Ajuntament d`Oliva

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NORMAS URBANÍSTICAS DEL P.G.O.U.
APROBADAS POR LA COMISIÓN PROVINCIAL DE URBANISMO EL 30 DE NOVIEMBRE DE 1982
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NORMAS URBANÍSTICAS
TITULO I. DISPOSICIONES GENERALES Y DE PLANEAMIENTO. PAG. 7
CAPÍTULO I. NATURALEZA, AMBITO TERRITORIAL, VIGENCIA Y PUBLICIDAD. PAG. 7
CAPÍTULO II. DESARROLLO DEL PLAN GENERAL. PAG. 10
SECCIÓN 1ª. DISPOSICIONES GENERALES. PAG. 10
SECCIÓN 2ª. PROGRAMAS DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA (PAU). PAG. 11
SECCIÓN 3ª. PLANES PARCIALES DE INICIATIVA PRIVADA. PAG. 12
SECCIÓN 4ª. ESTUDIOS DE DETALLE. PAG. 13
TÍTULO II. RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO. PAG. 14
CAPÍTULO I. CLASIFICACIÓN DEL SUELO Y ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA DEL
TERRITORIO.
PAG. 14
CAPÍTULO II. DISPOSICIONES COMUNES. PAG. 16
SECCIÓN 1ª. TIPOLOGÍAS. PAG. 16
SECCIÓN 2ª. DEFINICIONES Y TERMINOLOGÍA. PAG.17
SECCIÓN 3ª. CONDICIONES DE HABITABILIDAD. PAG.23
SECCIÓN 4ª. CONDICIONES GENERALES DE LOS SERVICIOS E INSTALACIONES.
PAG.26
SECCIÓN 5ª. CONDICIONES GENERALES DE LOS ELEMENTOS COMUNES. PAG. 27
SECCIÓN 6ª. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN SEGÚN
ALINEACIÓN DE VIAL.
PAG. 31
SECCIÓN 7ª. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN AISLADA. PAG. 38
SECCIÓN 8ª. CONDICIONES DE USOS. PAG. 41
SECCIÓN 9ª. LÍMITES A LAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO DE LAS
ACTIVIDADES.
PAG. 44
SECCIÓN 10ª. CONDICIONES ESPECÍFICAS DEL SUELO DEL APARCAMIENTO.
PAG.47
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CAPÍTULO III. SUELO URBANO. PAG. 50
SECCIÓN 1ª. ZONA RESIDENCIAL CASCO ANTIGUO. PAG. 50
SUBSECCIÓN 1ª. NIVEL AMBIENTAL. PAG.50
SUBSECCIÓN 2ª. NIVEL SINGULAR. PAG. 57
SUBSECCIÓN 3ª. NIVEL TIPOLOGICO. PAG. 68
SUBSECCIÓN 4ª. NIVEL ARTICULACIÓN ENSANCHE. PAG.71
SECCIÓN 2ª. ZONA RESIDENCIAL ENSANCHE. PAG. 73
SECCIÓN 3ª. ZONA RESIDENCIAL CIUDAD- JARDÍN. PAG. 76
SECCIÓN 4ª. ZONA SUSTITUCIÓN DE EDIFICACIONES Y USOS. PAG.78
SECCIÓN 5ª. ZONA INDUSTRIAL Y ALMACENES. PAG. 80
SECCIÓN 6ª. ZONA RESIDENCIAL PERIFÉRICA DE REMODELACIÓN. PAG. 82
SECCIÓN 7ª ZONA RESIDENCIAL NÚCLEO PRIMITIVO POBLADO MARÍTIMO.
PAG.83
SECCIÓN 8ª. ZONA RESIDENCIAL AISLADA POBLADO MARÍTIMO. PAG. 87
SECCIÓN 9ª. ZONA RESIDENCIAL EXTENSIVA AISLADA. PAG. 90
SECCIÓN 10ª. ZONA RESIDENCIAL SEMI-INTENSIVA AISLADA. PAG. 94
SECCIÓN 11ª. DOTACIONES COMUNITARIAS. PAG. 96
CAPÍTULO IV. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. PAG. 97
SECCIÓN 1ª. DISPOSICIONES GENERALES Y APROVECHAMIENTO MEDIO.
PAG. 97
SECCIÓN 2ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. PAG. 104
SECTOR-1. PASEO.
SECCIÓN 3ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. PAG. 106
SECTOR-2. AVDA. DEL MAR.
SECCIÓN 4ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. PAG. 108
SECTOR-3. ALMACEN.
SECCIÓN 5ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. PAG. 110
SECTOR-4. INDUSTRIAL.
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SECCIÓN 6ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. PAG. 112
SECTOR-5. AIGÜES BLANQUES.
SECCIÓN 7ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. PAG. 114
SECTOR-6. PLAYA NORTE.
SECCIÓN 8ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. PAG. 116
SECTOR-7. BASSETES.
SECCIÓN 9ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. PAG. 118
SECTOR-8. SAN FERNANDO.
SECCIÓN 10ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. PAG. 119
SECTOR-9. TOSSAL GROS.
SECCIÓN 11ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. PAG. 121
SECTOR-10. BELLAVISTA.
SECCIÓN 12ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. PAG. 123
SECTOR-11. XIRICULL.
SECCIÓN 13ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. PAG. 124
SECTOR-12. SANT PERE.
SECCIÓN 14ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. PAG. 126
SECTOR-13. PANORAMA II.
SECCIÓN 15ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. PAG. 127
SECTOR-14. SERVICIOS.
SECCIÓN 16ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. PAG. 128
SECTOR-15. MONJAS CLARISAS.
SECCIÓN 17ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO.
SECTOR-16. ALMACEN.
PAG. 129
SECCIÓN 18ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. PAG. 131
SECTOR-17. ALMACENES II.
SECCIÓN 19ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. PAG. 133
SECTOR-18. AIGÜES BLANQUES.
SECCIÓN 20ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. PAG. 134
SECTOR-19. PLAYA NORTE II.
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CAPÍTULO V. SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO. PAG. 135
SECCIÓN 1ª. ZONA RESIDENCIAL CAMPINGS. PAG. 138
CAPÍTULO VI. SUELO NO URBANIZABLE COMÚN.
PAG. 140
CAPÍTULO VII. SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO. PAG.142
SECCIÓN 1ª. MEDIO NATURAL. MARJALES. PAG. 142
SECCIÓN 2ª. MEDIO NATURAL. PARAJES. PAISAJES. CAUCES. PAG. 143
SECCIÓN 3ª. MEDIO NATURAL. PARALES. PAISAJES. CAUCES. PAG. 144
SECCIÓN 4ª. MEDIO NATURAL. AGRÍCOLA. PAG. 145
SECCIÓN 5ª. GRANJAS. PAG. 146
SECCIÓN 6ª. EXTRACTIVA. PAG. 147
SECCIÓN 7ª. PROTECCIÓN ARQUEOLOGICOS. PAG. 148
SECCIÓN 8ª. PROTECCIÓN DE EDIFICACIONES RURALES. PAG.149
CAPÍTULO VIII. SISTEMAS GENERALES. PAG.150
SECCIÓN 1ª. SISTEMAS GENERALES DE COMUNICACIONES. PAG. 151
SECCIÓN 2ª. SISTEMAS PORTUARIO Y ZONA MARÍTIMO TERRESTE. PAG. 154
SECCIÓN 3ª. ESPACIOS LIBRES. PARQUES PÚBLICOS Y DEPORTIVOS. PAG. 155
SECCIÓN 4ª. EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS. PAG. 156
SECCIÓN 5ª. INSTALACIONES, INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS. PAG. 157
TÍTULO III. EJECUCIÓN Y GESTIÓN DEL PLANEAMIENTO. PAG. 158
CAPÍTULO I. POLÍGONOS Y UNIDADES DE ACTUACIÓN. PAG. 158
CAPÍTULO II. REPARCELACIONES. PAG. 159
CAPÍTULO III. SISTEMAS DE ACTUACIÓN. PAG. 160
CAPÍTULO IV. ACTUACIONES AISLADAS EN SUELO URBANO. PAG. 161
CAPÍTULO V. ENTIDADES URBANÍSTICAS COLABORADORAS. PAG. 162
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TÍTULO IV. INTERVENCIÓN EN LA EDIFICACIÓN Y USO DEL SUELO.
PAG. 163
CAPÍTULO I. LICENCIAS. PAG. 163
CAPÍTULO II. LICENCIAS EN SUELO URBANO- NO SOLAR. PAG. 172
CAPÍTULO III. LICENCIAS EN SUELO “URBANIZABLE NO PROGRAMADO Y “NO
URBANIZABLE”.
PAG.173
CAPÍTULO IV. AUTORIZACIONES O “LICENCIAS A PRECARIO”.
PAG.175
CAPÍTULO V. LICENCIAS EN EDIFICACIONES “FUERA DE ORDENACIÓN”. PAG. 176
CAPÍTULO VI. ORDENÉS DE EJECUCIÓN. PAG.177
CAPÍTULO VII. EDIFICACIONES RUINOSAS. PAG. 178
CAPÍTULO VIII. CONDICIONES GENERALES PARA LA EJECUCIÓN DE OBRAS Y
ACTIVIDADES.
PAG. 179
TÍTULO V. DISCIPLINA URBANÍSTICA. PAG. 182
CAPÍTULO I. PROTECCIÓN DE LA LEGALIDAD URBANÍSTICA. PAG. 182
CAPÍTULO II. INFRACCIONES URBANÍSTICAS. PAG. 183
TÍTULO VI. REGÍMENES ESPECIALES. PAG. 1
DISPOSICIONES FINALES. PAG. 185
DISPOSICIONES TRANSITORIAS. PAG. 187
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TITULO I. DISPOSICIONES GENERALES Y DE PLANEAMIENTO
CAPITULO I. NATURALEZA, AMBITO TERRITORIAL, VIGENCIA Y PUBLICIDAD.
Art. 1
1.
Las presentes Normas Urbanísticas regulan las actuaciones urbanísticas que se lleven a cabo
en el Municipio.
2.
Sin perjuicio de lo establecido en la legislación urbanística vigente, la Administración y los
Administrados quedan obligados al cumplimiento de las determinaciones del Plan General
de Ordenación Urbana Municipal, contenidas en los documentos siguientes:
a) Memoria y estudios complementarios.
b) Planos de información y de ordenación urbanística del territorio.
c) Normas urbanísticas.
d) Programa de actuación.
e) Estudio económico y financiero.
Art. 2
Ampl.
3.
En defecto de norma directamente aplicable, regirán los preceptos contenidos en otros
instrumentos urbanísticos de aplicación, los principios informantes del Plan General, los de
la legislación urbanística vigente y los generales del derecho.
4.
Las referencias a preceptos legales y reglamentarios vigentes, se entenderán hechos sin
perjuicio de la aplicación de preceptos de derecho necesario que se dicten con posterioridad.
1.
El Plan General tendrá vigencia indefinida y será inmediatamente ejecutivo, una vez
publicada su aprobación definitiva.
El Plan General podrá ser objeto de revisión cuando concurra alguna de las circunstancias
siguientes:
2.
a) Cuando, como consecuencia de la aprobación definitiva de planes Parciales, se agoten
las reservas de cualesquiera de los usos previstos en el Plan para el suelo urbanizable.
b) Cuando así lo exija la creación de un sistema general o la ampliación o modificación del
emplazamiento de uno existente.
c) Cuando durante los ejercicios consecutivos, el presupuesto ordinario municipal
experimente un incremento anual superior al 60 por 100 respecto al ejercicio anterior.
d) Cuando en terrenos clasificados como suelo no urbanizable protegido o en los
destinados a sistemas generales, se hayan alterado o desaparecido las circunstancias
que determinaron su clasificación.
e) Cuando, por circunstancias cunyunturales de la realidad económica y social, constate el
Ayuntamiento una razonada y justificada imposibilidad o improbabilidad de
desarrollar el Programa de actuación del Plan General durante uno o ambos periodos
cuatrienales, debido fundamentalmente a un retraimiento en la demanda de suelo
clasificado como Urbanizable Programado. La revisión, que tendrá por objeto la
inclusión de dicho suelo el categoria de Suelo Urbanizable No Programado, se
tramitará conforme a lo dispuesto en el art. 158 del Reglamento de Planeamiento.
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3.
La incorporación de indicadores de revisión no contenidos en el apartado precedente, se
tramitará como una modificación de las Normas Urbanísticas del Plan.
Art. 3
1.
Para la modificación de los elementos del Plan General se estará a lo dispuesto en los
Artículos 49 y 50 de la Ley del Suelo, 161 y 162 del Reglamento de Planeamiento
Urbanístico y demás legislación de aplicación.
Art. 4
1.
Los instrumentos de planeamiento vigentes serán públicos y toda persona tendrá derecho a
consultarlos en las dependencias municipales que permanecerán abiertas a dicho fin, al
menos, cuatro horas durante los días hábiles.
2.
El Ayuntamiento informará por escrito, en el plazo máximo de un mes, del régimen
urbanístico aplicable a una finca o área del término municipal. La solicitud del peticionario
se ajustará, en su caso, al modelo de instancia que el Ayuntamiento le facilite.
3.
Las informaciones urbanísticas extendidas por el Ayuntamiento, se referirán al régimen
urbanístico aplicable en el momento de su expedición y, en ningún caso, dada su naturaleza
meramente informativa, conferirán derecho alguno a favor de su peticionario.
4.
Sin perjuicio de lo dispuesto en otras normas, la publicidad relativa a urbanizaciones de
iniciativa particular se ajustará a lo dispuesto en el artículo 167 del Reglamento de
Planeamiento Urbanístico.
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MODIFICACIÓN Nº UNO.
Consiste en la introducción de un nuevo indicador de revisión, que tal y como indica el art. 2.3 de las Normas
Urbanísticas vigentes, se debe tramitar como una modificación de las Normas Urbanísticas del Plan.
Con ello se añadiría el apartado e) al art. 2.2, el cual quedaría como sigue:
Art. 2.2. e).
El Plan General podrá ser objeto de revisión cuando concurra alguna de las circunstancias siguientes:
a)
Cuando, como consecuencia de la aprobación definitiva de los Planes Parciales, se agoten las
reservas de cualesquiera de los usos previstos en el Plan para el Suelo Urbanizable.
b) Cuando así lo exija la creación de un sistema general o ampliación o modificación del
emplazamiento de uno existente.
c) Cuando durante dos ejercicios consecutivos, el presupuesto ordinario municipal experimenten
incremento anual superior al 60% respecto al ejercicio anterior.
d) Cuando en terrenos clasificados como Suelo No Urbanizable Protegido o en los destinados a
sistemas generales, se hayan alterado o desaparecido las circunstancias que determinaron su
clasificación.
e) Cuando por circunstancias conyunturales de la realidad económica y social, constate el
Ayuntamiento una razonada y justificada imposibilidad o improbabilidad de desarrollar el
Programa de actuación del Plan General durante uno o ambos períodos cuatrienales, debido
fundamentalmente a un retraimiento en la demanda de suelo clasificado como Urbanizable
Programado. La revisión, que tendrá por objeto la inclusión de dicho suelo en la categoría de Suelo
Urbanizable No Programado, se tramitará conforme a lo dispuesto en el art. 158 del Reglamento de
Planeamiento.
Tiene por objeto como se ha dicho anteriormente, esclarecer la posible contradicción existente entre la
clasificación del suelo asignada en el Plan General a los terrenos incluidos en Áreas de Protección de Cauces
Públicos y Carreteras, colindantes con áreas clasificadas como Suelo Urbanizable y la interpretación que se
deriva de los artículos 280.4 y 301.2 de las Normas Urbanísticas del Plan General.
Así, pués se propone la siguiente interpretación definitiva:
“Los terrenos que aparecen grafiados como SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO. MEDIO AMBIENTE.
PARAJES. CAUCES, y como PROTECCIÓN RED VIARIA, LEY CARRETERAS, AUTOPISTA y
FERROVIARIA, COLINDANTES con áreas clasificadas como Suelo Urbanizable, subsumibles en los
supuestos de los artículos 280.4 y 301.2 quedarán CLASIFICADOS como SUELO URBANIZABLE, con las
limitaciones especificadas en los referidos artículos.”
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CAPITULO II. DESARROLLO DEL PLAN GENERAL.
SECCIÓN 1ª. DISPOSICIONES GENERALES.
Art. 5
El desarrollo del Plan General corresponderá al Ayuntamiento y demás entidades urbanísticas
en la esfera de sus específicas competencias, sin perjuicio de la participación de los
particulares en la forma regulada en la normativa urbanística vigente y en las presentes
Normas.
Art. 6
El desarrollo del Plan General mediante instrumentos de planeamiento de ordenación y de
ejecución, el contenido y determinaciones de los mismos y el procedimiento para su
formulación y elaboración y su aprobación, se regirá por lo dispuesto en la normativa
urbanística y en las presentes Normas.
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SECCION 2ª. PROGRAMAS DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA (P.A.U.)
Art. 7
Los P.A.U. se regirán por lo dispuesto en la normativa vigente, fundamentalmente contenido
en los preceptos siguientes:
LS: Arts. 16, 146 a 153
RP: Arts. 71 a 75
RG: Arts. 213 a 227.
Art. 8
1.
En suelo urbanizable no programado, el Ayuntamiento potenciará la formulación y ejecución
de los P.A.U. en cualquiera de las modalidades o sistemas admitidos, a saber:
a) Formulación y Ejecución directamente por el Ayuntamiento, de oficio o a instancia de
interesado.
b) Formulación directa por el Ayuntamiento y Ejecución por concurso.
c) Formulación y Ejecución por concurso.
2.
Será preferente la modalidad comprendida en el apartado a)
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SECCIÓN 3ª. PLANES PARCIALES DE INICIATIVA PARTICULAR.
Art. 9
Además de las determinaciones propias de los planes parciales, los referidos a urbanizaciones
de iniciativa particular deberán contener las siguientes:
a) Memoria justificativa de la necesidad o conveniencia de la urbanización.
b) Nombre, apellidos y dirección de los propietarios afectados.
c) Modo de ejecución de las obras de urbanización, señalando el sistema de actuación.
d) Previsión sobre la futura conservación de las obras de urbanización.
e) Compromisos que se hubieren de contraer entre el urbanizador y el Ayuntamiento, y
entre aquél y los futuros propietarios, en orden a:
1º.- Plazos de ejecución de las obras de urbanización e implantación de los servicios.
2º.- Construcción, en su caso, de edificios destinados a dotaciones comunitarias de la
urbanización, no incluidos entre las obligaciones generales impuestas por la Ley.
3º.- Conservación de la urbanización, con expresión de si correrá a cargo del
Ayuntamiento, de los futuros propietarios o de los promotores, con indicación del período de
tiempo al que se extenderá la obligación de conservación.
f) Garantías del exacto cumplimiento de dichos compromisos por importe del 6 por 100 del
coste que resulte para la implantación de los servicios y ejecución de las obras de
urbanización, según la evaluación económica del propio Plan Parcial.
g) Medios económicos con que cuente el promotor de la urbanización, con indicación de
los recursos propios y las fuentes de financiación.
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SECCIÓN 4ª. ESTUDIOS DE DETALLE.
Art. 10
Conforme a lo dispuesto en los artículos 14 de la Ley del Suelo y 65 y 66 del Reglamento
de Planeamiento Urbanístico, las presentes Normas habilitan para la formulación de
Estudios de Detalle con las finalidades y requisitos establecidos en los preceptos citados y
en las condiciones que, en su caso, fijen los instrumentos de planeamiento vigentes.
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TITULO II. REGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO.
CAPITULO I. CLASIFICACIÓN DEL SUELO Y ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA DEL
TERRITORIO.
Art. 11
1.
El territorio del municipio se clasifica en los siguientes tipos de suelo:
a) “Suelo urbano”
b) “Suelo urbanizable” que, a su vez, se subdivide en dos categorías: “programado” y
“no programado”.
c) “Suelo no urbanizable” que, a su vez, se subdivide en “no urbanizable
protegido” y “no urbanizable”.
2.
Art. 12
La estructura general y orgánica del territorio quedará completada con la definición de los
“sistemas generales” y la fijación de los “sistemas locales” necesarios para concretar el
modelo territorial previsto.
SUELO URBANO.
Constituirán el suelo urbano los terrenos siguientes:
1) Los que, por contar con acceso rodado, abastecimiento de agua, evacuación de aguas
residuales y suministro de energía eléctrica, se grafian en los planos P-3, 10, 17, 23, 26,
29, 32, 35, 38, y 41 del Plan General.
2) Los que, aun careciendo de algunos de los servicios citados en el párrafo anterior y
tener su ordenación sólida, por ocupar la edificación, al menos, dos terceras partes de los
espacios aptos para la misma, se grafian en los planos P-3, 10, 17, 23, 26, 29, 32, 35, 38
y 41.
3) Aquéllos que, no estando comprendidos en el tercio no consolidado del suelo urbano,
se destinan a completar el equipamiento comunitario en dicha clase de suelo y se grafian
en los planos P-3, 10, 17, 23, 26, 29, 32, 35, 38 y 41.
Art.13
SUELO URBANIZABLE.
1.
2.
3.
Constituirán el suelo urbanizable los terrenos a los que el Plan General declare aptos, en
principio, para ser urbanizados y se grafian en los planos P-1 y P-2.
Suelo urbanizable programado es aquél constituido por los terrenos cuya urbanización
deba ser desarrollada según el Programa del Plan General y se garfian en los planos P-1 y
P-2.
El suelo urbanizable no programado comprende los terrenos no incluidos en el Programa
del Plan General que pueden ser objeto de urbanización, mediante la aprobación de
Programas de Actuación urbanística (P.A.U.) y se grafian en los planos P-1 y P-2.
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Art. 15
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SUELO NO URBANIZABLE.
1.
Constituirán el suelo no urbanizable los terrenos que el Plan General no incluye en
algunas de las clases de suelo enumeradas anteriormente ni están destinados a sistemas
generales. Se grafían en los planos P-1 y P-2.
2.
Los espacios de suelo no urbanizable que el Plan General determina en los planos P-1 y P2 para otorgarles una especial protección, en razón de su valor agrícola, forestal o
ganadero, de las posibilidades de explotación de sus recursos naturales, de sus valores
paisajísticos, históricos o culturales o para la defensa de la fauna, la flora o el equilibrio
ecológico, constituirán el suelo no urbanizable protegido.
SISTEMAS GENERALES.
Los sistemas generales están integrados por los espacios ocupados por las infraestructuras
y equipamientos básicos y generales que constituyen los elementos estructurales del
territorio y se incluyen en los planos P-1 y P-2.
Art. 16
SISTEMAS LOCALES.
Los sistemas locales para suelo urbano y urbanizable están integrados por los espacios
destinados a viales, dotaciones y zonas verdes y espacios libres, que definen y conforman
la ordenación de la zona o sector en que se encuadran.
Aún cuando un señalamiento normal en suelo urbanizable se produce con la redacción
del correspondiente Plan Parcial de ordenación. El Plan General puede fijar la situación
obligatoria de algunos sistemas locales, para concretar la estructura general del territorio.
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CAPITULO II. DISPOSICIONES COMUNES.
SECCION 1ª. TIPOLOGÍAS.
Art. 17
La ordenación física de las zonas se regula a través de las siguientes tipologías:
a)
Edificación según alineación de vial.
Corresponde al tipo de edificación, entre medianeras, a lo largo del frente continuo de un
vial y cuyas condiciones de edificación se regulan básicamente por la altura máxima
edificable.
b)
Edificación aislada.
Corresponde al tipo de edificación abierta, cuyas condiciones de edificación se regulan
básicamente a través de una altura máxima, un índice de intensidad de edificación y unas
distancias a lindes de parcela.
c)
Estructuras móviles.
Corresponde a las edificaciones de tipo provisional o temporal a través de estructuras
provisionales o móviles (campings, roulotes).
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SECCION 2ª. DEFINICIONES Y TERMINOLOGIA.
Art. 18
Ambito.
1.
A los efectos de estas Normas los términos que se indican tendrán significado que se
expresa en los artículos siguientes:
Art. 19
Párcela.
1.
Se entiende por parcela toda fracción de superficie de suelo urbano susceptible de
edificación.
El concepto de parcela es independiente, a los efectos de las presentes Normas, de la unidad
registral de la propiedad, así como de su titularidad.
Las parcelas mínimas se establecen para cada zona y serán indivisibles.
Asimismo serán indivisibles:
2.
3.
4.
a)
b)
Art. 20
Las parcelas cuyas dimensiones sean iguales o menores a las determinadas como mínimas
en el Plan, salvo si los lotes resultantes se adquieran simultáneamente por los propietarios
de terrenos colindantes, con el fin de agruparlos y formar una nueva finca.
Las parcelas cuyas dimensiones sean menores que el doble de la superficie determinada
como mínima en el Plan, salvo que el exceso sobre dicho mínimo pueda segrerarse con el
fin indicado en el apartado anterior.
Solar.
Tendrán la consideración de solar las parcelas que reúnan los requisitos siguientes:
1.
a)
b)
c)
Que el Plan defina las alineaciones y rasantes del vial a que de frente.
Que estén urbanizadas con arreglo a las Normas mínimas establecidas, en su caso, por el
Plan.
Que cuenten con los servicios siguientes:
- Abastecimiento de aguas.
- Evacuación de aguas residuales.
- Suministro de energía eléctrica.
- Pavimentado de calzadas.
- Encintado de aceras.
Alineaciones oficiales.
Art. 21
1.
2.
3.
Son aquellas líneas fijadas en los instrumentos de planeamiento vigentes.
Alineaciones exteriores son las que señalan el límite entre los espacios públicos, viales, etc.
y las parcelas o solares públicos o privados.
Alineaciones interiores son las que fijan los límites de las parcelas edificables con el espacio
libre interior, denominado patio interior de manzana.
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Art. 22. Alineaciones de la edificación.
Son aquellas líneas que señalan el límite entre las superficies edificables y los espacios libres públicos o
privados, sin perjuicio de la posibilidad de establecer cuerpos volados o edificados con arreglo de la normativa
zonal aplicable.
Art. 23. Rasantes oficiales.
Son los perfiles longitudinales de las vías, plazas o calles definidos en los instrumentos de planeamiento
vigentes.
Art. 24. Frente de parcela o solar.
Se denomina frente de parcela o solar al lado o lados de la parcela o solar situado sobre la alineación oficial
exterior.
Art. 25. Ancho de vial en un punto.
Se enciende por ancho de vial en un punto de una alineación a la menor de las distancias entre dicho punto y la
alineación opuesta del mismo vial.
Art. 26. Ancho de vial en un tramo.
Se entiende por ancho de vial en un tramo de una alineación, a la media ponderada de los anchos de vial de los
diferentes puntos del tramo,
Art. 27. Manzana.
Se denomina manzana a la superficie de suelo delimitada por alineaciones exteriores contiguas.
Art. 28. Altura edificable.
Se denomina altura edificable a la distancia vertical, en el plano de la fachada de la edificación, que se permite a
la misma, medida desde la rasante de la acera o, en su caso, de la cota de la planta baja, hasta la cara inferior del
último forjado, medidas como se detalla en las condiciones particulares de cada tipología.
Sobre la altura máxima edificable, únicamente se permitirá la construcción de elementos técnicos de las
instalaciones, palomares y, en su caso, trastero.
Art. 29. Altura libre mínima entre plantas.
La altura libre mínima entre plantas es la distancia entre el pavimento y el cielo raso o techo.
Art. 30. Altura de planta (buit i ple).
La altura de planta es la distancia entre las caras inferiores de dos forjados consecutivos.
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Art. 31. Voladizos o cuerpos salientes.
1. Son los cuerpos habitables u ocupables cerrados, semicerrados o abiertos, que sobresalen de la alineación
oficial exterior, o de la alineación de la edificación.
2. Se definen como cerrados los cuerpos volados cubiertos y totalmente cerrados en su perímetro mediante
cerramientos estancos.
3. Se definen como abiertos los cuerpos volados sin ningún tipo de cerramiento longitudinal, aunque pueden
estar cerrados en sus contornos transversales al plano de fachada. Se considerarán balcones, los cuerpos volados
abiertos sin ningún tipo de cerramiento en sus contornos transversales.
4. Se definen como semicerrados los cuerpos volados no incluidos en los dos grupos anteriores.
Art. 32. Elementos salientes.
1. Son los elementos constructivos no habitables ni ocupables y de carácter fijo que sobresalen de las
alineaciones oficiales o de la alineación de la edificación. Se consideran como tales los zócalos, aleros, gárgolas,
marquesinas, parasoles y otros elementos similares justificables por su exigencia constructiva formal o
funcional. No se incluyen en esta definición los elementos salientes de carácter no permanente como toldos,
persianas, rótulos y similares.
Art. 33. Patios interiores.
Se define por patio interior el espacio no edificado situado dentro del volumen de la edificación, destinado a
permitir ventilación y/o iluminación de las dependencias del edificio.
Art. 34. Modificado. Planta baja.
Se denomina planta baja o planta primera a efectos del cómputo de plantas permitidas, a aquella cuyo techo se
sitúa a una cota superior a 1,50 metros sobre la rasante de la acera.
BOPV Nº 279/22-11-2008
En el Pleno del Ayuntamiento, en sesión ordinaria que tuvo lugar el día 30 de octubre de 2008, adoptó, el
siguiente acuerdo:
Art.34. Como excepción, la referida cota será de 2,25 metros en todas las edificaciones aisladas ubicadas en las
siguientes áreas o sectores:
_ Suelo urbano de las playas de Oliva, como excepción del poblado marítimo.
_ Suelo urbano comprendido entre la avenida de Sisteron y Agermanament hasta el mar.
_ Suelo no urbanizable común, entre la CN332 y la línea de la playa, donde la referida cota será de 2.00 m sobre
el nivel del terreno. (Según modificación Nº DOS). La aplicación de dicho artículo supone que debe entenderse
altura máxima 2 plantas y 7.00 m altura cornisa.
Art. 35. Planta piso.
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Se entiende por planta piso aquella situada por encima de la planta baja.
Art. 36. Modificado. Sótano.
Se denomina sótano a la planta o plantas cuyo techo se sitúe a una cota igual o inferior a 1’50 metros sobre la
rasante de la acera o por debajo de dicha rasante.
Art. 36. MODIFICACIÓN Nº DOS.
Como excepción, la referida cota será de dos metros en las siguientes áreas o sectores:
_ Suelo Urbano de las playas de Oliva, con excepción del Poblado Marítimo.
_ Suelo No Urbanizable Común, entre la CN-332 y la línea de playa.
_ Suelo Urbanizable existente entre la CN-332 y la línea de playa con excepción de los sectores y unidades de
actuación sitas en el área de población.
El referido cambio se justifica por las características del nivel freático en las zonas aludidas.
La aplicación de dicho artículo supone que en las áreas o sectores señalados, la altura máxima edificable
aumenta en 0,50 metros, a saber:
_ Zona Residencial Extensiva Aislada Playas: (Art. 155.5). Debe entenderse altura máxima edificable: II plantas
correspondientes a 7.50 metros de altura de cornisa.
_ Zona Residencial Semiextensiva Playas: (Art.161.6). Debe entenderse altura máxima II plantas y 7.50 metros
altura de cornisa.
_ Suelo No Urbanizable Común, entre la CN-332 y la línea de la playa, debe entenderse altura máxima II plantas
y 7.00 metros altura cornisa (Art.277.2).
_Suelo Urbanizable Programado (sectores entre CN-332 y línea de playa, con excepción de los sectores sitos en
el área de población.
Hasta la fecha el único Sector que se ve afectado por la aplicación del criterio expuesto, es el denominado
Sector-2. Avda. del Mar, cuyo Plan Parcial se aprobó definitivamente en sesión de la Comisión Provincial de
Urbanismo de 22 de Julio de 1985. En consecuencia el art. 15 de las correspondientes ordenanzas queda como
sigue: “La altura máxima de los edificios será de 7.50 metros, correspondientes a II plantas.”
BOPV Nº 279/22-11-2008
En el Pleno del Ayuntamiento, en sesión ordinaria que tuvo lugar el día 30 de octubre de 2008, adoptó, el
siguiente acuerdo:
Art. 36. Como excepción, la referida cota será de 2,25 metros en todas las edificaciones aisladas ubicadas en las
siguientes áreas o sectores:
_ Suelo urbano de las playas de Oliva, como excepción del poblado marítimo.
_ Suelo urbano comprendido entre la avenida de Sisteron y Agermanament hasta el mar.
Art. 37. Entresuelo.
Los entresuelos son una planta más a efectos urbanísticos, sin miradores, balcones o cualquier cuerpo saliente
sobre la alineación oficial, y útil para usos diferentes del resto de plantas piso.
Art. 38. Altillos.
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Se definen como entreplantas situadas como elementos accesorios e inseparables de las plantas bajas y con una
ocupación parcial de las mismas.
Art. 39. Áticos.
Los áticos son plantas retranqueadas de la línea de fachada. Se contabilizará como plantas a efectos urbanísticos
y sólo podrán situarse en el último piso, dentro de las plantas máximas permitidas.
Art. 40. Elementos técnicos de las instalaciones.
Se engloban bajo el término elementos técnicos de las instalaciones los siguientes conceptos: filtros de aire,
depósitos de agua, de refrigeración o acumuladores, conductos de ventilación o de humos, claraboyas, remates
de muros, antenas de radio, T.V., pararrayos, maquinaria de ascensor, caja de escalera para acceso a la cubierta,
elementos de soporte para el tendido de ropa.
Art. 41. Obras de conservación.
Conjunto de obras cuya finalidad es la de cumplir las obligaciones de la propiedad en cuanto se refiere a las
condiciones de ornato e higiene de la edificación. Deberán respetarse íntegramente todas las características del
edificio no pudiendo incluir la alteración o substitución de cualquiera de los elementos estructurales o de sus
elementos de diseño.
Art. 42. Obras de restauración.
Son aquellas obras que constituyen el grado máximo de conservación, en el que se intenta, mediante una
reparación de los elementos estructurales o no del edificio, reproducir las condiciones originales, no
admitiéndose en el proceso aportaciones de nuevo diseño. Habrán de conservarse incluso la decoración y
mobiliario, si los hubiera, procedentes de etapas anteriores de utilización congruentes con la calidad y uso del
edificio.
La reposición o reproducción de las condiciones originales habrá de incluir la reparación o incluso la sustitución
de elementos estructurales e instalaciones para asegurar la estabilidad y adecuado funcionamiento del edificio en
relación a las necesidades y usos a que sea destinado.
Art. 43. Obras de consolidación.
Son aquellas obras de mantenimiento y refuerzo de elementos estructurales con eventual sustitución parcial de
éstos, manteniendo los elementos arquitectónicos de organización del espacio interior, (disposición de escalera,
patios de parcela, número de viviendas, etc.), aunque haya aportaciones de nuevo diseño y respetando en todo
caso los elementos de composición exterior.
Asimismo se consideran dentro de este apartado las eventuales reparaciones de todos aquellos elementos e
instalaciones que se consideren en mal estado (cubierta, bajantes, instalaciones sanitarias, etc.) y estrictas obras
de mantenimiento, como reparación de solados, revoco, pintura.
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Art. 44. Obras de rehabilitación.
Son aquel tipo de obras consistentes en la adecuación, mejora de condiciones de habitabilidad o redistribución
del espacio interior, manteniendo en todo caso las características estructurales y la apariencia exterior.
Este tipo de obra podrá suponer:
La adecuación de usos bajo cubiertas actuales o que completen éstas; modificación de huecos o patios interiores
que no sean fachada; apertura de patios interiores y huecos de escaleras que no afecten a la estructura portante o
que, afectando a forjados, no afecten al resto de la estructura portante del edificio; la ocupación de patios
interiores cuando éstos tengan dimensiones notoriamente inferiores a las permitidas como mínimas por las
Ordenanzas vigentes.
En el caso de edificios incluidos en el nivel Singular del Casco Antiguo, en los que la rehabilitación tenga por
objeto su adecuación a usos públicos, podrán asimismo realizarse nuevos forjados, entreplantas y obras análogas
siempre que no alteren las características que motivaron la protección del edificio.
Se considera que un edificio está en condiciones de ser rehabilitado cuando concurran en él algunas de las
siguientes condiciones:
- Mal estado o carencia de servicios higiénicos en el interior de la vivienda en, al menos, un 30% de las
viviendas que compongan el edificio.
- Existencia de humedades ascendentes en, al menos, un 30% de la longitud de muros de carga en contacto con
el terreno.
- Elementos estructurales en mal estado en más de un 20% de la totalidad de los del mismo tipo.
- Superficies de cubiertas deterioradas en más de un 30%.
- Elementos verticales y horizontales de saneamiento en mal estado en más de un 30% de su desarrollo.
- Incoación de expediente de ruina sobre el edificio, o existencia de declaración en ese sentido que no tenga el
carácter de inminente.
- Deterioro o inexistencia de ascensores para edificios de más de tres plantas.
Art. 45. Obras de re-estructuración.
Son aquellas obras consistentes en la adecuación o transformación del espacio interior del edificio, incluyendo
la posibilidad de demolición o sustitución parcial de elementos estructurales, sin afectar en ningún caso a la
fachada o fachadas exteriores y a sus remates. Podrá darse modificación de volumen de acuerdo con la
normativa vigente. Si hubiera aumento de plantas o volumen, su solución arquitectónica deberá adecuarse al
estilo o invariantes de la fachada preexistentes, manteniéndose los elementos de remate que permitan identificar
las características específicas del edificio preexistente diferenciándolas de las propias del nuevo añadido.
En el caso extremo de la obra de reestructuración, sería el de vaciado del edificio, entendiéndose por tal la
demolición interior generalizada con mantenimiento de la fachada o fachadas exteriores y sus remates que
deberán restaurarse adecuadamente aún cuando hubiera aumento del número de plantas en fachada, conforme a
lo indicado anteriormente.
Art. 46. Obra nueva.
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Se entienden por tales las autorizadas por las ordenanzas sobre solares existentes y las de sustitución de
edificios.
SECCION 3ª. CONDICIONES DE HABITABILIDAD.
Art. 47. Diseño interior de las viviendas.
1.- Generalidades.- El diseño de las viviendas se realizará teniendo en cuenta los diferentes factores de las
familias o personas que las van a habitar.
2.- Vivienda mínima.- Toda vivienda se compondrá como mínimo de: cocina-comedor, un dormitorio de dos
camas y un cuarto de aseo, “habiendo de tenerse en cuenta la realización entre la capacidad de la vivienda y el
número y sexo de sus moradores” (O.M. de 29 de febrero de 1944.)
Se establecen como mínimo las superficies útiles y número de camas que figuran en la siguiente tabla en función
del número de moradores:
Nº de moradores
2
3
4
5
6
7
N
Superficie útil m2
16
46
56
66
76
86
16+10 N
Nº de camas
2
3
4
5
6
7
N
3.- Privacidad de dormitorios.- Los dormitorios serán independientes entre sí, de modo que ninguno se utilice
como paso a otra pieza de la vivienda. En el supuesto de que haya en las viviendas más de un cuarto de aseo de
baño, podrá estar ubicado uno de ellos en el interior de un dormitorio.
4.- Altura libre mínima entre plantas.- La altura libre mínima entre plantas de uso de viviendas será de dos
metros, cincuenta centímetros (2’50 m.).
5.- Funcionamiento y dimensiones mínimas de los huecos de paso.- El sentido de apertura de las áreas barridas
por las hojas de puertas, ventanas y armario estarán libres de obstáculos y no dificultarán el paso y la
circulación.
La altura mínima de las puertas será de dos metros (2 m.).
El ancho de las hojas según su situación será:
Situación de la puerta
Ancho de la hoja en mm.
Acceso a la vivienda. . . . . . . . . . . .
825
Interior. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
725
Cuarto de aseo y galería. . . . . . . . .
625
6.- Dimensiones mínimas de las habitaciones.
Cocina-comedor…………………………………………………….
18 m2
Cuarto de estar o comedor………………………………………
16 m2
Cocina ………………………………………………………………
5 m2
Dormitorio doble conyugal (sin incluir armario ropero) ………..
10 m2
Dormitorio doble de dos camas (sin incluir armario ropero) ….
9 m2
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Cuarto de aseo o baño, se compondrán de como mínimo de WC, lavabo y ducha 2’5 m2
……………………………………………….
Distribuidor o pasillo, anchura mínima. …………………………
0’90 m
- En los puntos donde existe pilar……………………………….
0’80 m
Entrada o recibidor, anchura mínima ……………………………
- Superficie mínima ………………………………………………
1’10 m.
1’40 m2
Art. 48. Condiciones de iluminación y ventilación.
1.- Modificado. Situación espacial.
Todas las viviendas serán exteriores entendiéndose como tales las que tengan una longitud de la línea de fachada
igual o mayor de 4 m. y que uno, al menos, de los espacios de uso común (comedor o cuarto de estar) tenga
apertura a fachada.
No se considerará longitud de la línea de fachada la parte recayente al patio de manzanas, a no ser que el Plan
Parcial o Estudio de Detalle resuelva satisfactoriamente los problemas de acceso, uso público, dimensiones y
servidumbres del mismo.
No se permitirán viviendas en sótano o semisótano.
2.- Hueco de iluminación.
La superficie de iluminación será como mínimo de un 10% de la superficie en planta de la pieza a iluminar.
Las ventanas tendrán un ancho mínimo de cuarenta y cinco centímetros (45 cm.) y serán practicables en un 50%
de su superficie.
Como mínimo se dispondrá de un hueco practicable al exterior de dos metros cuadrados (2 m2) y una anchura
mínima de un metro (1 m.) para la entrada y salida de muebles.
Las ventanas y huecos estarán protegidos por un antepecho de noventa y cinco centímetros (0’95 m.) de altura o
barandilla de un metro (1 m.) de altura como mínimo.
Por debajo de la altura de protección no habrá huecos de dimensión mayor de doce centímetros (12 cm.), para
evitar el paso de un niño, ranuras a ras de suelo mayores de cinco centímetros (5 cm.) ni elementos que permiten
escalar el antepecho o barandilla.
Los dormitorios dispondrán de un sistema de oscurecimiento resistente, indeformable y estanco al aire, agua de
lluvia o nieve que se fijará en el proyecto.
MODIFICACIÓN Nº 17.
Supone una modificación del art. 48 de las Normas Urbanísticas, el cual se redactará como sigue:
Art. 48.1. “Condiciones de iluminación y ventilación”.
1.- Situación espacial. Todas las viviendas serán exteriores, entendiéndose por tales las que tengan una longitud
de línea de fachada igual o mayor de 4m. Y que uno al menos de sus espacios de uso común (comedor o cuarto
de estar), tenga apertura a fachada. Todo ello salvo en los casos de sustitución de edificios individuales
existentes en el casco antiguo, cuando los mismos tengan una longitud de fachada inferior a 4m, en cuyo caso se
considerará la longitud real de la misma”.
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Se acompaña fotocopia del art. 48 de las Normas Urbanísticas del Plan General vigente, observando la
modificación propuesta afecta solo al apartado 1, de dicho artículo teniendo por objeto la conservación de la
tipología existente en la zona.
Art. 49. Aislamiento.
1.- Generalidades. Toda la vivienda será estanca a la penetración de agua.
Los cerramientos se realizarán con cámara de aire (u no ventilarán ésta al interior), sin juntas o con juntas que no
transmitan la humedad, con el aislamiento térmico suficiente de acuerdo con la NGE de aplicación CT-79.
2.- Fachada. Los resaltos de los revestimientos exteriores irán provistos de goteros o vierteaguas de forma que
corten el desplazamiento del agua en sentido horizontal.
Las piezas de los chapados de piedra dispondrán de anclajes debidamente protegidos contra la corrosión.
Los revestimientos exteriores serán estancos; para ello se dispondrá de soluciones constructivas a base de
materiales no absorbentes.
3.- Planta baja. El piso o suelo de las plantas bajas que se destinen a viviendas deberán aislarse del terreno
mediante cámara de aire, soleras de bolos o una capa perfectamente impermeable que lo proteja de las
humedades del terreno. El pavimento de las habitaciones quedará como mínimo a veinte centímetros (0’20 m.)
sobre el nivel del terreno exterior.
4.- Cubiertas. Las pendientes de la cubierta estarán en función del material empleado para la cubrición y según
las condiciones climatológicas de la zona.
En el proyecto figurará la solución constructiva correspondiente a la cubierta y resolverá los problemas de
presión, dilatación, evacuación de agua, impermeabilizaciones y sus uniones, aislamiento término y ventilación
si la hubiere.
La sección de las limahoyas, canalones y cazoletas de recogida de agua se calculará para una pluviometría de
cincuenta milímetros hora (50 mm/h) y la distancia entre las bajantes de desagüe no estarán alejados entre sí más
de veinte metros (20 m.).
En terrazas planas, deberá justificarse especialmente la solución del aislamiento térmico y dilataciones.
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SECCIÓN 4ª. CONDICIONES GENERALES DE LOS SERVICIOS E INSTALACIONES.
Art. 50. 1. Fontanería.
Toda vivienda dispondrá de una conducción de agua fría y otra de agua caliente. En su instalación quedará
asegurado un caudal de agua fría y un caudal de cero, diez litros, segundo (0’10 l./seg.) por grifo de agua
caliente a cincuenta grados centígrados (50º C).
La solución constructiva resolverá los problemas de velocidad del agua (menor de 1’5 m/seg.), continuidad de
servicio, presión, llaves de paso y grifos de salida, estanqueidad y protección de los materiales de la conducción
al paso del tiempo y a su mantenimiento.
Las redes discurrirán por el techo o parte superior de la tabiquería con una separación mínima entre ellas de
cuatro centímetros (4 cm.).
Se instalarán grupos de presión a partir de la cota garantizada por contacto con el concesionario de la
distribución de agua potable.
Art. 51. Evacuación de aguas.
La evacuación de aguas negras contará con:
a) Instalaciones en las edificaciones.
- Un desagüe con cierre hidráulico registrable para cada aparato o bote sifónico común para un grupo de ellos si
se trata de lavabos, bidés, bañeras y duchas.
- Por una red horizontal de acometida a las bajantes, con pendientes mayor o igual que 1’50%.
- Desagüe de los inodoros a las bajantes, directamente o mediante un manguetón de acometida de longitud
menor o igual que un metro (1m.).
- Un diámetro de bajante por baño o vivienda de 8 m/m.
b) Vertido. El vertido de las aguas residuales se efectuará a la red de alcantarillado, de no existir alcantarillado o
resultar insuficiente, el tratamiento se efectuará obligatoriamente mediante estación depuradora de oxidación
total, individual o colectiva.
Acuerdo de la CTU en sesión de 26-06-1990 se permite, como sistema alternativo a las depuradoras de
oxidación total, las fosas de estanqueidad total o fosas sépticas ajustadas a la NTE únicamente en las
edificaciones emplazadas en Suelo No Urbanizable.
Art. 52. Energía eléctrica.
En cuanto al suministro de energía eléctrica se estará a lo dispuesto en el Reglamento Electrotécnico de Baja
Tensión de 9-X-73 e Instrucciones vigentes para su aplicación.
Art. 53. Instalaciones especiales.
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Cada vivienda dispondrá de una toma de antena para T.V. y F.M. y estará prevista una canalización para
instalación por teléfono.
SECCIÓN 5ª. CONDICIONES GENERALES DE LOS ELEMENTOS COMUNES.
Art. 54. Superficie y programa funcional.
Tanto las superficies globales como las parciales de los servicios comunes del edificio deberán justificarse en el
proyecto según el programa funcional que se prevea y que como mínimo constará de: Portal, caja de escaleras,
circulación interior a viviendas, cuarto de basuras, cuarto de contadores eléctricos, cuarto de contadores de agua
y aparato elevador si el edificio es mayor de cuatro (4) plantas o con forjados de acceso a vivienda por arriba de
los once metros (11 m.).
A excepción del portal y la circulación interior a viviendas, los restantes espacios serán recintos independientes.
Art. 55. Ampliado. Portal.
El portal tendrá un ancho de dos metros, veinte centímetros (2’20 m.) y una altura mínima de dos metros,
cincuenta centímetros (2’50 m.).
La hoja de la puerta de entrada tendrá un ancho mínimo de noventa centímetros (90 cm.).
MODIFICACIÓN Nº 4.
La presente modificación afecta a lo dispuesto en el art. 55, de las vigentes Normas Urbanísticas.
Actualmente dice:
“El portal tendrá un ancho de dos metros, veinte centímetros (2.20 metros), y, una altura mínima de dos metros
cincuenta centímetros (2.50 metros).
La hoja de la puerta de entrada tendrá un ancho mínimo de noventa centímetros (90 cms.)
Se propone la siguiente adición:
“Todo ello excepto en las zonas de Playas en que el ancho del portal podrá reducirse a dos metros (2.00 m),
siempre que el número de viviendas a que da acceso sea igual o inferior a 10”.
Art. 56. Pasillos de circulación.
Los pasillos de circulación a interior y de acceso a la escalera tendrán una anchura mínima de un metro, veinte
centímetros (1’20 m.) y una altura mínima de dos metros, cincuenta centímetros (2’50 m.)
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Art. 57. Modificado. Escaleras.
La longitud de los peldaños de escalera común será de noventa centímetros (0’90 m.); el ancho mínimo de
huellas sin contar tabica será de veintisiete centímetros (0’27 m) y máximo de treinta y un centímetros (0’31 m.);
la tabica o contrahuella mínima dieciséis centímetros (0’16 m.) y máxima de diecinueve centímetros (0’19 m.);
en el lado mínimo del rellano intermedio noventa centímetros (0’90 m.); en los rellanos donde existan puertas de
acceso a viviendas o locales el lado mínimo será de un metro, veinte centímetros (1’20 m.)
Quedan prohibidos los rellanos partidos y los escalones en abanico sin compensar peldaños.
Las barandillas serán de un metro (1 m.) de altura.
Por debajo de la altura de protección no habrá huecos de dimensión mayor de doce centímetros (12 cm.), para
evitar el paso de un niño, ranuras de ras de suelo mayores de cinco centímetros (5 cm) ni elementos que
permitan escalar el antepecho o barandilla.
Las escaleras comunes deberán recibir luz y ventilación directa de la calle o patio interior con hueco de
superficie mínima de un 10% de la superficie en planta por cada rellano; cuando el edificio no tenga más de tres
plantas de edificación podrán recibir luz y ventilación de lucernarios cenitales con superficie > 30% de la
superficie en planta de la caja de escaleras y practicables en un 50% de su propia superficie, y con un ojo de
escalera en el que pueda inscribirse una circunferencia de 0’80 de lado.
En cualquier caso, únicamente podrá haber dos plantas edificables de escalera sin ventilación directa al exterior.
Las cajas de escalera no sobrepasarán los 3’75 m. por encima del último forjado de cubierta y quedarán en todo
caso dentro del plano ideal de 45º que pasa por la línea intersección del plano de máximo vuelo y del plano del
último forjado.
MODICACIÓN Nº 10.
Afecta al art. 57 de las Normas Urbanísticas suponiendo una adición a la línea 14 del citado artículo, quedando
el párrafo 2º de dicho artículo como sigue:
“Quedan prohibidos los rellanos partidos de los escalones en abanico sin compensar peldaños, con excepción de
las escaleras en viviendas unifamiliares, escaleras interiores de viviendas (tipo duplex o similar), los tramos de
acceso a las cubiertas y salas de máquinas.”
Se acompaña fotocopia del art. 57 de las Normas Urbanísticas vigentes del Plan General, para una correcta
interpretación de la modificación.
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Art. 58. Ascensores.
Deberán instalarse ascensores en todos los edificios con altura superior a cuatro plantas o con plantas cuyo piso
esté situado por encima de los once metros de altura.
Los ascensores deberán reunir las siguientes condiciones:
a) Deberá partir de terreno firme y sus guías estarán colocadas a más de un metro de distancia del predio vecino,
sin que se apoyen o afiancen en la pared medianera; también cumplirán esta condición los monta-cargas
destinados a usos industriales o fines domésticos.
b) Los contrapesos deberán partir de terreno en su proyección vertical; debajo de ellos, no debe existir
habitación ni local de ninguna clase.
c) El espacio recorrido por los ascensores estará dispuesto de modo que no sea posible el acceso al mismo,
protegiéndose con rejados metálicos fijos, que eviten en absoluto el poderse acercar al ascensor. Cuando esté
instalado en el ojo de la escalera, se dispondrá en todo el desarrollo de los tramos, que se hallen a menos de un
metro del ascensor, la protección del enrejado de 1’80 metros de altura, sin otras puertas que las de acceso a los
pisos.
d) Todos los ascensores estarán previstos de dispositivos de seguridad y especialmente el que pueda frenar en
cualquier punto el recorrido, en caso de rotura de los cables.
e) En los ascensores y monta-cargas accionados a torno en que se arrollen los cables la transmisión se verificará
precisamente por tornillos sin fin y rueda dentada, quedando prohibida la transmisión por correas.
f) Las puertas situadas en los diversos pisos servidos por el ascensor, sólo podrán ser abiertas cuando el ascensor
llegue a su piso estando cerrada automáticamente por resortes, y en todo caso, cuando el ascensor es accionado
por motor eléctrico, obrará como conmutador, de modo que al quedar abierta interrumpirá la corriente y estando
abierto el circuito no podrá ponerse en marcha el motor.
g) En todo caso el ascensor deberá cumplir todas las normas dictadas por la Jefatura de Industria.
La entrada al ascensor desde el portal de acceso no estará a una cota superior de un metro, cincuenta centímetros
(1’50 m.) de la rasante del terreno. Cuando se superen tres peldaños será necesaria la colocación de una rampa.
h) Las salas de máquinas de ascensores no sobrepasarán los 3’75 m. por encima del último forjado de cubierta y
quedarán en todo caso dentro del plano ideal de 45º que pasa por la línea intersección del plano de máximo
vuelo y del plano del último forjado.
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MODIFICACIÓN Nº 3.
La presente modificación afecta a lo dispuesto en el art. 58.a) de las vigentes Normas Urbanísticas, que se
refiere a las condiciones que deben reunir los ascensores.
Actualmente el citado apartado dice:
“Deberán partir de terreno firme y sus guías estarán colocadas a más de un metro de distancia del predio vecino,
sin que se apoyen o afiancen en la pared medianera; también cumplirán esta condición los montacargas
destinados a usos industriales o fines domésticos.”
Se propone la siguiente redacción:
“ Se entenderá que no es de obligado cumplimiento esta Norma, siempre que se garantice en el proyecto que
pase la sujeción de las guías, se dispondrán de elementos sustentantes propios con una separación mínima de 20
cm del predio colindante, debidamente insonorizadas.”
Art. 59. Cuartos de contadores de energía eléctrica y agua.
Se estará a lo dispuesto por las compañías suministradoras y concesionarias de estos servicios.
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SECCIÓN 6ª. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN SEGÚN ALINEACIONES DE
VIAL.
Art. 60. Línea de fachada.
Se denomina línea de fachada al frente de la parcela en la tipología de edificación según alineaciones de vial.
Art. 61. Medianera.
1.- Se entiende por medianera la pared lateral contigua entre dos edificaciones o parcelas, que puede utilizarse
de forma compartida y que se eleva desde la cimentación a la cubierta.
2.- Las medianeras que resulten al descubierto, sea por diferente edificación en el tiempo, por diferente altura
reguladora de la edificación o por limitar con suelo público libre o edificable para dotaciones, deberán tener
tratamiento de fachada.
Art. 62. Retranqueos de la edificación a la alineación oficial exterior.
1.- Se distinguen los siguientes tipos de retranqueo:
a) Retranqueos en todas las plantas de la edificación.
b) Retranqueos en plantas piso.
2.- Los retranqueos en todas las plantas de la edificación se admitirán siempre que:
a) Se inicien a más de 3’00 m. de cada medianera,
b) que la longitud en fachada del retranqueo sea superior a 6’00 m y,
c) que la superficie del área retranqueada sea inferior a la mitad del cuadro de la longitud del retranqueo.
3.- Los retranqueos en las plantas piso, sin retranqueo en la planta baja, se admitirán siempre que:
a) se inicien a más de 3 metros de, al menos, una de las medianeras,
b) que la longitud en fachada del retranqueo sea superior a 6’00 m, y
c) que la superficie del área retranqueada sea inferior a la mitad del cuadro de la longitud del retranqueo.
4.- Serán prescripciones generales a efectos del retranqueo:
a) en ningún caso justificarán encuentro de profundidad edificable,
b) las medianeras al descubierto, si existieran, se tratará como fachadas, salvo que también se hubiesen
retranqueado.
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Art. 63. Medición de la altura edificable.
La determinación del punto de medición de la altura edificable será:
a) Edificios con frente a un solo vial.
Si la rasante de la acera tomada en la línea de fachada, es tal que la diferencia de niveles entre el extremo de la
fachada a mayor cota y el centro de la misma es menor de 0’50 m., la altura edificable se tomará en el centro de
la fachada.
Si, por el contrario, esta diferencia de niveles es mayor que 0’50 m., la mencionada altura se tomará a partir de
un nivel situado 0’50 m. por debajo de la cota del extremo de la línea de fachada de mayor cota.
Cuando la aplicación de la regla precedente, de lugar a que en determinados puntos de la fachada, la rasante de
la acera se sitúe a más de 1’00 metro por debajo del punto de aplicación de la altura reguladora, la fachada se
dividirá en tramos que se considerarán como fachadas independientes y que evitará que la rasante de la acera
quede a más de 1’00 metros del punto citado.
b) Modificado. Edificios con frente a dos o más viales formando esquina o chaflán.
La altura edificable se determinará como si se tratara de fachadas independientes aplicando las normas
precedentes.
Si la altura edificable de los diferentes viales fueran distintos, la mayor de ellas alcanzará a los viales adyacentes
de menor altura hasta una longitud máxima, del doble del ancho del vial de menor altura, contada desde la
esquina, última flexión de chaflán o punto de tangencia para acuerdo curvo, con un máximo de 15 metros.
c) Edificio con frente a dos viales sin continuidad de fachadas.
La altura edificable y el número de plantas para cada vial, tendrá válidez hasta una profundidad edificable
determinada por la línea equidistante de las dos alineaciones opuestas, sin perjuicio de la aplicación de las
alineaciones interiores si las hubiera.
MODIFICACIÓN Nº 16.
Supone una modificación del apartado b) del art. 63 de las Normas Urbanísticas, el cual se redactará como sigue:
Art. 63.b). Edificios con frente a dos o más viales formando esquina o chaflán.
La altura edificable se determinará como si se tratará de fachadas independientes aplicando las normas
precedentes.
Si la altura edificable de los diferentes viales fuera distinta, la mayor de ellas alcanzará a los viales adyacentes de
menor altura, contada desde la esquina, última flexión del chaflán o punto de tangencia para acuerdo curvo con
un máximo de 15 metros.
A partir de este punto se permitirán alturas escalonadas siempre que no invadan el plano ideal de 45º, que pasa
por la línea de intersección del plano de fachada y del plano de último forjado permitido en la calle de inferior
altura, y no excedan del triple del ancho de la calle con un máximo de 20 metros.
Se acompaña fotocopia del art. 63 de las Normas Urbanísticas del Plan General vigente, considerando los
técnicos que suscriben que la citada modificación dado los escasos casos en que es aplicable no supone aumento
de volumen, contribuyendo a mejorar las posibles medianerías vistas que quedarían al descubierto aplicando el
art. 63.b y sin la modificación propuesta.
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Art. 64. Voladizos o cuerpos salientes.
1.- La superficie en planta de los cuerpos volados cerrados semicerrados o abiertos computará a efectos de
edificabilidad neta sobre parcela siempre que se encuentren cubierto.
2.- No se autorizan sobre las alineaciones interiores.
3.- Únicamente se autorizan cuerpos salientes sobre las alineaciones exteriores a partir de 3’50 m. de altura
sobre la rasante de la acera, medidas desde la cara inferior del primer voladizo.
4.- El vuelo máximo de los cuerpos salientes, medido normalmente el plano de fachada en cualquier punto de
esta, no podrá exceder del 8% del ancho del vial ni rebasar en ningún caso el máximo vuelo de 1’20 metros.
5.- Los cuerpos volados deberán separarse 60 cm. como mínimo del plano normal a la fachada que pasa por la
línea intersección de la medianera y el plano de fachada, y estar comprendidos dentro del plano que, pasando por
la misma línea, forma 45º con la fachada.
6.- Los voladizos cerrados o semicerrados podrán ocupar hasta el 50% de la superficie máxima teórica ocupable,
en función del vuelo máximo permitido y del número de plantas proyectadas.
Art. 65. Elementos salientes.
1.- En las plantas de pisos tendrán las mismas limitaciones de los cuerpos salientes a excepción de los aleros de
cubierta que podrán volar 30 cm. más que el vuelo máximo permitido.
2.- En la planta baja los elementos salientes cumplirán las siguientes condiciones:
a)
No sobresaldrán más de 1/50 del suelo del vial.
b)
No sobresaldrán más de 1/10 del ancho de la acera.
c)
Afectarán a menos de 1/5 de la longitud de fachada
d)
Si se sitúan a más de 2’50 m. de altura libre sobre la rasante de la acera en todos sus
puntos y su vuelo a 0’60 m. como mínimo de la proyección del borde de la acera, se
permiten con un tope máximo de vuelo de 1’50 m.
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Art. 66. Modificado. Patios interiores.
1.- Se distinguen los siguientes tipos:
a)
b)
c)
Patios de luces.
Patios de ventilación.
Patinillos.
2.- Se considerarán patios de luces, cuando las dependencias que lo utilizan son dormitorios, estancias y cocinas.
Las dimensiones y superficies de los patios de luces serán tales que permitan inscribir en su interior un círculo
del diámetro siguiente:
Nº de plantas
1, 2, 3
4
5
6
Sup. mínima
9 m2
12 m2
15 m2
18 m2
Diámetro círculo
3 ‘00m.
3’00 m.
3’00 m.
3’50 m
3.- Se considerará patio de ventilación, cuando las dependencias que lo utilizan no son dormitorios, estancias y
cocinas, con posibilidad de servir de ventilación a la escalera.
Las dimensiones y superficies de los patios de ventilación serán tales que permitan inscribir en su interior un
círculo del diámetro siguiente:
Nº de plantas
1, 2,
3
4
5
6
Sup. mínima
6 m2
8 m2
10 m2
12 m2
14 m2
Diámetro círculo
2 ‘00m.
2’00 m.
2’50 m.
3’00 m.
3’00 m
4.- Se considerarán patinillos, cuando únicamente sirvan como ventilación de cuartos de baño y aseos.
Tendrán una superficie mínima de 1 m2 y su dimensión mínima será de 0’70 m.
5.- MODIFICADO. El número de plantas determinante de las dimensiones mínimas establecidas en patios
interiores, serán las máximas autorizadas por el Plan en cada caso, independientemente de las plantas que se
proyecten.
MODIFICACIÓN Nº 5.
La presente modificación afecta al artículo 66.5 de las vigentes Normas Urbanísticas.
Actualmente dice:
Art. 66.5. “El número de plantas determinantes de las dimensiones mínimas establecidas en patios interiores,
serán las máximas autorizadas por el Plan en cada caso, independientemente de las plantas que se proyecten.
Se propone la siguiente redacción:
Art. 66.5. “El número de plantas determinantes de las dimensiones mínimas establecidas en patios interiores,
serán las máximas autorizadas por el Plan en cada caso, exceptuando la planta baja, siempre y cuando su destino
no sea de vivienda, y todo ello con independencia de las plantas que se proyecten”.
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MODIFICACIÓN Nº 2.
Tiene por objeto definir el patio de manzana, así como regular las condiciones de la edificación en los mismos.
Afecta al artículo 66 de las Normas Urbanísticas del Plan General en el cual se modifica el apartado 1 y se añada
un 6º apartado, quedando el resto del artículo como fue aprobado en su día.
Así, pués queda el artículo como sigue:
6. Patios Interiores.
1. Se distinguen los siguientes tipos:
a) Patios luces
b) Patios de ventilación
c) Patinillos
d) Patios de manzana
2. Se mantiene el mismo texto del Plan General
3. Se mantiene el mismo texto del Plan General.
4. Se mantiene el mismo texto del Plan General.
5. Se mantiene el mismo texto del Plan General.
6. Modificado. Constituye patio de manzana el espacio definido por las alineaciones oficiales interiores.
Las construcciones que se realicen en el interior del patio de manzana cumplirán las siguientes condiciones:
a) Deberán quedar inscritas en una línea imaginaría que forme con la horizontal prolongada del techo de la
planta baja del edificio un ángulo máximo de 18,55º, lo cual equivale a una pendiente del 30%.
b) No rebasarán la altura de 6,50 metros en ningún punto de patio de manzana y medidos sobre nivel de la cera.
Para una correcta interpretación del alcance de la presente modificación, se acompaña fotocopia del art. 66 de la
Norma Urbanística del Plan General vigente.
Así mismo se acompaña fotocopia de la Memoria del Plan General, apreciándose que no se produce incremento
de edificabilidad alguna por cuanto la posible edificación en estos patios de manzana ya ha sido contabilizada,
en el Plan General.
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BOPV Nº 279/22-11-2008
En el Pleno del Ayuntamiento, en sesión ordinaria que tuvo lugar el día 30 de Octubre de 2008, adoptó, el
siguiente acuerdo:
6.- Las construcciones que se realicen en el interior del patio de manzana cumplirán las siguientes condiciones:
La altura total máxima construida será de 7.55 metros sobre la rasante correspondiente a planta baja y altillo.
Sobre la referida altura se podrán construir las barandillas con las características mínimas que garanticen las
debidas condiciones de seguridad y respeten las condiciones legales de luces y vistas.
Art. 67. Modificado. Altillos.
En planta baja y como elemento accesorio e inseparable de la misma, se podrá construir altillos siempre que
quede en ambos elementos una altura mínima libre de dos metros, veinte centímetros (2’20 m.).
Los altillos que se incluyan en el proyecto de construcción del edificio donde se sitúen deberán retirarse tres
metros (3 m.) mínimos de la fachada o fachadas y su superficie en planta no ocupará más del cincuenta por
ciento (50%) de la planta baja.
La Comisión Territorial de Urbanismo de Valencia, en sesión celebrada el 29 de Diciembre de 1987, adoptó el
siguiente acuerdo:
“VISTO el Expediente relativo a la Modificación Puntual I y II, del Plan General de Ordenación Urbana de
Oliva,
RESULTANDO que el Ayuntamiento de Oliva aprobó inicialmente la Modificación número I el 28 de
Noviembre de 1986 y la número II el 30 de Enero de 1987, y tras un periodo de información pública de un mes
las aprobó provisionalmente el 7 de Mayo de 1987.
RESULTANDO que el objeto de las Modificaciones es por una parte permitir que los altillos puedan alcanzar la
línea de fachada sin ocupar más del 60% de la planta baja y, por otra parte ampliar la superficie del parque de la
Avda. de Valencia reduciendo el ancho del vial existente entre las calles Ausias March y Alcalde Francisco
Llorca, es considerando que la tramitación es correcta y la documentación, pese a su simplicidad, es suficiente
para el objeto de las modificaciones planteadas.
CONSIDERANDO que la Modificación del Plan está suficientemente justificada en la documentación del
Proyecto, por lo que está acreditada su convivencia y oportunidad.
CONSIDERANDO que es competencia de esta Comisión Territorial de Urbanismo la aprobación definitiva del
Proyecto conforme lo establecido en el artículo 35 de la Ley del Suelo.
Esta Comisión Territorial de Urbanismo ACUERDA APROBAR DEFINITIVAMENTE el Proyecto de
Modificaciones Puntuales I y II de Oliva.
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Art. 68. Modificado. Trasteros.
Son construcciones por encima de la altura edificable.
Deberán cumplir las condiciones siguientes:
a)
Se retirarán, como mínimo, tres metros, cincuenta centímetros (3’50 m) de la
fachada.
b)
No serán más de uno (1) por vivienda.
c)
Su superficie individual no superará los seis metros cuadrados (6 m2)
d)
La superficie máxima ocupable será del treinta por ciento (30%) de la terraza o
cubierta útil (pisable)
e)
Altura máxima dos, veinte metros. (2’20 m.)
M0DIFICACIÓN Nº 9.
Supone una modificación de lo dispuesto en el art. 68 de las Normas Urbanísticas, que hace referencia a la
posibilidad de construcción de trasteros.
En concreto se afecta únicamente a lo dispuesto en el apartado c) del citado artículo.
Actualmente dice:
c) Su superficie individual no superará los seis metros cuadrados (6m2)
Se propone la siguiente redacción.
c) Su superficie individual no superará los seis metros cuadrados (6m2) excepto en los casos de viviendas
unifamiliares, en las que la superficie máxima podrá ser de 10,00 m2.
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SECCIÓN 7ª. CONDICIONES PARTICULARES DE LA EDIFICACIÓN AISLADA
Art. 69. Modificado. Cierres de párcela.
Deberán disponerse siguiendo las alineaciones oficiales de los viales.
La altura máxima será de dos metros, cincuenta centímetros (2’50 m.) en zonas de uso residencial y tres metros
(3 m.) en zonas de uso industrial, o de almacenes, permitiéndose como máximo una tercera parte de su altura
opaco y el resto calado.
MODIFICACIÓN Nº 4.
Tiene por objeto, respetar la realidad existente en cuanto al vallado de las párcelas situadas en las zonas
“RESIDENCIAL NÚCLEO PRIMITIVO POBLADO MARÍTIMO” Y “RESIDENCIAL AISLADA,
POBLADO MARÍTIMO”, evitando el tiempo la construcción de vallados de altura superior a los existentes.
Afecta al art. 69 de las Normas Urbanísticas, el cual quedará redactado de la siguiente manera:
Art. 69. Cierre de Párcela.
Deberán disponerse siguiendo las alineaciones oficiales de los viales.
La altura máxima será de dos metros cinquenta centímetros (2.50 m) en zonas de uso residencial y de tres metros
(3 m) en zonas de uso industrial o de almacenes, permitiéndose como máximo una tercera parte de la altura
opaco y el resto calado.
En las zonas “Residencial Núcleo Primitivo Poblado Marítimo” y “ Residencial Aislada Poblado Marítimo”, la
altura máxima será de un metro cinquenta centímetros (1.50 m), permitiéndose como máximo los primeros
sesenta centímetros opacos y el resto calados.
Para una correcta interpretación del alcance de la presente modificación, se acompaña fotocopía del art. 69 de las
Normas Urbanísticas del Plan General vigente, apreciándose que tan sólo se modifica la altura máxima de las
vallas de cerramiento de párcela en las zonas aludidas anteriormente, reduciéndose en estas de 2.50 m a 1.50 m
disminuyendo en el mismo tiempo la altura máxima opaca de dichas vallas.
Art. 70. Ampliado. Edificabilidad neta sobre párcela.
Se entiende como el resultado de dividir la máxima edificación permitida en cada parcela por la superficie de la
misma. Se expresa en metros cuadrados de techo edificado por metro cuadrado de suelo de parcela.
En el cómputo de la máxima edificación se incluirán todas las superficies abiertas o cerradas incluidos los
voladizos y terrazas.
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MODIFICACIÓN Nº 12.
Supone la adición de un artículo que regule la edificabilidad mínima en la tipología de edificación aislada, y
quedará como sigue:
Art. 70-bis. Edificabilidad mínima.
“La edificabilidad mínima se establece en cada caso en un 30% de la máxima permitida”.
El razonamiento que han llevado a fórmular la presente modificación, es similar a la anterior.
Art. 71. Ocupación máxima de parcela.
Se expresa en tanto por ciento y se medirá por la superficie de proyección ortogonal sobre un plano horizontal,
de todo el volumen edificado, incluidos los cuerpos y elementos salientes y referida a la superficie total de la
parcela.
Art. 72. Dimensiones máximas de la edificación.
Se definen en función el rectángulo, dentro del que debe quedar la proyección ortogonal sobre un plano
horizontal, de todo el volumen edificado.
Art. 73. Medición de la altura edificable.
La cota de rasante para la medición de la altura edificable, será la media ponderada de las cotas de rasante de
acera de los frentes de parcela, siempre que la diferencia entre esta cota de rasante y la máxima y mínima de los
frentes de parcela sea menor que 0’50 m.
En caso contrario se aplicará la regla siguiente:
Cuando por razón de la pendiente del terreno, la edificación se desarrolle escalonadamente, los volúmenes de
edificación, que se construyan sobre cada una de las plantas o partes de planta que posean la consideración de
planta baja, se sujetarán a la altura máxima que corresponda por razón de cada una de dichas partes, medida
desde el piso de la planta baja, y la edificabilidad total no superará la que resultaría de edificar en un terreno
horizontal.
En ningún caso las cotas de referencia de las plantas bajas podrán establecerse con una variación absoluta de
más-menos un metro en relación con la cota natural del terreno. Se tomará como punto de referencia el centro de
gravedad de la planta baja.
Art. 74. Ampliado. Separación a lindes, a frente de parcela y entre edificaciones de la misma parcela.
Se definen como distancias mínimas a que puede situarse la edificación y sus cuerpos salientes de los lindes,
frente de parcela u otra edificación, medidos por las distancias desde el plano o superficie reglada vertical que
pasa por el linde, frente de parcela u otra edificación a las aristas del cuerpo de edificación más próximo.
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MODIFICACIÓN Nº 12
Consiste en una modificación de lo dispuesto en el artículo 74.2 de las Normas Urbanísticas que determinará lo
siguiente:
Art. 74.2. La separación a lindes de los cuerpos de escaleras descubiertos y abiertos, en la edificación aislada y
siempre que sean de acceso a la planta primera podrá reducirse un tercio de lo fijado en el caso general.
Esta modificación se justifica dado que en los casos de edificación aislada el nivel de la planta primera se puede
situar a dos metros sobre la rasante (por la definición de sótano contemplada en el art. 36 de las Normas
Urbanísticas) para permitir una ubicación adecuada y flexible de la escalera que da acceso a la precitada planta
primera.
Art. 75. Voladizos o cuerpos salientes.
La superficie en planta de los cuerpos volados cerrados, semicerrados o abiertos computará a efectos de
edificabilidad neta sobre parcela siempre que se encuentren cubierto.
Art. 76. Edificaciones auxiliares.
Se permite la construcción de edificios o cuerpos de edificación auxiliares al servicio de los edificios
principales, con destino a portería, garaje particular, depósito de herramientas de jardinería, piscinas, maquinaria
de piscina, vestuarios, cuadras, lavaderos, paelleros, despensas, invernaderos, kioskos y garitas de control y
otros usos similares. Estas edificaciones auxiliares nunca podrán constituir establecimiento independiente.
La edificación auxiliar cumplirá las normas de casa “zona”. Excepcionalmente cuando la edificación auxiliar
sobresalga menos de 0’80 m. de la cota del terreno, las separaciones a lindes o frente de parcela podrá reducirse
a la mitad del fijado en el caso general.
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SECCION 8ª. CONDICIONES DE USO.
Art. 77.
Las Normas particulares de cada zona precisarán los usos permitidos y prohibidos.
Los planes que desarrollen este Plan General detallarán el alcance de cada uso permitido detallando sus
condiciones.
Art. 78.
A los efectos de estas Normas se establecen las siguientes clasificaciones de usos.
1.-
Por razón de su idoneidad los usos se dividen en prohibidos, permitidos y
transitorios.
2.-
Por razón del usuario los usos se dividen en públicos, privados y colectivos.
3.-
Por razón de su función los usos se dividen en: vivienda, hostelero, comercial,
oficinas, cultural, deportivo, sanitario, religioso, recreativo, artesanal, almacenes,
industrial y aparcamientos.
Art. 79.
Usos permitidos son los que el Plan admite expresamente para cada calificación urbanística.
Art. 80.
Usos prohibidos son los que el Plan señala como no admitidos para cada calificación urbanística, así como los
que sean incompatibles con los usos previstos, por su molestia, insalubridad, o peligro para las personas y
bienes.
Art. 81.
Usos transitorios son aquellos que establece el planeamiento por plazo limitado de tiempo en función de los
objetivos de la ordenación para determinadas zonas.
Art. 82.
Usos públicos son aquellos desarrollados por la administración pública, aún cuando la gestión haya sido
encomendada a la iniciativa privada.
Art. 83.
Usos privados son aquellos desarrollados por particulares.
Art. 84.
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Usos colectivos son aquellos privados cuyos usuarios son un grupo indeterminado de personas relacionadas por
el pago de una cuota, tasa o precio por el servicio prestado.
Art. 85.
Uso de vivienda es el referente al alojamiento o residencia familiar. Puede ser unifamiliar o plurifamiliar según
sean las viviendas independientes o en conjuntos con accesos y elementos comunes.
Art. 86.
Uso hostelero es el destinado al alojamiento temporal y sus actividades complementarias relacionadas con el
ramo de la hostelería.
Art. 87. Modificado.
Uso comercial es el destinado a la venta de productos al por menor, que puedan situarse en edificios destinados a
vivienda por no causar molestias ni ser nocivos, insalubres o peligrosos y ser necesarios para el servicio de la
zona donde se emplacen.
MODIFICACIÓN Nº 8.
Tiene por objeto, matizar la definición de uso comercial introduciendo la admisión de pequeñas
transformaciones de productos de escasa entidad vinculados a uso comercial o auxiliares del mismo.
De esta manera el art. 87 de las Normas Urbanísticas quedará redactado de la siguiente manera:
Art. 87. “Uso comercial es el destinado a la venta de productos que puedan situarse en edificios destinados a
viviendas por no causar molestias ni ser nocivos, insalubres o peligrosos.
Admiten pequeñas transformaciones o manipulaciones de productos de escasa entidad vinculadas al uso
comercial o auxiliares del mismo”.
Se acompaña fotocopia del art. 87 de las Normas Urbanísticas del Plan General.
Art. 88.
Uso de oficinas es el destinado a actividades administrativas, burocráticas, despachos profesionales,
banca y oficinas de empresa.
Art. 89.
Uso cultural es el destinado a actividades de enseñanza, educación, ciencia, arte e investigación.
Art. 90.
Uso deportivo es el destinado a la práctica del deporte.
Art. 91.
Uso sanitario es el relacionado con la salud y destinado al tratamiento y alojamiento de enfermos incluyendo
consultas, clínicas, laboratorios, dispensarios, ambulatorios, sanatorios, hospitales y residencias sanitarias.
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Art. 92.
Uso religioso es el destinado a actividades de culto incluyendo conventos, centros parroquiales, templos,
capillas, oratorios.
Art. 93.
Uso recreativo es el destinado a manifestaciones comunitarias, reunión y tiempo libre, e incluye
espectáculos, salas de reunión, discotecas, salones de juegos recreativos, casinos.
Art. 94.
Uso artesanal es el destinado a actividades de artes y oficios que puedan situarse en los edificios destinados a
viviendas por no causar molestias y ser necesarios para el servicio de las zonas donde se emplacen, sin perjuicio
de la normativa aplicable por razón de la actividad.
Se incluyen en dicho uso los pequeños talleres de reparaciones mecánicas en los que el horario de trabajo,
reducido el número de operarios, reducidas las dimensiones del local, la pequeña o nula entidad de la maquinaria
a emplear y escasa o nula producción de molestias de cualquier orden, permite su emplazamiento en edificios
destinados a usos residenciales.
Art. 95. Uso de almacenes.
1.-
El destinado a actividades de depósito y ventas al por mayor, no calificados en el
Reglamento 2414/1961 como nocivos, insalubres o peligrosos.
2.-
Las actividades calificadas como molestas deberán desarrollarse en edificios
independientes destinados exclusivamente a dichos usos o a usos industriales, o bien
en edificios situados en patios interiores de manzana.
3.-
Las actividades no calificadas podrán desarrollarse en los edificios referidos en el
apartado precedente y también en las plantas bajas y sótanos de edificios destinados
a uso de vivienda.
Art. 96. Uso industrial
1.-
El destinado a actividades calificadas en el Reglamento 2414/1961, no incluidas en
los usos comercial, artesanal o almacenes.
2.-
Dichas actividades se desarrollarán exclusivamente en zonas industriales.
Art. 97. Uso de aparcamiento.
Es el destinado al estacionamiento de vehículos en espacios privados o de dominio público adscritos a un
servicio público o patrimoniales.
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SECCIÓN 9ª. LIMITES A LAS CONDICIONES DE FUNCIONAMIENTO DE LAS ACTIVIDADES
Art. 98. Modificado. Límites de las condiciones de funcionamiento de los establecimientos según sus efectos.
1.-
En ninguna zona residencial podrá utilizarse u ocuparse ningún suelo o edificio para usos
industriales que produzcan alguno de los siguientes efectos: ruido, vibración, olores,
polvo, humo, suciedad u otra contaminación, perturbaciones de carácter eléctrico o de
otro tipo, peligros especiales de fuego, peligro de exposición o en general cualquier tipo
de molestia, nocividad, insalubridad o peligro en grado tal que afecte negativamente al
medio ambiente, a los demás sectores urbanos y a los situados en sus lindes o impida la
localización de uno cualquier de los demás usos permitidos por estas Normas.
2.-
Los lugares de observación en los que se determinarán las condiciones de funcionamiento
de cada actividad serán los siguientes:
a) En el punto o puntos en los que dichos efectos sean más aparentes en los casos de
humos, polvo, residuos o cualquier otra forma de contaminación y perturbaciones
eléctricas o radiactivas. En el punto o puntos en donde se pueden originar en el caso
especial de incendio y de peligro de explosión.
b) En los límites exteriores de la línea de solar o parcela o del muro edificable
medianero perteneciente a los vecinos inmediatos, en los casos en que se originen
molestias por ruidos, vibraciones, deslumbramientos, olores o similares.
Límites para cada tipo de efectos:
3.a) Fuego y explosión. Todas las actividades que, en su proceso de producción o
almacenaje, incluyen “inflamables” y “materias explosivas”, se instalarán con los sistemas
de seguridad adecuados, que eviten la posibilidad de fuego y explosión, así como con los
sistemas adecuados, tanto en equipo como en utillaje, necesarios para combatirlos en
casos fortuitos. Bajo ningún concepto podrán quemarse materiales o desperdicios al aire
libre.
La instalación de los diferentes elementos deberá cumplir las disposiciones pertinentes
que se dicten por los diferentes organismos estatales o locales, en la esfera de sus
respectivas competencias.
En ningún caso se autoriza el almacenaje al por mayor de productos inflamables o
explosivos, en locales que formen parte o sean contiguos a edificios destinados a
vivienda. Estas actividades, por consiguiente, se clasificarán siempre de tercera categoría.
b) Radiactividad y perturbaciones eléctricas.
No se permitirá ninguna actividad que emita peligrosas radiaciones o perturbaciones
eléctricas que afecten al funcionamiento de cualquier equipo o maquinaria, diferentes de
los que originen dicha perturbación.
Deberán cumplir también las disposiciones especiales de los organismos competentes
en la materia.
La instalación de “Rayos X” para usos médicos, se permitirá con el aislamiento
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necesario, que impida la emisión de radiaciones al exterior.
CUADRO 1
Frecuencia
Bandas de octava standard
(ciclos por segundo)
Intensidad sonido
(decibelios)
20-75
75-150
150-300
360-600
600-1.200
1.200-2.400
Superior a 2.400
65
55
50
45
40
40
35
CUADRO 2
Localización de la operación o carácter del ruido
1.- Operación que se realiza durante el día.
Corrección
en decibelios
+5
2.- Fuente de ruido que opera menos de
a) 20% por cualquier período de 1 h. , y
b) 5% por cualquier período de 1 h.
+5 (20%)
3.- Ruidos provocados por
(martilleo, etc.)
-5
impulsos - -
4.- Ruido de carácter periódico.
+10 (5%)
-5
5.- Parcela o solar industrial, que se halle en zona industrial,
alejado más de 100 metros de cualquier zona residencial o +10
rústica, prevista por el Plan General.
c) Ruidos.- La intensidad del sonido procedente de todo uso o equipo (a excepción de los equipos provisionales
de transporte o de trabajos de construcción), no podría exceder de los valores que, por octavas correspondientes
a las diferentes frecuencias, se incluyen en el Cuadro 1, una vez corregidos los valores observados conforme a
las condiciones de localización o del carácter del ruido precisados en el Cuadro 2.
d) Vibración.- No podrá permitirse ninguna vibración que sea detectable sin instrumentos en los lugares de
medida especificados en el párrafo 2 de esta norma. Para su corrección se dispondrán bancadas independientes
de la estructura del edificio y del suelo del local para todos aquellos elementos originadores de la vibración, así
como dispositivos antivibratorios.
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e) Deslumbramientos.- Desde los puntos de medida especificados en el párrafo 2 de esta norma, no podrá ser
visible ningún deslumbramiento directo, debido a fuentes de luminosidad de gran intensidad o a procesos de
incandescencia a altas temperaturas, tales como combustión, soldadura u otros.
f) Humos.- A partir de la chimenea u otro conducto de evacuación no se permitirá ninguna emisión de humo
gris, visible, de sombra igual o más oscura a la intensidad de 2 de la escala de Micro-Ringleman, excepto para el
humo gris a intensidad de sombra igual a 3 de dicha escala emitido sólo durante cuatro minutos (4 min.) en todo
período de treinta minutos (30 min.).
Por consiguiente, las actividades calificadas como “insalubres”, en atención a la producción de humos, polvo,
nieblas, vapores o gases de esta naturaleza, deberán estar dotadas de las adecuadas y eficaces instalaciones de
precipitación de polvo o de depuración de los vapores o gases (en seco, en húmedo o por procedimiento
eléctrico).
Asimismo en el interior de las explotaciones no podrán sobrepasarse los niveles máximos tolerados de
concentración de gases, vapores, humos, polvo y nieblas en el aire, que se definen en el Anexo del Reglamento
aprobado. En ningún caso los humos ni gases evacuados al exterior podrán contener más de 1’5 g. de polvo de
metro cúbico, medido a cero grados y a 760 mm. de presión de mercurio y, sea cual fuere la importancia de la
instalación, la cantidad total de polvo emitido no podrá sobrepasar la de 40 Kg/hora.
g) Olores. No se permitirá ninguna emisión de gases ni la manipulación de materias que produzcan malos olores
en cantidades tales que puedan ser fácilmente detectables, sin instrumentos, en la línea de la propiedad de la
parcela desde la que se emiten dichos olores.
h) Otras formas de contaminación. No se permitirá ningún tipo de emisiones de cenizas, polvos, humos, vapores,
gases ni de otras formas de contaminación del aire, del agua o del suelo, que puedan causar a la salud de las
personas, de los animales o de las plantas y a clases de propiedad o que causen suciedad.
BOPV Nº 74/28-03-2009.
Por el Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria celebrada el día 26 de febrero del 2009, adoptó acuerdo de
aprobación definitiva de la modificación puntual del artículo 98.3 de las Normas Urbanísticas del Plan General
de Ordenación Urbana, consistente en la adición de un nuevo apartado i), relativo a las chimeneas.
i) Chimeneas. En las actividades:
1.
El punto de vertido de los conductos de evacuación de gases, humos o similares deberá situarse como
mínimo 2 m por encima del punto más alto de las edificaciones situadas en un radio de 25 m y centro
en el conducto.
2. Todo ello sin perjuicio de la instalación de un sistema de depuración previo que garantice la ausencia
de molestias a vecinos colindantes, y del cumplimiento de las normas específicas que para cada uso
concreto señalan las normas vigentes de protección al ambiente atmosférico.
3. Se prohíbe expresamente la evacuación de humos a fachada. En el caso de actividades con evacuación
de humos a fachada ya autorizadas a la entrada en vigor del presente articulado, deberán disponer de un
contrato de mantenimiento.
En el contrato de mantenimiento, que irá suscrito por el titular de la actividad y la empresa
especializada, se harán constar como mínimo los datos siguientes:
_ Emplazamiento de la actividad.
_ Descripción del sistema de depurado instalado.
_ Operaciones de mantenimiento a realizar y su periodicidad (mensual).
_ Tiempo de vigencia del contrato (mientras la actividad esté en funcionamiento).
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El titular deberá conservar en su poder la factura de la última revisión realizada, para el caso que se le
requiera por los servicios técnicos municipales.
En caso de producir molestias a los colindantes se actuará de forma reglamentaria.
SECCIÓN 10ª. CONDICIONES ESPECIFICAS DEL USO DE APARCAMIENTO.
Art. 99. Condiciones de los aparcamientos.
1.- Los aparcamientos pueden situarse en la planta baja y sótanos de los edificios, en edificios independientes,
en parcelas interiores y en patios de manzana.
2.- La superficie mínima útil de los garajes será de 20 metros cuadrados por vehículo, incluida en ella la que
corresponde a aceras, pasillos de maniobras, etc., pero no a la destinada a servicios sanitarios, si los hubiese, u
otros usos (como almacenillos, vestíbulo de llegada de ascensores, etc.)
3.- La dimensión mínima por plaza, sin considerar accesos, etc., será de 2’20 por 4’50 metros. El número de
vehículos en el interior de los garajes no podrán exceder del correspondiente a 20 metros cuadrados útiles por
plaza.
4.- Los garajes deberán tener un acceso con una anchura mínima de tres metros.
Las rampas rectas no podrán sobrepasar la pendiente del 16 por 100, y las rampas con vuelta o giro, el 12 por
100; su anchura mínima será de tres metros, con el sobreancho necesario en las curvas, y su radio de curvatura,
medido en el eje, será como mínimo, de seis metros.
Todos los garajes dispondrán de una meta de acceso con una anchura igual a tres metros, con un fondo mínimo,
antes de comenzar la rampa, de cuatro metros, sin incluir en esta superficie la de uso público (como aceras de
peatones, etc.). La pendiente máxima será del 5%.
5.- El garaje podrá estar comunicado con el ascensor o escalera del inmueble, en cuyo caso deberá disponerse de
un vestíbulo de aislamiento intermedio, con puertas blindadas de cierre automático, excepto cuando se trate de
garajes en viviendas unifamiliares.
6.- La altura libre entre forjados no podrá ser inferior a 2’00 metros en ningún punto.
7.- La ventilación natural o forzada, estará proyectada con suficiente amplitud para impedir la acumulación de
vapores y gases. Se hará por medio de patios o chimeneas previstos para su ventilación exclusiva, y a estos
patios o chimeneas no abrirán más huecos que los del garaje. Las chimeneas sobrepasarán un metro de altura de
la cubierta.
En los garajes situados en patios de manzana o espacios interiores se permitirán huecos de ventilación directa,
siempre que estén separados, como mínimo, cinco metros de las alineaciones interiores de los edificios
destinados a vivienda. La iluminación artificial se realizará sólo mediante lámparas eléctricas. Las instalaciones
de energía eléctrica responderán a las características exigidas por el Reglamento de Instalaciones Eléctricas
vigente.
8.- Todos los elementos que constituyen la estructura de la edificación en la parte destinada a garaje deberán ser
resistentes al fuego, no pudiendo utilizarse elementos metálicos sin protección especial para este fin.
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Los paramentos del garaje (paredes y forjados) serán también resistentes al fuego y estarán desprovistos de
huecos que comuniquen con patios o locales de uso diferente.
Se instalarán aparatos de extinción de incendios de forma que correspondan cuatro, como mínimo, por cada 500
metros cuadrados o fracción. Estarán exentos de esta obligación los de dimensiones inferiores a 50 metros
cuadrados.
Si esta superficie de 500 metros cuadrados estuviera desarrollada en varias plantas, se exigirá, al menos, dos
extintores en cada una de ellas. Los extintores manuales se situarán sobre los soportes y muros, en lugares de
fácil acceso, y estarán provistos de dispositivos de sujeción seguros y de rápido manejo, debiendo figurar una
chapa de instrucciones para su uso. Estarán señalizados con arreglo a las disposiciones de las normas UNE.
Art. 100. Modificado. Previsión de aparcamientos en las edificaciones.
1.- En las edificaciones de nueva planta será obligatoria la previsión de plazas de aparcamiento, en las
condiciones siguientes y sin perjuicio de la normativa aplicable en casos particulares:
A) Edificios de viviendas: cuando el número de viviendas sea superior a cinco, se preverá una plaza de
aparcamiento por vivienda.
B) Edificios destinados a usos comercial, oficinas, cultural, sanitario, recreativo y hostelero: cuando la superficie
construida supere los quinientos metros cuadrados, se preverá una plaza por cada cien metros cuadrado o
fracción.
C) Edificios destinados a usos de almacén industrial: cuando la superficie construida supere los mil metros
cuadrados, se preverá una plaza por cada doscientos cincuenta metros cuadrados o fracción.
MODIFICACIÓN Nº 6ª.
Afecta a la normativa referente a la previsión de aparcamientos y en concreto a lo dispuesto en el art. 100 de las
Normas.
Actualmente el citado artículo dice:
Art. 100. Previsión de aparcamiento en las edificaciones.
1. En las edificaciones de nueva planta será obligatorio la previsión de plazas de aparcamiento en las
condiciones siguientes y sin perjuicio de la normativa aplicable en casos particulares:
a) Edificios de viviendas: cuando el número de viviendas sea superior a cinco, se preverá una plaza de
aparcamiento por vivienda.
b) Edificios destinados a usos comerciales, oficinas, cultural, sanitario, recreativo y hostelero: Cuando la
superficie construida supere los quinientos metros cuadrados, se preverá una plaza por cada cien metros
cuadrados o fracción.
c) Edificios destinados a usos de almacén o industrias: Cuando la superficie construida supere los mil metros
cuadrados, se preverá una plaza por cada doscientos cinquenta metros cuadrados o fracción.
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Se propone la siguiente redacción:
Art. 100. Previsión de aparcamientos en las edificaciones.
1. En las edificaciones de nueva planta será obligatoria la previsión de plazas de aparcamiento, en las
condiciones siguientes y sin perjuicio de la normativa aplicable en casos particulares:
a) Edificios de viviendas: Cuando el número de viviendas sea superior a tres, se preverá una plaza de
aparcamiento por vivienda que exceda de este número.
b) Edificios destinados a usos comerciales, oficinas, cultural, sanitario, recreativo y hostelero: Cuando la
superficie construida supere los quinientos metros cuadrados o fracción que exceda de quinientos.
c) Edificios destinados a usos de almacén e industrial: Cuando la superficie construida los mil quinientos metros
cuadrados, se preverá una plaza de aparcamiento por cada doscientos cinquenta metros cuadrados o fracción que
exceda de mil.
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CAPITULO III. SUELO URBANO
SECCIÓN 1ª. ZONA RESIDENCIAL CASCO ANTIGUO.
Art. 101. Se establecen y regulan cuatro niveles de protección aplicables a los edificios y conjuntos que se
relacionan en las Subsecciones correspondientes.
SUBSECCIÓN 1ª. NIVEL AMBIENTAL
Art. 102. Definición y objetivos.
1.- Comprende las edificaciones y conjuntos incluidos en la zona de Casco Antiguo grafiada en los planos P-4 y
P-11 a excepción de los relacionados en los niveles tipológico, singular y articulación Ensanche.
2.- Se persiguen los objetivos siguientes:
a) Se pretende la recuperación de las tipologías que históricamente han conformado la imagen de la zona y, por
tanto, el mantenimiento de los valores ambientales de los que tan rico es el Núcleo de antigua formación de
Oliva.
b) Mejoramiento de infraestructuras.
c) Adecuación de las tipologías de vivienda actuales a los nuevos usos y formas de vida, mediante el
mejoramiento del estado de conservación de las viviendas con el fin de conseguir una promoción social y
mantener la actual estructura de la población.
d) Encauzamiento del proceso espontáneo de sustitución, incitando a la realización de una arquitectura moderna
que, asimilando el lenguaje de lo tradicional, se exprese con nuevas formas y con posiciones y eludan la simple
imitación populista y conservadora.
e) Conservación de la parcelación actual, como elemento de memoria histórico-volectia.
f) Fomentar usos y actividades en los barrios, que actúen como focos de atracción hacia los recorridos interiores
del centro histórico.
Art. 103. Tipo de Ordenación.
Será el de edificación según alineación de vial o entre medianeras.
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Art. 104. Modificado. Condiciones de la edificación.
1.- Son de aplicación las definiciones contenidas en la Sección 2ª del Capítulo II del presente Título.
2.- Las edificaciones destinadas a vivienda cumplirán las condiciones de habitabilidad de la Sección 3ª del
Capítulo II de este Título y las contenidas en el DC-09, las condiciones generales de los servicios e instalaciones
de la Sección 4ª de iguales Capítulo y Título y, en su caso, las condiciones generales de los elementos comunes
de la Sección 5ª del mismo Capítulo y Título, sin perjuicio de lo establecido en los apartados siguientes.
3.- Las edificaciones cumplirán lo establecido en la Sección 6ª del Capítulo II de este Título, en cuanto a las
condiciones particulares de la edificación según alineación de vial, referidas a medición de la altura edificable y
patios interiores.
4.- Parcela mínima edificable. Constituirá parcela mínima edificable aquella superficie que, cumpliendo los
requisitos establecidos en el Art. 82 de la Ley del Suelo, tenga la extensión necesaria que permita la edificación
en función de los usos asignados por el Plan.
5.- Agregación y segregación de parcelas. Podrán agruparse dos o más parcelas siempre que exista una
referencia arquitectónica en el paramento exterior a la preexistencia de las unidades parcelarias mencionadas, sin
perjuicio de que la nueva edificación constituya interiormente una única unidad funcional.
En caso de desmembrarse, en dos o más unidades, una parcela, resultante del derribo de una edificación
existente, deberán tratarse los paramentos exteriores de los edificios resultantes como una única unidad
arquitectónica.
6. Modificado. Alineaciones oficiales exteriores. Se mantendrán las alineaciones exteriores existentes en la
actualidad, exceptúando los casos grafiados en el plano P-5 y P-12.
MODIFICACIÓN Nº 3
Tiene por objeto, respetar la realidad existente manteniendo la trama urbana, matizando el art. 104.6 de las
Normas Urbanísticas, que se redactarán como sigue:
Art. 104.6. “Alineaciones oficiales exteriores.
Se mantendrán las alineaciones exteriores existentes en la actualidad, exceptúando los casos grafíados en los
planos P-5 y P-12.
En la calle Morerals números pares, tramo comprendido entre la calle Sagrada Familía y la calle Vall de la
Safor, las alineaciones de la edificación serán las existentes en la actualidad, permitiéndose por delante de ella,
voladizos o cuerpos salientes abiertos, sin ningún tipo de cerramiento en sus contornos, con un vuelo máximo de
1.20 m medidos normalmente en el plano de fachada.
Para una correcta interpretación de esta modificación, se acompaña fotocopía del art. 104 de las Normas
Urbanísticas del Plan General vigente, así como plano en el que se refleja la alineación actual y la alineación que
se propone, apreciándose que esta modificación no supone incremento de edificabilidad alguno sino más bien al
contrario al producirse un retiro en la alineación de la edificación.”
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7. Modificado. Alineaciones oficiales interiores. Dada la irregularidad de las manzanas que forman el caso
antiguo, no se fijan en los planos alineaciones interiores.
No obstante lo dicho en el punto precedente, se establece la obligación de dejar libre un espacio como
separación entre la edificación principal y la última crujía o “pallisa”, no utilizable como vivienda.
MODIFICACIÓN Nº 10.
Afecta al art. 104.7 y su objeto es al igual que la mayoría de las modificaciones propuestas, acercarse en mayor
grado a la realidad existente, fijando una profundidad máxima edificable para las construcciones que se realicen
en el casco antiguo. Dicho artículo y apartado quedará redactado de la siguiente manera:
Art. 104.7. “Alineaciones oficiales interiores.
Dada la irregularidad de las manzanas que forman el Casco Antiguo, no sé fiján en los planos las alineaciones
interiores, estableciéndose no obstante, una profundidad máxima para la edificación principal de 25 m
(veinticinco metros).
No obstante lo dicho en el punto precedente, se establece la obligación de dejar libre un espacio como
separación entre la edificación principal y la última crujía o edificación secundaría, siempre que esta sé situe a
una distancia de la alineación oficial exterior superior a 25 m.
Las dimensiones del espacio libre interior, serán como mínimo las correspondientes a un patio interior.
Las dimensiones de la última crujía o edificación secundaría, serán las normales para este tipo de
construcciones, no pudiendo exceder de 4 m.
La altura máxima de la edificación secundaría será de 7.50 m correspondiente a dos plantas.
Se permitirá un paso entre las plantas bajas y primera de la edificación principal y las correspondientes de la
edificación secundaría, cumpliendo este paso las siguientes condiciones:
a) Se situará junto a una de las medianeras.
b) Su ancho máximo será de un metro y cinquenta centímetros (1.50 m).
Se acompaña fotocopía del art. 104.7 de las Normas Urbanísticas del Plan General vigente, observándose que la
modificación propuesta tiene un carácter restrictivo por cuanto fija una profundidad máxima que anteriormente
no estaba establecida”.
8. Modificado. Altura libre mínima entre plantas. La altura libre mínima entre plantas será de 3’50 metros en la
planta baja y de 2’70 metros en las otras plantas.
En caso de abuhardillarse la última planta y siempre que la inclinación de la cubierta se refleje interiormente se
permitirá una altura libre en el paramento exterior de 2’20 metros.
MODIFICACIÓN Nº 21.
Supone una modificación del art. 104 .8, que quedará como sigue:
“Altura libre mínima entre plantas.
La altura libre mínima entre plantas será de 3.50 m en la planta baja cuando su uso sea comercial. Cuando su uso
sea de vivienda la altura libre mínima de la planta baja será de 2.70 m. La altura libre mínima de las otras plantas
será de 2.70 m.
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En caso de abuhardillarse la última planta y siempre que la inclinación de la cubierta se refleje interiormente, se
permitirá una altura libre en el paramento exterior de 2’20 metros”.
9.- Altura máxima edificable y número máximo de plantas. El número máximo de plantas permitidas queda
grafiado en el Plano P-5 y P-12.
La altura máxima edificable correspondiente será la siguiente:
I planta
II “
III “
IV “
4’00 m.
7’50 m.
10’50 m.
13’50 m.
Excepcionalmente, en los edificios de dos plantas, siguiendo la tipología tradicional de la zona, se permitirá la
construcción de cambras abuhardilladas que no podrán destinarse a uso de vivienda, siempre que queden dentro
de los 7’50 metros de altura máxima edificable y cumplan las condiciones de cubierta reguladas en esta Sección.
No precisará cumplir el apartado anterior de este artículo, por no tener la consideración de planta.
10.- Altura mínima edificable y número mínimo de plantas. El número mínimo de plantas es de una por debajo
de la máxima permitida.
La altura mínima de la edificación será la resultante de la suma de los mínimos de plantas. El número mínimo de
la edificación será la resultante de la suma de los mínimos exigidos en el punto 8, a excepción del caso en que la
edificación tenga una sola planta en que la altura mínima será de 4 metros.
11. Modificado. Patios interiores. Como excepción a la norma general de aplicación, se establece que los patios
de luces para las parcelas cuya dimensión entre medianeras sea menor o igual que 4 metros de anchura, podrán
reducirse en el lado perpendicular a las citadas medianeras a una dimensión de 2’50 metros, siempre que la
superficie total del citado patio, no sea inferior a 9 metros cuadrados.
12.- Voladizos o cuerpos salientes. No se permiten voladizos cerrados o semicerrados. Únicamente se permiten
voladizos abiertos en todos sus contornos, que además de cumplir las condiciones generales del Art. 64.5, se
acomodarán a las siguientes condiciones:
_ Vuelo máximo de 50 cm.
_ Solo se permitirán en la segunda planta (primer piso).
_ Canto: estará necesariamente, entre 12 y 25 centímetros.
_ Queda prohibido su cerramiento mediante antepechos de
fábrica, siendo este obligatoriamente de hierro. Se
recomienda sea de cerrajería con barras separadas de 10
cm. como mínimo.
_ La altura del cerramiento será al menos de 90 cm. contada
desde el suelo pisable.
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13.- Cubiertas.- La cubierta será de teja árabe en una profundidad mínima de 1’50 metros contada desde la línea
de fachada.
En los edificios recayentes a dos o más calles, deberá mantenerse una línea de alero uniforme, pudiendo también
tratarse como cubierta a un agua recayente a una de las calles siempre que queda reflejada la pendiente en la otra
calle.
-
La pendiente de la cubierta inclinada oscilará entre el 25 y el 30%.
Las medianeras deberán tratarse como paramentos de fachada en cuanto a sus condiciones de acabado y
aislamiento térmico.
La caja de escalera sobresaldrá una altura máxima de 2’30 m. contados desde el piso de la terraza hasta la
cara interior del forjado de cubrición de dicho elemento.
La escalera desembocará como mínimo a partir de la primera crujía en cubierta.
Cualquier saliente en cubierta deberá tratarse como el paramento exterior.
En las zonas de cubierta plana, los antepechos no superarán 1’10 m. de altura contados desde el acabado de
cubierta hasta su coronación.
Por encima de esta altura sólo se admiten ornamentos.
Las aguas pluviales que viertan a la calle deberá recogerse mediante canalón y deberán ser conducidas a la red
de alcantarillado.
14.- Aleros.
Podrán realizarse en madera, cerámica, piedra u hormigón encofrado y pintado en colores entonados con los de
la fachada.
Se prohibe la prolongación del forjado como alero.
Este deberá iniciarse por encima del forjado.
Se recomiendan las soluciones cerámicas tradicionales.
El alero deberá sobresalir de la línea de fachada al menos 30 cm.
15.- Huecos de acceso en fachada:
La carpintería será obligatoriamente de madera, debidamente barnizada o preparada para resistir a la intemperie.
Quedan prohibidas las pinturas de carpintería en colores vivos alejados de la tradición local, así como los
anodizados.
16.- Huecos exteriores en fachadas.
Predominará en los huecos exteriores, la dimensión vertical sobre la horizontal.
La composición deberá tender hacia la simetría.
Todos los huecos serán de la misma dimensión, excepción hecha de los correspondientes al acceso que, podrá
tener mayores dimensiones.
Se permiten las terrazas retranqueadas respetando las características de los huecos, anteriormente citados,
siempre que la anchura del muro sea al menos de 30 cm. en todos sus puntos.
La carpintería será obligatoriamente de madera, debidamente barnizada o preparada para resistir a la intemperie.
Quedan prohibidas las pinturas de carpintería en colores vivos, alejados de la tradición local, así como los
anodizados.
Las persianas serán de madera ya sea librillo, enrollables, catalanas o cualquier otro tipo.
Se recomiendan las soluciones tradicionales de cerrajería con barras separadas al menos 10 cm. entre sí.
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La cerrajería sólo podrá sobresalir de la línea de fachada cuando la acera tenga al menos 1’50 metros de anchura
a lo largo de la edificación y no pueda ser considerada como un obstáculo.
17. Modificado. Marquesinas.
Se admiten en las plantas bajas.
Tendrán obligatoriamente, la dimensión del dintel del hueco.
No sobrepasarán los 60 cm. de vuelo o el 50 % de la anchura de la acera.
Su grueso no será superior a 12 cm.
Serán de hierro o madera con colorido entonado con la fachada.
18. Modificado. Rótulos.
Quedarán enmarcados en los huecos de fachadas, con coloridos entonados con los de la fachada.
19. Modificado. Materiales de fachada.
Sólo se admiten revocos procedentes de pigmentos naturales.
La textura de la pintura será lisa, pudiendo ornamentarse creando cornisas a lo largo de la fachada y/o
remarcando elementos arquitectónicos, ornamentación que deberá entonarse con el conjunto de la fachada en lo
que a color se refiere.
Quedan prohibidos los aplacados y chapados.
MODIFICACIÓN Nº 11
Afecta a las condiciones de la edificación en Casco Antiguo y concretamente a lo dispuesto en el art. 104 en sus
apartados 17, 18, 19 y 11.
Actualmente quedan redactados de la siguiente manera:
Art. 104.11. Patios interiores.
Como excepción a la norma general de aplicación se establece que los patios de luces para las párcelas cuya
dimensión entre medianeras sea menor o igual de 4 m de anchura, podrán reducirse en el lado perpendicular a
las citadas medianeras a una dimensión de 2.50 m siempre que la superficie total del citado patio no sea inferior
a 9 m2.
Art. 104.17. Marquesinas.
Se admiten en las plantas bajas.
Tendrán obligatoriamente, la dimensión del dintel del hueco.
No sobrepasarán los 60 cm de vuelo o el 50 % de la anchura de la acera.
Art. 104.18. Rótulos.
Quedarán enmarcados en los huecos de fachada, con colorido entonados con los de fachada.
Art. 104. 19. Materiales de fachada.
Sólo se admiten revocos procedentes de pigmentos naturales.
La textura de la pintura será lisa, pudiendo ornamentarse creando cornisas a lo largo de la fachada y/o
remarcando elementos arquitectónicos ornamentación que deberá entonarse con el conjunto de la fachada en lo
que a color se refiere.
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Quedan prohibidos los aplacados y chapados.
Se propone la siguiente redacción:
Art. 104. 11. Patios interiores.
Si la medición entre medianeras es menor o igual de 4 m podrán reducirse las dimensiones del patio de luces a 6
m siendo el diámetro mínimo del círculo inscrito de 2 m.
Si la dimensión entre medianeras es menor o igual a 7 m podrá reducirse en el lado perpendicular a las citadas
medianeras a una dimensión de 2.50 m siendo la superficie total del citado patio, como mínimo de 9 m2.
Art. 104. 17. Marquesinas.
Se suprime la posibilidad de construcción de marquesinas en las plantas bajas en Casco Antiguo.
Art. 104.18. Rótulos.
Quedarán enmarcados en los huecos de fachada, con colorido entonados con los de fachada, pudiendo ser estos
cerámicos, metálicos, piedra artificial, piedra cáliza, adecuados al valor ambiental del Casco Antiguo.
Art. 104.19. Materiales de fachada.
Sólo se admiten revocos procedentes de pigmentos naturales, permitiéndose también la disposición de zócales de
fachada en piedra cáliza (o artificial del mismo aspecto) abujardada, hasta una altura de un metro.
La textura de la pintura será lisa, pudiendo ornamentarse creando cornisas a lo largo de la fachada y/o
remarcando elementos arquitectónicos, ornamentación que deberá entonarse con el conjunto de la fachada en lo
que a color se refiere.
Quedan prohibidos los aplacados y chapados, excepto lo indicado anteriormente.
Art. 105. Condiciones de uso.
Usos permitidos: En plantas bajas: vivienda, hostelero, comercial, oficinas, cultural, sanitario, religioso,
recreativo, almacenes, artesanal y aparcamiento.
En pisos: vivienda, hostelero, oficinas, cultural, recreativo, sanitario, religioso, artesanal.
En sótanos: almacén, recreativo, comercial, (unido a planta baja), y aparcamiento.
Usos prohibidos: En plantas bajas: deportivo, industrial.
En pisos: Comercial, almacenes, industrial, aparcamiento y deportivo.
En sótanos: vivienda, hostelero, oficinas, cultural, sanitario, religioso, artesanal, deportivo, industrial.
MODIFICACIÓN Nº 20
Supone un cambio puntual de las alineaciones de la edificación de la calle Sagrada Familía.
Para su correcta interpretación se adjunta plano en el que se grafía la alineación actual y la alineación propuesta,
suponiendo un incremento de superficie edificable de aproxímadamente de 3 m2 lo cúal carece de importancia.
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SUBSECCIÓN 2ª. NIVEL SINGULAR.
Art. 106. Definición y objetivos.
1.- Protege la totalidad de cada edificio, en él incluido, preservando por tanto todas sus características
arquitectónicas, su forma de ocupación del espacio y demás rasgos que contribuyen a singularizarlo como
elemento integrante del patrimonio edificado.
Todos los elementos y conjuntos incluidos se registrarán en el correspondiente Catálogo.
Coherentemente con la limitación impuesta sobre este nivel, la inclusión en este Catálogo ha sido muy selectiva,
aunque los criterios utilizados rebasen la limitada concepción monumentalista.
El Catálogo recoge los edificios o conjuntos declarados monumentos de interés histórico-artístico y protegidos
como tales por la Ley del Patrimonio Artístico Nacional del 13 de Mayo de 1933. Recoge también los edificios
que, no habiendo alcanzado todavía dicha protección, el Ayuntamiento estima que presentan características
análogas a los declarados monumentos histórico-artísticos y en consecuencia propone la incoación del
expediente correspondiente. Asimismo se incluyen otros edificios, considerados merecedores de esta
protección, aún cuando no se pretenda la inclusión entre los protegidos por la Ley de 1933.
2.- El nivel singular conlleva la voluntad de la Administración de conservarlos, tratando de evitar su demolición
y aceptando la realización de determinadas obras en función de sus características y cualidades, de acuerdo con
lo regulado en estas Normas en base a criterios de equidad en el trato a los particulares y a la preservación del
bien colectivo.
Art. 107. Ambito de aplicación.
Se establece el siguiente Catálogo de edificios con protección en el nivel singular:
- Iglesia de Santa María.
- Iglesia de San Roque.
- Portal del Fosar.
- Ermita de los Santos Antonios (C/ Ermita cruce con C/ San Pedro)
- Portalet de Sant Vicent.
- Viviendas c/ Les Tendes nº 20 y 22.
- Casa Abadía (C/ Abadía, nº 16 cruce con C/ San José).
- Restos de muralla (C/ Abadía, 19 y C/ Pomares, 10).
- Aula de Cultura (C/ Aula, 5).
- Matadero y Lavadero.
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- Casetas Calvario.
- Ventana gótica del Palacio Condal (C/ Virgen del Carmen, 7).
- Antigua estación de Ferrocarril.
- Iglesia Carmelitas.
- Mercado Municipal.
- C/ Mayor, nº 12 (Casa de Gregorio Mayans).
- C/ Mayor, nº 10 (Taberna).
- C/ Les Moreres, nº 2 (vivienda).
- Centro Olivense (Plaza de la Balsa).
- Asilo (C/ Les Moreres).
- Portalet de la Verge María.
- Casa Abadía (C/ Iglesia, nº 11).
- C/ San Cristóbal, nº 2).
- C/ Virgen de los Desamparados, nº 21.
- Iglesia de Santa Clara.
- Chimeneas de “Rejolars”.
- Ruinas Castillo de Santa Ana.
-Tamarit 2, 4 y 6. Modif. Punt. Nº 21. Apr. 26-6-84.
MODIFICACIÓN Nº 21
Supone una modificación de alineación de la calle Tamarit, anulando el actual proyecto de ampliación de la calle
y al mismo tiempo incluir las casas nº 2, 4 y 6 de la calle Tamarit en el Catálogo de Edificios Protegidos en el
Nivel Singular del Casco Antiguo.
Se acompaña plano en el que se grafía la alineación actual y la alineación propuesta.
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Art. 108. Condiciones de la edificación.
1.- Párcela.
En cada edificio de este nivel, la protección se extiende a la totalidad de la parcela en que se encuentra situado,
quedando excluida la posibilidad de segregación o agregación de nuevas parcelas.
2.- Edificios “Fuera de Ordenación”.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 6 de este artículo y de la aplicación subsidiaria de estas Normas, la
normativa aplicable a los edificios incluidos en el nivel singular se determinará, en su caso, por las condiciones,
características y paramentos actuales de cada uno de los referidos edificios.
3.- Obras permitidas.
Obras de RESTAURACIÓN, tanto si afectan a la totalidad del edificio como si se trata de obras parciales.
4.- Obras permisibles.
- Obras de CONSERVACIÓN.
- Obras de CONSOLIDACIÓN con mantenimiento del uso actual.
- Obras de REHABILITACIÓN con las siguientes limitaciones:
1.-
que no supongan aumento del número de viviendas ni de su superficie total
en relación a la condición del edificio antes de las obras.
2.-
Las obras necesarias para adecuar el edificio a usos públicos dotacionales.
5.- Obras prohibidas.
Quedan expresamente prohibidas todo tipo de obras y actuaciones que, afectando al conjunto del edificio, no se
encuadre en las definiciones anteriores.
6.- Supresión de los elementos añadidos.
Se podrá autorizar, previa justificación adecuada en la tramitación de licencia, la demolición de elementos
añadidos al edificio original.
En determinados casos, la Administración, podrá exigir la demolición de determinados elementos, como
condición previa a la concesión de licencia para las obras autorizadas en estos edificios.
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7.- Tratamiento de las plantas bajas.
En los edificios de este nivel, se prohibe toda obra que afecte a la estructura en planta baja y que no vaya
dirigida a su conservación o restauración.
No se alterará el orden en la proporción de los huecos originales. Se dejarán al descubierto los elementos
verticales de la estructura o machones y no se permitirá adosar a ellos más elementos que los que tuviera el
edificio original. El plano de los huecos y puertas de acceso, se retranqueará 25 cm. de la alineación de la
fachada correspondiente.
Cuando se hubieran producido alteraciones sustanciales de estos elementos podrá exigirse la restauración para
devolverlo a su estado original.
En las fachadas exteriores se prohibe la colocación de toda clase de anuncios, excepto en los huecos comerciales
de planta baja, dentro de los cuales se podrán insertar anuncios y letreros que no deben exceder de 0’60 m. de
altura ni sobrepasar 1’80 m2 la superficie envolvente.
Se prohibe la colocación de toldos y marquesinas.
8.- Alineaciones oficiales.
Los edificios incluidos en este nivel, las alineaciones serán las correspondientes a las líneas de fachada, tanto
interior como exterior, existentes.
9.- Condiciones estéticas.
Toda obra habrá de ajustarse a la organización del espacio, estructura y composición del edificio existente. Los
elementos arquitectónicos y materiales empleados habrán de adecuarse a los que presenta el edificio o
presentaba antes de que fuera objeto de una modificación de menor interés. Las obras parciales en edificios
deberán someterse a los mismos criterios estéticos del conjunto del inmueble.
Para la evaluación de la adecuada integración estética y ambiental de los edificios de acuerdo con lo dispuesto
en este Plan y en el art. 73 de la Ley del Suelo, todas las licencias afectadas por estos condicionantes deberán
ser preceptivamente informadas por el servicio municipal competente.
Art. 109. Condiciones de uso.
La inclusión de un edificio en este nivel, supone el mantenimiento de los usos actuales excepto en los siguientes
supuestos:
- Actividades que originen molestias, incomodidades, peligros, etc. y/o que sean incompatibles con el uso
residencial o de vivienda predominante.
- Actividades privadas no residenciales, cuando se trate de transformarlas a usos residenciales o públicos.
- Actividades privadas residenciales, cuando se trate de transformarlas a usos públicos dotacionales.
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Actividades públicas cuando se trate de permitirlas entre sí o cuando se trate de transformar usos no
dotacionales en usos dotacionales.
La Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 24 de abril de 1996 acordó aprobar
definitivamente la Modificación Puntual del P.G.O.U. de Oliva relativa al Casco Antiguo (aprobada
provisionalmente por el Ayuntamiento de Oliva el 28 de diciembre de 1995).
Los siguientes acuerdos relativos a la modificación propuesta del Plan General de Ordenación Urbana de Oliva
en lo referente a la delimitación y condiciones de protección del casco antiguo y áreas de protección
arqueológica.
De conformidad con lo que se dispone en el artículo 38 de la Ley Valenciana 6/1994, de 15 de noviembre,
someter a información pública por período de un mes desde la publicación del presente anuncio en el Diario
Oficial de la Generalitat Valenciana, el proyecto de modificación del Plan General que comprende los siguientes
aspectos:
a) Delimitación del núcleo antiguo de la ciudad de Oliva.
Tendrá la consideración del núcleo antiguo de la ciudad de Oliva a los efectos legales previstos en el
planeamiento vigente, el entramado urbano, los bienes y las edificaciones, públicas y privadas comprendidas en
el interior de la siguiente descripción perimetral y que se acompaña en plano adjunto a escala 1/1000.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
Calle Carretera del Convent, de los números 1 al 45, excepto los inmuebles 5, 7, 9, 11, 13, 15, 21,
27, 29, 31 y 45.
Calle Alejandro Cardona, de los números 1 al 31, excepto los inmuebles 1, 3, 7, 9, 15, 17, 19, 21 y
23.
Calle Crta. De Gandía, de lso números1 al 7.
Calle García Ordoñez, de los números 1 al 37, continuando por parte posterior de los edificios 42
al 68 de la calle Sant Bernat.
Línea parte lateral de los edificios 68 y 71 de la calle Sant Bernat y línea lateral del número 58 de
la calle Sant Vicent.
Línea parte lateral del edificio número 2 de la calle Verge del Rebollet y línea parte posterior de
los números 2 al 16 de la calle Cantereria.
Calle Cantereria números 1 al 55.
Calle Cantereria números 57 y 59 y línea parte lateral del 54 de la calle Sant Blai y línea parte
lateral de los edificios 51 y 52 de la calle l’Ermita.
Línea parte posterior de los edificios números 25 a 51 de la calle l’Ermita y línea parte posterior
de los edificios 14 al 1 de calle Sant Pere, quedando excluídos los edificios números 2 al 36 de la
calle Sant Marc.
Calle Fateres número 1, excluyéndose los edificios del 3 al 36.
Línea parte lateral del número 1 calle Fateres, línea parte posterior del edificio 24 de la calle Sant
Pasqual y línea parte lateral del edificio número 2 de la calle Cánovas del Castillo.
Edificio número 2 de la calle Cánovas del Castillo y línea parte lateral del número 30 de la calle
Sant Pasqual. Edificios números 35 y 37 de la calle Sant Pasqual.
Edificios número 67 de la calle del Barranc. Línea límite de las instalaciones de la Guardería
Infantil Municipal con línea parte posterior de los números 5 al 15 de la calle la Hoz.
Línea parte posterior del edificio número 38 de la calle Divina Gràcia y línea parte posterior de los
edificios 36 a 56 de la calle Sant Isidre.
Línea parte posterior del edificio número 36 de la calle Divina Gràcia y números 34, 32, 30 y 28
de la calle Divina Gràcia.
Línea parte lateral del número 27 de la calle Divina Gràcia y línea parte lateral del número 1 de la
calle Sant Pancraci.
Calle Sant Pancraci números del 1 al 19.
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18. Línea parte lateral del edificio número 19 de la calle Sant Pancraci, línea parte lateral del edificio
número 18 de la calle Sant Antoni, línea parte posterior del número 20 de esta calle misma calle y
porción posterior de los números 26 al 30 de la calle Sant Antoni.
19. Línea parte lateral del número 30 de la calle Sant Antoni y edificio número 1 de la calle Collado.
20. Línea parte lateral del edificio número 3 de la calle Collado y línea posterior del mismo inmueble
y del número 5.
21. Línea parte posterior de los números 35 al 1 de la calle Santíssim Crist.
22. Línea parte posterior de los edificios números 39, 41 y 43 de la callle Santíssim Crist, edificio
número 2 de la calle Antonio Maura y línea parte posterior de los números 35 al 9 de la calle
Santa Anna.
23. Línea parte posterior de los edificios números 33 al 1 de la calle Sant Miquel y del 33 al 1 de la
calle Sant Rafel.
24. Edificios números 1, 2 4 y 6 de la calle Natzaré.
25. Edificios números 1, 2, 3 y 5 de la calle del Salvador.
26. Línea lateral del edificio número 5 de la calle del Salvador y línea parte posterior de los edificios
números 17 al 3 de la calle del Mar, excluyéndose el edificio número de esta última calle.
27. Calle Mayor, edificios comprendidos en la misma excepto el número 45.
28. Calle Poeta Querol, edificios comprendidos 20, 16 y 12.
29. Calle Cura Pleván excepto en edificio número 9.
30. Edificio número 2 de la calle Poeta Querol hasta el número 1 de la carretera del Convent.
Notas. La identificación de los edificios e inmuebles por su numeración hace siempre referencia al número de
policía oficial del callejero del Ayuntamiento. Se acompaña Plano escala 1:1000 con el perímetro descrito.
b) Catalogación de edificios y calles protegidas.
Relación de edificios de primera categoría.
Susceptibles de ser declarados bienes de interés cultural. Les corresponde un nivel de conservación. A que
permite únicamente las obras de restauración y conservación íntegra:
_ Portalet de la Verge María.
_ Torre de la Muralla (calle Sant Cristòfol, 26).
_ Palau dels Comtes d’Oliva (calle Duc d’Osuna, calle Palau, calle les Torres, calle de l’Aula y calle que unirá la
calle Vicente Albert con la calle Duc d’Osuna, entendiéndose las partes laterales de estas calles que
correspondan con el perímetro del Palau.
_ Església de Santa Maria la Major.
_ Castell de Santa Anna.
_ Ventana del Palau Comtal (calle Verge del Carme, 7).
_ Calle Enginy (números 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 16 A y 20, teniendo en cuenta que este nivel de protección
singular se refiere a los restos del molino de azúcar -trapig- que se conservan en cada uno de estos inmuebles).
_ Casa de Gregori Maians. (Calle Major, 12).
_ Església del Rebollet.
_ Església de Sant Roc-Capella del Santíssim Crist-
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Relación de edificios de segunda categoría:
Son susceptibles de ser declarados monumentos locales. Les corresponde un nivel de conservación. A idéntico al
anterior.
_ Ermita de Sant Antoni.
_ Portalet de Sant Vicent.
_ Pórtal del Fossar.
_ Abadia de Sant Roc.
_ Abadia de Santa Maria.
_ Aula de Gramàtica.
_ Calvari de Santa Anna.
L’Ajuntament Ple, en sessió ordinària que va tindre lloc el dia 30 de març de 2006, va adoptar, el següent acord:
Aprovar provisionalment la modificació puntual del Pla General d’Ordenació Urbana d’Oliva, que consisteix a
incloure la finca del Reg Nou en el Catàleg d’Edificis Protegits com a Edifici de segona categoria, nivell de
conservació “A”.
Relación de edificios de tercera categoría.
Edificios Singulares. Nivel de conservación B que comporta obras de restauración con-saneamiento. Existe la
posibilidad de modificar la distribución interior con la finalidad de obtener todos los servicios necesarios.
_ Antiguo Asilo.
_ Centro Olivense.
_ Oficina de Información Juvenil.
_ Casa Miralles (calle Moreres, 2).
_ Centro Cultural (calle Verge del rebollet, 3).
_ Calle Sant Cristòfol, números 2, 4, 6 y 10.
_ Casa Almacén, calle Alejandro Cardona, 22.
_ Plaza d’España, 1.
_ Calle Major, 6.
_ Calle Major, 10.
_ Edificio Ayuntamiento.
_ Teatro Olympia.
_ Almacén calle Gabriel Císcar, 64-68.
_ Convent de les Monjes Clarises.
_ Almacén Passeig Gregori Maians, 9, calle Gobernador.
_ Gasolinera y Restaurante el Rebollet.
_ Trinquet.
_ Església de Sant Francesc.
_ Calle San Domingo, 16.
_ Calle l’Ermita, 29 (Casa de la Reixa).
_ Calle Tamarit, 2, 4 y 6 con nivel de protección C.
_ Ermita de Sant Pere.
_ Ermita de Sant Antoni.
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L’Ajuntament Ple, en sessió ordinària que va tindre lloc el dia 30 de març de 2006, va adoptar, el següent acord:
Aprovar provisionalment la modificació puntual del Pla General d’Ordenació Urbana d’Oliva, que consisteix a
incloure la finca de la Bellotera en el Catàleg d’Edificis Protegits com a Edifici singulars de tercera categoria,
nivell de conservació “B”.
Relación de conjuntos tipológicos (cuarta categoría):
Nivel de conservación C:
Conservación parcial con respecto de su organización tipológica que comporta la conservación de fachadas,
cubiertas, patios y esquema tipológico básico.
_ Calle de la Ermita.
_ Calle Sant Pasqual.
_ Calle Sant Pere.
_ Calle Sant Vicent.
_ Calle de la Hoz.
_ Calle Pou d’Alzina.
_ Calle les Tendes.
_ Calle Abadia.
_ Calle Sant Cristòfol.
_ Calle de l’Església.
_ Calle de les Moreres.
_ Plaza de la Bassa.
_ Plaza de San Domingo y entorno.
_ Calle de l’Hospital.
_ Calle Teniente Sancho.
_ Calle del Pilar.
_ Calle de Sant Roc.
_ Calle de Santa Llúcia.
_ Calle de Sant Bernat.
_ Calle de Sant Isidre.
_ Plaza Alonso.
_ Plaza de l’Ajuntament, 3, calle Major, 8 (Farmacia Tormo).
_ Calle Gómez Ferrer.
_ Carretera del Convent, números: 1, 17, 19, 23 y 25.
_ Calle Cura Pleván.
_ Calle Major.
_ Calle Constitució.
_ Calle la Puríssima números 7 y 9.
_ Calle Cervantes.
_ Calle del Carme.
_ Calle Divina Gràcia.
_ Calle Sant Joan número, 4.
_ Escuela calle García Ordoñez.
_ Mercado Municipal.
_ Antiguo Matadero Municipal.
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c) Modificación del artículo 104 de las Normas Urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana.
Artículo 104.16. Huecos exteriores en la fachada.
La modificación consiste en sustituir la expresión “Predominará en los huecos exteriores de la fachada la
dimensión vértical sobre la horizontal”, por la siguiente expresión: “Predominará en los huecos exteriores de la
fachada la dimensión vértical sobre la horizontal, con una proporción mínima de 1,45:1. Además los huecos en
fachada respetaran una separación mínima a medianeras de 50 centímetros.
Artículo 104.13. Cubiertas.
La modificación consiste en sustituir la expresión: “Las escaleras desembocaran, como mínimo, a partir de la
primera crujía i la cubierta de éstas será inclinada de teja y, a ser posible, continuación de la cubierta inclinada
de teja de la primera navada”.
d) Determinación de áreas de protección arqueológica y definición de los correspondientes niveles de
protección.
Se determinan las siguientes Áreas de Protección Arqueológica:
_ Vila.
_ Raval.
_ Terriseries Romanes.
_ Castillo Santa Ana.
_ Núcleo Urbano.
Niveles de protección arqueológica. Se proponen tres niveles de protección arqueológica aplicables a las
descritas áreas de Protección:
1. Nivel de protección A. Corresponde a un nivel de protección estricto de los vestigios arqueológicos.
Consistirá en el mantenimiento de los vestigios in situ y al aire libre, siendo procedente su calificación en el
planeamiento como espacios libres de interés cultural. Se propone que los siguientes elementos gocen de este
nivel de protección:
1.1 Vila: Palau dels Centelles. Infraestructura hidráulica denominada “Séquia Mare”. Edificio denominado
“L’Enginy”. Vestigios de la antigua fortificación de las murallas de la Vila (destacando el Portalet de la Verge
Maria a la calle la Església y la Torre de planta circular en la confluencia de las calles Abadia y Sant Cristòfol).
1.2 Raval: Vestigios de la infraestructura hidráulica “Séquia Mare”.
1.3 Terriseries romanes: El actual yacimiento en previsión de algún hallazgo arqueólogico de carácter
excepcional.
1.4 Castell de Santa Anna: Nivel de conservación estricta de la totalidad del área a valorarse como espacio libre
de interés cultural.
1.5 Núcleo Urbano: Algunos tramos de la “Séquia Mare” que afecten a esta área.
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En las áreas de protección descritas para los elementos que gocen del nivel de protección B y C, el hallazgo
arqueológico excepcional aconsejaría su inclusión en el nivel A.
2. Nivel de Protección B.
2.1 Este nivel de protección afectaría a las áreas de la Vila, el Raval, Terraseries romanes y, de forma puntual y
excepcionalmente, a los hallazgos arqueológicos en el área del núcleo urbano.
2.2 Este nivel de protección B se considera necesario para la documentación de los vestigios arqueológicos de
Época romana, Edad Media y post- Edad Media, justificando este nivel de protección la realización de
excavaciones de urgencia con anterioridad a la concesión de cualquier tipo de licencias de obras que afecten al
subsuelo y movimientos de tierras dentro del área de especial protección arqueológica, se precisará de un
informe del Servicio Municipal de Arqueología, bajo la supervisión de la Dirección General de Patrimonio
Artístico de la Conselleria de Cultura y que establezca el procedimiento que garantice que no exista peligro de la
ciudad.
3. Nivel de protección C.
Este nivel de protección será aplicable al área arqueológica del núcleo urbano y a cualquier punto de
transformación que afecte al subsuelo en una zona no incluida en los niveles A y B. Este nivel se considera el
nivel mínimo de protección y facultará a los servicios municipales de Arqueología i/o a la Dirección General de
Patrimonio Artístico para efectuar inspecciones de los movimientos de tierras que se realicen. Este nivel obliga a
los propietarios de los terrenos o promotores de las obras a comunicar los posibles hallazgos arqueológicos y su
depósito en el Museo Arqueológico o Colección Municipal para su conservación.
Caso de que la entidad de los hallazgos así lo aconsejara se tramitará la inclusión de los terrenos y edificios
incluidos de los terrenos y edificios incluidos en este nivel en los niveles B y A.
Segundo
A partir de la publicación del presente anuncio en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana entrará en vigor
la suspensión de licencias en las áreas de término municipal descritas y comprendidas en la modificación del
Plan General, en lo que afecte al objeto de tal modificación, por aplicación de lo que se dispone en el artículo 57
de la Ley Valenciana 6/94, de 15 de noviembre, reguladora de la Actividad Urbanística.
Tercero
El expediente administrativo, documentación y planos que integran la propuesta de modificación del Plan
General de Ordenación Urbana que se describe en el presente anuncio, se halla expuesto para su examen y
consulta por quienes estuvieren interesados, en las dependencias de Urbanismo del Ayuntamiento de Oliva.
Oliva, 19 de octubre de 1995._ El Alcalde: Enrique J. Orquín Morell.
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SUBSECCIÓN 3ª. NIVEL TIPOLÓGICO.
Art. 110. Definición y objetivos.
Protege la apariencia del edificio y favorece la conservación de los elementos básicos que definen su forma de
articulación, uso y ocupación del espacio.
Este nivel tipológico afecta al conjunto de edificios que reuniendo también algunas de las características
excepcionales de los incluidos en el anterior nivel, configuran la escena urbana, y la trama que les dio origen. El
objetivo principal, es la protección de los conjuntos configurados por edificios concentrados en determinadas
zonas del casco urbano.
El nivel tipológico conlleva la voluntad de la Administración de conservarlos, tratando de evitar su demolición y
aceptando la realización de determinadas obras en función de sus características y cualidades, de acuerdo con lo
regulado en estas Normas en base a criterios de equidad en el trato a los particulares y a la preservación del bien
colectivo.
Art. 111. Ambito y aplicación.
Se establece el siguiente catálogo de conjuntos de edificios con protección en el nivel tipológico.
- C/ de La Hoz.
- C/ San Vicente.
- C/ Pozo de Alzina y entorno.
- Restos del Enginy (C/ Enginy, nº 6, 8, y 10).
- C/ Les Moreres.
- C/ Iglesia.
- C/ San Cristóbal, 4.
Art. 112. Condiciones de la edificación.
1.- Parcela.
En cada edificio de este nivel la protección se extiende a la totalidad de la parcela, en que se encuentra situado,
quedando excluida la posibilidad de segregación o agregación de nuevas parcelas, excepto en el siguiente
supuesto:
En obras de RE-ESTRUCTURACIÓN, se permitirá la agregación o segregación de nuevas parcelas, siempre
que en su fachada exterior se reflejen las unidades de parcela originarias, mediante la diferenciación en fachada
de las diferentes unidades de modelo tipológico que constituían el tejido original.
2.- Edificios “Fuera de Ordenación”.
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Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
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Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 6 de este artículo y de la aplicación subsidiaria de estas Normas, la
normativa aplicable a los edificios incluidos en el nivel singular se determinará, en su caso, por las condiciones,
características y parámetros actuales de cada uno de los referidos edificios.
3.- Obras permitidas.
- Obras de CONSERVACIÓN.
- Obras de RESTAURACION, y
- Obras de REHABILITACIÓN.
Igual criterio se aplicará cuando estas obras afecten parcialmente al edificio, siempre que no aumenten o
reduzcan el número de viviendas o la superficie de estas.
4.- Obras permisibles.
Obras de RE-ESTRUCTURACIÓN. Igual criterio se aplicará cuando afecte parcialmente al edificio.
5.- Supresión de los elementos añadidos.
Se podrá autorizar, previa justificación adecuada en la tramitación de licencia, la demolición de elementos
añadidos al edificio original.
En determinados casos, la Administración, podrá exigir la demolición de determinados elementos, como
condición previa a la concesión de licencia para las obras autorizadas en estos edificios.
6.- Tratamiento de las plantas bajas.
En los edificios de este nivel, se prohibe toda obra que afecte a la estructura en planta baja y que no vaya
dirigida a su conservación o restauración.
No se alterará el orden en la proporción de los huecos originales. Se dejarán al descubierto los elementos
verticales de la estructura o machones y no se permitirá adosar a ellos más elementos que los que tuviera el
edificio original.
El plano de los huecos y puertas de acceso, se retranqueará 25 cm. de la alineación de la fachada
correspondiente.
Cuando se hubieran producido alteraciones substanciales de estos elementos podrá exigirse la restauración para
devolverlo a su estado original.
En las fachadas exteriores se prohibe la colocación de toda clase de anuncios, excepto en los huecos comerciales
de planta baja, dentro de los cuales se podrán insertar anuncios y letreros que no deben exceder de 0’60 m. de
altura ni sobrepasar 1’00 m2 la superficie envolvente.
Se prohibe la colocación de toldos y marquesinas.
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Ajuntament d’Oliva
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7.- Edificabilidad.
En el caso de obras de conservación, restauración, consolidación o rehabilitación el volumen será el edificado.
Pudiéndose no obstante autorizar, en casos de rehabilitación, la creación de entreplantas, siempre que no se
supere la edificabilidad máxima otorgada por las ordenanzas de aplicación al edificio.
En el caso de obras de reestructuración, la edificabilidad será la que corresponda en función de las ordenanzas
que sean de aplicación al edificio.
Se autorizará la elevación del número de plantas sobre el edificio existente siempre que esto sea preciso para
alcanzar la edificabilidad permitida, sin superar en ningún caso la altura o número de plantas permitidas por las
ordenanzas de aplicación. En las elevaciones del número de plantas se tendrán en cuenta las relaciones
tipológicas geométricas para el diseño de las fachadas elevadas.
8.- Alineaciones oficiales.
- Alineaciones exteriores. Las alineaciones serán las correspondientes a las líneas de fachada existentes.
- Alineaciones interiores. Las alineaciones serán las correspondientes a las líneas de fachada interior existente.
Se permitirá el variar estas alineaciones, si esto supone el aumentar las superficies interiores no cubiertas, por
razones de mayor descongestión y soleamiento de estos espacios interiores.
9.- Condiciones estéticas.
Toda obra habrá de ajustarse a la organización del espacio, estructura y composición del edificio existente. Los
elementos arquitectónicos y materiales empleados habrán de adecuarse a los que presenta el edificio o
presentaba antes de que fuera objeto de una modificación de menor interés. Las obras parciales en edificios
deberán someterse a los mismos criterios estéticos del conjunto del inmueble.
Para la evaluación de la adecuada integración estética y ambiental de los edificios de acuerdo con lo dispuesto
en este Plan y en el Art. 73 de la Ley del Suelo, todas las licencias afectadas por estos condicionantes deberán
ser preceptivamente informadas por el servicio municipal competente.
Art. 113. Condiciones de uso.
La inclusión de un edificio en este nivel, supone el mantenimiento de los usos actuales excepto en los siguientes
supuestos:
- Actividades que originen molestias, incomodidades, peligros, etc. y/o que sean incompatibles con el uso
residencial o de vivienda predominante.
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- Actividades contrarias a las ordenanzas que sean de aplicación al edificio en cuestión, cuando se trate de obras
de reestructuración.
SUBSECCIÓN 4ª. NIVEL ARTICULACIÓN ENSANCHE.
Art. 114. Definición y objetivos.
1.- Comprende las edificaciones situadas en el límite de la zonificación de “casco antiguo” con la de “ensanche”,
lo que le asigna unas condiciones particulares de edificación que actua como articulación de las zonificaciones
colindantes.
2.- Se persiguen los siguientes objetivos.
a) Controlar el proceso de sustitución de edificaciones.
b) Actuar como articulación entre las zonas de ensanche y casco antiguo.
Art. 115. Ambito de aplicación.
En este nivel quedan incluidas las siguientes calles:
- Carretera de Valencia.
- C/ Alejandro Cardona.
- Carretera del Convent.
- C/ Poeta Querol.
- C/ Gabriel Císcar.
- Rinconada de las Ermitas.
- Carretera de Pego.
- Carretera de Denia.
- C/ Conde de Oliva.
Art. 116. Tipo de ordenación.
Será el de edificación según alineación de vial o entre medianeras.
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Ajuntament d’Oliva
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Art. 117. Condiciones de la edificación.
1.- Son de aplicación las definiciones contenidas en la Sección 2ª del Capítulo II del presente Título.
2.- Las edificaciones destinadas a vivienda cumplirán las condiciones de habitabilidad de la Sección 3ª del
Capítulo II de este Título y las contenidas en el DC-09, las condiciones generales de los servicios e instalaciones
de la Sección 4ª de iguales Capítulo y Título y, en su caso, las condiciones generales de los elementos comunes
de la Sección 5ª del mismo Capítulo y Título, sin perjuicio de lo establecido en los apartados siguientes.
3.- Las edificaciones cumplirán lo establecido en la Sección 6ª del Capítulo II de este Título, en cuanto a las
condiciones particulares de la edificación según alineaciones de vial, referidas a medición de la altura edificable,
patios interiores, voladizos o cuerpos salientes, elementos salientes, trasteros, medianera y línea de fachada.
4.- Se estará a lo dispuesto en la Subsección 1ª de la Sección 1ª del Capítulo III del Título II, sobre nivel
ambiental en Casco Antiguo en cuanto a condiciones de la edificación referidas a parcela mínima edificable,
alineaciones oficiales exteriores, alineaciones oficiales interiores y altura mínima edificable.
5.- Modificado. Altura máxima edificable y máximo número de plantas.
El número máximo de plantas edificables queda señalado en el plano y la altura correspondiente es la siguiente:
III plantas - 10’00 m.
IV
“
- 13’00 m.
V
“
- 15’50 m.
BOPV Nº 279/22-11-2008
En el Pleno del Ayuntamiento, en sesión ordinaria que tuvo lugar el día 30 de octubre de 2008, adoptó, el
siguiente acuerdo:
5.-El número máximo de plantas edificables queda señalado en el plano y la altura correspondiente es la
siguiente:
III plantas – 13’10 m.
IV
“
- 16’20 m.
V
“
- 19’30 m.
Art. 118. Condiciones de uso.
Usos permitidos: vivienda, hostelero, comercial, oficinas, cultural, deportivo, sanitario, religioso, recreativo,
artesanal, aparcamientos.
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Usos prohibidos: Almacenes e industrial.
SECCIÓN 2ª. ZONA RESIDENCIAL Y ENSANCHES.
Art. 119. Definición y objetivos.
1.- Comprende la zona de ensanche urbano de uso prioritario residencial. Se caracteriza por: un intenso proceso
de densificación, superposición de uso residencial y actividades, congestión del tráfico y déficit de dotaciones y
espacios libres.
2.- Se establecen los siguientes objetivos:
a) Promover un conjunto de equipamientos y dotaciones que absorban los déficits existentes.
b) Paliar la anarquía de usos existentes, procurando una adecuada homogeneización y equilibrio de usos de
actividades y servicios respecto al residencial.
c) Mejora de la calidad de vida mediante una política de recuperación de espacios destinados a usos y dotaciones
públicos.
d) Mantenimiento o prudente aumento de las alturas existentes como alturas máximas permitidas, con el fin de
no agravar la densificación de las estructuras urbanas y reduciendo la demanda potencial de espacios libres y
dotaciones.
Art. 120. Tipo de ordenación.
Será el de edificación según alineaciones de vial o entre medianeras.
Art. 121. Modificado. Condiciones de la edificación.
1.- Son de aplicación las edificaciones de la Sección 2ª del Capítulo II de este Título.
2.- Las edificaciones destinadas a vivienda cumplirán las condiciones de habitabilidad de la Sección 3ª del
Capítulo II de este Título y las contenidas en el DC-09, las condiciones generales de los servicios e instalaciones
de la Sección 4ª de igual Capítulo y Título, y las Condiciones Generales de los elementos comunes de la Sección
5ª de igual Capítulo y Título.
3.- Las edificaciones se sujetarán a lo establecido en la Sección 6ª del Capítulo II de este Título, en cuanto a
condiciones particulares de la edificación según alineaciones de vial, referidas a medición de la altura edificable,
patios interiores, altillos, trasteros, retranqueos, medianera y línea de fachada.
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Ajuntament d’Oliva
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MODIFICACIÓN Nº 14.
Supone una modificación del apartado 3º del art. 121 el cúal quedará como sigue:
Art. 121.3.
“Las edificaciones se sujetarán a lo establecido en la sección 6ª del capítulo II de este Título, en cúanto a
condiciones particulares de la edificación según alineación del vial referidas a modificación de altura edificable,
patios interiores, voladizos o cuerpos salientes, altillos, trasteros, retranqueos, medianera y línea de fachada.
En las calles que se indican a continuación no se permitirá la edificación de voladizos o cuerpos salientes
cerrados o semicerrados.
Calles: De la Cruz, Ramón Abargues, Zorrilla, Gobernador, Salvador Mestre Parra, Aviador Franco, Ramón y
Cajal, Navarra, Beato Nicolás Factor, San Luís, Purísima, Teatro, San Carlos, Ruiz de Alda, Capitán Cortés,
Calle nº 15 del Plan General (Plan Parcial 1/77) en su tramo peatonal y Sanchis Mayans”.
La presente modificación no supone incremento de volumen alguno sino al contrario una reducción total de la
posibilidad de conseguir miradores, contribuyéndose así a una mejora notable en la estética de las calles y del
medio urbano, adaptándose a la realidad existente dado que la práctica totalidad de los edificios disponen de
balcones.
Se acompaña fotocopia del art. 121 de las Normas Urbanísticas del Plan General vigente.
4.- Parcela mínima edificable.
La parcela mínima edificable cumplirá las siguientes condiciones:
a) Tendrá una superficie superior a 120 m2.
b) La longitud de línea de fachada de la parcela será superior de 6’00 m.
Se exceptúa de la norma anterior las parcelas situadas entre edificaciones consolidadas, que imposibiliten
cumplir alguna de las condiciones anteriores, pero que su superficie y longitud de la línea de fachada sea tal que
permita el uso al que se pretenda destinar la edificación.
5.-Modificado. Altura edificable y número de plantas máximas.
El número máximo de plantas queda señalado en el plano y la altura edificable máxima correspondiente será la
siguiente:
III plantas
IV
“
V
“
VI
“
-
11.50 m.
14.50 m.
17’50 m.
21.00 m.
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BOPV Nº 279/22-11-2008
En el Pleno del Ayuntamiento, en sesión ordinaria que tuvo lugar el día 30 de octubre de 2008, adoptó, el
siguiente acuerdo.
5.-El número máximo de plantas queda señalado en el plano y la altura edificable máxima correspondiente será
la siguiente:
III plantas - 13.10 m.
IV
“
- 16.20 m.
V
“
- 19.30 m.
VI
“
- 22.40 m.
MODIFICACIÓN Nº 11.
Supone una adición al art. 121 de las Normas Urbanísticas, estableciendo la altura mínima edificable y número
mínimo de plantas en la zona RESIDENCIAL ENSANCHE, de esta forma se añadiría un apartado al art. 121
quedando como sigue:
Art. 121.6. Altura mínima edificable y número mínimo de plantas.
“El número mínimo de plantas será de una por debajo de las permitidas cuando estas sean tres y dos menos de
las máximas permitidas cuando estas sean cuatro o más.
La altura mínima de la edificación será la que resulte de la suma de los mínimos exigidos de las presentes
normas”.
Se acompaña fotocopia del art. 121 de las Normas Urbanísticas del Plan General vigente, y en cuyo apartado 5º,
se establece la altura edificable y el número máximo de plantas.
Dado que se fijan unas condiciones reguladoras de altura mínima edificable y número de plantas mínimo, se ha
considerado oportuno el establecimiento de éstos mínimos, a efectos de conseguir un mayor equilibrio entre
alturas máximas y mínimas permitidas.
No se produce por tanto incremento alguno de volumen.
MODIFICACIÓN Nº 15.
Afectan a la Unidad de Actuación número 10 del Área Población, Calixto III y obedece a la existencia de una
edificación con la correspondiente licencia municipal la cual dispone de huecos abiertos a una párcela edificable
que anteriormente era vial, considerando por tanto la necesidad de mantener la prolongación de la calle Eduardo
Escalante. Asimismo se modifican ligeramente los límites de la Unidad de Actuación ajustándose a los límites de
propiedades.
Se acompañan Plano de la modificación propuesta y la vigente según el Plan General.
Art. 122. Condiciones de uso.
Usos permitidos: vivienda, hostelero, comercial, oficinas, cultural, deportivo, sanitario, religioso, recreativo,
artesanal, almacenes y aparcamiento.
Usos prohibidos: industrial.
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Art. 123. Condiciones de gestión.
1.- En el plano P-9 se delimitan las unidades de actuación de la zona, las cuales, dado que cumplen el principio
de perecuación de beneficios y cargas, permiten su desarrollo autónomo mediante el sistema de cooperación que
se establece como sistema de actuación de la zona.
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SECCIÓN 3ª. ZONA RESIDENCIAL CIUDAD-JARDIN.
Art. 124. Definición y objetivos.
1.- Comprende las zonas de edificaciones aisladas junto a la población, con entornos ajardinados y parcelas
generalmente de grandes dimensiones que contribuyen a la mejora del medio urbano.
2.- Se establecen los siguientes objetivos:
a) Preservar las condiciones naturales existentes de posibles densificaciones, que irían en perjuicio de su
ordenación.
b) Mantener el carácter de ciudad-jardín dando prioridad al entorno ajardinado sobre la edificación.
Art. 125. Tipo de ordenación.
Será el de edificación aislada.
Art. 126. Modificado. Condiciones de la edificación.
1.- Son de aplicación las definiciones de la Sección 2ª del Capítulo II de este Título.
2.- Las edificaciones de vivienda cumplirán las condiciones de habitabilidad de la Sección 3ª del Capítulo II de
este Título y las contenidas en el DC-09 y las condiciones generales de los servicios e instalaciones de la
Sección 4ª del mismo Capítulo y Título.
3.- Las edificaciones cumplirán lo establecido en la Sección 7ª del Capítulo II de este Título en cuanto a
condiciones particulares de la edificación aislada referidas a: medición de la altura edificable, cierres de parcela,
definición de separación mínima a lindes, voladizos y edificabilidad, y edificaciones auxiliares.
4.- Parcela mínima edificable. Modificación nº 13.
Tendrá una superficie mínima de 1.500 m2.
MODIFICACIÓN Nº 13
Dada la configuración de las fincas y terrenos en la Zona RESIDENCIAL CIUDAD-JARDÍN, en donde existen
grandes desniveles entre las diferentes propiedades, se propone la adición de un párrafo al art. 126.4, quedando
este artículo como sigue:
Art. 126.4. Párcela mínima.
Tendrán una superficie mínima de mil quinientos metros cuadrados (1.500 m2), pudiéndose admitir párcelas
inferiores en caso de manifiesta posibilidad de llegar a dicho mínimo por cualquiera de las siguientes causas:
a) Por estar edificadas todas las párcelas colindantes.
b) Por estar delimitada por algún elemento natural o artificial (acequía, calle, caminos, márgenes)”.
Se acompaña fotocopía del art. 126 de las Normas Urbanísticas del Plan General vigente.
Se entenderá que la delimitación se refiere a elementos existentes en el momento de la aprobación de las
presentes modificaciones, no a elementos artificiales que se pudieran construir con posterioridad.
No se produce incremento alguno de volumen por cuanto la edificabilidad máxima se mantiene en 0.10 m2/m2,
sea cúal sea el tamaño de la párcela”.
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5.- Separación mínima a lindes y a frente de parcela.
La separación mínima a frente de parcela será de 8 metros.
No obstante lo dispuesto en los puntos precedentes, se admite la posibilidad de adosar edificaciones en parcelas
colindantes, siempre que se presente proyecto conjunto de las mismas o compromiso notarial de sujeción a tal
condición de un futuro; dicho compromiso será inscribible, como carga, en el Registro de la Propiedad.
La separación a lindes 4 metros.
6.- Modificado. Altura edificable máxima y número de plantas.
La altura edificable máxima será de 7’00 metros y el número máximo de plantas de II.
BOPV Nº 279/22-11-2008
En el Pleno del Ayuntamiento, en sesión ordinaria que tuvo lugar el día 30 de octubre de 2008, adoptó el
siguiente acuerdo.
6.-La altura edificable máxima será de 8’00 metros y el número máximo de plantas de II.
7.- Edificabilidad máxima.
La edificabilidad máxima será de 0’10 m2/m2.
MODIFICACIÓN “C”.
Supone un cambio en la delimitación del Suelo Urbano de la Zona Residencial Ciudad Jardín, afectando
exclusivamente a una propiedad, con el fin de adaptarse a los límites de propiedad, evitando que queden párcelas
residuales no utilizables o cuando menos con configuraciones irregulares o anomalas.
No se produzca incremento de superficie ni por tanto de volumen, por cuanto son equivalentes las zonas que se
incluyen a la delimitación de Suelo Urbano, como las que se excluyen, tal y como se puede comprobar en los
documentos gráfiados que se acompañan, en donde se aprecia claramente la delimitación actual así como la que
se propone con la presente modificación.
Art. 127. Condiciones de uso.
Usos permitidos: vivienda, hostelero, comercial, oficinas, sanitario, cultural, deportivo, religioso y
aparcamientos.
Usos prohibidos: recreativo, artesanal, almacenes e industrial.
Art. 128. Condiciones de Gestión.
1.- En el plano P-11 se delimita la zona, la red viaria de uso público y el espacio destinado a zona verde.
2.- Los terrenos destinados a viales de uso público y a zona verde se cederán gratuitamente al Municipio por los
propietarios de la zona, en proporción a sus respectivos derechos. Para su obtención el Ayuntamiento podrá
tramitar el correspondiente Proyecto de reparcelación o actuar mediante expropiación.
3.- En cada manzana, los propietarios podrán solicitar del Ayuntamiento la ejecución de viales o espacios libres,
manteniendo estos su condición de privados.
4.- Los accesos a las parcelas desde la vía pública se resolverán entre propietarios afectados. Sólo en caso de
desacuerdo entre los mismos, el Ayuntamiento podrá impulsar como solución la tramitación de un Estudio de
Detalle siempre que sea necesario para hacer posible el acceso a las parcelas desde la vía pública.
5.- A los efectos prevenidos en el apartado precedente, el peticionario de licencia de edificación acompañará al
Proyecto Técnico plano y documentación justificativa de tener resuelto el acceso a su parcela desde la vía
pública, o, en su caso, petición de que el Ayuntamiento actúe en la forma regulada en el apartado anterior.
6.- Los espacios de propiedad privada que se destinen a accesos desde la vía pública, mantendrán su condición
de privados, sin perjuicio de las servidumbres o cargas que recaigan sobre los mismos.
7.- No obstante lo establecido en los apartados precedentes y ante la imposibilidad de su aplicación, el
Ayuntamiento queda facultado para la creación de las vías públicas necesarias que resuelvan los referidos
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accesos a las parcelas, previa modificación puntual del Plan. Los terrenos afectados se cederán gratuitamente al
Municipio por los propietarios de la correspondiente manzana, en proporción a sus derechos.
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SECCIÓN 4ª. ZONA SUSTITUCIÓN EDIFICACIONES Y USOS.
Art. 129. Definición y objetivos.
1.- Comprende las zonas con usos inadecuados a la estructura general del territorio y a los objetivos generales
del Plan General, pero que conviene mantener sin dejarlos fuera de ordenación, en tanto se lleve a cabo la
sustitución prevista por otros usos, que ordenen la edificación y urbanización de modo diferente.
2.- Se persiguen los siguientes objetivos:
a) Ubicar nuevos usos en determinadas áreas ocupadas hoy por usos inadecuados (en general industriales).
b) La incorporación de nuevas dotaciones y espacios libres en zonas con déficits acusados.
c) La sustitución de un modo gradual de los usos y edificaciones sin grandes superficies para las actuaciones a
llevar a cabo, y con mecanismos de gestión que las hagan operativas.
d) La conservación de los elementos arquitectónicos que configuran el paisaje de Oliva (chimeneas),
potenciando con la zonificación pormenorizada, sus valores estéticos.
Art. 130. Tipo de Ordenación.
En la actualidad es la de edificación aislada. Con la sustitución será también de edificación aislada.
Art. 131. Condiciones de la edificación con la estructura urbana actual (anterior a la sustitución de usos y
edificaciones).
1.- Únicamente se permitirá la realización de obras en edificaciones existentes y con la actividad en
funcionamiento, en los casos siguientes:
a) Reparación que exijan la higiene, ornato y conservación del inmueble.
b) Obras de consolidación
c) Aumento de volumen inferior al 20% del total existente en la actualidad en la edificación que se amplía.
2.- En cualquier obra de aumento de volumen se cumplirá:
- Las definiciones de la Sección 2ª del Capítulo II de este Título y las Condiciones Generales de la edificación
aislada de la Sección 7ª de igual Capítulo y Título.
- La edificabilidad neta sobre parcela será inferior a 1 m2/m2
- La separación mínima a lindes será de 3 m.
- La altura edificable máxima y número de plantas máximo será de 7’00 m. y I planta.
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Art. 132. Condiciones de la edificación efectuada la sustitución de las edificaciones y usos.
1.- Son de aplicación las definiciones de la Sección 2ª del Capítulo II de este Título.
2.- Las edificaciones de vivienda cumplirán las condiciones de habitabilidad de la Sección 3ª del Capítulo II de
este Título y las contenidas en el DC-09 y las condiciones generales de los servicios e instalaciones de la
Sección 4ª del mismo Capítulo y Título.
3.- Las edificaciones cumplirán lo establecido en la Sección 7ª del Capítulo II de este Título en cuanto a
condiciones particulares de la edificación aislada referidas a: medición de altura edificable, cierres de parcela,
definición de separación mínima a lindes, voladizos, edificabilidad y edificaciones auxiliares.
4.- Parcela mínima edificable.
Tendrá una superficie mínima de 600 m2.
5.- Separación mínima a lindes y a frente de parcela.
La separación mínima a lindes y a frente de parcela será de 4’00 metros.
6.-Modificado. Altura edificable máxima y número máximo de plantas.
La altura máxima edificable será de 7’00 metros y el número máximo de plantas de II.
BOPV Nº 279/22-11-2008
En el Pleno del Ayuntamiento, en sesión ordinaria que tuvo lugar el día 30 de octubre de 2008, adoptó, el
siguiente acuerdo.
6.-La altura máxima edificable será de 8’00 metros y el número máximo de plantas de II.
7.- Edificabilidad máxima sobre parcela edificable.
La edificabilidad máxima será de 0’25 m2/m2.
Art. 133. Condiciones de uso.
Antes de la sustitución de edificaciones y usos se establece como uso transitorio el uso industrial existente.
Efectuada la sustitución de edificaciones y usos se establecen:
Usos permitidos: vivienda, hostelero, comercial, cultural, oficinas, deportivo, sanitario, religioso, recreativo y
aparcamientos.
Usos prohibidos: artesanal, almacenes e industrial.
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Art. 134. Condiciones de gestión.
1.- La zona se divide en ocho unidades de actuación autónomas cuya ejecución podrá ser independiente.
2.- En el plano P-9 y P-16 se delimitan la zona, las unidades de actuación, la red viaria principal, las zonas
verdes y los terrenos destinados a Centro de E.G.B. al servicio de la zona.
3.- Las alineaciones y rasantes de la red viaria secundaria de cada unidad de actuación, se determinarán mediante
un Estudio de Detalle.
4.- En cada una de las unidades de actuación delimitadas se afectan el 25 por 100 de su superficie a cesiones
obligatorias y gratuitas a favor del Municipio destinados a Centro de E.G.B. se computan en dicho porcentaje de
cesiones.
5.- Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 7, no se otorgarán licencias de edificación para los usos
permitidos, en tanto no esté en vigor el correspondiente Estudio de Detalle.
6.- Los Estudios de Detalle a que se refiere el apartado 3 del presente artículo, se tramitarán por el Ayuntamiento
a petición de propietarios titulares de más del 50 por 100 de la superficie de la unidad de actuación de que se
trate, a condición de que en dicha unidad no exista ninguna actividad industrial en funcionamiento.
7.- El Ayuntamiento potenciará los usos permitidos mediante la autorización de obras “a precario”, en la forma
establecida en el Art. 58.2 de la Ley del Suelo.
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SECCIÓN 5ª. ZONA INDUSTRIAL Y ALMACENES.
Art. 135. Definición y objetivos.
1.- Comprende la zona de suelo urbano destinado a usos industriales o de almacenamiento, que pueden
mantenerse por adecuarse a la estructura del territorio y a los objetivos generales del Plan.
2.- Se establecen los siguientes objetivos:
a) Articular la estructura urbana de la zona con la de las zonas próximas de uso residencial.
b) Mantener los usos existentes.
Art. 136. Tipo de ordenación.
Será el de edificación aislada.
Art. 137. Condiciones de la edificación.
1.- Son de aplicación las definiciones de la Sección 2ª del Capítulo II de este Título.
2.- Las edificaciones de vivienda cumplirán las condiciones de habitabilidad de la Sección 3ª del Capítulo II de
este Título y las contenidas en el DC-09 y las condiciones generales de los servicios e instalaciones de la
Sección 4ª del mismo Capítulo y Título.
3.- Las edificaciones cumplirán lo establecido en la Sección 7ª del Capítulo II de este Título, en cuanto a
condiciones particulares de la edificación aislada referidos a: medición de la altura edificable, cierres de parcela,
definición de separación mínima a lindes, edificabilidad y ocupación máxima de parcela y edificaciones
auxiliares.
4.- Parcela mínima edificable.
Tendrá una superficie mínima de 1.000m2 y permitirá que se pueda inscribir un rectángulo de 20x20 m.
5.- Ocupación máxima de parcela.
Únicamente se podrá ocupar, como máximo, un 75 por 100 de la parcela.
6.- Separación mínima a lindes, y a frente de parcela.
La separación mínima a lindes, y a frente de parcela será de 3’00 m.
7.- Modificado. Altura edificable máxima y número máxima de plantas.
La altura máxima de las edificaciones será la necesaria para el fin a que se destinen.
El número máximo de plantas será de I planta, con posibilidad de ampliar a II plantas, destinada la segunda a
oficinas o vivienda del portero, y siempre que no supere el 30 % de la planta baja o planta primera a efectos de
numeración.
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MODIFICACIÓN Nº 15.
Supone una modificación de lo dispuesto en el art. 137.7 de las Normas Urbanísticas.
Actualmente dice:
Art. 137.7. Altura edificable y número máximo de plantas.
La altura máxima de las edificaciones será la necesaria para el fin a que se destinen.
El número máximo de plantas será de I planta, con posibilidad de ampliar II plantas, destinada la segunda a
oficinas o vivienda del pórtero y siempre que no superen el 30% de la planta o planta primera a efectos de
numeración.
Se propone la siguiente redacción:
Art.137.7. Altura edificable y número máximo de plantas.
La altura máxima de las edificaciones será la necesaria para el fin a que se destinen.
El número máximo de plantas será de II plantas.
Como norma general la altura máxima de las edificaciones será de 11 m, salvo cuando se demuestre la exigencia
de mayores alturas, para los fines deseados en concordancia con lo dispuesto en el primer párrafo del artículo.
8.- Edificabilidad máxima.
La edificabilidad máxima será de 0’80 m2/m2.
Art. 138. Modificado Condiciones de uso.
Usos permitidos: artesanal, almacenes, industrial, vivienda del portero, oficinas de la empresa, aparcamientos.
Usos prohibidos: los restantes.
BOPV Nº 23/28-01-2010
Por el Ayuntamiento Pleno, en sesión celebrada el día 30 de diciembre de 2009, adoptó acuerdo de aprobación
definitiva de la modificación puntual del artículo 138 de las Normas Urbanísticas del Plan General de
Ordenación Urbana, que queda redactado de la siguiente manera:
Articulo 138. Condiciones de Uso.
Usos permitidos: Artesanal, almacenes, industrial, vivienda del portero, oficinas de la empresa, aparcamientos,
hostelero, hotelero, comercial, deportivo, recreativo.
Usos prohibidos: Residencial.
Art. 139. Condiciones de gestión.
En el plano P-9 se delimitan las unidades de actuación de la zona, las cuales, dado que cumplen el principio de
perecuación de beneficios y cargas, permiten su desarrollo autónomo mediante el sistema de cooperación que se
establece como sistema de actuación de la zona.
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SECCIÓN 6ª. ZONA RESIDENCIAL PERIFÉRICA DE REMODELACIÓN.
Art. 140. Definición y objetivos:
1.- Comprende la zona grafiada en el plano P-4 ocupada en la mayor parte por edificaciones deficientes e insalubres, que no
responden a criterio de ordenación alguno.
2.- Se persiguen los objetivos siguientes:
a) Mejora de la calidad de la edificación y ordenación de la zona.
b) Recuperación de espacios libres y dotaciones comunitarias.
Art. 141. Tipo de ordenación.
Será el de edificación aislada.
Art. 142. Condiciones de la edificación.
1.- Son de aplicación las definiciones de la Sección 2ª del Capítulo II de este Título.
2.- Las edificaciones de vivienda cumplirán las condiciones de habitabilidad de la Sección 3ª del Capítulo II de este Título y
las condiciones generales de los servicios e instalaciones de la Sección 4ª del mismo Capítulo y Título y las condiciones
generales de los servicios e instalaciones de la Sección 4ª del mismo Capítulo y Título.
3.- Las edificaciones cumplirán lo establecido en la Sección 7ª del Capítulo II de este Título en cuanto a condiciones
particulares de la edificación aislada referidas a: medición de la altura edificable, cierres de parcela, definición de separación
mínima a lindes, voladizos y edificabilidad y edificaciones auxiliares.
4.- Parcela mínima edificable.
Tendrán una superficie de 200 m2.
5.- Separación mínima a lindes y a frente de parcela.
La separación mínima a lindes y a frente de parcela será de 3’00 metros.
6.- Modificado. Altura máxima edificable y número máximo de plantas.
Será de 7 metros y II plantas.
Por el Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria celebrada el día 30 de Octubre del 2008, adoptó acuerdo de aprobación
definitiva de la modificación puntual del siguiente artículo:
6.- Será de 8 metros y II plantas.
7.- Edificabilidad máxima sobre parcela edificable.
Será de 0’50 m2/m2.
Art. 143. Condiciones de uso.
Usos permitidos: vivienda, hostelero, comercial, oficinas, sanitario, cultural, deportivo, religioso, artesanal, recreativo, y
aparcamiento.
Usos prohibidos: almacenes e industrial.
Art. 144. Condiciones de gestión.
1.- No se otorgarán licencias de edificación en tanto no esté en vigor el correspondiente Estudio de Detalle que defina
alineaciones, rasantes y espacios libres en superficie, éstos últimos, no inferior al 10% de la superficie de la zona.
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SECCIÓN 7ª. ZONA RESIDENCIAL NUCELO PRIMITIVO POBLADO MARITIMO
Art. 145. Definición y objetivos.
1.- Comprende el núcleo primitivo del poblado marítimo, con cualidades ambientales específicas debidas a
sistemas tradicionales de edificación, definidas básicamente por el uso de la tipología de edificación según
alineaciones de vial o entre medianeras.
2.- Los objetivos perseguidos son:
a) Mejorar el nivel y calidad de las viviendas.
b) Proteger y controlar el proceso de sustitución de edificaciones, que puedan deteriorar la zona.
c) Mantener las alturas de edificación existentes en la actualidad en la mayor parte de los edificios de la zona.
d) Limitar la edificabilidad máxima de las parcelas netas, que permita controlar las posibles densificaciones por
sustitución de edificaciones.
Art. 146. Tipo de ordenación.
Será el de edificación según alineaciones de vial o entre medianeras, con las condiciones particulares siguientes:
a) Se definirá la edificabilidad máxima.
b) En determinados viales, especificados en los planos y en las condiciones de la edificación, las alineaciones
de la edificación no coinciden con las alineaciones oficiales exteriores.
Art. 147. Condiciones de la edificacion.
1.- Son de aplicación las definiciones de la Sección 2ª del Capítulo II de este Título.
2.- Las edificaciones destinadas a vivienda cumplirán las condiciones de habitabilidad de la Sección 3ª del
Capítulo II de este Título y las contenidas en el DC-09, las Condiciones Generales de los servicios e
instalaciones de la Sección 4ª de igual Capítulo y Título, y las Condiciones Generales de los elementos comunes
de la Sección 5ª de igual Capítulo y Titulo.
3.- Las edificaciones se sujetarán a lo establecido en la Sección 6ª del Capítulo II de este Título en cuanto a
Condiciones particulares de la edificación según alineaciones de vial, referidas a medición de la altura
edificable, patios interiores, medianera y línea de fachada, quedando expresamente prohibidos los voladizos o
cuerpos salientes sobre la alineación oficial exterior, los altillos y los trasteros.
4.- Las edificaciones cumplirán lo establecido en la Sección 7ª del Capítulo II de este Título en cuanto a
Condiciones particulares de la edificación aislada, referidas a definición de voladizos y edificabilidad.
5.- Parcela mínima edificable.
Se define como aquella superficie de suelo que cumpliendo los requisitos del Art. 82 de la Ley del Suelo, tenga
la extensión necesaria permitida la edificación en función de los usos asignados por el Plan.
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6.- Altura máxima edificable y número de plantas máximo.
La altura máxima edificable en toda la zona será de 6’50 m. correspondientes a II plantas.
7.- Edificabilidad máxima.
La edificabilidad máxima será de 1’30 m2/m2.
Modificado. 8.- Alineaciones de la edificación.
Las alineaciones de la edificación coincidirán con las alineaciones oficiales exteriores, excepto en los siguientes
casos grafiados en el plano P-19.
a) Calle Rey Alfonso V el Magnánimo.
La alineación de la edificación está situada a 6’00 m. de alineación oficial exterior y paralela a ella.
Por delante de la alineación de la edificación se permite un cuerpo edificado volado o no de 2’85 m. de máxima
profundidad y que podrá ocupar todo el frente de la parcela. Dicho cuerpo edificado quedará abierto
longitudinalmente y a partir de 2’00 metros de altura en los contornos transversales, y semiabiertos (celosía,
teja) hasta 2’00 m. de altura en dichos contornos transversales.
b) Calle de Piles, (fachada Este).
La alineación de la edificación está situada a 3’00 m. de la alineación oficial exterior y paralela a ella.
Por delante de la alineación de la edificación se permite un cuerpo edificado volado o no de 2’00 m. de máxima
profundidad y que podrá ocupar todo el frente de la parcela. Dicho cuerpo edificado quedará abierto
longitudinalmente y a partir de 2’00 m. de altura en los contornos transversales, y semiabiertos (celosía, teja)
hasta 2’00 m. de altura en dichos contornos transversales.
c) Fachadas frente al mar.
La alineación de la edificación está situada a 5’00 m. de alineación oficial exterior y paralela a ella.
Por delante de la alineación de la edificación se permite un cuerpo edificado volado o no de 3’00 m. de máxima
profundidad y que podrá ocupar todo el frente de la parcela. Dicho cuerpo edificado quedará abierto
longitudinalmente y a partir de 2’00 m. de altura en dichos contornos transversales.
d) C/ Ibiza, C/ Canyades, C/ Pau Pi, y tramo comprendido entre C/ Virgen del Mar y la Playa.
Las alineaciones de la edificación serán las existentes en la actualidad quedando prohibidos los voladizos o
cuerpos salientes, y los cuerpos edificados contemplados en los apartados precedentes.
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MODIFICACIÓN Nº 5.
Al igual que las anteriores, su finalidad es adaptarse a la realidad existente, evitándose distorsiones en la trama urbana
existente en el Poblado Marítimo, concretamente en la zona “Residencial Núcleo Primitivo Poblado Marítimo”.
Afecta a los apartados del art. 147.8, el cual se redactará de la siguiente manera:
Art. 147.8. ”Alineaciones de la edificación “.
Las alineaciones de la edificación coincidirán con las alineaciones oficiales exteriores excepto en los casos siguientes
grafiados en el plano P-19.
a) Calle Rey Alfonso V el Magnánimo.
La alineación de la edificación está situada a 6.00m de la alineación oficial exterior y paralela a ella.
Por delante de la alineación de la edificación se permite un cuerpo volado o no de 3’50m de profundidad y que podrá ocupar
todo el frente de párcela. En el supuesto de ser un cuerpo no volado, la línea de pilares se situará a una distancia de 2’85m
por delante de la alineación de la edificación. Dicho cuerpo edificado quedará abierto longitudinalmente y a partir de 2’00m
en los contornos transversales y semiabierto (celosía, teja) admitiéndose también cristaleras hasta 2’00m de altura y con una
profundidad máxima de 1’50 m por delante de la alineación de la edificación.
b) Calle Piles Fachada Este.
La alineación de la edificación está situada a 3’00m de la alineación oficial exterior y paralela a ella.
Por delante de la alineación de la edificación se permite un cuerpo edificado volado de 2’50m de máxima profundidad y que
podrá ocupar todo el frente de párcela. Dicho cuerpo edificado cumplirá las mismas condiciones que para la calle Alfonso V
el Magnánimo.
c) Calle Piles Fachada Oeste, Calle Córcega, Calle Sicilia tramo entre Roger de Lauría y Vírgen del Mar, Calle Menorca y
Calle Mediterráneo (tramo comprendido entre c/ Bellreguard y c/ Piles).
Las alineaciones de la edificación coincidirán con las existentes en la actualidad permitiéndose un cuerpo volado hasta la
alineación oficial exterior. Dicho cuerpo edificado cumplirá las condiciones expuestas para la calle Alfonso V el
Magnánimo.
d) Fachadas frente al Mar.
No se propone modificación alguna respecto de las Normas Vigentes.
e) Calle Ibiza, Calle Canyades, Calle Pau Pí (tramo comprendido entre c/ Vírgen del Mar y la Playa).
No se propone modificación alguna de las alineaciones de la edificación respecto de las Normas Urbanísticas vigentes.
f) Calle de Mallorca.
Las alineaciones de la edificación coincidirán con las existentes en la actualidad.
En los solares sin edificar, a efectos de no pertubar la visibilidad, la alineación de la edificación quedará retirada cuatro
metros de la alineación oficial exterior.
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Por delante de la alineación de la edificación se permite un cuerpo volado de 2’50 m de máxima profundidad y que podrá
ocupar todo el frente de párcela. Dicho cuerpo edificado cumplirá las mismas condiciones que para la calle Alfonso V el
Magnánimo.
g) Calle Isla de Sicilia (tramo comprendido entre Roger de Lauria y zonificación de residencial Aislada Poblado Marítimo).
La alineación de la edificación está situada a 2’80m de la alineación oficial exterior y paralela a ella.
Por delante de la alineación de la edificación se permite la edificación de un cuerpo volado hasta la alineación oficial
exterior.
Dicho cuerpo edificado cumplirá las condiciones establecidas para la calle Alfonso V el Magnánimo.
Se acompaña fotocopia del art. 147 de las Normas Urbanísticas del Plan General vigente, advirtiéndose que tan solo se
modifica parcialmente el apartado 8 del citado artículo, no suponiendo en ningún caso incremento alguno de volumen dado
que la edificabilidad máxima no sufre variación alguna, quedando fijada 1,30m2m2, siendo la forma de definir la
edificabilidad neta sobre párcela, la establecida en el art. 70 de las Normas Urbanísticas que dice:
“Se entiende como el resultado de dividir la máxima edificación permitida en cada párcela por la superficie de la misma. Se
expresa en metros cuadrados de techo edificable por metro cuadrado de suelo de párcela.
En el cómputo de la máxima edificación se incluirán todas las superficies abiertas o cerradas incluidos los voladizos y
terrazas”.
Por lo que no suponen la presente modificación incremento alguno de edificabilidad, pretendiendo tan solo ajustarse a la
realidad.
MODIFICACIÓN Nº 6
Tiene por objeto, modificar la zonificación existente en un terreno sito en la calle Sicilia (al que se ha hecho referencia
anteriormente) de forma que no quede un mismo solar con dos zonificaciones, haciendo totalmente inviable la utilización y
aprovechamiento del mismo. Se zonifica todo el solar como Zona Residencial Núcleo Primitivo Poblado Marítimo. Se
acompaña Plano en el que se especifican la modificación propuesta así como la vigente.
Art. 148. Condiciones de uso.
Usos permitidos: vivienda, hostelero, comercial, cultural, oficinas, deportivo, sanitario, religioso, recreativo, y
aparcamientos.
Usos prohibidos: artesanal, almacenes e industrial.
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SECCIÓN 8ª. ZONA RESIDENCIAL AISLADA POBLADO MARITIMO.
Art. 149. Definición y objetivos.
1.- Comprende las áreas de suelo urbano consolidado en el poblado marítimo, con tipologías de edificación aislada. Se
subdivide en dos subzonas, la A como caso general y la B como la llamada “Zona de mayor aprovechamiento”, en la
normativa de 1.962.
2.- Los objetivos perseguidos son:
a) Mantener las alturas de edificación existentes en la actualidad en la mayor parte de los edificios de la zona.
b) Limitar la edificabilidad máxima de la párcelas netas, que permita controlar las posibles densificaciones por sustitución de
edificaciones.
Art. 150. Tipo de ordenación.
Será el de edificación aislada para las dos zonas.
Art. 151. Condiciones de la edificación.
1.- Son de aplicación de las edificaciones de la Sección 2ª del Capítulo II de este Título.
2.- Las edificaciones de vivienda cumplirán las condiciones de habitabilidad de la Sección 3ª del Capítulo II de este Título y
las contenidas en el DC-09, las condiciones generales de los servicios e instalaciones de la Sección 4ª del mismo Capítulo y
Título y, en su caso, las condiciones generales de los elementos comunes de la Sección 5ª del mismo Capítulo y Título.
3.- Las edificaciones cumplirán lo establecido en la Sección 7ª del Capítulo II de este Título en cuanto a condiciones
particulares de la edificación aislada referidas a: medición de la altura edificable, definición de separación mínima a lindes,
cierres de parcela, voladizos, edificabilidad y edificaciones auxiliares.
4.- Parcela mínima edificable.
Se define como aquella superficie de suelo que cumpliendo los requisitos del Art. 82 de la Ley del Suelo, tenga la extensión
necesaria que permita la edificación en función de los usos asignados por el Plan.
5.- Modificado. Altura máxima edificable y número máximo de plantas.
Subzona A: La altura máxima edificable será de 8’20 m. correspondiente a II plantas.
Subzona B: La altura máxima edificable será de 11’00 m. correspondiente a V plantas.
Excepciones: las manzanas nº 12, 13, 14, 15, 16, y 17, la altura máxima será de 6’50 m. correspondientes a II plantas.
MODIFICACIÓN Nº 7.
Afecta a lo dispuesto en el artículo 151.5 de las vigentes Normas Urbanísticas, en lo que se refiere a la altura
máxima de edificación.
Actualmente dice:
Art. 151.5. Altura máxima edificable y número de plantas.
Subzona A: La altura máxima edificable será de 8.20m correspondiente a III plantas.
Subzona B: La altura máxima edificable será de 11.00m correspondiente a IV plantas.
Excepciones: Las manzanas nº 12, 13, 14, 15, 16, 17 la altura máxima será de 6.50m correspondiente a II plantas.
Se propone la siguiente redacción:
Art. 151.5. Altura máxima edificable y número de plantas.
Subzona A: La altura máxima edificable será de 8.50m correspondiente a III plantas.
Subzona B: La altura máxima edificable será de 11.30m correspondiente a IV plantas.
Excepciones: Las manzanas nº 12, 13, 14, 15, 16, 17, la altura máxima será de 6.50m correspondiente a II plantas.
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BOPV Nº 279/22-11-2008.
Por el Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria el día 30 de Octubre del 2008, adoptó acuerdo de aprobación definitiva de la
modificación puntual , el siguiente acuerdo:
Art. 151 .5. Subzona A: La altura máxima edificable será de 9.00m correspondiente a III plantas.
Subzona B: La altura máxima edificable será de 12.00m correspondiente a IV plantas.
Excepciones: Las manzanas nº 12, 13, 14, 15, 16, 17, la altura máxima será de 6.50m correspondiente a II plantas.
6.- Edificabilidad máxima neta sobre parcela.
El índice de edificabilidad neta sobre parcela será de 1’30 m2/m2 para ambas subzonas.
7.- Separación mínima a lindes.
La separación mínima a lindes será de tres metros. Respecto a la separación al frente de parcela se ajustará a lo dispuesto en
el apartado siguiente, sobre alineaciones de la edificación.
En los casos de ampliación de edificios existentes podrán mantenerse las separaciones existentes, iguales o superiores a dos
metros, o inferiores si concurre consentimiento expreso del colindante afectado.
8.- Modificado. Alineaciones de la edificación.
Las alineaciones de la edificación se sitúan a 4’00 metros de la alineación oficial exterior y paralelamente a ella. Por delante
de la alineación de la edificación se permite un cuerpo volado de 2’50 m. de profundidad abierto en todos sus lados
longitudinales y transversales.
MODIFICACIÓN Nº 8
Supone una concreción de lo dispuesto en el art. 151.8, respecto de las alineaciones de la edificación. El art. 151.8 está
redactado de la siguiente manera:
Art.151.8. Alineaciones de la edificación.
Las alineaciones de la edificación se situan a cuatro metros de la alineación oficial exterior y paralelamente a ella. Por
delante de la alineación de la edificación se permite un cuerpo volado de 2.50m de profundidad abierto en todos sus lados
longitudinales y transversales.
Se propone la siguiente redacción:
Art.151.8. Alineaciones de la edificación.
Las alineaciones de la edificación se situan a cuatro metros de la alineación oficial exterior paralelamente a ella.
Por delante de la alineación de la edificación se permite un cuerpo volado de 2.50m de profundidad abierto en todos sus
lados longitudinales y transversales.
En los casos de ampliación de edificios existentes, cuando la alineación de la edificación esté situada a una distancia inferior
a cuatro metros respecto de la alineación oficial exterior, la parte que se amplie deberá reunir las condiciones expresadas en
el párrafo anterior.
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El Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria celebrada el día 24 de abril de 2014, adoptó, entre otros, acuerdo de aprobación
definitiva de la modificación del artículo 151 de las Normas del PGOU, consistente en la adicción de un nuevo párrafo, el 9º,
a dicho artículo, con la siguiente redacción:
Art. 151.9. En los casos en que se demuestre fehaciente la imposibilidad de materializar la edificabilidad neta permitida en
una párcela determinada, las separaciones mínimas a frentes (no así los lindes) de parcela podrán proponerse inferiores a las
permitidas con carácter general, de forma que vayan diminuyéndose gradualmente hasta conseguir la edificabilidad máxima
permitida.
Dicha propuesta justificará que tiende a crear el menor impacto posible sobre el entorno inmediato y las edificaciones
vecinas. Para ello se presentará una propuesta de reordenación de volúmenes resultantes de la edificación con el contenido
mínimo de un estudio de detalle. La propuesta será sometida a información pública, notificándose a los particulares
afectados, para que puedan presentarse alegaciones, a resultas de las cuales se procederá a su aceptación, modificación o
denegación correspondiente.
Se entiende por materialización racional de la edificabilidad aquella que presente un porcentaje máximo del 15% en terrazas
cubiertas.
Se entiende por particulares afectados aquellos cuyas parcelas se encuentren, total o parcialmente, dentro de un círculo de 50
metros de diámetro con centro en cualquier punto situado en la proyección horizontal de la edificabilidad propuesta.
MODIFICACIÓN Nº 10.
Afecta a las manzanas numeradas 12, 13, 14, 15, 16, 17 del Poblado Marítimo, las cúales aparecen grafiadas en el plano de
zonificación como Zona Residencial Aislada Poblado Marítimo Subzona A, no defendiéndose la alineación de la edificación
en la fachada frente al mar, por lo que se propone la misma definición que para las manzanas en su misma situación
calificada como Zona Residencial Núcleo Primitivo Poblado Marítimo.
La alineación de la edificación está situada a 5.00m de la alineación oficial exterior y paralela a ella.
Por delante de la alineación de la edificación se permitirá un cuerpo edificado volado o no de 3.00m de máxima profundidad
y que podrá ocupar todo el frente de edificación.
MODIFICACIÓN Nº 19.
Se propone un cambio de calificación de una manzana en la actualidad calificada como Zona Residencial Núcleo Primitivo
Poblado Marítimo Subzona A, pasando a regirse por las Ordenanzas específicas de esta zonificación, excepto en lo referente
a separaciones a lindes y fachadas, en que regirán las del Núcleo Primitivo.
Art. 152. Condiciones de uso.
Usos permitidos: vivienda, hostelero, comercial, cultural, oficinas, deportivo, sanitario, religioso, recreativo y aparcamientos.
Usos prohibidos: artesanal, almacenes e industrial.
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SECCIÓN 9ª. RESIDENCIAL EXTENSIVA AISLADA PLAYAS.
Art. 153. Definición y objetivos.
1.- Comprende las áreas de suelo consolidado por la edificación, con densidades de edificación habas.
2.- Los objetivos perseguidos son:
a) Legalización de la situación de hecho de las edificaciones clandestinas.
b) Preservar la zona de posibles densificaciones.
c) Mejora de la calidad de vida mediante una política urbanística de creación de dotaciones e infraestructuras.
Art. 154. Tipo de ordenación.
Será el de edificación aislada.
Art. 155. Condiciones de la edificación.
1.- Son de aplicación las definiciones de la Sección 2ª del Capítulo II de este Título.
2.- Las edificaciones de vivienda cumplirán las condiciones de habitabilidad de la Sección 3ª del Capítulo II de
este Título y las contenidas en el DC-09 y las condiciones generales de los servicios e instalaciones de la
Sección 4ª del mismo Capítulo y Título.
3.- Las edificaciones cumplirán lo establecido en la Sección 7ª del Capítulo II de este Título en cuanto a
condiciones particulares de la edificación aislada referidas a: medición de la altura edificable, cierres de parcela,
definición de separación mínima a lindes, voladizos, edificabilidad y edificaciones auxiliares.
4.- Parcela mínima edificable.
Tendrá una superficie de cuatrocientos metros cuadrados (400 m2). Se admiten parcelas inferiores únicamente
en los casos de manifiesta imposibilidad de llegar a dicho mínimo, por cualquiera de las siguientes causas: a) por
estar edificadas todas las parcelas colindantes; c) por estar delimitadas por algún elemento natural o artificial
(acequia, calle…).
5.- Altura máxima edificable y número máximo de plantas. Actualizado por la modificación nº DOS del Art.
36.
La altura edificable será de II plantas correspondientes a siete metros y medio de altura de cornisa (7’50 m).
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BOPV Nº 279/22-11-2008
Por Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria celebrada el día 30 de octubre del 2008, adoptó acuerdo de aprobación
definitiva de la modificación puntual, del artículo:
5. La altura edificable será de II plantas correspondientes a siete metros y medio de altura de cornisa (8’50 m).
6.- Edificabilidad máxima neta sobre parcela.
El índice de edificabilidad neta sobre parcela será de cero treinta y cinco metros cuadrados de techo por metro cuadrado
de parcela (0’35 m2/m2) como máximo.
7.- Separación mínima a lindes y frente de parcela.
Se establecen los siguientes mínimos:
A frente de parcela - 4’00 metros.
A lindes
“
- 3’00 metros.
Excepcionalmente en los casos de parcela de ancho inferior a 12 m. y únicamente cuando se ponga de manifiesto la
imposibilidad de conseguir más ancho, sea por estar edificadas las parcelas colindantes o sea por estar delimitadas por algún
elemento natural o artificial (acequia, calle...), las separaciones se podrán reducir a los siguientes mínimos:
A frente de parcela - 3’00 metros.
A lindes de parcela - 2’00 metros.
8.- Dimensiones máximas de la edificación.
Toda edificación podrá inscribirse en un rectángulo de 20x30 metros.
Art. 156. Condiciones de uso.
Usos permitidos: vivienda, hostelero, comercial, cultural, oficinas, deportivo, sanitario, religioso, recreativo y aparcamientos.
Usos prohibidos: artesanal, almacenes e industrial.
Art. 157. Condiciones de gestión.
1.- La ejecución y gestión del suelo urbano delimitado se llevará a cabo, de forma autónoma, en cada una de las Unidades de
Actuación delimitadas en los planos
2.- Como sistema único de actuación se establece el de COOPERACIÓN.
3.- La Administración actuante iniciará los expedientes reparcelatorios de cada unidad de actuación en el plazo
improrrogable de un año, contado desde la vigencia del presente instrumento de planeamiento.
4.- Los Proyectos de Urbanización, que podrán comprender una o varias Unidades de Actuación, se redactarán de oficio o a
instancia privada, en el plazo establecido en el punto precedente.
5.- En las unidades de actuación delimitadas, el Ayuntamiento podrá imponer la obligación de conservación de las obras de
urbanización y el mantenimiento de las dotaciones e instalaciones de los servicios públicos, así como la constitución de una
Entidad de Conservación (Art. 24 a 30 y 67 a 70 del Reglamento de Gestión Urbanística).
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Art. 158. Características y trazados de los servicios.
Los servicios urbanos deberán reunir las siguientes características:
_ Abastecimiento de agua.
El trazado deberá proyectarse, siguiendo los esquemas grafiados en el plano P-25, P-28, P-31, P-34, P-37, P-40,
P-43 y P-46, para asegurar el servicio a todas las zonas, según mallas cerradas adaptadas al trazado de las calles,
excepto en aquellos núcleos exclusivamente pequeños o dispersos en los cuales podrán utilizarse trazados
ramificados.
Las tuberías se proyectarán de forma que se ubiquen bajo cada una de las aceras.
La tubería tendrá un diámetro mínimo interior de 80 mm.
La dotación mínima de agua potable en estas zonas no será nunca inferior a 200 litros por habitante y día.
_ Red de saneamiento.
El caudal a tener en cuenta para el cálculo del saneamiento, será el mismo calculado para la dotación de agua
potable.
Se considerará la conveniencia de situar en planta los conductores por el eje de la calle.
La situación en alzado se proyectará de manera que el punto más elevado de la sección no esté a menos de 1’00
m. por debajo de la superficie del terreno, y siempre por debajo de la tubería de la red de distribución.
En los proyectos de urbanización se señalarán los puntos en que no sea posible satisfacer alguna de estas
condiciones, debiendo justificarse la solución adoptada.
No se admitirán conductos de dimensiones interiores principales menores de 30 cm.
Se prohibe la perforación de los conductos para la ejecución de las acometidas.
La velocidad en cada tramo para el caudal de cálculo será menor de 3 m/seg. Y mayor de 0’6 m/seg.
Se instalarán pozos de registro a distancias máximas de 500 m. y siempre en puntos singulares, tales como
cambios de alineación, cambios de pendiente.
Dadas las escasas pendientes de la zona, se instalarán en cabeza de los ramales, cámaras de descarga con una
capacidad mínima de 0’6 m3.
En las áreas de suelo urbano “TERRANOVA”, “DEVESA” y “RIUET DELS GORGS”, dadas sus condiciones
aisladas, se implantará individual o agrupadamente depuradora de oxidación total, que resuelva el problema a
sus vertidos.
El área de “BASSETES”, verterá en la depuradora instalada en las proximidades del Camping San Fernando,
con capacidad para 5.000 habitantes.
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Las restantes áreas, mediante la ejecución de un tratamiento previo, verterán al Emisario Submarino actualmente
en proyecto.
_Energía eléctrica y alumbrado público.
Las líneas de distribución para el alumbrado público serán subterráneas, y las correspondientes al uso doméstico,
podrán ser aéreas o subterráneas.
La dotación mínima de energía eléctrica para uso doméstico será de 0’6 KW por habitante.
El nivel de iluminación de las vías se fijará de acuerdo con la importancia de su tráfico. A este efecto la
iluminación media requerida para el alumbrado público será:
VIAS PRINCIPALES........................10 lux
VIAS SECUNDARIAS........................5 lux
Los trazados de los diferentes servicios de abastecimiento, saneamiento y energía eléctrica se grafian de forma
esquemática en los planos mencionados anteriormente correspondiendo a los futuros proyectos de urbanización
la concreción puntual de todas aquellas determinaciones no contenidas en los apartados precedentes.
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SECCIÓN 10ª. ZONA RESIDENCIAL SEMIINTENSIVA PLAYAS.
Art. 159. Definición y objetivos.
1.- Comprende las áreas de suelo consolidado por la edificación con tipologías mezcladas de entre medianeras y
aisladas y con densidades de edificación medias.
2.- Los objetivos perseguidos son:
a) Legalización de la situación de hecho de las edificaciones clandestinas.
b) Preservar la zona de posibles densificaciones.
c) Mejora de la calidad de vida mediante una política urbanística de creación de dotaciones e infraestructuras.
Art. 160. Tipo de ordenación.
El tipo de ordenación será el de edificación según alineación de vial o edificación aislada, según las condiciones
y casos que se especifican en el artículo siguiente.
Art. 161. Condiciones de la edificación.
1.- Son de aplicación las definiciones de la Sección 2ª Capítulo II de este Título.
2.- Las edificaciones destinadas a vivienda cumplirán las condiciones de habitabilidad de la Sección 3ª del
Capítulo II de este Título y las contenidas en el DC-09, las condiciones generales de los servicios e instalaciones
de la Sección 4ª de igual Capítulo y Título, y las condiciones generales de los elementos comunes de la Sección
5ª de igual Capítulo y Título.
3.- Las edificaciones se sujetarán a lo establecido en la Sección 6ª del Capítulo II de este Título en cuanto a
condiciones particulares de la edificación según alineaciones de vial, referidas a medición de la altura edificable,
patios interiores, medianeras y línea de fachada, quedando expresamente prohibidos los voladizos o cuerpos
salientes sobre la alineación oficial exterior, los elementos salientes sobre la alineación oficial exterior, los
altillos y los trasteros.
4.- Las edificaciones cumplirán lo establecido en la sección 7ª del Capítulo II de este Título en cuanto a
condiciones particulares de la edificación aislada, referidas a definición de voladizos, edificabilidad y separación
mínima a lindes y frente de parcela.
5.- Parcela mínima edificable.
Tendrá una longitud mínima de fachada de seis metros (6 m.) y una superficie mínima de parcela de ochenta
metros cuadrados (80 m2).
6.- Altura máxima edificable y número máximo de plantas. Actualizado por la modificación nº DOS del art. 36.
El número de plantas máximo permitido, incluida la planta baja es de II para toda la zona.
La altura máxima correspondiente será la siguiente: II plantas . 7’50 m.
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Por el Pleno del Ayuntamiento, en sesión ordinaria celebrada el día 30 de octubre de 2008, adoptó, el siguiente
acuerdo de aprobación definitiva de la modificación puntual del siguiente artículo:
6. El número de plantas máximo permitido, incluida la planta baja es de II para toda la zona.
La altura máxima correspondiente será la siguiente: II plantas . 8’50 m.
7.- Edificabilidad neta máxima sobre parcela.
EL índice de edificabilidad neta sobre parcela será de cero setenta metros cuadrados de techo por metro
cuadrado de parcela (0’70 m2t./m2.s) como máximo.
8.- Alineaciones de la edificación.
Las alineaciones de la edificación se sitúan a tres metros (3’00 m.) de la alineación oficial exterior y
paralelamente a ella, en todas las alineaciones normales a la playa y las que dan directamente frente a la playa.
Por delante de la alineación de la edificación se permite un cuerpo edificado volado o no de tres metros (3’00
m.) de profundidad máxima, que podrá ocupar todo el frente de la parcela.
Dicho cuerpo edificado quedará abierto longitudinalmente y a partir de dos metros (2’00 m.) de altura de los
contornos transversales, y semiabiertos (celosía, reja) hasta dos metros (2’00 m.) de altura en dichos contornos
transversales.
9.- Separación a lindes.
La separación a lindes en los casos de sustitución de edificaciones existentes, será como mínimo la existente en
la actualidad con sujeción a la tipología de la zona. Cuando se trate de edificaciones en un solar no construido
anteriormente, el retiro mínimo a lindes será de dos metros (2’00 m.), excepto cuando las edificaciones
colindantes están edificadas a medianera en que podrá edificarse la nueva construcción también a medianera.
Art. 162. Condiciones de uso.
Usos permitidos: vivienda, hostelero, comercial, cultural, oficinas, deportivo, sanitario, religioso, recreativo y
aparcamientos.
Usos prohibidos: artesanal, almacenes e industrial.
Art. 163. Condiciones de gestión.
1.- La ejecución y gestión del suelo urbano delimitado se llevará a cabo, de forma autónoma, en cada una de las
Unidades de Actuación delimitadas en los planos.
2.- Como sistema único de actuación se establece el de COOPERACIÓN.
3.- La Administración actuante iniciará los expedientes reparcelatorios de cada unidad de actuación en el plazo
improrrogable de un año, contado desde la vigencia del presente instrumento de planeamiento.
4.- Los Proyectos de Urbanización, que podrán comprender una o varias Unidades de Actuación, se redactarán,
de oficio o a instancia privada, en el plazo establecido en el punto precedente.
5.- En las unidades de actuación delimitadas, el Ayuntamiento podrá imponer la obligación de conservación de
las obras de urbanización y el mantenimiento de las dotaciones e instalaciones de los servicios públicos, así
como la constitución de una Entidad de Conservación (Art. 24 a 30 y 67 a 70 Reglamento de Gestión
Urbanística.)
Art. 164. Características y trazados de los servicios.
Las características y trazado de los servicios se harán siguiendo los esquemas grafiados en el plano P-43 y con
las condiciones especificadas en el Art. 157-bis.
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SECCIÓN 11ª. DOTACIONES COMUNITARIAS.
Art. 165. Definición y objetivos.
1.- Comprende las zonas destinadas a dotaciones comunitarias de suelo urbano, de propiedad pública o privada y
que requieren la ordenación normativa de las posibles construcciones.
2.- Se excluyen de esta regulación las dotaciones integradas en la trama urbana consolidada, que se ajustarán a la
normativa de la zona donde estén ubicadas.
Art. 166. Condiciones de la edificación.
1.- Tipología. Será la de edificación aislada.
2.- Altura máxima y número de plantas máximo. La altura máxima y el número máximo de plantas serán los
necesarios para el fin a que se destine.
3.- Edificabilidad neta sobre parcela.
Únicamente se fija en los casos de Dotaciones Deportivas una edificabilidad máxima de 0’15 m2/m2.
4.- Separación mínima a lindes.
Se establece una separación mínima a lindes de 3’00 metros..
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CAPÍTULO IV. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO.
SECCIÓN 1ª. DISPOSICIONES GENERALES Y APROVECHAMIENTO MEDIO.
Art. 167. Determinación del aprovechamiento medio.
En cumplimiento de la Ley del Suelo y sus Reglamentos, el presente Plan General establece el aprovechamiento
medio de la total superficie de suelo urbanizable programado en cada cuatrienio. Para su fijación, además de
incluir los terrenos clasificados como suelo urbanizable programado, se han incluido asimismo parte de los
sistemas generales, que constituyen la estructura general y orgánica del municipio.
El aprovechamiento de un sector lo constituye la suma de los aprovechamientos de todas las zonas en él
incluidas.
El aprovechamiento medio de un sector se obtiene dividiendo su aprovechamiento por la superficie total del
sector.
El aprovechamiento de una zona es el resultado de multiplicar su superficie por su aprovechamiento medio.
El aprovechamiento medio de una zona es el resultado de multiplicar su edificabilidad bruta expresada en metros
cuadrados edificables por cada metro cuadrado de suelo, por un coeficiente de homogeneización, obtenido del
producto de un coeficiente A que expresa el valor que el Plan atribuye a cada uso en relación de los demás, y un
coeficiente B que expresa las diferencias por situación y características del suelo del sector según su situación en
el territorio.
La determinación del aprovechamiento medio, siguiendo lo establecido en el Avance del Plan se fijará de forma
que se consiga:
_ Todos los sectores tendrán un aprovechamiento igual o superior al aprovechamiento medio cuatrienal de forma
que se elimine la posibilidad de disminución de cargas que implique la gestión urbanística a los sectores con
aprovechamiento medio inferior prevista en el Art. 84.2 de la Ley del Suelo, y que sufraga el Ayuntamiento u
órgano urbanístico actuante.
_ En ningún caso sobrepasarán las cesiones de el 22’5% del aprovechamiento total del sector, incluido el 10%
de cesión obligatoria y el exceso de aprovechamiento reservado para los propietarios de sistemas generales. Es
decir, las diferencias del aprovechamiento medio cuatrienal, serán inferiores al 15’6% de este último.
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MODIFICACIÓN Nº 9. Aprobado Definitivamente en Junio de 1990.
La presente modificación consiste en incluir un artículo en la Sección 1ª. Disposiciones Generales del Capítulo
IV Suelo Urbanizable Programado de las Normas Urbanísticas.
La redacción de este nuevo artículo sería la siguiente:
Art. 167 bis. En el ámbito de los Planes Parciales correspondientes a sectores del Suelo urbanizable programado
de uso residencial intensivo con tipología según alineación de vial y siempre que se contemple en manzanas
completas, se podrá flexibilizar la tipología permitiéndose las viviendas unifamiliares, pareadas o en fila, previa
aprobación del correspondiente Estudio de Detalle con los requisitos establecidos en los artículos 14 de la Ley
del Suelo y 65 y 66 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico.
Art. 168. Estimación de coeficiente A.
El Plan agrupa los usos a efectos del coeficiente de homogeneización, en los siguientes:
- Residencial con tipología según alineaciones de vial.
- Residencial unifamiliar.
- Residencial con tipología de edificación aislada (intensiva o semi-intensiva).
- Servicios.
- Industrial y Almacenes.
Para obtener los coeficientes A o valor relativo que el Plan asigna a cada uso con relación a los demás,
partiremos de los precios en venta de solares para cada uno de los usos anteriores, en el municipio y en los
municipios limítrofes:
a)
b)
c)
d)
e)
Residencial plurifamiliar con tipología
según
alineaciones
de
vial..............................................
12.000.-Pts./m2
Residencial
unifamiliar...................................
4.590.-Pts./m2
Residencial plurifamiliar con tipología
aislada..........................
6.440.-Pts./m2
Servicios.....................................
5.750.-Pts./m2
Industrial y Almacenes................
2.880.-Pts./m2
Para pasar estos valores referidos a solares resultantes, a parcelas iniciales, en función de las cesiones medias de
diferentes sectores según sus aprovechamientos y tomando para ello los datos de cesiones que figuran en el
Avance del presente Plan General, obtenemos los datos del siguiente cuadro:
a
b
c
d
e
Precio/m2 solar
12.000
4.500
6.440
5.750
2.880
Cesiones %
37%
52 %
53 %
57 %
57 %
Precios/m2 parcela inicial
4.440
2.387
3.413
3.277
1.642
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Para obtener el aprovechamiento de un sector, el coeficiente de homogeneización se aplica sobre el producto de
la superficie del sector y la edificabilidad, (Art. 31.2 y 3 R.P.).
A = CH x e x s. Quiere decir, que el coeficiente A de uso se aplica sobre la superficie de la edificación del sector
(= Superficie suelo x edificabilidad) obteniendo un diferente aprovechamiento según valores relativos que el
Plan signa a la edificación de cada uso con relación a los demás.
Para trasladar los valores que tenemos de precio/m2 de parcela a precio de repercusión/m2 de edificación y así
poder obtener los valores relativos de ésta para los diferentes usos, partiremos de los datos medios de
edificabilidad global, que figuran en el Avance del Plan General para los diferentes sectores
a
b
c
d
e
Precio/m2
parcela
4.440
2.387
3.413
3.277
1.642
Edificabilidad
1’30
0’175
0’50
0’30
0’60
Repercusión/m2 edif.
3.415
13.640
6.826
10.923
2.736
Y si fijamos el valor 1’00 al máximo de ellos y obtenemos proporcionalmente los demás tendremos valores
siguientes para el coeficiente A:
USO
COEFICIENTE A
Residencial con tipología s/n
alineaciones vial
0’25
Residencial unifamiliar
1’00
Residencial con tipología aislada
0’50
Servicios
0’80
Industrial y almacenes
0’20
Art. 169. Estimación del coeficiente B.
El coeficiente B, mediante el cual se reflejan globalmente las diferencias existentes entre los distintos sectores,
se determinarán por las siguientes circunstancias, en función de su situación.
1) Situación respecto del sistema general de comunicaciones integrado por la CN-332 y su desvío, CC-3318, y
futura Autopista, en función de su facilidad de comunicaciones.
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Su valoración relativa se realiza con los siguientes coeficientes:
Situación muy próxima……...…1’00
Situación próxima……………...0’80
Situación media………………..0’60
Situación alejada……………….0’30
2) Características del suelo y su incidencia en los costes de la edificación, que se verán afectados de sobrecostes
especiales de cimentación y con incidencia en el valor relativo de la diferente situación.
Obteniendo de las características edafológicas y mecánicas de la información del Plan General se fijan los
siguientes coeficientes para cada suelo:
Roca-montañosa………..
Calizas………………….
Bancal-Arcillas…………
Arenas………………….
0’7
0’6
0’5
0’4
3) Proximidad a los centros edificados en función de la mayor apetencia natural de la edificación en zonas
próximas o los núcleos habitados en la actualidad.
Se establecen los siguientes coeficientes:
Situación próxima……………….
Situación intermedia…………….
Situación alejada………………..
0’90
0’80
0’70
4) Situación en función del objetivo del Plan de preservación de los recursos naturales, y protección de sus
valores ecológicos, paisajísticos y agrícolas, de forma que se valore positivamente la no destrucción de estos
recursos.
Se establecen los siguientes coeficientes:
Terrenos con recursos agrícolas y naturales reducidos..
1’00
Terrenos con recursos agrícolas y naturales medios…..
0’80
Terrenos con recursos agrícolas y naturales elevados…
0’70
5) Situación en función del estado de contaminación y degradación en todas sus facetas acústica, ocular,
ambiental, de forma que pueda incidir en la calidad de vida, valorando positivamente la descontaminación
ambiental.
Se fijan los siguientes coeficientes:
Contaminación elevada……….
Contaminación media…………
Contaminación baja……………
0’30
0’60
1’00
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Los sectores de suelo urbanizable programado se agrupan en cinco áreas homogéneas, sobre las que se aplicarán
los coeficientes anteriores.
Estas áreas son las siguientes:
a) Entorno desvío CN-332 y Autopista, que incluye los sectores 3, 4, 16 y 17.
b) Cadena montañosa que incluye los sectores 9, 10, 11, 12, y 13.
c) Área entre playa y caso urbano, que incluye el sector 2.
d) Franja litoral que incluye los sectores 5, 6, 7, 8, 18, y 19.
e) Entorno casco urbano, que incluye los sectores 1 y 15.
a
1
1
2
0’60
3
0’70
4
0’70
5
0’60
Productos 0’1764
b
0’30
0’70
0’70
1’00
1’00
0’1470
c
0’60
0’50
0’80
0’80
0’60
0’1152
d
0’30
0’40
0’90
0’80
1’00
0’0864
e
0’80
0’50
0’90
0’70
1’30
0’0756
Al tratarse valores relativos adoptaremos para el mayor al valor 0’75 y obtenemos respecto a él los coeficientes
de los demás sectores, con los ajustes correspondientes. Estos coeficientes B serán ya los aplicables para cada
área en relación a las demás:
AMBITO TERRITORIAL
Entorno desvío CN-332 y Autopista
Cadena montañosa
Área entre Playa y Casco Urbano
Franja Litoral
Entorno Casco Urbano
Coeficiente B
0’75
0’64
0’50
0’38
0’32
Art. 170. Coeficiente de homogeneización y obtención del Aprovechamiento medio.
La multiplicación del coeficiente A por el coeficiente B para cada subzona del suelo urbanizable programado da
el coeficiente de homogeneización, que multiplicado por la intensidad de cada uso permite obtener el
aprovechamiento medio de cada zona y por deducción de cada sector.
El aprovechamiento del suelo urbanizable programado en cada cuatrienio lo constituirá la suma de los
aprovechamientos de todos los sectores en que se divida.
El aprovechamiento medio del suelo urbanizable programado para cada cuatrienio se obtendrá dividiendo su
aprovechamiento por la superficie total del suelo programado para dicho cuatrienio.
En el presente Plan se establece en 0’090.
En los cuadros siguientes se obtienen detalladamente los aprovechamientos y aprovechamientos medios de cada
sector y de cada cuatrienio.
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SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO PRIMER CUATRIENIO
SECTOR
Superficie
Has
Edificabilidad m2/m2
Edificación
Total m2
Coeficiente
Uso A
Coeficiente
Uso B
0.32
0.50
Coeficiente
Homogenización CH
0.08
0.50
Aprovecha- Aprovechamiento
miento
Medio
9620
0.104
22220
0.100
1-Paseo
2-Avda.del
Mar
3Almacenes
4-Industrial
5-Aigües
Banques
6Playa
Norte
7-Bassetes
8-San
Fernando
9-Tossal
Gros
10-Bella
Vista
11-Xiricull
12_Sant
Pere
13Panorama
Sistemas
Generales
Total 1º
Cuatrienio
9.25
22.22
1.3
0.2
120250
44440
0.25
1.00
16.11
0.6
96660
0.20
0.75
0.15
14499
0.090
17.06
14.47
0.6
0.5
102360
72350
0.20
0.50
0.75
0.38
0.15
0.19
15354
13746
0.090
0.095
12.7
0.5
63500
0.50
0.38
0.19
12065
0.095
6.49
15.83
0.25
0.474
16225
75034
1.00
0.50
0.38
0.38
0.38
0.19
6165
14256
0.095
0.090
20.01
0.15
30015
1.00
0.64
0.64
19209
0.096
14.38
0.15
21570
1.00
0.64
0.64
13805
0.096
7.75
15.8
0.15
0.15
11625
23700
1.00
1.00
0.64
0.64
0.64
0.64
7440
15168
0.095
0.095
23.5
0.15
35250
1.00
0.64
0.64
22560
0.095
11.2065
0
0
__
__
__
0
0
186107
0.030
206.7765
104
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SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO SEGUNDO CUATRIENIO
SECTOR
Superficie
Has
Edificabilidad m2/m2
Edificación
Total m2
Coeficiente
Uso A
Coeficiente
Uso B
0.38
Coeficiente
Homogenización CH
0.30
Aprovecha- Aprovechamiento
miento
Medio
4923
0.09
14Servicios
15- Monjas
Clarisas
16Almacenes
II
17Industrial II
18- Aigües
Blanques
19- Playa
Norte II
Sistemas
Generales
Total 2º
Cuatrienio
5.47
0.3
16410
0.80
14.06
1.3
182780
0.25
0.32
0.08
14622
0.104
14.88
0.6
89280
0.20
0.75
0.15
13392
0.09
18.32
0.6
109920
0.20
0.75
0.15
16488
0.09
18.33
0.5
91650
0.50
0.38
0.19
17413
0.095
12.75
0.5
63750
0.50
0.38
0.19
12112
0.095
3.9137
0
0
__
__
__
0
87.7237
78950
0.09
105
Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
46780 OLIVA
SECCIÓN 2ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. SECTOR 1. PASEO.
Art. 171. Situación.
Situado al noreste del casco urbano de la población.
Queda delimitado por el suelo urbano del área pueblo, por la prolongación de la Ronda Rebollet y por la
prolongación de la Calle en Proyecto, nº 6.
Art. 172. Datos generales.
Cuatrienio: 1ºAprovechamiento medio Sup. 1º Cuatrienio Asump1 : 0’090.
Superficie: S: 9’25.
Zonificación: RESIDENCIAL INTENSIVA.
Intensidad de uso: Densidad: D 70 viv./Ha.
Edificabilidad: e: 1’30 m2/m2.
Edificación total del sector: E: 120.250 m2.
Coeficiente de homogeneización: CH: 0’80.
Aprovechamiento total del sector: A: 9.620 ud.
Aprovechamiento medio del sector: Ams: 0’104.
Art. 173. Derechos reconocidos.
A) Propietarios del sector:
Aprovechamiento: S x 90 % Amsup: 7.429’50 ud.
Edificación: A/CH: 93.656’25 m2.
B) 10% Administración:
Aprovechamiento: 10% A: 962 ud.
Edificación: A/CH 12.025 m2.
C) Propietarios Sistemas Generales:
Aprovechamiento: S x 90% (Ams-Amsup): 1.265’50 ud.
Edificación: A/CH: 14.658’75.
Sup. Sistemas generales a absorber en este Sector:
- Aparcamiento camiones y vial acceso.
Parcelas A……….14.388 m2.
106
Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
46780 OLIVA
Art. 174. Condiciones de ordenación.
El tipo de ordenación será el de edif. según alineaciones de vial. Se ajustará a las definiciones y terminología de
la Sección 2ª del Capítulo II, del Título II de estas Normas.
Asimismo cumplirá las condiciones generales y particulares especificadas en las Secciones 3ª, 4ª, 5ª, 6ª, 8ª, 9ª, y
10ª, del mismo Capítulo y Título.
El Plan Parcial que desarrolla este sector, señalará reservas de suelo para dotaciones en una cuantía igual o
mayor que la señalada en el Anexo I del Reglamento de Planeamiento.
Para el cálculo de infraestructuras y servicios se partirá de una dotación mínima de agua potable y caudal de
vertido de 200 litros/habitantes y día.
Art. 175. Condiciones de uso.
Uso principal: vivienda.
Usos prohibidos: industrial y almacenes.
Usos permitidos: los restantes.
107
Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
46780 OLIVA
SECCIÓN 3ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. SECTOR 2. AVDA DEL MAR.
Art. 176. Situación.
Situado en la carretera de Oliva a la Playa.
Queda delimitado por el suelo urbano del área pueblo, “Vall de les Fonts”, camino “Pont de Bolo”, camino de
“Sant Roquet” y límite de propiedades.
Art. 177. Datos generales.
Cuatrienio: 1º.
Aprovechamiento medio SUP. 1º Cuatrienio: Amsup1 : 0’090.
Superficie: S: 22’22 Has.
Zonificación: RESIDENCIAL EXTENSIVA.
Intensidad de uso: Densidad: D 12 viv./Ha.
Edificabilidad: d 0’2 m2/m2.
Edificación total del sector: E: 44.440 m2.
Coeficiente de homogeneización: CH: 0’50.
Aprovechamiento total del sector: A: 22’220 ud.
Aprovechamiento medio del sector: Ams: 0’100.
Art. 178. Derechos reconocidos.
A) Propietarios del sector:
Aprovechamiento: S x 90% Amsup: 17.998’20 ud.
Edificación: A/CH: 35.996’40 m2.
B) 10% Administración:
Aprovechamiento: 10% A: 2.222 ud.
Edificación: A/CH: 4.444 m2.
C) Propietarios Sistemas Generales.
Aprovechamiento: S x 90% (Ams-Amsup): 1.999’80 ud.
Edificación: A/CH: 3.999’60 m2.
Sup. Sistemas generales a absorber: A/90% Amsup: 24.688 m2.
Relación de Sistemas Generales a absorber en este sector:
- Parque deportivo………………………………..……..21.200 m2.
- Aparcamiento camiones y vial acceso parcela B……2.666 m2.
- Parque Playa. Parcela A……………………………….. 822 m2.
108
Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
46780 OLIVA
Art. 179. Condiciones de ordenación.
El tipo de ordenación será el de: Edificación aislada.
Se ajustará a las definiciones y terminología de la Sección 2ª del Capítulo II, del Título II de estas Normas.
Asimismo cumplirá las condiciones generales y particulares especificadas en las Secciones 3ª, 4ª, 7ª, 8ª, y 9ª del
mismo Capítulo y Título.
El Plan Parcial que desarrolla este sector, señalará reservas de suelo para dotaciones en una cuantía igual o
mayor que la señalada en el Anexo I del Reglamento de Planeamiento.
Para el cálculo de infraestructuras y servicios se partirá de una dotación mínima de agua potable y caudal de
vertido de 200 litros/habitantes y día.
Art. 180. Condiciones de uso.
Uso principal: vivienda.
Usos prohibidos: industrial, almacenes y artesanal.
Usos permitidos: los restantes.
109
Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
46780 OLIVA
SECCIÓN 4ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. SECTOR 3. ALMACENES.
Art. 181. Situación.
Situado en la carretera de Pego al sur de la población.
Queda delimitado por la carretera de Pego, nuevo trazado de la CN-332, suelo urbano y sistema general de
mercado, matadero y aparcamiento, y límite de propiedades.
Art. 182. Datos generales.
Cuatrienio: 1º.
Aprovechamiento medio SUP. 1º Cuatrienio: Amsup1 : 0’090.
Superficie: S: 16’11 Has.
Zonificación: ALMACENES.
Intensidad de uso: Densidad: D –
Edificabilidad: e: 0’6 m2/m2.
Edificación total del sector: E: 96.660 m2.
Coeficiente de homogeneización: CH: 0’15.
Aprovechamiento total del sector: A: 14.499 ud.
Aprovechamiento medio del sector: Ams: 0’090.
Art. 183. Derechos reconocidos.
A) Propietarios del sector:
Aprovechamiento: S x 90% Amsup: 13.049’10 ud.
Edificación: A/ CH: 86.994 m2.
B) 10% Administración:
Aprovechamiento: 10% A: 1.449’90 ud.
Edificación: A/CH: 9.666 m2.
C) Propietarios Sistemas Generales:
Aprovechamiento: S x 90% (Ams-Amsup): --Edificación: ACH --Sup. Sistemas generales a absorber: a/ 90% Amsup: --Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector: ----
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Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
46780 OLIVA
Art. 184. Condiciones de ordenación.
El tipo de ordenación será el de: Edificación aislada.
Se ajustará a las definiciones y terminología de la Sección 2ª del Capítulo II, del Título II de estas Normas.
Asimismo cumplirá las condiciones generales y particulares especificadas en las Secciones 7ª, 8ª, 9ª, 10ª del
mismo Capítulo y Título.
El Plan Parcial que desarrolla este sector, señalará reservas de suelo para dotaciones en una cuantía igual o
mayor que la señalada en el Anexo I del Reglamento de Planeamiento.
Para el cálculo de infraestructuras y servicios se partirá de una dotación mínima de agua potable y caudal de
vertido de 25 m3./Ha. y día.
Art. 185. Modificado. Condiciones de uso.
Uso principal: almacenes.
Usos permitidos: artesanal, industrial, vivienda (del portero), oficinas (de la empresa), aparcamientos.
Usos prohibidos: los restantes.
BOPV Nº 164/13-07-2010
Edicto del Ayuntamiento de Oliva sobre aprobación de la modificación puntual de los artículos 185, 190, 249,
254 de las normas urbanísticas del PGOU. Articulo 6 del P.P. sector 3, articulo 6 del P.P. sector 4, articulo 6 del
P.P. sector 16 y adicción articulo 19-bis del P.P. sector 1 Jovades.
Por el Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria celebrada el día 24 de junio de 2010, adoptó acuerdo de
aprobación definitiva de la modificación puntual de los usos permitidos en zonas industriales y almacenes en
suelo urbanizable sustituyendo la actual redacción de los artículos 185, 190, 249 y 254 del Plan General de
Ordenación Urbana, por la siguiente:
Art. 185: Condiciones de uso.
Usos permitidos: Artesanal, almacenes, industrial, vivienda del portero, oficinas de la empresa, aparcamientos,
hostelero, hotelero, comercial (permitiéndose únicamente las actividades de venta al por menor que, por las
características de los artículos que comercializan, precisen de grandes espacios para su exposición y venta,
siempre que los locales destinados a los mismos se ubicasen con fachada a los ejes viarios principales de la zona,
y dicho tipo de comercio no tenga cabida en otros emplazamientos del municipio) deportivo, recreativo.
Usos prohibidos: Residencial.
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Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
46780 OLIVA
SECCIÓN 5ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. SECTOR 4. INDUSTRIAL.
Art. 186. Situación.
Situado al sur del término municipal, a 2’5 Km. de Oliva.
Queda delimitado por la carretera nacional 332, barranco Gallinera, barranco de Benirrama y camino vecinal.
Art. 187. Datos generales.
Cuatrienio: 1º.
Aprovechamiento medio SUP. Cuatrienio: Amsup 1 : 0’090
Superficie: S: 17’06 Has.
Zonificación: INDUSTRIAL.
Intensidad de uso: Densidad: D --Edificabilidad: e: 0’6 m2/m2.
Edificación total del sector: E: 102.360 m2.
Coeficiente de homogeneización: CH: 0’15.
Aprovechamiento total del sector: A: 15.354 ud.
Aprovechamiento medio del sector: Ams: 0’090.
Art. 188. Derechos reconocidos.
A) Propietarios del sector:
Aprovechamiento: S x 90% Amsup: 13.818’60 ud.
Edificación: A/CH: 92.124 m2.
B) 10% Administración:
Aprovechamiento: 10% A: 1.535’40 ud.
Edificación: A/CH: 10.230 m2.
C) Propietarios Sistemas Generales:
Aprovechamiento: S x 90% (Ams-Amsup): --Edificación: A/CH: ---Aup. Sistemas Generales a absorber: A/90% Amsup: --Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector: ----
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Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
46780 OLIVA
Art. 189. Condiciones de ordenación.
El tipo de ordenación será el de: edificación aislada.
Se ajustará a las definiciones y teminología de la Sección 2ª del Capítulo II, del Título II de estas Normas.
Asimismo cumplirá las condiciones generales y particulares especificadas en las Secciones 7ª, 8ª, 9ª, 10ª, del
mismo Capítulo y Título.
El Plan Parcial que desarrolla este sector, señalará reservas de suelo para dotaciones en una cuantía igual o
mayor que la señalada en el Anexo I del Reglamento de Planeamiento.
Para el cálculo de infraestructuras y servicios se partirá de una dotación mínima de agua potable y caudal de
vertido de 25 m3/Ha y día.
Art. 190. Modificado. Condiciones de uso.
Uso principal: industrial.
Usos permitidos: almacenes, vivienda (del portero), oficinas (de la empresa), aparcamientos.
Usos prohibidos: los restantes.
BOPV Nº 164/13-07-2010
Edicto del Ayuntamiento de Oliva sobre aprobación de la modificación puntual de los artículos 185, 190, 249,
254 de las normas urbanísticas del PGOU. Articulo 6 del P.P. sector 3, articulo 6 del P.P. sector 4, articulo 6 del
P.P. sector 16 y adicción articulo 19-bis del P.P. sector 1 Jovades.
21Por el Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria celebrada el día 24 de junio de 2010, adoptó acuerdo de
aprobación definitiva de la modificación puntual de los usos permitidos en zonas industriales y almacenes en
suelo urbanizable sustituyendo la actual redacción de los artículos 185, 190, 249 y 254 del Plan General de
Ordenación Urbana, por la siguiente:
Art. 190: Condiciones de uso.
Usos permitidos: Artesanal, almacenes, industria, vivienda del portero, oficinas de la empresa, aparcamientos,
hostelero, hotelero, comercial (permitiéndose únicamente las actividades de venta al por menor que, por las
características de los artículos que comercializan, precisen de grandes espacios para su exposición y venta,
siempre que los locales destinados a los mismos se ubicasen con fachada a los ejes viarios principales de la zona,
y dicho tipo de comercio no tenga cabida en otros emplazamientos del municipio), deportivo, recreativo.
Usos prohibidos: Residencial.
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Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
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SECCIÓN 6ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. SECTOR 5. AIGUA BLANCA.
Art. 191. Situación.
Situado al sur del suelo urbano delimitado en el área Aigua Blanca.
Queda delimitado por el suelo urbano, zona marítima, límites de propiedades y línea a 285 m. de la zona
marítima.
Art. 192. Datos generales.
Cuatrienio: 1º.
Aprovechamiento medio sup. Cuatrienio: Amsup1: 0’090.
Superficie: S: 14’47 Ha.
Zonificación: RESIDENCIAL.
Intensidad de uso: Densidad: D 30 viv./Ha.
Edificabilidad: e: 0’5 m2/m2.
Edificación total del sector: E: 72.350 m2.
Coeficiente de homogeneización: CH: 0’19
Aprovechamiento total del sector: A: 13.746 ud.
Aprovechamiento medio del sector: Ams: 0’095.
Art. 193. Derechos reconocidos.
A) Propietarios del sector:
Aprovechamiento: S x 90% Amsup: 11.729’70 Ud.
Edificación: A/CH: 61.687’90.
B) 10% Administración:
Aprovechamiento: 10% A:1.374’60 ud.
Edificación: A/CH: 7.235 m2.
C) Propietarios Sistemas Generales:
Aprovechamiento: S.x 90% (Ams-Amsup): 650’70 ud.
Edificación: A/CH 3.427’10 m2.
Sup. Sistemas Generales a absorber: A/90% Amsup: 8.038 m2
Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:
- Parque Playa. Parcela B……………………..8.038 m2.
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Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
46780 OLIVA
Art. 194. Condiciones de ordenación.
El tipo de ordenación será el de: Edificación aislada.
Se ajustará a las definiciones y terminología de la Sección 2ª del Capítulo II, del Título II de estas Normas.
Asimismo cumplirá las condiciones generales y particulares especificadas en las Secciones 3ª, 4ª, 6ª, 7ª, 8ª, 9ª y
10ª, del mismo Capítulo y Título.
El Plan Parcial que desarrolla este sector, señalará reservas de suelo para dotaciones en una cuantía igual o
mayor que la señalada en el Anexo I del Reglamento de Planeamiento.
Para el cálculo de infraestructuras y servicios se partirá de una dotación mínima de agua potable y caudal de
vertido de 200 litros/habitante y día.
Art. 195. Condiciones de uso.
Usos prohibidos: industrial y almacenes.
Usos permitidos: los restantes.
Uso principal: vivienda.
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Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
46780 OLIVA
SECCIÓN 7ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. SECTOR 6. PLAYA NORTE.
Art. 196. Situación.
Situado al Norte del suelo urbano delimitado en el Area Kiko. Queda delimitado por el suelo urbano, zona
marítima, límites de propiedades y línea a 330 m. aproximadamente de la zona marítima.
Art. 197. Datos generales.
Cuatrienio: 1º.
Aprovechamiento medio SUP. 1º Cuatrienio: Amsup 1:0’090.
Superficie: S: 12’70 Has.
Zonificación: residencial.
Intensidad de uso: Densidad: D 30 viv/Ha.
Edificabilidad: e 0’5 m2/m2.
Edificación total del sector: E: 63.500 m2.
Coeficiente de homogeneización: CH: 0’19
Aprovechamiento total del sector: A: 12.065 ud.
Aprovechamiento medio del sector: Ams: 0’095.
Art. 198. Derechos reconocidos.
A) Propietarios del sector:
Aprovechamiento: S x 90% Amsup: 10.287 ud.
Edificación: A/CH: 54.142 m2.
B) 10% Administración:
Aprovechamiento: 10% A: 1.206’50 ud.
Edificación: A/CH: 6.350 m2.
C) Propietarios Sistemas Generales:
Aprovechamiento: S x 90% (Ams-Amsup): 571’50 ud.
Edificación: A/CH: 3.008 m2.
Sup. Sistemas Generales a abosrber: A/90% Amsup: 7.055 m2.
Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:
- Parque Playa. Parcela C………………………..7.055 m2.
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Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
46780 OLIVA
Art. 199. Condiciones de ordenación.
El tipo de ordenación será el de: Edificación aislada.
Se ajustará a las definiciones y terminología de la Sección 2ª del Capítulo II, del Título II de estas Normas.
Asimismo cumplirá las condiciones generales y particulares especificadas en las Secciones 3ª, 4ª, 6ª, 7ª, 8ª, 9ª, y
10ª del mismo Capítulo y Título.
El Plan Parcial que desarrolla este sector, señalará reservas de suelo para dotaciones en una cuantía igual o
mayor que la señalada en el Anexo I del Reglamento de Planeamiento.
Para el cálculo de infraestructuras y servicios se partirá de una dotación mínima de agua potable y caudal de
vertido de 200 litros/habitante y día.
Art. 200. Condiciones de uso.
Uso principal: vivienda.
Usos prohibidos: industrial y almacenes.
Usos permitidos: los restantes.
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Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
46780 OLIVA
SECCIÓN 8ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. SECTOR 7. BASSETES.
Art. 201. Situación.
Al Oeste del suelo urbano del área Bassetes.
Queda delimitado por el suelo y límites de propiedad.
Art. 202. Datos generales.
Cuatrienio: 1º.
Aprovechamiento medio SUP 1º Cuatrienio: Amsup1: 0’090.
Superficie: S: 6’49 Has.
Zonificación: RESIDENCIAL.
Intensidad de uso: Densidad: D 15 viv./Ha.
Edificabilidad: e 0’25 m2/m2.
Edificación total del sector: E: 16.225 m2.
Coeficiente de homogeneización: CH: 0’38
Aprovechamiento total del sector: A: 6.165 ud.
Aprovechamiento medio del sector: Ams: 0’095.
Art. 203. Derechos reconocidos.
A) Propietarios del sector:
Aprovechamiento: S x 90% Amsup: 5.256’50 ud.
Edificación: A/CH: 13.834 m2.
B) 10% Administración:
Aprovechamiento: 10% A: 615’50
Edificación: A/CH: 1.622 m2.
C) Propietarios Sistemas Generales:
Aprovechamiento: S x 90% (Ams-Amsup): 292 ud.
Edificación: A/CH: 769 m2.
Sup. Sistemas Generales a absorber: A/90% Amsup: 3.065 m2.
Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:
- Parque Playa. Parcela D…………………3.605 m2.
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Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
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Art. 204. Condiciones de ordenación.
El tipo de ordenación será el de: Edificación aislada.
Se ajustará a las definiciones y terminología de la Sección 2ª del Capítulo II, del Título II de estas Normas.
Asimismo cumplirá las condiciones generales y particulares especificadas en las Secciones 3ª, 4ª, 6ª, 7ª, 8ª, 9ª, y
10ª del mismo Capítulo y Título.
El Plan Parcial que desarrolla este sector, señalará reservas de suelo para dotaciones en una cuantía igual o
mayor que la señalada en el Anexo I del Reglamento de Planeamiento.
Para el cálculo de infraestructuras y servicios se partirá de una dotación mínima de agua potable y caudal de
vertido de 200 litros/habitante y día.
Art. 205. Condiciones de uso.
Uso principal: vivienda.
Usos prohibidos: industrial y almacenes.
Usos permitidos: los restantes.
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Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
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SECCIÓN 9ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. SECTOR 8. SAN FERNANDO.
Art. 206. Situación.
Situado en la playa, corresponde al Plan Parcial San Fernando aprobado y vigente.
Art. 207. Datos generales.
Cuatrienio: 1º.
Aprovechamiento medio SUP. 1º Cuatrienio: Amsup1: 0’090.
Superficie: S: 15’83 Has.
Zonificación: RESIDENCIAL.
Intensidad de uso: Densidad: D: 41viv./Ha.
Edificabilidad: e 0’474 m2/m2.
Edificación total del sector: E: 75.034 m2.
Coeficiente de homogeneización: CH: 0’19.
Aprovechamiento total del sector: A: 14.256 ud.
Aprovechamiento medio del sector: Ams: 0’090.
Art. 208. Derechos reconocidos.
A) Propietarios del sector:
Aprovechamiento: S x 90% Amsup: 12.830 ud.
Edificación: A/CH: 67.531 m2
B) 10% Administración.
Aprovechamiento: 10% A: 1.426 ud.
Edificación: A/CH: 7.053 m2.
C) Propietarios Sistemas Generales:
Aprovechamiento: S x 90% (Ams-Amsup): --Edificación: A/CH: --Sup. Sistemas Generales a absorber: A/90 % Amsup: --Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector: --Art. 209. Condiciones de ordenación y uso.
En cuanto a las condiciones de ordenación y uso, son las que tiene el Plan Parcial San Fernando vigente.
120
Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
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SECCIÓN 10ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. SECTOR 9. TOSSAL GROS.
Art. 210. Situación.
Situación en el monte del Tossal Gros. Queda delimitado por la urbanización existente.
Art. 211. Datos generales.
Cuatrienio: 1º.
Aprovechamiento medio SUP. 1º Cuatrienio Amsup1; 0’090
Superficie: S. Has. 20’01.
Zonificación: RESIDENCIAL EXTENSIVA.
Intensidad de uso: Densidad: D: 8 viv./Ha.
Edificabilidad: e: 0’15 m2.
Edificación total del sector: E: 30.015 m2.
Coeficiente de homogeneización: CH: 0’64.
Aprovechamiento total del sector: A:19.209 ud.
Aprovechamiento medio del sector: Ams: 0’096
Art. 212. Derechos reconocidos.
A) Propietarios del sector:
Aprovechamiento S x 90% Amsup: 16.208 ud.
Edificación: A/CH:25.325 m2.
B) 10% Administración:
Aprovechamiento: 10% A: 1921 ud.
Edificación: A/CH: 3.002 m2.
C) Propietarios Sistemas Generales:
Aprovechamiento: S x 90% (Ams-Amsup): 1.080 ud.
Edificación: C/CH: 1.688 m2.
Sup. Sistemas Generales a absorber: A/90% Amsup: 13.333 m2.
Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:
- Parque Santa Ana. Parcela A…………….13.333 m2.
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Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
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Art. 213. Condiciones de ordenación.
El tipo de ordenación será el de: Edificación aislada.
Se ajustará a las definiciones y terminología de la Sección 2ª del Capítulo II, del Título II de estas Normas.
Asimismo cumplirá las condiciones generales y particulares especificadas en las Secciones 3ª, 4ª, 7ª, 8ª, 9ª del
mismo Capítulo y Título.
El Plan Parcial que desarrolla este sector, señalará reservas de suelo para dotaciones en una cuantía igual o
mayor que la señalada en el Anexo I del Reglamento de Planeamiento.
Para el cálculo de infraestructuras y servicios se partirá de una dotación mínima de agua potable y caudal de
vertido de 200 litros/habitante y día.
Art. 214. Condiciones de uso.
Uso principal: vivienda.
Usos prohibidos: industrial, almacenes y artesanal.
Usos permitidos: los restantes.
122
Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
46780 OLIVA
SECCIÓN 11ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. SECTOR 10. BELLA VISTA.
Art. 215. Situación.
Situado en el monte del Tossal Gros. Queda delimitado por la urbanización existente, como ampliación ya
iniciada de la misma.
Art. 216. Datos generales.
Cuatrienio: 1º.
Aprovechamiento medio SUP. 1º Cuatrienio: Amsup 1: 0’090.
Superficie: S: 14’38 Has.
Zonificación: RESIDENCIAL EXTENSIVA.
Intensidad de uso: Densidad: D 8 viv./ha.
Edificabilidad: e 0’15 m2/m2.
Edificación total del sector: E: 21.570 m2.
Coeficiente de homogeneización: CH: 0’64.
Aprovechamiento total del sector: A: 13.805 ud.
Aprovechamiento medio del sector: Ams: 0’096.
Art. 217. Derechos reconocidos.
A) Propietarios del sector:
Aprovechamiento: S x 90% Amsup: 11.648 ud.
Edificación: A/CH: 18.200 m2.
B) 10% Administración:
Aprovechamiento: 10% A: 1.380 ud.
Edificación: A/CH: 2.156 m2.
C) Propietarios Sistemas Generales:
Aprovechamiento: S x 90% (Ams-Amsup): 777 ud.
Edificación: A/CH: 1.214 m2.
Sup Sistemas Generales a absorber en este sector:
- Parque Santa Ana. Parcla A2…………..9-593 m2.
123
Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
46780 OLIVA
Art. 218. Condiciones de ordenación.
El tipo de ordenación será el de: Edificación aislada.
Se ajustará a las definiciones y terminología de la Sección 2ª del Capítulo II, del Título II de estas Normas.
Asimismo cumplirá las condiciones generales y particulares especificadas en las Secciones 3ª, 4ª, 6ª, 7ª, 8ª, 9ª,
10ª del mismo Capítulo y Título.
El Plan Parcial que desarrolla este sector, señalará reservas de suelo para dotaciones en una cuantía igual o
mayor que la señalada en el Anexo I del Reglamento de Planeamiento.
Para el cálculo de infraestructuras y servicios se partirá de una dotación mínima de agua potable y caudal de
vertido de 200 litros/habitante y día.
Art. 219. Condiciones de uso.
Uso principal: vivienda.
Usos prohibidos: industrial y almacenes.
Usos permitidos: los restantes.
124
Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
46780 OLIVA
SECCIÓN 12ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. SECTOR 11. XIRICULL.
Art. 220. Situación.
Situado en el monte Cavall Bernat. Queda delimitado por la urbanización existente.
Art. 221. Datos generales.
Cuatrienio: 1º.
Aprovechamiento medio SUP. 1º Cuatrienio: Amsup1: 0’090.
Superficie: S: 7’75 Has.
Zonificación: RESIDENCIAL EXTENSIVA.
Intensidad de uso: Densidad: D 8 viv./Ha.
Edificabilidad: e 0’15 m2/m2.
Edificación total del sector: E: 11.625 m2.
Coeficiente de homogeneización: CH: 0’64.
Aprovechamiento total del sector: A: 7.440 ud.
Aprovechamiento medio del sector: Ams: 0’096.
Art. 222. Derechos reconocidos.
A) Propietarios del sector:
Aprovechamiento: S x 90% Amsup: 6.277 ud.
Edificación: A/CH: 9.809 m2.
B) 10% Administración:
Aprovechamiento: 10% A: 744 ud.
Edificación: A/CH: 654 m2.
Sup. Sistemas Generales a absorber: A/90% Amsup: 5.166 m2.
Relación Sistemas Generales a absorber en este Sector:
- Parque Santa Ana. Parcela B……………….5.166 m2.
Art. 223. Condiciones de ordenación.
El tipo de ordenación será el de: Edificación aislada.
Se ajustará a las definiciones y terminología de la Sección 2ª del Capítulo II, del Título II de estas Normas.
Asimismo cumplirá las condiciones generales y particulares especificadas en las Secciones 3ª, 4ª, 7ª, 8ª, 9ª, del
mismo Capítulo y Título.
El Plan Parcial que desarrolla este sector, señalará reservas de suelo para dotaciones en una cuantía igual o
mayor que la señalada en el Anexo I del Reglamento de Planeamiento.
Para el cálculo de infraestructuras y servicios de partirá de una dotación mínima de agua potable y caudal de
vertido de 200 litros/habitante y día.
Art. 224. Condiciones de uso.
Uso principal: vivienda.
Usos prohibidos: industrial, almacenes y artesanal.
Usos permitidos: los restantes.
125
Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
46780 OLIVA
SECCIÓN 13ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. SECTOR 12. SANT PERE.
Art. 225. Situación.
Situado en la urbanización de Sant Pere.
Art. 226. Datos generales.
Cuatrienio: 1º.
Aprovechamiento medio SUP. 1º Cuatrienio: Amsup 1: 0’090.
Superficie: S: 15’8 Has.
Zonificación: RESIDENCIAL EXTENSIVA.
Intensidad de uso: Densidad: D 8 viv./Ha.
Edificabilidad: e 0’15 m2/m2.
Edificación total del sector: E: 23.700 m2.
Coeficiente de homogeneización: CH: 0’64.
Aprovechamiento total del sector: A: 15.168 ud.
Aprovechamiento medio del sector: Ams: 0’096
Art. 227. Derechos reconocidos.
A) Propietarios del sector:
Aprovechamiento: S x 90% Amsup: 12.798 ud.
Edificación: A/CH: 19.997 m2.
B) 10% Administración:
Aprovechamiento: 10% A: 1.517 ud.
Edificación: A/CH: 2.370 m2.
C) Propietarios Sistemas Generales:
Aprovechamiento: S x 90% (Ams-Amsup): 853 ud.
Edificación: A/CH: 1.333 m2.
Sup. Sistemas Generales a absorber: A/90% Amsup: 10.533 m2.
Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:
- Parque Santa Ana. Parcela C……………10.533 m2.
126
Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
46780 OLIVA
Art. 228. Condiciones de ordenación.
El tipo de ordenación será el de: Edificación aislada.
Se ajustará a las definiciones y terminología de la Sección 2ª del Capítulo II, del Título II de estas Normas.
Asimismo cumplirá las condiciones generales y particulares especificadas en las Secciones 3ª, 4ª, 7ª, 8ª, 9ª, del
mismo Capítulo y Título.
El Plan Parcial que desarrolla este sector, señalará reservas de suelo para dotaciones en una cuantía igual o
mayor que la señalada en el Anexo I del Reglamento de Planeamiento.
Para el cálculo de infraestructuras y servicios se partirá de una dotación mínima de agua potable y caudal de
vertido de 200 litros/habitante y día.
Art. 229. Condiciones de uso.
Uso principal: vivienda.
Usos prohibidos: industrial, almacenes y artesanal.
Usos permitidos: los restantes.
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Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
46780 OLIVA
SECCIÓN 14ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. SECTOR 13. PANORAMA II.
Art. 230. Situación.
Situado en la urbanización Panorama II.
Art. 231. Datos generales.
Cuatrienio: 1º.
Aprovechamiento medio SUP. 1º Cuatrienio: Amsup1 : 0’090
Superficie: S: 23’5 Has.
Zonificación: RESIDENCIAL EXTENSIVA.
Intensidad de uso: Densidad: D 8 viv./Ha.
Edificabilidad: e 0’15 m2/m2.
Edificación total del sector: E: 35.250 m2.
Coeficiente de homogeneización: CH: 0’64.
Aprovechamiento total del sector: A: 22.560 ud.
Aprovechamiento medio del sector: Ams: 0’096.
Art. 232. Derechos reconocidos.
A) Propietarios del sector:
Aprovechamiento: S x 90% Amsup: 19.035 ud.
Edificación: A/CH: 29.742 m2.
B) 10% Administración:
Aprovechamiento: 10% A: 2.256 ud.
Edificación: A/CH: 3.525 m2
C) Propietarios Sistemas Generales:
Aprovechamiento: S x 90% (Ams-Asump): 1.269 ud.
Edificación: A/CH: 1.983 m2.
Sup. Sistemas Generales a absorber en este sector:
- Parque Santa Ana. Parcela D………………15.666 m2.
Art. 233. Condiciones de ordenación.
El tipo de ordenación será el de: edificación aislada.
Se ajustará a las definiciones y terminología de la Sección 2ª del Capítulo II, del Título II de estas Normas.
Asimismo cumplirá las condiciones generales y particulares especificadas en las Secciones 3ª, 4ª, 7ª, 8ª, 9ª, del
mismo Capítulo y Título.
El Plan Parcial que desarrolla este sector, señalará reservas de suelo para dotaciones en cuantía igual o mayor
que la señalada en el Anexo I del Reglamento de Planeamiento.
Para el cálculo de infraestructuras y servicios se partirá de una dotación mínima de agua potable y caudal de
vertido de 200 litros/habitante y día.
Art. 234. Condiciones de uso.
Uso principal: vivienda.
Usos prohibidos: industrial, almacenes y artesanal.
Usos permitidos: los restantes.
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Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
46780 OLIVA
SECCIÓN 15ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. SECTOR 14. SERVICIOS.
Art. 235. Situación.
Situado en la Playa, al sudoeste del poblado marítimo. Queda delimitado por la carretera de Oliva a la Playa, vía
de Ronda, Vall de les Fonts y Sistema General Depuradora.
Art. 236. Datos generales.
Cuatrienio: 2º.
Aprovechamiento medio SUP. 2º Cuatrienio: Amsup2: 0’090.
Superficie: S: 5’47 Has.
Zonificación: SERVICIOS.
Intensidad de uso: Densidad: D ---Edificabilidad: e 0’3 m2/m2.
Edificación total del sector: E: 16.410 m2.
Coeficiente de homogeneización: CH: 0’30
Aprovechamiento total del sector: A: 4.923 ud.
Aprovechamiento medio del sector: Ams: 0’090.
Art. 237. Derechos reconocidos.
A) Propietarios del sector:
Aprovechamiento: S x 90% Amsup: 4.431 ud.
Edificación: A/CH: 14.769 m2.
B) 10% Administración:
Aprovechamiento: 10% A: 492 ud.
Edificación: A/CH: 1.641 m2.
C) Propietarios Sistemas Generales:
Aprovechamiento: S x 90% (Ams-Amsup): ---Edificación: A/CH: ---Sup. Sistemas Generales a absorber: A/90%Amsup:---Relación de Sistemas Generales a absorber en este sector: ---Art. 238. Condiciones de ordenación.
El tipo de ordenación será el de: edificación aislada.
Se ajustará a las definiciones y terminología de la Sección 2ª del Capítulo II, del Título II de estas Normas.
Asimismo cumplirá las condiciones generales y particulares especificadas en las Secciones 3ª, 4ª, 5ª, 7ª, 8ª, 9ª,
10ª, del mismo Capítulo y Título.
El Plan Parcial que desarrolla este sector, señalará reservas de suelo para dotaciones en una cuantía igual o
mayor que la señalada en el Anexo I del Reglamento de Planeamiento.
Para el cálculo de infraestructuras y servicios se partirá de una dotación mínima de agua potable y caudal de
vertido de 40 m3./Ha. y día.
Art. 239. Condiciones de uso.
Usos principales: hostelero, comercial, deportivo, recreativo.
Usos prohibidos: industrial, almacenes.
Usos permitidos: los restantes.
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Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
46780 OLIVA
SECCIÓN 16ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. SECTOR 15. MONJAS CLARISAS
Art. 240. Situación.
Situado al Sudeste del casco urbano de la población. Queda delimitado por el suelo urbano del área pueblo y las
prolongaciones de la calle en proyecto nº 6 y Ronda Sur.
Art. 241. Datos generales.
Cuatrienio: 2º.
Aprovechamiento medio SUP. 2º Cuatrienio: Amsup2: 0’090.
Superficie: S: 14’06 Has.
Zonificación: RESIDENCIAL INTENSIVA.
Intensidad de uso: Densidad: D 70 viv./Ha.
Edificabilidad: e 1’30 m2/m2.
Edificación total del sector: E: 182.780 m2.
Coeficiente de homogeneización: CH: 0’08
Aprovechamiento total del sector: A: 14.622 ud.
Aprovechamiento medio del sector: Ams: 0’104.
Art. 242. Derechos reconocidos.
A) Propietarios del sector:
Aprovechamiento: S x 90% Amsup: 11.389 ud.
Edificación: A/CH: 142.357 m2.
B) 10% Administración:
Aprovechamiento: 10% A: 1.462 ud.
Edificación: A/CH: 18.278 m2.
C) Propietarios Sistemas Generales:
Aprovechamiento: S x 90% (Ams-Amsup): 1.771 ud.
Edificación: A/CH: 22.145 m2.
Sup. Sistemas Generales a absorber: A/ 90% Amsup: 21.871 m2.
Relación de Sistemas Generales a absorber en este sector:
- Centro Sanitario…………………………10.000 m2.
- Mercado y Matadero. Parcela A…….…11.871 m2.
Art. 243. Condiciones de ordenación.
El tipo de ordenación será el de edificación según alineación de vial. Se ajustará a las definiciones y
terminología de la Sección 2ª del Capítulo II, del Título II de estas Normas.
Asimismo cumplirá las condiciones generales y particulares especificadas en las Secciones 3ª, 4ª, 5ª, 6ª, 8ª, 9ª, y
10ª, del mismo Capítulo y Título.
El Plan Parcial que desarrolla este sector, señalará reservas de suelo para dotaciones en una cuantía igual o
mayor que la señalada en el Anexo I del Reglamento de Planeamiento.
Para el cálculo de infraestructuras y servicios se partirá de una dotación mínima de agua potable y caudal de
vertido de 200 litros/habitante y día.
Art. 244. Condiciones de uso.
Uso principal: vivienda.
Usos prohibidos: industrial y almacenes.
Usos permitidos: los restantes.
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Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
46780 OLIVA
SECCIÓN 17ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. SECTOR 16. ALMACENES II.
Art. 245. Situación.
Situado en la carretera de Denia al sur de la población. Queda delimitado por la carretera N-332, nuevo trazado
de la carretera CN-332, suelo urbano, sistema general de mercado, matadero y aparcamiento, y sector 3.
Art. 246. Datos generales.
Cuatrienio: 2º.
Aprovechamiento medio SUP. 2º Cuatrienio: Amsup2: 0’090.
Superficie: S: 14’88 .
Zonificación: ALMACENES
Intensidad de uso: Densidad: D: ---Edificabilidad: e 0’6 m2/m2.
Edificación total del sector: E: 89.280 m2.
Coeficiente de homogeneización: CH: 0’15.
Aprovechamiento total del sector: A: 13.392 ud.
Aprovechamiento medio del sector: Ams: 0’090.
Art. 247. Derechos reconocidos.
A) Propietarios del sector:
Aprovechamiento: S x 90% Amsup: 12.053 ud.
Edificación: A/CH: 80.352 m2.
B) 10% Administración:
Aprovechamiento: 10% A: 1.339 ud.
Edificación: A/CH: 8.928 m2
C) Propietarios Sistemas Generales:
Aprovechamiento: S x 90% (Ams-Amsup): ---Edificación: A/CH: ---Sup. Sistemas Generales a absorber: A/ 90% Amsup: ---Relación de Sistemas Generales a absorber en este sector: -Art. 248. Condiciones de ordenación.
El tipo de ordenación será el de: edificación aislada.
Se ajustará a las definiciones y terminología de la Sección 2ª del Capítulo II, del Título II de estas Normas.
Asimismo cumplirá las condiciones generales y particulares especificadas en las Secciones 7ª, 8ª, 9ª, 10ª, del
mismo Capítulo y Título.
El Plan Parcial que desarrolla este sector, señalará reservas de suelo para dotaciones en una cuantía igual o
mayor que la señalada en el Anexo I del Reglamento de Planeamiento.
Para el cálculo de infraestructuras y servicios se partirá de una dotación mínima de agua potable y caudal de
vertido de 25 m3/Ha. y día.
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Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
46780 OLIVA
Art. 249. Modificación. Condiciones de uso.
Uso principal: almacenes.
Usos permitidos: artesanal, industrial, vivienda (del portero), oficinas (de la empresa) aparcamiento.
Usos prohibidos: los restantes.
BOPV Nº 164/13-07-2010
Por el Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria celebrada el día 24 de junio de 2010, adoptó acuerdo de
aprobación definitiva de la modificación puntual de los usos permitidos en zonas industriales y almacenes en
suelo urbanizable sustituyendo la actual redacción de los artículos 185, 190, 249 y 254 del Plan General de
Ordenación Urbana, por la siguiente:
Art. 249. Condiciones de uso.
Usos permitidos: Artesanal, almacenes, industrial, vivienda del portero, oficinas de la empresa, aparcamientos,
hostelero, hotelero, comercial (permitiéndose únicamente las actividades de venta al por menor que, por las
características de los artículos que comercializan, precisen de grandes espacios para su exposición y venta,
siempre que los locales destinados a los mismos se ubicasen con fachada a los ejes viarios principales de la
zona, y dicho tipo de comercio no tenga cabida en otros emplazamientos del municipio), deportivo, recreativo.
Usos prohibidos: Residencial.
132
Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
46780 OLIVA
SECCIÓN 18ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. SECTOR 17. INDUSTRIAL II.
Art. 250. Situación.
Situado al sur del término municipal, a 2’5 Km. de Oliva.
Queda delimitado por la Autopista, Gallinera y Sector 4.
Art. 251. Datos generales.
Cuatrienio: 2º.
Aprovechamiento medio SUP: 2º Cuatrienio: Amsup2: 0’090.
Superficie: S: 18’32 Has.
Zonificación: INDUSTRIAL.
Intensidad de uso: Densidad: D: --Edificabilidad: e 0’6 m2/m2.
Edificación total del sector: E: 109.920 m2.
Coeficiente de homogeneización: CH: 0’15.
Aprovechamiento total del sector: A: 16.488 ud.
Aprovechamiento medio del sector: Ams: 0’090.
Art. 252. Derechos reconocidos.
A) Propietarios del sector:
Aprovechamiento: S x 90% Amsup: 14.839 ud.
Edificación: A/CH: 98.928 m2.
B) 10% Administración:
Aprovechamiento: 10% A: 1.649 ud.
Edificación: A/CH: 10.992 m2.
C) Propietarios Sistemas Generales:
Aprovechamiento: S x 90% (Ams-Amsup): ---Edificación: A/CH: ---Sup. Sistemas Generales a absorber: A/905 Amsup: ---Relación de Sistemas Generales a absorber en este sector: --Art. 253. Condiciones de ordenación.
El tipo de ordenación será el de: edificación aislada. Se ajustará a las definiciones y terminología de la Sección
2ª del Capítulo II, del Título II de estas Normas.
Asimismo cumplirá las condiciones generales y particulares especificadas en las Secciones 7ª, 8ª, 9ª, 10ª, del
mismo Capítulo y Título.
El Plan Parcial que desarrolla este sector, señalará reservas de suelo para dotaciones en una cuantía igual o
mayor que la señalada en el Anexo I del Reglamento de Planeamiento.
Para el cálculo de infraestructuras y servicios se partirá de una dotación mínima de agua potable y caudal de
vertido de 25 m3/Ha. y día.
Art. 254. Modificado. Condiciones de uso.
Uso principal: industrial.
Usos permitidos: almacenes, vivienda (del portero), oficinas (de la empresa), aparcamientos.
Usos prohibidos: los restantes.
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Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
46780 OLIVA
Por el Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria celebrada el día 24 de junio de 2010, adoptó acuerdo de
aprobación definitiva de la modificación puntual de los usos permitidos en zonas industriales y almacenes en
suelo urbanizable sustituyendo la actual redacción de los artículos 185, 190, 249 y 254 del Plan General de
Ordenación Urbana, por la siguiente:
Art. 254. Condiciones de uso.
Usos permitidos: Artesanal, almacenes, industria, vivienda del portero, oficinas de la empresa, aparcamientos,
hostelero, hotelero, comercial (permitiéndose únicamente las actividades de venta al por menor que, por las
características de los artículos que comercializan, precisen de grandes espacios para su exposición y venta,
siempre que los locales destinados a los mismos se ubicasen con fachada a los ejes viarios principales de la zona,
y dicho tipo de comercio no tenga cabida en otros emplazamientos del municipio) deportivo, recreativo.
Usos prohibidos: Residencial.
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Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
46780 OLIVA
SECCIÓN 19ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. SECTOR 18. AIGUA BLANCA.
Art. 255. Situación.
Situado al Sur del Sector 5. Queda delimitado por el sector 5, zona marítima, riuet dels Gorgs y línea a 285 m.
de la zona marítima.
Art. 256. Datos generales.
Cuatrienio: 2º.
Aprovechamiento medio SUP. 2º Cuatrienio: Amsup2: 0’090.
Superficie: S: 18’33 Has.
Zonificación: RESIDENCIAL.
Intensidad de uso: Densidad: D 30 viv./Ha.
Edificabilidad: e 0’50 m2/m2.
Edificación total del sector: E: 91.650 m2.
Coeficiente de homogeneización: CH: 0’19.
Aprovechamiento total del sector: A: 17.413 ud.
Aprovechamiento medio del sector: Ams: 0’095.
Art. 257. Derechos reconocidos.
A) Propietarios del sector:
Aprovechamiento: S x 90% Amsup: 14.847 ud.
Edificación: A/CH: 78.144 m2.
B) 10% Administración:
Aprovechamiento: 10% A: 1.741 ud.
Edificación: A/CH: 9.165 m2.
C) Propietarios Sistemas Generales:
Aprovechamiento: S x 90% (Ams-Amsup): 825 ud.
Edificación: A/CH: 4.341 m2.
Sup. Sistemas Generales a absorber: A/90% Amsup: 10.183 m2.
Relación de Sistemas Generales a absorber en este sector:
- Mercado, matadero. Parcela B………………10.183 m2.
Art. 258. Condiciones de ordenación.
El tipo de ordenación será el de: edificación aislada.
Se ajustará a las definiciones y terminología de la Sección 2ª del Capítulo II, del Título II de estas Normas.
Asimismo cumplirá las condiciones generales y particulares especificadas en las Secciones 3ª, 4ª, 6ª, 7ª, 8ª, 9ª, y
10ª, del mismo Capítulo y Título.
El Plan Parcial que desarrolla este sector, señalará reservas de suelo para dotaciones en una cuantía igual o
mayor que la señalada en el Anexo I del Reglamento de Planeamiento.
Para el cálculo de infraestructuras y servicios se partirá de una dotación mínima de agua potable y caudal de
vertido de 200 litros/habitante y día.
Art. 259. Condiciones de uso.
Uso principal: vivienda.
Usos prohibidos: industrial y almacenes.
Usos permitidos: los restantes.
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Ajuntament d’Oliva
Plaça de l’Ajuntament, 1
Tel. 96 285 02 50
Fax. 96 283 97 72
46780 OLIVA
SECCIÓN 20ª. SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO. SECTOR 19. PLAYAS.
Art. 260. Situación.
Situado al Norte del Sector 6. Queda delimitado por el suelo urbano Terranova, zona marítima, Sector 6 y línea a
330 m. aproximadamente de la zona marítima.
Art. 261. Datos generales.
Cuatrienio: 2º.
Aprovechamiento medio SUP. 2º Cuatrienio: Amsup2: 0’090.
Superficie: S: 12’75 Has.
Zonificación: RESIDENCIAL.
Intensidad de uso: Densidad: D 30 viv./Ha.
Edificabilidad: e 0’5 m2/m2.
Edificación total del sector: E: 63.750 m2.
Coeficiente de homogeneización: CH: 0’19.
Aprovechamiento total del sector: A: 12.112 ud.
Aprovechamiento medio del sector: Ams: 0’095.
Art. 262. Derechos reconocidos.
A) Propietarios del sector:
Aprovechamiento: S x 90% Amsup: 10.327 ud.
Edificación: A/CH: 54.355 m2.
B) 10% Administración:
Aprovechamiento: 10% A: 1.211 ud.
Edificación: C/CH: 6.375 m2.
C) Propietarios Sistemas Generales:
Aprovechamiento: S x 90% (Ams-Amsup): 574.
Edificación: A/CH: 3.020 m2.
Sup. Sistemas Generales a absorber: A/ 90% Amsup: 7.083 m2.
Relación de Sistemas Generales a absorber en este Sector:
- Mercado y matadero. Parcela C………………….2.446 m2.
- Parque Santa Ana. Parcela E…………………….4.637 m2.
Art. 263. Condiciones de ordenación.
El tipo de ordenación será el de: edificación aislada.
Se ajustará a las definiciones y terminología de la Sección 2ª del Capítulo II, del Título II de estas Normas.
Asimismo cumplirá las condiciones generales y particulares especificadas en las Secciones 3ª, 4ª, 6ª, 7ª, 8ª, 9ª,
10ª, del mismo Capítulo y Título.
El Plan Parcial que desarrolla este sector, señalará reservas de suelo para dotaciones en una cuantía igual o
mayor que la señalada en el Anexo I del Reglamento de Planeamiento.
Para el cálculo de infraestructuras y servicios se partirá de una dotación mínima de agua potable y caudal de
vertido de 200 litros/habitante y día.
Art. 264. Condiciones de uso.
Uso principal: vivienda.
Usos prohibidos: industrial y almacenes.
Usos permitidos: los restantes.
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CAPÍTULO V. SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO.
Art. 265.
La delimitación de las áreas del suelo urbanizable no programado es el grafiado en el plano P-1 y P-2.
Art. 266.
1.- En cada una de las áreas de dicha categoría de suelo, se establecen los usos globales, la extensión del área y
la magnitud mínima que puede alcanzar la actuación desde el punto de vista de extensión superficial, la cual
debe constituir una unidad urbanística integrada.
2.- El grafismo indicativo de lo enunciado consiste en un círculo dividido en tres sectores, de los cuales el
inferior indica la extensión del área, el superior derecho la magnitud mínima de la actuación y el superior
izquierdo el uso global.
3.- En las áreas cuyo uso global sea el Residencial, serán usos incompatibles el Industrial y el de Almacenes. En
las áreas cuyo uso global sea el Industrial, será uso incompatible el Residencial no vinculado directamente al uso
global.
En las áreas cuyo uso global sea el de Almacenes, serán incompatibles los usos Industrial y Residencial no
vinculado directamente al uso global.
4.- El Programa de Actuación Urbanística definirá en cada caso concreto los usos pormenorizados en base a la
clasificación de los mismos en el Suelo Urbano.
Art. 267.
Las actuaciones de dicha categoría de suelo, respetarán los sistemas locales incorporados a la misma y las
delimitaciones de las áreas se adecuarán a la Estructura General Orgánica y Urbana del Plan; igualmente
garantizará la conexión con la red viaria y de transporte prevista en el Plan.
Art. 268. Modificado.
1.- A los efectos previstos en el artículo 85 de la Ley del Suelo y 34-d del Reglamento de Planeamiento, en
relación con el suelo urbanizable no programado, se permitirán edificaciones destinadas a vivienda familiar,
siempre que se cumplan las condiciones siguientes:
a) Superficie mínima de parcela……………….8.000 m2.
b) Edificabilidad máxima……………………..…0’02 m2/m2.
c) Separación mínima a lindes………………..10 m.
d) Altura máxima de la edificación……………..7.00 m. Altura de cornisa. Actualizado por la modificación Nº
DOS del art.36.
e) Las edificaciones se adaptarán al ambiente y al paisaje en que se sitúan.
2.- Se entenderá que forman “núcleo de población” aquellas edificaciones que no cumplan las condiciones
enumeradas en el apartado precedente.
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MODIFICACIÓN “B”
El plan general de Ordenación Urbana de Oliva, en el art. 268 de las Normas Urbanísticas y a los efectos
previstos en el art. 85 de la Ley del Suelo y 34-d del Reglamento de Planeamiento, en relación con el Suelo
Urbanizable No Programado, permite las edificaciones destinadas a vivienda familiar, siempre que se cumplan
las siguientes condiciones:
a)
b)
c)
d)
e)
Superficie mínima de parcela ............................................8000 m2
Edificabilidad máxima .............................................................0.02 m2/m2
Separación mínima a lindes.....................................................10 m
Altura máxima de la edificación .................................................6.50 m
Las edificaciones se adaptarán al ambiente y al paisaje en que se sitúan.
Añadiendo que “se entenderá que forman núcleo de población aquellas edificaciones que no cumplan las
condiciones enumeradas anteriormente.”
Por otra parte, en el Suelo No Urbanizable Común; el art. 277 de las Normas Urbanísticas, establece que:
1. A los efectos establecidos en el art. 85.1.2 de la Ley del Suelo y en cumplimiento de lo establecido en el art.
36 b) y c) del Reglamento de Planeamiento Urbanístico, se considerará que existe la posibilidad de formación de
núcleo de población en los casos siguientes:
a) Cuando en una superficie circular de 1000 m2 de extensión, cuyo centro coincida con cualquier punto de la
edificación principal proyectada, exista o tenga licencia concedida o en trámite una o más viviendas familiares o
edificaciones e instalaciones de utilidad pública o interés social que hayan de emplazarse en medio rural.
b) Cuando la parcela sobre la que se proyecta edificar tenga una superficie inferior a 3000 m2.
2. La edificabilidad máxima permitida en edificaciones destinadas a vivienda familiar se establece en 0.05
m2/m2, la separación mínima a lindes en 5m y la altura máxima en 6.50m.
3. Las edificaciones se adaptarán al ambiente rural y al paisaje en que se sitúen.
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MODIFICACIÓN Nº “A”.
El Plan General de Ordenación Urbana de Oliva, aprobado definitivamente por la Comisión Provincial de
Urbanismo, en sesión celebrada el 30-11-1982, preveía la ubicación en el Casco Urbano de la Población de
diferentes dotaciones, figurando entre ellas las correspondientes a:
1. Zona de dotaciones sanitarias (A), con una reserva de terreno de 1216 m2.
2. Zona de dotaciones administrativas (B), con una reserva de 3400 m2.
De esta última ya han sido cedidos para la construcción de una Casa Cuártel de la Guardía Civil una superficie
de 1800 m2.
Por otra parte y como quiera que para las dotaciones sanitarias, se consideraba necesaria una superficie superior
a 1216 m2, se optó por ofrecer al Insalud los terrenos lindantes con la Casa Cuártel de la Guardía Civil y que
ocupan una superficie de 1600 m2, motivo por el cual se considera necesario modificar el uso de estos terrenos,
pasando a ser de uso sanitario en lugar del administrativo previsto.
Por dicho motivo, el solar ubicado entre las calles Francisco Llorca, Avda. de Valencía y Ausías March, no tiene
objeto que se mantengan el uso sanitario previsto en el Plan General, proponiéndose se modifique como
“Espacios Libres y Zonas Verdes”, de acuerdo con la nomenclatura del propio Plan General.
Así púes:
a) Cambio de uso de solar A, pasando a destinarse a Espacios Libres y Zonas Verdes, en lugar de uso sanitario
previsto. (Sup. 1216 m2)
b) Cambio de uso de solar B, pasando a destinarse a Usos Sanitarios en lugar de los administrativos previstos.
(Sup. 1600 m2)
Art. 268-bis. A los efectos de concesión de licencias municipales de parcelación y/o segregación de terrenos
clasificados como urbanizable no programado, y en función de los usos previstos, se define la parcela mínima en
la siguiente superficie:
a) Uso global residencial. Parcela mínima 2 hanegadas, equivalente a 1662 metros cuadrados.
b) Uso industrial y/o almacenes. Parcela mínima 3 hanegadas, equivalente a 2493 m2.
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SECCIÓN 1ª. ZONA RESIDENCIAL “CAMPINGS”.
Art. 269. Definición y objetivos.
1.- Comprende las zonas destinadas a campamentos de turismo, incluyendo los terrenos delimitados y
acondicionados para facilitar la vida al aire libre, en los que se pernocta temporalmente bajo tienda de campaña,
remolque habitable o en cualquier elemento similar fácilmente transportable.
2.- Se establecen los siguientes objetivo:
a) Mantener el uso de “camping” actual.
b) Regular las edificaciones a realizar.
Art. 270. Ambito de aplicación.
Se incluyen en las presentes Normas los siguientes campings:
Camping Kiko.
Camping Sol.
Camping Eurocamping.
Camping Rancho.
Camping Olé.
Camping Pepe.
Camping Bondía.
Camping Rio-mar.
Art. 271. Tipo de ordenación.
Será el de estructuras móviles para las edificaciones temporales y el de edificación aislada para las edificaciones
permanentes o fijas.
Art. 272. Condiciones de la edificación fija o permanente.
1.- Son de aplicación las definiciones de la Sección 2ª del Capítulo II de este Título.
2.- Las edificaciones de alojamiento cumplirán las condiciones de habitabilidad de la Sección 3ª del Capítulo II
de este Título y las condiciones generales de los servicios de la Sección 4ª del mismo Capítulo y Título.
3.- Las edificaciones cumplirán lo establecido en la Sección 7ª del Capítulo II de este Título en cuanto a
condiciones particulares de la edificación aislada referidas a: medición de la altura edificable, cierres de parcela,
definición de separación mínima a lindes, ocupación máxima de parcela, voladizos, edificabilidad y
edificaciones auxiliares.
4.- Las edificaciones fijas podrán ser para servicios generales del camping o para alojamiento
Las edificaciones de servicios generales serán, como máximo, las siguientes: recepción, restaurante, bar, sala de
reunión, supermercado, peluquería, botiquín, servicios higiénicos, fregaderos, lavaderos, casetas para
instalaciones de agua y luz.
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5.- Ocupación máxima de parcela.
Las edificaciones podrán ocupar como máximo el 30% de la parcela.
6.- Altura máxima edificable y número máximo de plantas.
La altura máxima edificable es de 6’50 m. correspondientes a II plantas.
7.- Edificabilidad máxima neta sobre parcela.
El índice de edificabilidad neta sobre parcela será de 0’30 m2/m2. De ellos únicamente se podrá destinar a
alojamiento como máximo un índice de edificabilidad de 0’15 m2/m2.
8.- Separación mínima a lindes.
Se establece una separación mínima a lindes de 3’00 metros.
9.- Dimensiones máximas de la edificación.
Toda edificación podrá inscribirse en un rectángulo de 20 x 30 m.
La separación mínima entre bloques será de 6 m.
Art. 273. Condiciones de uso.
Usos permitidos: vivienda, hostelero, comercial, deportivo, sanitario, recreativo, y aparcamientos al servicio del
camping.
Usos prohibidos: los restantes.
Art. 274.
1.- El procedimiento para la obtención de autorizaciones para construcciones permitidas en las zonas de
Camping, se sujetará a lo establecido en los Art. 85 de la Ley del Suelo y 44 del Reglamento de Gestión
Urbanística, en materia de edificaciones e instalaciones de utilidad pública e interés social.
2.- Se establece como unidad mínima de planeamiento sectorial la superficie de 3’3 Has. Salvo las zonas
ocupadas por el Camping Rio Mar y Kiko que, por su inserción en el suelo urbano, deberán ordenarse en la
totalidad del territorio que ocupan actualmente.
3.- Quedarán excluidas del ámbito territorial de los planes que ordenaren suelo clasificado como urbanizable no
programado, destinado en la actualidad a usos de “camping”, los terrenos que, de acuerdo con la legislación
específica sectorial, tengan asignado algún tipo de limitación o restricción en materia de edificaciones o usos del
suelo.
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CAPITULO VI. SUELO NO URBANIZABLE COMUN.
Art. 275.
1.- El suelo urbanizable común se grafía en el plano P-1 y P-2.
2.- Dadas las características de dicha clase de suelo no se establece incompatibilidad alguna de usos, sin
perjuicio de lo establecido en los artículos siguientes.
Art. 276.
Se permitirán las construcciones e instalaciones reguladas en los artículos 85 y 86 de la Ley del Suelo y 44 del
Reglamento de Gestión, siguiendo el procedimiento establecido en este último precepto y en el Capítulo III del
Título IV de las presentes Normas.
Las construcciones destinadas a aperos de labranza, en parcelas de superficie inferior a 5.000 m2. cumplirán las
condiciones siguientes.
Superficie máxima ocupable………………. 12 m2
Altura máxima…………………………………. 3 m
Separación mínima a caminos………………. 5 m
Separación mínima a lindes…………………. 2 m
En parcelas superiores a 5.000 m2 de superficie, la superficie máxima ocupable será de 25 m2 manteniéndose
los restantes parámetros.
Todo ello sin perjuicio de lo dispuesto en los arts. 85 y 86 de la Ley del Suelo.
Art. 277. Modificado.
1.- A los efectos prevenidos en el artículo 85, 1, 2º de la Ley del Suelo y en cumplimiento de lo establecido en
el artículo 36, b) y c) del Reglamento de Planeamiento Urbanístico, se considerará que existe la posibilidad de
formación de núcleo de población en los casos siguientes:
Modificado. a) Cuando en una superficie circular de 10.000 metros cuadrados de extensión, cuyo centro
coincida con cualquier punto de la edificación principal proyectada, existe o tenga licencia concedida o en
trámite una o más viviendas familiares o edificaciones e instalaciones de utilidad pública o interés social que
hayan de emplazarse en medio rural.
b) Cuando la parcela sobre la que se proyecta edificar tenga una superficie interior a 3.000 metros cuadrados.
2.- La edificabilidad máxima permitida en edificaciones destinadas a vivienda familiar se establece en 0’05
m2/m2, la separación mínima a lindes en 5 metros y la altura máxima en 7.00 metros. Actualizado por la
modificación Nº DOS del art. 36.
3.- Las edificaciones se adaptarán al ambiente rural y al paisaje en que se sitúen.
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MODIFICACIÓN DEL ART. 277.1 a)
La modificación tiene por objeto eliminar de la definición de núcleo de población, contenida en el artículo 277.1
a) de las Normas, y aplicable al Suelo Urbanizable No Programado y al Suelo No Urbanizable, el último párrafo
referido a instalaciones de utilidad pública o interés social a emplazarse en el medio rural.
La modificación se justifica en el objeto de facilitar la implantación de edificaciones que necesitan la
Declaración de Interés Comunitario, matizándose la definición de núcleo de población.
La redacción actual del art.277.1 a) es la siguiente:
Art. 277.1: a los efectos prevenidos en el artículo 85.1 2º de la Ley del Suelo y en cumplimiento de lo
establecido en el artículo 36, b) y c) del Reglamento de Planeamiento Urbanístico, se considerará que existe la
posibilidad de formación de núcleo de población en los casos siguientes:
a) “Cuando en una superficie circular de 10000 m2 de extensión, cuyo centro coincida con cualquier punto de la
edificación principal proyectada, exista o tenga licencia concedida o en trámite una o más viviendas familiares o
edificaciones e instalaciones de utilidad pública o interés social que hayan de emplazarse en el medio rural”.
La redacción propuesta del artículo 277.1 a) es la siguiente:
a) “Cuando en una superficie circular de 10000 m2 de extensión, cuyo centro coincida con cualquier punto de
la edificación principal proyectada, exista o tenga licencia concedida o en trámite una o más viviendas
familiares”.
A la vista de cuanto antecede, la Comisión Territorial de Urbanismo, en sesión celebrada el 30 de abril de 2002,
ACUERDA: APROBAR DEFINITIVAMENTE la modificación del Plan General de Ordenación Urbana de
Oliva referido al artículo 277.1 a) de sus normas.
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CAPÍTULO VII. SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO.
SECCIÓN 1ª. MEDIO NATURAL. MARJALES.
Art. 278.
1.- Los terrenos calificados como marjales, se grafían en el plano P-1 y P-2.
2.- Dadas las características de dicha clase de suelo se establecen como usos incompatibles todos aquellos que
impliquen transformación de su destino o naturaleza o lesionen el valor específico del medio natural.
3.- Los usos permitidos son los destinados a agricultura, pastos, áreas de recreo y residenciales con sujeción a las
condiciones que se especifican posteriormente.
4.- Como prioritarias se establecen las actuaciones siguientes:
a) Saneamiento y mejora mediante drenaje adecuado de aquellas zonas que, por tener problemas de
inundaciones, están deficientemente cultivadas, para ser destinadas a usos agrícolas.
b) Utilización restringida de las zonas estacionalmente inundadas que impliquen:
- Extracción de turbas.
- Restitución de biotopo.
- Utilización como reserva natural de aves, y
- elevación de suelo para su puesta en cultivo.
Art. 279.
1.- A los efectos previstos en el artículo 86 de la Ley del Suelo y 36-b del Reglamento de Planeamiento, en
relación con el suelo no urbanizable protegido, medio natural, marjales, se permitirán edificaciones destinadas a
vivienda familiar, siempre que se cumplan las condiciones siguientes:
a) Superficie de parcela mínima………………..10.000 m2
b) Edificabilidad máxima………………………….0’01 m2/m2
c) Separación mínima a lindes…………………..20 m.
d) Altura máxima de edificación…………………..6’50 m.
e) Las edificaciones se adaptarán al ambiente rural y del paisaje en que se sitúen.
2.- Se entenderá que forman NUCLEO DE POBLACIÓN, aquellas edificaciones que no cumplan las
condiciones enumeradas en el apartado anterior.
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SECCIÓN 2ª. MEDIO NATURAL. PARAJES. PAISAJES. CAUCES.
Art. 280.
1.- Comprende las áreas grafiadas en el plano P-1, P-2 ocupadas por canales o afectadas por avenidas de los
cursos hidrográficos, fundamentalmente barrancos de avenidas.
2.- Dadas sus características especiales, estas áreas no podrán ser edificadas, siendo tan solo utilizables en
función de los aprovechamientos agrícolas y piscícolas en su caso.
3.- Estas áreas deberán ser objeto de conservación y mantenimiento por los particulares, prohibiéndose
expresamente su utilización como vertederos incontrolados.
Los cauces, canales o barrancos se podrán canalizar.
4.- Los terrenos incluidos en áreas de protección de cauces públicos colindantes con áreas clasificadas como
suelo urbanizable, quedarán incluidos en los respectivos sectores delimitados o que se delimiten con
posterioridad.
Los Planes Parciales que se aprueben mantendrán obligatoriamente la protección de dichos terrenos de
conformidad con el Plan General, destinándolos a usos que no alteren su finalidad específica.
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SECCIÓN 3ª. MEDIO NATURAL. PARAJES. PAISAJE. MONTAÑAS
Art. 281.
1.- Comprende las áreas grafiadas en el plano P-1 y P-2, protegidas por sus valores paisajísticos.
2.- Dadas sus especiales características, no podrán ser edificadas ni alteradas, siendo tan solo utilizables como
agricultura de secano, explotación forestal mediante la creación de zonas arboladas, esparcimiento, y caza
menor.
3.- Podrán redactarse Planes Especiales que distribuyan las actividades citadas en el apartado anterior de forma
que se aprovechen al máximo los recursos de la zona.
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SECCIÓN 4ª. MEDIO NATURAL. AGRICOLA.
Art. 282.
1.- El suelo no urbanizable. Medio natural agrícola, se grafía en el plano P-1 y P-2.
2.- Dadas las características especiales de la zona, se establece una radical incompatibilidad con actividades
típicamente urbanas residenciales e industriales, así como todos aquellos que impliquen transformación del
destino o naturaleza del suelo.
Art. 283. Modificado.
Los usos permitidos serán los agrícolas, y aquellos directamente relacionados con el proceso de cultivo
desarrollado en el propio terreno, y residenciales en las condiciones especificadas en el artículo siguiente.
Las construcciones destinadas a aperos de labranza, en parcelas de superficie inferior a 5.000 m2, cumplirán las
condiciones siguientes:
Superficie máxima ocupable ……………………12 m2.
Altura máxima ………………………………………3 m.
Separación mínima a caminos…………………….5 m.
Separación mínima a lindes……………………….2 m.
En parcelas superiores a 5.000 m2 de superficie, la superficie máxima ocupable será de 25 m2, manteniéndose
los restantes parámetros.
Todo ello sin perjuicio de lo dispuesto en los Arts. 85 y 86 de la Ley del Suelo.
Art. 284.
1.- A los efectos prevenidos en el artículo 86 de la Ley del Suelo y 36-b del Reglamento de Planeamiento, se
permitirán edificios destinados a vivienda familiar, siempre que se cumplan las condiciones siguientes:
a) Superficie mínima de parcela: 10.000 m2.
b) Edificabilidad máxima…………0’01m2/m2.
c) Altura máxima:………………….6’50 m.
d) Separación mínima a lindes: 20 m.
e) Las edificaciones se adaptarán al ambiente rural y al paisaje en que se sitúen.
2.- Se entenderá que forman “NUCLEO DE POBLACIÓN”, aquellas edificaciones enumeradas en el apartado
precedente.
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SECCIÓN 5ª. GRANJAS.
Art. 285.
Comprende el área grafiada como tal en el plano P-1 y P-2.
Art. 286.
Por ser un área de protección especial, sólo se permitirán usos ganaderos, granjas, pastos y pastoreo, quedando
expresamente prohibido el uso residencial, así como aquellas instalaciones no vinculadas directamente con el
uso específico de la zona.
Art. 287.
1.-Modificado. Las condiciones de edificación que se establecen están previstas exclusivamente para la
instalación directamente relacionada con los usos descritos en el artículo precedente, y a los efectos prevenidos
en el artículo 86 de la Ley del Suelo y 36-b del Reglamento de Planeamiento, se permitirán dichas instalaciones
en las condiciones siguientes:
a) Edificabilidad máxima………………0’1 m2/m2.
b) Altura máxima……………………….6’50 m.
c) Separación mínima a lindes……….3 m.
d) La forma de las edificaciones será la necesaria para el uso a que se destinen.
2.- Se entenderá que forman “NÚCLEO DE POBLACIÓN”, aquellas edificaciones que no cumplan las
condiciones especificadas en el apartado anterior.
MODIFICACIÓN Nº 12
Afecta a lo dispuesto en el art. 287.1 y en concreto en el apartado que hace referencia a la edificabilidad
permitida.
Edificabilidad máxima_ 0,1 m2/m2.
Se propone incrementar la edificabilidad máxima permitida hasta 0,2 m2/m2 dadas las escasas posibilidades que
ofrece el coeficiente actual y teniendo en cuenta el uso permitido que es únicamente el de granjas.
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SECCIÓN 6ª. EXTRACTIVA.
Art. 288.
Modificado. Los usos extractivos, que comprenden la extracción de gravas, arenas, tierra y materiales del suelo
y subsuelo, serán permitidos en las zonas grafiadas en los planos.
Modificación PGOU. Sesión CTU en fecha 29-01-2004.
Los usos extractivos, que comprenden la extracción de gravas, arenas, tierra y materiales del suelo y subsuelo,
serán permitidos en las zonas grafiadas en los planos.
En las zonas extractivas, y vinculadas a concretas explotaciones extractivas, podrán permitirse actividades
complementarias de preparación, trituración y tratamiento de áridos y materiales minerales extractivos, así como
actividades de industrialización del material extraído complementarias de las anteriores tales como fabricación
de: hormigón preparado, prefabricados de hormigón, aglomerado asfáltico, etc.
Se podrán permitir las actividades de depósitos controlados de residuos inertes con la finalidad de conseguir la
restauración morfológica y vegetal de las zonas extractivas agotadas o en desuso, así como todas las actividades
afines a la gestión e industrialización de dichos residuos inertes (reciclaje, valoración, etc.)
Todas las actividades permitidas, consideradas como relacionadas y complementarias de la extractiva precisaran,
en todo caso, autorizarse de conformidad con la específica normativa técnica y medioambiental que les sea
aplicable.
Art. 289.
Las actividades extractivas quedarán subordinadas al ambiente en que estuvieran situadas, que deberán respetar;
a dicho fin, sin perjuicio de las autorizaciones administrativas que procedan, los peticionarios, previamente a la
iniciación de la actividad, solicitarán del Ayuntamiento la correspondiente licencia municipal, acompañando a la
instancia el proyecto y programa de la explotación, con determinación de las medidas a adoptar por razones de
seguridad y de protección del medio ambiente y conservación del paisaje, tales como reposiciones vegetales,
vallas de protección, etc.
Art. 290.
Modificado. En las áreas extractivas se permitirá únicamente la realización de construcciones e instalaciones
necesarias para la explotación.
Modificación PGOU. Sesión CTU en fecha de 29-01-2004.
En las áreas se permitirá la realización de construcciones e instalaciones necesarias para la explotación, así como
aquellas necesarias para el ejercicio de las actividades permitidas según el artículo 288 anterior.
Art. 291.
En desarrollo y conservación de lo dispuesto en el Capítulo VI del presente Título para el suelo no urbanizable
común, se permitirán los usos extractivos en dicha clase de suelo, con sujeción a lo establecido en la presente
sección.
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SECCIÓN 7ª. PROTECCIÓN DE ESPACIOS ARQUEOLÓGICOS.
Art. 292.
1.- Los espacios de protección arqueológica son los que se grafían en los planos P-1 y P-2.
2.- La relación grafiada coincide con los siguientes espacios.
- Benirrama-Collado
- Cova Foradada
- Capurri
- Cova del Carritxar o de la Gotera
- Cuevas próximas al Carritxar
- Tossalet de la Moneda
- Cavall Bernat
- Santa Fe
- Cova dels Porcs
- Cova del Barranco de les Covatelles
- Penya de l’Aliga
- Almoixic-Elca
- Alt de l’Almoixic
- Cova de la Solana de l’Almoixic
- Castell de Sant Antoni
- Collado
- Olivar de Forrat
- Mollo dels Corps
- Cova de la Palera
- Castellar
- Camí del Pla-Jovades
Musteriense
Musteriense
Solutrense
Musulman, bronce
ibérico.
Neolítico
Romano, medieval
Bronce
Arabe, visigodo
Ibérico, romano
Mesolítico
Bronce
Mesolítico
Bronce, medieval
Eneolítico
Bronce y medieval
Mesolítico
Mesolítico
Bronce
Bronce
Ibérico
Ibérico, medieval
Árabe, neolítico.
Art. 293.
Queda totalmente prohibida la construcción y transformación de los terrenos grafiados en el plano P-1 y P-2 sin
las correspondientes autorizaciones municipales.
Art. 294.
Las condiciones que se exponen a continuación, se harán extensivas tanto para personas como para organismos
privados o públicos, para realizar cualquier construcción o transformación:
a) Solicitud licencia, según lo previsto en las presentes Normas.
b) Establecida la petición, la corporación decidirá en tres meses la posibilidad de efectuar o no las
transformaciones solicitadas.
c) En ese plazo de tiempo, el Ayuntamiento recabará el informe del Servicio de Investigación Prehistórica, que
será vinculante a los efectos de autorizaciones, definiendo la forma de realizar las excavaciones pertinentes
previas a la posible autorización de la transformación.
d) El Ayuntamiento podrá detener cualquier transformación que pueda realizarse en el término municipal,
recabando el correspondiente informe de S.I.P. teniendo que comunicar a los propietarios en el transcurso de 60
días cualquier decisión que tome al respecto en función del citado informe.
e) En todo caso y en los 21 casos citados, no se podrá autorizar ninguna transformación sin realizarse las
operaciones pertinentes para la salvaguarda de la riqueza arqueológica.
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SECCIÓN 8ª. PROTECCIÓN DE EDIFICACIONES RURALES.
Art. 295.
1.- Las protecciones de edificaciones rurales queda grafiada en los planos P-1 y P-2.
2.- Se establecen las siguientes:
- Ermita de Sant Josep
- Ermita de Sant Pere.
- Ermita de Sant Antoni.
- Ermita dels Pins.
- Casa Abargues.
- Casa del Marxucal.
- Casas del Rubiol.
- Casa del Xiricull y del Rellotge.
- Racons de Gisbert y de Navarro.
- Casa Mayans.
- Casa d’Enric.
- Casa Loygorri.
- El Catiu.
- Motor de Andón.
- Motor de Evaristo.
- Corrales del término.
Art. 296.
1.- Únicamente se permiten obras de restauración, conservación, consolidación y rehabilitación.
2.- Será preceptivo el informe favorable emitido por los servicios técnicos municipales, de las obras a realizar
ponderando su necesidad, conveniencia y adecuación a la protección de la edificación.
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CAPÍTULO VIII. SISTEMAS GENERALES.
Art. 297.
1.- Se entiende por Sistemas Generales todos aquellos espacios, instalaciones y elementos que tienen como
finalidad definir las bases territoriales para el desarrollo y la prestación de Servicios de Interés General.
2.- Definen, junto con la asignación a las diferentes zonas de sus correspondientes usos globales, la Estructura
General y Orgánica del Territorio.
3.- Se establecen cinco grandes grupos en atención a los servicios que prestan a la comunidad:
1.- SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES.
1-A.- RED VIARIA
1-B.- RED FERROVIARIA.
2.- SISTEMA PORTUARIO Y ZONA MARITIMO-TERRESTRE.
3.- SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES.
4.- SISTEMA GENERAL DE EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS
5.- SISTEMA GENERAL DE INSTALACIONES, INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS.
Cada uno de estos Sistemas Generales se desarrollan en las siguientes secciones, estableciendo para cada una de
ellas los elementos integrantes así como las previsiones específicas concernientes a su realización, gestión y
ordenación.
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SECCIÓN 1ª. SISTEMA GENERAL DE COMUNICACIONES.
Art. 298.
El Sistema General de Comunicaciones está integrado por la Red Viaria Básica y por la Red o Sistema
Ferroviario.
Art. 299. Red Viaria Básica. Definición y objetivos.
1.- La red viaria básica está constituida por todos aquellos espacios adscritos al sistema de vialidad de carácter
básico para mantener los adecuados niveles de movilidad y accesibilidad tanto a nivel intramunicipal, como
supramunicipal.
Art. 300.
Se establecen los siguientes tipos de vías que se grafían en el plano P-1 y P-2:
a) AUTOPISTAS Y CARRETERAS DE LA RED NACIONAL.
a-1
a-2
a-3
a-4
Autopistas.
Variante CN-332
Actual CN-332 (excepto tramo Urbano)
CC-3-318 de Oliva a Benidorm por Pego.
b) CARRETERAS O VIAS PROVINCIALES.
b-1 VP-1.065 Carretera Oliva-Playa.
b-2 VP-1.061 Carretera Nazaret-Olivac) CARRETERAS LOCALES Y MUNICIPALES.
c-1 Camino Viejo de Denia y accesos “Bassetes”.
c-2 Ronda de la Font d’En Carròs, hasta Suelo Urbano.
c-3 Camino de la Carrasca y accesos planta transformadora.
c-4 Accesos Suelo Urbanizable Programado. “San Fernando”
c-5 Accesos parque público playa.
c-6 Enlace accesos zona industrial.
c-7 Accesos sector 17 de Suelo Urbanizable Programado.
c-8 Accesos equipamientos comunitarios (mercado, matadero,
aparcamiento público).
c-9 Carretera local a Pego y enlace sobre la CN-332.
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2.- Las secciones actuales de cada uno de los elementos integrantes en la red VIARIA BASICA, integrantes de
los grupos b y c, se grafían en la forma siguiente:
2’50
3’50
3’50
2’50
b-1, b-2, c-2, c-4, c-5, c-7
1’50
3’50
3’50
1’50
c-9, c-8
3’00
3’00
c-1
4’00
c-3 (Accesos planta transformadora)
SEMISECCIÓN TIPO CARRETERA VP-1065 Y SISTEMAS LOCALES PRALELOS.
SISTEMA
GENERAL
SISTEMA LOCAL
3’50 + 2’50 + 2’00 + 5’00 + 2’201,50
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Art. 301
1.- Las condiciones que regulan las zonas de protección de carreteras y autopistas se regirán por su legislación
específica.
2.- Los terrenos incluidos en áreas de protección de carreteras colindantes con áreas clasificadas como suelo
urbanizable, quedarán incluidos en los respectivos sectores delimitados o que se delimiten con posterioridad.
Los Planes Parciales que se aprueban mantendrán obligatoriamente la protección de dichos terrenos de
conformidad con el Plan General, destinándolos a usos que no alteren su finalidad específica.
Art. 302. Red ferroviaria. Definición y objetivos.
Está constituida por los espacios necesarios para líneas férreas e instalaciones de los ferrocarriles así como sus
zonas de protección.
Los objetivos fundamentales son la integración en la red ferroviaria ya instalada, y la mejora del nivel de
comunicaciones de municipios.
Art. 303.
El trazado de las líneas ferroviarias se grafían en el plano P-1 y P-2. Los tramos indicados con trazo grueso
discurren sobre la superficie y los de trazo fino, son subterráneos.
La Estación de Pasajeros es subterránea y la de Mercancías se emplaza en la superficie.
Art. 304.
1.- Se establecen como zonas de protección, en las que se prohibe cualquier tipo de edificación, las franjas
comprendidas entre el eje de la vía férrea y las líneas paralelas al mismo a una distancia de 21 metros.
2.- Los Planes Parciales que ordenen el suelo colindante sus determinaciones, la construcción de una valla
protectora que separe los terrenos ordenados de las zonas de protección referidas en el apartado precedente.
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SECCIÓN 2ª. SISTEMA PORTUARIO Y ZONA MARÍTIMO TERRESTRE.
Art. 305.
Incluye la zona grafiada en los planos P-1 y P-2.
Art. 306.
1.- Se permitirán instalaciones y edificaciones exclusivamente relacionadas con el uso deportivo del Puerto.
2.- Con exclusión de los edificios ya proyectados e incluidos en el proyecto técnico aprobado, los nuevos
edificios que se construyan, se sujetarán a las siguientes condiciones:
- Altura máxima…………………………..6’50 m.
- Edificabilidad total máxima………….0’1 m2/m2
Art. 307. Zona Marítimo Terrestre.
1.- Es la zona de dominio público, definida conforme a las leyes vigentes y según los deslindes aprobados o que
se aprueben en el futuro.
2.- Se prohiben los usos residencial y de viviendas y todos los usos que no vengan inexcusablemente exigidos
por la salubridad del mar a la utilidad pública de la playa.
3.- Los usos recreativos, deportivos y comerciales al servicio de la playa se sujetarán en cada caso a las
autorizaciones previas que indica la legislación vigente.
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SECCIÓN 3ª. ESPACIOS LIBRES. PARQUES PUBLICOS Y DEPORTIVOS.
Art. 308.
Comprende los terrenos destinados a Parques Públicos y Espacios Deportivos que se grafían en el Plano P-1 y
P2.
Art. 309.
1.- En las áreas de Parque Público se admitirán instalaciones y construcciones para usos públicos y de titularidad
pública, con una ocupación máxima del 10% de la superficie total del parque.
2.- En las áreas destinadas a Espacios Deportivos, se admitirán instalaciones y edificaciones relacionadas
directamente con el uso deportivo.
Art. 310.
1.- En las áreas de Parque Público, las edificaciones sin perjuicio de lo establecido en el artículo anterior,
cumplirán las condiciones siguientes:
a) La altura máxima de establece en 6’50 m., pudiendo
admitirse un cuerpo singular de hasta 15’00 m. de altura,
siempre que se garantice el adecuado soleamiento de las áreas
colindantes.
b) La separación mínima de cualquier edificación respecto de
terrenos con distinta clasificación será de 25’00 m.
2.- Las áreas destinadas a espacios deportivos, sin perjuicio de lo especificado en el artículo anterior, cumplirán
las condiciones siguientes:
a) Altura máxima: 6’50 m.
b) Edificabilidad máxima: 0’15 m2/m2.
c) Separación mínima a lindes: 3’00 m., salvo autorización
expresa de los propietarios colindantes.
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SECCIÓN 4ª. EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS.
Art. 311.
1.- Está integrado por instalaciones y terrenos, destinados a usos públicos grafiados en el plano P-1 y P-2 al
servicio de toda la comunidad.
2.- Los elementos integrantes del Sistema General, Equipamientos Comunitarios son:
A) Cementerio Municipal.
B) Centro Sanitario.
C) Mercado de Abastos.
D) Matadero Municipal
E) Aparcamiento Público.
Art. 312.
La edificación en estas zonas, se condicionará en todo caso a la legislación específica, y a las exigencias
funcionales de los diferentes equipamientos, respetando los valores ambientales y paisajísticos con el fin de no
afectar a las edificaciones circundantes.
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SECCIÓN 5ª. INSTALACIONES, INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS.
Art. 313.
Las instalaciones, infraestructuras y servicios se grafían en el plano P-1 y P-2, excepto el colector existente en la
actualidad que discurre paralelamente a la VP-1.065 de la Carretera de Oliva a la Playa, y un colector previsto
que discurrirá por la zona de protección del Vall de les Fonts.
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TITULO III. EJECUCIÓN Y GESTION DEL PLANEAMIENTO
CAPITULO I. POLIGONOS Y UNIDADES DE ACTUACION.
Art. 314.
La ejecución de los Planes y Programas de Actuación Urbanística se realizará por polígonos completos. Dichos
polígonos deberán reunir los requisitos establecidos en el Art. 117.2 de la Ley del Suelo.
Art. 315.
No obstante lo dispuesto en el artículo anterior, la ejecución del planeamiento no se llevará a cabo por
polígonos en los supuestos siguientes:
1.- Sistemas generales o alguno de sus elementos.
2.- Actuaciones aisladas en suelo urbano.
3.- Unidades de Actuación en suelo urbano, cuando no sea posible determinación de un polígono y siempre que
se produzca la perecuación de beneficios y cargas derivados del planeamiento.
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CAPITULO II. REPARCELACIONES.
Art. 316.
La reparcelación además de constituir un instrumento inherente al sistema de cooperación, tiene por objeto
alguna de estas finalidades:
a) La distribución justa entre los afectados de los beneficios y cargas de la ordenación urbanística.
b) La situación del aprovechamiento urbanístico en zonas aptas para la edificación y/o uso.
c) La regularización o normalización de fincas para adoptar su configuración a las exigencias del planeamiento.
Art. 317.
1.- En suelo urbano, la distribución justa de los beneficios y cargas de la ordenación será exigible y se efectuará
a través de las reparcelaciones que procedan, en la forma establecida en la normativa urbanística aplicable, salvo
cuando se trate de actuaciones aisladas.
2.- Especialmente se actuará mediante reparcelación, el suelo urbano con el fin de distribuir el aprovechamiento
de las fincas siguientes:
a) Aquellas cuya superficie sea inferior a la parcela mínima edificable.
b) Las emplazadas en terrenos no aptos para la edificación, por destinarlos el planeamiento a viales, zonas
verdes, espacios libres, etc.
Asimismo, cuando se trate de normalizar la configuración de las fincas y adaptarlas a las determinaciones del
planeamiento.
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CAPITULO III. SISTEMAS DE ACTUACION.
Art. 318.
Sin perjuicio de lo establecido en la legislación urbanística y de lo dicho en el capítulo precedente, la ejecución
del planeamiento se realizará mediante los sistemas siguientes:
a) Compensación (Arts. 126 a 130 de la Ley del Suelo (LS) y 157 a 185 del Reglamento de Gestión Urbanística
(RG).
b) Cooperación (Arts. 131 a 133 LS y 186 a 193 RG).
c) Expropiación (Arts. 134 a 145 LS y 194 a 212 RG).
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CAPITULO IV. ACTUACIONES AISLADAS EN SUELO URBANO.
Art. 319.
Sin perjuicio de la aplicación de la expropiación forzosa en la ejecución total o parcial de sistemas generales en
la forma normativamente establecida, en los supuestos en que nos e actúa sobre polígonos o unidades de
actuación previamente delimitados, la Administración podrá realizar actuaciones aisladas en suelo clasificado
como urbano aplicando dicha expropiación forzosa.
Art. 320.
La Administración podrá optar por la realización de actuaciones aisladas, que se ajusten a las previsiones del
Planeamiento, en aquellos casos en que resulte imposible o entrañe dificultad la delimitación de polígonos o
unidades de actuación que permitan la obtención gratuita de terrenos destinados a dotaciones públicas.
Art. 321.
El procedimiento para dicha clase de actuaciones se ajustará a las prescripciones contenidas en los artículos
135.2 de la Ley del Suelo y 197 del Reglamento de Gestión Urbanística.
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CAPITULO V. ENTIDADES URBANISTICAS COLABORADORAS.
Art. 322.
La participación de los particulares en la gestión urbanística, se realizará a través de las Entidades Urbanísticas
Colaboradoras siguientes:
a) Juntas de Compensación.
b) Asociaciones Administrativas de Cooperación.
c) Entidades de Conservación.
Art. 323.
Las Entidades Urbanísticas Colaboradoras se regirán por sus propios Estatutos, sin perjuicio de lo establecido en
la normativa urbanística vigente de aplicación, especialmente contenida en los preceptos siguientes:
a) Junta de Compensación: Art. 126 a 130 LS;
b) Asociaciones Administrativas de Cooperación: Art. 131 LS; 24 a 30 y 191 a 193 RG.
c) Entidades de Conservación: Art. 24 a 30 y 67 a 70 RG.
Art. 324.
1.- Sin perjuicio de los derechos que asisten a los administrados, el Ayuntamiento podrá imponer la obligación
de conservación de las obras de urbanización y el mantenimiento de las dotaciones e instalaciones de los
servicios, a los propietarios de terrenos comprendidos en polígonos, unidades de actuación o áreas del suelo
urbano.
2.- El acuerdo municipal que imponga dicha obligación deberá ser motivado y justificado por la concurrencia de
algunas circunstancias, tales como el deficiente estado de las obras o de los servicios, las dificultades de
conservación o de suministro, la existencia de urbanizaciones análogas sometidas a dicho régimen especial y las
distancias notables de otros núcleos de población importantes.
3.- En los supuestos contemplados en los número anteriores, los propietarios habrán de integrarse en una
Entidad de Conservación.
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TITULO IV. INTERVENCION EN LA EDIFICACION Y USO DEL SUELO
CAPITULO I. LICENCIAS.
Art. 325.
Conforme a lo dispuesto en los artículos 63 de la Ley del Suelo y 168 del Reglamento de Planeamiento
Urbanístico, será obligatoria y exigible para el otorgamiento de la “CEDULA URBANISTICA”, como
documento acreditativo de las circunstancias urbanísticas que concurren en las fincas comprendidas en el
término municipal.
La Cédula Urbanística hará referencia a las circunstancias urbanísticas enumeradas en el apartado 3 del artículo
168 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico y será expedida por el Ayuntamiento a instancia del
peticionario interesado.
Art. 326.
Conforme a lo dispuesto en los artículos 178 de la Ley del Suelo y 1º de Disciplina Urbanística estarán sujetos a
previa licencia, sin perjuicio de las autorizaciones que fueran procedentes con arreglo a la legislación específica
aplicable, los actos siguientes:
1.- Las obras de construcción de edificaciones e instalaciones de todas clases de nueva planta.
2.- Las obras de ampliación de edificios e instalaciones de todas clases existentes.
3.- Las de modificación o reforma que afecten a la estructura de los edificios e instalaciones de todas clases
existentes.
4.- Las de modificación del aspecto exterior de los edificios e instalaciones de todas clases existentes.
5.- Las obras que modifiquen la disposición interior de los edificios, cualquiera que sea su uso.
6.- Las obras que hayan de realizarse con carácter provisional a que se refiere el art. 58 del Texto Refundido de
la Ley del Suelo.
7.- Las obras de instalación de servicios públicos.
8.- Las parcelaciones urbanísticas.
9.- Los movimientos de tierra, tales como desmontes, explanación, excavación y terraplenado, salvo que tales
actos estén detallados y programados como obras a ejecutar en un Proyecto de Urbanización o de Edificación
aprobado o autorizado.
10.- La primera utilización u ocupación de los edificios e instalaciones en general.
11.- Los usos de carácter provisional a que se refiere el apartado 2 del artículo 58 de la Ley del Suelo.
12.- El uso del vuelo sobre las edificaciones e instalaciones de todas clases existentes.
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13.- La modificación del uso de los edificios e instalaciones en general.
14.- La demolición de las construcciones, salvo en los casos declarados de ruina inminente.
15.- Las instalaciones subterráneas dedicadas a aparcamientos, actividades industriales, mercantiles o
profesionales, servicios públicos o cualquier otro uso a que se destine el subsuelo.
16.- La corta de árboles integrados en masa arbórea que esté enclavada en terrenos para los que exista un Plan de
Ordenación aprobado.
17.- La colocación de carteles de propaganda visibles desde la vía pública.
18.- Y, en general, los demás actos que señalen los Planes, Normas u Ordenanzas.
Art. 327.
Las licencias de obras, incluidas las de derribo, las otorgará la Comisión Municipal Permanente.
No obstante, las relativas a obras menores y las de primera utilización podrá otorgarlas el Alcalde.
Art. 328. MODIFICADO.
Las licencias determinarán el plazo en el que deben concluirse las obras. Dicho plazo será el propuesto por el
solicitante si la Administración municipal no lo considera excesivo, en cuyo caso señalará el que estime
suficiente según la importancia y naturaleza de la obra que deba ejecutarse. En todo caso, a solicitud del
interesado, podrá prorrogarse el plazo fijado, en el supuesto de que las obras se demorasen o paralizasen por
causa de fuerza mayor u otra circunstancia imprevista e inevitable, la cual, a tal efecto, deberá ser puesta en
conocimiento de la Administración municipal con anterioridad al vencimiento del término establecido en la
licencia.
MODIFICACIÓN SEGÚN EL ART. LUV 198 Y ROGTU 479 REFERENTE AL ART 328 Y 330 DEL
PGOU.
La licencia se entiende otorgada dejando a salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio de tercero.
De conformidad con lo establecido en el artículo 198 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre y 330 de las
Normas Urbanísticas del vigente Plan General de Ordenación Urbana las obras deberán iniciarse antes del plazo
de un año de su concesión y finalizarse antes de la siguiente fecha____________, o de las prórrogas que se
concedan, no pudiendo paralizarse por causa imputable al titular de la licencia durante un plazo de seis meses.
Caso contrario se iniciarán por este Ayuntamiento los trámites necesarios para su declaración de caducidad.
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Art. 329.
Toda licencia de obras implica para su titular, sin perjuicio de los demás deberes señalados en estas Normas las
siguientes obligaciones:
a).- Satisfacer cuantos gastos se ocasionen como consecuencia de las actividades autorizadas en la misma.
b).- Construir o reponer la acera frontera a la finca;
c).- Reparar o indemnizar los daños que se causen en los elementos urbanísticos del suelo, subsuelo y vuelo de
la vía pública, tales como aceras, pavimentos, bordillos, farolas, rótulos o placas de numeración, árboles,
marquesinas, barandas, escaleras, imbornales, alcantarillas, galerías de servicio, cámaras subterráneas, minas de
agua, canalizaciones y demás elementos análogos.
Art. 330. MODIFICADO.
1.- La licencia de obras caducará:
a) Al año de su concesión, si dentro del mismo no se empezaran a ejercer las actividades que la misma autoriza.
b) Si, una vez iniciadas las obras autorizadas, se interrumpiesen por causa imputable al titular de la licencia
durante un plazo de seis meses.
c) Si no terminasen las obras dentro del plazo fijado o de las prórrogas concedidas por el Ayuntamiento,
conforme al artículo 328.
2.- La caducidad de la licencia operará “ope legis”, sin necesidad de declaración ni requerimiento alguno.
3.- La declaración de caducidad producirá los efectos siguientes:
a) El cese de la autorización municipal para el ejercicio de las actividades objeto de la licencia.
b) La pérdida de todos los derechos liquidados, aun cuando no se hubiesen ejecutado total o parcialmente la obra
o actividad autorizada.
MODIFICACIÓN SEGÚN EL ART. LUV 198 Y ROGTU 479 REFERENTE AL ART 328 Y 330 DEL
PGOU.
La licencia se entiende otorgada dejando a salvo el derecho de propiedad y sin perjuicio de tercero.
De conformidad con lo establecido en el artículo 198 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre y 330 de las
Normas Urbanísticas del vigente Plan General de Ordenación Urbana las obras deberán iniciarse antes del plazo
de un año de su concesión y finalizarse antes de la siguiente fecha____________, o de las prórrogas que se
concedan, no pudiendo paralizarse por causa imputable al titular de la licencia durante un plazo de seis meses.
Caso contrario se iniciarán por este Ayuntamiento los trámites necesarios para su declaración de caducidad.
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Art. 331.
1.- Las solicitudes de licencia se formularán en los impresos que facilitará la Administración municipal y se
presentarán, debidamente reintegradas, en el Registro General del Ayuntamiento.
2.- Si la solicitud se formula en nombre de persona jurídica o de interesado distinto del solicitante, deberá
acompañarse copia del poder y exhibirse el original de éste para su cotejo en el momento de la presentación en
el Registro.
3.- A la solicitud se acompañará, en su caso, el recibo acreditativo de haber efectuado el ingreso previo que
corresponda según las Ordenanzas Fiscales Municipales.
4.- Igualmente se acompañará la documentación que, para cada tipo de licencia, se establece en las presentes
Normas, sin perjuicio de la exigida por la legislación específica de aplicación.
Art. 332.
Si la solicitud inicial no reuniese los requisitos exigidos o fuese incompleta la documentación acompañada, se
requerirá al solicitante para que subsane la falta o complete los documentos en el plazo de diez días, con
apercibimiento de que, si así no lo hiciere, se archivará sin más trámite.
Art. 333.
En las solicitudes de obra de nueva planta, además de la documentación señalada en el artículo penúltimo, se
acompañará:
A) Plano de emplazamiento a escala 1:1.000.
B) Plano a escala 1:1.000 del señalamiento de alineaciones y rasantes.
C) Proyecto Técnico, por triplicado, suscrito por Facultativo competente y visado por el correspondiente Colegio
Oficial e integrado por los documentos siguientes:
a) Memoria descriptiva de las características generales de la obra
y justificación de que las soluciones concretas adoptadas cumplen
el planeamiento, Ordenanzas y demás normas exigibles,
incorporando el cuadro resumen de los datos estadísticos.
b) Planos generales, a escala 1:50 y acotados, de todas las plantas
de distinta distribución, incluso la de cubiertas y sobrecubiertas;
de todas las fachadas y parámetros exteriores, tanto a vías públicas
como a patios de manzana; de las secciones, que reflejen las
alturas; dimensiones de patios interiores, profundidad edificada,
vuelos de salientes o cualquier elemento de interés.
D) Resumen del Presupuesto, totalizado y desglosado por capítulos.
E) Fotocopia del último recibo de la Cuota de Licencia Fiscal del Impuesto Industrial del constructor y D.C.E.
F) Hojas de datos estadísticos.
G) Licencia municipal para el ejercicio de la actividad, si se trata de edificio destinado específicamente a
establecimiento de características determinadas que la exija para su funcionamiento.
H) Cédula de Calificación provisional, si se trata de viviendas acogidas a protección oficial.
I) Si la parcela no reuniese la calificación de “solar”, se dará cumplimiento a lo establecido en el Capítulo II del
Título IV de las presentes Normas.
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Art. 334.
El señalamiento previo de alineaciones y rasantes oficiales se realizará por Técnico Municipal, marcando las
líneas de fachada, tanto exteriores como interiores, con puntos o marcas precisos, cuya situación se reflejará en
los planos aportados, así como el ancho de la calle o calles, y acotando la distancia a las esquinas de la manzana
en que se ubique y a los edificios existentes más próximos.
Art. 335.
Con la licencia que se expida se entregará al peticionario uno de los ejemplares del proyecto técnico aportado,
cotejado por el Facultativo Municipal y con el sello de la Corporación, cuyo ejemplar debe conservarse en la
propia obra durante su ejecución y ponerse a disposición de los servicios municipales que la inspeccionen.
Art. 336.
Las solicitudes de ampliación en planta de edificaciones existentes se ajustarán a lo dispuesto para las de nueva
planta.
Art. 337.
Las solicitudes de ampliación en altura que no exijan modificaciones de la estructura existente, se ajustarán a lo
establecido en los artículos precedentes con las modificaciones siguientes:
1ª.- No será necesario el plano de señalamiento de alineaciones rasantes, si se aporta fotocopia de la licencia
concedida a la edificación existente.
2ª.- El proyecto técnico reflejará la edificación existente y la ampliación que se pretende, justificándose en la
Memoria su posibilidad sin afectar a la estructura.
Art. 338. MODIFICADO.
1.- En las solicitudes de licencia de reforma de edificaciones existentes que afecten a la estructura, aspecto
exterior o distribución interior, se acompañará a la documentación señalada en el Art. 331 la siguiente:
A) Plano de emplazamiento a escala 1:1.000B) Proyecto Técnico, por triplicado, suscrito por Facultativo
competente y visado por el correspondiente Colegio Oficial, en el
que se refleje el estado actual y las modificaciones proyectadas e
integrado por los documentos siguientes:
a) Memoria descriptiva.
b) Plano de fachadas, secciones o plantas (según las características
de la reforma), acotados y a escala 1:100.
c Fotocopia del último recibo de la Cuota de Licencia Fiscal del
Impuesto Industrial del constructor y D.C.E.
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2.- Con la licencia que se expida se entregará al peticionario uno de los ejemplares del proyecto técnico en la
forma y a los efectos prevenidos en el Art. 335.
BOP Nº 164/13-07-2010
Edicto del Ayuntamiento de Oliva sobre aprobación de la modificación puntual de los artículos 338 y 340 de las
NN UU del PGOU.
Por el Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria celebrada el día 24 de junio de 2010, adoptó acuerdo de
aprobación definitiva de la modificación puntual de los artículos 338 y 340 del Plan General de Ordenación
Urbana consistente en sustituir la actual redacción del párrafo 1º del artículo 338.1 y de la totalidad del artículo
340, por los que regulan las condiciones técnicas y de tramitación de las licencias de obras conceptuadas como
“menores”, por la siguiente:
Art. 338
1. En las solicitudes de licencia de reforma de edificaciones existentes que afecten a la estructura, aspecto
exterior o distribución interior, siempre que en estos dos últimos supuestos deban considerarse como Obra
Mayor por sus características y entidad constructiva, se acompañará a la documentación señalada en el artículo
331 la siguiente:
1.- Las solicitudes de licencia se formularán en los impresos que facilitará la Administración municipal y se
presentarán, debidamente reintegradas, en el Registro General del Ayuntamiento.
2.- Si la solicitud se formula en nombre de persona jurídica o de interesado distinto del solicitante, deberá
acompañarse copia del poder y exhibirse el original de éste para su cotejo en el momento de la presentación en
el Registro.
3.- A la solicitud se acompañará, en su caso, el recibo acreditativo de haber efectuado el ingreso previo que
corresponda según las Ordenanzas Fiscales Municipales.
4.- Igualmente se acompañará la documentación que, para cada tipo de licencia, se establece en las presentes
Normas, sin perjuicio de la exigida por la legislación específica de aplicación.
Art. 339.
En las solicitudes de licencia de derribo de edificios, se indicará donde se encuentren disponibles las llaves que
permitan el acceso al mismo para la toma de antecedentes por los Servicios Técnicos Municipales, y se
acompañará a la documentación exigida en el Art. 331 la siguiente:
A) Plano de emplazamiento a escala 1:1.000.
B) Proyecto Técnico del derribo, por triplicado, suscrito por
Facultativo competente y visado por el correspondiente Colegio
Oficial.
C) Fotografías, en tamaño mínimo 9x13, de cada una de las
fachadas del edificio.
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Art. 340. Modificado.
1.- En las solicitudes de licencia para obras menores se detallarán, en el impreso normalizado que facilitará el
Ayuntamiento, todas las que se pretendan realizar, su presupuesto y referencia a la Cuota de Licencia Fiscal del
Impuesto Industrial del constructor, en su caso.
2.- Se considerarán obras menores todas aquellas que supongan modificación de elementos en edificaciones
existentes y que no afecten a su estructura, aspecto exterior o distribución interior, salvo que, en los dos últimos
supuestos, sean de escasa entidad.
3.- En todo caso, no se considerará obra menor aquella cuyo presupuesto de ejecución sea superior a 500.000
pts.
La cuantía será revisada por la Comisión Municipal Permanente a propuesta de los Servicios Técnicos
Municipales.
BOP Nº 164/13-07-2010
Edicto del Ayuntamiento de Oliva sobre aprobación de la modificación puntual de los artículos 338 y 340 de las
NN UU del PGOU.
Por el Ayuntamiento Pleno, en sesión ordinaria celebrada el día 24 de junio de 2010, adoptó acuerdo de
aprobación definitiva de la modificación puntual de los artículos 338 y 340 del Plan General de Ordenación
Urbana consistente en sustituir la actual redacción del párrafo 1º del artículo 338.1 y de la totalidad del artículo
340, por los que regulan las condiciones técnicas y de tramitación de las licencias de obras conceptuadas como
“menores”, por la siguiente:
Art. 340.
1.
Las solicitudes de licencia de obra menor se formularán en el impreso normalizado facilitado por el
Ayuntamiento, con descripción detallada de las que se pretendan realizar. A la solicitud se acompañara
la siguiente documentación:
a) Memoria descriptiva y valorada de las obras y actuaciones pretendidas y su valoración.
b) Planos a escala del estado actual del edificio o instalación e identificativo de las obras
pretendidas, firmado necesariamente por el promotor de las obras.
c) En el supuesto de instalación de andamios se deberá aportar certificado de solidez y
estabilidad.
2. Se considerarán obras menores aquellas de sencilla técnica y escasa entidad constructiva y económica,
que no supongan alteración del volumen ni superficie construida original, ni alteración o modificación
del uso objetivo de la edificación ni afecten a la estructura o a las condiciones de habitabilidad de los
edificios e instalaciones.
La naturaleza de obra menor de una petición de licencia se determinará, en cada caso concreto por parte
de los Servicios Técnicos Municipales, a través del preceptivo informe de la licencia. A título
meramente enunciativo se considerarán como obra menor:
_ El vallado y cercado de cerramiento de las obras.
_ Instalación de andamios.
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_ Ejecución de catas y sondeos previos al otorgamiento de licencia de obras.
_ Recalce de edificios.
_ Acodalamiento de fachadas.
_ Redistribución interior de edificios, sin afectar a las condiciones legales de habitabilidad.
_ Reparaciones, saneamiento y mantenimiento de fachadas en edificios no incluidos en catálogos de
interés histórico o artístico.
_ Reparaciones de cubiertas.
_ Colocación de puertas y persianas en apertura.
_ Colocación de rejas.
_ Reparación y sustitución de tuberías interiores y redes de servicios de los inmuebles.
_ Vallados de cerramiento de parcelas.
_ Colocación de toldos en locales de planta baja.
_ Instalaciones de marquesinas.
_ Colocación de rótulos y anuncios luminosos únicamente en fachada.
_ Limpieza y adecentamiento de terrenos y solares.
_ Instalaciones de barracones provisionales de obras.
_ Nivelaciones de terrenos que no alteren en más de un metro las cotas naturales del terreno en algún
punto ni supongan o tengan trascendencia a los efectos de la medición de alturas del edificio.
_ Edificaciones auxiliares del uso y explotación agrícola y almacenes de aperos y material de superficie
construida no superior a 20 m2.
3.
No se precisará aportar proyecto técnico de obras ni visado colegial cuando se trate de obras menores,
siempre que concurran los siguientes supuestos:
Que las obras solicitadas únicamente modifiquen la disposición interior de los edificios y tal
modificación interior no afecte a los usos legalmente previstos ni a las condiciones de habitabilidad.
Que, afectando a la fachada y cubierta, se refieran únicamente a operaciones o trabajos de limpieza,
saneamiento, pequeñas reparaciones puntuales y adecentamiento.
Que la ejecución de las obras no suponga ampliación de la superficie inicialmente construida.
Lo que se hace público en la forma dispuesta en el artículo 104 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre,
Urbanística Valenciana en relación con el artículo 70 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, significando que
el precedente acuerdo pone fin a la vía administrativa y contra el mismo cabe interponer, con carácter
potestativo, recurso de reposición ante el Ayuntamiento Pleno en el plazo de un mes contado desde el
día siguiente al de la publicación del presente anuncio. Podrá interponerse recurso contenciosoadministrativo ante la sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la
Comunidad Valenciana en el plazo de dos meses contados desde el día siguiente al de la publicación del
presente anuncio en el “Boletín Oficial” de la provincia de Valencia.
Oliva, a 2 de de julio de 2010. El Alcalde.
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Art. 341.
A la solicitud de licencia para la primera utilización de los edificios, se acompañará certificación expedida por el
Facultativo director, visada por el correspondiente Colegio Oficial, acreditativa de que las obras han sido
totalmente terminadas de acuerdo con el proyecto autorizado, y que están en condiciones de ser utilizadas, así
como los justificantes de orden fiscal exigibles.
Art. 342.
Las licencias podrán otorgarse con la presentación del denominado “proyecto básico”. Sin embargo, las obras
amparadas por aquellas no podrán iniciarse en tanto no se presente y se autorice el correspondiente “proyecto de
ejecución”.
Art. 343. Las licencias para instalaciones eléctricas, telefónicas u otras, sin perjuicio de lo establecido en estas
Normas, o en otras específicas, se ajustarán a las siguientes:
1.- El establecimiento o ampliación de instalaciones de producción, transformación, transporte y distribución de
energía eléctrica, así como las instalaciones telefónicas o de cualquier otro tipo, que se pretenda realizar en el
término municipal, requerirán la autorización previa del Ayuntamiento, independientemente de las
autorizaciones de los otros organismos.
2.- La licencia se solicitará mediante instancia a la que se acompaña un anteproyecto la instalación que deberá
contener:
2.1.- Memoria, en la que se consignen las especificaciones siguientes:
2.1.1.- Ubicación de la instalación, aún cuando se trate de líneas
de transporte o distribución de energía eléctrica, o de línea
telefónica, origen, recorrido y fin de la misma, señalados en
planos a escala adecuada.
2.1.2.- Objeto y fin de la instalación.
2.1.3.- Características principales de la misma.
2.2.- Planos de la instalación a escala adecuada.
2.3.- Presupuesto estimado.
3.- En zonas urbanizadas, los tendidos de líneas que se autoricen serán, por regla general, subterráneos, salvo los
casos particulares de imposibilidad manifiesta o en los que se justifique su inconveniencia por motivos de interés
público, en las que, excepcionalmente, podrán autorizarse otras modalidades de tendido.
4.- Las instalaciones deberán adaptarse, inexcusablemente, a los Planes de Ordenación vigentes, pudiendo, si el
servicio público lo precisare y previa justificación adecuada, autorizase tendidos o instalaciones provisionales
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que deberán adaptarse a la ordenación aprobada a medida que éstas se materialicen y lo solicite el
Ayuntamiento, siendo estas modificaciones a cargo de la Empresa titular de la instalación.
5.- Las autorizaciones en precario de las instalaciones a que se refiere el punto anterior, se concederán previo
compromiso formal de la Empresa solicitante de adaptarlas a las alineaciones que, en su día, se establezcan, o a
modificar su trazado cuando lo solicite el Ayuntamiento en base a los Planes de Ordenación, con renuncia
expresa a cualquier indemnización que, de tales adecuaciones, pudieran derivarse.
Art. 344.
Líneas de media y alta tensión.
Las líneas de media y alta tensión que se pretenda establecer en zonas urbanizadas o con Planes de Ordenación
aprobados, deberán ser totalmente subterráneas.
Las líneas que por su elevada tensión (superior a 60 KV) no sean susceptibles de instalación subterránea,
deberán adaptarse en su trazado a los Planes de Ordenación vigentes o, en cualquier caso, si habiendo sido
declaradas de utilidad pública no pudieran cubrir tal requisito por causas justificadas, la Empresa que solicite su
instalación deberá hacerse cargo de los gastos inherentes a la modificación de los Planes de Ordenación
necesaria para permitir su trazado y a satisfacer las indemnizaciones y expropiaciones que, como consecuencia
de tales modificaciones, sean necesarias realizar, según establece la Ley de 18 de marzo de 1.966 sobre
Expropiación Forzosa en materia de instalaciones eléctricas.
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CAPITULO II. LICENCIAS EN SUELO URBANO. NO SOLAR.
Art. 345.
1.- En terrenos de suelo urbano que no tengan la condición de solar, el otorgamiento de licencias se sujetará a lo
establecido en los artículos 40 y 41 del Reglamento de Gestión Urbanística.
2.- Si los terrenos no están incluidos en polígonos o unidades de actuación, el peticionario de la licencia vendrá
obligado a:
1º.-
Comprometerse expresamente a la edificación y
urbanización simultánea.
2º.-
Comprometerse a no utilizar la construcción hasta
tanto no esté concluida la obra de urbanización y a
establecer tal condición en las cesiones del derecho de
propiedad o de uso que se lleven a efecto para todo o
parte del edificio.
3º.-
Prestar fianza en cuantía suficiente para garantizar la
ejecución de las obras de urbanización que le
corresponda, según lo dispuesto en el Art. 40 del R.G.
3.- Si los terrenos están incluidos en polígonos o unidades de actuación, la licencia se otorgará cuando concurran
todos los requisitos siguientes:
1º.-
Que el acuerdo aprobatorio del proyecto de
reparcelación o de compensación, hubiese ganado
firmeza en vía administrativa.
2º.-
Que el Ayuntamiento considere previsible que, a la
terminación de la edificación, la parcela de que se trate
contará con los servicios del solar.
3º.-
Que el peticionario se comprometa a no utilizar la
construcción hasta que no esté concluida la obra de
urbanización y a establecer tal condición en las
cesiones de derecho de propiedad o de uso que se
lleven a efecto para todo o parte del edificio.
4.- El incumplimiento del deber de urbanización simultáneo a la edificación, comportará la caducidad de la
licencia, sin derecho a indemnización, y la pérdida de la fianza constituida.
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CAPITULO III. LICENCIAS EN SUELO “URBANIZABLE NO PROGRAMADO Y
URBANIZABLE
“NO
Art. 346.
1.- La autorización de edificaciones e instalaciones de utilidad pública o interés social y de viviendas familiares
a que aluden los artículos 85 y 86 de la Ley del Suelo y 44 y 45 del Reglamento de Gestión Urbanística, se
sujetará al procedimiento siguiente:
1º.-
El peticionario presentará en el Ayuntamiento los
siguientes datos y documentación.
a).- Datos personales del peticionario.
b).- Plano de situación, emplazamiento y extensión
de la finca donde se pretende construir y en el que se
grafien las edificaciones existentes, al menos, en un
radio de 200 metros.
c).- Emplazamiento, superficie y descripción de las
características fundamentales de la construcción.
d).- Salvo si se trata de viviendas familiares
justificación de la utilidad pública o social, de la
necesidad de su emplazamiento en medio rural y de
que nos e forma núcleo de población.
2º.-
Previo Informe de los Servicios Técnicos, la
Comisión Municipal Permanente emitirá informe que
se unirá al expediente.
3º.-
El expediente se elevará a la Comisión Provincial de
Urbanismo.
4º.-
Dicha Comisión acordará la aprobación previa, en su
caso, y someterá el expediente a información pública,
por plazo de quince días, mediante anuncio que se
insertará en el Boletín Oficial de la Provincia.
5º.-
Transcurrido dicho período, la Comisión Provincial
de Urbanismo adoptará resolución definitiva.
6º.-
Si la resolución es favorable al otorgamiento, el
peticionario solicitará del Ayuntamiento la
correspondiente licencia, en la forma establecida en
el Capítulo I del presente Título.
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2.- A la solicitud se acompañará certificación expedida por el Registrador de la Propiedad sobre los datos de la
finca en que se proyecta edificar y titular de la misma.
Autorizadas las obras por el Ayuntamiento, se hará constar en el Registro de la Propiedad el carácter indivisible
de la finca, sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado siguiente.
Para la determinación de la divisibilidad o indivisibilidad de la finca, se estará a lo establecido en el apartado 1
del Art. 95 de la vigente Ley del Suelo y, en todo caso, será preceptible, para su división, acuerdo favorable de
la Comisión Municipal permanente, previa petición del interesado.
Lo dicho será de aplicación en el suelo clasificado como “no urbanizable” y “urbanizable no programado”.
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CAPITULO IV. AUTORIZACIONES O “LICENCIAS A PRECARIO”.
Art. 347. 1.- Conforme a lo establecido en el artículo 58,3 de la Ley del Suelo, el Ayuntamiento podrá
autorizar usos u obras justificadas de carácter provisional, con sujeción a las condiciones siguientes:
1º.-
Las obras y usos han de estar justificados y tener
carácter provisional.
2º.-
No han de dificultar la ejecución del planeamiento.
3º.-
Habrán de demolerse y extinguirse, sin derecho a
indemnización, cuando lo acordase el Ayuntamiento.
2.- El peticionario, para obtener la autorización se ajustará al procedimiento siguiente:
1º.-
Presentación en el Ayuntamiento de los datos y documentación siguientes:
a) Datos personales.
b) Plano de situación de los terrenos donde se pretende actuar, con
indicación de características.
c) Descripción de las obras y usos proyectados.
d) Justificación de las obras y usos y de su carácter provisional.
e) Compromiso de cumplimiento de todas y cada una de las condiciones
impuestas en el artículo 58.2 de la Ley del Suelo y especialmente las
relativas a la demolición de las obras y extinción de los usos cuando lo
ordene el Ayuntamiento sin derecho a indemnización y a la inscripción de
la autorización, compromisos y condiciones en el Registro de la Propiedad.
2º.-
Previo informe de los Servicios Técnicos Municipales, la Comisión
Municipal Permanente emitirá informe favorable a la petición o la denegará
motivadamente.
La denegación por el Ayuntamiento de la petición constituirá un acto
administrativo definitivo.
3º.-
Informada favorablemente la petición, se elevará el expediente a la
Comisión Provincial de Urbanismo.
4º.-
La Comisión Provincial de Urbanismo emitirá informe sobre la petición.
Dicho informe preceptivo vinculará al Ayuntamiento si es desfavorable.
5º.-
Si el informe de la referida Comisión Provincial fuese favorable, el
peticionario solicitará del Ayuntamiento la correspondiente “licencia a
precario”, en la forma establecida en el Capítulo I del presente Título.
6º.-
A la vista de la solicitud, el Ayuntamiento concederá, si procede, la
correspondiente autorización que se condicionará al cumplimiento de las
prescripciones establecidas en el Artículo 58.2 de la Ley del Suelo.
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CAPITULO V. LICENCIAS EN EDIFICACIONES “FUERA DE ORDENACIÓN”.
Art. 348.
En desarrollo y sin perjuicio de lo dispuesto en los artículos 60 y 61 de la Ley del Suelo, se regulan las
condiciones de las obras y usos que pretendan llevarse a cabo en edificaciones que resulten disconformes con el
planeamiento vigente, con independencia de que se hubiesen erigido o implantado con anterioridad o con
posterioridad al mismo y sin perjuicio de la aplicación de los artículos 184 y siguientes y concordantes de la Ley
del Suelo.
Art. 349.
1.- En dichos edificios podrán realizarse las obras siguientes:
a).-
Pequeñas reparaciones que exigieran la higiene, ornato y conservación del
inmueble.
b).-
Obras parciales y circunstanciales de consolidación, si no estuviese
prevista la demolición o expropiación del edificio en el plazo de quince
años.
2.- No podrán realizarse en repetidos edificios las obras siguientes:
a).-
De consolidación, salvo lo dicho en el apartado b) del punto precedente.
b).-
De aumento de volumen.
c).-
De modernización o que supongan incremento de su valor de
expropiación, sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado a) del punto
anterior.
3.- Excepcionalmente, sobre parcelas o edificios o parte de los mismos que el Plan no destine a espacios libres,
zonas verdes, viales, dotaciones comunitarias o, en general, a cesiones obligatorias, se permitirán obras de
consolidación y de aumento de volumen, cuando dichas obras, aisladamente consideradas, se ajusten a las
determinaciones contenidas en el planeamiento vigente.
Art. 350.
No obstante lo dispuesto en el artículo anterior, en los edificios calificados como “fuera de ordenación” podrán
autorizarse obras y usos “a precario” al amparo de las prescripciones del artículo 58.2 de la Ley del Suelo y de
las contenidas en el Capítulo IV, Título IV de estas Normas.
Art. 351.
Las limitaciones enumeradas en los artículos precedentes, deberán entenderse referidas a la ejecución de obras y,
en ningún caso, afectarán a los usos a que las edificaciones puedan destinarse, cuando los mismos estén
permitidos en la zona o sector de que se trate por el planeamiento vigente.
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CAPITULO VI. ORDENES DE EJECUCIÓN.
Art. 352.
1.- Conforme a lo establecido en los artículos 181 y 182 de la Ley del Suelo y 19 y 11 del Reglamento de
Disciplina Urbanística, los propietarios de terrenos, urbanizaciones, edificaciones y carteles deberán mantenerlos
en las debidas condiciones de:
a) Seguridad.
b) Salubridad.
c) Ornato público.
2.- El Ayuntamiento ordenará la ejecución de las obras necesarias para conservar dichas condiciones.
Art. 353
1.- A los efectos prevenidos en el párrafo 2 del artículo anterior, el Ayuntamiento concederá a los interesados un
plazo razonable para la ejecución de las obras ordenadas.
2.- En caso de incumplimiento de lo ordenado se procederá a la incoación del correspondiente expediente
sancionador, con imposición de multa, en cuya resolución se requerirá al propietario a la ejecución de la orden
con apercibimiento de ejecución subsidiaria prevista en la Ley de Procedimiento Administrativo.
Art. 354.
1.- El Ayuntamiento podrá ordenar, por motivos de interés turístico o estético, la ejecución de obras de
conservación y de reforma en fachadas o espacios visibles desde la vía pública, sin que estén previamente
incluidas en Plan de Ordenación alguno.
2.- Las obras se ejecutarán a costa de los propietarios, mientras no excedan del límite del deber de conservación
que les corresponden.
3.- En caso de incumplimiento de lo ordenado procederá en la forma establecida en el ap. 2 del artículo anterior.
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CAPITULO VII. EDIFICACIONES RUINOSAS.
Art. 355.
En esta materia se estará a lo dispuesto en los preceptos legales y reglamentarios siguientes:
Art. 183 LS: supuestos de ruina técnica, económica, urbanística i inminente.
Art. 18 a 25 RD: tramitación del expediente.
Art. 26 a 28 RD: ruina inminente, medidas preventivas, etc.
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CAPITULO VIII.
ACTIVIDADES.
CONDICIONES
GENERALES PARA
LA
EJECUCIÓN
DE OBRAS Y
Art. 356. Ninguna obra o actividad sujeta a licencia previa podrá iniciarse sin haber satisfecho su beneficiario
las tasas o derechos correspondientes.
Art. 357.
MODIFICADO.
1.- El frente de la casa o parcela, donde vayan a realizarse obras, se cerrará con una valla de material consistente
y opaco, de altura comprendida entre 1’80 y 2’50 metros y de aspecto decoroso.
2.- Dicha valla de protección podrá ocupar parte de la acera, en proporción al ancho de ésta, sin que en ningún
caso la ocupación pueda ser superior a dos tercios del ancho de la acera que, al menos, mantendrá libre un
espacio de 0’70 metros.
BOPV Nº 73/27-03-2008
Por el Ayuntamiento pleno, en sesión ordinaria celebrada el día 28 de febrero de 2008, se adoptó acuerdo de
aprobación definitiva de la modificación puntual de los artículos 357 y 359 de las normas urbanísticas del
P.G.O.U. de Oliva, con la siguiente redacción:
ARTÍCULO 357.
1.En cumplimiento de la normativa general sobre seguridad y salud en el sector de la construcción, el frente de
la casa o parcela donde vayan a realizarse obras, deberá cerrarse con una valla de material consistente y opaco,
de una altura comprendida entre 1,60 y 2,50 metros y de aspecto decoroso.
2. Dicha valla de protección podrá ocupar parte de la acera, en proporción al ancho de ésta, sin que en ningún
caso la ocupación pueda ser superior a dos tercios del ancho de la acera que, al menos, mantendrá libre un
espacio de 0,80 metros.
3. En supuestos técnicamente justificados y atendiendo a las características y dimensiones del solar y de la vía
pública, acera y parte de la calzada, mediante un doble vallado de seguridad, con un pasillo central de tránsito
peatonal de anchura mínima de 0,80 metros, destinándose el espacio de calzada ocupado al depósito de
materiales, contenedores, caseta de obras y como zona de carga y descarga de vehículos. Este doble vallado
deberá garantizar el tránsito rodado de la vía pública en condiciones mínimas de seguridad y dispondrá, al
efecto, de la oportuna señalización.
Las vallas que conformen este doble vallado tendrán las características técnicas descritas en el nº 1 del presente
artículo.
Lo que se hace público en la forma dispuesta en el artículo 104 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre,
Urbanística Valenciana, en relación con el artículo 70 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, significando que el
precedente acuerdo pone fin a la vía administrativa y contra el mismo cabe interponer, con carácter potestativo,
recurso de reposición ante el Ayuntamiento Pleno, en el plazo de un mes, contado desde el día siguiente al de la
publicación del presente anuncio. Podrá interponerse recurso contencioso-administrativo del Tribunal Superior
de Justicia de la Comunidad Valenciana, en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente al de la
publicación del presente anuncio en el “Boletín Oficial” de la provincia de Valencia.
Oliva, a 5 de marzo de 2008.- El alcalde, Salvador Fuster Mestre.
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Art. 358.
1.- Los andamios serán como mínimo, de 0’75 m. de ancho, y las tablas y maromas que se empleen para su
formación tendrán la resistencia correspondiente al servicio que han de prestar.
2.- La parte exterior de los andamios deberá cubrirse en dirección vertical hasta la altura de un metro, de suerte
que se evite todo peligro para los operarios, así como la caída de los materiales, sin perjuicio de cumplir
además, la reglamentación de seguridad del trabajo.
Art. 359. MODIFICADO.
1.- Las obras dispondrán de espacios destinados al depósito de materiales que no podrán almacenarse en
espacios de uso público.
2.- Los materiales se prepararán y colocarán dentro del recinto de la obra, salvo en caso de imposibilidad.
BOPV Nº 73/27-03-2008
Por el Ayuntamiento pleno, en sesión ordinaria celebrada el día 28 de febrero de 2008, se adoptó acuerdo de
aprobación definitiva de la modificación puntual de los artículos 357 y 359 de las normas urbanísticas del
P.G.O.U. de Oliva, con la siguiente redacción:
ARTÍCULO 359.
1.Con carácter general no se autorizarán las ocupaciones de la vía pública con acopios o depósitos de materiales
de construcción. Estos materiales se prepararán y colocarán dentro del recinto de la obra, salvo caso de
imposibilidad, técnicamente justificada en atención a las dimensiones y características del solar.
2. Siempre que la vía pública a que dé frente el solar a edificar resulte apta, se autorizará, en casos especiales, la
ocupación de la vía pública con depósitos de materiales mediante el sistema de doble vallado de seguridad,
regulado en el artículo 357.3 de estas normas.
3. En cualquier caso, siempre que se autorice una ocupación de vía pública con materiales de construcción, éstos
deberán almacenarse aptos y estancos que permitan este contenido, garantizándose la seguridad vial y evitando
el deterioro de la vía pública.
4. En ningún caso podrá hacerse uso de la vía pública y espacios públicos para trabajos de manipulado,
preparación y mezclado de materiales de construcción.
Lo que se hace público en la forma dispuesta en el artículo 104 de la Ley 16/2005, de 30 de diciembre,
Urbanística Valenciana, en relación con el artículo 70 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, significando que el
precedente acuerdo pone fin a la vía administrativa y contra el mismo cabe interponer, con carácter potestativo,
recurso de reposición ante el Ayuntamiento Pleno, en el plazo de un mes, contado desde el día siguiente al de la
publicación del presente anuncio. Podrá interponerse recurso contencioso-administrativo del Tribunal Superior
de Justicia de la Comunidad Valenciana, en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente al de la
publicación del presente anuncio en el “Boletín Oficial” de la provincia de Valencia.
Oliva, a 5 de marzo de 2008.- El alcalde, Salvador Fuster Mestre.
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Art. 360.
En la ejecución de obras deberán observarse las normas que dicte la autoridad sobre horario de carga y descarga,
limpieza, apertura y relleno de zanjas, retirada de escombros y materiales de la vía pública y demás
disposiciones aplicables de policía.
Art. 361.
En la ejecución de las obras queda terminantemente prohibida la producción de polvo y otras molestias graves,
en evitación de lo cual se adoptarán las medidas necesarias.
Art. 362.
Antes de las 48 horas siguientes a la conclusión de las obras, el promotor deberá:
a) retirar los materiales sobrantes, los andamios, vallas, barreras y demás elementos similares.
b) construir o reponer el piso definitivo de las aceras.
c) reponer o reparar el pavimento, arbolado, conducciones u otros elementos que hubiesen resultado afectados o
por la obra, si no hubiese sido posible verificarlo antes a causa de las operaciones de la construcción.
Art. 363.
1.- La apertura y reposición de zanjas en la vía pública se ajustará a las condiciones siguientes:
a).-
las obras no podrán iniciarse en tanto no se haya constituido por el
peticionario la fianza impuesta por el Ayuntamiento como garantía de su
correcta reposición,
b).-
las obras se ejecutarán en el plazo señalado por el Ayuntamiento,
c).-
mientras permanezcan abiertas las zanjas, el peticionario deberá adoptar
las necesarias medidas de seguridad y protección que eviten toda
posibilidad de daños a personas y bienes,
d).-
la reposición y relleno de las zanjas se realizará con materiales
previamente supervisados por técnico municipal competente , siendo
obligación del peticionario el requerimiento de los servicios,
e).-
la devolución de la fianza se acordará por el Ayuntamiento a petición del
interesado y previo informe de los Servicios Técnicos Municipales,
f).-
cualquier deficiencia en la reposición de la zanja que no subsanara el
obligado, será resuelta por el Ayuntamiento con cargo, a la fianza
depositada.
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TITULO V. DISCIPLINA URBANISTICA.
CAPITULO I. PROTECCION DE LA LEGALIDAD URBANISTICA.
Art. 364.
Sin perjuicio de la competencia de otros órganos, el Alcalde ejercerá la inspección para comprobar la
adecuación de las actuaciones urbanísticas a la normativa vigente.
Art. 365
1.- Los actos de edificación o usos del suelo que se realicen o se hayan ejecutado sin licencia se someterán al
régimen establecido fundamentalmente en los artículos 184, 185 y 188.1 de la Ley del Suelo y concordantes del
Reglamento de Disciplina Urbanística y artículo 9 del Real Decreto-Ley 16/1981 de 16 de octubre.
2.- Los actos amparados por licencia irregularmente otorgada se regirán por las determinaciones esencialmente
contenidas en los artículos 186, 187, 188.2 y 224 de la Ley del Suelo y concordantes del Reglamento de
Disciplina Urbanística.
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CAPITULO II. INFRACCIONES URBANISTICAS.
Art. 366.
Las infracciones urbanísticas se regirán por las disposiciones siguientes:
Arts. 225 a 231 Ley del Suelo y Art. 9 Real Decreto-Ley 16/1081 de 16 de octubre: régimen general.
Arts. 51 a 56 Reglamento de Disciplina Urbanística: disposiciones generales.
Arts. 57 y 58 Reglamento de Disciplina Urbanística: personas responsables.
Arts. 59 a 63 Reglamento de Disciplina Urbanística: aplicación de sanciones.
Arts. 64 y 65 Reglamento de Disciplina Urbanística: competencia y procedimiento.
Arts. 66 a 91 Reglamento de Disciplina Urbanística: tipos de infracciones y sanciones.
MODIFICACIÓN Nº 14. Falta Aprobación Definitiva.
Supone un cambio de calificación de determinados terrenos que se grafían en plano adjunto, pasando de estar
calificados como Zona Residencial Ciudad Jardín a calificarse Zona Semintensiva, siéndole de aplicación las
normas que para este tipo de Zonificación se establecen en el Plan General.
MODIFICACIÓN Nº 16
Se propone la afección de derribo situado entre las calles Rinconada de Alonso, calle Iglesia y calle Moreres,
conocido como “Casa Alonso”.
Se acompaña Plano adjunto del estado actual y de la modificación que se propone.
MODIFICACIÓN Nº 18. Falta Aprobación Definitiva.
Afecta al vial situado entre las calles Isla de Sicilia y calle Pizarro, el cual tiene salida, dejando el vial en su
estado actual, grafiando como Zona Residencial Aislada Poblado Marítimo Subzona A, la zona de conexión de
este vial con la Via de Ronda.
MODIFICACIÓN Nº 19.
Se propone un cambio de calificación de una manzana en la actualidad calificada como Zona Residencial
Núcleo Primitivo Poblado Marítimo Subzona A, pasando a regirse por las Ordenanzas específicas de esta
Zonificación, excepto en lo referente a separaciones a lindes y fachadas, en que regirán las del Núcleo Primitivo.
MODIFICACIÓN Nº 21
Supone grafiar en los planos correspondientes, la zona de ampliación del Paseo Marítimo, frente a la calle
Alfonso el Magnánimo, incrementando de esta manera la superficie destinada a espacios libres de dominio y uso
público existentes en el actual Poblado Marítimo de Oliva.
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DISPOSICIONES FINALES.
PRIMERA.- Quedan derogados cuantos instrumentos de ordenación, normas u ordenanzas se opongan a lo
establecido en las presentes Normas, con las salvedades que se contienen en los apartados siguientes:
1º).- El Plan Parcial “Camping San Fernando”, aprobado definitivamente por la Comisión Provincial de
Urbanismo en fecha 19 de marzo de 1977, mantiene su vigencia con la modificación relativa al emplazamiento
de la Estación Depuradora de Aguas Residuales, en la forma que se grafía en el plano P-1.
SEGUNDA.- Durante el primer cuatrienio de la vigencia del Plan General, el Ayuntamiento se pronunciará
sobre la conveniencia de formular un Plan Especial cuyo ámbito será el casco antiguo de la población. Si el
acuerdo fuera favorable a su formulación, en el plazo de tres meses, determinará la forma de contratación de los
trabajos correspondientes para la redacción de dicho Plan e iniciará el correspondiente expediente.
En su caso el Plan Especial tendrá en cuenta las determinaciones siguientes:
Determinaciones de gestión.- Posibilitar aprovechamiento tipo por zonas al futuro PERI, que ordene el Centro Histórico, pudiendo
incorporar a sus determinaciones, la división en zonas y la fijación de los aprovechamientos tipo y zonales, que
permitan transferencias de aprovechamientos zonales e interzonales, mediante reparcelaciones voluntarias u
otras técnicas e instrumentos de gestión.
- En aquellos casos en que no sean de aplicación las determinaciones anteriores se podrá adoptar el sistema de
expropiación.
Determinaciones de la edificación.- Se redactarán unas Normas de utilización y protección de los edificios catalogados dentro del nivel singular,
pudiendo eliminarse o incluirse algunos siempre que se estimara necesario.
Estas Normas se redactarán principalmente en función de los usos públicos que se pudieran dar dentro de estos
edificios, con el único fin de que el patrimonio arquitectónico, cumpla funciones no solamente de recreación
monumentalista sino de uso social.
- Se procederá si fuera necesario, al ajuste, y su lectura de los niveles tipológico y ambiental, con el fin de
ajustarlos a la realidad en el momento de la redacción de este PERI.
Asimismo, dado que el espíritu de la normativa de protección y ordenanzas dictados en el Plan General para este
centro, tiene un carácter primordialmente de protección y contención, hasta la redacción de este PERI.
Se procederá a la revisión de esta normativa y ordenanzas de forma que, teniendo en cuenta los componentes de
las tipologías y el cambio que se ha experimentado en los usos y formas de vida, se pueda realizar una
arquitectura moderna, que asimilando el lenguaje de lo tradicional, se exprese con nuevas formas y
composiciones y eludan la simple imitación populista y conservadora.
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TERCERA.- Sin perjuicio de lo establecido en las presentes Normas, el Ayuntamiento podrá tramitar planes
especiales u otras figuras del planeamiento, tendentes a la ordenación de uno o más sistemas generales.
CUARTA.- Precisión de las determinaciones físicas del Plan:
Las líneas que delimitan la red viaria básica en los planos normativos indican el orden de magnitud y disposición
del suelo reservado para esta. Dentro de estas indicaciones el Plan Parcial, o Especial en su caso, señalará las
alineaciones y rasantes y precisará la ordenación de cada una de las vías en lo referente a la distribución de
calzadas para vehículos, aceras y paseos para peatones, elementos de arbolado, superficies de jardinería con
fines de separación, protección u ornamentación y elementos análogos. Los Planes Parciales o Especiales no
podrán disminuir, en ningún caso, las superficies de la red viaria básica establecidas por el Plan General, siendo
su función señalar la localización exacta de aquellas líneas con la fijación de las alineaciones en planos a escala
1:2.000, como mínimo. En suelo urbano podrán hacerse también a través de estudios de detalle, con las mismas
limitaciones anteriores, estas precisiones. Esta definición y precisión sobre el terreno de la localización del vial
no presentará, en ningún caso, una disminución de los radios de curvatura, de las pendientes, de la visibilidad en
los encuentros o de la capacidad de la vía.
Las trazas de los intercambios e intersecciones de vías a distinto nivel no vinculan en relación a la forma
concreta de los enlaces, cuyas alineaciones y rasantes se fijarán en los respectivos planes especiales y proyectos
de construcción. En ningún caso estos planes especiales y proyectados de construcción reducirán estas reservas
de suelo, la capacidad de intercambio, la de las entradas-salidas de las vías o los niveles de servicio. En los casos
en que los proyectos de vías se desarrollen ocupando una menor superficie tendrán la consideración de primera
etapa o fase de ejecución conservando el suelo no utilizado su calificación a efectos de reserva para futuras
ampliaciones.
Los límites de las zonas, sectores y sistemas generales del Plan, podrán ser objeto de precisión en los respectivos
programas de actuación, planes parciales o especiales, catálogos, estudios de detalle y proyectos de urbanización
y construcción, conforme a los siguientes criterios:
a).-
Responderán a ajustes debidos a: 1) las alineaciones o líneas de edificación
vigentes; 2) las características topográficas del terreno; 3) los límites de la
propiedad rústica o urbana; y 4) la existencia de arbolado u otros elementos
de interés.
b)
No comportarán distorsiones en la forma, ni aumentos o disminuciones de
superficie de más de un ocho por ciento (8%), en relación con las superficies
delimitadas en los planos a escala 1:5.000 de este Plan General.
QUINTA.- Si, como consecuencia del planeamiento o de su ejecución, resultaran restos de parcelas destinadas a
usos agrícolas con una superficie inferior a 200 metros cuadrados, su propietario quedará facultado para exigir
su enajenación a favor del Ayuntamiento, quien vendrá obligado a su adquisición.
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DISPOSICIONES TRANSITORIAS
PRIMERA.- No podrán otorgarse licencias de edificación en los terrenos comprendidos en las áreas de
protección de la autopista y de la variante de la CN-332, grafiadas en el plano P-1, P-2, en tanto que sus
respectivos trazados no estén aprobados definitivamente.
SEGUNDA.- A los efectos prevenidos en la Sección 4ª del Capítulo II del Título II de las presentes Normas, que
regula la evacuación de aguas, se dispone:
A) Todo edificio o instalación, independientemente del uso a que se destine, deberá evacuar las aguas residuales
con sujeción a las determinaciones de las Normas referidas.
B) Las edificaciones o instalaciones existentes, deberán adecuar sus vertidos a dichas disposiciones en el plazo
máximo de un año, contado a partir de la vigencia del Plan General. Transcurrido dicho plazo, el Ayuntamiento
o el Alcalde requerirá a los propietarios que no hubieren cumplido su obligación para que, en el plazo de dos
meses, la cumplan. Caso de incumplimiento, la Administración Municipal podrá optar entre la ejecución
subsidiaria de lo ordenado y la clausura de la edificación o instalación.
TERCERA.- En tanto no se aprueben y estén en vigor los planes parciales correspondientes, o, en su caso,
estudios de detalle, quedarán incluidos en el Catálogo de Protecciones las construcciones y parajes siguientes:
1.- Hort de la Bosca y su arbolado.
2.- Casa Martí Deveses y su arbolado.
CUARTA.- Las áreas protegidas por motivos arqueológicos quedarán desafectadas de su protección, en el
momento en que por los Organismos competentes se certifique que las causas determinantes de su protección
han desaparecido.
QUINTA.- Los terrenos destinados por el Plan a Sistema General de Planta Transformadora de Basuras,
quedarán automáticamente desafectados y se adscribirán al Sistema General de Parques Públicos, en el supuesto
de que se creara un servicio supramunicipal de transformación de residuos sólidos.
SEXTA.- Las obras amparadas por licencia municipal que, a la entrada en vigor del presente Plan General,
estuvieren en curso de ejecución o paralizadas, podrán terminarse, de conformidad con el proyecto técnico en su
día autorizado, durante el plazo de quince meses, contados a partir de la vigencia del Plan. Transcurrido dicho
plazo, sin necesidad de declaración expresa, se producirá la caducidad de la licencia, con los efectos prevenidos
en el Capítulo I del Título IV de las presentes Normas Urbanísticas.
SEPTIMA.- A los efectos del Plan General, la zona verde emplazada entre la calle Padre Antonio Salelles y
Paseos Rey Don Juan Carlos I y Luis Vives, de una superficie de 9.662 m2, podrá ser destinada, en una
superficie máxima del 12 por 100, que se determinará mediante la aprobación de un estudio de detalle, a la
construcción de un edificio público.
Aprobado el estudio de detalle, se entenderá que la superficie inicial de la zona verde referenciada es la
resultante de restar la superficie destinada al edificio público.
Asimismo, el subsuelo de dicha zona verde podrá ocuparse por la “Estación Ferroviaria de pasajeros”.
Oliva, 3 de agosto de 1982.
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