Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y

LEGISLACIÓN CONSOLIDADA
Ley 4/2004, de 30 de junio, de Ordenación del Territorio y Protección
del Paisaje.
Comunidad Valenciana
«DOCV» núm. 4788, de 2 de julio de 2004
«BOE» núm. 174, de 20 de julio de 2004
Referencia: BOE-A-2004-13470
TEXTO CONSOLIDADO
Última modificación: 31 de julio de 2014
Disposición derogada por la disposición derogatoria única.1.b) de la Ley 5/2014, de 25 de julio.
Ref. BOE-A-2014-9625.
Sea notorio y manifiesto a todos los ciudadanos que las Cortes Valencianas han
aprobado y yo, de acuerdo con lo establecido por la Constitución y el Estatuto de Autonomía,
en nombre del Rey, promulgo la siguiente Ley:
PREÁMBULO
I
El derecho a disfrutar de un medio ambiente adecuado para el desarrollo de la persona,
el deber de conservarlo y la racional utilización de los recursos naturales, junto a la
necesaria armonización del crecimiento económico equilibrado para la mejora de las
condiciones de bienestar y calidad de vida son principios rectores de la política social y
económica, recogidos en la Constitución española, que constituyen un presupuesto básico
en la ordenación del territorio y deben regir la actuación de los poderes públicos en esta
materia. La orientación de las actuaciones seguidas en el desarrollo y aplicación de estos
principios ha sufrido una evolución que transita desde unos planteamientos correctivos o de
conservación a otros de prevención. Pero en la actualidad ya no son suficientes las acciones
tendentes a corregir o prevenir. Una concepción moderna de estos principios incluye el
ejercicio de una función integradora y dinámica de las acciones públicas dirigida a lograr las
condiciones necesarias para un adecuado desarrollo económico y social de la Comunidad
Valenciana, y complementada con actuaciones directas de mejora, recuperación y
regeneración del medio ambiente y los recursos naturales.
Los estados miembros de la Unión Europea, con la adopción de la Estrategia Territorial
Europea, han acordado unos modelos y objetivos territoriales comunes para el futuro
desarrollo. Las políticas de desarrollo territorial pretenden conseguir un desarrollo equilibrado
y sostenible del territorio europeo. Para ello se establecen unos objetivos comunes que
deben alcanzarse por igual en todas las regiones de la Unión Europea. La Comunidad
Valenciana asume el reto de definir su propia estrategia territorial de acuerdo con los
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objetivos comunitarios de procurar la cohesión social y económica, la conservación de los
recursos naturales y del patrimonio cultural, y la competitividad más equilibrada de su
territorio.
El desarrollo sostenible fue definido en el informe Brundtland como aquél que satisface
las necesidades del presente sin comprometer la capacidad de las futuras generaciones
para satisfacer las propias. El desarrollo sostenible tiene como objetivo la mejora de la
calidad de vida de todos los ciudadanos, aumentando la cohesión social de la Comunidad
mediante un desarrollo económico compatible con la protección y mejora de la naturaleza, y
una utilización racional de los recursos naturales, de forma que no quede comprometido el
futuro de las generaciones venideras.
Ante estos planteamientos, indicadores de la nueva realidad, se formula una regulación
que establece el marco donde tiene cabida la armonización de las distintas políticas
sectoriales con incidencia territorial de forma que, tal y como establece la Estrategia
Territorial Europea, se creen nuevas formas de colaboración institucional con el fin de
contribuir a que, en el futuro, las distintas políticas sectoriales que afectan a un mismo
territorio, que hasta ahora actuaban de forma prácticamente independiente, formen parte de
una actuación integrada coherente con las claves de la Estrategia Territorial de la
Comunidad Valenciana. Además, es necesario, para el logro de los objetivos señalados, no
sólo la cooperación activa de las políticas sectoriales sino también la cooperación entre los
municipios de la Comunidad Valenciana, con el fin de poner los objetivos de la planificación
territorial estratégica al alcance de los ciudadanos, así como de dar cumplimiento a los
principios de participación y de subsidiariedad.
Esta nueva ley, formulada en el ejercicio de las competencias exclusivas atribuidas a la
Generalitat por el artículo 31.9 de nuestro Estatuto de Autonomía, aprobado por Ley
Orgánica 5/1982, de 1 de julio, supera los obsoletos planteamientos existentes, dotando de
flexibilidad a los instrumentos para la ordenación del territorio frente al rígido sistema vigente
y dando a la relación entre los instrumentos una dimensión transversal. Se diseña un
sistema de ordenación del territorio flexible e innovador, basado en instrumentos que puedan
apoyarse y complementarse unos con otros, para el logro de los objetivos y principios
materiales de ordenación establecidos en la ley.
Se abandona la idea de una ordenación del territorio rígida, íntimamente ligada y
dependiente de la macro-planificación económica, que estuvo en auge en la década de los
ochenta, y se apuesta por planteamientos basados en estrategias territoriales, en los que
tiene una importante participación el conjunto de la sociedad, que se justifican en la voluntad
de identificar la vocación de las distintas partes del territorio para garantizar la sostenibilidad
y mejorar su competitividad. La ley se empeña en un proyecto de progreso sostenible que
vertebre la Comunidad Valenciana, haciéndola competitiva en el marco del estado y del arco
mediterráneo europeo, como suma de los proyectos individuales y colectivos de sus
ciudadanos y con un doble fin: el desarrollo sostenible y la mejora de la calidad de vida de
los ciudadanos.
Uno de los rasgos de identidad de la Comunidad Valenciana es su gran diversidad
social, cultural, lingüística, natural, concentrada en un reducido espacio territorial
caracterizado por la presión urbanizadora que se ejerce sobre lugares de elevada calidad
ambiental y paisajística, junto al creciente abandono y transformación de las tierras
agrícolas. El dinamismo de las acciones sobre el territorio de la Comunidad Valenciana
obliga a una acción global e integradora cuya instrumentación precisa de una nueva ley que
defina la gobernanza del territorio e involucre a todas las administraciones en el proceso de
planificación y gestión territorial, conforme al papel que corresponde a cada una de ellas y
racionalice sus relaciones competenciales. Además, los nuevos planteamientos de la
ordenación del territorio y la incidencia que en la legislación estatal sobre el urbanismo ha
tenido la intervención del Tribunal Constitucional y la Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre
Régimen del Suelo y Valoraciones y su reciente modificación, requieren de un nuevo marco
jurídico. Un marco jurídico que exige mayor rigor y objetividad y menos voluntarismos en el
planeamiento territorial y urbanístico.
Esta ley dota a la Comunidad Valenciana de una regulación integrada de la ordenación
del territorio y del urbanismo, entendido éste en sentido estricto, creando los necesarios
puentes de enlace entre ambas funciones públicas. La competencia autonómica en la
decisión de los aspectos de relevancia territorial y su coordinación con los planeamientos
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urbanísticos municipales requiere de una norma de rango legal que establezca el marco para
la adecuada conexión entre la ordenación territorial y la urbanística. Se establece una nueva
normativa orientada al desarrollo de la Comunidad, tanto en su expansión económica, social
y cultural, como en la protección, recuperación y mejora de todo aquello que la identifica
como territorio singular.
II
Con el propósito antes anunciado, la ley parte de una concepción dinámica de la
ordenación del territorio como función pública encaminada a un objetivo integrador de
políticas sectoriales con incidencia territorial, adoptando así la concepción que de aquella
tarea tiene establecida la Comunidad Europea y que ha refrendado el Tribunal
Constitucional.
El objetivo al que se orienta la función pública de ordenación territorial es el de la
protección y mejora de la calidad de vida de las personas, mediante el desarrollo equilibrado
y sostenible basado en las características del territorio y en la gestión racional de los
recursos naturales. Conforme a ello, la función pública que esta ley regula se enmarca en los
principios rectores de la Constitución española.
La ley reconoce que la intervención en el territorio debe producirse mediante los
instrumentos que ella misma contempla, si bien establece un conjunto de criterios de
ordenación del territorio que han de servir de fundamento a estos instrumentos, sin perjuicio,
en su caso, de su carácter de normas de aplicación directa. La relación de estos principios
se obtiene de las experiencias de la ya dilatada práctica de la Generalitat en este ámbito
competencial, dando cabida a los más relevantes elementos sobre los que han de incidir las
decisiones de trascendencia territorial. Así, la ley se ocupa de cuestiones tan estratégicas
para el desarrollo de la Comunidad Valenciana como son el paisaje, la vivienda, el litoral, el
agua o las infraestructuras; adopta una posición decidida en relación con la prevención de
los riesgos naturales o inducidos, la recuperación de los centros históricos, la mejora de los
entornos urbanos, la revitalización del patrimonio rural, la promoción del patrimonio cultural y
la protección del medio natural y realiza una contribución decisiva en el desarrollo sostenible
mediante la ordenación de acciones con incidencia directa e inmediata sobre recursos
naturales como suelo y agua y potenciando el ahorro y la mayor eficiencia en el consumo de
energía así como su producción mediante fuentes renovables.
El paisaje constituye un patrimonio común de todos los ciudadanos y elemento
fundamental de su calidad de vida, que la ley aborda desde la más actual concepción del
mismo emanada del Convenio Europeo del Paisaje.Se establecen medidas para el control
de la repercusión que sobre el mismo tiene cualquier actividad con incidencia territorial. Se
exige a los instrumentos de ordenación territorial y urbanística estudios específicos de
paisaje y se potencia la política en esta materia asignándole las funciones de coordinación,
análisis, diagnóstico y divulgación al Instituto de Estudios Territoriales y del Paisaje.
Para que el sistema de planeamiento territorial se convierta en realidad, la ley parte de la
necesaria simplificación y flexibilización de los instrumentos de ordenación territorial, elimina
trámites innecesarios, apuesta por la operatividad y diseña procedimientos que recuerdan,
en esencia, los de los planes urbanísticos recogidos en la legislación vigente, aprovechando
la práctica surgida con ocasión de la aplicación de ésta. Entre los instrumentos de
ordenación territorial de ámbito supramunicipal que esta ley establece destacan la Estrategia
Territorial de la Comunidad Valenciana y los planes de acción territorial.
La Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana es el resultado de un proceso que
concluye en un instrumento de ordenación del territorio, contiene las directrices,
orientaciones y criterios que, junto con la ley, constituyen un referente de las decisiones
públicas de incidencia territorial contenidas en los distintos instrumentos de planeamiento,
estableciendo las pautas de armonización y de coordinación de las distintas políticas
sectoriales y proyecciones económicas y sociales.
Los planes de acción territorial, desde la perspectiva supramunicipal, dotarán de
coherencia espacial a la ordenación de las distintas políticas públicas sectoriales y
asegurarán el respeto a las exigencias territoriales y urbanísticas en la implantación de las
infraestructuras públicas. Se establece un modelo ágil de planes, tanto en la definición de su
objetivo y ámbito territorial como en la determinación de los documentos que deban
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integrarlo para la consecución de sus fines, si bien se establecen una serie de exigencias
mínimas que permiten la operatividad de cada tipo de plan.
La década de los noventa supuso el impulso definitivo de la consideración de las
variables medioambientales en los procesos de planificación, implementando la realización
de estudios de impacto ambiental. La ley, de acuerdo con la directiva europea de evaluación
ambiental estratégica, prevé la elaboración de estos estudios para una evaluación
estratégica ambiental que requiere profundizar en la componente más socioeconómica y
urbanística, ampliando sus contenidos para la evaluación de los planes territoriales y
urbanísticos.
Otro de los instrumentos que se incorpora al régimen de ordenación del territorio es el
Sistema de Información Territorial, cuyo principal fin es obtener y manejar información para
su utilización en los planes y proyectos de incidencia territorial y facilitar el acceso a ella de
cualquier ciudadano. Complementario al Sistema de Información Territorial es el Instituto de
Estudios Territoriales y del Paisaje. Éste juega un papel fundamental en las dos áreas que
constituyen su objeto. Así en el área de territorio le corresponden funciones de análisis y
diagnóstico formulando propuestas y escenarios alternativos para hacer frente a los
problemas identificados.El área del paisaje será el referente en esta materia estableciendo
criterios técnicos, emitiendo informes y dictámenes, coordinando las políticas sectoriales con
incidencia en el paisaje y realizando el seguimiento de las decisiones adoptadas para
evaluar su eficacia.
Conviene resaltar que la ley pretende que los instrumentos de ordenación del territorio se
lleven a la práctica, para lo cual dedica un título a la gestión del territorio. En el se articulan
medidas de diversa naturaleza cuyo objeto es la materialización de los objetivos y criterios
de ordenación contenidos en la ley y desarrollados en la planificación territorial. Junto a la
creación de mecanismos nuevos como los umbrales de ocupación que tienen por finalidad la
garantía de un desarrollo sostenible de las implantaciones territoriales o las cuotas de
crecimiento y el fondo de equidad territorial como medidas de compensación territorial se
regulan mecanismos ya existentes de forma que la mejora de su gestión permita garantizar
el acceso a la vivienda a los ciudadanos y unos entornos urbanos de mayor calidad.
El articulado de la ley concluye con un título dedicado a la gobernanza del territorio. Una
institución basada en el Libro Blanco de la Gobernanza de la Unión Europea implantada en
países como Francia. La Gobernanza constituye un modelo en la toma de decisiones
territoriales basado en los principios de responsabilidad, coherencia, eficacia, participación
social y accesibilidad a la información territorial.
Las disposiciones adicionales de la ley se ocupan de la adopción de normas para la
armonización legislativa, de la regulación del derecho de tanteo y retracto urbanístico, así
como de otras cuestiones relativas a la clasificación y programación del suelo urbanizable, a
los convenios urbanísticos y a la declaración de utilidad pública que lleva implícita la
aprobación de determinados instrumentos.
En las disposiciones transitorias es destacable la previsión de la adecuación de los
planes municipales a los instrumentos de ordenación del territorio.
En la elaboración del proyecto de ley se ha dado una amplia participación ciudadana e
institucional. En particular, en cuanto a la audiencia de las asociaciones empresariales,
organizaciones sindicales y agrarias, colegios profesionales, universidades valencianas, la
Federación Valenciana de Municipios y Provincias, el Comité Económico y Social; y es
conforme con el Consejo Jurídico Consultivo de la Comunidad Valenciana.
TÍTULO PRELIMINAR
Disposiciones generales
Artículo 1. Objeto y ámbito de aplicación de la ley.
1. La presente ley tiene por objeto la regulación del marco de la ordenación del territorio
valenciano.
2. Las disposiciones contenidas en esta ley son de aplicación en todo el territorio de la
Comunidad Valenciana.
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Artículo 2. Objetivos.
1. Los objetivos de la ordenación del territorio y el desarrollo urbanístico en la
Comunidad Valenciana son la mejora de la calidad de vida de los ciudadanos y el desarrollo
sostenible.
2. La política territorial de la Generalitat dirigida a la mejora de la calidad de vida de los
ciudadanos se basará, fundamentalmente, en:
a) Mejora del entorno urbano y de su incidencia sobre el paisaje.
b) Accesibilidad del ciudadano en el entorno urbano.
c) Eficiencia de la movilidad urbana y fomento del transporte público.
d) Calidad, racionalidad y eficiencia en la ordenación e implantación de los
equipamientos y dotaciones públicas de la ciudad o del medio rural, procurando la
convergencia cuantitativa y cualitativa con las zonas urbanas desarrolladas.
e) Implementación de un sistema policéntrico de ciudades.
f) Previsión en las zonas de desarrollo urbano de suelo para viviendas sujetas a algún
régimen de protección pública.
g) Participación activa de los ciudadanos y de las administraciones en los procesos de
planificación territorial y urbanística.
3. La política territorial de la Generalitat para el desarrollo sostenible de la Comunidad
Valenciana se basará, fundamentalmente, en:
a) Identificación y protección de los hitos geográficos que constituyan referentes del
paisaje de este territorio.
b) Utilización racional de los recursos naturales.
c) Protección de los espacios naturales que alberguen ecosistemas, hábitats de especies
y elementos naturales significativos, frágiles, limitados o amenazados.
d) Conservación y puesta en valor del patrimonio cultural.
e) Proporcionada ocupación del suelo por los crecimientos urbanos e infraestructuras,
procurando un óptimo desarrollo con la menor ocupación de suelo.
f) Implantación de las infraestructuras necesarias para el desarrollo de la Comunidad
Valenciana con arreglo a criterios de calidad, economía, eficiencia, ambientales y
territoriales.
g) Incremento de la eficiencia en la transformación, transporte y utilización de los
recursos energéticos en la Comunidad Valenciana, principalmente fomentando el uso de
energía procedente de fuentes renovables.
h) Racionalización de la estructura territorial del sistema agrario valenciano,
implementando medidas para su conservación y desarrollo cualitativo.
i) La vertebración del territorio que conlleve la superación de los desequilibrios
territoriales existentes en el ámbito de la Comunidad Valenciana, con el tratamiento
diferenciado de las distintas zonas que lo componen desde la perspectiva de la
competitividad territorial, promoviendo un desarrollo económico y social equilibrado y
sostenible en todo el territorio de la Comunidad Valenciana.
Artículo 3. Colaboración y vinculación.
1. La ordenación del territorio es una función pública que corresponde a la Generalitat y
a los municipios y provincias en el marco de esta ley.
2. Todas las administraciones públicas, en el marco de sus competencias, velarán por el
cumplimiento de los objetivos y contenidos de la presente ley.
3. Las administraciones públicas y los particulares colaborarán en el cumplimiento de
esta ley y de los instrumentos de ordenación del territorio en ella regulados. Especialmente,
permitirán el acceso a la información disponible para la elaboración de los citados
instrumentos de ordenación del territorio y, en caso necesario, facilitarán el acceso a su
propiedad para la toma de datos necesarios para su elaboración.
4. Todas las instituciones, entidades y personas físicas o jurídicas quedarán obligadas al
cumplimiento de las determinaciones contenidas en esta ley y de la ordenación territorial y
urbanística aprobada conforme a la misma. Los instrumentos de ordenación del territorio
previstos en esta ley prevalecerán, por su contenido de interés público supramunicipal, a
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cuantas disposiciones reglamentarias municipales contradigan o se opongan a sus
determinaciones normativas.
TÍTULO I
Criterios de Ordenación del Territorio
Artículo 4. Alcance.
1. Los poderes públicos promoverán la mejora de la calidad de vida de todos los
ciudadanos, mediante acciones que contribuyan al progreso, la cohesión económica y social,
la conservación y el aprovechamiento eficiente de los recursos naturales, la promoción del
patrimonio cultural, la calidad ambiental y la competitividad equilibrada del territorio
valenciano tanto en el medio urbano como en el rural. A tal efecto se dotarán de los
instrumentos más adecuados a sus fines.
2. Los criterios de ordenación del territorio definidos en el presente título informarán los
instrumentos de planeamiento territorial y urbanístico.
CAPÍTULO I
Calidad de vida de los ciudadanos
Artículo 5. Mejora de entornos urbanos.
1. Se entenderá por actuaciones para la mejora del entorno urbano las que puedan llevar
a cabo los poderes públicos tendentes a la planificación, a la obtención onerosa de los
correspondientes terrenos, a la ejecución de las respectivas obras o a la realización de
cualquier otro gasto de inversión, vinculadas a cualquiera de las siguientes finalidades:
a) Intervenciones en áreas urbanas, especialmente en núcleos históricos o áreas
degradadas, con el fin de revitalizarlas, regenerar la morfología urbana tradicional o
conseguir una mejor integración urbanística o social en el conjunto del municipio,
especialmente mediante la edificación en solares vacantes, generación de espacios libres y
rehabilitación de edificios con destino a equipamientos públicos o a la construcción de
viviendas, especialmente sujetas a algún régimen de protección pública.
b) Integración del paisaje periférico en la ciudad, articulando la transición entre ésta y el
entorno rural.
c) Implantación y mejora de la calidad de los servicios urbanos -abastecimiento de agua,
alcantarillado, alumbrado público, sistema viario, previsión de plazas de aparcamiento
público y otros análogos- e incremento de los espacios libres y zonas verdes en las zonas
urbanas infradotadas.
d) Implantación de medidas y técnicas destinadas a lograr una mayor calidad del
ambiente urbano mediante la disminución de la contaminación acústica y vibraciones, la
reducción de la contaminación lumínica y de cualquier emisión o elemento que perturbe la
calidad atmosférica, o cualquier otra de análoga naturaleza.
e) La correcta organización de las actividades urbanas de forma que se fomente la
adecuada implantación de las actividades en función de su relevancia, fomentando la
convivencia de distintas funciones sobre un mismo espacio urbano que responde al modelo
de ciudad mediterránea.
f) La construcción de arquitectura de calidad que aumente el patrimonio urbano de las
ciudades, reforzando el valor cultural de las mismas.
2. Los municipios deberán destinar una parte de los ingresos procedentes de la
participación en las plusvalías de las distintas actuaciones urbanísticas que se produzcan en
su término municipal, para la mejora de los entornos urbanos.
Artículo 6. Accesibilidad del ciudadano en el entorno urbano.
1. Los poderes públicos con competencia en la planificación territorial y urbanística
establecerán en los instrumentos de ordenación las condiciones que deban reunir, al menos,
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los espacios públicos y los edificios de pública concurrencia de forma que se garantice a
todas las personas con movilidad reducida o limitación sensorial, la accesibilidad y el uso
libre y seguro de su entorno. Asimismo velarán porque en su ejecución se implanten los
criterios de accesibilidad establecidos en la normativa correspondiente.
2. Cuando éstos reúnan especiales valores culturales, se armonizarán las soluciones
necesarias para satisfacer esta demanda sin merma de tales valores.
Artículo 7. Movilidad urbana y transporte público.
1. La planificación urbanística y territorial establecerá reservas de suelo que permitan la
configuración de una red de comunicaciones en las ciudades y entre las diferentes áreas
urbanas en las que exista una relación funcional o, de acuerdo con los correspondientes
instrumentos de ordenación territorial, sea deseable establecer esa relación, conforme a las
siguientes características:
a) Los instrumentos de planificación territorial y urbanística propondrán recorridos
peatonales o no motorizados, separados del tránsito rodado y seguros, que permitan la
conexión interurbana y el acceso a los equipamientos y dotaciones que conformen la
ordenación estructural urbanística en los ámbitos donde la intensidad del tráfico motorizado
así lo requiera.
b) Se crearán redes de comunicación urbanas e interurbanas dentro de las áreas
funcionales que faciliten la accesibilidad de los ciudadanos, especialmente mediante el
transporte público.
c) Se fomentará la implantación de servicios regulares de transporte público y colectivo
dentro de las diferentes áreas funcionales.
d) Se generalizará la implantación de instalaciones que faciliten la intermodalidad en los
medios de transporte.
2. Los poderes públicos establecerán medidas que fomenten y hagan atractivo el uso del
transporte público o colectivo. Asimismo podrán implantar medidas que limiten el tránsito de
vehículos privados por razones de mejora de la calidad del ambiente urbano de las áreas
urbanas.
Artículo 8. Equipamientos y dotaciones públicas.
1. La planificación territorial y urbanística, al prever los nuevos crecimientos urbanos,
deberá articular eficazmente los espacios públicos procurando una integración funcional de
los municipios. A estos efectos, la planificación territorial y urbanística deberá:
a) Identificar equipamientos y dotaciones que presten un servicio supramunicipal a fin de
conseguir una mayor calidad de las instalaciones y mejor eficacia en la prestación del
servicio. Estos equipamientos tendrán la consideración de red primaria en el planeamiento
del municipio donde se ubiquen.
b) Establecer, en los procesos de crecimiento urbano de las ciudades previstos en la
planificación, las garantías necesarias para lograr un uso racional de los servicios e
infraestructuras, asegurando un equilibrio entre el asentamiento de población y su dotación
de servicios.
c) Prever zonas verdes y parques públicos en las ciudades en una proporción no inferior
a diez metros cuadrados de zona verde por habitante, con relación al total de población
prevista en el plan.
2. Los poderes públicos procurarán un diseño de los espacios y edificios de uso público
que garantice su efectiva utilización por los ciudadanos y su accesibilidad, especialmente
mediante la eliminación de las barreras arquitectónicas.
Artículo 9. Acceso a la vivienda.
1. Las acciones de nueva urbanización incluirán medidas para satisfacer las demandas
de viviendas de protección pública mediante la calificación y producción de suelo para su
edificación.
2. A tal fin, los planes de acción territorial y los planes generales deberán incluir en la
memoria justificativa el análisis y diagnóstico sobre la situación de la vivienda, tanto libre
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como de protección pública, en su ámbito de ordenación, a los efectos de establecer las
reservas de suelo u otras medidas urbanísticas necesarias para dar repuesta a las
necesidades derivadas de dicho estudio. Su contenido estará adaptado al grado de
complejidad del mercado de la vivienda en el ámbito objeto del respectivo plan.
3. Las entidades locales deberán contribuir a la puesta en el mercado de viviendas de
protección pública.
Artículo 10. Participación ciudadana.
1. Los planes de ordenación territorial y urbanísticos se someterán al trámite de
información pública y participación previsto en esta ley y en la legislación urbanística de
aplicación en la Comunidad Valenciana.
2. Cuando un municipio considere que la tramitación de un plan urbanístico puede tener
efectos significativos en el territorio de otro término municipal, aquél remitirá a éste una copia
del documento de planeamiento simultáneamente al trámite de información pública.
3. El Consell de la Generalitat se encargará de fomentar mecanismos de participación de
los ciudadanos que contribuyan a la formación de las políticas y estrategias territoriales y en
materia de vivienda.
CAPÍTULO II
Desarrollo sostenible
Artículo 11. Protección del paisaje.
1. Los planes de ordenación del territorio, los planes generales y los instrumentos de
planificación urbanística que prevean un crecimiento urbano incorporarán un estudio sobre el
paisaje que necesariamente deberá identificar los hitos geográficos y aquellas características
del territorio que constituyan referentes del paisaje del ámbito de la planificación y
ordenación.
2. La Generalitat aprobará un Plan de Acción Territorial del Paisaje en el que, además de
identificar y proteger los paisajes de relevancia regional en el territorio valenciano, se
establecerán directrices y criterios de elaboración de estudios de paisaje, de su valoración y
de su consecuente protección.
3. El paisaje actuará como criterio condicionante de los nuevos crecimientos urbanos y
de la implantación de las infraestructuras. Los planes que prevean los crecimientos urbanos
y los planes y proyectos de infraestructuras contendrán un estudio sobre la incidencia de la
actuación en el paisaje, que se incluirá en los estudios de evaluación estratégica ambiental.
4. Los estudios de paisaje deberán proponer medidas correctoras y compensatorias de
los impactos paisajísticos que hagan viable el proyecto, y las administraciones con
competencias para su aprobación las incorporarán al contenido de la resolución.
Artículo 12. Utilización racional de los recursos naturales.
El desarrollo de la Comunidad Valenciana debe realizarse mediante una utilización
racional de los recursos naturales. Los instrumentos de ordenación territorial y urbanística
establecerán una regulación de uso y ocupación del suelo y de gestión del agua conforme a
los criterios indicados en los artículos siguientes.
Artículo 13. Utilización racional del suelo.
1. Los crecimientos urbanísticos y los proyectos con incidencia territorial significativa
deberán definirse bajo los criterios de generación del menor impacto sobre el territorio y
menor afección a valores, recursos o riesgos naturales de relevancia presentes en el
territorio.
2. Se procurará un modelo de ciudad compacta evitando una implantación urbanística
dispersa y respetando la morfología del tejido urbano originaria.
3. El trazado de las infraestructuras lineales se adecuará a los corredores que, en su
caso, establezcan los instrumentos de ordenación territorial aprobados por el Consell de la
Generalitat.
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4. Se establecerán mecanismos de control de los incrementos de ocupación del suelo,
articulando los instrumentos de gestión territorial para hacer efectivo el principio de equidad
territorial.
5. Cualquier propuesta de modificación del planeamiento que suponga una alteración de
las directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana y de ocupación del territorio
establecida en los planes generales municipales requerirá la revisión del plan.
6. Toda clasificación de suelo no urbanizable en suelo urbanizable, conllevará la
obligación de ceder gratuitamente a la administración suelo no urbanizable protegido, en una
superficie igual a la reclasificada con las siguientes condiciones:
a) Los suelos a ceder tendrán previamente la clasificación de suelo no urbanizable
protegido por el planeamiento municipal o estarán protegidos por alguna figura procedente
de la legislación medioambiental. De igual modo podrán ser objeto de cesión aquellos que
tengan incoado algún procedimiento administrativo tendente a su protección.
b) Cuando el mantenimiento del valor a proteger requiera de una acción continuada de
naturaleza agrícola, forestal, cinegética o similar, la cesión sólo podrá ser aceptada por la
Administración cuando ésta tenga previstos y garantizados mecanismos de gestión que
permitan el mantenimiento del valor protegido.
c) Estas cesiones tendrán el carácter de dotación de parque público natural
perteneciente a la red primaria en el planeamiento que las ampare, computando a los
efectos previstos en el artículo 8.1.c) de la presente Ley. No computarán, sin embargo, como
parque público de naturaleza urbana de red primaria de los exigidos por la legislación
urbanística.
d) Se realizarán a cargo de la actuación sin perjuicio de las cesiones de suelo dotacional
público correspondiente a la red secundaria conforme a la legislación urbanística, siendo de
aplicación para conseguir su obtención, lo establecido en el artículo 15, apartado 3, de la Ley
10/2004, de 9 de diciembre, de la Generalitat, del Suelo No urbanizable. En general se
efectuará la cesión a favor de la administración local salvo en los supuestos a los que se
refieren los números 1 y 2 del apartado f) de este artículo.
e) El planeamiento podrá delimitar áreas en las que se materialice la cesión por su
interés público local que estén dentro del ámbito de una de las figuras de las previstas en la
legislación sectorial en materia de espacios naturales protegidos, o bien pertenecientes a
entornos de amortiguación de tales espacios según su planificación vigente o iniciada su
tramitación.
f) En municipios en que no sea posible hacer efectivas estas cesiones, podrán realizarse
con terrenos aptos de otro término municipal, primando el principio de proximidad territorial
en igualdad de condiciones a las que se refieren los apartado siguientes:
1. Los suelos situados en el ámbito de algún proyecto medioambiental estratégico
promovido por la administración autonómica, en cuyo caso serán cedidos a ésta.
2. Los suelos situados en ámbitos objeto de alguna figura de protección contemplada en
la legislación vigente de espacios naturales protegidos de la Comunitat Valenciana, en cuyo
caso se cederán a la Administración encargada de la gestión del espacio natural protegido.
3. Si la Administración encargada de la gestión lo estima pertinente, podrán ser
sustituidas por aportaciones monetarias del valor equivalente del suelo cedido, determinado
conforme a la legislación en materia de valoraciones, que deberán ser destinadas a
programas y proyectos para la sostenibilidad y calidad de vida definidos en el capítulo II del
Título IV de esta Ley.
A los efectos de cómputo contemplados en el apartado c) se considerará el municipio en
que se sitúen físicamente los terrenos dotacionales.
g) Quedan excluidas de la obligación de tal cesión aquellas reclasificaciones singulares
promovidas por la administración pública, sus concesionarios o agentes, que tengan por
objeto la implantación de cualquier tipo de equipamiento o actuaciones de interés público y
social. Del mismo modo quedan excluidas de esta obligación la parte de suelo reclasificado
que se destine por el planeamiento a la promoción de viviendas sujetas a algún régimen de
protección pública.
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Artículo 14. Prevención de riesgos naturales o inducidos.
1. Los terrenos forestales clasificados como suelo no urbanizable que hayan sufrido los
efectos de un incendio no podrán clasificarse o reclasificarse como urbano o urbanizable.
2. Cualquier actuación urbanística que afecte a masas arbóreas, arbustivas o a
formaciones vegetales de interés, deberá compatibilizar su presencia con el desarrollo
previsto, integrándolas en los espacios libres y zonas verdes establecidos por el plan.
Cuando ello no fuera posible, deberá reponerlas en su ámbito en idéntica proporción, con las
mismas especies, y con análogo porte y características.
Lo dispuesto en el párrafo anterior, será de aplicación incluso cuando dichas masas
arbóreas o arbustivas hayan sufrido los efectos de un incendio.
El planeamiento urbanístico deberá contemplar estas medidas en las fichas de
planeamiento y gestión de los sectores y unidades de ejecución o, cuando sea preciso, en
las fichas de los ámbitos sujetos a actuaciones aisladas.
3. El Consell de la Generalitat aprobará un Plan de Acción Territorial contra el Riesgo
Sísmico que tendrá por objeto prevenir daños sobre bienes y personas. A tal efecto
establecerá:
a) Orientaciones sobre usos del suelo y medidas concretas de ubicación de edificaciones
e infraestructuras.
b) División del territorio en categorías en función de su riesgo.
c) Normativa específica para cada una de dichas zonas que regule edificaciones,
infraestructuras, servicios urbanos y otras construcciones e instalaciones análogas.
d) Medidas para corregir el riesgo sobre construcciones, instalaciones o usos ya
existentes.
e) Mecanismos de colaboración y cooperación entre los distintos departamentos del
Consell de la Generalitat y entre éste y los Ayuntamientos.
4. El planeamiento territorial y urbanístico adoptará medidas activas contra la erosión del
suelo, como principal causa de la desertificación de la Comunidad Valenciana y por su
repercusión sobre el paisaje, la productividad vegetal y el ciclo hidrológico, controlando su
avance mediante la adecuada gestión del recurso natural suelo.
5. Todos los cauces públicos y privados deberán mantenerse expeditos. No se autorizará
su aterramiento o reducción sin que exista un proyecto debidamente aprobado por el
organismo de cuenca competente, que prevea y garantice una solución alternativa para el
transcurso de las aguas, sin perjuicio de las limitaciones establecidas en la legislación en
materia de aguas.
6. El planeamiento urbanístico deberá orientar los futuros desarrollos urbanísticos hacia
las zonas no inundables o, en el supuesto de que toda la superficie del municipio así lo
fuera, hacia las áreas de menor riesgo, siempre que permitan el asentamiento. Cualquier
decisión de planeamiento que se aparte de este criterio deberá justificar su idoneidad en un
estudio de inundabilidad más específico, realizado con motivo de la actuación que se
pretende.
7. Las administraciones públicas tendrán en cuenta en la asignación de los usos del
suelo, los objetivos de prevención de accidentes graves en los que intervengan sustancias
peligrosas y de limitación de sus consecuencias.
Artículo 15. Ordenación del litoral.
1. El litoral de la Comunidad Valenciana, por sus especiales valores ambientales y
económicos, debe ser objeto de una ordenación específica. El Consell de la Generalitat
aprobará un Plan de Acción Territorial del Litoral de la Comunidad Valenciana de carácter
sectorial que establecerá las directrices de ocupación, uso y protección de la franja costera,
y en el que deberán tenerse en cuenta los siguientes criterios:
a) Asegurar la racional utilización del litoral armonizando su conservación con los
restantes usos, especialmente con los de ocio, residencia, turismo, equipamientos y
servicios públicos y, en su caso, reservar espacios de costa para atender a las demandas de
usos marítimos de especial relevancia para sectores estratégicos de la economía
valenciana.
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b) La gestión racional de los recursos como el agua, el suelo, las playas, el paisaje, los
espacios naturales de interés, las infraestructuras, los equipamientos y el patrimonio cultural,
podrá limitar el desarrollo urbanístico del litoral.
c) Se definirá el riesgo de erosión e inundación en el borde costero derivado del efecto
combinado de la erosión y de la acción de los temporales marinos, estableciendo las
medidas correctoras y de limitación de usos consecuentes para minimizar los impactos
potenciales.
d) Se establecerá una ordenación de las tipologías de edificaciones admisibles de
acuerdo con las características y los usos predominantes en cada zona del litoral valenciano.
e) Se adoptarán medidas para la mejora del frente marítimo en los núcleos urbanos
costeros y para la preservación de los elementos del paisaje litoral que le dotan de
singularidad.
2. La conselleria competente en ordenación del litoral elaborará los Planes de Acción
Territorial de carácter sectorial que sean necesarios para la mejor consecución de tales
fines.
Artículo 16. Aprovechamientos minerales y energéticos.
A fin de promover el aprovechamiento racional de los recursos naturales minerales y
energéticos en la Comunidad Valenciana, el Consell de la Generalitat aprobará planes de
acción territorial de carácter sectorial, con el objeto de asegurar simultáneamente la
eficiencia de las explotaciones y los recursos energéticos, su seguridad, la conservación,
recuperación y mejora del medio ambiente afectado por las mismas y del patrimonio cultural,
con especial atención al arqueológico y paleontológico, así como el fomento y mejora del
medio rural en los municipios en que tales explotaciones y aprovechamientos energéticos
tengan una presencia significativa.
Artículo 17. Uso eficiente de los recursos hídricos.
La planificación territorial y urbanística, conforme a la Directiva 2000/60/CE, de 23 de
octubre de 2000, por la que se establece un marco comunitario de actuación en materia de
política de aguas, establecerá medidas para la consecución de los siguientes fines:
a) Protección del agua con el fin de prevenir su deterioro, mejorar los ecosistemas
acuáticos y terrestres y los humedales.
b) Uso sostenible del agua que garantice su ahorro y el suministro suficiente y en buen
estado a la población, basado en una gestión integral y conjunta de aguas superficiales y
subterráneas, y en la recuperación completa de los costes.
c) Procurar políticas de consenso basadas en la participación ciudadana y en la
transparencia e información.
Artículo 18. Protección de la calidad de los recursos hídricos.
1. Con el fin de conseguir la conservación de la calidad de los recursos hídricos, el
Consell de la Generalitat aprobará planes de acción territorial de carácter sectorial; además
los planes territoriales y urbanísticos deberán:
a) Identificar y caracterizar las masas de agua superficiales, artificiales y subterráneas.
b) Prevenir la contaminación de las masas de agua mediante la delimitación de zonas y
perímetros de protección y la eliminación de vertidos contaminantes.
c) Proteger las masas de agua destinadas a consumo humano mediante su
incorporación al régimen de protección del suelo no urbanizable de especial protección.
d) Establecer los perímetros de protección de las captaciones de agua destinadas a
consumo humano con un régimen de protección similar al descrito en el punto anterior o
mediante su incorporación a la red primaria de espacios libres y zonas verdes cuando
afecten a suelos urbanos y urbanizables. Los perímetros se establecen con carácter general
en 300 m. contados desde el límite exterior del punto de captación, salvo que estudios
pormenorizados justifiquen una distancia distinta a la indicada.
2. Los desarrollos urbanísticos y la implantación de usos sobre el territorio deberán
adoptar las medidas para eliminar los vertidos de sustancias contaminantes a los cauces y al
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medio marino, y garantizar la calidad de las aguas subterráneas evitando su contaminación.
A estos efectos, los instrumentos de planificación urbanística deberán prever que todos los
sectores de suelo urbanizable dispongan en su desarrollo de sistemas de saneamiento que
impidan fugas de aguas residuales, y de depuración, con condiciones de reutilización, del
agua o, en su caso, con condiciones de vertido a cauce público o al medio marino con las
características de calidad mínimas establecidas por la Directiva 80/778/CEE, de 15 de julio
de 1980, relativa a la calidad de las aguas destinadas al consumo humano, modificada por la
Directiva 98/83/CE, de 3 de noviembre de 1998.
3. La implantación de usos del suelo en el medio rural que puedan tener incidencia en la
contaminación de las aguas subterráneas deberá tener en cuenta la relación de las zonas
vulnerables a la contaminación y exigirá la realización de estudios que acrediten la ausencia
de incidencia de la implantación de dichos usos en la calidad de las aguas subterráneas.
Artículo 19. Uso sostenible del agua.
1. El uso sostenible del agua es un objetivo prioritario en materia de gestión del agua en
la Comunidad Valenciana. Para su consecución, las acciones de los poderes públicos en la
ordenación del territorio y el urbanismo tienen por objeto:
a) Asegurar en cantidad y calidad los caudales para el consumo humano, la agricultura,
el desarrollo de la actividad económica y los sistemas ecológicos de cauces y zonas
húmedas.
b) Procurar un uso racional y eficiente del agua. Para ello deberán, al menos, mejorar la
red de distribución y realizar un tratamiento adecuado de las aguas residuales que permitan
su reutilización o reciclaje.
c) Establecer mecanismos que garanticen una gestión integral del agua y la recuperación
completa de sus costes.
d) Garantizar el equilibrio entre la extracción y alimentación de las aguas subterráneas
mediante una gestión conjunta de aguas superficiales y subterráneas, la proporcionalidad
entre la oferta y la demanda, y la minimización de los riesgos derivados de acontecimientos
extremos como sequías y avenidas.
2. La implantación de usos residenciales, industriales, terciarios, agrícolas u otros que
impliquen un incremento del consumo de agua, requerirá la previa obtención de informe del
organismo de cuenca competente, o entidad colaboradora autorizada para el suministro,
sobre su disponibilidad y compatibilidad de dicho incremento con las previsiones de los
planes hidrológicos, además de la no afectación o menoscabo a otros usos existentes
legalmente implantados.
Dicho informe se emitirá en los plazos y con los efectos establecidos por la normativa
estatal vigente en la materia.
La suficiente disponibilidad a la que se refiere el párrafo primero podrá ser justificada
mediante el compromiso de ejecución de infraestructuras generadoras de recursos hídricos a
través de la aplicación de nuevas tecnologías, como la desalación de agua de mar o aguas
subterráneas salobres, aprovechamiento de aguas depuradas, potabilización o alternativas
similares.
Reglamentariamente, o a través de instrucciones técnicas, se establecerán los métodos
para contrastar la idoneidad de las técnicas de generación de recursos hídricos que permitan
acreditar la compatibilidad de las nuevas actuaciones consumidoras de agua potable u otros
usos, debiendo garantizarse el uso sostenible y eficiente del agua.
No será necesaria la emisión del informe previsto en el párrafo anterior cuando la
implantación de los referidos usos se verifique en aplicación de instrumentos de
planeamiento que hayan sido objeto del correspondiente informe.
3. Los planes generales municipales establecerán limitaciones precisas a la clasificación
del suelo cuando se carezca de suministro de los recursos hídricos necesarios con garantía
de potabilidad.
Artículo 19 bis. Infraestructura Verde de la Comunitat Valenciana.
1. Con el fin de garantizar la calidad de vida, la preservación de la biodiversidad y el
mantenimiento de los procesos ecológicos básicos, se crea la Infraestructura Verde de la
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Comunitat Valenciana, definida como la estructura territorial básica formada por las áreas y
elementos territoriales de alto valor ambiental, cultural y visual; las áreas críticas del territorio
que deban quedar libres de urbanización; y el entramado territorial de corredores ecológicos
y conexiones funcionales que pongan en relación todos los elementos anteriores.
2. La planificación territorial y urbanística deberá integrar de forma adecuada y eficaz la
protección, conservación y regeneración del medio natural, cultural y visual, integrando las
áreas y elementos que conforman la Infraestructura Verde.
3. En particular, integran la Infraestructura Verde de la Comunitat Valenciana:
a) La red de espacios que integran Natura 2000 en la Comunitat Valenciana,
seleccionados o declarados de conformidad con lo establecido en la Ley 42/2007, de 13 de
diciembre, del Patrimonio Natural y Biodiversidad.
b) La red que conforman los espacios naturales protegidos declarados como tales de
conformidad con la Ley 11/1994, de 27 de diciembre, de Espacios Naturales Protegidos de la
Comunitat Valenciana, incluyendo en su caso sus áreas de amortiguación de impactos.
c) Las áreas protegidas por instrumentos internacionales, señaladas en el artículo 49 de
la Ley 42/2007, de 13 de diciembre, del Patrimonio Natural y la Biodiversidad.
d) Las Zonas Húmedas Catalogadas y las cavidades subterráneas incluidas en el
correspondiente catálogo, tal y como se prevé en la Ley 11/1994, de 27 de diciembre, de
Espacios Naturales Protegidos de la Comunitat Valenciana.
e) Los montes de Dominio Público y de Utilidad Pública o Protectores que se encuentren
incluidos en el correspondiente Catálogo, así como los terrenos que sean clasificados como
Áreas de Suelo Forestal de Protección en el Plan de Ordenación Forestal de la Comunitat
Valenciana formulado en desarrollo de la Ley 3/1993, Forestal de la Comunitat Valenciana.
f) Los espacios litorales de interés que no se encuentren incluidos en ninguno de los
supuestos anteriores.
g) Los espacios de interés cultural a los que se refiere el artículo 21.3 de la presente Ley.
h) Las zonas que se encuentren sometidas a riesgo de inundación, de acuerdo con lo
establecido al respecto en el Plan de Acción Territorial de carácter sectorial sobre
Prevención del Riesgo de Inundación en la Comunitat Valenciana (Acuerdo de 28 de enero
de 2003) y sus posteriores revisiones.
i) Las zonas que presenten un riesgo significativo de erosión o contaminación de
acuíferos, y que como tales sean definidas y delimitadas por la normativa de desarrollo de la
presente Ley o, en su caso, por un Plan de Acción Territorial confeccionado a tal efecto.
j) Las áreas que el planeamiento territorial, ambiental y urbanístico, en desarrollo de la
presente Ley y de las respectivas normativas sectoriales, establezca explícitamente como
adecuadas para su incorporación a la mencionada Infraestructura Verde, por su interés para
la conservación de el paisaje, para la protección de terrenos que presenten especiales
valores agrarios cuya preservación sea conveniente para el medio rural, o para la protección
de espacios naturales que, sin haber sido declarados expresamente como protegidos,
reúnan valores naturales merecedores de protección o se hallen profundamente
transformados, en los que sea necesario establecer medidas de rehabilitación destinadas a
disminuir los impactos paisajísticos existentes.
k) Las áreas, espacios y elementos que garanticen la adecuada conectividad territorial y
funcional entre los diferentes elementos constitutivos de la infraestructura verde, con
especial referencia a las áreas fluviales y los conectores ecológicos.
4. El Consell elaborará un Plan de Acción Territorial en el que:
a) Se identificarán las áreas y elementos que deben formar parte de la Infraestructura
Verde.
b) Se concretará el mecanismo de incorporación de nuevos espacios y áreas territoriales
a la misma.
c) Se establecerán los criterios integrados de gestión que deban aplicarse al conjunto de
la Infraestructura Verde, sin menoscabo de lo dispuesto en las legislaciones y normas
sectoriales que regulan cada uno de sus elementos constitutivos, con los que en todo caso
deberán coordinarse.
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Artículo 20. Protección del patrimonio natural.
1. La planificación territorial y urbanística integrará la protección, conservación y
regeneración del patrimonio natural, garantizando el mantenimiento de los procesos
ecológicos básicos y la conservación y preservación de paisajes relevantes por su elevado
valor natural, cultural y productivo.
2. A tal efecto, y de conformidad con lo establecido en el artículo 19 bis, el planeamiento
territorial y urbanístico incorporará a sus previsiones los espacios que integran la
Infraestructura Verde, así como las medidas de protección, ordenación, uso y gestión
previstas en sus normativas reguladoras y en sus instrumentos de planificación y gestión.
3. El planeamiento urbanístico, además de lo indicado en el apartado anterior,
establecerá y definirá medidas específicas de protección para:
a) El paisaje, conforme a lo establecido en el título II de la Ley.
b) Los espacios naturales que, sin haber sido declarados protegidos de conformidad con
la legislación internacional, comunitaria, estatal y autonómica, reúnan valores, recursos,
ecosistemas, hábitats naturales o de especies que sean merecedores de ser protegidos.
c) Otros espacios naturales profundamente transformados, para los que sea necesario
establecer medidas de rehabilitación destinadas a disminuir su impacto paisajístico.
d) Los terrenos que presenten especiales valores agrarios y sea conveniente su
preservación para el medio rural.
4. Las medidas específicas de protección y mejora de parajes, espacios y recursos
naturales y su entorno de influencia natural, previstas en el apartado anterior, podrán adaptar
las que prevé la legislación forestal, agraria y de espacios protegidos que se ajusten a las
características de lo protegido u otras específicas más adecuadas al fin perseguido.
Asimismo se adoptarán medidas para que el disfrute social de los parajes, espacios y
recursos naturales sujetos a protección redunde en una mejora de su calidad ecológica
asegurando su sostenibilidad.
5. Las acciones tendentes a la transformación del suelo en su estado natural se
restringirán en aquellos espacios que tengan protección por sus valores naturales de interés
ambiental, de acuerdo con su legislación específica o en el planeamiento territorial y
urbanístico aplicable. En todo caso, deberán ser respetuosas, en su modo y emplazamiento,
con los recursos y espacios naturales susceptibles de protección.
6. La ordenación pormenorizada de los suelos urbanizables colindantes con los cauces
deberá disponer terrenos destinados a espacios públicos libres de edificación junto al
dominio público hidráulico y a lo largo de toda su extensión, con las dimensiones adecuadas
a su naturaleza, régimen hidráulico, y condiciones paisajísticas. Las mismas disposiciones
serán aplicables a masas de agua, tales como lagos, lagunas, pantanos, embalses y otros
análogos.
7. Los planes urbanísticos y territoriales preverán corredores verdes que desempeñen
funciones de conexión biológica y territorial, cuyos ejes estarán constituidos por los
barrancos, vías pecuarias, ríos u otros hitos geográficos identificables en el territorio,
ayudando a la vertebración de los espacios naturales de la Comunidad Valenciana.
8. Los instrumentos de ordenación urbanística y territorial que permitan la implantación
de nuevos usos, incluidas las infraestructuras, que generen o puedan generar emisiones de
gases a la atmósfera, deberán contener los mecanismos de limitación, control y
compensación necesarios, de conformidad con la normativa sectorial de aplicación. Estos
mecanismos se establecerán en función, tanto de los previsibles efectos de la nueva
clasificación, como de los acumulativos de los que produzcan los asentamientos existentes.
Artículo 21. Conservación y puesta en valor del patrimonio cultural.
El planeamiento territorial y urbanístico tendrá como objetivo la conservación y
promoción del patrimonio cultural y deberá ajustarse a las previsiones contenidas en la
legislación sobre patrimonio cultural valenciano. A tal efecto incluirá, al menos, las
determinaciones necesarias para que:
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1. Se favorezca la conservación y recuperación del patrimonio arqueológico, los espacios
urbanos relevantes, los elementos y tipos arquitectónicos singulares y las formas
tradicionales de ocupación humana del territorio, conforme a las peculiaridades locales.
2. En las áreas de manifiesto valor cultural y, en especial, en los conjuntos y
cualesquiera otros elementos declarados como bienes de interés cultural y sus entornos, así
como en los denominados bienes de relevancia local y sus entornos, en su caso, se asegure
que las construcciones de nueva planta y la reforma, rehabilitación y ampliación de las
existentes armonicen con el entorno cultural, en particular, en cuanto a altura, volumen, color
y composición.
3. Se identifiquen y delimiten aquellas áreas de manifiesto valor cultural que deben
incorporarse como elementos de la Infraestructura Verde.
Artículo 22. Revitalización del patrimonio rural.
1. El planeamiento territorial o urbanístico adoptará las medidas necesarias para lograr la
adecuada recuperación y revitalización del patrimonio rural valenciano.
2. Toda iniciativa de ordenación o uso del territorio en zonas del medio rural valenciano
afectadas por procesos tendenciales de pérdida de población procurará establecer las
condiciones adecuadas para fomentar el sostenimiento y permanencia de la población o, en
su caso, la recuperación y consolidación de núcleos residenciales permanentes.
3. El Consell de la Generalitat aprobará un Plan de Acción Territorial del Sistema Rural
Valenciano, de carácter sectorial, con la finalidad de proteger y mejorar el medio rural. El
plan contemplará instrumentos y programas específicos que eviten la infrautilización de
recursos, el envejecimiento demográfico y el declive económico en las zonas rurales, así
como, para la conservación y, en su caso, recuperación de los espacios naturales y de la
fauna y flora silvestres.
4. Las administraciones establecerán el marco de las ayudas públicas de fomento para
estimular o modernizar la actividad agraria, mediante instrumentos económicos para su
mantenimiento y mejora, así como la actividad turística y de servicios.
5. Las construcciones y edificaciones radicadas en el medio rural deberán armonizar con
el paisaje y su entorno natural. Las actividades que se desarrollen serán compatibles con los
valores protegidos y con el mantenimiento y la sostenibilidad del medio rural.
6. La Huerta de la Comunidad Valenciana, como espacio de acreditados valores
medioambientales, históricos y culturales, debe ser objeto de protección. Para ello, el
Consell de la Generalitat aprobará un Plan de Acción Territorial de Protección de la Huerta
Valenciana, en el que se definirán las zonas merecedoras de protección y las medidas
urbanísticas correspondientes, así como los programas de actuación pública necesarios para
favorecer el sostenimiento de las actividades propias de la huerta y la permanencia de la
población con un nivel de vida adecuado.
7. El Plan de Acción Territorial de Protección de la Huerta Valenciana incluirá un
Catálogo de Bienes y Espacios Rurales Protegidos en el que se comprendan las
edificaciones, construcciones y cualquier otro elemento de interés cuya alteración deba
someterse a condiciones o limitaciones restrictivas, de acuerdo con la especial valoración
que merezcan dichos bienes y espacios protegidos, sin perjuicio de que por los municipios
afectados se elabore un documento de protección más específico.
8. Aquellas áreas rurales que presenten características adecuadas deberán
incorporarse, mediante el instrumento que en cada caso corresponda, a la Infraestructura
Verde de la Comunitat Valenciana, bajo las condiciones y requisitos establecidos al respecto
en el artículo 19 bis de la presente Ley.
Artículo 23. Implantación de infraestructuras.
1. La planificación e implantación de infraestructuras de transporte, energía, agua y
comunicaciones tendrá como objetivos:
a) Atender las necesidades de desarrollo de la Comunidad Valenciana.
b) Dotar al territorio de vías de comunicación, niveles de dotaciones y equipamiento que
incrementen su competitividad.
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c) Reducir al mínimo sus posibles efectos ambientales, culturales y territoriales
negativos.
d) Establecer condiciones que permitan la equidad territorial y la igualdad de los
ciudadanos en el acceso a los bienes y servicios públicos esenciales.
e) Aplicar criterios de rentabilidad social y proporcionalidad en la asignación de los
recursos.
f) Contribuir a la seguridad y calidad del suministro energético de la Comunidad
Valenciana.
g) Impulsar el desarrollo de las zonas rurales de la Comunidad Valenciana.
2. Las administraciones públicas deberán coordinar sus planes y proyectos para la
implantación de infraestructuras, potenciando la compatibilidad de usos y su integración en
redes homogéneas que reduzcan el consumo de recursos sin menoscabo de su
accesibilidad y utilización por los ciudadanos.
3. El trazado y diseño de las nuevas infraestructuras deberá realizarse en consideración
a las características del territorio en el que se implanten y, en especial, a su afección sobre
la Infraestructura Verde. La integración paisajística de las infraestructuras, el respeto al
medio natural y cultural y la prevención de riesgos naturales deben ser criterios de elección
de dicho trazado y diseño.
4. El planeamiento urbanístico deberá establecer las reservas de terrenos necesarios
para facilitar la creación o ampliación de las infraestructuras previstas en los instrumentos de
ordenación territorial que apruebe el Consell de la Generalitat para alcanzar los objetivos
referidos en el apartado 1 de este artículo.
5. Los nuevos crecimientos urbanísticos o usos del suelo que requieran de
infraestructuras de comunicación, transporte, energía o cualesquiera otras deberán apoyarse
en las ya existentes o previstas en los planes de acción territorial integrales o sectoriales
correspondientes. Excepcionalmente, cuando resulte justificado desde el punto de vista
territorial y de la planificación de las infraestructuras, las actuaciones podrán incluir el
trazado, diseño y ejecución de las infraestructuras necesarias para resolver las necesidades
y demandas de transporte, accesibilidad y movilidad que se generen o puedan generarse en
el futuro.
En cualquier caso, los crecimientos urbanísticos o usos del suelo que generen nuevas
demandas de transporte, accesibilidad y movilidad, deberán asumir los costes de
construcción o ampliación de las infraestructuras necesarias para satisfacerlas, con cargo a
los propietarios o al promotor según lo que determine la legislación en materia de régimen
del suelo y en materia de urbanismo.
6. La clasificación del suelo destinado a infraestructuras se realizará en función de la
asignación al territorio de las distintas clases de suelo previstas en la legislación urbanística.
7. El planeamiento territorial y urbanístico ordenará las infraestructuras de suministro de
energía y de comunicaciones, delimitando pasillos para el paso de dichas instalaciones
atendiendo a la vulnerabilidad del medio, integrándolas en la estructura del territorio, y
resolviendo la compatibilidad con los usos existentes o previstos y con los valores culturales
y paisajísticos y con las previsiones derivadas de la Infraestructura Verde.
Artículo 24. Incremento de la eficiencia de los recursos energéticos.
1. La política territorial de la Generalitat contribuirá a los objetivos de ahorro y eficiencia
energética de la Comunidad Valenciana. Además de los criterios regulados en el presente
capítulo de la ley, que contribuirán a una reducción del consumo de recursos energéticos,
tales como el fomento del transporte público o el modelo de ciudad compacta frente al
disperso, la planificación territorial establecerá, de acuerdo con las previsiones efectuadas
por las administraciones competentes, el marco para la implantación de instalaciones de
aprovechamiento de las fuentes de energía especialmente renovables, con capacidad
suficiente para, al menos, satisfacer las necesidades presentes y futuras de la Comunidad
Valenciana.
2. De conformidad con su legislación sectorial, la gestión de los residuos se basará en la
reducción de su producción, en la reutilización, la valorización, el aprovechamiento
energético y, en última instancia, en su eliminación. Los instrumentos de planificación
territorial y urbanística adoptarán las medidas necesarias para facilitar instalaciones que
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contribuyan a dicha gestión, tales como puntos de recogida selectiva, ecoparques, plantas
de tratamiento y valorización, y otras destinadas a la adecuada gestión de los residuos.
3. Las previsiones incluidas en los apartados anteriores, en especial cuando incorporen
medidas con repercusión sobre áreas o territorios específicos, tomarán específicamente en
consideración la eventual afección sobre la Infraestructura Verde, así como sobre su
funcionalidad actual y futura.
TÍTULO II
Protección y Ordenación del Paisaje
CAPÍTULO I
Objeto y ámbito de aplicación
Artículo 25. Objetivos.
Es objetivo de esta ley, en materia de paisaje, promover la protección, gestión y
ordenación del paisaje, así como organizar la cooperación entre órganos de la
administración en este campo, en el marco del Convenio Europeo del Paisaje, formulado en
Florencia el 20 de octubre de 2000.
Artículo 26. Ámbito de aplicación.
1. Su ámbito de aplicación incluye todos los espacios naturales, las áreas urbanas,
periurbanas y rurales, y alcanza tanto a los espacios terrestres como a las aguas interiores y
marítimas. Concierne a los paisajes considerados como notables, a los paisajes cotidianos y,
también, a los degradados.
2. De acuerdo con ello, las medidas establecidas en este título serán de aplicación a la
totalidad del territorio de la Comunidad Valenciana, sin perjuicio de otras legislaciones que
sean aplicables en determinados espacios o categorías de protección.
CAPÍTULO II
Políticas de paisaje
Artículo 27. Políticas en materia de paisaje.
1. Los poderes públicos fijarán, en su respectivo ámbito competencial, políticas en
materia de paisaje formulando los principios generales, estrategias y directrices, y
adoptando, en función de la naturaleza de cada espacio, las medidas específicas para la
protección, gestión u ordenación del paisaje.
2. Asimismo integrarán el paisaje en las políticas en materia de ordenación territorial y
urbanística, cultural, medioambiental, agraria, social, turística y económica, así como en
cualquier otra que pueda tener un impacto directo o indirecto sobre él.
3. Los particulares podrán realizar propuestas de programas de restauración paisajística
en los programas para el desarrollo de actuaciones integradas que, en su caso, formulen,
pudiendo ser presentados de forma específica o como anexos en los planes parciales o de
reforma interior.
Artículo 28. Fines de las acciones públicas.
Son fines de toda actuación pública de regulación del uso y aprovechamiento del suelo,
o de utilización de éste:
a) Conservar y, en su caso, preservar los espacios, recursos y elementos naturales y
culturales, para impedir la alteración o degradación de sus valores paisajísticos.
b) Mantener y mejorar la calidad paisajística y cultural del entorno urbano, regulando los
usos del suelo, las densidades, alturas y volúmenes, el uso de tipologías y morfologías
edificatorias, así como el empleo de materiales, texturas y colores adecuados para la
formación del entorno visual.
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Artículo 29. Acciones.
1. A los efectos de esta ley, se entiende por paisaje el territorio tal y como lo perciben los
ciudadanos, cuyas características son resultado de la acción y la interacción de factores
naturales y/o humanos.
2. Las medidas de protección del paisaje son acciones encaminadas a conservar y
mantener los aspectos significativos o característicos de un paisaje. Se propondrán para
aquellos espacios en que esté justificado su valor patrimonial derivado de su configuración
natural y/o de la acción del hombre.
3. La gestión del paisaje está constituida por acciones encaminadas a garantizar el
mantenimiento regular de un paisaje, con el fin de guiar y armonizar las transformaciones
inducidas por los procesos sociales, económicos y medioambientales desde una perspectiva
de desarrollo sostenible.
4. La ordenación del paisaje está constituida por acciones que tienen por objeto mejorar,
restaurar o crear paisajes.
CAPÍTULO III
Instrumentos de ordenación paisajística
Artículo 30. Instrumentos de ordenación y gestión del paisaje.
1. Los planes de acción territorial y, en su ausencia o complemento, los planes generales
definirán y orientarán las políticas de paisaje en la Comunidad Valenciana.
2. Para conseguir estos fines, los planes de acción territorial y los planes generales
deberán contener un estudio de paisaje donde se establezcan los principios, estrategias y
directrices, que permitan adoptar medidas específicas destinadas a la catalogación,
valoración y protección del paisaje en sus respectivos ámbitos de aplicación.
3. Los citados planes inventariarán y catalogarán los recursos paisajísticos, tanto
naturales como culturales. Asimismo podrán establecerse catálogos paisajísticos de ámbito
local o regional independientes de los citados instrumentos. Los primeros tendrán la
tramitación de los planes generales y los segundos la correspondiente a planes especiales.
Artículo 31. Estudios de paisaje.
Los estudios de paisaje:
a) Establecen los objetivos de calidad paisajística del ámbito de estudio.
b) Analizan las actividades y procesos que inciden en el paisaje.
c) Indican las medidas y acciones necesarias para cumplir los objetivos de calidad según
los tipos contemplados en el artículo 29 de esta ley.
Artículo 32. Objeto de los estudios de paisaje.
1. Los estudios de paisaje incluidos en los instrumentos de planeamiento territorial y
general tienen por objeto:
a) Definir y delimitar las unidades paisajísticas que estructuran su ámbito a partir de las
cuencas visuales más importantes para la percepción del territorio, determinadas por la
diversidad morfológica y funcional, así como por los aspectos visuales y perceptivos.
b) Delimitar las áreas que han de ser objeto de atención prioritaria por la calidad,
fragilidad o aptitud de su paisaje, y proponer acciones ordenadoras y/o gestoras destinadas
a garantizar su conservación y puesta en valor.
c) Establecer un régimen jurídico de protección para las unidades de paisaje de alto valor
y de sus elementos singulares, con la finalidad de evitar su posible ocultación por la
interposición de barreras visuales.
d) Delimitar zonas para la protección de las vistas, siluetas y fachadas urbanas de los
núcleos, consideradas de elevado valor.
e) Proponer medidas para la mejora paisajística de los ámbitos degradados,
especialmente los existentes en las periferias de los núcleos y en las conurbaciones propias
de las grandes aglomeraciones urbanas.
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f) Proponer medidas de restauración o rehabilitación paisajística en ámbitos con un
elevado grado de deterioro o con una alta incidencia en la percepción del territorio.
2. Los instrumentos de ordenación y gestión de carácter sectorial con incidencia en el
paisaje incorporarán estudios de paisaje con el objeto y alcance previstos en los números
anteriores. Su tramitación se ajustará al procedimiento establecido para la evaluación
estratégica ambiental.
Artículo 33. Normas generales de integración paisajística en la planificación territorial y
urbanística.
Los instrumentos de ordenación territorial que apruebe el Consell de la Generalitat, de
acuerdo con los estudios de paisaje que contengan, establecerán medidas conducentes a
una adecuada integración paisajística de los planes y actuaciones comprendidas en sus
respectivos ámbitos, procurando incorporar, salvo en casos en que existan acreditadas
razones de interés público, los siguientes criterios:
a) Adecuación a la pendiente natural del terreno, de modo que ésta se altere en el menor
grado posible y se propicie la adecuación a la topografía del terreno, tanto del perfil edificado
como del parcelario, de la red de caminos y de las infraestructuras lineales.
b) Impedir la construcción sobre elementos dominantes o en la cresta de las montañas,
bordes de acantilados y cúspide del terreno, salvo las obras de infraestructuras y
equipamientos de utilidad pública que deban ocupar dichas localizaciones.
c) Incorporación de los elementos topográficos significativos como condicionante de
proyecto, tales como laderas y resaltes del relieve, cauces naturales, muros, bancales,
caminos tradicionales y otros análogos, proponiendo las acciones de integración necesarias
para no deteriorar la calidad paisajística.
d) Integración de la vegetación y del arbolado preexistente y, en caso de desaparición,
establecimiento de las medidas compensatorias que permitan conservar la textura y la
escala de compartimentación original de los terrenos.
e) Preservación de los hitos y elevaciones topográficas, manteniendo su visibilidad y
reforzando su presencia como referencias visuales del territorio y su función como espacios
de disfrute escenográfico.
f) Mantenimiento del paisaje agrícola tradicional y característico de los espacios rurales
por su contribución a la variedad del paisaje e integración en él de las áreas urbanizables
previstas.
g) Mantenimiento del paisaje abierto y natural, sea rural o marítimo, de las perspectivas
que ofrezcan los conjuntos urbanos históricos, típicos o tradicionales, y del entorno de
carreteras y caminos de carácter pintoresco, no admitiendo la construcción de cerramientos,
edificaciones u otros elementos cuya situación o dimensiones limiten el campo visual o
desfiguren sensiblemente tales perspectivas.
Artículo 34. Normas de aplicación directa en medio rural.
1. No podrán realizarse construcciones que presenten características tipológicas o
soluciones estéticas propias de las zonas urbanas, salvo en los asentamientos rurales que
admitan dicha tipología.
2. Se prohíbe la colocación y mantenimiento de anuncios, carteles y vallas publicitarias,
excepto los que tengan carácter institucional y fin indicativo o informativo, con las
características que fije, en su caso, la administración competente o, tratándose de dominio
público, cuente con expresa autorización demanial y no represente un impacto paisajístico.
3. Las nuevas edificaciones deberán armonizar con las construcciones tradicionales y
con los edificios de valor etnográfico o arquitectónico que existieran en su entorno inmediato.
Además, deberán tener todos sus paramentos exteriores y cubiertas terminadas, empleando
formas, materiales y colores que favorezcan una mejor integración paisajística, sin que ello
suponga la renuncia a lenguaje arquitectónico alguno.
Artículo 35. Normas en relación con el paisaje urbano.
1. El planeamiento municipal propiciará una estructura urbana adecuada para lograr la
integración de los núcleos de población en el paisaje que lo rodea, definiendo
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LEGISLACIÓN CONSOLIDADA
adecuadamente sus bordes urbanos, silueta y accesos desde las principales vías de
comunicación.
2. Definirá las condiciones tipológicas justificándolas en las características morfológicas
de cada núcleo.
Igualmente, contendrá normas aplicables a los espacios públicos y al viario, para
mantener las principales vistas y perspectivas del núcleo urbano. Se prestará especial
atención a la inclusión de los elementos valiosos del entorno en la escena urbana, así como
las posibilidades de visualización desde los espacios construidos.
3. Contendrá determinaciones que permitan el control de la escena urbana,
especialmente sobre aquellos elementos que la puedan distorsionar como medianerías,
retranqueos, vallados, publicidad, toldos, etc.
4. Para la mejor consecución de este fin en relación con la más efectiva y eficaz
participación ciudadana, la administración podrá exigir la utilización de técnicas de
modelización y previsualización que permitan controlar el resultado de la acción que se
proyecta.
Artículo 36. Programas de imagen urbana.
Los documentos de planificación urbanística delimitarán ámbitos para el desarrollo de
programas de imagen urbana destinados a mejorar la calidad y el atractivo de los espacios
más emblemáticos de los cascos urbanos y de su entorno inmediato.
TÍTULO III
Instrumentos de ordenación territorial
CAPÍTULO I
Estrategia territorial de la Comunidad Valenciana
Artículo 37. Concepto y ámbito.
1. La Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana establece los objetivos, criterios
y directrices para la ordenación territorial de la Comunidad. Las estrategias se expresarán
mediante propuestas de carácter orientador y dinamizador, cuyo nivel de vinculación será
establecido en las mismas.
2. Podrán proponerse estrategias específicas para ámbitos menores cuando éstas
aparezcan como factores necesarios para el logro de los objetivos globales del territorio.
3. La Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana podrá concretarse en los demás
instrumentos de ordenación territorial.
Artículo 38. Contenido de la Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana.
La Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana incorporará líneas de acción,
iniciativas y orientaciones definidas de forma coherente para el desarrollo territorial de
ámbito comunitario incluyendo, al menos:
a) Identificación de los objetivos y acciones estratégicas de la Comunidad Valenciana en
el contexto español y europeo, de acuerdo con la evolución previsible del contexto social y
económico.
b) Definición de una estructura territorial, adecuada a las características de la
Comunidad.
c) Criterios, directrices y orientaciones territoriales necesarios para que las políticas
sectoriales se desarrollen de forma coherente entre sí y con la planificación territorial,
asegurando su coordinación y su contribución más eficaz a los objetivos de desarrollo
sostenible de la Comunidad Valenciana.
d) Definición de las características de las áreas funcionales y de los ámbitos territoriales
de escala intermedia como ámbitos de gestión y planificación territorial. Se entiende por área
funcional el ámbito adecuado para la ordenación del territorio a escala supramunicipal, capaz
de articular el espacio regional de forma efectiva, delimitada de acuerdo con criterios que
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reflejan la funcionalidad del territorio, tales como los movimientos de la población para
satisfacer sus necesidades de servicios, las relaciones entre espacios de residencia y áreas
de actividad, los flujos de tránsito dominante y los procesos de expansión urbana e industrial.
e) Referencias territoriales, directrices y criterios de actuación para las estrategias
territoriales de escala subregional y para las iniciativas de la administración local,
autonómica y central.
f) Identificación y caracterización de los proyectos singulares y de las acciones de
dinamización fundamentales para impulsar los procesos de cambio en el territorio que sean
coherentes con los principios y objetivos establecidos en esta ley.
g) Criterios, directrices y acciones de carácter territorial a considerar en la ordenación del
suelo no urbanizable, la gestión de los recursos y espacios naturales, la prevención de los
riesgos naturales y la mejora de la calidad ambiental del territorio, con especial referencia a
los aspectos vinculados con la Infraestructura Verde de la Comunitat Valenciana.
Artículo 39. Documentación.
La Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana se formalizará en un documento
con los siguientes contenidos:
a) Síntesis del diagnóstico territorial, que expresará los grandes retos territoriales de la
Comunidad, mediante la identificación de las opciones y riesgos de futuro existentes.
b) Líneas de acción, iniciativas y orientaciones definidas de forma coherente e
interrelacionada para la organización y el desarrollo del territorio.
c) Directrices de ordenación territorial, que establecerán su propio ámbito y grado de
vinculación.
d) Estudio para la evaluación ambiental estratégica.
Artículo 40. Formulación.
Corresponde a la Conselleria competente en materia de ordenación del territorio y
urbanismo coordinar y promover la elaboración y formulación de la Estrategia Territorial de la
Comunidad Valenciana.
La elaboración de la Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana requerirá la
colaboración de las distintas administraciones públicas y de los agentes económicos y
sociales más representativos de la Comunidad Valenciana.
Artículo 41. Tramitación y aprobación.
1. Finalizada la redacción técnica de la Estrategia Territorial de la Comunidad
Valenciana, la Conselleria competente en materia de ordenación del territorio y urbanismo,
simultáneamente:
a) Lo someterá a información pública, por un periodo mínimo de dos meses, anunciada
en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana, en los boletines oficiales de las provincias de
Alicante, de Castellón y de Valencia, y en un diario no oficial de amplia difusión en cada una
de las provincias señaladas. El cómputo del plazo se iniciará a partir del día siguiente de la
fecha del último anuncio publicado. Durante el periodo de información pública, el documento
de la Estrategia Territorial deberá encontrarse depositado, para su consulta y alegaciones de
los particulares, en un local de la administración promotora sito en cada una de las tres
capitales de provincia.
b) Recabará informes de los municipios y de los distintos departamentos u órganos
competentes de las administraciones públicas en relación con sus respectivas competencias,
salvo que ya se hubiesen alcanzado acuerdos entre administraciones previamente respecto
de los contenidos de la estrategia territorial en la fase de avance.
c) La falta de emisión en el plazo de dos meses de los informes señalados no
interrumpirá la tramitación del procedimiento.
2. Concluidos los trámites señalados e informadas las alegaciones presentadas, la
Conselleria competente en ordenación del territorio y urbanismo se pronunciará sobre éstas
e introducirá las modificaciones oportunas, lo aprobará provisionalmente y lo elevará al
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Consell de la Generalitat para su aprobación definitiva, mediante decreto, quien deberá dar
cuenta a las Cortes Valencianas.
Artículo 42. Publicación y vigencia.
1. La Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana entrará en vigor el día siguiente
al de la publicación en el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana del decreto por el que se
aprueba, con transcripción de las directrices de ordenación territorial, previstas en el artículo
39.c) de esta ley.
2. La Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana tendrá vigencia indefinida, sin
perjuicio de los plazos u otras circunstancias que se puedan establecer en ella para su
revisión.
3. La Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana podrá ser modificada conforme
al procedimiento establecido en esta ley para su aprobación.
4. La Generalitat impulsará las acciones necesarias para la mayor divulgación y
conocimiento público de la Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana aprobada.
CAPÍTULO II
Planes de acción territorial
Sección 1.ª Reglas comunes
Artículo 43. Concepto y ámbito.
Los planes de acción territorial son instrumentos de ordenación territorial que
desarrollan, en ámbitos territoriales concretos o en el marco de sectores específicos, los
objetivos y criterios de esta ley y de la Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana. El
ámbito de los planes de acción territorial puede comprender, en todo o en parte, varios
términos municipales.
Artículo 44. Tipos.
Los planes de acción territorial serán de carácter sectorial o integrado, según sus
objetivos y estrategias estén vinculados a uno o a varios sectores de la acción pública.
Artículo 45. Suspensión de licencias.
1. A propuesta del órgano que formule un plan de acción territorial, por plazo máximo de
un año y ámbito territorial definido, el Consell de la Generalitat podrá acordar la suspensión
de licencias y de acuerdos de programación con el fin de estudiar su elaboración o reforma.
2. La convocatoria de la información pública de un plan de acción territorial anunciada en
el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana determinará, por sí misma, la suspensión del
otorgamiento de licencias y de la adopción de acuerdos aprobatorios de programas, en
aquellas áreas del territorio cuyas nuevas determinaciones supongan modificación de la
ordenación urbanística vigente, por el plazo máximo de un año y con las demás condiciones
y términos establecidos en la legislación urbanística de la Comunidad Valenciana. La
administración que formule el plan podrá excluir de la suspensión aquellas actuaciones que
sean compatibles con las determinaciones existentes y con las previstas en el plan en
tramitación.
Artículo 46. Aprobación definitiva y efectos.
1. Corresponderá al Consell de la Generalitat la aprobación definitiva mediante decreto
de los planes de acción territorial.
2. Los planes de acción territorial podrán desarrollar, completar o incluso modificar la
Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana, cualesquiera otros planes de acción
territorial o planes urbanísticos para su ámbito geográfico específico, como consecuencia del
análisis territorial más pormenorizado desarrollado en el plan.A tal efecto incorporarán, en su
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caso, un anexo en el que se concretarán las mejoras o modificaciones que se proponen y las
razones que las justifiquen.
Su formulación y tramitación se ajustará a lo previsto en los artículos 55 y 60 de esta ley.
Artículo 47. Publicación y vigencia.
1. Los planes de acción territorial entrarán en vigor el día siguiente al de la publicación
del Decreto del Consell de la Generalitat de su aprobación definitiva en el Diari Oficial de la
Generalitat Valenciana, con transcripción de sus determinaciones normativas, que habrá de
incluir en cualquier caso las normas de ordenación, previstas en el artículo 52.2.b, y las
modificaciones que puedan introducir en las normas urbanísticas del planeamiento
urbanístico o territorial vigente, previstas en el artículo 53.2 de esta ley.
2. Los planes de acción territorial tendrán vigencia indefinida, sin perjuicio de los plazos u
otras circunstancias que se puedan establecer en ellos para su revisión o modificación.
3. La Generalitat impulsará las acciones necesarias para la mayor divulgación y
conocimiento público de los planes de acción territorial aprobados.
Sección 2.ª Planes de acción territorial integrados
Artículo 48. Contenido.
Los planes de acción territorial integrados deberán incluir, entre otros, los siguientes
contenidos: definición de objetivos, análisis, diagnóstico y estrategias del plan.
Artículo 49. Definición de objetivos.
Los planes de acción territorial integrados definirán sus objetivos, que deberán ser
coherentes con los objetivos y criterios de ordenación territorial que se establecen en esta
ley y con los objetivos, criterios y directrices que, para su ámbito, haya establecido, en su
caso, la estrategia territorial de la Comunidad Valenciana. Los objetivos de los planes de
acción territorial integrados deberán definirse con el grado de concreción suficiente para
orientar el desarrollo y ejecución de las estrategias del plan.
Artículo 50. Análisis territorial.
Los planes de acción territorial integrados analizarán la información territorialmente
relevante en su ámbito de actuación y, en particular, la relativa al medio físico, al paisaje, al
patrimonio cultural, a los indicadores de renta y bienestar, a los asentamientos y evolución
de población, al sistema productivo, a las infraestructuras, los equipamientos, la vivienda y el
planeamiento urbanístico y sectorial, así como otros datos que proporcione el Sistema de
Información Territorial.
Artículo 51. Diagnóstico del territorio.
Los planes de acción territorial integrados contendrán un diagnóstico sobre la
problemática y oportunidades de su ámbito de actuación, identificando sus causas y
definiendo a los agentes cuya actuación sea relevante para alcanzar los objetivos del plan.
Asimismo, valorarán los efectos que la consecución de los objetivos propuestos tendrá sobre
el medio físico, el paisaje, el patrimonio cultural, la población, la actividad económica, las
infraestructuras y equipamientos, la vivienda y la administración y gobierno del territorio.
Artículo 52. Estrategias del plan.
1. La naturaleza, contenido y alcance de las estrategias de los planes de acción territorial
integrados vendrán determinados por la problemática del ámbito de actuación y por los
objetivos, criterios y directrices que haya establecido la estrategia territorial de la Comunidad
Valenciana. En todo caso, los planes de acción territorial integrados deberán hacer explícita
la relación entre sus estrategias y sus objetivos.
2. Las estrategias de los planes de acción territorial integrados serán:
a) Proyectos y acciones dinamizadoras para impulsar los procesos de cambio en el
territorio.
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b) Normativa de ordenación, constituida por un texto articulado que establecerá su propio
ámbito y grado de vinculación, según se precise, sobre los usos del suelo y las actividades.
Estas normas podrán ser de aplicación directa o diferida a través del planeamiento
urbanístico o de la planificación sectorial.
Artículo 53. Documentación.
1. Los planes de acción territorial integrados constarán, como mínimo, de documentos de
información, de objetivos y estrategias y de estudio para la evaluación ambiental estratégica.
2. Los planes de acción territorial integrados incluirán, en su caso, un anexo de las
modificaciones que afecten al planeamiento territorial o urbanístico vigente, que se
sustanciará de acuerdo con las consideraciones que se realizan en el artículo siguiente.
3. El estudio para la evaluación ambiental estratégica se elaborará y tramitará conforme
a su legislación específica, en estos casos dicho estudio profundizará sobre los efectos en
los aspectos socioeconómicos y del impacto de la localización sobre las infraestructuras y
usos del suelo.
4. Incluirán estudios de paisaje y catálogos conforme a lo establecido en el título II de
esta ley.
5. Podrán prever acciones para la sostenibilidad y la calidad ambiental definiendo
programas y proyectos conforme a lo establecido en el título IV de esta ley.
6. Podrán proponer órganos para la gobernanza del territorio en su ámbito, conforme a lo
establecido en el título V de esta ley.
Artículo 54. Relación de los planes de acción territorial integrados con otros instrumentos
de ordenación territorial y urbanística.
1. Los planes de acción territorial integrados serán coherentes con el resto de
instrumentos de ordenación territorial e integrarán lo previsto en los instrumentos de
planificación medioambiental en los términos previstos en la Ley de la Generalitat 11/1994,
de 27 de diciembre, de Espacios Naturales Protegidos de la Comunidad Valenciana, y en las
Directivas 79/409/CEE, de 2 de abril de 1979, relativa a la conservación de las aves
silvestres y 92/43/CEE, de 21 de mayo de 1992, relativa a la conservación de los hábitats
naturales y de la fauna y flora silvestres, así como en los de protección del patrimonio
cultural conforme a la Ley de la Generalitat, del Patrimonio Cultural Valenciano.
2. En cumplimiento de su función de coordinación supramunicipal y de su finalidad
integradora de políticas sectoriales, cuando la complejidad o relevancia de los problemas
territoriales así lo aconseje, los planes de acción territorial integrados podrán prefigurar las
determinaciones de la ordenación estructural de los planes generales, para su posterior
incorporación a éstos.
3. Los planes de acción territorial integrados podrán reservar terrenos para dotaciones
de interés supramunicipal, clasificar directamente terrenos y articular la ordenación
urbanística de centros, ejes o entornos de amplia influencia supramunicipal.
4. Los planes de acción territorial integrados podrán modificar directamente planes de
acción territorial o planes urbanísticos aprobados. En tales supuestos, deberán incorporar un
anexo en el que, además de concretar las mejoras en la ordenación que se proponen y las
razones que las justifiquen, se acompañe un documento de refundición que refleje tanto las
nuevas determinaciones como las que queden en vigor.
Artículo 55. Formulación y tramitación.
1. Los planes de acción territorial integrados serán elaborados y formulados por la
Conselleria competente en materia de ordenación del territorio y urbanismo o, en su caso,
por los municipios en los términos establecidos en esta ley.
2. Los planes de acción territorial integrados se tramitarán según las normas previstas
para la estrategia territorial de la Comunidad Valenciana, con las siguientes especificaciones:
a) El periodo de información pública será como mínimo de dos meses, y se anunciará en
el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en la
provincia afectada por el plan.
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El documento para consulta pública se encontrará depositado en un local de la
administración promotora sito en la capital de cada una de las provincias afectadas y, en su
caso, de los ayuntamientos afectados por el cambio de ordenación.
b) Cuando se trate de un plan que contenga determinaciones de mejora o modificación
de la Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana o de otros planes aprobados, en los
anuncios de apertura del período de información pública y en los requerimientos de informe
que se dirijan a los órganos y administraciones públicas afectadas en sus competencias, se
hará constar expresamente dicha circunstancia.
c) Se recabará el dictamen de los municipios cuyo planeamiento urbanístico pueda verse
afectado por las determinaciones del Plan de Acción Territorial Integrado.
d) El plazo para emitir los informes y dictámenes por las distintas administraciones
públicas afectadas será de dos meses contados a partir de la fecha de la recepción de su
solicitud. Su falta de emisión en plazo no interrumpirá la tramitación del plan.
3. En el caso de que un Plan de Acción Territorial Integrado suponga una modificación
de otro Plan de Acción Territorial formulado por una administración u órganos distintos de los
que formule aquel, su tramitación requerirá la solicitud de informe a dicha administración u
órgano antes de iniciar el período de información pública. Este informe no tendrá carácter
vinculante, y se entenderá favorable a la modificación propuesta si no se hubiera evacuado
en el plazo de un mes desde la solicitud.
4. Cuando circunstancias especiales de conurbación o recíproca influencia territorial
entre términos municipales vecinos aconsejen la elaboración coordinada de su ordenación
urbanística, o la consideración conjunta de ella para sectores comunes, los municipios
interesados podrán formular planes de acción territorial integrados, siempre que se agrupen
con motivo de la elaboración de ese plan de ámbito supramunicipal en cualquiera de las
modalidades permitidas por la legislación de régimen local. Dichos planes se tramitarán
conforme a lo dispuesto en los apartados anteriores, con las siguientes especificaciones:
a) La entidad local competente para acordar el sometimiento del plan a información
pública, con carácter previo a la apertura de ella, concertará con la Conselleria competente
en materia de ordenación del territorio y urbanismo la definición del modelo territorial elegido
acorde con su contexto supramunicipal.
El dictamen preceptivo de los municipios integrados en la entidad local promotora tendrá
carácter vinculante en lo que se refiera a la ordenación urbanística de su término municipal.
Igualmente, le corresponderá recabar los distintos informes sectoriales y acordar su
aprobación provisional.
b) Acordada la aprobación provisional, la entidad local promotora del plan lo remitirá a la
Conselleria competente en materia de ordenación del territorio y urbanismo, interesando su
aprobación definitiva a los efectos de su elevación al Consell de la Generalitat.
Sección 3.ª Planes de acción territorial sectoriales
Artículo 56. Contenido.
Los planes de acción territorial sectoriales se podrán elaborar según los contenidos y
especificaciones establecidas para los planes de acción territorial integrados, con las
particularidades que sean necesarias en función de los objetivos específicos y del sector de
acción pública al que se refieran.
Artículo 57. Determinaciones.
1. Los planes de acción territorial sectoriales establecerán las determinaciones
necesarias para el cumplimiento de sus objetivos y serán coherentes con los objetivos y
criterios de ordenación establecidos en esta ley y, en su caso, en la Estrategia Territorial de
la Comunidad Valenciana.
2. Podrán establecer reservas de terrenos cuando sea necesario para el cumplimiento de
sus objetivos.
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LEGISLACIÓN CONSOLIDADA
Artículo 58. Documentación.
1. Los planes de acción territorial sectorial constarán, como mínimo, de documentos de
información, de objetivos y estrategias, de análisis y de estudio para la evaluación ambiental
estratégica.
2. Los objetivos y las estrategias se elaborarán de acuerdo con lo previsto en los
artículos 49 y 52 de esta ley respecto a los planes de acción territorial integrados.
3. El estudio para la evaluación ambiental estratégica se elaborará y se tramitará
conforme a su legislación específica.
Artículo 59. Relación de los planes de acción territorial sectoriales con otros instrumentos
de ordenación territorial y urbanística.
1. Los planes de acción territorial sectoriales serán coherentes con el resto de
instrumentos de ordenación territorial e integrarán lo previsto en los instrumentos de
planificación medioambiental en los términos previstos en la Ley de la Generalitat 11/1994,
de 27 de diciembre, de Espacios Naturales Protegidos de la Comunidad Valenciana, y en las
Directivas 79/409/CEE, de 2 de abril de 1979, relativa a la conservación de las de aves
silvestres y 92/43/CEE, de 21 de mayo de 1992, relativa a la conservación de los hábitats
naturales y de la fauna y la flora silvestres, así como en los de protección del patrimonio
cultural conforme a la Ley de la Generalitat, del Patrimonio Cultural Valenciano.
2. Los planes de acción territorial sectoriales podrán modificar directamente planes de
acción territorial o planes urbanísticos aprobados. En tales supuestos, deberán incorporar un
anexo en el que, además de concretar las mejoras en la ordenación que se proponen y las
razones que las justifiquen, se acompañe un documento de refundición que refleje tanto las
nuevas determinaciones como las que queden en vigor.
Artículo 60. Formulación y tramitación.
1. Los planes de acción territorial sectoriales podrán ser promovidos y elaborados por las
distintas administraciones territoriales y sus órganos o departamentos competentes en razón
de la materia.
2. Los planes de acción territorial sectoriales se tramitarán según las normas previstas
para la estrategia territorial de la Comunidad Valenciana, con las siguientes especificaciones:
a) Estos planes deberán ser objeto de informe de la Conselleria competente en materia
de ordenación del territorio y urbanismo en el plazo de un mes. Dicho informe versará sobre
materias objeto de su competencia, será preceptivo y deberá evacuarse con carácter previo
a la apertura del periodo de información pública. Si transcurrido un mes desde la solicitud
efectuada por la administración o departamento promotor del plan, dicho informe no hubiera
sido formulado, se entenderá que es favorable.
b) Corresponde a la Conselleria competente por razón de la materia o sector a que se
refiera el plan de acción territorial sectorial acordar la apertura del periodo de información
pública. Si el plan contiene determinaciones que modifiquen planes de acción territorial
formulados por una administración u órgano distinto del que formule aquél, la Conselleria a
la que corresponda acordar la apertura del período de información pública, antes del inicio
de éste, le solicitará la emisión de informe.
Este informe no tendrá carácter vinculante, y se entenderá favorable a la modificación
propuesta si no se hubiera evacuado en el plazo de un mes desde la solicitud.
En cualquier caso se dará audiencia a los agentes sociales más representativos de la
colectividad, y en especial de los sectores económicos que puedan estar interesados en
función de su naturaleza.
c) El periodo de información pública será como mínimo de dos meses, y se anunciará en
el Diari Oficial de la Generalitat Valenciana y en un diario no oficial de amplia difusión en las
provincias afectadas por el plan. El documento para consulta pública y presentación de
alegaciones se encontrará depositado en un local de la administración promotora sito en la
capital de cada una de las provincias afectadas y, en su caso, de los ayuntamientos
afectados por el cambio de ordenación.
d) Cuando el plan contenga modificaciones de la Estrategia Territorial de la Comunidad
Valenciana o de otros planes aprobados, en los anuncios de apertura del período de
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información pública y en los requerimientos de informe que se dirijan a los órganos y
administraciones públicas afectadas se hará constar expresamente dicha circunstancia.
e) Se recabará dictamen de los municipios cuyo planeamiento urbanístico pudiera verse
afectado por las determinaciones del Plan de Acción Territorial Sectorial.
f) El plazo para emitir los informes y dictámenes por los distintos departamentos y
órganos competentes será de dos meses contados a partir de la fecha de la recepción de su
solicitud. Su falta de emisión en plazo no interrumpirá la tramitación del Plan.
g) La aprobación provisional corresponderá a la Conselleria competente por razón de la
materia que promueva el Plan de Acción Territorial Sectorial; producida ésta lo elevará al
Consell de la Generalitat a efectos de su aprobación definitiva, salvo que implique
modificación de la Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana, en cuyo caso la
propuesta que se eleve al Consell de la Generalitat para su aprobación definitiva deberá ir
acompañada de un informe del Conseller competente en materia de ordenación del territorio
y urbanismo.
CAPÍTULO III
Sistema de información territorial
Artículo 61. Instrumentos al servicio del sistema de información territorial.
Serán instrumentos al servicio de la función pública de ordenación territorial todos
aquellos medios que permitan conocer el territorio de la Comunidad Valenciana y las
relaciones entre las actuaciones territoriales y los efectos económicos, sociales y
medioambientales asociados, de tal modo que se puedan generar conclusiones y
previsiones útiles para la planificación.
Artículo 62. El Sistema de Información Territorial.
1. La Conselleria competente en materia de ordenación del territorio y urbanismo
dispondrá de un Sistema de Información Territorial, como servicio público, para obtener,
disponer y difundir información veraz sobre la situación física del territorio, el paisaje, el
patrimonio cultural, riesgos y aptitudes, modos de asentamientos, vivienda, grados de
ocupación, distribución espacial de actividades, afecciones y cualesquiera otras
circunstancias de interés territorial.
Utilizará bases espaciales de referencia a las escalas adecuadas para realizar trabajos
de ámbito regional, provincial y municipal, pero también para completar los anteriores con
información del contexto territorial nacional y europeo.
2. El Sistema de Información Territorial mantendrá actualizada la cartografía temática del
medio físico, del paisaje, de los asentamientos de población, de la vivienda, de las
actividades económicas, de las infraestructuras y transporte, de los equipamientos y del
planeamiento territorial o urbanístico y sectorial que resulte necesaria para el cumplimiento
de las funciones de análisis y diagnóstico.
3. El funcionamiento del Sistema de Información Territorial se desarrollará de manera
coordinada con el Instituto Cartográfico Valenciano y el Instituto de Estudios Territoriales y
del Paisaje.
4. Reglamentariamente se establecerán los medios del régimen de acceso al Sistema de
Información Territorial, garantizando su utilización pública.
Artículo 63. Obligatoriedad del Sistema de Información Territorial.
1. La elaboración de los instrumentos de planeamiento urbanístico y territorial deberá
utilizar la información suministrada por el Sistema de Información Territorial. No obstante,
cuando con ocasión de la redacción del planeamiento de que se trate se efectúen análisis
más detallados del territorio, las decisiones podrán fundamentarse en la información
proporcionada por éstos.
2. La Conselleria competente en territorio y urbanismo publicará y mantendrá
actualizadas cartografías temáticas para el uso racional del suelo. Mediante orden del
Conseller competente en tales materias, podrán declararse de necesaria observancia para la
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LEGISLACIÓN CONSOLIDADA
redacción del planeamiento los estudios territoriales y las cartografías temáticas que sean
relevantes.
Artículo 64. Cooperación y garantías estadísticas.
Los agentes territoriales, organismos públicos, concesionarios o particulares facilitarán la
información que les solicite la Conselleria competente en ordenación del territorio y
urbanismo para mejorar el funcionamiento del Sistema de Información Territorial. Serán
objeto de protección y quedarán amparados por el secreto estadístico los datos personales
que obtenga el Sistema de Información Territorial tanto directamente de los informantes
como de los archivos y registros administrativos.
CAPÍTULO IV
Instituto del Paisaje de la Generalitat
Artículos 65 a 68.
(Derogados)
TÍTULO IV
Gestión Territorial
CAPÍTULO I
Disposiciones generales
Artículo 69. Objeto de la gestión territorial.
La gestión territorial tiene por objeto la materialización de los objetivos y criterios de la
ordenación del territorio establecidos en la presente ley y desarrollados en los diferentes
instrumentos de ordenación previstos.
Artículo 70. Finalidades de los poderes públicos para la gestión del territorio.
Los poderes públicos, en el ejercicio de sus competencias en materia de ordenación del
territorio, adoptarán las medidas previstas en esta ley con las siguientes finalidades:
a) Fomentar un desarrollo sostenible, favoreciendo la protección del territorio, el paisaje y
el patrimonio cultural asociado al mismo.
b) Garantizar una utilización racional de los recursos.
c) Promover la cohesión social facilitando a los ciudadanos el acceso a la vivienda y
mejorando el entorno de las ciudades y del medio rural.
d) Garantizar la equidad intraterritorial y la competitividad de la Comunidad Valenciana.
Artículo 71. Instrumentos de gestión territorial.
Para la consecución del objeto y las finalidades indicadas en los artículos anteriores, las
administraciones públicas podrán utilizar los siguientes instrumentos de gestión:
a) Programas y proyectos para la sostenibilidad y la calidad de vida.
b) Umbrales de consumo de recursos y emisión de contaminantes a partir de un sistema
de indicadores territoriales y ambientales.
c) Recursos financieros provenientes de:
Cuotas de sostenibilidad.
Gestión del patrimonio público de suelo.
El Fondo de Equidad Territorial.
d) Sistemas de coordinación y control del cumplimiento de los objetivos y criterios de
ordenación del territorio establecidos en esta ley y de los instrumentos de planificación
territorial.
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CAPÍTULO II
Acciones para la sostenibilidad y calidad de vida
Artículo 72. Objeto, fines y ámbito.
1. Son acciones para la sostenibilidad y para la mejora de la calidad de vida de los
ciudadanos las que teniendo por objeto la consecución de alguno de los objetivos
establecidos en el artículo 2.2 y 2.3 de la presente ley, se acometen como consecuencia de
la gestión territorial y son financiadas con los recursos previstos en su artículo 71.c).
2. Tales acciones se materializarán mediante los programas y proyectos desarrollados
en los artículos siguientes.
3. Pueden comprender la ejecución de obras, la implantación de instalaciones y la
prestación de servicios, y referirse a cualquier campo de la acción pública como la
recuperación medioambiental, paisajística o del patrimonio cultural, las infraestructuras, el
transporte, la educación, la promoción social, la activación económica, la agricultura, la
mejora del medio rural, o cualquier otra necesaria para la consecución de sus objetivos.
Sección 1.ª Programas para la sostenibilidad y para la calidad de vida
Artículo 73. Funciones.
Los programas para la sostenibilidad y para la calidad de vida establecen los
compromisos temporales, económicos, financieros y administrativos para la ejecución de uno
o varios proyectos que tienen por objeto la consecución de los objetivos establecidos en el
artículo 2 de la presente ley.
Artículo 74. Iniciativa y gestión.
1. Corresponde la iniciativa y gestión de los programas para la sostenibilidad y la calidad
de vida:
a) A los ayuntamientos cuando sean financiados con los fondos procedentes de la
enajenación del aprovechamiento urbanístico resultante de la gestión del suelo urbanizable,
a que se refiere el artículo 86, del canon y compensaciones por instalaciones en el suelo no
urbanizable, a que se refiere el artículo 85.1, y los financiados con la mitad destinada al
propio municipio o a otros vinculados territorialmente a él, procedente de la adquisición de
cuotas de sostenibilidad a que se refiere el artículo 84.2.ª).
La gestión de estos últimos, cuando afecte a varios municipios, requerirá la suscripción
de convenios entre ellos, que garanticen su viabilidad.
b) A la Generalitat los programas financiados por el Fondo de Equidad Territorial.
Cualquier municipio podrá proponer una iniciativa de programa para su financiación.
2. Los planes de acción territorial podrán contener la previsión de programas de
actuaciones para la sostenibilidad y para la calidad de vida.
3. En cualquier caso, corresponde la aprobación de dichos programas y de los proyectos
que lo desarrollen al Consell de la Generalitat.
Artículo 75. Documentación y contenido.
Los programas para la sostenibilidad y para la calidad de vida contendrán los siguientes
documentos:
a) Memoria descriptiva que proponga el ámbito de la actuación, identifique los problemas
detectados y establezca los objetivos que se plantean.
b) Memoria justificativa de su adecuación a los fines establecidos para esta clase de
actuaciones, a los criterios establecidos por esta ley y a las determinaciones de los planes
de acción territorial vigentes en su ámbito.
Justificación de los beneficios que se esperan obtener en relación con los problemas
detectados.
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c) Relación de proyectos que desarrollarán el programa. Cronograma global de las
actuaciones y coste de las mismas relacionado con la obtención de las fuentes de
financiación.
d) Estudio económico-financiero que concrete los medios que se comprometerán para la
ejecución del programa.
Artículo 76. Tramitación.
La tramitación de los programas será la misma que la establecida para los planes
parciales en la legislación urbanística en vigor de la Generalitat.
Sección 2.ª Proyectos para la sostenibilidad y para la calidad de vida
Artículo 77. Funciones.
Los proyectos para la sostenibilidad y para la calidad de vida definen todas las acciones
necesarias para la ejecución de cada actuación, incluyendo las obras, instalaciones y
servicios que sean necesarios.
Artículo 78. Promoción.
La iniciativa para la promoción de proyectos corresponde al órgano que inició el
programa o a otra administración pública.
Los particulares podrán proponer iniciativas de proyectos para su ejecución indirecta.
Artículo 79. Documentación y contenido de los proyectos.
La documentación y contenido de cada proyecto serán los adecuados para la
consecución de la actuación que desarrollan. En cualquier caso, contendrán:
a) Justificación de la adecuación al programa que desarrollan.
b) Definición de las actuaciones objeto del proyecto, incluso de las obras o instalaciones
si fueren precisas, con grado de precisión suficiente para poder ser desarrolladas, por
persona física o jurídica diferente al redactor.
c) Presupuesto de ejecución de la actuación.
d) Planificación temporal.
Artículo 80. Tramitación.
La tramitación de los proyectos será la misma que la establecida para los planes
parciales en la legislación urbanística en vigor de la Comunidad Valenciana.
CAPÍTULO III
Umbrales de sostenibilidad
Artículo 81. Sistema de indicadores territoriales y ambientales. Umbrales.
1. El Consell de la Generalitat establecerá, mediante decreto, indicadores de consumo
de recursos, especialmente de agua, suelo y de energía, así como de emisión de
contaminantes. al suelo, agua y atmósfera para todo el ámbito de la Comunidad Valenciana.
Los planes de acción territorial integrados previstos en el artículo 48 y siguientes de esta ley,
podrán establecer indicadores específicos para el ámbito de su respectiva área funcional. El
Sistema de Información Territorial llevará un registro actualizado de los parámetros objeto de
regulación.
2. El decreto del Consell de la Generalitat y los planes de acción territorial integrados
referidos en el apartado anterior fijarán, basándose en los citados indicadores, umbrales de
consumo de recursos y emisión de contaminantes para sus respectivos ámbitos de
actuación. Podrán hacerlo de forma paulatina, ajustándose a la disponibilidad de datos y de
criterios científicos emanados de instituciones de reconocida solvencia, y con respeto a los
legalmente establecidos por la legislación sectorial correspondiente.
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Artículo 82. Planificación urbanística sostenible.
1. Los municipios ejercerán su competencia de planificación urbanística, con los límites
que impongan los valores territoriales, naturales, paisajísticos, culturales dignos de
protección y la disponibilidad de recursos en su término municipal.
2. Los municipios velarán porque el planeamiento previsto no supere los umbrales de
consumo de recursos y emisión de contaminantes fijados por decreto o establecidos en los
planes de acción territorial que afecten a su término.
3. A tal efecto los planes generales, planes especiales y planes parciales de mejora o
cualquier otro instrumento previsto en la legislación urbanística que permita la
transformación de nuevos espacios establecerán en su memoria justificativa el porcentaje de
suelo efectivamente ocupado, el susceptible de ocupación en ejecución del planeamiento
vigente, y el que resultaría de la aprobación del documento tramitado, así como la intensidad
de los usos previstos. El mismo tratamiento darán al resto de conceptos para los que existan
indicadores territoriales y ambientales, referidos a todo el ámbito municipal.
4. Serán beneficiarios prioritarios de las acciones para la sostenibilidad y la calidad de
vida financiadas con cargo al fondo de equidad territorial, en primer lugar los municipios que
establezcan políticas encaminadas a la reducción de sus indicadores iniciales y en segundo
lugar, los que los mantengan por debajo de los umbrales establecidos.
CAPÍTULO IV
Cuotas de sostenibilidad
Artículo 83. Cuotas de sostenibilidad.
Son cuotas de sostenibilidad las aportaciones derivadas de las acciones consumidoras
de recursos o emisoras de contaminantes a las acciones para la sostenibilidad y la calidad
de vida, conforme a lo establecido en la presente ley.
Artículo 84. Cuotas de sostenibilidad derivadas de la gestión urbanística.
1. El planeamiento municipal podrá sobrepasar, por causa justificada, los umbrales
establecidos. En tal supuesto, los municipios contribuirán a la sostenibilidad destinando,
anualmente y durante la vigencia del plan, una cantidad cuyos parámetros se determinarán
por la normativa reglamentaria, a programas y proyectos para la sostenibilidad y la calidad
de vida a que se refiere el capítulo II del presente título. Mediante decreto, el Consell de la
Generalitat regulará la cuantía y la forma en que debe calcularse esta cuota.
2. El importe resultante de las cuotas de sostenibilidad aportadas por un municipio se
destinará:
a) La mitad a programas o proyectos para la sostenibilidad y para la calidad de vida del
propio municipio, o a otros que le estén vinculados territorialmente y presenten índices
menores a los umbrales de consumo de recursos y emisión de contaminantes, o los
reduzcan.
b) La mitad, al Fondo de Equidad Territorial.
Artículo 85. Cuotas de sostenibilidad derivadas de actuaciones en suelo no urbanizable.
1. Los ingresos procedentes del canon establecido para las declaraciones de interés
comunitario en suelo no urbanizable se integrarán en el patrimonio municipal del suelo,
siéndoles de aplicación lo dispuesto en el artículo 259 de la Ley 16/2005, de 30 de
diciembre, de la Generalitat, Urbanística Valenciana.
2. Las actuaciones implantadas a través de planes especiales compensarán al Fondo de
Equidad Territorial en concepto de cuota de sostenibilidad con el importe equivalente al
coste de las dotaciones y obras de urbanización que hubieran resultado de su implantación
sobre suelo clasificado como urbanizable establecidas en la legislación urbanística vigente.
Quedan exceptuadas del régimen del canon y de las cesiones de este artículo las
infraestructuras que se atendrán a lo establecido en el artículo 87 de esta ley.
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Artículo 86. Gestión de los patrimonios públicos de suelo.
En el marco establecido por la legislación básica estatal sobre los patrimonios públicos
de suelo, el Consell de la Generalitat podrá regular la financiación de actuaciones de interés
social para la protección, mejora o recuperación del entorno urbano, territorio y paisaje con
recursos provenientes de la gestión de dicho patrimonio, así como las que tengan por objeto
la promoción de viviendas sujetas a algún régimen de protección pública.
Artículo 87. Cuotas de sostenibilidad derivadas de la implantación de infraestructuras.
1. La ejecución de proyectos de cualquier tipo de infraestructura, excepto las agrarias
que contribuyan a la sostenibilidad, que discurra o vuele sobre terrenos clasificados como no
urbanizables con independencia de la naturaleza pública o privada de su promotor, deberá
contribuir al mantenimiento y recuperación del territorio y el paisaje.
2. Los particulares titulares o promotores de la infraestructura asignarán al Fondo de
Equidad Territorial, y siempre dentro del cómputo total de las cargas, una cuantía
equivalente al 2% del presupuesto de ejecución.
3. Los presupuestos anuales de las administraciones públicas que incluyan la ejecución
de infraestructuras incorporarán el criterio de sostenibilidad a las mismas, destinando una
cantidad equivalente, al menos del 2% del total asignado a tal fin, al Fondo de Equidad
Territorial, que no supondrá incremento presupuestario.
4. Las promovidas por la administración del estado se regularán conforme a su propia
normativa.
CAPÍTULO V
Fondo para la equidad territorial
Artículo 88. Fondo para la Equidad Territorial.
1. El Consell de la Generalitat instrumentalizará un Fondo para la Equidad Territorial de
naturaleza finalista con el objeto de administrar los fondos provenientes de la gestión
territorial y la financiación de programas y proyectos para la sostenibilidad y la calidad de
vida.
2. Los recursos del Fondo para la Equidad Territorial estarán constituidos por:
a) Los procedentes de la gestión territorial, conforme al presente título.
b) Recursos asignados por los presupuestos de la Generalitat.
c) Fondos provenientes del estado y de la Unión Europea que le puedan ser asignados.
d) Aportaciones de instituciones y particulares.
TÍTULO V
Gobernanza del territorio y paisaje
Artículo 89. Principios de gobernanza.
La toma de decisiones para una ordenación equilibrada y sostenible del territorio se
fundamentará en procesos basados en los siguientes principios:
a) Ejercicio responsable de las competencias atribuidas por los diferentes órganos de las
administraciones públicas, con garantía del principio de información recíproca.
b) Coherencia en las acciones de la administración pública que tengan incidencia sobre
la ordenación del territorio dentro de un sistema complejo.
c) Eficacia en la toma de decisiones de ordenación territorial.
d) Participación de los ciudadanos en las fases de los procesos de decisión sobre
políticas, planes y programas territoriales.
e) Accesibilidad a la información territorial de todos los ciudadanos.
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Artículo 90. Concertación y armonización de las competencias administrativas con
transcendencia territorial.
1. Las relaciones entre administraciones públicas afectadas en las materias reguladas
por esta ley se regirán por los principios de coordinación y cooperación, y garantizarán la
plena aplicación y eficacia de los instrumentos de ordenación del territorio, sin perjuicio de
las competencias atribuidas a cada una de ellas.
2. Las administraciones públicas con competencias en materia de ordenación territorial y
urbanística o sectorial con relevancia territorial o que ejerzan actos de ocupación o utilización
del suelo o el subsuelo deberán concertar las actuaciones que afecten al territorio valenciano
y, en especial, la aprobación de los instrumentos de planificación y ejecución, pudiendo a tal
fin formalizar convenios de colaboración y cooperación entre administraciones.
3. La administración de la Generalitat prestará la cooperación y asistencia activa que otra
administración pudiera recabar para el eficaz ejercicio de sus competencias. A estos efectos
deberá coordinarse con la administración general del estado y, en su caso, de la Unión
Europea para la ejecución de actuaciones estratégicas de interés suprarregional.
Artículo 91. Competencias del Consell de la Generalitat en materia de ordenación territorial
y paisaje.
1. El Consell de la Generalitat dirigirá la política territorial y en materia de paisaje en la
Comunidad Valenciana, y establecerá las estrategias, directrices y objetivos para su
ordenación mediante disposiciones reglamentarias y los instrumentos regulados en la
presente ley.
2. En el ejercicio de sus competencias sobre la ordenación del territorio y el paisaje, el
Consell de la Generalitat actuará de forma coherente, integrando en las políticas, planes y
programas sectoriales que tengan incidencia territorial, las estrategias, directrices y objetivos
establecidos en la presente ley y en los instrumentos que la desarrollen.
El Consell de la Generalitat realizará la función de coordinación a que se refiere el
artículo 90 de la presente ley.
3. En caso de discrepancia entre el Consell de la Generalitat y las entidades locales,
previo mutuo conocimiento de las posiciones mantenidas por cada una de las partes,
prevalecerá la decisión del Consell de la Generalitat, que deberá estar justificada en la
aplicación de los criterios y objetivos establecidos en la presente ley y en los instrumentos de
ordenación territorial, sin perjuicio de acudir a las técnicas de control de la legalidad de los
actos y acuerdos de las corporaciones locales previstas en la Ley 7/1985, de 2 de abril,
Reguladora de las Bases del Régimen Local.
4. El Consell de la Generalitat podrá delegar las competencias a que se refiere el
presente artículo en una Comisión Delegada del Consell de la Generalitat, en la que estarán
representados los departamentos con competencias en materia de territorio, medio
ambiente, urbanismo, economía, industria, cultura e infraestructuras.
5. Si el planeamiento urbanístico contuviera determinaciones incompatibles con la
ejecución de infraestructuras previstas en instrumentos de ordenación territorial aprobados
por el Consell de la Generalitat conforme a lo dispuesto en esta ley, prevalecerán éstos,
debiendo iniciarse el procedimiento oportuno para la correspondiente adaptación de los
planes urbanísticos. En cualquier caso, la falta de adaptación de éstos no impedirá la
ejecución de las infraestructuras correspondientes.
Artículo 92. Competencias de la Conselleria competente en materia de territorio, medio
ambiente y urbanismo.
1. La Conselleria competente en materia de territorio, medio ambiente y urbanismo
impulsará y desarrollará la política territorial del Consell de la Generalitat mediante la
elaboración y tramitación de los planes territoriales y urbanísticos, así como aprobando o
proponiendo su aprobación en los términos previstos en la presente ley. Elaborará y
tramitará el decreto de creación del Fondo de Equidad Territorial previsto en el artículo 88.
2. La Conselleria competente en materia de territorio, medio ambiente y urbanismo
impulsará y desarrollará la política de paisaje del Consell de la Generalitat mediante la
elaboración y tramitación de los planes de paisaje, inventarios y catálogos, así como
aprobándolos o proponiendo su aprobación.
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3. La Conselleria competente en materia de territorio, medio ambiente y urbanismo
prestará la cooperación y asistencia activa que otra administración pudiera recabar para el
eficaz ejercicio de sus competencias a que se refiere el artículo 90 de esta ley.
Artículo 93. Otros órganos de la Generalitat.
Los departamentos de la Generalitat en la elaboración, tramitación y aprobación de
planes, programas y proyectos con incidencia territorial, deberán integrar las estrategias,
directrices y objetivos territoriales fijados en la presente ley o en los instrumentos en ella
previstos.
Artículo 94. Competencias de la administración local.
Las diputaciones, los ayuntamientos y los órganos de gobierno y administración de las
demás entidades locales participarán en la política territorial de la Comunidad Valenciana
mediante su intervención en los procesos de toma de decisiones del Consell de la
Generalitat sobre la ordenación del territorio y a través de la formulación, tramitación y
propuesta de la planificación urbanística conforme a lo establecido en los artículos 95 y 96
de la presente ley.
Artículo 95. Ordenación del territorio mediante la planificación urbanística.
1. Los planes generales y los planes especiales regulados en la legislación urbanística,
en desarrollo de las funciones que les son propias, pueden establecer ciertas
determinaciones de ordenación territorial, según lo establecido en los artículos siguientes.
2. En todo caso, los planes generales y especiales, al establecer su ordenación territorial
y urbanística, justificarán su adecuación a las previsiones establecidas en esta ley y en los
instrumentos de ordenación del territorio que les afecten.
Artículo 96. Determinaciones de ordenación territorial en el planeamiento municipal.
1. Los planes generales y, en su caso, los planes especiales actúan como instrumentos
de ordenación del territorio cuando adoptan decisiones y establecen propuestas en su propio
ámbito que, por su importancia, resultan de trascendencia supramunicipal.
2. Se consideran propuestas de trascendencia supramunicipal el establecimiento de
reservas de suelo para infraestructuras, zonas verdes y espacios libres, dotaciones y
equipamientos susceptibles de vertebrar el territorio o para el emplazamiento de actuaciones
estratégicas de interés público. Además de aquellas determinaciones de los planes
municipales, que conforme a la legislación urbanística, la administración de la Generalitat
está facultada para formular reparos u objeciones en los actos de competencia autonómica
de aprobación definitiva de dichos planes.
Artículo 97. Adecuación de los planes municipales a los instrumentos de ordenación del
territorio.
1. Los planes generales al establecer su ordenación urbanística estructural, estarán
sujetos a los criterios y determinaciones propias de los instrumentos de ordenación del
territorio que sean de aplicación en su ámbito, al menos en las directrices definitorias de la
estrategia de evolución urbana y ocupación del territorio, en la clasificación del suelo, en la
división del territorio en zonas de ordenación urbanística, en la ordenación del suelo no
urbanizable, en el tratamiento de los bienes de dominio público no municipal, en la
ordenación de los centros cívicos o actividades susceptibles de generar tráfico intenso, así
como en la delimitación de la red estructural o primaria de dotaciones públicas.
2. Los planes especiales no previstos en el planeamiento, las modificaciones de
planeamiento general y los planes parciales de mejora que conlleven clasificaciones de
suelo no urbanizable en urbanizable deberán fundamentar su adecuación o mejora de las
determinaciones de la ordenación territorial y urbanística incorporando un estudio para la
evaluación ambiental estratégica que incluya la justificación de dicha adecuación.
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Artículo 98. Seguimiento de otros instrumentos con incidencia territorial y resolución de
conflictos.
1. Con el fin de velar por la eficacia de la política territorial de la Generalitat y la
consecuente aplicación de los criterios, directrices y objetivos establecidos en la presente ley
y en los instrumentos en ella previstos, la administración pública, sus concesionarios o
agentes, que promuevan un plan, programa o proyecto con incidencia en el territorio,
remitirán a la Conselleria competente en materia de ordenación del territorio y urbanismo un
ejemplar del documento, salvo cuando se trate de planes, programas o proyectos que hayan
de ser aprobados por el Consell de la Generalitat, por sus comisiones delegadas o por
cualquiera de las Consellerias en ejercicio de sus respectivas competencias. En estos casos,
el órgano responsable de su tramitación, en cualquier momento anterior a la aprobación,
podrá solicitar a la Conselleria competente en territorio y urbanismo que se pronuncie sobre
su conformidad con los mencionados criterios, directrices, objetivos e instrumentos.
2. En el plazo de un mes desde la fecha de entrada en la Conselleria competente en
materia de ordenación del territorio y urbanismo del documento al que se refiere el apartado
anterior, ésta deberá emitir informe sobre la adecuación o no del plan, proyecto o programa
a las determinaciones de esta ley. Su falta de emisión en plazo se entenderá favorable a la
actuación.
Si el informe fuera negativo o introdujera condiciones o modificaciones no aceptadas por
la administración promotora de la actuación, la divergencia de criterios se resolverá por el
Consell de la Generalitat, salvo que se trate de obras o proyectos de interés general del
estado, en cuyo caso se estará a lo que disponga la legislación aplicable.
Artículo 99. Cauces de participación.
La Generalitat fomentará la utilización de los cauces de participación existentes y creará
aquellos otros que sean necesarios para facilitar, fomentar y garantizar la participación
institucional y de los ciudadanos en la toma de decisiones en materia de ordenación del
territorio.
Artículo 100. Juntas de participación de territorio y paisaje.
1. El Consell de la Generalitat aprobará mediante decreto la composición y funciones de
las juntas de participación de territorio y paisaje.
2. Éstas constituyen el cauce directo de intervención ciudadana en la política territorial y
del paisaje, debiendo dar cabida en su composición tanto a las instituciones públicas a que
se refieren los artículos anteriores como a las asociaciones cuyos fines tengan vinculación
directa con el territorio o el paisaje.
3. Las funciones que se les atribuyan se referirán como mínimo a:
a) Informe previo de los planes de acción territorial integrados que afecten total o
parcialmente al ámbito de la junta.
b) Participación en la definición de los objetivos de calidad paisajística de los planes de
paisaje.
c) Informe previo de los programas y proyectos para la sostenibilidad y la calidad de vida
que afecten total o parcialmente al ámbito de la junta.
Disposición adicional primera. Referencias entre normas legales.
Las referencias contenidas en la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat,
Reguladora de la Actividad Urbanística, a la pertinencia de aplicar instituciones legales
reguladas en la Ley 6/1989, de 7 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio de la
Comunidad Valenciana, se entenderán efectuadas respecto a los instrumentos y
determinaciones establecidas en la presente ley.
Disposición adicional segunda. Avances de los instrumentos de ordenación del territorio.
1. Los órganos competentes para la formulación de la Estrategia Territorial y de los
Planes de Acción Territorial podrán formular documentos preliminares, que sirvan de
orientación para su redacción, así como para suscitar consultas y negociaciones con las
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diferentes Administraciones públicas afectadas y con los agentes económicos y sociales más
representativos de la Comunidad Valenciana.
2. Estos documentos, que podrán ser expuestos al público a fin de dar cabida a la
participación ciudadana, sólo tendrán efectos administrativos internos, considerándose actos
preparatorios de la redacción definitiva del correspondiente instrumento de ordenación.
Disposición adicional tercera. Derechos de tanteo y retracto urbanístico.
Se reconoce a la Generalitat y a los municipios la prerrogativa del ejercicio de los
derechos de tanteo y retracto administrativo para los fines propios de la actividad urbanística,
en los siguientes términos:
1. A efectos de incrementar el patrimonio público del suelo municipal o autonómico,
intervenir en el mercado inmobiliario y facilitar el cumplimiento de los objetivos de los planes,
el planeamiento territorial y urbanístico podrá delimitar áreas de reserva de terrenos en las
que las transmisiones onerosas de todos o algunos de los bienes inmuebles ubicados en
ellas quedarán sujetas al ejercicio de los derechos de tanteo y retracto a favor de la
administración titular de la reserva efectuada.
2. El procedimiento aplicable para el ejercicio del derecho de tanteo y retracto se
efectuará, en defecto de legislación sectorial aplicable, conforme a lo siguiente:
a) Los propietarios de los bienes afectados por estas delimitaciones deberán notificar a
la administración titular de la reserva, la decisión de enajenarlos o permutarlos, con
expresión del precio o contraprestación y demás condiciones esenciales de la transmisión, a
efectos del posible ejercicio del derecho de tanteo por la administración interesada durante
un plazo de sesenta días naturales, a contar desde el día siguiente a aquel en que se haya
producido dicha notificación.
b) La administración interesada podrá ejercitar el derecho de retracto cuando no se les
hubiere hecho la notificación prevenida en el apartado anterior, se omitiere en ella
cualesquiera de los requisitos exigidos o resultase inferior al precio efectivo de la transmisión
o menos onerosas las restantes condiciones de ésta.
c) Este derecho de retracto deberá ejercitarse en el plazo de sesenta días naturales,
contados desde el día siguiente al de la notificación de la transmisión efectuada, que el
adquirente deberá hacer en todo caso a la administración municipal o autonómica
correspondiente, mediante la entrega de copia de la escritura o documento en que fuere
formalizada.
d) Los efectos de la notificación para el ejercicio del derecho de tanteo caducarán a los
cuatro meses siguientes a la misma sin que se efectúe la transmisión. La transmisión
realizada transcurrido este plazo se entenderá efectuada sin dicha notificación, a efectos del
ejercicio del derecho de retracto.
e) No podrán inscribirse en el Registro de la Propiedad las transmisiones efectuadas
sobre bienes inmuebles incluidos en las expresadas delimitaciones, si no consta acreditada
la realización de las notificaciones contempladas anteriormente.
f) A los efectos anteriores, la administración titular de los derechos de tanteo y retracto
para la adquisición preferente sobre los bienes inmuebles afectados, remitirá a los Registros
de la Propiedad correspondientes copia certificada de los planos que reflejen la delimitación
de las áreas de suelo sometidas a tanteo y retracto administrativo, acompañada de la
relación aprobada de bienes y derechos afectados, mediante traslado de copia del acuerdo
de delimitación adoptado y de las notificaciones a los propietarios realizadas en el período
de información pública. Iguales documentos se remitirán al Colegio Notarial de Valencia.
3. Los efectos derivados del ejercicio de los derechos de tanteo y retracto caducarán,
recuperando el propietario la plena disposición del bien correspondiente, por el mero
transcurso del plazo de seis meses, salvo que las partes hayan fijado otro de mutuo acuerdo,
a contar desde la adopción de la correspondiente resolución de adquisición sin que la
Administración haya hecho efectivo el precio en la forma convenida, que podrá pagarse en
metálico o mediante la entrega de terrenos de valor equivalente, si las partes así lo
convienen.
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Disposición adicional cuarta. Nueva redacción del artículo 10 de la Ley 6/1994, de 15 de
noviembre, de la Generalitat, Reguladora de la Actividad Urbanística.
El artículo 10 de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat, Reguladora de la
Actividad Urbanística, queda redactado de la siguiente manera:
"Artículo 10. Clasificación y programación del suelo urbanizable.
1. La clasificación como suelo urbanizable supone la aptitud de los terrenos para
su urbanización, previa programación de los mismos. El programa para el desarrollo
de la correspondiente actuación integrada es el instrumento urbanístico básico para
la transformación del suelo, que ultima la delimitación del ámbito de la actuación,
ratificando el establecido por el planeamiento o modificándolo, y establece las
condiciones definitivas para su desarrollo.
El desarrollo del suelo urbanizable comporta necesariamente la ejecución de la
totalidad de las infraestructuras de servicios, internas y externas, que precise y
genere la actuación para no menguar los niveles de servicios existentes o deseables,
a cargo de la correspondiente actuación. En especial, deberá garantizar el
cumplimiento de los objetivos imprescindibles y complementarios de los programas
definidos en el artículo 30 de esta ley.
Hasta que se apruebe definitivamente el programa para el desarrollo de la
correspondiente actuación integrada, en esta clase de suelo regirán las siguientes
limitaciones, sin perjuicio de las demás que resulten aplicables en virtud de otras
leyes:
1.ª Deberán respetarse las determinaciones sobre usos que establezca el
planeamiento general municipal.
2.ª Sólo podrán realizarse aquellas
construcciones destinadas a explotaciones agrícolas, forestales, ganaderas,
cinegéticas o similares, que guarden relación directa con la naturaleza y destino de la
finca, y se ajusten a los planes o normas establecidos por la Conselleria competente
en materia de agricultura y en tal sentido haya ésta emitido informe, así como las
correspondientes a obras y servicios públicos.
3.ª Los tipos de estas construcciones habrán de ser adecuados a su
emplazamiento y condición aislada, conforme a las normas que el planeamiento
general establezca, quedando prohibidas las edificaciones características de las
zonas urbanas.
4.ª Excepcionalmente, se podrán autorizar con carácter provisional las obras de
reparación o reforma -sin ampliación- previstas en esta clase de suelo. Las
ampliaciones de industrias legalmente implantadas y en funcionamiento se podrán
autorizar en los términos previstos en el régimen transitorio previsto a tales efectos
en la Ley del Suelo No Urbanizable.
5.ª En las transmisiones de propiedad, divisiones y segregaciones de terrenos no
podrán efectuarse fraccionamientos en contra de dicha ley o de las determinaciones
que sobre parcela mínima contenga el planeamiento general municipal si exige una
superficie mayor y, en su defecto y en cualquier supuesto, la que disponga la
legislación agraria.
2. Lo dispuesto en este artículo es también aplicable al suelo apto para urbanizar
de las Normas Subsidiarias del Planeamiento Municipal vigentes."
Disposición adicional quinta. Declaración de utilidad pública.
La aprobación de los instrumentos de ordenación territorial y la de los proyectos de
actuaciones para la sostenibilidad y para la calidad de vida lleva implícita la declaración de
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utilidad pública de las obras, instalaciones y servicios contemplados a los efectos previstos
en la legislación sobre expropiación forzosa.
Disposición adicional sexta. Proyectos de infraestructuras de especial relevancia.
Los proyectos de infraestructuras de especial relevancia podrán ser declarados de
interés general de la Comunidad Valenciana por el Consell de la Generalitat.
En tal caso, si los proyectos elaborados por la administración autonómica resultaran
incompatibles con las determinaciones de un plan urbanístico en vigor y no fuera posible
resolver las discrepancias mediante acuerdo, la decisión del órgano autonómico competente
respecto a la ejecución del proyecto prevalecerá sobre el planeamiento urbanístico.
Disposición adicional séptima. Emisión de informes por la administración de la Generalitat
y las entidades locales.
Todos los informes exigidos por esta ley que tengan que ser evacuados por los órganos
de la administración de la Generalitat o por las entidades locales deberán emitirse en el
plazo máximo de un mes desde la recepción de la solicitud, salvo que su normativa
reguladora específica establezca otra cosa. Transcurrido ese plazo, la falta de emisión del
informe no impedirá la continuación del procedimiento.
Disposición transitoria primera. Régimen transitorio de los procedimientos.
Se podrán seguir tramitando y aprobando los instrumentos de planeamiento y gestión no
adaptados a la presente ley, conforme a las disposiciones de la legislación anterior, si se
encuentran en período de información pública, o si desarrollan planes de acción territorial
aprobados con anterioridad a la entrada en vigor de la presente ley. No obstante, el promotor
del expediente podrá desistir en cualquier momento de su tramitación, si prefiere acogerse a
las disposiciones de esta ley.
Disposición transitoria segunda. Régimen transitorio de las previsiones de evaluación
ambiental estratégica.
1. En tanto no se desarrolle la normativa para la evaluación ambiental estratégica
prevista en la Directiva 2001/42/CE, de 27 de junio de 2001, relativa a la evaluación de los
efectos de determinados planes y programas en el medio ambiente, se seguirán realizando
estudios de impacto ambiental conforme a su legislación.
2. Los estudios de impacto ambiental de los instrumentos de ordenación territorial y
urbanística, además de los contenidos requeridos por la legislación de impacto ambiental,
deberán incluir el análisis y la integración de las políticas territoriales en la propuesta de
planificación, y evaluar los efectos de una actuación concreta sobre el territorio. En concreto
incluirán los siguientes contenidos:
a) Definición de objetivos, que serán todos los expresados en esta ley, además de los de
la Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana u otros más pormenorizados si fuera
procedente.
b) Descripción de los impactos directos que quieren producir sobre el territorio o la
sociedad a través de la actuación de que se trate. Se expresará su magnitud cuantitativa y
cualitativa, como consecuencia de comparar los cambios previsibles en la situación futura
considerando que la actuación se lleva a cabo, respecto de lo previsible si no se realizara.
c) Descripción de los impactos indirectos o no voluntarios que puede producir la
actuación de que se trate sobre la sociedad y el territorio. Se desarrollará conforme a como
se ha indicado en el apartado anterior. Esta descripción exigirá de la valoración de estos
impactos indirectos como positivos o negativos.
d) La descripción de los impactos directos o indirectos se referirá a los efectos
socioeconómicos y a los efectos urbanístico-territoriales.
e) Medidas correctoras o compensatorias de dichos impactos.
3. A los efectos establecidos en esta disposición, se considerarán:
a) Efectos socioeconómicos: las afecciones al empleo, a la inversión, a la renta, al valor
del suelo y de las edificaciones, a las variaciones sobre la población residente, a su nivel de
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formación, salud, seguridad y calidad de vida en general, así como cualquier otro aspecto de
esta índole que sea relevante.
b) Efectos urbanístico-territoriales: los que afectan a la clasificación y calificación
urbanística del suelo, a la accesibilidad y a la movilidad, al equilibrio territorial, a la
segregación espacial de los asentamientos, a la renovación urbana y otros análogos que
resulten pertinentes.
4. Los estudios de impacto ambiental incluirán estudios de paisaje, conforme a lo
establecido en el artículo 32.1 de esta ley.
Disposición transitoria tercera. Fijación de umbrales.
Las determinaciones pertenecientes a la gestión territorial vinculadas a la fijación de
umbrales de consumo de recursos y emisión de contaminantes previstas en el artículo 81 y
siguientes de esta ley, serán de aplicación desde la entrada en vigor del decreto del Consell
de la Generalitat que fije el primero de ellos.
Disposición transitoria cuarta. Adecuación de los planes municipales a los instrumentos
de ordenación del territorio.
La adecuación de los planes municipales a los instrumentos de ordenación del territorio
en los términos previstos en el artículo 97 de la presente ley será exigible a aquellos que aún
no hayan sido sometidos al trámite de información pública en el momento de la publicación
de la aprobación definitiva de los correspondientes instrumentos de ordenación territorial.
Disposición transitoria quinta. Reclasificaciones de suelo.
Los municipios cuyos planes generales no estén adaptados a la Ley de la Generalitat
6/1994, de 15 de noviembre, Reguladora de la Actividad Urbanística, o cuyas directrices
definitorias de la estrategia de evolución urbana y de ocupación del territorio no contuvieran
los criterios a tener en cuenta ante los eventuales cambios de planeamiento, tendentes a
reclasificar suelo, que puedan sobrevenir, previstos en el artículo 7.1.B) del Reglamento de
Planeamiento de la Comunidad Valenciana quedan eximidos de la exigencia a la que se
refiere el artículo 13.5 de esta ley durante un año a contar desde su entrada en vigor.
Disposición derogatoria primera. Derogación de normas.
Queda derogada la Ley 6/1989, de 7 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del
Territorio de la Comunidad Valenciana, en lo que no estuviera derogada por la disposición
final segunda de la Ley 6/1994, de 15 de noviembre, de la Generalitat, Reguladora de la
Actividad Urbanística.
Disposición derogatoria segunda. Cláusula general de derogación.
Quedan derogadas cuantas disposiciones legales o reglamentarias contradigan o se
opongan a lo dispuesto en la presente ley.
Disposición final primera. Desarrollo y aplicación de la ley.
Se faculta al Consell de la Generalitat para dictar cuantas disposiciones sean precisas
para el mejor desarrollo y aplicación de la presente ley.
Disposición final segunda. Entrada en vigor.
La presente ley entrará en vigor el día siguiente al de su publicación en el Diari Oficial de
la Generalitat Valenciana.
Por tanto, ordeno que todos los ciudadanos, tribunales, autoridades y poderes públicos a
los que corresponda, observen y hagan cumplir esta Ley.
Valencia, 30 de junio de 2004.
FRANCISCO CAMPS ORTIZ,
Presidente
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(Publicada en el "DOGV" número 4.788, de 2 de julio de 2004)
Este texto consolidado no tiene valor jurídico.
Más información en [email protected]
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