Diapositiva 1

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CODIGO de EDIFICACION
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BALCONES- LEY 257
INSPECTORES VERIFICADORES DE OBRA (AVO)
Código de Edificación Sección 6
6.3.1.1 OBLIGACION DEL PROPIETARIO
RELATIVA A LA CONSERVACIÓN DE OBRAS
EL PROPIETARIO ESTA OBLIGADO
A CONSERVAR
Y MANTENER UNA OBRA O
CUALQUIERA DE SUS PARTES
EN PERFECTO ESTADO DE USO,
FUNCIONAMIENTO,
SEGURIDAD, HIGIENE,
SALUBRIDAD Y ESTETICA
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BALCONES
LEY 257
(19/9/99)
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PRESERVACIÓN Y MANTENIMIENTO EDILICIO
INTERVENCIÓN PROFESIONAL.
Decreto Reglamentario
(1233/2000)
CERTIFICADO DE CONSERVACIÓN DE OBRA
PERIODICIDAD DE LAS
INSPECCIONES
ANTIGÜEDAD DEL EDIFICIO
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Más de 21 años hasta 34
años inclusive
Más de 34 años hasta 50
años inclusive
Más de 50 años hasta 71
años inclusive
De 72 años en adelante
PERIODICIDAD DE LA
PRESENTACION DEL
CERTIFICADO DE
CONSERVACION
Cada 10 años
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Desde 10 años hasta 21
años inclusive
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Cada 8 años
Cada 6 años
Cada 4 años
Cada 2 años
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QUIEN ESTA A CARGO DE LA TAREA
REGISTRO DE PROFESIONALES
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INCUMPLIMIENTO DE LA LEY
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QUE PASA SI UN PROPIETARIO NO PUEDE REALIZAR LOS
TRABAJOS
PROPIETARIOS EN MORA
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PADRON. UBICACIÓN ANTIGÜEDAD. TIPOLOGIA.
FORMA DE PRESENTACION
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INMUEBLES EXIMIDOS
TAREA DE LOS PROPIETARIOS DE EDIFICIOS EXISTENTES
Acreditar ante la D.G.F.O.y C, mediante la presentación de un Certificado de Conservación y
un Informe Técnico, la intervención de un profesional, quien con su firma avalara el buen
estado de los elementos tales como:
-Balcones, terrazas y azoteas;
- Barandas
- Ménsulas, ornamentos sobrepuestos
- marquesinas y toldos;
- cargas perimetrales de azoteas y
terrazas;
- Carteles, letreros y maceteros;
- revoques, revestimientos de mármol,
paneles premoldeados
-Cerramientos con armazones de metal o
madera y vidrios
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PERMISO DE OBRA
Art. 2.2 Inspección de las Obras
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FINAL O CONFORME A OBRA
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AGENTES
VERIFICADORES DE OBRA
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ENCARGADOS DE REALIZAR DE 0 A 4
VERIFICACIONES SEGÚN LA OBRA
Corrección a tiempo de posibles desviaciones de los
Planos Registrados
TAREA PROFESIONAL
Verificar exclusivamente lo ejecutado en la obra con relación a los correspondientes
planos registrados en la DGFOC y 5.14.2 "Protección a la vía pública y a fincas
linderas a una obra"; 5.14.3 "Caída de materiales en finca lindera a una obra";
5.14.4. "Prohibición de descargar y ocupar la vía pública con materiales y
máquinas de una obra“
QUIÉN SOLICITA LA VERIFICACIÓN
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OBLIGACION DEL PROP. Y PROF. A CARGO
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SI NO EXISTEN MODIF. RESPECTO
A LA DOCUMENTACION PRESENTADA
SI LA CONSTRUCCION ES DESTINADA
A PROPIEDAD HORIZONTAL
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QUIEN ABONA LOS
HONORARIOS
PROFESIONALES
QUIEN ESTA A CARGO
DE LA TAREA DE
VERIFICACION
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INSPECTORES AGENTES
VERIFICADORES DE OBRAS
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COMO SE ASIGNAN
LAS OBRAS
ORDEN DE LA
VERIFICACION
ESPECIAL
ETAPA DE LA OBRA EN LA QUE EL
DIRECTOR DE OBRA DEBERA
SOLICITAR LA VERIFICACION
0
Verificación
Especial
Demoliciones y Excavaciones
Formulario I
1a Verificación
Especial
Al comenzar la implantación de
obra de Planta Baja en el terreno.
2da.
Verificación
Especial
Al finalizar la última losa
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ASPECTOS A COMPROBAR POR EL
AGENTE VERIFICADOR DE OBRA
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Vallas. Aceras. Señales.Azotado.
Bases. Submuración. Prof. Y Av.
Criticidad
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Ubicación en el lote – Línea de Edificación
– Línea de Frente Interno - Línea Interna
de Basamento – Niveles - Dimensión de
los Patios. EU.- Especie Arbórea
Verificar la volumetría de la obra total Altura máxima - Dimensión de los
patios - Altura de losas -Escaleras - Sep.
de los ejes. E.A
3ra. Verificación Al finalizar la mampostería y las
montantes de las instalaciones
Especial
Verificar dimensión de locales y sala de
máquinas, iluminación y ventilación, ley
962.- E.A
4ta. Verificación A la terminación de la obra,
pudiendo faltar pintura
Especial Final
de Obra
Verificar la totalidad de la obra
respecto al plano Registrado
complementarias
CANTIDAD DE VERIFICACIONES ESPECIALES POR TIPO DE
OBRA
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VIVIENDA MULTIFAMILIAR
CON PORTERÍA
OBRA
NUEVA
SIN PORTERÍA
1234
Hasta 500m2 Mas 500m2 >
< 4 unid. y/o 3 4 unid. y/o 3
plantas
plantas
1y4
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134
Menores
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50% de ampliación o menos
Modificación de una obra de
500m2 o menos
4
Obras que por sus características
requieren verificaciones especiales
MODIF.
AMPL.
OBRA
ATIPICA
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OTRAS
Menores de
500m2 cub.
Mayores de
500m2 cub.
1y4
1234
Mayores
Más de 50% de ampliación
Modificación de una obra de
más de 500m2
124
Cantidad de inspecciones a determinar
exclusivamente por el Director