN
SUELO
NO
URBANIZABLE
(Artículo 5)
Sistema de eliminación de residuos
sólidos (traslado a vertedero o
vertedero autónomo)
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Decreto 2/2012 edificaciones y asentamientos en SNU: requisitos aplicación
- Condiciones Habitabilidad y
Funcionalidad
ORDENANZA
Viviendas con sup. útil > 24 m2
MUNICIPAL
Una dependencia de estar y
descanso, un equipo de cocina y
un cuarto de aseo independiente.
El cuarto de aseo no puede servir
de paso a otras dependencias
Los huecos de ventilación deben
tener una dimensión > 1/10 sup.
Útil de la pieza con huecos
practicables para ventilación de al
menos 1/3 de la dimensión
mínima.
Patios de 3 metros de diámetro
en salas de estar y dormitorios y
de 2 metros en otras
dependencias
La funcionalidad debe admitir la
inscripción de un cuadrado de
2,40x2,40 m. en la sala de estar y de
1,80x1,80 m. en las habitaciones
dedicadas al descanso.
NORMAS
HABITABILIDAD
SALUBRIDAD
EDIFICACIONES
EN
SUELO
NO
URBANIZABLE
(Artículo 5)
Alturas libres entre pavimento y techo
como mínimo de 2,50 metros y 2,20
metros en vestíbulos, pasillos y
cuartos de aseo.
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Decreto 2/2012 edificaciones y asentamientos en SNU: Declaración AFO
DOCUMENTACIÓN SUSCRITA POR TÉCNICO COMPETENTE A PRESENTAR
(artículo 10):
- Identificación del inmueble afectado
- Nº finca registral
- Localización geográfica mediante referencia catastral
o en su defecto mediante cartografía oficial georeferenciada
- Fecha de terminación de la edificación, acreditada mediante alguna de las
siguientes formas (artículo 24.a TRLS Estatal):
- Certificación expedida por el Ayuntamiento
- Certificación expedidia por técnico competente
- Acta notarial descriptiva de la finca
- Certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca
- Aptitud de la edificación terminada para el uso al que se destina
- Mediante certificación que acredite las condiciones exigibles
de seguridad, habitabilidad y salubridad.
- Descripción de las obras necesarias e indispensables para poder
dotar a la edificación de los servicios básicos necesarios de forma
autónoma y sostenible o, en su caso, mediante acceso a las redes
ORDENANZA
MUNICIPAL
DOCUMENTACIÓN
SOLICITUDES
DE
RECONOCIMIETO
AFO
(Artículo 10.2)
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Decreto 2/2012 edificaciones y asentamientos en SNU: Declaración AFO
DOCUMENTACIÓN SUSCRITA POR TÉCNICO COMPETENTE A PRESENTAR
(artículo 10):
- Identificación del inmueble afectado
- Nº finca registral
- Localización geográfica mediante referencia catastral
o en su defecto mediante cartografía oficial georeferenciada
- Plano de situación y emplazamiento en el que se incluya referencia expresa al
planeamiento urbanístico de aplicación (clasificación y calificación del suelo
donde se ubica la edificación, construcción o instalación).
- Documentación gráfica con una descripción completa de la obra,
construcción, establecimiento o instalación. Se ha de hacer referencia a todas
las construcciones, edificaciones e instalaciones existentes en la finca, indicando
sus parámetros urbanísticos básicos (situación, emplazamiento, uso, ocupación,
altura y edificabilidad) y su situación legal.
- Fotos de todas las fachadas y cubiertas de la edificación.
- El presupuesto de ejecución material de la obra o instalación que se
pretende ocupar o usar, de acuerdo con un banco de precios oficial o estimación
aprobado por colegios profesionales competentes.
- Plano catastral de la finca sobre la imagen aérea más actualizada del Plan
Nacional de Ortografía Aérea (PNOA) u otros vuelos oficiales, debiendo indicar,
en estos casos, la fuente de las imágenes aéreas.
https://www1.sedecatastro.gob.es/OVCFrames.aspx?TIPO=CONSULTA
ORDENANZA
MUNICIPAL
DOCUMENTACIÓN
SOLICITUDES
DE
RECONOCIMIETO
AFO
(Artículo 10.2)
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Decreto 2/2012 edificaciones y asentamientos en SNU: Declaración AFO
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Decreto 2/2012 edificaciones y asentamientos en SNU: Declaración AFO
DOCUMENTACIÓN SUSCRITA POR TÉCNICO COMPETENTE A PRESENTAR
(artículo 10):
• Fecha de terminación de la edificación, acreditada mediante alguna de las
siguientes formas (artículo 24.a TRLS Estatal):
Certificación expedida por el Ayuntamiento
• Certificacíón expedida por técnico competente
• Acta notarial descriptiva de la finca
• Certificación catastral descriptiva y gráfica de la finca
• Ortofotos aéreas justificando el año de la misma en la que
aparece la construcción
http://www.juntadeandalucia.es/institutodeestadisticaycartografia
ORDENANZA
MUNICIPAL
DOCUMENTACIÓN
SOLICITUDES
DE
RECONOCIMIETO
AFO
(Artículo 10.2)
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Decreto 2/2012 edificaciones y asentamientos en SNU: Declaración AFO
DOCUMENTACIÓN SUSCRITA POR TÉCNICO COMPETENTE A PRESENTAR
(artículo 10):
- Aptitud de la edificación terminada para el uso al que se destina
- Mediante certificación que acredite las condiciones exigibles
de seguridad, habitabilidad y salubridad.
- Documentación justificativa de la puesta en funcionamiento de las
instalaciones ejecutadas en el inmueble conforme a su normativa reguladora
y, en su caso, certificación emitida por las empresas suministradoras de los
servicos públicos. De la correcta ejecución de las acometidas de las redes de
suministros (artículo 13.1.d Decreto 60/2010).
ORDENANZA
MUNICIPAL
DOCUMENTACIÓN
SOLICITUDES
DE
RECONOCIMIETO
AFO
(Artículo 10.2)
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Decreto 2/2012 edificaciones y asentamientos en SNU: Declaración AFO
DOCUMENTACIÓN SUSCRITA POR TÉCNICO COMPETENTE A PRESENTAR
(artículo 10):
- Descripción de las obras necesarias e indispensables para poder
dotar a la edificación de los servicios básicos necesarios de forma
autónoma y sostenible o, en su caso, mediante acceso a las redes
a) Cuando no se disponga de acceso a las redes de infraestructuras el suministro
deberá realizarse mediante instalaciones de carácter autónomo, ambientalmente
sostenibles y justificando la normativa sectorial aplicable.
- Suministro de agua (suministro propio mediante pozos,
sondeos legales y garantizando su potabilización).
- Saneamiento (depuradoras compactas autónomas, fosas
sépticas, separación de aguas mediante el filtrado de las aguas
limpias y no producción de aguas negras, inodoro seco, etc.).
- Suministro de energía eléctrica (placas fotovoltaicas o
energía eólica, requiere acumulares)
b) En el caso, excepcional, de pretender la acometida a las redes de servicios
básicos de abastecimiento de agua, saneamiento y energía eléctrica por compañía
suministradora será necesario que se justifiquen los siguientes requisitos:
- Que estan accesibles, entendiendo como tal aquellos que discurren por el
frente de la parcela en la que se ubique la edificación.
- Que la compañía suministradora acredite la viabilidad de la acometida, en el
correspondiente informe de la misma.
- Que no se induzca a la implantación de nuevas edificaciones.
ORDENANZA
MUNICIPAL
DOCUMENTACIÓN
SOLICITUDES
DE
RECONOCIMIETO
AFO
(Artículo 10.2)
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Decreto 2/2012 edificaciones y asentamientos en SNU: Declaración AFO
¿CUANDO SE ENCUENTRA UNA EDIFICACIÓN EN SITUACIÓN DE ASIMILADO AL RÉGIMEN
DE FUERA DE ORDENACIÓN? (artículo 53 RDUA):
“Los actos de uso del suelo, y en particular las obras, instalaciones, construcciones y
edificaciones realizadas con infracción de la normativa urbanística, respecto de las cuales
ya no se puedan adoptar medidas de protección y restauración de la legalidad por haber
trascurrido el plazo citado en el artículo 185.1 de la Ley 7/2002, quedarán en situación de
asimilación al régimen de fuera de ordenación”
NO PROCEDERÁ EL RECONOCIMENTO EN LOS SIGUIENTES CASOS:
- No haya prescrito la capacidad de acción de la Administración.
- Edificaciones aisladas integradas en una parcelación urbanística que no constituyan un
asentamiento urbanístico conforme a lo dispuesto en este Decreto y para las que no haya
trascurrido el plazo para el restablecimiento dl orden jurídico infringido, si no se ha
procedido a la reagrupación de las parcelas, conforme a lo dispuesto en el artículo 183.3 de
la LOUA
- Edificaciones integradas en Asentamientos Urbanísticos.
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Decreto 2/2012 edificaciones y asentamientos en SNU: Declaración AFO
¿CUANDO PRESCRIBE LA CAPACIDAD DE REACCIÓN DE LA ADMINISTRACIÓN FRENTE A LAS
INFRACCIONES URBANÍSTICAS? (artículo 185 LOUA):
1. Las medidas, cautelares o definitivas, de protección de la legalidad urbanística y restablecimiento del
orden jurídico perturbado previstas en este capítulo sólo podrán adoptarse válidamente mientras los actos
estén en curso de ejecución, realización o desarrollo y dentro de los seis años siguientes a su completa
terminación.
2. La limitación temporal del apartado anterior no regirá para el ejercicio de la potestad de protección de la
legalidad urbanística y restablecimiento del orden jurídico perturbado respecto de los siguientes actos y usos:
A. Los de parcelación urbanística en terrenos que tengan la consideración de suelo no urbanizable.
B.Los que afecten a:
a.Terrenos clasificados como suelo no urbanizable de especial protección o
incluidos en la Zona de Influencia del Litoral.
b.Bienes o espacios catalogados.
c.Parques, jardines, espacios libres o infraestructuras o demás reservas para dotaciones,
en los términos que se determinen reglamentariamente.
d.Las determinaciones pertenecientes a la ordenación estructural de los Planes Generales
de Ordenación Urbanística o de los Planes de Ordenación Intermunicipal, en los términos que
se determinen reglamentariamente.
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Decreto 2/2012 edificaciones y asentamientos en SNU: Declaración AFO
¿CUANDO NOS ENCONTRAMOS ANTE UNA PARCELACIÓN URBANÍSTICA? (artículo 66 LOUA):
a. En terrenos que tengan el régimen propio del suelo urbano y urbanizable, toda división simultánea o sucesiva
de terrenos, fincas, parcelas o solares.
b. En terrenos que tengan el régimen del suelo no urbanizable, la división simultánea o sucesiva de
terrenos, fincas o parcelas en dos o más lotes que, con independencia de lo establecido en la legislación
agraria, forestal o de similar naturaleza, pueda inducir a la formación de nuevos asentamientos.
SON ACTOS REVELADORES DE UNA POSIBLE PARCELACIÓN URBANÍSTICA
Aquellos en los que, mediante la interposición de sociedades, divisiones horizontales o asignaciones de
uso o cuotas en pro indiviso de un terreno, fincas, parcelas, o de acción, participación u otro derecho
societario, puedan existir diversos titulares a los que corresponde el uso individualizado de una parte del
inmueble, sin que la voluntad manifestada de no realizar pactos sobre el uso pueda excluir tal aplicación.
Igualmente tendran la cosideración de actos reveladores de posible parcelación urbanística la trasmisión
intervivos de cuotas proindiviso de fincas clasificadas como suelo no urbanizable, cuando a uno de los
titulares corresponda teoricamente una parte de superficie inferior a la mayor de las fijadas en la
legislación como parcela mínima edificable o divisible.
En tales casos será también de aplicación lo dispuesto en la LOUA para
las parcelaciones urbanísticas en suelo no urbanizable.
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Decreto 2/2012 edificaciones y asentamientos en SNU: Declaración AFO
¿CUANDO NOS ENCONTRAMOS EN SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIÓN?
(artículo 46 LOUA):
a) Suelo no urbanizable de especial protección por legislación específica, que incluirá en todo caso los
terrenos clasificados en aplicación de los criterios de las letras a y b del apartado anterior, e i cuando tales
riesgos queden acreditados en el planeamiento sectorial.
a.Tener la condición de bienes de dominio público natural o estar sujetos a limitaciones o
servidumbres, por razón de éstos, cuyo régimen jurídico demande, para su integridad y efectividad, la
preservación de sus características.
b.Estar sujetos a algún régimen de protección por la correspondiente legislación administrativa,
incluidas las limitaciones y servidumbres así como las declaraciones formales o medidas administrativas que, de
conformidad con dicha legislación, estén dirigidas a la preservación de la naturaleza, la flora y la fauna, del patrimonio
histórico o cultural o del medio ambiente en general.
i.Presentar riesgos ciertos de erosión, desprendimientos, corrimientos, inundaciones u otros riesgos naturales.
b) Suelo no urbanizable de especial protección por la planificación territorial o urbanística, que incluirá al
menos los terrenos clasificados en aplicación de los criterios de las letras c, d y e del apartado anterior.
c.Ser merecedores de algún régimen especial de protección o garante del mantenimiento de sus características,
otorgado por el propio Plan General de Ordenación Urbanística, por razón de los valores e intereses en ellos
concurrentes de carácter territorial, natural, ambiental, paisajístico o histórico.
d.Entenderse necesario para la protección del litoral.
e.Ser objeto por los Planes de Ordenación del Territorio de previsiones y determinaciones que impliquen su exclusión
del proceso urbanizador o que establezcan criterios de ordenación de usos, de protección o mejora del paisaje y del
patrimonio histórico y cultural, y de utilización racional de los recursos naturales en general, incompatibles con
cualquier clasificación distinta a la de suelo no urbanizable.
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Decreto 2/2012 edificaciones y asentamientos en SNU: Declaración AFO
¿CUANDO NOS ENCONTRAMOS EN SUELO NO URBANIZABLE DE ESPECIAL PROTECCIÓN?
(artículo 46 LOUA):
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Decreto 2/2012 edificaciones y asentamientos en SNU: Declaración AFO
¿QUE SUPONE LA DECLARACIÓN DE ASIMILADO AL RÉGIMEN DE FUERA DE ORDENACIÓN?:
DISPOSICIÓN ADICIONAL PRIMERA. La situación legal de fuera de ordenación.
1. Las construcciones o edificaciones e instalaciones, así como los usos y actividades existentes al
tiempo de la aprobación de los instrumentos de planeamiento que resultaren disconformes con los
mismos, quedarán en la situación legal de fuera de ordenación.
2. El instrumento de planeamiento definirá, teniendo en cuenta la modulación expresada en el artículo 34.b y
sin perjuicio de las recomendaciones que se establezcan por las Normativas Directoras para la Ordenación
Urbanística, el contenido de la situación legal a que se refiere el apartado anterior y, en particular, los actos
constructivos y los usos de que puedan ser susceptibles las correspondientes construcciones o edificaciones e
instalaciones.
3. En defecto de las directrices y determinaciones previstas en el apartado anterior se aplicarán a las
instalaciones, construcciones y edificaciones en situación legal de fuera de ordenación las siguientes reglas:
1.Con carácter general sólo podrán realizarse las obras de reparación y conservación que exija
la estricta conservación de la habitabilidad o la utilización conforme al destino establecido. Salvo
las autorizadas con carácter excepcional conforme a la regla siguiente.
2.Excepcionalmente podrán autorizarse obras parciales y circunstanciales de consolidación,
cuando no estuviera prevista la expropiación o demolición, según proceda, en un plazo de cinco
años, a partir de la fecha en que se pretenda realizarlas.
No podrán dar lugar a incremento del valor de la expropiación.
Regularización Edificaciones en Suelo No Urbanizable
Decreto 2/2012 edificaciones y asentamientos en SNU: Edificaciones anteriores a LS 1975
RÉGIMEN ESPECIAL PARA LAS EDIFICACONES TERMINADAS CON ANTERIORIDA A LA LS DE 1975:
En aquellos casos que no dispusieran de licencia urbanística para su ubicación en SNU SE ASIMILAN AL
RÉGIMEN DE EDIFICACIONES CON LICENCIA URBANÍSTICA EN LOS CASOS QUE:
Continuen manteniendo el uso y las carácterísticas tipologicas que tenían en el momento de su
construción
Y no esten en situación legal de ruina urbanística.