anejo nº 1 - Ajuntament de Santa Margalida

AJUNTAMENT DE SANTA MARGALIDA
DELIMITACIÓN DE ZONAS DE DOMINIO PÚBLICO
PARA LA INSTALACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA
EN LAS PLAYAS DE SANTA MARGALIDA
TEMPORADAS 2016-2019
(DOCUMENTACIÓN MODIFICADA)
I.C.C.P.
BENICIA LUIS GONZÁLEZ
ENERO 2016
DOCUMENTO Nº 1: MEMORIA JUSTIFICATIVA Y DESCRIPTIVA
ÍNDICE DE LA MEMORIA
1
OBJETO DEL PROYECTO
2
CRITERIOS PARA LA DELIMITACIÓN DE LAS OCUPACIONES
DEL DOMINIO PÚBLICO
3
CUMPLIMENTACIÓN DE LA LEY DE COSTAS
(Art. 96 del Reglamento)
4
LOCALIZACIÓN Y DELIMITACIÓN DE LAS INSTALACIONES
5
DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LAS INSTALACIONES
5.1
5.2
5.3
5.4
5.5
5.6
5.7
5.8
5.9
5.10
HAMACAS Y SOMBRILLAS
CAJAS DE SEGURIDAD
ZONAS DE LANZAMIENTO Y VARADA DE
ARTEFACTOS FLOTANTES DE RECREO Y OTROS
SERVICIOS NÁUTICOS
ÁREAS ESPECIALES PARA JUEGOS INFANTILES
PARQUE ACUÁTICO
QUIOSCO-BAR
CARPAS PARA MASAJES
SILLAS Y MESAS AL SERVICIO DE BARES Y
RESTAURANTES
CANALES DE PASO
BALIZAMIENTO
6
RELACIÓN DEL NÚMERO DE INSTALACIONES
7
RELACIÓN DE LOS PRECIOS MÁXIMOS DE USO
DE LAS INSTALACIONES
8
RELACIÓN DEL NÚMERO ESTIMADO DE DÍAS DE EXPLOTACIÓN
9
RELACIÓN DE LA SUPERFICIE A OCUPAR EN DOMINIO PÚBLICO
10
DOCUMENTOS DEL PROYECTO
ANEJO Nº 1: Descripción de instalación indicativa de caja de seguridad
ANEJO Nº 2 Descripción de instalación indicativa de parque acuático y su
sistema de anclaje
ANEJO Nº 3: Modelo indicativo de carpa para masajes
ANEJO Nº 4: Modelos indicativos de juegos infantiles
ANEJO Nº 5: Ocupación por sillas y mesas al servicio de bares y restaurantes
DOCUMENTO Nº 1: MEMORIA JUSTIFICATIVA Y DESCRIPTIVA
1
OBJETO DEL PROYECTO
El presente proyecto tiene por objeto definir la ocupación de espacios en la
zona de dominio público marítimo terrestre de las playas del término municipal
de Santa Margalida, necesaria para la instalación de los servicios de
temporada a ubicar en las mismas, produciendo la documentación técnica
pertinente para formular la solicitud, por parte del Ayuntamiento de Santa
Margalida y ante la Demarcación de Costas de Baleares, de la oportuna
autorización para la ocupación de dicho dominio.
De acuerdo con lo expuesto en el Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre,
por el que se aprueba el Reglamento General de Costas (publicado en el BOE
núm. 247, de 11 de octubre de 2014), y ajustándose a lo establecido en el
Artículo 85 y siguientes del mismo, se incluye la documentación técnica
correspondiente al proyecto de las instalaciones que, por sus características, lo
requieren.
2
CRITERIOS PARA LA DELIMITACIÓN DE LAS OCUPACIONES DEL
DOMINIO PÚBLICO
La propuesta se efectúa de acuerdo con la ordenación efectuada por la
DIRECCIÓ GENERAL D'ORDENACIÓ DEL TERRITORI DE LA
CONSELLERIA DE TERRITORI, ENERGIA I MOBILITAT DEL GOVERN DE
LES ILLES BALEARS (DGOT), contenida en los PLÀNOLS DE DISTRIBUCIÓ
D’INSTAL·LACIONS DE TEMPORADA, 055 T.M. DE SANTA MARGALIDA, 01
PLATJA DE SON SERRA DE MARINA, 08 PLATJA DE SON BAULÓ y 10
PLATJA DE CAN PICAFORT.
Asimismo, se respetan las determinaciones de la Orden del Consejero de
Agricultura, Medio Ambiente y Territorio de 19 de junio de 2013 por la que
se aprueban los criterios generales de distribución de instalaciones de
servicio de temporada en el dominio público marítimo terrestre balear,
publicada en el BOIB número 90 de 27 de junio de 2013.
En relación a la ordenación anterior, se efectúan las siguientes
modificaciones:
Playa de Son Serra:
¾ Dotación de 1 unidad de instalación de quiosco-bar con una
ocupación total de 70 m2 por quiosco, siendo 20 m2 de instalación
cerrada y el resto en la forma de terraza cubierta por porche o
sombrajo, destinada a albergar mesas y sillas.
¾ Dotación de 1 unidad de aseo autónomo asociada al quiosco.
¾ Disposición de un espacio rectangular, con dimensiones de 25 x 12
metros y extensión de 300 m2, destinado a la ubicación de
elementos de apoyo a la estancia en la playa, para 60 hamacas y 30
sombrillas, dotadas de cajas de seguridad.
¾ Eliminación del espacio destinado a pista de vóley-playa.
¾ Reordenación de la pasarela de acceso para personas
discapacitadas.
¾ Disposición de 1 espacio de 10 m2 para albergar 2 hamacas y 1
sombrilla, para uso gratuito por minusválidos.
Playa de Son Bauló:
¾ Cambio de la disposición de las franjas para la ubicación de
elementos de apoyo a la estancia en la playa, de forma que los 3
espacios rectangulares anteriores, de 20 x 35 metros, se sustituyen
por 2 espacios de 30 x 35 metros, a fin de mejorar la ordenación de
los espacios libres y favorecer la circulación y el acceso generales.
Todo ello, sin alteración de la superficie ocupada total ni del
número de hamacas y sombrillas.
¾ Cambio de la unidad de quiosco de la ordenación anterior, de 20 m2
de ocupación total, por 1 unidad con una ocupación total de 70 m2
por quiosco, siendo 20 m2 de instalación cerrada y el resto en la
forma de terraza cubierta por porche o sombrajo, destinada a
albergar mesas y sillas.
¾ Reubicación de la instalación de aseos, al lado del quiosco.
¾ Reordenación y ampliación de pasarelas de acceso para personas
discapacitadas.
¾ Disposición de 1 espacio adicional de 10 m2 para albergar 2
hamacas y 1 sombrilla, para uso gratuito por minusválidos.
¾ Reubicación del parque acuático, conforme a la situación real del
mismo, en posición con una profundidad del fondo igual o superior
a 2 metros. Este parque es objeto de autorización directa a
particulares por la Demarcación de Costas y se incluye únicamente
en el presente expediente a efectos de la ordenación general,
quedando excluido del Estudio Económico Financiero propio de la
solicitud de instalaciones del Ayuntamiento de Santa Margalida.
¾ Dotación de cajas de seguridad en todas las sombrillas.
Playa de Can Picafort:
¾ Disposición de un canal específico de acceso y un puesto asociado
de venta de billetes para motos acuáticas (objeto de autorización
directa, por lo que no se incluye en el Estudio Económico del
presente Proyecto).
¾ Disposición de un puesto de venta de billetes para embarcaciones
de paseo o golondrinas (objeto de autorización directa, por lo que
no se incluye en el Estudio Económico del presente Proyecto).
¾ Reordenación y ampliación de pasarelas de acceso para personas
discapacitadas.
¾ Cambio de la unidad de quiosco de la ordenación anterior, de 20 m2
de ocupación total, por 1 unidad con una ocupación total de 70 m2
por quiosco, siendo 20 m2 de instalación cerrada y el resto en la
forma de terraza cubierta por porche o sombrajo, destinada a
albergar mesas y sillas.
¾ Dotación de 1 unidad de aseo autónomo asociada al quiosco.
¾ Desplazamiento de espacio para pista de vóley-playa.
¾ Dotación de cajas de seguridad en todas las sombrillas.
Se incluyen, a efectos de la ordenación, una serie de instalaciones auxiliares
destinadas a mejorar las condiciones de uso, accesibilidad y seguridad
de la playa. Dichas instalaciones son colocadas por el Ayuntamiento, a su
cargo, y no son objeto de explotación económica, por lo que quedan
excluidas del estudio económico financiero. Son las siguientes:
¾ Disposición de pasarelas para acceso de minusválidos. Se colocarán 11
unidades, en la forma de plataforma de madera ensamblada, de 1’40
metros de anchura, sobrepuesta sobre la arena. La longitud total de
pasarelas es de unos 700 metros.
¾ Disposición 8 conjuntos formados por 2 hamacas y 1 sombrilla cada uno, al
lado de cada una de las pasarelas de acceso, para uso gratuito por
minusválidos. Ocupación en planta de 10 m2 por cada conjunto.
¾ Disposición de torres de vigilancia para su utilización por el equipo de
socorristas al servicio de las playas. Se colocarán 5 unidades, con una
ocupación en planta de 2’00 x 2’00 metros cada una.
¾ Disposición de mástiles para colocación de banderas de señalización de
peligro o antenas de comunicaciones, a utilizar por el equipo de socorristas
al servicio de las playas y demás personal autorizado. Se colocarán 8
unidades, con una ocupación en planta de 1 decímetro cuadrado cada uno.
¾ Disposición de 4 módulos de primeros auxilios, con unas dimensiones de
7’50 x 2’50 metros, y una ocupación en planta de 18’75 m2 cada uno.
¾ Disposición de duchas, en número de 12 unidades, con una ocupación en
planta de 4’00 m2 cada una.
¾ Disposición de redes y cinta de delimitación para la conformación de
campos de vóley-playa, en número de 3 unidades, con unas dimensiones
de 18 x 9 metros, y una ocupación de 162 m2 cada uno.
¾ Disposición de casetas de aseos. autónomos, en número de 5 unidades,
con unas dimensiones de 1’4 x 1’4 metros, y una ocupación de 1’96 m2
cada una. A los que se añaden 3 unidades más a colocar por los
concesionarios de cada uno de los quioscos, con una ocupación de 5’60
m2, de uso público y gratuito.
¾ Disposición de 1 oficina de información turística, con unas dimensiones de 6
x 5 metros y una ocupación en planta de 30 m2.
3
CUMPLIMENTACIÓN DE LA LEY DE COSTAS
(Art. 97 del Reglamento)
Conforme a lo dispuesto en el artículo 97 del Reglamento General para el
desarrollo y ejecución de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, se declara
que el presente proyecto cumple las disposiciones de la citada Ley y de las
normas generales y específicas dictadas para su desarrollo y aplicación.
Asimismo, el proyecto cumple las disposiciones de aplicación contenidas en la
Ley 2/2013, de 29 de mayo, de protección y uso sostenible del litoral y de
modificación de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas.
4
LOCALIZACIÓN Y DELIMITACIÓN DE LAS INSTALACIONES
La situación general de las instalaciones, con relación al ámbito insular, se
representa el PLANO Nº1: SITUACIÓN E ÍNDICE, a escala 1:400.000.
La delimitación de superficies propuesta se representa gráficamente en los
PLANOS DE PLANTA, según la siguiente secuencia:
¾
¾
Plano 2.1: PLANTA GENERAL DE CONJUNTO, a escala 1:5.000
Planos 2.2.1 a 2.2.10: PLANTA GENERAL DE DETALLE, a escala 1:1.000
• Planos 2.2.1 a 2.2.2: 01 PLATJA DE SON SERRA DE MARINA (I) y (II)
• Plano 2.2.3: 08 PLATJA DE SON BAULÓ
• Planos 2.2.4 a 2.2.10: 10 PLATJA DE CAN PICAFORT (I) a (VII)
Recubriendo así la totalidad de las playas del término municipal de Santa
Margalida.
En los citados planos se refleja, a escala 1:1.000, la exacta localización y
extensión de los distintos espacios a ocupar, al tiempo que se indica la
naturaleza, características y número de las instalaciones que pueden albergar.
Según la naturaleza de dichas instalaciones, cabe distinguir siete tipos de
ocupaciones, a saber:
a) Superficies destinadas a la ubicación de elementos de apoyo a la estancia
en la playa: HAMACAS Y SOMBRILLAS.
b) Superficies destinadas al lanzamiento y varada de artefactos flotantes de
recreo y otros servicios náuticos: VELOMARES, TABLAS DESLIZADORAS A
VELA, EMBARCACIONES A VELA TIPO CATAMARÁN O SIMILAR, PÁDEL
SURF, CANOAS, Y SERVICIOS DE ESQUÍ NÁUTICO, ESQUÍ BUS y ESQUÍ
PARACAÍDAS POR LANCHA DE ARRASTRE.
c) Superficie destinada a área recreativa para la instalación de diversos juegos
infantiles, del tipo de JUMPING ó CAMAS ELÁSTICAS CON ARNÉS,
SCALEXTRIC, CAMAS ELÁSTICAS, MINI CASTILLO HINCHABLE, PESCA
DE PATITOS, BARQUITAS DE AGUA o asimilados.
d) Superficies destinadas a PARQUE ACUÁTICO, para la instalación de áreas
recreativas de juegos flotantes sobre el agua, con una ocupación auxiliar sobre
la playa, a fin de albergar un puesto de venta de billetes al servicio del parque.
e) Superficies destinadas a instalación de QUIOSCO-BAR prefabricado, de
madera, desmontable, con mesas, sombrillas y sillas asociadas, para
expedición de bebidas y alimentos preparados, con servicio de material
desechable.
f) Superficies destinadas a albergar CARPAS PARA LA PRESTACIÓN DE
MASAJES profesionales.
g) Superficies destinadas a TERRAZAS de mesas, sombrillas y sillas al servicio
de bares y restaurantes existentes.
A efectos de su explotación, se agrupan las distintas instalaciones en
LOTES DE HAMACAS, ZONAS DE ARTEFACTOS, ÁREAS ESPECIALES,
PARQUE ACUÁTICO, QUIOSCOS, CARPAS PARA MASAJES y
TERRAZAS, codificados como:
1 explotación única, con código SS1, para el área sur de la playa de Son Serra,
que comprende el conjunto formado por 1 lote de 60 hamacas y 30 sombrillas y
1 quiosco-bar con aseos asociados.
1 explotación, con código SB1, para la playa de Son Bauló, que comprende 1
quiosco-bar con aseos asociados y el conjunto de hamacas y sombrillas de
dicha playa.
1 explotación, con código CP1, de todas las hamacas y sombrillas localizadas
en la playa de Can Picafort.
1 explotación de quiosco-bar con aseos asociados, con código CP2, para el
área norte de la playa de Can Picafort.
1 explotación, con código AF1, para todas las instalaciones de artefactos
flotantes y servicios náuticos por lancha de arrastre localizadas en las playas
de Son Bauló y Can Picafort.
1 explotación de parque acuático, con código PA1, ubicado en la playa de Can
Picafort.
1 explotación de área de juegos recreativos infantiles, con código JR1, ubicada
en la playa de Can Picafort.
1 explotación de carpas para masajes, con código CM1.
Lo que queda definido en los planos de delimitación, con un resumen, para
cada instalación, de los distintos elementos que puede albergar.
Las características específicas de los servicios o instalaciones propuestos se
especifican en los PLANOS DE DETALLE del proyecto y, en síntesis, son los
siguientes:
PLANO 3
PLANO 4.1
PLANO 4.2
PLANO 5:
PLANO 6:
PLANO 7:
PLANO 8:
BALIZAMIENTO DE CANALES
MODULACIÓN DE SOMBRILLAS: FRANJAS DE 50x12, 40x12, 40x10,
36x14 y 36x12
MODULACIÓN DE SOMBRILLAS: FRANJAS DE 35x20, 35x8, 30x12,
30x10, 30x8 y 56x18
OFICINA DE TURISMO
QUIOSCO-BAR (20 m2 + 50 m2 de terraza con porche)
HAMACA
SOMBRILLA
Adicionalmente, en tanto que instalaciones complementarias o auxiliares de las
anteriores, se contemplan los elementos siguientes:
•
Mesita circular, de unos 35 cm. de diámetro, encastrada en el palo o
soporte de todas las sombrillas.
•
Cajas de seguridad, a instalar en todas las sombrillas.
•
Botiquín de primeros auxilios, a instalar en cada uno de los lotes de
hamacas en el número indicado en el estudio económico-financiero.
•
Aros salvavidas con cuerda de lanzamiento, a instalar, en número mínimo
de uno por cada cien hamacas o fracción, en cada uno de los lotes de
hamacas.
•
Barca a motor de auxilio y salvamento, a disponer en cada una de las zonas
destinadas a la explotación de artefactos flotantes de recreo, todo ello de
acuerdo con las instrucciones de la Autoridad competente en la materia.
•
Estantería T.D.V., para el almacenamiento de las tablas a vela, dentro de
las zonas de lanzamiento y varada correspondientes.
•
Canal de navegación balizado, a disponer en los puntos ordenados en los
Planos para entrada y salida de los artefactos flotantes de recreo y las
lanchas de arrastre.
•
Dotación de mesa, silla, estantería, sombrilla y mástiles con bandera, a
disponer en los puestos de control de instalaciones y servicios náuticos.
•
Dotación de mesa, silla, sombrilla, mástiles con bandera y estanterías para
tablas, con jaula de cierre perimetral, en el puesto de control de la escuela
de vela.
5
DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LAS INSTALACIONES
5.1
HAMACAS Y SOMBRILLAS
La ordenación de la DGOT permite la instalación de 1.744 hamacas y 872
sombrillas distribuidas en 18 espacios diferenciados.
A efectos de su explotación, los espacios se agrupan en dos lotes distintos,
según la disposición señalada en los planos.
Las hamacas serán del tipo señalado en el plano 7 o asimilado, que
corresponde a hamacas de respaldo graduable en cuatro posiciones,
constituidas por un armazón, totalmente reciclable, de resina de síntesis de
polipropileno 100% de primera calidad, coloreado en masa, en color blanco o
crema, con tratamiento de protección de rayos ultravioleta, apilable, estructura
tubular, resistente al sol y a los agentes atmosféricos, y una tela transpirable de
hilo de poliéster recubierto de PVC, con microagujeros, a fin de permitir que la
humedad y el agua salgan sin crear depósitos estancados, garantizando un
adecuado confort corporal, resistente a los rayos ultravioleta y a los agentes
atmosféricos, con sistema de sujeción antidesgarro, sin elásticos, dotado de
perfil de fijación de alta resistencia, de color azul, verde o beis.
Las sombrillas serán obligatoriamente del tipo especificado en el plano 8,
estando constituidas por un sombrerete de carrizo montado sobre armazón de
madera, acero galvanizado o inoxidable y un poste de madera. Estarán
dotadas de un dispositivo para la sujeción de recipientes de recogida de
colillas. Contarán también con una mesita circular, de unos 35 cm. de diámetro,
encastrada en el palo o soporte central.
Todas las hamacas y sombrillas deberán disponer de una etiqueta o
rótulo de identificación en el que se señalará el número del lote a que
pertenecen y su numeración correlativa dentro del lote.
Las sombrillas se colocarán obligatoriamente, en cada una de las franjas
objeto de ocupación, de acuerdo con los planos detallados de replanteo
que se adjuntan (planos 4.1 y 4.2), a las distancias, medidas perpendicular
y paralelamente a la playa, señaladas en dichos planos.
Cuando las distancias entre sombrillas impidan el paso entre las mismas
de la maquinaria de limpieza general de la playa, los espacios de playa
ocupada deberán de limpiarse manualmente y/o por medios mecánicos
propios, debidamente homologados y adecuados a la distribución de las
sombrillas y hamacas.
Todos los lotes deberán contar con botiquín de primeros auxilios, con dotación
de oxígeno.
5.2
CAJAS DE SEGURIDAD
Las cajas de seguridad son un elemento auxiliar o complementario a
colocar en todas las sombrillas asociadas a los lotes de hamacas descritos
en el punto anterior y podrán adoptar las tipologías siguientes (véase el Anejo
nº 1 a esta Memoria):
a) Caja circular, a modo de balda o bandeja insertada en el palo o soporte
de la sombrilla, susceptible de utilización, por su parte superior, como mesa
auxiliar, y convenientemente dotada de un mecanismo de apertura y cierre que
la hace apta para ser usada como caja de seguridad por los usuarios de la
sombrilla.
La mesa con cajón de seguridad, así descrita, tiene una forma cilíndrica de 34
cm. de diámetro exterior y 15 cm. de altura, y está dotada de un orificio central,
de 8 cm. de diámetro, por el cual se introduce el poste o soporte de la
sombrilla. Está realizada en PVC ecológico con acabado de color arena.
La parte superior es una superficie lisa destinada a hacer las funciones de
mesa y configura, al mismo tiempo, la tapa superior de la caja de seguridad. Su
forma es la de una corona circular con un ancho uniforme de 13 cm. alrededor
del poste de la sombrilla.
La parte inferior consta de un cajón con cierre de seguridad. Este tiene una
forma semicircular de 13 cm. de ancho y una altura de 11 cm. y se encuentra
bajo la superficie superior antes descrita. La base dispone de orificios para
evitar la acumulación de arena y facilitar su limpieza. Tiene un eje, situado en
posición lateral, que sirve de bisagra para la abertura y dispone de un cierre de
seguridad mecánico, con contraseña de 4 dígitos. El cierre dispone asimismo
de llave maestra para los casos en que se precise.
El sistema de fijación está formado por un aro colocado en el poste a una altura
aproximada de 1 metro con respecto a la arena. El aro se fija al poste mediante
tres tornillos. Una vez fijado el aro, se introduce la mesa-cajón por la parte
superior del poste hasta encajar el aro en una hendidura que hay en la parte
inferior del cajón. Finalmente, el cajón se fija al aro mediante un tornillo de
acero inoxidable.
b) Caja prismática, para colocar colgada del sombrajo del parasol, en PVC
reciclado con acabado de color blanco o arena, dotada, igualmente, de un
mecanismo de apertura y cierre que la hace apta para ser usada como caja de
seguridad por los usuarios de las hamacas y sombrilla asociadas.
La justificación de las cajas de seguridad, en tanto que elemento auxiliar, deriva
de la posibilidad de su uso para guardar objetos de valor durante la estancia en
la playa por parte de los usuarios de sombrillas y hamacas. Es un complemento
susceptible de aportar seguridad y comodidad adicionales a los usuarios de la
playa.
Su utilización no implica una ocupación del dominio público adicional, ya
que se produce sobre espacios ya destinados a hamacas y sombrillas.
5.3
ZONAS DE LANZAMIENTO Y VARADA DE ARTEFACTOS
FLOTANTES DE RECREO Y OTROS SERVICIOS NÁUTICOS
Se proyecta la ocupación de 5 espacios destinados al lanzamiento y varada de
artefactos flotantes de recreo, con un total de 22 velomares, 24 tablas
deslizadoras a vela, 2 embarcaciones a vela, 5 pádel-surf y 3 canoas, así como
2 espacios destinados a puesto de control y a la ubicación de pertrechos para
los anteriores y para los servicios náuticos por lancha de arrastre (esquí
náutico, esquí-bus y esquí-paracaídas).
Los espacios se agrupan, a efectos del estudio económico y de su explotación,
en dos zonas distintas, funcionando una de ellas como escuela de vela (IT60),
según la disposición señalada en los planos. Si bien, podrán ser explotadas de
forma conjunta.
Los artefactos flotantes y las lanchas de arrastre serán de tipos
debidamente homologados, con funcionamiento autorizado por el
Organismo competente en la materia, debiendo disponer de todos los
elementos de seguridad requeridos por la normativa correspondiente.
5.4
ÁREAS ESPECIALES PARA JUEGOS INFANTILES
Se proyecta la ocupación de 1 espacio de forma rectangular, con dimensiones
de 48 x 14 metros y superficie de 672 m2, destinado a albergar dentro de su
ámbito, de forma agrupada, hasta seis instalaciones de juegos infantiles, que,
de manera orientativa, podrán ser las que se indican a continuación o de
carácter similar:
•
Instalación de juego de camas y cuerdas elásticas con arneses de sujeción,
con el nombre comercial de JUMPING, con una ocupación en planta circular
de 10 metros de diámetro y 78’6 m2 de extensión. Altura máxima: 10
metros. Edad: a partir de 3 años. Aforo: 4 usuarios.
•
Instalación de carrusel infantil de feria, compuesto por distintas figuras de
transporte haciendo un circuito en forma de óvalo, con el nombre comercial
de SCALEXTRIC, siendo las dimensiones en planta de 12 x 5 metros, con
una ocupación de 60 m2. Altura máxima: 4 metros. Edad: de 3 a 12 años.
Aforo: 25 usuarios.
•
Instalación de grupo de CAMAS ELÁSTICAS con estructura metálica, 8
camas de malla de goma de 4x2 metros, protectores acolchados y red
perimetral de nylon, con unas dimensiones en planta de 10 x 10 metros y
una ocupación de 100 m2. Altura máxima: 2’60 metros. Edad: a partir de 3
años. Aforo: 8 usuarios.
•
Instalación de MINICASTILLO HINCHABLE de goma, 3 metros de altura
máxima, con unas dimensiones en planta de 7 x 6 metros y una ocupación
de 42 m2, destinada a niños de 3 a 12 años. Aforo: 12 usuarios.
•
Instalación de PESCA DE PATITOS, consistente en una caja sobre
remolque, conteniendo un vaso de agua con patos de goma en movimiento
para ser pescados. Dimensiones en planta de 4 x 2 metros y una ocupación
de 8 m2, altura máxima: 3 metros. Edad: a partir de 3 años. Sin aforo.
•
Instalación de BARQUITAS DE AGUA, tipo velomar infantil, consistente en
una piscina hinchable de goma, de 40 cm. de profundidad, en la que
navegan figuras movidas mediante pedales. Dimensiones en planta de 10 x
8 metros y una ocupación de 80 m2, altura máxima: 1 metro. Destinada a
niños de 3 a 12 años. Aforo: 6 usuarios.
Dichas instalaciones deberán contar con todas las autorizaciones que
sean pertinentes en virtud de su naturaleza, en particular con las que se
deriven de la Ley 16/2006, de 17 de octubre, de Régimen jurídico de las
licencias integradas de actividad de las Illes Balears y demás
reglamentación que sea de aplicación, quedando amparadas por el presente
proyecto exclusivamente en lo que se refiere a la ocupación del dominio
público.
Se adjunta una descripción indicativa de los juegos a instalar en el Anejo nº 4 a
esta Memoria.
5.5
PARQUE ACUÁTICO
El parque consiste en una instalación flotante de plataformas de baño,
completamente balizada en su perímetro exterior, fijada al fondo marino
mediante anclajes metálicos helicoidales, compuesta por varios juegos de
módulos inflables independientes o conexionados entre sí. El conjunto
conforma una suerte de espacio de carácter lúdico y deportivo, perfectamente
delimitado, controlado por monitores y socorristas titulados, responsables de la
seguridad en la instalación.
Las plataformas consisten en elementos inflables estancos, fabricados en PVC
de alta resistencia, con certificado de homologación para uso público e
intensivo.
El espacio marino a ocupar es un cuadrado de dimensiones 30 x 30 metros,
situado a una distancia de unos 160 metros de la línea de playa, a una
profundidad igual o superior a 2 metros. La localización señalada en los planos
es aproximada y deberá fijarse en función de las características del fondo
marino y la batimetría, y de acuerdo con la autoridad responsable de la
navegación marítima. En todo caso, el proyecto de la instalación deberá
justificar la adecuación de la profundidad al tipo de elementos a colocar, de
modo que quede garantizada la seguridad de los usuarios.
El acceso hasta el parque desde la playa deberá realizarse de forma individual
a través del área general de baño.
En el Anejo nº 2 a esta Memoria se acompaña, a título indicativo, la descripción
y características generales de un parque acuático modelo Wibit, que responde
a la descripción antes indicada, para una capacidad nominal de 50 personas
adultas, pudiendo la instalación a colocar presentar tales características o
similares.
En cualquier caso, la instalación y todos sus componentes deberán disponer de
las certificaciones de seguridad requeridas para su uso público sobre y en el
agua marina (EN-15649 Normativa Europea de seguridad de inflables
acuáticos y demás regulaciones que sean de aplicación), con funcionamiento
autorizado por el Organismo competente en la materia, debiendo contar con
todos los elementos complementarios de seguridad exigidos por la normativa
correspondiente.
La instalación deberá contar con vigilancia permanente así como con servicio
propio de socorrismo, debiendo tener todos los operarios adscritos a la
instalación sobre el agua la titulación de socorrista. Asimismo, la instalación
deberá contar con un botiquín de primeros auxilios, con dotación de oxígeno.
Balizamiento y anclaje del parque acuático
El parque deberá estar debidamente balizado, conforme a la normativa de
aplicación, así como sujetado al fondo marino mediante anclajes adecuados a
su situación y naturaleza.
El sistema de sujeción consistirá en una serie de puntos de fondeo, en la forma
de anclajes helicoidales de acero galvanizado, tipo Nautiscaphe, Manta Ray o
similar, de 1’5 a 2 metros de longitud, clavados verticalmente sobre el fondo
marino por buzos especialistas. Este tipo de anclajes está especialmente
indicado para evitar la erosión del fondo marino así como eventuales daños a
los bosques de posidonia, si los hubiere.
La instalación se completa con cabos elásticos de amarre entre los anclajes y
los elementos flotantes, de diferentes longitudes adaptadas a la profundidad,
con elasticidad del 200% y tiro máximo de 1.700 Kg.
Autorizaciones complementarias para la instalación del parque
La instalación del parque acuático, incluso su sistema específico de
anclaje, deberá contar con todas las autorizaciones que sean pertinentes
en virtud de su naturaleza, en particular las que se deriven de su
condición de artefacto flotante de uso público y de su presencia próxima
a la bocana de un puerto, así como de aquellas que se deriven de la Ley
16/2006, de 17 de octubre, de Régimen jurídico de las licencias integradas
de actividad de las Illes Balears y demás reglamentación que sea de
aplicación,
quedando
amparadas
por
el
presente
proyecto
exclusivamente en lo que se refiere a la ocupación del dominio público.
5.6 QUIOSCO-BAR
Se proyectan 3 espacios destinados a albergar otros tantos quioscos de playa
o chiringuitos desmontables: uno al servicio de la playa de Son Serra, uno al
servicio de la playa de Son Bauló y otro al servicio de la playa de Can Picafort.
De acuerdo con la reglamentación de Costas vigente, se localizan a una
distancia superior a 100 metros entre sí y presentan una ocupación total de 70
m2 por quiosco, siendo 20 m2 de instalación cerrada y el resto en la forma de
terraza con tarima de madera cubierta por porche o sombrajo, destinada a
albergar mesas y sillas. Se destinan a la expedición de comidas y bebidas.
En cada uno de los 3 espacios ordenados a tal fin se prevé la instalación de los
siguientes elementos:
•
1 quiosco prefabricado de madera desmontable, del tipo indicativo recogido
en el Plano 6 o similar, con una superficie construida máxima de 20 m2 y
altura máxima de coronación de cubierta de 3’50 metros. Su estructura
estará fabricada en madera de pino silvestre de primera calidad, con
revestimiento de madera de pino laminada; suelo de tablero marino
antideslizante, con laminado termoplástico en la cara superior, resistente a
agentes químicos, y contracara aislante de polipropileno antihumedad,
sobre rastreles de madera tratada; revestimiento interior de tablero
estratificado de alta presión, resistente al fuego; tejado formado por placas
bituminosas autoprotegidas con una capa de gránulos minerales
coloreados; linterna y rejilla de ventilación compuesta por perfil de madera
de pino silvestre, cristal de seguridad y celosía de acero inoxidable;
barnizado exterior decorativo, protector ante la intemperie y los agentes
atmosféricos, con tratamiento fungicida; aislamiento térmico con paneles de
poliuretano; tratamiento integral de protección de la madera ante los
agentes de degradación biológica; apertura a tres lados sobre barra corrida,
mediante portalones abatibles; barra en madera laminada de pino; herrajes
de seguridad en acero inoxidable.
•
Como elementos complementarios, asociados al quiosco-bar, conformando
la terraza del mismo, que tendrá una extensión máxima de 50 m2, se
proyecta la colocación de una tarima de madera y un porche o sombrajo
con estructura de madera, susceptibles de albergar 15 mesas y 45 sillas.
•
Adicionalmente, adscrito a cada uno de los quioscos, se prevé la colocación
de un aseo autónomo, prefabricado, de uso público y gratuito,
La instalación deberá contar con todas las autorizaciones que sean
pertinentes en virtud de su naturaleza, en particular con las que se
deriven de la Ley 16/2006, de 17 de octubre, de Régimen jurídico de las
licencias integradas de actividad de las Illes Balears y demás
reglamentación que sea de aplicación, quedando amparadas por el presente
proyecto exclusivamente en lo que se refiere a la ocupación del dominio
público.
5.7
CARPAS PARA MASAJES
Se proyectan cuatro espacios destinados a albergar otros tantos puestos para
la prestación de masajes profesionales en la playa, cubriendo así la demanda
creciente de este tipo de servicios, de forma que sean realizados por
profesionales titulados, con las debidas garantías técnicas y sanitarias.
Se prevé la instalación, en cada uno de los puestos, de una carpa prefabricada,
con estructura de madera o metálica, de forma cuadrangular y dimensiones en
planta de 4x4 metros, dotada de suelo de tarima de madera o tipo asimilado,
con una ocupación de 16 m2 y altura máxima 3’50 metros, provista de cierres
laterales, a modo de cortinas o lonas practicables. En el Anejo nº 3 a esta
Memoria se acompaña, a título indicativo, una descripción fotográfica del tipo
de carpa a instalar.
En dichos puestos podrá ofrecerse la variedad propia de este tipo de servicios
(masaje relajante, de pies, de cabeza, de espalda, cervicales, etc.), si bien, el
precio de los mismos se fijará por periodos de tiempo de 10, 20, 30 y 50
minutos.
El personal adscrito al servicio deberá contar con una titulación habilitada para
la realización de masajes corporales, del tipo de quiromasajista o similar,
debidamente homologada, previendo una dotación mínima de 1 persona por
puesto y una máxima de 2, adaptándose la dotación a la demanda, según los
meses de la temporada.
Cada puesto contará con el material fungible inherente al servicio, tales como
toallas y sábanas, que serán de materiales desechables, no contaminantes.
Como elementos complementarios, asociados al servicio, se prevé la
colocación, en cada puesto, del siguiente mobiliario:
• 2 camillas especiales para masajes, plegables
• 2 sillas especiales para masajes, plegables
• 2 sillas convencionales
• 1 estantería o aparador para utensilios y productos auxiliares
• 1 banderola de señalización
Las instalaciones para masajes y el personal adscrito a las mismas
deberán cumplimentar la normativa higiénico-sanitaria que sea de
aplicación, así como la reglamentación medioambiental vigente.
5.8
SILLAS Y MESAS AL SERVICIO DE BARES Y RESTAURANTES
Se proyecta la ocupación de un total de 36 espacios destinados a albergar
mesas y sillas al servicio de establecimientos de restauración existentes en las
edificaciones de primera línea adyacente a la playa.
No obstante, cabe distinguir, según su concreta localización en relación al
dominio público, los casos siguientes:
•
Espacios localizados en su integridad en zona de dominio público.
Corresponde únicamente a 2 espacios: el espacio de código IT13 y el
IT13A, ubicados ambos en Son Bauló. El número total de mesas con
sombrilla es de 21 y el de sillas asociadas de 84, con una superficie
ocupada estimada de 126 m2 (módulo de ocupación de 1’5 m2 por silla).
Estos espacios deben quedar reflejados el los planos de ordenación de
la DGOT y su autorización corresponde a la Demarcación de Costas. Su
explotación queda contemplada, por consiguiente, en el Estudio
Económico Financiero.
•
Espacios localizados, en su integridad, dentro de la zona de
tránsito. Corresponde a 8 espacios, de código TC25 a TC32, ubicados
junto al Paseo Marítimo de Can Picafort, con un número total de 87
mesas con sombrilla, 330 sillas y una superficie ocupada estimada de
495 m2. Su autorización corresponde a la Demarcación de Costas y su
explotación no queda contemplada en el Estudio Económico Financiero,
por estar fuera del dominio público. Para estos espacios se impone la
condición de que únicamente podrán ocupar una franja de 2 metros
de anchura máxima dentro de la zona de tránsito, de forma que
quede expedita de modo permanente una franja de 4 metros de
anchura mínima.
•
Espacios localizados en zona de servidumbre de protección, sin
afectar a la zona de tránsito. Corresponde a 10 espacios: el espacio de
código TC33, ubicado en Son Serra de Marina, y los espacios de código
TC04 a TC10B, ubicados en Can Picafort. El número total de mesas con
sombrilla es de 96 y el de sillas asociadas de 371, con una superficie
ocupada estimada de 556’5 m2. Su autorización corresponde al Consell
de Mallorca y su explotación no queda contemplada en el Estudio
Económico Financiero, por estar fuera del dominio público.
•
Espacios localizados en zona de servidumbre de protección
afectando a la zona de tránsito. Corresponde a 16 espacios: los de
código TC02, TC03 y TC11 a TC24, ubicados todos ellos en Can
Picafort. El número total de mesas con sombrilla es de 167 y el de sillas
asociadas de 648, con una superficie ocupada estimada de 972 m2. Su
autorización corresponde al Consell de Mallorca y a la Demarcación de
Costas. Su explotación no queda contemplada en el Estudio Económico
Financiero, por estar fuera del dominio público. Para estos espacios se
impone la condición de que únicamente podrán ocupar una franja
de 2 metros de anchura máxima dentro de la zona de tránsito, de
forma que quede expedita de modo permanente una franja de 4
metros de anchura mínima dentro de dicha zona.
En el Anejo nº 5 a la Memoria se acompaña la relación completa de
ocupaciones previstas por sillas y mesas al servicio de bares y
restaurantes en los distintos espacios antes reseñados, con indicación del
código de la instalación reflejado en los planos, el número de elementos a
colocar, la superficie ocupada, el nombre del solicitante, el nombre del
establecimiento y la dirección postal del mismo.
Cabe indicar que, exclusivamente para estos elementos, las delimitaciones de
las ocupaciones señaladas en los planos son indicativas, debiendo realizarse,
si lo consideran oportuno las administraciones competentes, una delimitación
detallada para cada caso concreto, a la escala adecuada.
Deberá redactarse un estudio específico para solicitar la pertinente autorización
al Consell de Mallorca sobre los elementos y espacios que son de su
competencia.
5.9
CANALES DE PASO
Se distinguen dos tipos de canales de paso:
a) Los canales vinculados al acceso de los denominados artefactos flotantes de
recreo que, en el caso que nos ocupa, se refieren a velomares, tablas
deslizadoras a vela, embarcaciones a vela, pádel-surf y canoas.
El número total de instalaciones de este tipo proyectadas es de cinco, estando
constituidas bien por velomares exclusivamente (instalaciones IT10 e IT24),
bien por instalaciones mixtas de diversos tipos de artefactos (IT61 e instalación
ubicada en Son Serra), bien por instalaciones dedicadas a escuela de vela
(IT60).
Se proyecta para cada una de ellas un canal de 200 metros de longitud y 50
metros de anchura, que se podrá reducir a 25 metros cuando se vincule
exclusivamente al uso de velomares.
b) Los canales vinculados a los servicios náuticos por lancha de arrastre.
El número total de instalaciones de este tipo es de uno, con denominación
IT63, siendo la anchura del canal de 25 metros y la longitud de 200 metros. En
este canal se permitirá también el acceso de motos acuáticas.
5.10
BALIZAMIENTO
El balizamiento de los distintos canales de paso se proyecta de acuerdo con las
disposiciones de la Resolución Ministerial del 2 de septiembre de 1991 del
MOPU (Dirección General de Costas).
En el plano nº 3 se detalla el balizamiento y los elementos constitutivos del
mismo.
Las boyas situadas en los puntos más alejados de tierra serán de tipo cónico,
de 80 cm. de diámetro, siendo de color amarillo la parte inferior mientras que la
parte superior será de color verde en la boya situada a estribor del canal
entrando desde el mar hacia tierra, y rojo en la situada a babor de dicho canal.
El resto de las boyas será de tipo esférico, de 40 cm. de diámetro y color
amarillo.
Todas las boyas irán unidas a un tren de fondeo, formado por una cadena de
amarre, una cadena de fondo y un peso muerto de anclaje.
Se proyecta, para el amarre de las boyas, una cadena de 8 mm. con una
longitud, en cada punto de fondeo, de:
L = 1’3 (H + h), siendo:
h = semiamplitud de la ola máxima.
Se tomará h = 1 m. para boyas situadas a más de 100 m.
de la playa y h = 0’5 m. para el resto)
H = profundidad.
L = longitud de la cadena.
6
RELACIÓN DEL NÚMERO DE INSTALACIONES
a) HAMACAS Y SOMBRILLAS:
18 espacios diferenciados, agrupados en 3 LOTES a efectos de explotación,
con los siguientes elementos:
1.744 ud. de hamaca
872 ud. de sombrilla
5 ud. botiquín
19 ud. de salvavidas
b) CAJAS DE SEGURIDAD:
872 ud. de caja de seguridad, colocadas en cada una de las sombrillas.
c) ARTEFACTOS FLOTANTES DE RECREO
6 espacios diferenciados, agrupados en 2 ZONAS a efectos de explotación,
con los siguientes elementos:
22 ud. de velomar
24 ud. de tabla deslizadora a vela
4 ud. de estantería para tablas a vela
2 ud. de embarcación ligera a vela
5 ud. de pádel-surf
3 ud. de canoa
1 ud. de servicios náuticos por lancha de arrastre
2 ud. de barca de salvamento
2 ud. de puesto de control
1.800 ml. de canal balizado
d) ÁREA RECREATIVA PARA JUEGOS INFANTILES
1 espacio diferenciado, correspondiente a 1 ÁREA a efectos de explotación
(IT72), susceptible de albergar 6 juegos, con los siguientes elementos o
similares:
1 ud. de minicastillo hinchable
1 ud. de jumping
1 ud. de camas elásticas
1 ud. de carrusel de feria o scalextric
1 ud. de juego infantil de pesca de patitos de goma
1 ud. de juego infantil de barquitas de agua
e) PARQUE ACUÁTICO
1 espacio diferenciado, sobre el agua, balizado, de forma cuadrangular y
dimensiones 30x30 metros, con diversas plataformas y juegos flotantes,
anclados al fondo marino. Dicho espacio lleva asociado un puesto de venta de
billetes en tierra, con dimensiones 3x3 metros, con dotación de mesa, silla,
sombrilla, 2 mástiles con bandera y estanterías para chalecos salvavidas y otro
material náutico, con jaula metálica de cierre perimetral.
f) QUIOSCO-BAR
3 espacios diferenciados, con una ocupación de 70 m2 cada uno de ellos, 20
m2 en la forma de edificación cerrada y 50 m2 de terraza con sombrajo para
mesas y sillas, estando prevista su explotación, del modo siguiente:
• El quiosco de Son Serra, conjuntamente con el lote de hamacas ubicado
en la misma zona, como una explotación única e independiente.
• El quiosco de Son Bauló, conjuntamente con el lote de hamacas de
dicha playa como una explotación única e independiente.
• El quiosco de Can Picafort, como una instalación única e independiente.
Adicionalmente, adscritos a cada uno de los 3 quioscos, se prevé la colocación
de otros tantos aseos autónomos, prefabricados, con una ocupación de 5’60
m2, de uso público y gratuito.
El total de elementos se relaciona a continuación:
3 x 1 = 3 ud. de quiosco de madera desmontable de hasta 20 m2 de
superficie construida cada uno.
3 x 1 = 3 ud. de terraza con tarima y sombrajo asociadas a cada uno de
los quioscos, de hasta 50 m2 de superficie ocupada cada una.
3 x 15 = 45 ud. de mesa.
3 x 45 = 135 ud. de silla.
3 x 1 = 3 ud. de aseos autónomos, asociados a cada uno de los
quioscos.
f) CARPAS PARA MASAJES
4 espacios diferenciados, con una ocupación de 16 m2 cada uno, destinados a
la implantación de una carpa para prestación de servicio profesional de
masajes, con los siguientes elementos:
4 ud. de carpa, con tarima asociada, de 4 x 4 m.
8 ud. de camilla plegable especial para masajes
8 ud. de silla plegable especial para masajes
4 ud. de aparador de utensilios y elementos auxiliares
8 ud. de silla convencional
4 ud. de bandera
g) TERRAZAS DE BARES Y RESTAURANTES
2 espacios diferenciados, con código IT13 e IT13A, correspondiente a 2
TERRAZAS a efectos de explotación, con los siguientes elementos:
21 ud. de mesa
21 ud. de sombrilla
84 ud. de silla
7
RELACIÓN DE LOS PRECIOS MÁXIMOS DE USO DE LAS
INSTALACIONES
• Hamaca:
• Sombrilla:
• Caja de seguridad (*):
4’00 euros/día
4’50 euros/día
1’00 euros/día
(*) La utilización de la caja de seguridad no será obligatoria, pudiendo los usuarios contratar
únicamente el servicio de las hamacas y la sombrilla correspondiente, sin uso de la caja de
seguridad. Por consiguiente, el precio de utilización de la sombrilla queda definido del modo
siguiente:
¾ Sombrilla sin caja de seguridad: 4’50 euros/día
¾ Sombrilla con caja de seguridad: 5’50 euros/día
•
•
•
•
Velomar:
Tabla a vela:
Embarcación a vela:
Pádel-surf:
12’60 euros/hora
10’50 euros/hora
15’75 euros/hora
10’50 euros/hora
•
•
•
•
•
Canoa:
Esquí náutico:
Esquí bus:
Esquí paracaídas:
Juegos niños:
¾
¾
¾
¾
¾
¾
10’50 euros/hora
16’80 euros/servicio
10’50 euros/servicio
36’75 euros/servicio
Jumping: 3’00 a 4’00 euros/servicio
Minicastillo hinchable: 1’50 a 2’50 euros/servicio
Camas elásticas: 1’50 a 2’50 euros/servicio
Carrusel de feria o scalextric: 1’50 a 2’50 euros/servicio
Juego de pesca de patitos de goma: 3’00 euros/servicio
Juego de barquitas de agua: 1’50 a 2’50 euros/servicio
• Parque acuático:
• Masaje:
¾
¾
¾
¾
5’00 euros/periodo de 45 minutos
Masaje de 10 minutos: 9’00 euros/servicio
Masaje de 20 minutos: 17’00 euros/servicio
Masaje de 30 minutos: 24’00 euros/servicio
Masaje de 50 minutos: 39’00 euros/servicio
Todos los precios expresados incluyen el I.V.A.
8
RELACIÓN DEL NÚMERO ESTIMADO DE DÍAS DE EXPLOTACIÓN
PLAYA DE SON SERRA
a) Hamacas y sombrillas: LOTE SS1 (Lote de Son Serra): 110 días útiles con
una ocupación del 70%.
b) Artefactos flotantes de recreo y otros servicios náuticos: no se
proyectan.
c) Juegos: no se proyectan.
d) Parque acuático: no se proyecta.
e) Quioscos: 1 quiosco desmontable con terraza, mesas y sillas asociadas:
150 días útiles de explotación.
f) Carpas para masajes: no se proyectan.
e) Terrazas de bares y restaurantes: no se proyectan.
PLAYA DE SON BAULÓ
a) Hamacas y sombrillas: LOTE SB1 (Lote de Son Bauló: Instalaciones IT02 e
IT09 de Son Bauló): 110 días útiles con una ocupación del 85%.
b) Artefactos flotantes de recreo y otros servicios náuticos: Instalación
IT10 de Son Bauló: 90 días útiles, con las siguientes ocupaciones medias por
tipo de servicio:
• VELOMARES: 90 días útiles con una jornada de 8 horas y una tasa de
ocupación del 30%, equivalentes a una ocupación de 2’40 horas diarias
durante 90 días, equivalentes a 27 días de plena ocupación, durante 8
horas.
• OTROS ARTEFACTOS FLOTANTES: no se proyectan.
• SERVICIOS POR LANCHA DE ARRASTRE: no se proyectan.
c) Juegos: no se proyectan.
d) Parque acuático: Esta instalación es objeto de autorización directa a
particulares por la Demarcación de Costas, por lo que queda excluida del
Estudio Económico-Financiero de este expediente.
e) Quioscos: 1 quiosco desmontable con mesas y sillas asociadas: 150 días
útiles de explotación.
e) Carpas para masajes: 1 carpa: 150 días útiles, con el número de servicios
por temporada consignados en el Estudio Económico Financiero.
f) Terrazas de bares y restaurantes: Instalaciones IT13 e IT13A: 150 días
útiles de explotación.
PLAYA DE CAN PICAFORT
a) Hamacas y sombrillas: LOTE CP1 (Lote de Can Picafort: Instalaciones
IT09, IT11, IT18, IT20, IT22, IT27, IT31, IT37, IT39, IT42, IT45, IT48, IT50,
IT53e IT55 de Can Picafort): 110 días útiles con una ocupación del 90%.
b) Artefactos flotantes de recreo y otros servicios náuticos: Instalaciones
IT24, IT60, IT61 e IT63 de Can Picafort: 90 días útiles, con las siguientes
ocupaciones medias por tipo de servicio:
• VELOMARES: 90 días útiles con una jornada de 8 horas y una tasa de
ocupación del 30%, equivalentes a una ocupación de 2’40 horas diarias
durante 90 días, equivalentes a 27 días de plena ocupación, durante 8
horas.
• TABLAS A VELA: 90 días útiles con una jornada de 8 horas y unas tasas
de ocupación del 30% (IT61) y 37’5% (IT60 escuela de vela),
respectivamente, equivalentes a unas ocupaciones de 2’40 y 3 horas diarias
durante 90 días, equivalentes, a su vez, a 27 y 33’75 días de plena
ocupación, durante 8 horas.
• OTROS ARTEFACTOS DE LA ESCUELA DE VELA (EMBARCACIONES,
PÁDEL-SURF Y CANOAS): 90 días útiles con una jornada de 8 horas y
una tasa de ocupación del 37’5%, equivalentes a una ocupación de 3 horas
diarias durante 90 días, equivalentes a 33’75 días de plena ocupación,
durante 8 horas.
•
•
•
ESQUÍ NÁUTICO: 6 servicios por día durante 90 días.
ESQUÍ BUS: 84 servicios por día durante 90 días.
ESQUÍ PARACAÍDAS: 4 servicios por día durante 90 días.
c) Juegos: Instalaciones IT72 de Can Picafort: 165 días útiles, con una
utilización media estimada de 70 usuarios por día y por cada juego.
d) Parque acuático: 120 días útiles, con el número medio de 205 entradas
diarias.
e) Quioscos: 1 quiosco desmontable con mesas y sillas asociadas: 150 días
útiles de explotación.
f) Carpas para masajes: 3 carpas: 150 días útiles, con el número de servicios
por temporada consignados en el Estudio Económico Financiero.
g) Terrazas de bares y restaurantes: no se proyectan.
9
RELACIÓN DE LA SUPERFICIE A OCUPAR EN DOMINIO PÚBLICO,
DESGLOSADA POR PLAYAS Y POR TIPO DE INSTALACIÓN
PLAYA DE SON SERRA
•
•
•
•
•
•
•
En Lotes (hamacas y sombrillas):
En Cajas de seguridad:
En Zonas (artefactos flotantes recreo):
En Áreas especiales (juegos):
En Parque acuático:
En Quioscos y Terrazas de bares:
En Carpas para masajes:
TOTAL SUPERFICIE A OCUPAR:
300,00 m2.
0,00 m2.
0,00 m2.
0,00 m2.
0,00 m2.
70,00 m2.
0,00 m2.
370,00 m2.
PLAYA DE SON BAULÓ
•
•
•
•
•
•
•
•
En Lotes (hamacas y sombrillas):
En Cajas de seguridad:
En Zonas (artefactos flotantes recreo):
En Áreas especiales (juegos):
En Parque acuático en el agua:
En Parque acuático en tierra:
En Quioscos y Terrazas de bares:
En Carpas para masajes:
2.100,00 m2.
0,00 m2.
72,00 m2.
0,00 m2.
625,00 m2.
9,00 m2.
196,00 m2.
16,00 m2.
TOTAL SUPERFICIE A OCUPAR:
¾ En tierra:
2.393,00 m2.
¾ En el agua:
Total:
625,00 m2.
3.018,00 m2.
PLAYA DE CAN PICAFORT
•
•
•
•
•
•
•
•
En Lotes (hamacas y sombrillas):
En Cajas de seguridad:
En Zonas (artefactos flotantes recreo):
En Áreas especiales (juegos):
En Parque acuático en el agua:
En Parque acuático en tierra:
En Quioscos y Terrazas de bares:
En Carpas para masajes:
TOTAL SUPERFICIE A OCUPAR:
¾ En tierra:
¾ En el agua:
Total:
6.408,00 m2.
0,00 m2.
558,00 m2.
672,00 m2.
900,00 m2.
9,00 m2.
70,00 m2.
48,00 m2.
7.765,00 m2.
900,00 m2.
8.665,00 m2.
TOTAL PLAYAS DE SANTA MARGALIDA
•
•
•
•
•
•
•
•
En Lotes (hamacas y sombrillas):
En Cajas de seguridad:
En Zonas (artefactos flotantes recreo):
En Áreas especiales (juegos):
En Quioscos y Terrazas de bares:
En Carpas para masajes:
En Parque acuático en tierra:
En Parque acuático en el agua:
8.808,00 m2.
0,00 m2.
630,00 m2.
672,00 m2.
336,00 m2.
64,00 m2.
18,00 m2.
1.525,00 m2.
TOTAL SUPERFICIE A OCUPAR (incluyendo el parque acuático de
Son Bauló, objeto de autorización directa a particulares):
¾ En tierra:
10.528,00 m2.
¾ En el agua:
1.525,00 m2.
¾ Total:
12.053,00 m2.
TOTAL SUPERFICIE A OCUPAR (excluyendo el parque acuático de
Son Bauló, objeto de autorización directa a particulares):
¾ En tierra:
10.519,00 m2.
¾ En el agua:
900,00 m2.
¾ Total:
11.419,00 m2.
10
DOCUMENTOS DEL PROYECTO
El presente proyecto básico está constituido por los documentos siguientes:
DOCUMENTO Nº 1: La presente MEMORIA y sus ANEJOS.
DOCUMENTO Nº 2: PLANOS, los cuales se acompañan en hojas adjuntas
respondiendo al siguiente índice:
1
SITUACIÓN E ÍNDICE
2.1
PLANTA GENERAL DE CONJUNTO (e = 1:5.000)
2.2.1 a 2.2.10
PLANTA GENERAL DE DETALLE (e = 1:1.000)
3
BALIZAMIENTO DE CANALES
4.1
MODULACIÓN DE SOMBRILLAS: FRANJAS DE 50x12, 40x12, 40x10, 36x14 y
36x12
4.2
MODULACIÓN DE SOMBRILLAS: FRANJAS DE 35x20, 35x8, 30x12, 30x10. 30x8 y
56x18
5
OFICINA DE TURISMO
6
QUIOSCO-BAR (20 m2 + 50 m2 de terraza con porche)
7
HAMACA
8
SOMBRILLA
DOCUMENTO Nº 3: INFORMACIÓN FOTOGRÁFICA
DOCUMENTO Nº 4: PRESUPUESTO
DOCUMENTO Nº 5: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
DOCUMENTO Nº 6: CANON DE OCUPACIÓN
La Ingeniera de Caminos, Canales y Puertos
Benicia Luis González
ANEJOS A LA MEMORIA
ANEJO Nº 1: Descripción de instalación indicativa de caja de seguridad
ANEJO Nº 2 Descripción de instalación indicativa de parque acuático y su
sistema de anclaje
ANEJO Nº 3: Modelo indicativo de carpa para masajes
ANEJO Nº 4: Modelos indicativos de juegos infantiles
ANEJO Nº 5: Ocupación por sillas y mesas al servicio de bares y restaurantes
ANEJO Nº 1
Descripción de instalación indicativa de caja de seguridad
ANEJO Nº 2
Descripción de instalación indicativa de parque acuático
y su sistema de anclaje
1- DESCRIPCIÓN DE LA ACTIVIDAD Y EXPLOTACIÓN
DECLARACIÓN DE CUMPLIMIENTO CON LA LEY DE COSTAS
La actividad a desarrollar cumple con las disposiciones de la Ley de Costas
y de las normas generales y específicas que se dicten para su desarrollo y
aplicación.
a) Concepto del Sport Park de Wibit.
Instalación temporal flotante de plataformas de baño balizada en todo su
perímetro exterior, fijada al fondo marino mediante anclas o pesos, compuesta
de varios juegos inflables independientes o conexionados. Su conjunto de mayor
o menor tamaño forma un parque acuático, dotando a la playa del municipio de
una segura e innovadora y atractiva instalación, la cual sin duda se convertirá en
un polo de atracción de bañistas de todas las edades.
El reto de los productos es el crear una actividad lúdico deportiva,
medioambientalmente sostenible, en la que no intervienen motores o se
produce contaminación ni riesgo alguno para los usuarios del parque o resto de
bañistas, sino al contrario se crea una diversión no sólo para quien disfruta de la
instalación, sino también para los espectadores y resto de usuarios de la playa.
2- CARACTERÍSTICAS DE LA INSTALACIÓN
a) Plataformas flotantes Wibit.
Inflables estancos fabricados en PVC de alta resistencia certificados conforme
a la Normativa Europea para su uso público e intensivo (gramaje de 3Kg por
m2).
Juntas de cuatro capas (igual al de embarcaciones neumáticas de la más alta
calidad).
Válvulas de seguridad.
i)
Descripción de los módulos más comunes ( módulos a instalar en función
del área autorizada)
PRODUCTO
NOMBRE
REF.
UNIDADES
DECRIPCIÓN
Plataforma de
BASE
1
inicio de la
mayoría de
juegos y eventos
Cruzar este
BRIDGE
1
puente será un
reto divertido
Para superar
este rarefice será
necesario
CLIFF
1
combinar fuerza,
agilidad y
destreza
Escala hasta su
SLIDE
cima y deslízate
1
por este tobogán
hasta el agua
Para superar
POND
4
este charco
puedes saltar,
caminar o nadar.
ACCIÓN
¿Quién
LOMG
JUMP
conseguirá la
1
mejor marca en
este salto de
longitud?
Mide tu destreza
HIGH
JUMP
1
en el salto de
altura.
La ubicación del
socorrista y
PODIUM
1
también de los
vencedores
Este giro de 90º
SIDE KICK
permite crear un
2
circuito con el
resto de módulos
La plataforma o
OVAL
1
cancha del
parque
Trampolín
TRAMPOLI
N
2
acuático, salta
hasta el agua
El sueño de
todos los niños y
SWING
1
padres, un
columpio
acuático
¡Una catapulta
FLIP
1
acuática!
La unión para las
JUNCTION
4
diferentes
direcciones de
los módulos
Un puesto
DECK
1
elevado para el
socorrista
Pon a prueba tu
CURVE
1
velocidad en
esta curva
peraltada
El obstáculo por
ACTION
TOWER
excelencia.
1
Escala, trepa y
salta
Conecta la
rampa a
cualquier
RAMP
2
producto para
facilitar su
acceso desde el
agua
Pasarela entre
BALANCE
BEAM
módulos, un reto
3
al equilibrio
Boyas de
SAFETY
BUOY
seguridad para
18
delimitar el
perímetro del
parque
SISTEMA DE ANCLAJE ECOLÓGICO DEL PARQUE WIBIT SPORTS
ANCLAJE HELICOIDAL AMPLIAMENTE UTILIZADO EN ZONAS COSTERAS PROTEGIDAS POR LA
RED NATURA 2000.
EVITA LA EROSIÓN DEL FONDO MARINO Y EL DAÑO A BOSQUES DE POSIDONIA.
CARACTERÍSTICAS DE PRODUCTO:
Acero galvanizado con una alta proporción de carbono
Material
Largo
1,2 m
Resistencia mínima
1200 Kg
Resistencia máxima
2000 Kg
Equivalencia
Bloque de hormigón de 1700 Kg / 2900 Kg
Certificación
Bureau Veritas
PRODUCTO TESTADO Y CERIFICADO
ANEJO Nº 3
Modelo indicativo de carpa para masajes
ANEJO Nº 4
Modelos indicativos de juegos infantiles
JUEGO DE CAMAS ELÁSTICAS CON ARNÉS (JUMPING)
ESTRUCTURA DE ALUMINIO, 4 CAMAS ELÁSTICAS REDONDAS
ALTURA 10 m, OCUPACIÓN CÍRCULO 10 m DIÁMETRO, 78’6 m2
EDADES: A PARTIR DE 3 AÑOS
AFORO: 4 USUARIOS
CARRUSEL INFANTIL DE FERIA (SCALEXTRIC)
12 FIGURAS EN MOVIMIENTO EN CIRCUITO MECÁNICO FIJO
ALTURA 4 m, OCUPACIÓN 12 x 5 m, 60 m2
EDADES: 3 A 12 AÑOS
AFORO: 25 USUARIOS
JUEGO DE CAMAS ELÁSTICAS
ESTRUCTURA MODULAR DE PERFILES METÁLICOS
8 CAMAS ELÁSTICAS 4 x 2 m CON CERRAMIENTO DE MALLA DE NYLON
ALTURA 2’60 m, OCUPACIÓN 10 x 10 m, 100 m2
EDADES: A PARTIR DE 3 AÑOS
AFORO: 8 USUARIOS
MINICASTILLO HINCHABLE
ESTRUCTURA DE GOMA HINCHADA MEDIANTE COMPRESOR
ALTURA 3 m, OCUPACIÓN 7 x 6 m, 42 m2
EDADES: 3 A 12 AÑOS
AFORO: 12 USUARIOS
JUEGO INFANTIL DE PESCA DE PATITOS
CAJÓN DE FERIA SOBRE REMOLQUE PARA PESCA DE PATITOS DE GOMA
FLOTANTES EN PISCINA DE AGUA, CON PREMIOS
ALTURA 3 m, OCUPACIÓN 4 x 2 m, 8 m2
EDADES: A PARTIR DE 3 AÑOS
SIN AFORO
JUEGO DE BARQUITAS DE AGUA
NAVEGACIÓN SOBRE MINIVELOMARES DE PEDAL, EN PISCINA DE GOMA
HINCHABLE CON 40 cm DE AGUA
ALTURA 1 m, OCUPACIÓN 10 x 8 m, 80 m2
EDADES: 3 A 12 AÑOS
AFORO: 6 USUARIOS
ANEJO Nº 5
Ocupación por sillas y mesas al servicio de bares y restaurantes
INSTALACIONES DE TEMPORADA EN LAS PLAYAS DE SANTA MARGALIDA
OCUPACIÓN POR SILLAS Y MESAS EN TERRAZAS AL SERVICIO DE BARES Y RESTAURANTES
CÓDIGO
MESAS/SOMBRILLAS
SILLAS
SUPERFICIE (m2)
LOCALIZACIÓN
NOMBRE SOLICITANTE
NOMBRE ESTABLECIMIENTO
LUGAR
SON SERRA DE MARINA
TC33
10
31
46,50
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN
ANDREAS HANDWERKER
CAFETERIA SOL
PUIG DE BONANY, 1
SON BAULÓ
IT13A
IT13
12
9
48
36
72,00
54,00
ZONA DOMINIO PÚBLICO
RESTAURANTE BANANAS
RESTAURANTE BANANAS
MARINA, s/n
ZONA DOMINIO PÚBLICO
GUIEM FONT FERRER
CAFETERIA NELSON
MARINA, 40
CAN PICAFORT
TC02
TC03
TC04
TC05
TC06
TC07
TC08
TC09
TC10
TC10B
TC10C
TC11
TC12
TC13
TC14
TC15
TC16
TC17
TC18
TC19
TC20
TC21
TC22
TC23
TC24
TC25
TC26
TC27
TC28
TC29
TC30
TC31
TC32
9
14
16
4
5
3
15
14
16
8
5
8
15
13
10
20
8
3
8
10
16
12
4
7
10
12
7
7
14
13
9
15
10
36
56
64
16
20
12
60
56
64
32
16
32
60
52
40
80
32
12
30
32
60
48
14
24
40
42
24
24
56
48
36
60
40
54,00
84,00
96,00
24,00
30,00
18,00
90,00
84,00
96,00
48,00
24,00
48,00
90,00
78,00
60,00
120,00
48,00
18,00
45,00
48,00
90,00
72,00
21,00
36,00
60,00
63,00
36,00
36,00
84,00
72,00
54,00
90,00
60,00
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
LORENZO GOMILA DARDER
CAFÉ RTE. SA COVA
MARINA, 23
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
MARGARITA CALAFAT RIBAS
BAR CAS PADRI
MARINA, 20
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN
MATIAS NADAL VIDAL SASTRE
CAFETERIA SAO PAULO
FELICIÀ FUSTER, 1
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN
VICENTE MANDILEGO PERELLO
BAHIA-BAR
FELICIÀ FUSTER, 35
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN
MIQUEL CARBONELL MATAS
BAR ES NAUTIC
FELICIÀ FUSTER, 36
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN
MAGDALENA CLADERA RIUTORT
RESTAURANT ES MOLLET
FELICIÀ FUSTER, 38
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN
LUIS PEDRO GARCIMARTIN GARCIA
DON DENIS
FELICIÀ FUSTER CANTONADA PLAÇA JAUME MANDILEGO BUCHENS
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN
ANTONIO VALIENTE MARTIN
BAR RTE. EL PUERTO
PLAÇA CERVANTES
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN
NICOLAS PORCEL FERNANDEZ
CAFETERIA ECU
PLAÇA CERVANTES
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN
LORENZO FIOL SERRA
GELATERIA MAR BLAVA
PLAÇA CERVANTES, 24
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN
FAJ CB
RTE. CAN GAUCHO
FELICIÀ FUSTER
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
HOTEL NOVO, S.A.
HOTEL MIRAMAR
MAGALLANES, S/N
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
DAMIAN MORAGUES JULIA
RTE. CACATUA
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
MARIA DEL CARMEN CORCOLES RIOS
RTE.MIAMI 2
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 5
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
SIBU, S.A.
HOTEL GRAN BAHIA
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
SIBU, S.A.
RESTAURANT GRAN BAHIA
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 7
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
LAOURCH MOHAMED
BLAU-BLUE
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 9
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
LAOURCH MOHAMED
TROTERS ON THE BEACH
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 10-A
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
DOMINGO MOYA GARCIA
CAFETERIA LATINO
VIA FRANÇA, 1
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
GUIEM FONT FERRER
CAFETERIA JAMAICA
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 12
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
MARIA DEL CARMEN CORCOLES RIOS
RESTAURANT HORITZO
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 14
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
GUIEM FONT FERRER
PIZZERIA CAFETERIA OASIS
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
EUGARRI, S.L.
CAFETERIA NEVADA
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 18
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
EUGARRI, S.L.
RESTAURANTE LAS FAROLAS
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 19
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
EUGARRI, S.L.
RTE. HAWAII
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 20
ZONA TRÁNSITO
EUGARRI, S.L.
RTE.CHOCOLATE
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 21
ZONA TRÁNSITO
EUGARRI, S.L.
RESTAURANTE VIENA
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 22-A
ZONA TRÁNSITO
EUGARRI, S.L.
RESTAURANTE ROMA
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 22-B
ZONA TRÁNSITO
MIGUEL MAURICIO GELABERT MAYOL
CAFETERIA PLAYA
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, S/N
ZONA TRÁNSITO
JUAN FONTCLARA JARDI
CAFETERIA SOL Y MAR
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 28
ZONA TRÁNSITO
M&M HOTELS, C.B.
BLUE BEACH
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU
ZONA TRÁNSITO
FRANCISCO RAMIS MORANT
BAR RTE. NIAGARA
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 30
ZONA TRÁNSITO
SAN REMO, C.B.
GELATERIA SAN REMO
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 32-A
371
1.433
2.149,50
21
21
84
84
126
126,00
87
167
96
350
330
648
371
1.349
495,00
972,00
556,50
2.023,50
TOTAL
RESUMEN POR ZONAS
TOTAL EN DPMT
TOTAL EN ZT y ZP
EN ZONA DOMINIO PÚBLICO
EN ZONA TRÁNSITO
EN ZONA MIXTA: PROTECCIÓN y TRÁNSITO
EN ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN
DOCUMENTO Nº 2: PLANOS
1
2.1
2.2.1 a 2.2.10
SITUACIÓN E ÍNDICE (e = 1:400.000)
PLANTA GENERAL DE CONJUNTO (e = 1:5.000)
PLANTA GENERAL DE DETALLE (e = 1:1.000)
ƒ
ƒ
ƒ
3
4.1
4.2
5
6
7
8
Planos 2.2.1 a 2.2.2: 01 PLATJA DE SON SERRA DE MARINA (I) y (II)
Plano 2.2.3: 08 PLATJA DE SON BAULÓ
Planos 2.2.4 a 2.2.10: 10 PLATJA DE CAN PICAFORT (I) a (VII)
BALIZAMIENTO DE CANALES
MODULACIÓN DE SOMBRILLAS: FRANJAS DE 50x12, 40x12, 40x10, 36x14 y
36x12
MODULACIÓN DE SOMBRILLAS: FRANJAS DE 35x20, 35x8, 30x12, 30x10. 30x8 y
56x18
OFICINA DE TURISMO
QUIOSCO-BAR (20 m2 + 50 m2 de terraza con porche)
HAMACA
SOMBRILLA
DOCUMENTO Nº 3: INFORMACIÓN FOTOGRÁFICA
PLAYA DE CAN PICAFORT
PLAYA DE CAN PICAFORT
PLAYA DE SON BAULÓ
PLAYA DE SON BAULÓ
PLAYA DE SON SERRA
PLAYA DE SON SERRA
DOCUMENTO Nº 4: PRESUPUESTO
DOCUMENTO Nº 4: PRESUPUESTO
PRESUPUESTO DEL VALOR MATERIAL DE LAS INSTALACIONES POR
PLAYAS Y POR TIPO DE INSTALACIÓN
Se efectúa en este documento la valoración de las instalaciones objeto del
proyecto.
El cálculo se efectúa en base a la aplicación de precios unitarios a las unidades
comprendidas en cada subconjunto o conjunto de medición.
Los precios incluyen el transporte y la puesta en obra, el beneficio industrial y
los gastos generales, cuando sea procedente.
PLAYA DE SON SERRA
CAPÍTULO I: LOTES DE HAMACAS Y SOMBRILLAS
CONCEPTO
MEDICIÓN
UD. HAMACA DE PLAYA, CON BASTIDOR DE
MATERIAL RESISTENTE A LA INTEMPERIE
UD. SOMBRILLA DE PLAYA
UD. BOTIQUÍN DE PRIMEROS AUXILIOS
UD. ARO SALVAVIDAS CON CUERDA DE
LANZAMIENTO
TOTAL CAPÍTULO I
PRECIO
IMPORTE
60
30
1
90,55
173,35
411,60
5.433,00
5.200,50
411,60
1
66,89
66,89
11.111,99
CAPÍTULO II: CAJAS DE SEGURIDAD
CONCEPTO
UD. CAJA DE SEGURIDAD
MEDICIÓN
30
PRECIO
60,00
TOTAL CAPÍTULO II
IMPORTE
1.800,00
1.800,00
CAPÍTULO III: ZONAS DE LANZAMIENTO Y VARADA DE ARTEFACTOS
FLOTANTES DE RECREO Y OTROS SERVICIOS NÁUTICOS
CONCEPTO
UD. DE VELOMAR
UD. DE TABLA A VELA
UD. DE EMBARCACIÓN LIGERA A VELA
UD. DE ESTANTERIA TABLAS
UD. DE INSTALACIÓN ESQUÍ
UD. DE PÁDEL-SURF
UD. DE CANOA
UD. DE BARCA DE SALVAMENTO
ML. DE BALIZA DE CANAL
UD. DE PUESTO EN TIERRA
TOTAL CAPÍTULO III
MEDICIÓN
0
0
0
0
0
0
0
1
0
0
PRECIO
3.087,00
1.029,00
9.261,00
2.058,00
34.257,00
1.025,00
871,00
9.261,00
9,26
2.058,00
IMPORTE
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
CAPÍTULO IV: ÁREAS ESPECIALES DESTINADAS A JUEGOS
CONCEPTO
MEDICIÓN
UD. DE JUEGO
TOTAL CAPÍTULO IV
PRECIO
0
IMPORTE
30.000,00
0,00
0,00
CAPÍTULO V: PARQUE ACUÁTICO
CONCEPTO
MEDICIÓN
UD. DE PUESTO EN TIERRA, FORMADO POR: 1
MESA, 1 SILLA, 1 SOMBRILLA, 2 MÁSTILES CON
BANDERA Y 1 JAULA METÁLICA
UD. PARQUE ACUÁTICO
UD. ELEMENTOS SEGURIDAD ASOCIADOS
(CHALECOS, BOTIQUÍN, ETC.)
PRECIO
0
0
UD. SISTEMA DE ANCLAJE
TOTAL CAPÍTULO IV
IMPORTE
2.500,00
89.000,00
0,00
0,00
0
2.600,00
0,00
0
4.035,80
0,00
0,00
CAPÍTULO VI: QUIOSCOS Y TERRAZAS DE BARES
CONCEPTO
MEDICIÓN
UD. DE QUIOSCO 20 m2
UD. DE TERRAZA 50 m2 CON TARIMA Y
SOMBRAJO
UD. DE MESA
UD. DE SILLA
UD. ASEO AUTÓNOMO
TOTAL CAPÍTULO VI
PRECIO
IMPORTE
1
1
25.000,00
10.000,00
25.000,00
10.000,00
15
45
1
100,00
25,00
12.348,00
1.5000,00
1.125,00
12.348,00
49.973,00
CAPÍTULO VII: CARPAS DE MASAJE
CONCEPTO
UD. DE CARPA DE MADERA CON TARIMA
UD. DE CAMILLA MASAJE
UD. DE SILLA MASAJE
UD. DE ESTANTERÍA
UD. DE SILLA
UD. BANDEROLA
TOTAL CAPÍTULO VII
MEDICIÓN
PRECIO
0
0
0
0
0
0
6.500,00
480,00
460,00
100,00
40,00
300,00
IMPORTE
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
PRESUPUESTO TOTAL DE INSTALACIONES EN LA PLAYA DE SON
SERRA
TOTAL CAPÍTULO I
11.111,99
TOTAL CAPÍTULO II
1.800,00
TOTAL CAPÍTULO III
0,00
TOTAL CAPÍTULO IV
0,00
TOTAL CAPÍTULO V
0,00
TOTAL CAPÍTULO VI
49.973,00
TOTAL CAPÍTULO VII
0,00
__________________________________________
SUMA
62.884,99
__________________________________________
Asciende el presupuesto total de las obras e instalaciones proyectadas en
la playa de Son Serra a la cantidad de 62.884,99 euros.
PLAYA DE SON BAULÓ
CAPÍTULO I: LOTES DE HAMACAS Y SOMBRILLAS
CONCEPTO
MEDICIÓN
UD. HAMACA DE PLAYA, CON BASTIDOR DE
MATERIAL RESISTENTE A LA INTEMPERIE
UD. SOMBRILLA DE PLAYA
UD. BOTIQUÍN DE PRIMEROS AUXILIOS
UD. ARO SALVAVIDAS CON CUERDA DE
LANZAMIENTO
TOTAL CAPÍTULO I
PRECIO
IMPORTE
420
210
1
90,55
173,35
411,60
38.031,00
36.406,50
411,60
5
66,89
334,45
75.180,55
CAPÍTULO II: CAJAS DE SEGURIDAD
CONCEPTO
UD. CAJA DE SEGURIDAD
MEDICIÓN
210
PRECIO
60,00
TOTAL CAPÍTULO II
IMPORTE
12.600,00
12.600,00
CAPÍTULO III: ZONAS DE LANZAMIENTO Y VARADA DE ARTEFACTOS
FLOTANTES DE RECREO Y OTROS SERVICIOS NÁUTICOS
CONCEPTO
UD. DE VELOMAR
UD. DE TABLA A VELA
UD. DE EMBARCACIÓN LIGERA A VELA
UD. DE ESTANTERIA TABLAS
UD. DE INSTALACIÓN ESQUÍ
UD. DE PÁDEL-SURF
UD. DE CANOA
UD. DE BARCA DE SALVAMENTO
ML. DE BALIZA DE CANAL
UD. DE PUESTO EN TIERRA
TOTAL CAPÍTULO III
MEDICIÓN
6
0
0
0
0
0
0
0
400
0
PRECIO
3.087,00
1.029,00
9.261,00
2.058,00
34.257,00
1.025,00
871,00
9.261,00
9,26
2.058,00
IMPORTE
18.522,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
3.704,00
0,00
22.226,00
CAPÍTULO IV: ÁREAS ESPECIALES DESTINADAS A JUEGOS
CONCEPTO
UD. DE JUEGO
TOTAL CAPÍTULO IV
MEDICIÓN
0
PRECIO
IMPORTE
30.000,00
0,00
0,00
CAPÍTULO V: PARQUE ACUÁTICO
CONCEPTO
UD. DE PUESTO EN TIERRA, FORMADO POR: 1
MESA, 1 SILLA, 1 SOMBRILLA, 2 MÁSTILES CON
BANDERA Y 1 JAULA METÁLICA
UD. PARQUE ACUÁTICO
UD. ELEMENTOS SEGURIDAD ASOCIADOS
(CHALECOS, BOTIQUÍN, ETC.)
UD. SISTEMA DE ANCLAJE
TOTAL CAPÍTULO V
MEDICIÓN
0
0
PRECIO
2.500,00
89.000,00
IMPORTE
0,00
0,00
0
2.600,00
0,00
0
4.035,80
0,00
0,00
CAPÍTULO VI: QUIOSCOS Y TERRAZAS DE BARES
CONCEPTO
MEDICIÓN
UD. DE QUIOSCO 20 m2
UD. DE TERRAZA 50 m2 CON TARIMA Y
SOMBRAJO
UD. DE MESA
UD. DE SILLA
UD. ASEO AUTÓNOMO
PRECIO
IMPORTE
1
1
25.000,00
10.000,00
25.000,00
36
129
100,00
25,00
12.348,00
10.000,00
3.600,00
3.225,00
12.348,00
54.173,00
1
TOTAL CAPÍTULO VI
CAPÍTULO VII: CARPAS DE MASAJE
CONCEPTO
UD. DE CARPA 4x4 CON TARIMA
UD. DE CAMILLA MASAJE
UD. DE SILLA MASAJE
UD. DE ESTANTERÍA
UD. DE SILLA
UD. BANDEROLA
TOTAL CAPÍTULO VII
MEDICIÓN
PRECIO
1
2
2
1
2
1
6.500,00
480,00
460,00
100,00
40,00
300,00
IMPORTE
6.500,00
960,00
920,00
100,00
80,00
300,00
8.860,00
PRESUPUESTO TOTAL DE INSTALACIONES EN LA PLAYA DE SON
BAULÓ
TOTAL CAPÍTULO I
TOTAL CAPÍTULO II
TOTAL CAPÍTULO III
TOTAL CAPÍTULO IV
TOTAL CAPÍTULO V
TOTAL CAPÍTULO VI
TOTAL CAPÍTULO VII
SUMA
75.180,55
12.600,00
22.226,00
0,00
0,00
54.173,00
8.860,00
173.039,55
Asciende el presupuesto total de las obras e instalaciones proyectadas en
la playa de Son Bauló a la cantidad de 173.039,55 euros.
PLAYA DE CAN PICAFORT
CAPÍTULO I: LOTES DE HAMACAS Y SOMBRILLAS
CONCEPTO
UD. HAMACA DE PLAYA, CON BASTIDOR DE
MATERIAL RESISTENTE A LA INTEMPERIE
UD. SOMBRILLA DE PLAYA
UD. BOTIQUÍN DE PRIMEROS AUXILIOS
UD. ARO SALVAVIDAS CON CUERDA DE
LANZAMIENTO
TOTAL CAPÍTULO I
MEDICIÓN
PRECIO
IMPORTE
1.264
632
3
90,55
173,35
411,60
114.455,20
109.557,20
1.234,80
13
66,89
869,57
226.116,77
CAPÍTULO II: CAJAS DE SEGURIDAD
CONCEPTO
MEDICIÓN
UD. CAJA DE SEGURIDAD
PRECIO
632
60,00
TOTAL CAPÍTULO II
IMPORTE
37.920,00
37.920,00
CAPÍTULO III: ZONAS DE LANZAMIENTO Y VARADA DE ARTEFACTOS
FLOTANTES DE RECREO Y OTROS SERVICIOS NÁUTICOS
CONCEPTO
MEDICIÓN
UD. DE VELOMAR
UD. DE TABLA A VELA
UD. DE EMBARCACIÓN LIGERA A VELA
UD. DE ESTANTERIA TABLAS
UD. DE INSTALACIÓN ESQUÍ
UD. DE PÁDEL-SURF
UD. DE CANOA
UD. DE BARCA DE SALVAMENTO
ML. DE BALIZA DE CANAL
UD. DE PUESTO EN TIERRA
TOTAL CAPÍTULO III
PRECIO
16
24
2
4
1
5
3
2
1.400
2
3.087,00
1.029,00
9.261,00
2.058,00
34.257,00
1.025,00
871,00
9.261,00
9,26
2.058,00
IMPORTE
49.392,00
24.696,00
18.522,00
8.232,00
34.257,00
5.125,00
2.613,00
18.522,00
12.964,00
4.116,00
178.439,00
CAPÍTULO IV: ÁREAS ESPECIALES DESTINADAS A JUEGOS
CONCEPTO
MEDICIÓN
UD. DE JUEGO
TOTAL CAPÍTULO IV
PRECIO
6
30.000,00
IMPORTE
180.000,00
180.000,00
CAPÍTULO V: PARQUE ACUÁTICO
CONCEPTO
MEDICIÓN
UD. DE PUESTO EN TIERRA, FORMADO POR: 1
MESA, 1 SILLA, 1 SOMBRILLA, 2 MÁSTILES CON
BANDERA Y 1 JAULA METÁLICA
UD. PARQUE ACUÁTICO
UD. ELEMENTOS SEGURIDAD ASOCIADOS
(CHALECOS, BOTIQUÍN, ETC.)
PRECIO
1
1
UD. SISTEMA DE ANCLAJE
TOTAL CAPÍTULO V
2.500,00
89.000,00
IMPORTE
2.500,00
89.000,00
1
2.600,00
2.600,00
1
4.035,80
4.035,00
98.135,00
CAPÍTULO VI: QUIOSCOS Y TERRAZAS DE BARES
CONCEPTO
MEDICIÓN
UD. DE QUIOSCO 20 m2
UD. DE TERRAZA 50 m2 CON TARIMA Y
SOMBRAJO
UD. DE MESA
UD. DE SILLA
UD. ASEO AUTÓNOMO
TOTAL CAPÍTULO VI
PRECIO
IMPORTE
1
1
25.000,00
10.000,00
25.000,00
10.000,00
15
45
1
100,00
25,00
12.348,00
1.500,00
1.125,00
12.348,00
49.973,00
CAPÍTULO VII: CARPAS DE MASAJE
CONCEPTO
UD. DE CARPA 4x4 m. CON TARIMA
UD. DE CAMILLA MASAJE
UD. DE SILLA MASAJE
UD. DE ESTANTERÍA
UD. DE SILLA
MEDICIÓN
3
6
6
3
6
PRECIO
6.500,00
480,00
460,00
100,00
40,00
IMPORTE
19.500,00
2.880,00
2.760,00
300,00
240,00
UD. BANDEROLA
TOTAL CAPÍTULO VII
3
300,00
900,00
26.580,00
PRESUPUESTO TOTAL DE INSTALACIONES EN LA PLAYA DE CAN
PICAFORT
TOTAL CAPÍTULO I
226.116,77
TOTAL CAPÍTULO II
37.920,00
TOTAL CAPÍTULO III
178.439,00
TOTAL CAPÍTULO IV
180.000,00
TOTAL CAPÍTULO V
98.135,00
TOTAL CAPÍTULO VI
49.973,00
TOTAL CAPÍTULO VII
26.580,00
__________________________________________
SUMA
797.163,77
__________________________________________
Asciende el presupuesto total de las obras e instalaciones proyectadas en
la playa de Can Picafort a la cantidad de 797.163,77 euros.
SÍNTESIS POR PLAYAS
INSTALACIONES EN LA PLAYA DE SON SERRA
62.884,99
INSTALACIONES EN LA PLAYA DE SON BAULÓ
173.039,55
INSTALACIONES EN LA PLAYA DE CAN PICAFORT
797.163,77
TOTAL INSTALACIONES
SANTA MARGALIDA
EN
LAS PLAYAS DE
1.033.088,31
Asciende el presupuesto total de las obras e instalaciones proyectadas en
el conjunto de las playas de Santa Margalida a la cantidad de UN MILLÓN
TREINTA Y TRES OCHENTA Y OCHO EUROS CON TREINTA Y UN
CÉNTIMOS (1.033.088,31 euros).
La Ingeniera de Caminos, Canales y Puertos
Benicia Luis González
DOCUMENTO Nº 5: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
DOCUMENTO Nº 5: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
Se desarrolla en el presente documento el estudio económico-financiero
previsto en el Artículo 113.4 del Reglamento y, ello, conforme a lo
dispuesto en el Artículo 89 del mismo.
Para la determinación de la cuantía del canon a favor de la Administración
del Estado se siguen las prescripciones del artículo 84 de la Ley 22/1988,
de 28 de julio, de Costas, modificado por la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de
protección y uso sostenible del litoral y de modificación de la Ley 22/1988,
de 28 de julio, de Costas, así como las del artículo 181 del Real Decreto
876/2014, de 10 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General
de Costas, cuyo texto literal se adjunta:
Artículo 181. Canon de ocupación o aprovechamiento del dominio público marítimo-terrestre.
1. Toda ocupación o aprovechamiento del dominio público marítimo-terrestre en virtud de una concesión o autorización,
cualquiera que fuere la Administración otorgante, devengará el correspondiente canon a favor de la Administración
General del Estado, sin perjuicio de los que sean exigibles por aquélla.
2. Están obligados al pago del canon, en la cuantía y condiciones que se determinan en la Ley 22/1988, de 28 de julio,
los titulares de las concesiones y autorizaciones antes mencionadas (artículos 84.1 y 2 de la Ley 22/1988, de 28 de
julio).
3. Para la determinación de la cuantía del canon se tendrán en cuenta las siguientes prescripciones:
a) Ocupación del dominio público marítimo-terrestre:
1.º Por ocupación de bienes de dominio público marítimo-terrestre, la valoración del bien ocupado se determinará por
equiparación al mayor de los tres valores siguientes: El valor catastral, el comprobado por la Administración a efectos
de cualquier tributo, o el precio, contraprestación o valor de adquisición declarados por los sujetos pasivos, aplicables a
los terrenos contiguos a sus zonas de servidumbre que tengan un aprovechamiento similar a los usos que se
propongan para el dominio público.
En caso de que no se disponga del valor catastral de las zonas de dominio público, el Catastro informará sobre el valor
del suelo de la zona colindante.
En caso de no existir un aprovechamiento similar, se tomará la media de los valores utilizados para la determinación de
los cánones devengados por las concesiones otorgadas en el dominio público marítimo-terrestre en ese término
municipal.
El valor resultante será incrementado con el importe medio estimado de los beneficios netos anuales, antes de
impuestos, que sea previsible obtener en la utilización del dominio público durante un período de diez años. Si la
duración de la concesión tuviera un plazo inferior a diez años, esa estimación será por todo el período concesional.
La estimación de dichos beneficios se realizará teniendo en cuenta los estudios económicos que facilite el solicitante de
la concesión o autorización, así como las informaciones que pueda recabar y las valoraciones que pueda efectuar la
Administración otorgante, directamente o por comparación con otras concesiones existentes. En ningún caso esta
estimación será inferior al 20 por 100 del importe de la inversión a realizar por el solicitante.
Se tomará como valor de la inversión el presupuesto material de ejecución de las obras e instalaciones en dominio
público marítimo-terrestre actualizado.
2.º Para las ocupaciones de infraestructuras de saneamiento, abastecimiento, electricidad y comunicaciones, de interés
general, la valoración del bien ocupado será de 0,006 euros por metro cuadrado de superficie ocupada, incrementada
en los rendimientos que sea previsible obtener en la utilización de dicho dominio. En ningún caso esta estimación será
inferior al 20 por ciento del importe de la inversión a realizar por el solicitante (artículo 84.3.1.b) de la Ley 22/1988, de
28 de julio).
3.º En el caso de ocupaciones de obras e instalaciones ya existentes, la base imponible se calculará sumando lo
dispuesto en los apartados 1.º, 2.º o 4.º de este apartado, según proceda, al valor material de dichas obras e
instalaciones (artículo 84.3.1.c) de la Ley 22/1988, de 28 de julio).
Para calcular el valor material de las obras e instalaciones a ocupar se dividirá el plazo de la concesión a otorgar por el
periodo máximo de amortización publicado en las tablas del anexo al Reglamento del Impuesto sobre Sociedades,
aprobado por Real Decreto 1777/2004, de 30 de julio, y se multiplicará por el presupuesto de ejecución material de las
obras e instalaciones actualizado. Si el periodo que resta por amortizar es inferior al plazo a otorgar se tomará dicho
periodo para efectuar el cálculo anterior. Si las obras e instalaciones están completamente amortizadas se considerará
nulo el valor de ocupación de las mismas, salvo que la Administración justifique la existencia de un valor residual en
cuyo caso se adoptará este.
4.º En los supuestos de ocupaciones de obras e instalaciones en el mar territorial, la valoración del bien ocupado será
de 0,006 euros por metro cuadrado de superficie ocupada, a la que se sumará lo dispuesto en el apartado 1º, párrafos
tercero y cuarto. En el caso de que estas ocupaciones se destinen a la investigación o explotación de recursos mineros
y energéticos, se abonará un canon de 0,006 euros por metro cuadrado de
superficie ocupada (artículo. 84.3.1.d) de la Ley 22/1988, de 28 de julio).
b) Por aprovechamiento de bienes de dominio público marítimo-terrestre, el valor del bien será el de los materiales
aprovechados a precios medio de mercado (artículo 84.3.2 de la Ley 22/1988, de 28 de julio).
4. En el caso de cultivos marinos la base imponible del canon de ocupación y aprovechamiento del dominio público
marítimo-terrestre se calculará con arreglo a las siguientes reglas:
a) Se considerará como valor de los bienes ocupados la cantidad de 0,006 euros por metro cuadrado.
b) En cuanto a los rendimientos que se prevé obtener en la utilización del dominio público marítimo-terrestre, se
considerarán los siguientes coeficientes:
Tipo 1. Cultivos marinos en el mar territorial y aguas interiores: 0,4 €/m2.
Tipo 2. Cultivos marinos en la ribera del mar y de las rías: 0,16 €/m2.
Tipo 3. Estructuras para las tomas de agua de mar y desagües desde cultivos marinos localizados en tierra: 5 €/m2.
Estas cantidades se revisarán por orden del Ministro de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente, teniendo en
cuenta la variación experimentada por el Índice General Nacional del sistema de Índices de Precios de Consumo
(artículo 84.4 de la Ley 22/1988, de 28 de julio).
5. El tipo de gravamen anual será del 8 por ciento sobre el valor de la base, salvo en el caso de aprovechamiento, que
será del 100 por ciento (artículo 84.5 de la Ley 22/1988, de 28 de julio).
A efectos del cálculo del gravamen anual, la base será la descrita en cada uno de los apartados anteriores.
6. El canon de ocupación a favor de la Administración General del Estado que devengarán las concesiones que las
comunidades autónomas otorguen en dominio público marítimo-terrestre adscrito para la construcción de puertos
deportivos o pesqueros, se calculará según lo previsto en la Ley 22/1988, de 28 de julio, y en su normativa de
desarrollo. La estimación del beneficio que se utilice para obtener la base imponible del canon, en ningún caso podrá
ser inferior al 3,33 por ciento del importe de la inversión a realizar por el solicitante (artículo 84.6 de la Ley 22/1988, de
28 de julio).
En aras de una mayor claridad de exposición, el cálculo efectuado se sintetiza
en forma de tablas, según la siguiente secuencia:
TABLA 1.1:
TABLA 1.2:
TABLA 2.1:
TABLA 2.2:
TABLA 3.1:
TABLA 3.2:
TABLA 4.1:
TABLA 4.2:
TABLA 5.1:
TABLA 5.2:
TABLA 6.1:
TABLA 6.2:
TABLA 7.1:
TABLA 7.2:
TABLA 8:
SUPERFICIES DESTINADAS A INSTALACIÓN DE HAMACAS Y
SOMBRILLAS: DESCRIPCIÓN Y VALORACIÓN DE INSTALACIONES.
SUPERFICIES DESTINADAS A INSTALACIÓN DE HAMACAS Y
SOMBRILLAS: CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD NETA.
CAJAS DE SEGURIDAD: ELEMENTOS AUXILIARES A COLOCAR EN
PARASOLES: DESCRIPCIÓN Y VALORACIÓN DE INSTALACIONES.
CAJAS DE SEGURIDAD: ELEMENTOS AUXILIARES A COLOCAR EN
PARASOLES: CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD NETA.
ZONAS DE LANZAMIENTO Y VARADA DE ARTEFACTOS FLOTANTES DE
RECREO Y OTROS SERVICIOS NÁUTICOS: DESCRIPCIÓN Y
VALORACIÓN DE INSTALACIONES.
ZONAS DE LANZAMIENTO Y VARADA DE ARTEFACTOS FLOTANTES DE
RECREO Y OTROS SERVICIOS NÁUTICOS: CÁLCULO DE LA
RENTABILIDAD NETA.
ÁREAS ESPECIALES: SUPERFICIE DESTINADA A ÁREA RECREATIVA
PARA JUEGOS INFANTILES: DESCRIPCIÓN Y VALORACIÓN DE
INSTALACIONES.
ÁREAS ESPECIALES: SUPERFICIE DESTINADA A ÁREA RECREATIVA
PARA JUEGOS INFANTILES: CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD NETA.
PARQUE ACUÁTICO: SUPERFICIES DESTINADAS A PARQUE ACUÁTICO
(SOBRE EL AGUA) Y A PUESTO DE VENTA DE BILLETES PARA
PARQUE ACUÁTICO (SOBRE LA PLAYA): DESCRIPCIÓN Y
VALORACIÓN DE INSTALACIONES.
PARQUE ACUÁTICO: SUPERFICIES DESTINADAS A PARQUE ACUÁTICO
(SOBRE EL AGUA) Y A PUESTO DE VENTA DE BILLETES PARA
PARQUE ACUÁTICO (SOBRE LA PLAYA): CÁLCULO DE LA
RENTABILIDAD NETA.
QUIOSCOS Y TERRAZAS DE BARES Y RESTAURANTES: SUPERFICIES
DESTINADAS A PUESTOS DE QUIOSCOS, MESAS, SOMBRILLAS Y
SILLAS: DESCRIPCIÓN Y VALORACIÓN DE INSTALACIONES.
QUIOSCOS Y TERRAZAS DE BARES Y RESTAURANTES: CÁLCULO DE
LA RENTABILIDAD NETA.
CARPAS PARA MASAJES: SUPERFICIES DESTINADAS A PUESTOS
PARA PRESTACIÓN DE MASAJES: DESCRIPCIÓN Y VALORACIÓN DE
INSTALACIONES.
CARPAS PARA MASAJES: SUPERFICIES DESTINADAS A PUESTOS
PARA PRESTACIÓN DE MASAJES: CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD
NETA.
CONJUNTO DE EXPLOTACIONES: CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD
NETA ANUAL.
En las citadas tablas, que se adjuntan a continuación, se consignan
detalladamente las hipótesis de cálculo utilizadas, las tarifas a abonar por el
público, rendimientos, gastos, tasas de ocupación y demás parámetros
necesarios para la evaluación de la rentabilidad neta.
En el caso de los parámetros que, aplicados a las tarifas definidas, dan lugar a
la estimación de los ingresos por los distintos servicios (número de días
efectivos o útiles de explotación, porcentajes de ocupación y/o número de
servicios) éstos se calibran conforme a la experiencia recogida a lo largo de
muchas temporadas de licitaciones para la explotación indirecta de las distintas
instalaciones, de modo que dichos parámetros se han ido afinando conforme a
datos contrastados en diferentes temporadas con meteorologías variables y
con diversos titulares de la explotación.
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LAS PLAYAS DE SANTA MARGALIDA: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
TABLA 1.1:
SUPERFICIES DESTINADAS A INSTALACION DE HAMACAS Y SOMBRILLAS: DESCRIPCIÓN Y VALORACIÓN DE INSTALACIONE
CÓDIGO INSTALACIÓN
LOCALIZACIÓN
s/ORDENACIÓN DGOT (1)
IT02 (7)
IT09 (7)
IT09
IT11
IT18
IT20
IT22
IT27
IT31
IT37
IT39
IT42
IT45
IT48
IT50
IT53
IT55
SON SERRA
SON BAULÓ
SON BAULÓ
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
TOTAL
LONGITUD
(m.)
25,00
30,00
30,00
35,00
35,00
30,00
30,00
30,00
40,00
40,00
40,00
36,00
30,00
30,00
50,00
36,00
36,00
56,00
639,00
ANCHURA
(m.)
12,00
35,00
35,00
8,00
8,00
8,00
10,00
8,00
12,00
12,00
10,00
12,00
12,00
10,00
12,00
14,00
14,00
18,00
SUPERFICIE
(m2.)
300
1.050
1.050
280
280
240
300
240
480
480
400
432
360
300
600
504
504
1.008
8.808
NÚMERO
HAMACAS
60
210
210
56
56
48
56
48
96
96
80
80
72
56
120
100
100
200
1.744
NÚMERO
SOMBRILLAS
30
105
105
28
28
24
28
24
48
48
40
40
36
28
60
50
50
100
872
AGRUPACIÓN DE INSTALACIONES EN LOTES A EFECTOS DE SU EXPLOTACIÓN
LOTE
SS1 (5)
SB1 (6)
CP1
INSTALACIONES
QUE COMPRENDE
s/DGOT (1)
02/09 SB (7)
09/11/18/20/22/27/31/37/39/4
2/45/48/50/53/55 CP
TOTAL
SUPERFICIE
OCUPADA
(m2)
300
2.100
HAMACAS
(2)
(ud.)
60
420
SOMBRILLAS
(3)
(ud.)
30
210
BOTIQUÍN
(4)
(ud.)
1
1
SALVAVIDAS
CON CUERDA
(ud.)
1
5
VALORACIÓN
INSTALACIÓN
(euros)
11.111,99
75.180,55
6.408
8.808
1.264
1.744
632
872
3
5
13
19
226.116,77
312.409,31
PRECIOS UNITARIOS (euros)
90,55
173,35
411,60
66,89
(1): DGOT = DIRECCIÓ GENERAL D'ORDENACIÓ DEL TERRITORI DE LA CONSELLERIA DE TERRITORI, ENERGIA I MOBILITAT DEL GOVERN DE LES ILLES BALEARS (DGOT)
(2): HAMACAS DE NUEVA INSTALACIÓN:
UNIDADES NUMERADAS DE RESPALDO GRADUABLE, CON ARMAZÓN DE COLOR BLANCO O CREMA, DE RESINA DE POLIPROPILENO CON TRATAMIENTO ANTI-UV
Y TEJIDO TRANSPIRABLE DE POLIESTER PLASTIFICADO, DE COLOR AZUL, VERDE O BEIS
(3): SOMBRILLA, EXCLUSIVAMENTE EN LA FORMA DE SOMBRERETE DE CARRIZO SOBRE MÁSTIL DE MADERA, CON MESITA CIRCULAR ENCASTRADA
(4): BOTIQUÍN DE PRIMEROS AUXILIOS, CON DOTACIÓN DE OXÍGENO.
(5): El lote SS1 comprende además 1 QUIOSCO-BAR
(6): El lote SB1 comprende además 1 QUIOSCO-BAR
(7): En Son Bauló se sustituyen las 3 franjas anteriores de 20x35 por 2 franjas de 30x35, con idéntica superficie ocupada y el mismo número global de hamacas y sombrillas.
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LA PLAYAS DE SANTA MARGALIDA: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
TABLA 1.2:
SUPERFICIES DESTINADAS A INSTALACIÓN DE HAMACAS Y SOMBRILLAS: CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD NETA
LOTE
SS1 SON SERRA
SB1 SON BAULÓ
CP1 CAN PICAFORT
TOTAL
VALORACIÓN
INSTALACIÓN
Vi
11.111,99
75.180,55
226.116,77
312.409,31
AMORTIZACIÓN
5 AÑOS
A = Vi/5
2.222,40
15.036,11
45.223,35
62.481,86
GASTOS
PERSONAL
B
12.348,00
24.696,00
61.740,00
98.784,00
OTROS
GASTOS
C = 0,035 x Vi
388,92
2.631,32
7.914,09
10.934,33
TOTAL
COSTES
D=A+B+C
14.959,32
42.363,43
114.877,44
172.200,19
TOTAL
INGRESOS
I
23.863,64
202.840,91
646.363,64
873.068,19
RESULTADO
BRUTO
R=I-D
8.904,32
160.477,48
531.486,20
700.868,00
CARGA
MUNICIPAL
M
12.000,00
151.200,00
461.107,20
624.307,20
PORCENTAJE DEL BENEFICIO NETO SOBRE IMPORTE DE LA INVERSIÓN (Bn/Vi)
BENEFICIO
NETO
Bn = R - M
76.560,80
24,51%
IMPORTE DE LA INVERSIÓN
20 % DEL IMPORTE DE LA INVERSIÓN
312.409,31
62.481,86
PARÁMETROS DE CÁLCULO:
TARIFA HAMACA
TARIFA SOMBRILLA:
DURACIÓN DE LA TEMPORADA:
NÚMERO DE DÍAS ÚTILES DE EXPLOTACIÓN:
COSTE MENSUAL TOTAL POR EMPLEADO:
OTROS GASTOS (% s/VALOR INSTALACIÓN):
4,00 euros/día (I.V.A. Incl.)
4,50 euros/día (I.V.A. Incl.)
7 meses
110 días
1.764,00 euros
3,50%
SS1 SON SERRA
SB1 SON BAULÓ
CP1 CAN PICAFORT
Nº EMPLEADOS
1,0
2,0
5,0
TASA DE
OCUPACIÓN
70,00%
85,00%
90,00%
CARGA MUNICIPAL UNITARIA
HAMACA
SOMBRILLA
125,00
150,00
225,00
270,00
228,00
273,60
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LAS PLAYAS DE SANTA MARGALIDA: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
TABLA 2.1:
CAJAS DE SEGURIDAD: ELEMENTOS AUXILIARES A COLOCAR EN PARASOLES: DESCRIPCIÓN Y VALORACIÓN DE INSTALACIONES
CÓDIGO INSTALACIÓN
LOCALIZACIÓN
s/ORDENACIÓN DGOT (1)
IT02
IT09
IT09
IT11
IT18
IT20
IT22
IT27
IT31
IT37
IT39
IT42
IT45
IT48
IT50
IT53
IT55
TOTAL
SON SERRA
SON BAULÓ
SON BAULÓ
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
LONGITUD
(m.)
25,00
30,00
30,00
35,00
35,00
30,00
30,00
30,00
40,00
40,00
40,00
36,00
30,00
30,00
50,00
36,00
36,00
56,00
639,00
ANCHURA
(m.)
12,00
35,00
35,00
8,00
8,00
8,00
10,00
8,00
12,00
12,00
10,00
12,00
12,00
10,00
12,00
14,00
14,00
18,00
SUPERFICIE
(m2.)
300
1.050
1.050
280
280
240
300
240
480
480
400
432
360
300
600
504
504
1.008
8.808
NÚMERO
HAMACAS
60
210
210
56
56
48
56
48
96
96
80
80
72
56
120
100
100
200
1.744
NÚMERO
SOMBRILLAS
30
105
105
28
28
24
28
24
48
48
40
40
36
28
60
50
50
100
872
SUPERFICIE
OCUPADA
(m2)
300
2.100
HAMACAS
SOMBRILLAS
(ud.)
(ud.)
NÚMERO
CAJAS SEGURIDAD
30
105
105
28
28
24
28
24
48
48
40
40
36
28
60
50
50
100
872
AGRUPACIÓN DE INSTALACIONES EN LOTES A EFECTOS DE SU EXPLOTACIÓN
LOTE
SS1 (3)
SB1 (4)
CP1
INSTALACIONES
QUE COMPRENDE
s/DGOT (1)
02/09 SB
09/11/18/20/22/27/31/37/39/4
2/45/48/50/53/55 CP
TOTAL
SON SERRA
SON BAULÓ
CAN PICAFORT
6.408
8.808
CAJA DE
SEGURIDAD
(ud.) (2)
60
420
30
210
30
210
VALORACIÓN
INSTALACIÓN
(euros)
1.800,00
12.600,00
1.264
1.744
632
872
632
872
37.920,00
52.320,00
PRECIOS UNITARIOS (euros):
(1): DGOT = DIRECCIÓ GENERAL D'ORDENACIÓ DEL TERRITORI DE LA CONSELLERIA DE TERRITORI, ENERGIA I MOBILITAT DEL GOVERN DE LES ILLES BALEARS (DGOT)
(2): Cajas de seguridad, ya sea en la forma de CAJA TOROIDAL, a modo de balda o bandeja insertada en el palo del parasol, ya sea en la forma de CAJA PRISMÁTICA, colgada bajo el sombrajo del parasol.
(3): El lote SS1 comprende además 1 QUIOSCO-BAR
(4): El lote SB1 comprende además 1 QUIOSCO-BAR
60,00
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LA PLAYAS DE SANTA MARGALIDA: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
TABLA 2.2:
CAJAS DE SEGURIDAD: ELEMENTOS AUXILIARES A COLOCAR EN PARASOLES: CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD NETA
LOTE
SS1 SON SERRA
SB1 SON BAULÓ
CP1 CAN PICAFORT
TOTAL
VALORACIÓN
INSTALACIÓN
Vi
1.800,00
12.600,00
37.920,00
52.320,00
AMORTIZACIÓN
5 AÑOS
A = Vi/5
360,00
2.520,00
7.584,00
10.464,00
GASTOS
PERSONAL
B
0,00
0,00
6.174,00
6.174,00
OTROS
GASTOS
C = 0,035 x Vi
63,00
441,00
1.327,20
1.831,20
TOTAL
COSTES
D=A+B+C
423,00
2.961,00
15.085,20
18.469,20
TOTAL
INGRESOS
I
1.090,91
8.590,91
28.727,27
38.409,09
RESULTADO
BRUTO
R=I-D
667,91
5.629,91
13.642,07
19.939,89
CARGA
MUNICIPAL
M
270,00
1.890,00
5.688,00
7.848,00
PORCENTAJE DEL BENEFICIO NETO SOBRE IMPORTE DE LA INVERSIÓN (Bn/Vi)
52.320,00
10.464,00
PARÁMETROS DE CÁLCULO:
DURACIÓN DE LA TEMPORADA:
NÚMERO DE DÍAS ÚTILES DE EXPLOTACIÓN:
COSTE MENSUAL TOTAL POR EMPLEADO:
OTROS GASTOS (% s/VALOR INSTALACIÓN):
1,00 euros/día (I.V.A. Incl.)
7 meses
110 días
1.764,00 euros
3,50%
12.091,89
23,11%
IMPORTE DE LA INVERSIÓN
20 % DEL IMPORTE DE LA INVERSIÓN
TARIFA CAJA DE SEGURIDAD
BENEFICIO
NETO
Bn = R - M
SS1 SON SERRA
SB1 SON BAULÓ
CP1 CAN PICAFORT
NÚMERO DE
Nº EMPLEADOS
ADICIONALES
0,0
0,0
0,5
TASA DE
OCUPACIÓN GLOBAL
CAJAS
40,00%
45,00%
50,00%
CARGA MUNICIPAL
UNITARIA
€/ud
4,50
4,50
4,50
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LA PLAYAS DE SANTA MARGALIDA: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIER
TABLA 3.1:
ZONAS DE LANZAMIENTO Y VARADA DE ARTEFACTOS FLOTANTES DE RECREO Y OTROS SERVICIOS NÁUTICOS: DESCRIPCIÓN Y VALORACIÓN DE INSTALACIONES
CODIGO INSTALACION
LOCALIZACION
s/ORDENACION DGOT (1)
IT10
IT24
IT61
IT63
IT60 (2)
IT60 (3)
TOTAL
SON BAULÓ
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
LONGITUD
(m.)
12,00
12,00
32,00
6,00
35,00
8,00
105,00
ANCHURA
(m.)
6,00
6,00
6,00
6,00
6,00
6,00
SUPERFICIE
(m2.)
72
72
192
36
210
48
630,00
NÚMERO
VELOMARES
NÚMERO
ESQUÍ NÁUTICO
NÚMERO
ESQUÍ BUS
NÚMERO
ESQUÍ PARACAIDAS
NÚMERO
T.D.V.
6
6
10
NÚMERO
PÁDEL-SURF
NÚMERO
CANOAS
PUESTO (3)
CONTROL
12
1
22
NÚMERO
EMBARC. VELA
1
1
1
1
1
1
12
2
5
3
24
2
5
3
1
2
AGRUPACIÓN DE INSTALACIONES EN ZONAS A EFECTOS DE SU EXPLOTACIÓN
ZONA
1
2
TOTAL
INSTALACIONES
QUE COMPRENDE
s/DGOT (1)
10/24/61/63
60
PRECIOS UNITARIOS (euros):
SUPERFICIE
OCUPADA
VELOMARES
(m2)
(ud.)
SON BAULÓ/CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
372
258
630
22
22
3.087,00
TABLAS
A VELA
(ud.)
12
12
24
1.029,00
ESTANTERÍA
TABLAS A VELA
(ud.)
2
2
4
2.058,00
INSTALACIÓN
ESQUÍ
(ud.)
EMBARCACIONES.
A VELA
(ud.)
PÁDEL-SURF
CANOAS
(ud.)
(ud.)
1
1
34.257,00
2
2
9.261,00
5
5
1.025,00
(1): DGOT = DIRECCIÓ GENERAL D'ORDENACIÓ DEL TERRITORI DE LA CONSELLERIA DE TERRITORI, ENERGIA I MOBILITAT DEL GOVERN DE LES ILLES BALEARS (DGOT)
(2): Instalación nº 60 con destino a escuela de vela, a la que corresponden una zona de lanzamiento y varada de artefactos flotantes de recreo y un puesto de control.
(3): Puesto de control en tierra, albergando 1 MESA, 1 SILLA, 1 SOMBRILLA, 2 ESTANTERÍAS, 2 MÁSTILES CON BANDERA, CON JAULA DE CIERRE PERIMETRAL
3
3
871,00
BARCA DE
SALVAMENTO
(ud.)
1
1
2
9.261,00
BALIZA
CANAL
(ml.)
PUESTO (2)
EN TIERRA
(ud.)
1.400
400
1.800
9,26
1
1
2
2.058,00
VALORACIÓN
INSTALACIÓN
(euros)
142.918,00
57.747,00
200.665,00
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LA PLAYAS DE SANTA MARGALIDA: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
TABLA 3.2:
ZONAS DE LANZAMIENTO Y VARADA DE ARTEFACTOS FLOTANTES DE RECREO Y OTROS SERVICOS NÁUTICOS: CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD NETA
ZONA
1
2
TOTAL
VALORACIÓN
AMORTIZACIÓN GASTOS
INSTALACIÓN
5 AÑOS
PERSONAL
Vi
A = Vi/5
B
142.918,00
28.583,60
54.740,00
57.747,00
11.549,40
24.696,00
200.665,00
40.133,00
79.436,00
OTROS
GASTOS
C = 0,04 x Vi
5.716,72
2.309,88
8.026,60
TOTAL
COSTES
D=A+B+C
89.040,32
38.555,28
127.595,60
TOTAL
INGRESOS
I
156.010,91
53.888,43
209.899,34
RESULTADO
BRUTO
R=I-D
66.970,59
15.333,15
82.303,74
CARGA
MUNICIPAL
M
37.054,32
4.937,84
41.992,16
PORCENTAJE DEL BENEFICIO NETO SOBRE IMPORTE DE LA INVERSIÓN (Bn/Vi)
BENEFICIO
NETO
Bn = R - M
40.311,58
20,09%
IMPORTE DE LA INVERSIÓN
20 % DEL IMPORTE DE LA INVERSIÓN
200.665,00
40.133,00
PARÁMETROS DE CÁLCULO:
12,60
10,50
15,75
10,50
10,50
16,80
10,50
36,75
TARIFA VELOMAR:
TARIFA T.D.V.:
TARIFA EMBARCACIÓN A VELA
TARIFA PÁDEL-SURF:
TARIFA CANOA
TARIFA ESQUÍ NAUTICO:
TARIFA ESQUÍ-BUS:
TARIFA ESQUÍ-PARACAÍDAS:
DURACIÓN DE LA TEMPORADA:
NÚMERO DE DÍAS ÚTILES DE EXPLOTACIÓN:
NÚMERO DE HORAS POR DÍA:
COSTE MENSUAL TOTAL POR EMPLEADO VELOMARES:
COSTE MENSUAL TOTAL POR EMPLEADO LANCHA DE ARRASTRE:
COSTE MENSUAL TOTAL POR EMPLEADO ESCUELA DE VELA:
OTROS GASTOS (% s/VALOR INSTALACIÓN):
ZONA 1
ZONA 2
CARGA MUNICIPAL UNITARIA
Nº EMPLEADOS
5
2
euros/hora (I.V.A.incl.)
euros/hora (I.V.A.incl.)
euros/hora (I.V.A.incl.)
euros/hora (I.V.A.incl.)
euros/hora (I.V.A.incl.)
euros/servicio (I.V.A.incl.)
euros/servicio/plaza (I.V.A.incl.)
euros/servicio (I.V.A.incl.)
7
90
8
1.514,00
1.764,00
1.764,00
4%
VELOMARES
30%
511,80
meses
días
horas
euros
euros
euros
T.D.V.
30%
37,5%
102,36
TASA DE OCUPACIÓN
EMBARC. A VELA
PÁDEL-SURF
37,5%
1.330,68
37,5%
131,02
CANOAS
37,5%
131,02
LANCHA DE ARRASTRE: NÚMERO DE SERVICIOS POR DÍA
ESQUÍ NÁUTICO
ESQUÍ BUS
ESQUÍ PARACAÍDAS
6
84
4
24.566,40
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LA PLAYAS DE SANTA MARGALIDA: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
TABLA 4.1:
ÁREAS ESPECIALES
SUPERFICIE DESTINADA A ÁREA RECREATIVA PARA JUEGOS INFANTILES
DESCRIPCIÓN Y VALORACIÓN DE INSTALACIONES
CODIGO INSTALACIÓN
SEGUN ORDENACIÓN
DE LA DGOT (1)
IT72
TOTAL
ÁREA
1
TOTAL
CÓDIGO INSTALACIÓN
SEGÚN ORDENACIÓN DE
LA DGOT (1)
LOCALIZACIÓN
CAN PICAFORT
SUPERFICIE OCUPADA
(m2)
72
PRECIO MEDIO POR UD. DE JUEGO (euros):
672,00
672,00
TIPO DE
INSTALACIÓN
(m.)
DIMENSIÓN
OCUPACIÓN
(m.)
VARIAS
48,00 x 14,00
JUMPING, SCALEXTRIC,
CAMAS ELÁSTICAS,
CASTILLO, PATITOS y
BARQUITAS (ud)
6
6
SUPERFICIE
OCUPADA
(m2.)
672,00
672,00
VALORACIÓN
INSTALACIÓN (euros)
180.000,00
180.000,00
30.000,00
(1): DGOT = DIRECCIÓ GENERAL D'ORDENACIÓ DEL TERRITORI DE LA CONSELLERIA DE TERRITORI, ENERGIA I MOBILITAT DEL GOVERN DE LES ILLES BALEARS (DGOT)
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LA PLAYAS DE SANTA MARGALIDA: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
TABLA 4.2:
ÁREAS ESPECIALES
SUPERFICIE DESTINADA A ÁREA RECREATIVA PARA JUEGOS INFANTILES
CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD NETA
VALORACIÓN
AMORTIZACIÓN
INSTALACIÓN
5 AÑOS
Vi
A = Vi/5
180.000,00
36.000,00
180.000,00
36.000,00
ÁREA
1
TOTAL
GASTOS
PERSONAL
B
42.392,00
42.392,00
OTROS
TOTAL
TOTAL
RESULTADO
CARGA
BENEFICIO
GASTOS
COSTES
INGRESOS
BRUTO
MUNICIPAL
NETO
C = 0,05 x Vi
D=A+B+C
I
R=I-D
M
Bn = R - M
9.000,00
87.392,00 143.181,82
55.789,82
15.000,00
9.000,00
87.392,00 143.181,82
55.789,82
15.000,00
40.789,82
PORCENTAJE DEL BENEFICIO NETO SOBRE IMPORTE DE LA INVERSIÓN (Bn/Vi):
IMPORTE DE LA INVERSIÓN
20 % DEL IMPORTE DE LA INVERSIÓN
PARÁMETROS DE CÁLCULO:
TARIFA MEDIA POR SERVICIO
2,50 euros/servicio (I.V.A.incl.)
DURACIÓN DE LA TEMPORADA:
NÚMERO DE DÍAS ÚTILES DE EXPLOTACIÓN:
COSTE MENSUAL TOTAL POR EMPLEADO:
OTROS GASTOS (% s/VALOR INSTALACIÓN):
Nº EMPLEADOS
ÁREA 1
22,66%
4
7 meses
165 días
1.514,00 euros
5%
Nº SERVICIOS
POR DÍA POR
JUEGO
70
CARGA
MUNICIPAL
TOTAL
15.000,00
180.000,00
36.000,00
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LA PLAYAS DE SANTA MARGALIDA: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
TABLA 5.1:
PARQUE ACUÁTICO
SUPERFICIES DESTINADAS A PARQUE ACUÁTICO (SOBRE EL AGUA) Y A PUESTO DE VENTA DE BILLETES PARA PARQUE ACUÁTICO (SOBRE LA PLAYA)
DESCRIPCIÓN Y VALORACIÓN DE INSTALACIONES
Esta instalación corresponde al parque acuático localizado en la Playa de Can Picafort (plano 2.2.10), con dimensiones de 30 x 30 m. y 900 m2 de superficie ocupada en el a
La ordenación contempla otro parque acuático, localizado en la Playa de Son Bauló (plano 2.2.3), con dimensiones de 25 x 25 m. y 625 m2 de superficie ocupada en el a
que es objeto de autorización directa por la Demarcación de Costas a particulares, quedando excluida del presente Estudio Económico-Financi
PARQUE
CÓDIGO INSTALACIÓN
SEGUN ORDENACIÓN
DE LA DGOT (1)
DIMENSIÓN
OCUPACIÓN
EN AGUA (m.)
1
TOTAL
30 x 30
SUPERFICIE
OCUPADA EN
AGUA (m2)
DIMENSIÓN
OCUPACIÓN
EN TIERRA (m.)
900,00
900,00
SUPERFICIE
OCUPADA EN
TIERRA (m2)
3x3
PARQUE (2)
ACUÁTICO
(ud.)
9,00
9,00
PRECIOS UNITARIOS (euros):
PUESTO DE VENTA DE BILLETES EN TIERRA:
1
1
95.635,00
1
1
2
1
1
MESA
SILLA
MÁSTIL CON BANDERA
SOMBRILLA
JAULA PARA CHALECOS SALVAVIDAS
(1): DGOT = DIRECCIÓ GENERAL D'ORDENACIÓ DEL TERRITORI DE LA CONSELLERIA DE TERRITORI, ENERGIA I MOBILITAT DEL GOVERN DE LES ILLES BALEARS (DGOT)
(2): Valoración de los elementos que componen el parque, transportados a pie de obra, incluso el sistema de anclaje y los elementos de seguridad complementarios
(3): Puesto de venta de billetes en tierra, adscrito al Parque Acuático, albergando 1 MESA, 1 SILLA, 1 SOMBRILLA y 2 MÁSTILES CON BANDERA, CON JAULA DE CIERRE PERIMETRAL
PUESTO (3)
EN TIERRA
(ud.)
VALORACIÓN
INSTALACIÓN
(euros)
1
1
98.135,00
98.135,00
2.500,00
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LA PLAYAS DE SANTA MARGALIDA: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIER
TABLA 5.2:
PARQUE ACUÁTICO
SUPERFICIES DESTINADAS A PARQUE ACUÁTICO (EN EL AGUA) Y A PUESTO DE VENTA DE BILLETES PARA PARQUE ACUÁTICO (SOBRE LA PLAYA)
CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD NETA
PARQUE
1
TOTAL
VALORACIÓN
INSTALACIÓN
Vi
98.135,00
98.135,00
AMORTIZACIÓN
5 AÑOS
A=Vi/5
19.627,00
19.627,00
MONTAJE Y
DESMONTAJE
B
11.400,00
11.400,00
GASTOS
PERSONAL
C
37.044,00
37.044,00
OTROS
TOTAL
TOTAL
RESULTADO
CARGA
BENEFICIO
GASTOS
COSTES
INGRESOS
BRUTO
MUNICIPAL
NETO
D = 0,08 x Vi = A + B + C +
I
R=I-E
M
Bn = R - M
7.850,80
75.921,80
101.652,89
25.731,09
6.000,00
7.850,80
75.921,80
101.652,89
25.731,09
6.000,00
19.731,09
PORCENTAJE DEL BENEFICIO NETO SOBRE IMPORTE DE LA INVERSIÓN (Bn/Vi):
IMPORTE DE LA INVERSIÓN
20 % DEL IMPORTE DE LA INVERSIÓN
PARAMETROS DE CÁLCULO:
TARIFA ENTRADA PARQUE 45 minutos
5,00 euros/servicio (I.V.A.incl.)
DURACIÓN DE LA TEMPORADA:
NÚMERO DE DÍAS ÚTILES DE EXPLOTACIÓN:
COSTE MENSUAL TOTAL POR EMPLEADO:
OTROS GASTOS (% s/VALOR INSTALACIÓN):
Nº EMPLEADOS
PARQUE 1
20,11%
3
7 meses
120 días
1.764,00 euros
8%
Nº MEDIO DE ENTRADAS
CARGA
POR DÍA ÚTIL
MUNICIPAL
205
6.000,00
98.135,00
19.627,00
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LA PLAYAS DE SANTA MARGALIDA: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
TABLA 6.1:
QUIOSCOS Y TERRAZAS DE BARES Y RESTAURANTES
SUPERFICIES DESTINADAS A PUESTOS DE QUIOSCOS, MESAS, SOMBRILLAS Y SILLAS
DESCRIPCIÓN Y VALORACIÓN DE INSTALACIONES
CODIGO INSTALACIÓN
SEGUN ORDENACIÓN
DE LA DGOT (1)
QUIOSCO-BAR PLAYA (2)
QUIOSCO-BAR PLAYA (2)
IT13A (TERRAZA RTE BANANAS)
IT13 (TERRAZA CALLE MARINA)
QUIOSCO-BAR PLAYA (2)
LOCALIZACIÓN
NÚMERO
DE
QUIOSCOS (20 + 50)
SON SERRA
SON BAULÓ
SON BAULÓ
SON BAULÓ
CAN PICAFORT
1
1
CODIGO INSTALACIÓN
SEGUN ORDENACIÓN
DE LA DGOT (1)
SS1 SON SERRA (4)
SB1 SON BAULÓ (5)
CP2 CAN PICAFORT
TOTAL
PRECIOS UNITARIOS (euros):
IT13A
IT13
SUPERFICIE
OCUPADA
(m2)
70,00
70,00
72,00
54,00
70,00
336,00
15
15
12
9
15
66
1
3
TOTAL
INSTALACIÓN
NÚMERO
DE MESAS
QUIOSCOS
(20 + 50)
(ud.)
MESAS
(ud.)
1
1
35.000,00
45
45
48
36
45
219
SILLAS
(ud.)
15
15
12
9
15
66
1
3
NÚMERO
DE
SILLAS
100,00
45
45
48
36
45
219
25,00
SUPERFICIE
OCUPADA
(m2.)
70,00
70,00
72,00
54,00
70,00
336,00
VALORACIÓN
INSTALACIÓN
(euros)
ASEO
PÚBLICO
(ud) (3)
1
1
1
3
49.973,00
49.973,00
2.400,00
1.800,00
49.973,00
154.119,00
12.348,00
(1): DGOT = DIRECCIÓ GENERAL D'ORDENACIÓ DEL TERRITORI DE LA CONSELLERIA DE TERRITORI, ENERGIA I MOBILITAT DEL GOVERN DE LES ILLES BALEARS (DGOT)
(2): QUIOSCO PREFABRICADO DESMONTABLE CON 20 M2 DE INSTALACIÓN CERRADA Y 50 M2 DE TERRAZA CON TARIMA Y SOMBRAJO, OCUPACIÓN TOTAL MÁXIMA 70 M2
(3): ASEO PÚBLICO PREFABRICADO, A COLOCAR Y MANTENER OBLIGATORIAMENTE POR EL CONCESIONARIO DEL QUIOSCO-BAR
(4): El lote SS1 de SON SERRA comprende además 60 HAMACAS y 30 SOMBRILLAS con 30 CAJAS DE SEGURIDAD
(5): El lote SB1 de SON BAULÓ comprende además 420 HAMACAS y 210 SOMBRILLAS con 210 CAJAS DE SEGURIDAD
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LA PLAYAS DE SANTA MARGALIDA: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
TABLA 6.2:
QUIOSCOS Y TERRAZAS DE BARES Y RESTAURANTES: CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD NETA
VALORACIÓN
AMORTIZACIÓN
INSTALACIÓN
5 AÑOS
Vi
A = Vi/5
49.973,00
9.994,60
49.973,00
9.994,60
2.400,00
480,00
1.800,00
360,00
49.973,00
9.994,60
154.119,00
30.823,80
INSTALACIÓN
QUIOSCO SS1 DE PLAYA SON SERRA
QUIOSCO SB1 DE PLAYA SON BAULÓ
IT13A (TERRAZA RTE BANANAS)
IT13 (TERRAZA CALLE MARINA)
QUIOSCO CP2 DE PLAYA CAN PICAFORT
TOTAL
GASTOS
PERSONAL
B
37.044,00
37.044,00
24.696,00
18.522,00
37.044,00
154.350,00
OTROS
GASTOS
C
60.000,00
65.000,00
21.360,00
16.020,00
70.000,00
232.380,00
TOTAL
COSTES
D=A+B+C
107.038,60
112.038,60
46.536,00
34.902,00
117.038,60
417.553,80
TOTAL
RESULTADO
INGRESOS
BRUTO
I
R=I-D
130.000,00
22.961,40
150.000,00
37.961,40
52.320,00
5.784,00
39.240,00
4.338,00
160.000,00
42.961,40
531.560,00
114.006,20
CARGA
BENEFICIO
MUNICIPAL
NETO
M
Bn = R - M
8.000,00
24.000,00
4.260,00
3.195,00
25.000,00
64.455,00
49.551,20
PORCENTAJE DEL BENEFICIO NETO SOBRE IMPORTE DE LA INVERSIÓN (Bn/Vi)
32,15%
IMPORTE DE LA INVERSIÓN
20 % DEL IMPORTE DE LA INVERSIÓN
154.119,00
30.823,80
PARAMETROS DE CALCULO:
7 meses
150 días
3
2
2
1,5
1.764,00 euros
DURACIÓN DE LA TEMPORADA:
NÚMERO DE DÍAS ÚTILES DE EXPLOTACIÓN:
NÚMERO DE EMPLEADOS ADSCRITOS A LOS QUIOSCOS SS1, SB1 y CP2:
NÚMERO DE EMPLEADOS ADSCRITOS AL QUIOSCO SS2
NÚMERO DE EMPLEADOS ADSCRITOS A LA TERRAZA IT13A:
NÚMERO DE EMPLEADOS ADSCRITOS A LA TERRAZA IT13:
COSTE MENSUAL TOTAL POR EMPLEADO:
OTROS GASTOS
ESTIMADOS EN
TEMPORADA POR
SILLA EN TERRAZA
INGRESOS
ESTIMADOS EN
TEMPORADA
POR SILLA EN
TERRAZA
60.000,00
65.000,00
70.000,00
QUIOSCO SS1 DE PLAYA SON SERRA
QUIOSCO SB1 DE PLAYA SON BAULÓ
QUIOSCO CP2 DE PLAYA CAN PICAFORT
TERRAZAS BARES Y RESTAURANTES
OTROS
GASTOS
INGRESOS
ESTIMADOS
ESTIMADOS EN
EN
TEMPORADA
TEMPORADA
POR QUIOSCO
POR QUIOSCO
445,00
1.090,00
130.000,00
150.000,00
160.000,00
CARGA MUNICIPAL UNITARI
QUIOSCO c/MESAS/SILLAS
8.000,00
24.000,00
25.000,00
MESA
SILLA
115,00
60,00
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LA PLAYAS DE SANTA MARGALIDA: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
TABLA 7.1:
CARPAS PARA MASAJES
SUPERFICIES DESTINADAS A PUESTOS PARA PRESTACIÓN DE MASAJES
DESCRIPCIÓN Y VALORACIÓN DE INSTALACIONES
CODIGO INSTALACIÓN
SEGUN ORDENACIÓN
DE LA DGOT (1)
CARPA 1
CARPA 2
CARPA 3
CARPA 4
SUPERFICIE
LOCALIZACIÓN
LONGITUD
ANCHURA
(m.)
(m.)
SON BAULÓ
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
4,00
4,00
4,00
4,00
OCUPADA
(m2.)
4,00
4,00
4,00
4,00
TOTAL
INSTALACIÓ
N
CODIGO INSTALACIÓN
SEGUN ORDENACIÓN DE
LA DGOT (1)
CARPA 1
CARPA 2
CARPA 3
CARPA 4
TOTAL
PRECIOS UNITARIOS (euros):
SUPERFICIE OCUPADA
(m2)
16,00
16,00
16,00
16,00
64,00
CAMILLAS MASAJE
PLEGABLES (ud)
CARPA (ud)
16
16
16
16
64
SILLAS MASAJE
PLEGABLES (ud)
SILLAS (ud)
ESTANTERÍA
(ud)
BANDEROLA
(ud)
1
1
1
1
4,00
2
2
2
2
8,00
2
2
2
2
8,00
2
2
2
2
8,00
1
1
1
1
4,00
1
1
1
1
4,00
6.500,00
480,00
460,00
40,00
100,00
300,00
(1): DGOT = DIRECCIÓ GENERAL D'ORDENACIÓ DEL TERRITORI DE LA CONSELLERIA DE TERRITORI, ENERGIA I MOBILITAT DEL GOVERN DE LES ILLES BALEARS (DGOT)
VALORACIÓN
INSTALACION (euros)
8.860,00
8.860,00
8.860,00
8.860,00
35.440,00
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LA PLAYAS DE SANTA MARGALIDA: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIER
TABLA 7.2:
CARPAS PARA MASAJES
SUPERFICIES DESTINADAS A PUESTOS PARA PRESTACIÓN DE MASAJES
CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD NETA
VALORACIÓN
AMORTIZACIÓN
INSTALACIÓN
3 AÑOS
A=Vi/3
Vi
8.860,00
2.953,33
8.860,00
2.953,33
8.860,00
2.953,33
8.860,00
2.953,33
35.440,00
11.813,33
INSTALACIÓN
CARPA 1
CARPA 2
CARPA 3
CARPA 4
TOTAL
GASTOS
PERSONAL
B
25.300,00
25.300,00
25.300,00
25.300,00
101.200,00
OTROS
TOTAL
GASTOS
COSTES
C = 0,48 x Vi
D=A+B+C
4.252,80
32.506,13
4.252,80
32.506,13
4.252,80
32.506,13
4.252,80
32.506,13
17.011,20
130.024,52
TOTAL
RESULTADO
CARGA
BENEFICIO
INGRESOS
BRUTO
MUNICIPAL
NETO
I
R=I-D
M
Bn = R - M
36.280,99
3.774,86
2.000,00
36.280,99
3.774,86
2.000,00
36.280,99
3.774,86
2.000,00
36.280,99
3.774,86
2.000,00
145.123,96
15.099,44
8.000,00
7.099,44
PORCENTAJE DEL BENEFICIO NETO SOBRE IMPORTE DE LA INVERSIÓN (Bn/Vi):
IMPORTE DE LA INVERSIÓN
20 % DEL IMPORTE DE LA INVERSIÓN
PARAMETROS DE CÁLCULO:
TARIFAS DE SERVICIOS:
MASAJE DE 10 minutos
MASAJE DE 20 minutos
MASAJE DE 30 minutos
MASAJE DE 50 minutos
9,00
17,00
24,00
39,00
euros/servicio (I.V.A.incl.)
euros/servicio (I.V.A.incl.)
euros/servicio (I.V.A.incl.)
euros/servicio (I.V.A.incl.)
DURACIÓN DE LA TEMPORADA:
7 meses
NÚMERO DE DÍAS ÚTILES DE EXPLOTACIÓN:
Nº MESES CON 1 EMPLEADO
Nº MESES CON 2 EMPLEADOS
Nº TOTAL DE EMPLEADOSxMES
COSTE MENSUAL TOTAL POR EMPLEADO:
OTROS GASTOS (% s/VALOR INSTALACIÓN):
CARPA 1
CARPA 2
CARPA 3
CARPA 4
20,03%
Nº EMPLEADOS
1/2
1/2
1/2
1/2
150 días
3
4
11
2.300,00 euros
48%
MASAJE 10'
1.600
1.600
1.600
1.600
Nº SERVICIOS POR TEMPORADA
MASAJE 20'
MASAJE 30'
800
500
800
500
800
500
800
500
MASAJE 50'
100
100
100
100
CARGA
MUNICIPAL
2.000,00
2.000,00
2.000,00
2.000,00
35.440,00
7.088,00
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LA PLAYAS DE SANTA MARGALIDA: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
TABLA 8:
CONJUNTO DE EXPLOTACIONES: CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD NETA ANUAL
TOTAL HAMACAS Y SOMBRILLAS
TOTAL CAJAS DE SEGURIDAD
TOTAL ARTEFACTOS FLOTANTES
TOTAL ÁREAS ESPECIALES (JUEGOS)
TOTAL PARQUE ACUÁTICO
TOTAL QUIOSCOS Y TERRAZAS DE BARES
TOTAL CARPAS DE MASAJE
TOTAL CONJUNTO (euros)
VALORACIÓN
INSTALACIONES
Vi
312.409,31
52.320,00
200.665,00
180.000,00
98.135,00
154.119,00
35.440,00
TOTAL
COSTES
D
172.200,19
18.469,20
127.595,60
87.392,00
75.921,80
417.553,80
130.024,52
1.033.088,31
1.029.157,11
PORCENTAJE DEL BENEFICIO NETO ANUAL SOBRE EL IMPORTE DE LA INVERSIÓN (Bn/Vi):
TOTAL
RESULTADO
CARGA
BENEFICIO
IMPORTE
20%
CONDICIÓN
INGRESOS
BRUTO
MUNICIPAL
NETO
INVERSIÓN
IMPORTE
3.1a) art. 84
Vi
INVERSIÓN Bn > 0'2 x Vi
I
R=I-D
M
Bn = R - M
873.068,19
700.868,00 624.307,20
76.560,80
312.409,31
62.481,86
SÍ
38.409,09
19.939,89
7.848,00
12.091,89
52.320,00
10.464,00
SÍ
209.899,34
82.303,74
41.992,16
40.311,58
200.665,00
40.133,00
SÍ
143.181,82
55.789,82
15.000,00
40.789,82
180.000,00
36.000,00
SÍ
101.652,89
25.731,09
6.000,00
19.731,09
98.135,00
19.627,00
SÍ
531.560,00
114.006,20
64.455,00
49.551,20
154.119,00
30.823,80
SÍ
145.123,96
15.099,44
8.000,00
7.099,44
35.440,00
7.088,00
SÍ
2.042.895,29
1.013.738,18
767.602,36
246.135,82
1.033.088,31
23,83%
Asciende la rentabilidad neta anual estimada de la explotación de los servicios de temporada a instalar en las Playas de Santa Margalida,
a la cantidad de DOSCIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL CIENTO TREINTA Y CINCO euros con OCHENTA Y DOS céntimos.
La Ingeniera de Caminos, Canales y Puertos
Benicia Luis González
206.617,66
SÍ
DOCUMENTO Nº 6: CANON DE OCUPACIÓN
Se calcula el canon a favor de la Administración del Estado siguiendo estrictamente las
prescripciones del artículo 84 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, modificado
por la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de protección y uso sostenible del litoral y de
modificación de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, así como las del artículo 181
del Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento
General de Costas. Ello se desarrolla de forma exhaustiva y pormenorizada en el Estudio
Económico Financiero adjunto. Y se finaliza en las dos tablas adjuntas.
TABLA 9:
TABLA 10:
VALOR ASIGNADO A EFECTOS FISCALES A LOS TERRENOS DE
APROVECHAMIENTO SIMILAR.
CÁLCULO DEL CANON DE OCUPACIÓN A FAVOR DE LA
ADMINISTRACIÓN DEL ESTADO.
Por lo que:
Asciende el canon de ocupación, en favor de la Administración del Estado, calculado
según lo regulado en el artículo 84 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas,
modificado por la Ley 2/2013, de 29 de mayo, a la cantidad de VEINTIOCHO MIL
DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE euros con CINCUENTA Y SEIS céntimos
(28.249,56€).
La Ingeniera de Caminos, Canales y Puertos
Benicia Luis González
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LAS PLAYAS DE SANTA MARGALIDA
TABLA 9
VALOR ASIGNADO A EFECTOS FISCALES A LOS TERRENOS DE APROVECHAMIENTO SIMILA
CONTIGUOS A LA ZONA DE SERVIDUMBRE DEL DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO-TERRESTR
A) LOCALIZACIÓN 1: SON SERRA DE MARINA
CÓDIGO
IDENTIFICACIÓN
CATASTRAL
DE LA PARCELA
9786508ED1998N0001RZ
POLÍGONO
EN QUE SE
LOCALIZA
SON SERRA DE MARINA
LOCALIZACIÓN
C. JOAN FRONTERA
SUPERFICIE
DE SUELO
(m2)
1.500
VALORACIÓN VALORACIÓN
CATASTRAL
UNITARIA
(euros)
(euros/m2)
15.251,43
10,17
10,17 euros/m2.
VALORACIÓN UNITARIA MEDIA DE LOS TERRENOS DE APROVECHAMIENTO SIMILAR:
B) LOCALIZACIÓN 2: SON BAULÓ
CÓDIGO
IDENTIFICACIÓN
CATASTRAL
DE LA PARCELA
4511502EE1041S0001XZ
POLÍGONO
EN QUE SE
LOCALIZA
SON BAULÓ
LOCALIZACIÓN
C. RONDA TORRENT
SUPERFICIE
DE SUELO
(m2)
780
VALORACIÓN VALORACIÓN
CATASTRAL
UNITARIA
(euros)
(euros/m2)
7.930,74
10,17
10,17 euros/m2.
VALORACIÓN UNITARIA MEDIA DE LOS TERRENOS DE APROVECHAMIENTO SIMILAR:
C) LOCALIZACIÓN 3: CAN PICAFORT
CÓDIGO
IDENTIFICACIÓN
CATASTRAL
DE LA PARCELA
2527401EE1022N0001WX
POLÍGONO
EN QUE SE
LOCALIZA
CAN PICAFORT
LOCALIZACIÓN
C. MOSSÈN LLORENÇ RIBER
SUPERFICIE
DE SUELO
(m2)
11.980
VALORACIÓN VALORACIÓN
CATASTRAL
UNITARIA
(euros)
(euros/m2)
121.808,11
10,17
VALORACIÓN UNITARIA MEDIA DE LOS TERRENOS DE APROVECHAMIENTO SIMILAR:
10,17 euros/m2.
FUENTE: CATASTRO DE URBANA 2015 DIRECCIÓN GENERAL DEL CATASTRO Y AJUNTAMENT DE SANTA MARGALIDA
Nota: Para el cálculo, se han utilizado los valores catastrales aplicables a los terrenos contiguos a sus zonas de servidumbre que
tienen un aprovechamiento similar a los usos que se proponen para el dominio público marítimo-terrestre, conforme a lo dispuesto
en el apartado 3.1 a) del Artículo 84 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, modificado por Ley 2/2013, de 29 de mayo.
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LAS PLAYAS DE SANTA MARGALIDA
TABLA 10:
CÁLCULO DEL CANON DE OCUPACIÓN EN FAVOR DE LA ADMINISTRACIÓN DEL ESTADO
(Artículo 84 Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, modificado por Ley 2/2013, de 29 de mayo
y artículo 181 del Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento General de Costas)
A) VALOR CATASTRAL DE TERRENOS DE APROVECHAMIENTO SIMILAR, CONTIGUOS
A LA ZONA DE SERVIDUMBRE DEL DOMINIO PÚBLICO MARITIMO-TERRESTRE:
(véase TABLA 9)
LOCALIZACIÓN
1
2
3
ÁMBITO
VALORACIÓN UNITARIA
SON SERRA DE MARINA
SON BAULÓ
CAN PICAFORT
10,17 euros/m2.
10,17 euros/m2.
10,17 euros/m2.
B) VALORACIÓN DE LA SUPERFICIE OCUPADA:
LOCALIZACIÓN
EN EL MAR
SON SERRA
SON BAULÓ
CAN PICAFORT
TOTAL
SUPERFICIE
EN HAMACAS
(m2.)
SUPERFICIE
EN ZONAS
(m2.)
SUPERFICIE
EN ÁREA JUEGOS
(m2.)
SUPERFICIE EN
PARQUE ACUÁTICO
(m2.)
SUPERFICIE
EN QUIOSCOS Y
TERRAZAS (m2.)
SUPERFICIE EN
CARPAS MASAJE
(m2.)
TOTAL SUPERFICIE
OCUPADA
(m2.)
900,00
300,00
2.100,00
6.408,00
8.808,00
72,00
558,00
630,00
0,00
672,00
672,00
70,00
196,00
70,00
9,00
909,00
900,00
370,00
2.384,00
7.765,00
16,00
48,00
336,00
64,00
MÓDULO DE
VALORACIÓN
(euros/m2.)
0,006
10,17
10,17
10,17
11.419,00
106.983,63
C) CÁLCULO DE LA BASE IMPONIBLE:
BENEFICIO
IMPORTE
20%
CONDICIÓN
NETO
DE LA
IMPORTE
3.1a) art. 84
CALCULADO
INVERSIÓN
DE LA
Ley de Costas
Bn = R - M
Vi
INVERSIÓN
Bn >= 0'2 x Vi
TOTAL LOTES (HAMACAS Y SOMBRILLAS)
76.560,80
312.409,31
62.481,86
SÍ
TOTAL CAJAS DE SEGURIDAD
12.091,89
52.320,00
10.464,00
SÍ
TOTAL ARTEFACTOS FLOTANTES
40.311,58
200.665,00
40.133,00
SÍ
TOTAL ÁREAS ESPECIALES (JUEGOS)
40.789,82
180.000,00
36.000,00
SÍ
TOTAL PARQUE ACUÁTICO
19.731,09
98.135,00
19.627,00
SÍ
TOTAL QUIOSCOS Y TERRAZAS DE BARES
49.551,20
154.119,00
30.823,80
SÍ
7.099,44
35.440,00
7.088,00
SÍ
246.135,82
1.033.088,31
206.617,66
SÍ
TOTAL CARPAS DE MASAJE
TOTAL CONJUNTO (euros)
VALORACIÓN DE LA SUPERFICIE OCUPADA:
RENDIMIENTO ANUAL DE LA EXPLOTACIÓN (Bn):
TOTAL BASE IMPONIBLE:
106.983,63 euros
246.135,82 euros
353.119,45 euros
D) TIPO DE GRAVAMEN:
8%
(Artículo 84.5 Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, modificado por Ley 2/2013, de 29 de mayo)
E) CANON DE OCUPACIÓN:
353.119,45
x 0,08 =
28.249,56 euros
Asciende el canon de ocupación, en favor de la Administración del Estado, según lo regulado en el
artículo 84 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, modificado por la Ley 2/2013, de 29 de mayo, a la
cantidad de VEINTIOCHO MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y NUEVE euros con CINCUENTA Y SEIS céntimos
(28.249,56 €).
La Ingeniera de Caminos, Canales y Puertos
Benicia Luis González
VALORACIÓN
(euros)
5,40
3.762,90
24.245,28
78.970,05
FICHAS CATASTRALES 2015
CUADRO RESUMEN DE INSTALACIONES PARA
SERVICIOS DE TEMPORADA 2016-2019
EN LAS PLAYAS DE SANTA MARGALIDA
Y CANON CALCULADO
INSTALACIONES DESMONTABLES PARA SERVICIOS DE TEMPORADA 2016-2019 AYUNTAMIENTO DE SANTA MARGALIDA
RESUMEN DE INSTALACIONES, VALOR MATERIAL Y CANON CALCULADO
STA MARGALIDA 2016-2019 propuesta
PUESTO 2H+1S PARA DISCAPACITADOS
PISTA VOLEY-PLAYA
1
0
62.884,99
173.039,55
PASARELA DISCAPACITADOS
1
TORRE VIGILANCIA
1
MATERIAL DE
SON BAULÓ
60
30
420
30
0
1
0
0
1
0
1
1
ECONÓMICO FINANCIERO
DEL PROYECTO (SEGÚN
LAS
ARTÍCULO 84 LEY DE
INSTALACIONES
REGLAMENTO DE
COSTAS Y 181
COSTAS)
EUROS
SON SERRA
CANON CALCULADO
SEGÚN ESTUDIO
0
MÓDULO DUCHAS
1
BAÑO WC
0
MÓDULO PRIMEROS AUXILIOS
0
CANAL BALIZADO (ml)
BOTIQUIN
0
SALVAVIDAS
PARQUE DE JUEGOS ACUATICOS FLOTANTES
0
EMBARCACION SALVAMENTO
0
ESQUÍ PARACAÍDAS
ESQUÍ NAUTICO
0
ESQUÍ BUS
PUESTO DE CONTROL SERVICIOS NÁUTICOS
0
EMBARCACIÓN LIGERA
0
T.D.V.
ESTANTERIA T.D.V.
PÉRGOLA PARA ZONA MASAJES
QUIOSCO-BAR
VELOMAR
CAJA DE SEGURIDAD
SOMBRILLA
PLAYAS
HAMACA
VALOR
210
210
6
1
1
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1
5
400
1
1
2
1
3
2
2
CAN PICAFORT
1.264 632
632
16
1
3
4
24
2
2
1
1
1
2
1
3
13
1.400
2
6
10
3
7
5
1
797.163,77
TOTAL
1.744 872
872
22
3
4
4
24
2
2
1
1
1
2
1
5
19
1.800
4
8
12
5
11
8
3
1.033.088,31
(TASA 065)
EUROS
28.249,56