normativa-estética

CONDICIONES ESTÉTICAS, ORNAMENTALES Y DE USO
COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
RODA GOLF& BEACH RESORT
1. Sin perjuicio de ostentar cada propietarios la propiedad plena de su parcela y la
edificación y plantaciones que sobre ella exista, en aras de asegurar la armonía y
bienestar de los integrantes de la sub-comunidad, los propietarios quedan
expresamente obligados a la no modificación de las condiciones estéticas exteriores
de las edificaciones, de tal modo que no podrá alterarse en modo alguno la imagen
exterior de las edificaciones. Así:
-
Las fachadas no serán modificadas en sus volúmenes, ni por adición o merma
de sus elementos construidos.
-
Las cubiertas permanecerán inalterables, no permitiéndose
modificación de geometría o acabado de las mismas.
-
No se podrá modificar la proporción ni tamaño de los hueCos exteriores de la
viviendas, ni añadir nuevos huecos.
-
Cualquier modificación sobre la carpintería exterior deberá respetar el despiece
de hueco original y estar acabado exteriormente en aluminio lacado color RAL
6014
-
La puerta de entrada principal en su cara exterior mantendrá las condiciones
estéticas y de materiales que la original entregadas con la vivienda.
-
Se respetará el acabado superficial de las viviendas a base de enfoscado de
mortero pintado. El color de cada vivienda queda identificado con su
correspondiente referencia en el “Libro del Edificio” de cada proyecto y deberá
mantenerse inalterable asegurando de esa manera la correcta armonía entre
las combinaciones de diferentes bloques o viviendas.
-
No podrán instalarse antenas de televisión, radio o cualquier otro mecanismo
exterior de telecomunicaciones o elemento similar, ni otro tipo de elementos
añadidos como rótulos o todo tipo de carteles.
-
No podrá tenderse ropa en las fachadas de las edificaciones ni en las parcelas
comunitarias, ni en las parcelas privadas en zonas donde sea visible desde el
exterior de la misma.
-
La imagen de transparencia de la cerrajería de balcones y terrazas deberá
mantenerse, no permitiéndose elementos de cerramiento o tamiz en ellos.
1
ninguna
-
La instalación de rejas en ventanas y puertas halconeras deberán ajustarse a
las especificaciones contenidas en el Anexo 1.
-
Las luminarias exteriores caso de necesitar ser sustituidas lo serán por una del
mismo tipo y color.
-
No está permitida la instalación de ningún tipo de toldo o pérgola en las
fachadas de los edificios aparte de las que se entregan con la vivienda.
-
No podrá modificarse la geometría ni el color de las pérgolas entregadas con
las viviendas.
-
Las pérgolas no podrán cubrirse con elementos estanco, sólo se permitirá una
cubrición vegetal ligera a base de brezo y bambú chino
-
Si se permitirá la cubrición estanca de la pérgola que sirve de protección al
automóvil en las villa. Esta cubrición estanca tendrá un acabado superior en
inferior de tipo vegetal.
-
Los paños laterales verticales de las terrazas cubiertas y las terrazas con
pérgolas, podrán ser tamizados con persianas a base de lamas de madera
horizontales. Nunca con elementos fijos o de obra. Ver imagen Anexo 3.
-
En los solarium de los apartamentos se permitirá la instalación de pérgolas
siempre que se cumplan los siguientes requisitos:
Se tratará de construcciones ligeras de madera a bases de pilares y
vigas con secciones e intereses a imitación de las instaladas en algunas de las
terrazas de los edificios. El acabado y color de las mismas será similar también a
las ya instaladas por defecto y nunca supondrán una cubrición estanca de la
superficie de cubierta, es decir proveerán protección solar pero el aire y agua
podrá pasar a través de ellas.
Ningún elemento de la misma estará por encima de los 2,50 m. del
suelo del solarium acabado.
Su proyección en planta deberá estar más de tres metros retranqueada
respecto a cualquiera de las fachadas del edificio.
Entre las vigas de madera se permitirá la instalación de cubiertas
vegetales a base de brezo y bambú chino.
2
Se permitirán construcciones y auxiliares en los solarium como fregaderos o
barbacoas siempre que no excedan de 1,50 m. de altura y se sitúen a más de 3
metros de cualquiera de las fachadas del edificio.
2. Respecto del mantenimiento del césped de los jardines delanteros de uso exclusivo
de las viviendas adosadas, que conforman esta sub-comunidad, serán asumidos y así
se determina expresamente en las presentes normas, por la Comunidad del Complejo
Urbanístico.
En base a lo anteriormente reseñado, el punto 2, tendrá carácter obligatorio y
vinculante para todos los propietarios. Se entenderá por jardines delanteros la porción
de estos que sea visible desde los viales.
3. No se permite la construcción de ningún tipo de cerramiento en las parcelas
comunitarias.
Las parcelas privadas podrán instalar un cerramiento en sus laterales de hasta 1,70 m.
de altura de madera y ajustadas a las especificaciones recogidas en el Anexo 2. El
cerramiento frontal de estas parcelas en su contacto con el Campo de Golf será del
mismo tipo que el lateral pero con la altura limitada a 0.90 m. En el lindero de la
parcela con el vial de acceso y en una profundidad de 5 metros no podrá instalarse
ningún tipo de cerramiento.
4.En las parcelas comunitarias, no se podrá realizar ningún tipo de construcción
excepto aquellas destinadas a uso de la comunidad y con los siguientes
condicionantes:
Se tratará de construcciones ligeras de maderas con cubiertas permeables con
acabado vegetal.
No dispondrá de cerramientos laterales.
Deberá guardar una separación mínima de 7 metros de cualquiera de los
edificios de viviendas.
5. En las parcelas privadas, se podrán instalar construcciones ligeras de madera
siempre que cumplan los siguientes condicionantes.
No se podrá instalar ningún tipo de construcción suplementaria, ya fuere fija o móvil,
permeable o impermeable en la franja de 5 metros de profundidad en toda la longitud
del lindero de la parcela con el vial de acceso.
La tipología y acabado de la madera de será similar al de la madera suministrada en
las pérgolas con la entrega de la vivienda.
3
No sobrepasará la altura de 2,50 metros.
Si se tratarse de construcciones cerradas con cubierta impermeable, se deberá
solicitar licencia de obra en el Ayuntamiento y justificar el correspondiente
cumplimiento de la edificabilidad. Estas construcciones deberán estar retranqueadas al
menos de 3 metros de cualquiera de los linderos laterales y a golf de vivienda.
Si se podrá ocupar la franja de 3 metros de linderos laterales y linderos a golf siempre
que se trate de construcciones tipo pérgola, sin cerramientos laterales y con cubierta
permeable al agua.
6. En la terraza privada de la planta baja de las propiedades de casas afectadas
por la aplicación de las normas presenta, se permite colocar cerramientos de forja
pero siempre el modelo de imitación "CASTELLANA" del modelo "RODA" con un
altura estándar de 0,90 m y referencia de color RAL 6014.
7. Los propietarios de las viviendas habrán de destinarlas exclusivamente a uso
residencial, permanente o temporal. Queda prohibido desarrollar en ellas cualquier
actividad profesional, mercantil o industrial.
8. El incumplimiento de las obligaciones asumidas por los propietarios en los cuatro
apartados anteriores (1 al 4) además de la restitución , devengará a favor de la
Comunidad y a cargo del propietario infractor una penalización de mil euros (1.000
Euros) diarios a contar desde el acto de incumplimiento y hasta la total restitución.
El importe fijado de tal penalización se actualizará anualmente, de forma automática,
sin necesidad de previo acuerdo ni de ninguna otra formalidad, aplicando a la
penalización correspondiente a la anualidad anterior, la variación porcentual
experimentada por el Índice General del Sistema de Índices de Precios al Consumo,
publicado por el Instituto Nacional de Estadística (u organismo que lo sustituya) en un
periodo de doce meses inmediatamente anteriores la a fecha de actualización.
9. Para la modificación de las obligaciones contenidas en los apartados anteriores (1 al
6 del epígrafe A), se precisará el consentimiento unánime y expreso de la SubComunidad constituida en Junta de Propietarios, especialmente convocada al tal fin,
en las forma establecida en el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal. La
oposición de uno solo de los integrantes de la Comunidad impedirá la aprobación de
dicha modificación.
NOTA: esta guía está basada en las normas estéticas generales de la urbanización.
Puede que su comunidad acordase algunas ligeras modificaciones o adiciones. Por
favor, contacte con RESORTALIA, Administrador de Comunidades, antes de hacer
ninguna modificación estética en su vivienda o si tiene cualquier duda sobre la
normativa estética de su Comunidad.
4