Por qué? y para qué? Aumento en la cuota de

Por qué? y para qué? Aumento en la cuota de mantenimiento.
En el entendido que vivir en comunidad y bajo los lineamientos éticos que esto conlleva, es de suma
importancia destacar que contribuir en el bienestar del lugar donde vivimos es tarea de Todos. Bajo ésta
afirmación, es importante convocar a todos los vecinos a reflexionar sobre la importante necesidad de contar
con más recursos económicos para el mantenimiento de nuestro fraccionamiento.
En primer lugar, debemos tomar en cuenta que desde el años 2011 a la fecha, la cuota de mantenimiento de
nuestro fraccionamiento no se ha incrementado, pero la inflación sí, es decir, la erogaciones que la
administraciones han hecho durante este periodo se han incrementado, los costos por vigilancia, poda y
mantenimiento en genera, nos cuesta más dinero que en 2011 que se aprobó la cuota de $100 pesos. Un dato
para afianzar este gobierno es el que da el Banco de México, el cual comenta que en los últimos 5 años la
inflación en nuestros país ha sido de un 3.5%. Si a este argumento le agregamos la información comparativa,
respecto a las cuotas de mantenimiento que pagan los fraccionamientos vecinos, podemos decir que somos el
más barato.
Cuotas de mantenimiento de fraccionamientos vecinos.
Real Santa Clara:
$300 pesos mensuales.
Porvenir II:
$250 pesos mensuales.
El porvenir I:
$200 pesos mensuales.
Galaxia:
$200 pesos mensuales.
Hacienda Santa Clara: $180 pesos mensuales.
Además de este comparativo debemos destacar que la recaudación en la historia de nuestro fraccionamiento
ha venido variando, lo que deriva en que los ingresos y la operatividad sea distinta y muy variada, pues no
cuenta con presupuesto fijo o etiquetado que nos permita realizara acciones de mantenimiento de manera
permanente o programadas, estas se realizan a capricho de la recaudación mensual. En este sentido se les
presenta un ejemplo de la recaudación que se tenía en mesa pasadas y el gasto más onerosos que es el de la
vigilancia.
Administración
Capitán
Moya
y Laura Urich
Gabriel
Victoria
María
Carmen
del
Actual…
Casas
que 1300 casas
pagan
en
promedio
1200 casas
900 casas
980 casas
1050 casas
Pago
por $76,000 pesos
concepto de
vigilancia
$76,000
pesos
$86,000 pesos
$86,000 pesos
$86,000 pesos
Con este ejemplo podemos observar que el aumento el costo de la vigilancia y ha dado altos y bajos la
recaudación, la cual gracias a la trasparencia y buena manejo de las finanzas, la presente administración ha
venido aumentando. Como lo comentamos en el primer comunicado de Agosto del 2015, matizamos que
después del pago de la seguridad y el despacho contable, contábamos con una limitada cantidad para realizar
trabajos importantes como: poda, limpieza y luminarias. Según los datos obtenidos en las cobranzas que
hemos realizado dependiendo el mes esto nos arroja, que un monto entre $100,000 pesos y $150,000 pesos, lo
cual nos deja a veces con deuda para el mes posterior. Puesto que nuestros gastos fijos son: $86,000 pesos
de seguridad, $11,600 pesos honorarios de despacho contable, $1,160 pesos servicios de cobranza, $3,480
elaboración de candados de acceso, $980 pesos pago de luz casetas de vigilancia, $498 pesos línea telefónica
caseta de vigilancia, nos da un total de $104,176 pesos mensuales. Más gastos variables; copias formatos
varios, mantenimiento de áreas verdes, papelería y gastos varios. Que se calcula entre los $3000 y los $5000
pesos. Como se puede apreciar si seguimos con misma cuota de $100 pesos ni la mesa actual ni las siguientes
podrá poner en práctica los proyectos que le fraccionamiento demanda, provocando que la plusvalía de
nuestra viviendas descienda.
Con el aumento de $50 pesos que esta mesa pone a consideración de la asamblea, se podrá contar con un
presupuesto etiquetado para proyectos trimestrales, las cuales podrán serán propuestas por algún condómino
o la mesa directiva.
Se contara con ingresos que nos permitan operar de manera más eficiente el
mantenimiento de todas las áreas del fraccionamiento, tales como: alumbrado público, caseta de vigilancia,
accesos vehiculares, etc. Contar con presupuesto etiquetado para el permanente mantenimiento de las áreas
verdes e imagen urbana. De ser posible esta propuesta se podrán vislumbra una serie de proyectos viables a
implementar, tales como:
a) Automatización de los accesos y control vehicular.
b) Mantenimiento de la red de alumbrado público y sustitución de algunas por lámpara solares.
c) Instalación de un portón en la entrada del fraccionamiento.
d) Construcción de las oficinas de la asociación.
e) Acondicionamiento, mejora y mantenimiento en áreas deportivas, recreativas y culturales.
Estas son algunas de las muchas cosas que podemos logra con el apoyo de la comunidad, así como con la
aplicación responsable de los excedentes económicos que traerá el incremento. Uno de los primeros proyectos
que hemos estudiado su factibilidad es el de la automatización de los controles de acceso. El costo estimado es
de $115,000 pesos por dos mecanismos, $10,000 pesos de la obra civil y $65,000 pesos por 1000 tarjetas de
acceso, los cual nos da un total de $190,000 pesos aproximadamente. Este monto pretendemos obtenerlo en
cuatro meses de recaudación según las estimaciones de aportaciones y recaudación que tenemos. Ya que si
en promedio aportan 1000 casas su cuota, el excedente de estas se convertirá en $50,000 pesos por
mes en 4 meses, proyectamos alcanzar la menta para poder instalar estos mecanismo.
Esto nos traerá como beneficios, en primer lugar que cada domicilio que se encuentre al corriente
con sus cuotas, cuente con una tarjeta de acceso de manera gratuita. El número de guardias
disminuirá de 10 a 8, logrando un ahorro de $17,600 pesos y tendremos cubiertos los 3 accesos, más
1 guardia que estará como comodín encada turno atendiendo los imprevistos y realizando rondines
de manera más frecuente. Evitaremos filas y entorpecimiento en la circulación. Será más eficiente le
control de acceso y más eficaz la seguridad, pues el control de los visitantes será más estricto, con
mayor minuciosidad y atención. Disminuirán las controversias entre residentes y personal de
vigilancia, pues las plumas serán controladas por un programa de acceso y no por personal humano.
Contaremos con información más veras de las entradas y salidas al día.
Solo nos resta decirte que tu participación y colaboración es de suma importancia, ya que con ella
consolidaremos un tejido social más fuerte y más acorde a la calidad de vida que cada uno de los
residentes queremos para nosotros y nuestras familias.