Instrucciones - TocToc Tasación de Propiedades

Fecha: XX-XX-XXXX
Sr: XXXXXXXX
Vivienda: XXXXXXX
Rol: XXXXX-XXXXX
Instrucciones
Antes de comenzar el trámite de entrega del informe de tasación, queremos aclarar algunos
puntos que son importantes.
El Formulario 2897 es el documento que debe entregarse al Servicio de Impuestos Internos
(SII) y el informe de tasación es el respaldo que tiene este formulario. Por esta razón, es muy
importante que se fije que el Formulario 2897 esté con todos los datos en orden, principalmente el
metraje de la vivienda.
Por otra parte deberá verificar que el SII tenga actualizado en sus registros el nombre del
propietario, ingresando a la página de esta entidad y realizando la consulta en la sección Bienes
Raíces.
Figura n° 1: Menú en www.sii.cl
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Para ver si está registrado como propietario de esta vivienda, ingrese a la página del SII
(www.sii.cl). En el menú de arriba, seleccione la opción “Bienes Raíces”. Se desplegará un submenú
con 3 alternativas, seleccione “Avalúos y contribuciones”. Vuelve a desplegarse un submenú con
nuevas 3 alternativas, seleccione “Consulta de avalúos y certificados”. Esta vez, el submenú que se
despliega es de 4 alternativas, seleccione “Obtener certificado de avalúo fiscal”. Estas selecciones
pueden verse en la figura n° 1. Al pinchar con el mouse sobre “Obtener certificado de avalúo fiscal”
se despliega una nueva página.
En la nueva página que se muestra, tiene que buscar la propiedad, indicando la Región,
Comuna y Rol de Avalúo Fiscal. En este caso, la Región es la Región Metropolitana, la Comuna es:
XXXXXXXXX y el Rol: XXXXX-XXXXX. Llene los campos con estos datos y pinche el botón “Buscar”
como indica la figura n° 2.
Figura n° 2: Obtener certificado de Avalúo Fiscal
Al buscar la propiedad, se despliega la página para obtener el certificado de avalúo fiscal
con el nombre del propietario registrado actualmente en el SII. Tendrá que seleccionar la tercera
alternativa “Certificado de Avalúo Fiscal para Trámite de la Posesión Efectiva (en moneda del
semestre indicado)”. Se debe elegir el valor del segundo semestre de 2014 y escribir los números
que se piden para autentificar que es un usuario y no un computador el que está pidiendo el
certificado. En la figura n° 3 se muestran los campos a llenar. Luego pinche el botón “Obtener
Certificado”.
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Figura n° 3: Seleccionar el certificado
Para obtener el certificado, debe ingresar con su cuenta del SII. Si aún no ha iniciado su
sesión, la página le pedirá que ingrese su RUT y contraseña, como en la figura n°4.
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Figura n°4: Ingresar Clave y Contraseña.
Con la clave ingresada, aparecerá el certificado de avalúo fiscal con el nombre del propietario
registrado en el SII, como muestra la figura n° 5.
Figura n° 5: Certificado de Avalúo Fiscal para Trámite de la Posesión Efectiva
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Si en el nombre del propietario se agrega “Y OTRO” significa que la propiedad tiene más de
un propietario. En este caso, aparece un propietario titular y el resto de los propietarios son
agrupados en “Y OTRO”. Ésta es una forma simple de saber si la propiedad está a nombre de una o
más personas.
En caso que el nombre no esté actualizado, deberá llevar a cabo el trámite en oficinas del
Servicio Impuesto Internos, adjuntando al Formulario 2897 el Certificado de Dominio Vigente de la
propiedad.
En caso que el nombre esté correcto, puede continuar con el trámite a través de la página
del SII.
Si el bien raíz tasado pertenece a más de un propietario, deberá tener a mano los siguientes
documentos:
1. Anexo formulario 2897 completo, el cuál detalla el listado de los propietarios del bien raíz y
su porcentaje. (Corresponde al Anexo 2897.1, está en la segunda página del formulario que
le enviamos o puede encontrar en la página web del SII).
2. Poder simple otorgado por cada uno de los copropietarios que se indican en el anexo,
permitiéndole presentar al SII el formulario 2897 y los demás documentos necesarios para
la comunicación de tasación a valor de mercado de bienes raíces (Ver Anexo 1, página 17).
3. Certificado de dominio vigente de la propiedad. Este documento lo entrega el Conservador
de Bienes Raíces.
Estos documentos deberán adjuntarse al momento de llevar a cabo el trámite ya sea de
manera presencial en la oficina del SII que corresponda, o a través de la página.
Finalmente, debe recordarse que entregar este formulario al SII, según lo informado por
dicho servicio, no aumentará las contribuciones ni modificará el Avalúo Fiscal, en la medida que no
se modifiquen los M2 del inmueble, en relación a la información existente en el SII.
La comunicación del valor comercial podrá ser presentada hasta el 30 de Junio de 2016, sólo
puede presentarse un formulario por bien raíz. Para entregar el informe de Tasación al SII, existen
dos maneras:
1. Entrega de forma presencial.
Para esto, debe imprimir dos copias del Formulario 2897 y dos copias del informe de
tasación. Recuerde que si el nombre del propietario no está actualizado en los registros del SII,
deberá adjuntar el certificado de dominio vigente. Y en caso de que exista más de un propietario,
adjuntar anexo formulario 2897.1, un poder simple de todos los propietarios otorgado a un
representante de ellos, y el certificado de dominio vigente de la propiedad. Al final de este
instructivo encontrará 3 modelos de poderes que puede utilizar.
Presentar estas copias ante la Dirección Regional del SII correspondiente a su domicilio o en
la Dirección de Grandes Contribuyentes, si procede. Para conocer cuál es la Dirección Regional
correspondiente a su vivienda, debe ingresar a la página web del SII, luego pinchar el logo de ayuda
que se encuentra en la parte superior derecha de la pantalla con un signo de interrogación,
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posteriormente debe pinchar la opción "oficinas del SII" y finalmente pinchar la opción "Resumen
Oficinas SII". La Dirección Regional más cercana a esta vivienda es:
DIRECCIÓN REGIONAL XXXXXXXX
XXXXXX (dirección), (comuna)
En la dirección regional que corresponda, debe entregar una copia de cada documento y
pedir que timbren la segunda copia para que usted la guarde como respaldo.
El SII registrará posteriormente su entrega y debiera aparecer en su cuenta de MiSII.
2. Entrega por internet.
Una segunda manera de efectuar esta comunicación es a través de un formulario
electrónico que está disponible en la página web del SII (www.sii.cl).
Para realizar esta entrega debe estar registrado e ingresar a su intranet (MiSII) y seguir los
siguientes pasos:
Paso 1: Abra su navegador y visite www.sii.cl. Haga click en el botón “INGRESAR” en la columna
izquierda de la pantalla, donde indica la figura n° 6:
Figura n° 6: www.sii.cl
Paso 2: Ingrese con su cuenta y haga click en “INGRESAR” donde muestra la figura n° 7:
Figura n° 7: Ingreso a MiSII
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Paso 3: Una vez ingresado, busque en el menú de la izquierda de su pantalla la opción “Consulta
Bienes Raíces” y seleccione esa opción. En la figura n° 8 se muestra dónde está:
Figura n° 8: Opción “Consulta de Bienes Raíces” dentro de MiSII
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Paso 4: Aparece un menú como lo muestra la figura 9. En este menú, seleccione la opción
“Comunicación de Tasación a Valor de Mercado de Bienes Raíces, Ley N° 20.780, de 2014”. Se
despliegan dos opciones:
- Ingresar Comunicación
- Consultar Comunicación
Seleccione “Ingresar Comunicación” como muestra la figura n° 9:
Figura n° 9: Ingresar Comunicación.
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Paso 5: Al ingresar a “Ingresar Comunicación” le pedirá que identifique si es propietario individual
del bien raíz o es propietario en comunidad de acuerdo a lo escriturado. Para esto, seleccione la
opción correspondiente.
Figura n° 10: Seleccionar tipo de propietario.
Paso 6.1: En caso de seleccionar propietario individual debe identificar la propiedad. Para esto, en
los campos que se piden en la figura n° 11 ingrese la comuna: XXXXXXXXXXXXX, y el Rol: XXXXX –
XXXXX y presione “Buscar”.
Figura n° 11: Buscar propiedad como propietario individual.
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Paso 6.2.1: Al seleccionar propietario en comunidad, se deben detallar la cantidad de propietarios
y adjuntar obligatoriamente los documentos necesarios. En la figura n° 12 se muestra este paso:
Figura n° 12: Adjuntar documentos de Propietario en comunidad
Los documentos que hay que adjuntar son:



Anexo Formulario 2897.1 con listado de copropietarios y porcentaje de participación: Esta
es la página 2 del formulario 2897. En esta hoja hay que especificar el nombre de los
copropietarios, su RUT y porcentajes de participación y firmarlo por el contribuyente que
lleva a cabo el trámite.
Poder Representante Comunidad: Es el poder simple que hay que adjuntar, ya mencionado
más arriba. Si el bien raíz es de pocos propietarios, basta con un poder simple firmado por
cada propietario dándole la facultad al contribuyente a hacer el trámite. Si la comunidad es
de muchos propietarios y cuenta con una directiva, será el representante de la comunidad
(presidente de la comunidad) el que debe firmar el poder a nombre de todos los
propietarios. Como ya se ha señalado, al final de este instructivo, hay modelos de poderes
que puede utilizar.
Acredita Dominio del bien raíz por parte de los integrantes de la comunidad: Certificado de
dominio vigente de la propiedad para la cual se informa el valor comercial. Este certificado
se pide en el Conservador de Bienes Raíces y puede ser solicitado por internet
(www.conservador.cl). Para pedirlo, hay que indicar foja, número y año de la última
inscripción de la propiedad (el año en que se adquirió el inmueble). Este documento tiene
un costo que puede ser pagado por internet a través de tesorería o haciendo un depósito.
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En la figura n° 13 se muestra la opción del menú donde se solicita el certificado de dominio
vigente.
Figura n° 13: Página de Conservador de Bienes Raíces de Santiago
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Paso 6.2.2: Una vez adjuntos los documentos solicitados, se debe identificar la propiedad. Para esto,
en los campos que se piden en la figura 6.2.1 ingrese la comuna: XXXXXXXXXXXXX, y el Rol: XXXXX –
XXXXX y presione “Buscar”.
Figura n° 14: Buscar propiedad como propietario en comunidad
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Paso 7: Al buscar la propiedad, sea para propietario individual o en comunidad, se le desplegará un
formulario. Este formulario es la versión web del Formulario 2897 que obtuvo con la tasación. Abra
el Formulario 2897 que obtuvo en TocToc.com y llene los campos requeridos. En la figura n° 15 se
muestran los espacios que tiene que llenar con la misma información.
OJO: Este formulario no permite ingresar el valor de la Tasación con decimales, por lo que deberá
aproximar el valor de la tasación que ingrese. Además, el RUT de la empresa tasadora es:
76.485.526-4.
Figura n° 15: Formulario 2897 versión web
Valor de tasación
76.485.526-4
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Paso 8: Usted ha terminado. Presione “SI” en la imagen de la figura n° 16.
Figura n° 16: Confirmación.
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Paso 9: ¡Usted ha terminado! Felicitaciones. Ha informado a SII el valor de su propiedad. Estamos
muy contentos de haber podido ayudarle.
Figura n° 17: Comprobante de Recepción
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Paso 10: ahora en MiSII puede ingresar y consultar este comprobante que ya está en sus registros.
Para esto vuelva a buscar “Consulta Bienes Raíces”, “Comunicación de Tasación a Valor de Mercado
de Bienes Raíces, Ley N° 20.780, de 2014” y la opción: “Consultar Comunicación”, como se muestra
en la figura 18.
Figura n° 18: Consultar Comunicación
Paso 11: Encontrará el certificado que demuestra el ingreso.
Figura n° 11: Consulta de estado de comunicación de Tasación.
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Anexo 1:
Para el caso que su propiedad tenga más de un propietario, las siguientes páginas contienen
tres poderes simples. El que usted necesite, va a depender de la situación en que se encuentre y del
número de propietarios:
Página 18: Si la vivienda es suya en conjunto con una persona más, por ejemplo, su cónyuge
(2 propietarios), el poder simple de la página 18 es el que necesita. Complete los datos y que lo firme
el segundo propietario.
Página 19: Si son varios propietarios (más de 2) Hicimos un poder simple para 6 dueños del
inmueble.
Página 20: Poder Simple firmado por el representante de la comunidad. Si la comunidad
tiene un representante, él puede firmar a nombre de la comunidad el poder simple para que usted
presente el valor de tasación del bien raíz.
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Poder simple
En Santiago de Chile, a
_____________ de 2016, yo,
__________________________________________________________________
C.I. Nº
, con domicilio en
_____ _____
comuna de
_____________
____________________________,
_______________
, de la ciudad de Santiago,
vengo en conferir poder a don __________________________________________
__________________________________________________________________
C.I. Nº
, con domicilio en
__
__,
comuna de
, de la ciudad de Santiago,
con el objeto de presentar al Servicio de Impuestos Internos el Formulario N° 2897
y los demás documentos necesarios para la comunicación de tasación a valor de
mercado de bienes raíces, pudiendo efectuar todos los trámites requeridos o
convenientes para llevar a cabo su cometido, y firmar toda la documentación que
sea necesaria.
_________________________
Firma del Mandante
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Poder simple
En Santiago de Chile, a _____________________________________ de 2016, los propietarios
reconocidos a continuación:
1-___________________________________________________RUT:____________________
2-___________________________________________________RUT:____________________
3-___________________________________________________RUT:____________________
4-___________________________________________________RUT:____________________
5-___________________________________________________RUT:____________________
6-___________________________________________________RUT:____________________
Del bien raíz ubicado en: ___________________________________________________
comuna de ___________________________________, de la ciudad de Santiago, confieren
poder simple a don _____________________________________________________________
C.I. Nº_________________________________, con domicilio en______________________
___________________________________________, comuna de _______________________,
de la ciudad de Santiago, con el objeto de presentar al Servicio de Impuestos Internos el
Formulario N° 2897 y los demás documentos necesarios para la comunicación de tasación a
valor de mercado de bienes raíces, pudiendo efectuar todos los trámites requeridos o
convenientes para llevar a cabo su cometido, y firmar toda la documentación que sea necesaria.
Firma de los mandates:
_____________________
_____________________
_____________________
Nombre:
RUT:
Nombre:
RUT:
Nombre:
RUT:
_____________________
_____________________
_____________________
Nombre:
RUT:
Nombre:
RUT:
Nombre:
RUT:
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Poder simple
En Santiago de Chile, a
_____________ de 2016, yo,
__________________________________________________________________
C.I. Nº
, con domicilio en
_____ _____
comuna de
_____________
____________________________,
_______________
, de la ciudad de Santiago,
como representante de la comunidad del bien raíz __________________________
_____ _____
____________________________,
vengo en conferir poder a don __________________________________________
__________________________________________________________________
C.I. Nº
, con domicilio en
__
__,
comuna de
, de la ciudad de Santiago,
con el objeto de presentar al Servicio de Impuestos Internos el Formulario N° 2897
y los demás documentos necesarios para la comunicación de tasación a valor de
mercado de bienes raíces, pudiendo efectuar todos los trámites requeridos o
convenientes para llevar a cabo su cometido, y firmar toda la documentación que
sea necesaria.
_______________________________
Firma del Representante Comunidad
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