puede quitar la pocù demandaquehayu

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EL MUNDO. SABADO ZO DE OCTUBREDEZOL?
VALENCTA i HCONOMT,A
tanco malo'nos
puede quitar la pocù
<<E[
demandaquehayu
Los promotores temen que la sociedad
monopolice la venta de pisos al tirar los precios
FRANctsco D. coNzÁtEz / At¡cante
La pueSta en marcha delbqnco
malo oblþarâa constmctores, promotores e inmobiliarias a recomponer sus estrategias. El sector se
tendrá que adaptar a la imrpción
del recién creado Sareb (Sociedad
de Gestión de Activos Procedentes
de la Reestrupturación Bancaria).
El principal temorde las empresas
es que la valoracíón de los activos
de la banca que vaya a absorber el
bancomalo sea demasiado bajay
arrastre al resto del producto que
queda en el mercadó. Es deci4 que
el Estado se quede por ejemplo con
los activos un descuento del 507¿;.
El decreto que desarolla elbsnenmalotiene que aclararaún cómo
se van a fijar estos descuentos: si lo
hace dg forma específica para cada
entidad o de maneraúnica portipo
de activo. Ios operadores del mercado coinciden en çe sifinalmente se produce este último supuestq
sí se podrían hundir los precios, de
forma que se podría contagiar la
valoración de activos de entidades
. que no tansmitan al banco malo o
la de otras empresas
çe
posean in-
muebles similares.
En opinión de Juan CarloS Gallegq presidente deVisual Home Grupo Inmobiliario, la llegada del Sareb <<va a àþùerar las rebajas de los
precios de las casas, algo que todavía no se ha producido de verdaö.
los pisos de la banca nacionalzada
a unos precios de derribo y eso
obligue a los promotores e inmobiliarias a tirar también sus prgcios.
Estatendencia de los precios a la
baja se produciría además en un
<Competencia desleal>
Enfe los conlructores haydiferen-
El sector prevé un
'efecto contagio'y
que se aceleren
los descuentos
contexto en el que los márgenes
pa¡a los promotores (ya son muy
estrechos>, segrln.comenta el secretario ieneral de !a Federación
de Promotores Inmobiliarios, Jesualdo Ros, quien sostiene que la
llegada del bancomølo çuede comerse la poca demanda que hay
actualmente>. <El producto que
ofrecen loS promotores es mejor
.
tes criterios sobre la.idoneidad del
banco mslo. Para el presidente de
la Federación Valenciana de Em-
presarios de
h Construcción
(Fe-
vec), Eloli Durá,'esta sociedad <es
totaknente necegaria y hace mucho
tiemp_o que debe¡ía estar hecha.
Necesitamos que empiece afuncionar yo.lor contra, el presidente
de la Federacién Provincial de la
. Construccign de Alicante (Fecia),
RamónJeré2, considera que el desembarco de un actor tan potente
como el Estado en el mercadg inmobilia¡io va'a zuponer <<una clara
çompetencia desleal para un sector
to que si elbanco molo rebajatan-
Ere está casi hundido.
los promotores, que reconocen
que el bonco malo puede cønibalizar el mercado, mantienen que la
iniciativa cuenta con el aspecto po-
to los precios se va a llevar a los
sitivo de que puede ayudar a la
pocos compradores que quedao,
banca a quitarse activos tóxicos
que consumen mucho capital, do
que en teoría permitiría a las entidades darmas créditou.
que el que tiene la banca, más nue.
voy de mayor calidad, pero es cier-
admitió Ros.
En
principiq el Banco de España
quiere aplicar al valor en libros de
Un exposltor de la
feria Urbe Desarrollo lnaugurada ayer en Fer¡a Valenc¡a.
/JosÉ cuÉLLAR
Urbe recupera a Igsa yHanera
E. V.
Lamitaddelosexposi-
aUrbedesdequesedeclaró en concurso de
tores de la Ferialnnobiliaria del Meditedá-
acreedores en 2008, e
IGSAlnmobiliaria,del
neqUrbe, inaugurada
ayer en Valencia, cortesponde en esta edición a la banca, que
junto a promotoras e
inmobiliarias, ofrecen
suculentas ofertas. El
certamtinharecuperado para este año a dos
de las grandes firmas
valencianas del sector:
cióú tâmbién
Llanera, que no acudía
/ Valencia
presentes Nova Galièiâ'panc4 GajaDuero
Espàqa
@anco
CEISS), Cajanar
Ibercâja. La mayoría
acudenaUrbe{atalunyaCaixalnmobilia-
todavía del IVA supe¡reducido del4%y de
ri4BankiaHábitagAl-
la deducción fiscal
tamira
Santander,
Servihábitat y el
BBVA-, en esta edi-
de las ofertas de Urbe
destacan las posibili..
dadesdeaprovecharse
aI banco malo, según ha establec{do el Ministerio de Economía. La
entidad que bajó el precio a Zô.OOO
euros, desde un valor inicial de tasación que podría haberse situado
en el entorno de los 200.000 euros,
se habría percatado ahora dg que
de una entidad financiera. Como
consecuencia de las ultimas medidas de saneamiento de labanca, el
registrando incidentes absoluta- .
valor que se pide por el inmueble
mente contradictorios. EL MUNse ha disparado repent'inarnente a
DO dispone del testimonio de un
particular que pactó recientemente la compra de unavivienda sobre
plano por 70:000 euros, aunque sin
100.000 euros.
Ese es èl precio
mínimo de las
viviendas Ere se podrán traspasar
'
le resulta indiferente vender la vivienda por 100j000 euros a un particular o derivársela a la futura Sareb (Sociedad de Gestión de Acti-
vos
terademásde209activos inmobiliarios con
un descuento máxino
del-
55 %. Altanira
Santander acude con
promocionesenlaciudad deValencia de viviendas en construcción desde 84.000 euros miás IVAy en zonar;
de playa como la Pata-
conaçon ofertas desde
92.000euros,enCalpe,
con descuentos del l0
condiciones que que-
% si reserrr¿ en la
darán suprinidas en
ypreciosdesde99.500.
Procedentes .
de
feúa
su valor-en libros,.porcentaje que
resulta de aplicar el descuento que
calculó la consultora Oliver Wyman para este tipo de activos
Una entidad revisa el valor de una vivienda que tenía pactada por 70.000 euros
plasmarlo en uo acuerdo por escrito. La promoción, de un conocido
gnrþo valenciano, está en manos
poi
compra de vivienda,
-
€. V. / Valencia
Hace tiempo que el negocio inmobiliario dejó de regirse por las re$as de la lógicay, conmotivo dela
aparición del ba¡co mclo, se están
e
-promotor Enrique Ballester. Junto a las entidades financieras
que habitualmente
.
.,
;
están
enero de 2013. Bankia
Hábitat ofrece üûâ câr..
(45,2'/ù en un escenàrio macroe-
conómico base en el que el PIB
la
Reestructuración Bancaria) por el
mismo precio. In que no le compensa en estos momentos es, por
consþiente, comercializarla por
menos de esa cantidad.
Segrln informó ayer este diariq
de asuerdo con los planes del Banco de España, lasviviendas nueyas
que se trasladen a la Sareb sufrirán descuentos cercanos al 55% de
l,l% en tres anos, y aía'
dir a esa bajada las rebajas adicionales de entre un 5% y un 10%.
Los inmuebles entregados a là
banca cono dación en pago podrían transferirse a la Sareb con
caería un
un descuento medio cercano al
66%; del 55% en los pisos de segunda mano; &l g:2% en suelo; y
del 66% en el caso de las viviendas
en construcción.