Projecte - Ajuntament de Santa Margalida

AJUNTAMENT DE SANTA MARGALIDA
DELIMITACIÓN DE ZONAS DE DOMINIO PÚBLICO
PARA LA INSTALACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA
EN LAS PLAYAS DE SANTA MARGALIDA
TEMPORADA 2014
INGENIERO DE CAMINOS, CANALES Y PUERTOS
MANUEL VELASCO MAÍLLO
DICIEMBRE 2013
DOCUMENTO Nº 1: MEMORIA JUSTIFICATIVA Y DESCRIPTIVA
ÍNDICE DE LA MEMORIA
1
OBJETO DEL PROYECTO
2
CRITERIOS PARA LA DELIMITACIÓN DE LAS OCUPACIONES
DEL DOMINIO PÚBLICO
3
CUMPLIMENTACIÓN DE LA LEY DE COSTAS
(Art. 96 del Reglamento)
4
LOCALIZACIÓN Y DELIMITACIÓN DE LAS INSTALACIONES
5
DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LAS INSTALACIONES
5.1
5.2
5.3
5.4
5.5
5.6
5.7
5.8
5.9
HAMACAS Y SOMBRILLAS
ZONAS DE LANZAMIENTO Y VARADA DE
ARTEFACTOS FLOTANTES DE RECREO Y OTROS
SERVICIOS NÁUTICOS
ÁREAS ESPECIALES PARA JUEGOS INFANTILES
PARQUE ACUÁTICO
QUIOSCO-BAR
CARPAS PARA MASAJES
SILLAS Y MESAS AL SERVICIO DE BARES Y
RESTAURANTES
CANALES DE PASO
BALIZAMIENTO
6
RELACIÓN DEL NÚMERO DE INSTALACIONES
7
RELACIÓN DE LOS PRECIOS MÁXIMOS DE USO
DE LAS INSTALACIONES
8
RELACIÓN DEL NÚMERO ESTIMADO DE DÍAS DE EXPLOTACIÓN
9
RELACIÓN DE LA SUPERFICIE A OCUPAR EN DOMINIO PÚBLICO
10
DOCUMENTOS DEL PROYECTO
ANEJO Nº 1: Descripción de instalación indicativa de parque acuático y su
sistema de anclaje
ANEJO Nº 2: Modelo indicativo de carpa para masajes
ANEJO Nº 3: Ocupación por sillas y mesas al servicio de bares y restaurantes
DOCUMENTO Nº 1: MEMORIA JUSTIFICATIVA Y DESCRIPTIVA
1
OBJETO DEL PROYECTO
El presente proyecto tiene por objeto definir la ocupación de espacios en la
zona de dominio público marítimo terrestre de las playas del término municipal
de Santa Margalida, necesaria para la instalación de los servicios de
temporada a ubicar en las mismas, produciendo la documentación técnica
pertinente para formular la solicitud, por parte del Ayuntamiento de Santa
Margalida y ante la Demarcación de Costas de Baleares, de la oportuna
autorización para la ocupación de dicho dominio.
De acuerdo con lo expuesto en el Reglamento de la Ley de Costas y
ajustándose a lo establecido en el Artículo 88 y siguientes del mismo, se
incluye la documentación técnica correspondiente al proyecto de las
instalaciones que, por sus características, lo requieren.
2
CRITERIOS PARA LA DELIMITACIÓN DE LAS OCUPACIONES DEL
DOMINIO PÚBLICO
La propuesta se efectúa de acuerdo con la ordenación efectuada por la
DIRECCIÓ GENERAL D'ORDENACIÓ DEL TERRITORI DE LA
CONSELLERIA D’AGRICULTURA, MEDI AMBIENT I TERRITORI DEL
GOVERN DE LES ILLES BALEARS (DGOT), contenida en los PLÀNOLS DE
DISTRIBUCIÓ D’INSTAL·LACIONS DE TEMPORADA, 055 T.M. DE SANTA
MARGALIDA, 01 PLATJA DE SON SERRA DE MARINA, 08 PLATJA DE SON
BAULÓ y 10 PLATJA DE CAN PICAFORT.
Asimismo, se respetan las determinaciones de la Orden del Consejero de
Agricultura, Medio Ambiente y Territorio de 19 de junio de 2013 por la que
se aprueban los criterios generales de distribución de instalaciones de
servicio de temporada en el dominio público marítimo terrestre balear,
publicada en el BOIB número 90 de 27 de junio de 2013.
Se incluyen, además, una serie de instalaciones auxiliares
mejorar las condiciones de accesibilidad, seguridad y servicio
playa. Dichas instalaciones son colocadas por el Ayuntamiento,
no son objeto de explotación económica, por lo que quedan
estudio económico financiero. Son las siguientes:
destinadas a
público de la
a su cargo, y
excluidas del
¾ Disposición de pasarelas para acceso de minusválidos. Se colocarán 7
unidades, en la forma de plataforma de madera ensamblada, de 1’50
metros de anchura, sobrepuesta sobre la arena. La longitud total de
pasarelas es de unos 330 metros.
¾ Disposición 7 conjuntos formados por 2 hamacas y 1 sombrilla cada uno, al
lado de cada una de las pasarelas de acceso, para uso gratuito por
minusválidos. Ocupación en planta de 10 m2 por cada conjunto.
¾ Disposición de torres de vigilancia para su utilización por el equipo de
socorristas al servicio de las playas. Se colocarán 8 unidades, con una
ocupación en planta de 1’50 x 1’50 metros cada una.
¾ Disposición de mástiles para colocación de banderas de señalización de
peligro, a utilizar por el equipo de socorristas al servicio de las playas y
demás personal autorizado. Se colocarán 8 unidades, con una ocupación
en planta de 1 decímetro cuadrado cada uno.
¾ Disposición de 3 módulos de primeros auxilios, con unas dimensiones de
7’50 x 2’50 metros, y una ocupación en planta de 18’75 m2 cada uno.
¾ Disposición de duchas, en número de 11 unidades, con una ocupación en
planta de 2’25 m2 cada una.
¾ Disposición de redes y cinta de delimitación para la conformación de
campos de voley playa, en número de 4 unidades, con unas dimensiones
de 18 x 9 metros, y una ocupación de 162 m2 cada uno. A este respecto,
cabe consignar que la localización de los dos campos de la playa de Son
Bauló (IT03 e IT05, en la Hoja 2.3) y el ubicado al norte de la playa de Can
Picafort (IT58, en la Hoja 2.10) se ha dispuesto de acuerdo con las
recomendaciones del Estudio de Evaluación de las Repercusiones
Ambientales de las instalaciones de temporada en las playas incluidas en la
Red Natura 2000 del municipio de Santa Margalida, de fecha abril de 2008.
¾ Disposición de casetas de W.C. autónomas, en número de 6 unidades, con
unas dimensiones de 1’4 x 1’4 metros, y una ocupación de 1’96 m2 cada
una.
¾ Disposición de 1 oficina de información turística, con unas dimensiones de 6
x 5 metros y una ocupación en planta de 30 m2. (Hoja 2.7).
3
CUMPLIMENTACIÓN DE LA LEY DE COSTAS
(Art. 96 del Reglamento)
Conforme a lo dispuesto en el artículo 96 del Reglamento General para el
desarrollo y ejecución de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, se declara
que el presente proyecto cumple las disposiciones de la citada Ley y de las
normas generales y específicas dictadas para su desarrollo y aplicación.
Asimismo, el proyecto cumple las disposiciones de aplicación contenidas en la
Ley 2/2013, de 29 de mayo, de protección y uso sostenible del litoral y de
modificación de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas.
4
LOCALIZACIÓN Y DELIMITACIÓN DE LAS INSTALACIONES
La situación general de las instalaciones, con relación al ámbito insular, se
representa el PLANO Nº1: SITUACIÓN E ÍNDICE, a escala 1:400.000.
La delimitación de superficies propuesta se representa gráficamente en los
PLANOS DE PLANTA: Plano 2.1 (01 PLATJA DE SON SERRA DE MARINA
(I)), Plano 2.2 (01 PLATJA DE SON SERRA DE MARINA (II)), Plano 2.3 (08
PLATJA DE SON BAULÓ), Plano 2.4 (10 PLATJA DE CAN PICAFORT (I)),
Plano 2.5 (10 PLATJA DE CAN PICAFORT (II)), Plano 2.6 (10 PLATJA DE
CAN PICAFORT (III)), Plano 2.7 (10 PLATJA DE CAN PICAFORT (IV)), Plano
2.8 (10 PLATJA DE CAN PICAFORT (V)), Plano 2.9 (10 PLATJA DE CAN
PICAFORT (VI)) y Plano 2.10 (10 PLATJA DE CAN PICAFORT (VII)),
completando la totalidad de las playas del término municipal de Santa
Margalida.
En los citados planos se refleja, a escala 1:1.000, la exacta localización y
extensión de los distintos espacios a ocupar, al tiempo que se indica la
naturaleza, características y número de las instalaciones que pueden albergar.
Según la naturaleza de dichas instalaciones, cabe distinguir cuatro tipos de
ocupaciones, a saber:
a) Superficies destinadas a la ubicación de elementos de apoyo a la estancia
en la playa: HAMACAS Y SOMBRILLAS.
b) Superficies destinadas al lanzamiento y varada de artefactos flotantes de
recreo y otros servicios náuticos: VELOMARES, TABLAS DESLIZADORAS A
VELA, EMBARCACIONES A VELA TIPO CATAMARÁN O SIMILAR, PÁDEL
SURF, CANOAS, Y SERVICIOS DE ESQUÍ NÁUTICO, ESQUÍ BUS y ESQUÍ
PARACAÍDAS POR LANCHA DE ARRASTRE.
c) Superficie destinada a área recreativa para la instalación de diversos juegos
infantiles, del tipo de: SUPERJUMPER, CASTILLO HINCHABLE, PIRÁMIDE
DE TREPA y GRUPO DE CAMAS ELÁSTICAS, o asimilados.
d) Superficie destinada a PARQUE ACUÁTICO, para la instalación de un área
recreativa de juegos flotantes sobre el agua, con una ocupación auxiliar sobre
la playa, a fin de albergar un puesto de venta de billetes al servicio del parque.
e) Superficies destinadas a instalación de QUIOSCO-BAR prefabricado, de
madera, desmontable, con mesas, sombrillas y sillas asociadas, para
expedición de bebidas y alimentos preparados, con servicio de material
desechable.
f) Superficies destinadas a albergar CARPAS PARA LA PRESTACIÓN DE
MASAJES profesionales.
g) Superficies destinadas a TERRAZAS de mesas, sombrillas y sillas al servicio
de bares y restaurantes existentes.
A efectos de su explotación, se agrupan las distintas instalaciones en LOTES,
ZONAS, ÁREAS ESPECIALES, PARQUE ACUÁTICO, QUIOSCOS, CARPAS
PARA MASAJES y TERRAZAS, codificados como: DOS LOTES con código SB
y CP, DOS ZONAS con número 1 y 2, UN ÁREA ESPECIAL RECREATIVA, UN
PARQUE ACUÁTICO, DOS QUIOSCOS-BAR, CUATRO CARPAS PARA
MASAJES y DOS TERRAZAS, lo que queda definido en los planos de
delimitación, con un resumen, para cada instalación, de los distintos elementos
que puede albergar.
Las características específicas de los servicios o instalaciones propuestos se
especifican en los PLANOS DE DETALLE del proyecto y, en síntesis, son los
siguientes:
PLANO 3
PLANO 4.1
PLANO 4.2
PLANO 5:
PLANO 6:
PLANO 7:
PLANO 8:
BALIZAMIENTO DE CANALES
MODULACIÓN DE SOMBRILLAS: FRANJAS DE 50x12, 40x12, 40x10,
36x14 y 36x12
MODULACIÓN DE SOMBRILLAS: FRANJAS DE 35x20, 35x8, 30x12,
30x10, 30x8 y 56x18
OFICINA DE TURISMO
QUIOSCO-BAR
HAMACA
SOMBRILLA
Adicionalmente, en tanto que instalaciones complementarias o auxiliares de las
anteriores, se contemplan los elementos siguientes:
•
Mesita circular, de unos 35 cm. de diámetro, encastrada en el palo o
soporte de todas las sombrillas.
•
Botiquín de primeros auxilios, a instalar en cada uno de los lotes de
hamacas en el número indicado en el estudio económico-financiero.
•
Aros salvavidas con cuerda de lanzamiento, a instalar, en número mínimo
de uno por cada cien hamacas o fracción, en cada uno de los lotes de
hamacas.
•
Mástil para bandera de peligro, a instalar en cada uno de los lotes de
hamacas.
•
Barca a motor de auxilio y salvamento, a disponer en cada una de las zonas
destinadas a la explotación de artefactos flotantes de recreo, todo ello de
acuerdo con las instrucciones de la Autoridad competente en la materia.
•
Estantería T.D.V., para el almacenamiento de las tablas a vela, dentro de
las zonas de lanzamiento y varada correspondientes.
•
Canal de navegación balizado, a disponer en los puntos ordenados en los
Planos para entrada y salida de los artefactos flotantes de recreo y las
lanchas de arrastre.
•
Dotación de mesa, silla, estantería, sombrilla y mástiles con bandera, a
disponer en los puestos de control de instalaciones y servicios náuticos.
•
Dotación de mesa, silla, sombrilla, mástiles con bandera y estanterías para
tablas, con jaula de cierre perimetral, en el puesto de control de la escuela
de vela.
5
DESCRIPCIÓN Y JUSTIFICACIÓN DE LAS INSTALACIONES
5.1
HAMACAS Y SOMBRILLAS
La ordenación de la DGOT permite la instalación de 1.684 hamacas y 842
sombrillas distribuidas en 18 espacios diferenciados.
A efectos de su explotación, los espacios se agrupan en dos lotes distintos,
según la disposición señalada en los planos.
Las hamacas serán del tipo señalado en el plano 7 o asimilado, que
corresponde a hamacas de respaldo graduable en cuatro posiciones,
constituidas por un armazón, totalmente reciclable, de resina de síntesis de
polipropileno 100% de primera calidad, coloreado en masa, en color blanco o
crema, con tratamiento de protección de rayos ultravioleta, apilable, estructura
tubular, resistente al sol y a los agentes atmosféricos, y una tela transpirable de
hilo de poliéster recubierto de PVC, con microagujeros, a fin de permitir que la
humedad y el agua salgan sin crear depósitos estancados, garantizando un
adecuado confort corporal, resistente a los rayos ultravioleta y a los agentes
atmosféricos, con sistema de sujeción antidesgarro, sin elásticos, dotado de
perfil de fijación de alta resistencia, de color azul, verde o beis.
Las sombrillas serán obligatoriamente del tipo especificado en el plano 8,
estando constituidas por un sombrerete de carrizo montado sobre armazón de
madera, acero galvanizado o inoxidable y un poste de madera. Estarán
dotadas de un dispositivo para la sujeción de recipientes de recogida de
colillas. Contarán también con una mesita circular, de unos 35 cm. de
diámetro, encastrada en el palo o soporte central.
Todas las hamacas y sombrillas deberán disponer de una etiqueta o
rótulo de identificación en el que se señalará el número del lote a que
pertenecen y su numeración correlativa dentro del lote.
Las sombrillas se colocarán obligatoriamente, en cada una de las franjas
objeto de ocupación, de acuerdo con los planos detallados de replanteo
que se adjuntan (planos 4.1 y 4.2), a las distancias, medidas perpendicular
y paralelamente a la playa, señaladas en dichos planos.
Cuando las distancias entre sombrillas impidan el paso entre las mismas
de la maquinaria de limpieza general de la playa, los espacios de playa
ocupada deberán de limpiarse manualmente y/o por medios mecánicos
propios, debidamente homologados y adecuados a la distribución de las
sombrillas y hamacas.
Todos los lotes deberán contar con botiquín de primeros auxilios, con dotación
de oxígeno.
5.2
ZONAS DE LANZAMIENTO Y VARADA DE ARTEFACTOS
FLOTANTES DE RECREO Y OTROS SERVICIOS NÁUTICOS
Se proyecta la ocupación de 4 espacios destinados al lanzamiento y varada de
artefactos flotantes, con un total de 22 velomares, 24 tablas deslizadoras a
vela, 2 embarcaciones a vela, 5 pádel-surf y 3 canoas, así como 2 espacios
destinados a puesto de control y a la ubicación de pertrechos para los
anteriores y para los servicios náuticos por lancha de arrastre (esquí náutico,
esquí-bus y esquí-paracaídas).
Dichos espacios se agrupan en dos zonas a efectos de su explotación,
funcionando una de ellas como escuela de vela (IT60), según la disposición
señalada en los planos.
Los artefactos flotantes y las lanchas de arrastre serán de tipos
debidamente homologados, con funcionamiento autorizado por el
Organismo competente en la materia, debiendo disponer de todos los
elementos de seguridad requeridos por la normativa correspondiente.
5.3
ÁREAS ESPECIALES PARA JUEGOS INFANTILES
Se proyecta la ocupación de 1 espacio de forma rectangular, con dimensiones
de 48 x 14 metros y superficie de 672 m2, destinado a albergar dentro de su
ámbito, de forma agrupada, cuatro instalaciones de juegos infantiles, que, de
manera orientativa, podrán ser las que se indican a continuación o de carácter
similar:
•
Instalación de castillo hinchable, con unas dimensiones en planta de 6 x 6
metros y una ocupación de 36 m2.
•
Instalación de juego de camas y cuerdas elásticas con el nombre comercial
de SUPERJUMPER, siendo las dimensiones en planta de 10 x 10 metros,
con una ocupación de 100 m2.
•
Instalación de pirámide de trepa con mástil central de acero y cuerdas de
polietileno con interior de acero galvanizado, con unas dimensiones en
planta de 9 x 9 metros y una ocupación de 81 m2.
•
Instalación de grupo de camas elásticas con protectores acolchados y red
perimetral de nylon, con unas dimensiones en planta de 9 x 11 metros y una
ocupación de 99 m2.
Dichas instalaciones deberán contar con todas las autorizaciones que
sean pertinentes en virtud de su naturaleza, en particular con las que se
deriven de la Ley 16/2006, de 17 de octubre, de Régimen jurídico de las
licencias integradas de actividad de las Illes Balears y demás
reglamentación que sea de aplicación, quedando amparadas por el presente
proyecto exclusivamente en lo que se refiere a la ocupación del dominio
público.
5.4
PARQUE ACUÁTICO
El parque consiste en una instalación flotante de plataformas de baño,
completamente balizada en su perímetro exterior, fijada al fondo marino
mediante anclajes metálicos helicoidales, compuesta por varios juegos de
módulos inflables independientes o conexionados entre sí. El conjunto
conforma una suerte de espacio de carácter lúdico y deportivo, perfectamente
delimitado, controlado por monitores y socorristas titulados, responsables de la
seguridad en la instalación.
Las plataformas consisten en elementos inflables estancos, fabricados en PVC
de alta resistencia, con certificado de homologación para uso público e
intensivo.
El espacio marino a ocupar es un cuadrado de dimensiones 30 x 30 metros,
situado a una distancia de entre 60 y 110 metros de la línea de playa. La
localización señalada en los planos es aproximada y deberá fijarse en función
de las características del fondo marino y la batimetría, y de acuerdo con la
autoridad responsable de la navegación marítima. En todo caso, el proyecto de
la instalación deberá justificar la adecuación de la profundidad al tipo de
elementos a colocar, de modo que quede garantizada la seguridad de los
usuarios.
El acceso hasta el parque desde la playa deberá realizarse de forma individual
a través del área general de baño.
En el Anejo nº 1 a esta Memoria se acompaña, a título indicativo, la descripción
y características generales de un parque acuático modelo Wibit, que responde
a la descripción antes indicada, para una capacidad nominal de 50 personas
adultas, pudiendo la instalación a colocar presentar tales características o
similares.
En cualquier caso, la instalación y todos sus componentes deberán disponer de
las certificaciones de seguridad requeridas para su uso público sobre y en el
agua marina (EN-15649 Normativa Europea de seguridad de inflables
acuáticos y demás regulaciones que sean de aplicación), con funcionamiento
autorizado por el Organismo competente en la materia, debiendo contar con
todos los elementos complementarios de seguridad exigidos por la normativa
correspondiente.
La instalación deberá contar con vigilancia permanente así como con servicio
propio de socorrismo, debiendo tener todos los operarios adscritos a la
instalación sobre el agua la titulación de socorrista. Asimismo, la instalación
deberá contar con un botiquín de primeros auxilios, con dotación de oxígeno.
Balizamiento y anclaje del parque acuático
El parque deberá estar debidamente balizado, conforme a la normativa de
aplicación, así como sujetado al fondo marino mediante anclajes adecuados a
su situación y naturaleza.
El sistema de sujeción consistirá en una serie de puntos de fondeo, en la forma
de anclajes helicoidales de acero galvanizado, tipo Nautiscaphe, Manta Ray o
similar, de 1’5 a 2 metros de longitud, clavados verticalmente sobre el fondo
marino por buzos especialistas. Este tipo de anclajes está especialmente
indicado para evitar la erosión del fondo marino así como eventuales daños a
los bosques de posidonia, si los hubiere.
En cualquier caso, la instalación no afecta a espacios comprendidos en la
RED NATURA 2000.
La instalación se completa con cabos elásticos de amarre entre los anclajes y
los elementos flotantes, de diferentes longitudes adaptadas a la profundidad,
con elasticidad del 200% y tiro máximo de 1.700 Kg.
Autorizaciones complementarias para la instalación de parque
La instalación de parque acuático, incluso su sistema específico de
anclaje, deberá contar con todas las autorizaciones que sean pertinentes
en virtud de su naturaleza, en particular las que se deriven de su
condición de artefacto flotante de uso público y de su presencia próxima
a la bocana de un puerto, así como de aquellas que se deriven de la Ley
16/2006, de 17 de octubre, de Régimen jurídico de las licencias integradas
de actividad de las Illes Balears y demás reglamentación que sea de
aplicación,
quedando
amparadas
por
el
presente
proyecto
exclusivamente en lo que se refiere a la ocupación del dominio público.
5.5
QUIOSCO-BAR
Se proyectan dos espacios destinados a albergar dos chiringuitos; uno al
servicio de la playa de Son Bauló y otro al servicio de la playa de Can Picafort.
De acuerdo con la reglamentación vigente, se localizan a una distancia superior
a 100 metros de otros bares y la superficie total ocupada por cada uno no
supera la extensión de 20 m2. Se destinan exclusivamente al suministro de
bebidas y alimentos preparados, con servicio de material desechable.
En cada uno de los dos espacios ordenados a tal fin se prevé la instalación de
los siguientes elementos:
•
1 quiosco prefabricado de madera desmontable, del tipo indicativo recogido
en el plano 6 o similar, con una superficie construida máxima de 9 m2 y
altura máxima de coronación de cubierta de 3’50 metros. Su estructura
estará fabricada en madera de pino silvestre de primera calidad, con
revestimiento de madera de pino laminada; suelo de tablero marino
antideslizante, con laminado termoplástico en la cara superior, resistente a
agentes químicos, y contracara aislante de polipropileno antihumedad,
sobre rastreles de madera tratada; revestimiento interior de tablero
estratificado de alta presión, resistente al fuego; tejado formado por placas
bituminosas autoprotegidas con una capa de gránulos minerales
coloreados; linterna y rejilla de ventilación compuesta por perfil de madera
de pino silvestre, cristal de seguridad y celosía de acero inoxidable;
barnizado exterior decorativo, protector ante la intemperie y los agentes
atmosféricos, con tratamiento fungicida; aislamiento térmico con paneles de
poliuretano; tratamiento integral de protección de la madera ante los
agentes de degradación biológica; apertura a tres lados sobre barra corrida,
mediante portalones abatibles; barra en madera laminada de pino; herrajes
de seguridad en acero inoxidable.
•
Como elementos complementarios, asociados al quiosco-bar, a modo de
terraza del mismo, se proyecta la colocación de 4 mesas con sombrilla y 12
sillas.
La instalación deberá contar con todas las autorizaciones que sean
pertinentes en virtud de su naturaleza, en particular con las que se
deriven de la Ley 16/2006, de 17 de octubre, de Régimen jurídico de las
licencias integradas de actividad de las Illes Balears y demás
reglamentación que sea de aplicación, quedando amparadas por el presente
proyecto exclusivamente en lo que se refiere a la ocupación del dominio
público.
5.6
CARPAS PARA MASAJES
Se proyectan cuatro espacios destinados a albergar otros tantos puestos para
la prestación de masajes profesionales en la playa, cubriendo así la demanda
creciente de este tipo de servicios, de forma que sean realizados por
profesionales titulados, con las debidas garantías técnicas y sanitarias.
Se prevé la instalación, en cada uno de los puestos, de una carpa prefabricada,
con estructura de madera o metálica, de forma cuadrangular y dimensiones en
planta de 4x4 metros, dotada de suelo de tarima de madera o tipo asimilado,
con una ocupación de 16 m2 y altura máxima 3’50 metros, provista de cierres
laterales, a modo de cortinas o lonas practicables. En el Anejo nº 2 a esta
Memoria se acompaña, a título indicativo, una descripción fotográfica del tipo
de carpa a instalar.
En dichos puestos podrá ofrecerse la variedad propia de este tipo de servicios
(masaje relajante, de pies, de cabeza, de espalda, cervicales, etc.), si bien, el
precio de los mismos se fijará por periodos de tiempo de 10, 20, 30 y 50
minutos.
El personal adscrito al servicio deberá contar con una titulación habilitada para
la realización de masajes corporales, del tipo de quiromasajista o similar,
debidamente homologada, previendo una dotación mínima de 1 persona por
puesto y una máxima de 2, adaptándose la dotación a la demanda, según los
meses de la temporada.
Cada puesto contará con el material fungible inherente al servicio, tales como
toallas y sábanas, que serán de materiales desechables, no contaminantes.
Como elementos complementarios, asociados al servicio, se prevé la
colocación, en cada puesto, del siguiente mobiliario:
• 2 camillas especiales para masajes, plegables
• 2 sillas especiales para masajes, plegables
• 2 sillas convencionales
• 1 estantería o aparador para utensilios y productos auxiliares
• 1 banderola de señalización
Las instalaciones para masajes y el personal adscrito a las mismas deberán
cumplimentar la normativa higiénico-sanitaria que sea de aplicación, así como
la reglamentación medioambiental vigente.
5.7
SILLAS Y MESAS AL SERVICIO DE BARES Y RESTAURANTES
Se proyecta la ocupación de un total de 36 espacios destinados a albergar
mesas y sillas al servicio de establecimientos de restauración existentes en las
edificaciones de primera línea adyacente a la playa.
No obstante, cabe distinguir, según su concreta localización en relación al
dominio público, los casos siguientes:
•
Espacios localizados en su integridad en zona de dominio público.
Corresponde únicamente a 2 espacios: el espacio de código IT13 y el
IT13A, ubicados ambos en Son Bauló. El número total de mesas con
sombrilla es de 21 y el de sillas asociadas de 84, con una superficie
ocupada estimada de 126 m2 (módulo de ocupación de 1’5 m2 por silla).
Estos espacios deben quedar reflejados el los planos de ordenación de
la DGOT y su autorización corresponde a la Demarcación de Costas. Su
explotación queda contemplada, por consiguiente, en el Estudio
Económico Financiero.
•
Espacios localizados, en su integridad, dentro de la zona de
tránsito. Corresponde a 8 espacios, de código TC25 a TC32, ubicados
junto al Paseo Marítimo de Can Picafort, con un número total de 87
mesas con sombrilla, 330 sillas y una superficie ocupada estimada de
495 m2. Su autorización corresponde a la Demarcación de Costas y su
explotación no queda contemplada en el Estudio Económico Financiero,
por estar fuera del dominio público. Para estos espacios se impone la
condición de que únicamente podrán ocupar una franja de 2 metros
de anchura máxima dentro de la zona de tránsito, de forma que
quede expedita de modo permanente una franja de 4 metros de
anchura mínima.
•
Espacios localizados en zona de servidumbre de protección, sin
afectar a la zona de tránsito. Corresponde a 10 espacios: el espacio de
código TC33, ubicado en Son Serra de Marina, y los espacios de código
TC04 a TC10B, ubicados en Can Picafort. El número total de mesas con
sombrilla es de 96 y el de sillas asociadas de 371, con una superficie
ocupada estimada de 556’5 m2. Su autorización corresponde al Consell
de Mallorca y su explotación no queda contemplada en el Estudio
Económico Financiero, por estar fuera del dominio público.
•
Espacios localizados en zona de servidumbre de protección
afectando a la zona de tránsito. Corresponde a 16 espacios: los de
código TC02, TC03 y TC11 a TC24, ubicados todos ellos en Can
Picafort. El número total de mesas con sombrilla es de 167 y el de sillas
asociadas de 648, con una superficie ocupada estimada de 972 m2. Su
autorización corresponde al Consell de Mallorca y a la Demarcación de
Costas. Su explotación no queda contemplada en el Estudio Económico
Financiero, por estar fuera del dominio público. Para estos espacios se
impone la condición de que únicamente podrán ocupar una franja
de 2 metros de anchura máxima dentro de la zona de tránsito, de
forma que quede expedita de modo permanente una franja de 4
metros de anchura mínima dentro de dicha zona.
En el Anejo nº 3 a la Memoria se acompaña la relación completa de
ocupaciones previstas por sillas y mesas al servicio de bares y
restaurantes en los distintos espacios antes reseñados, con indicación del
código de la instalación reflejado en los planos, el número de elementos a
colocar, la superficie ocupada, el nombre del solicitante, el nombre del
establecimiento y la dirección postal del mismo.
Cabe indicar que, exclusivamente para estos elementos, las delimitaciones de
las ocupaciones señaladas en los planos son indicativas, debiendo realizarse,
si lo consideran oportuno las administraciones competentes, una delimitación
detallada para cada caso concreto, a la escala adecuada.
Deberá redactarse un estudio específico para solicitar la pertinente autorización
al Consell de Mallorca sobre los elementos y espacios que son de su
competencia.
5.8
CANALES DE PASO
Se distinguen dos tipos de canales de paso:
a) Los canales vinculados al acceso de los denominados artefactos flotantes de
recreo que, en el caso que nos ocupa, se refieren a velomares, tablas
deslizadoras a vela, embarcaciones a vela, pádel-surf y canoas.
El número total de instalaciones de este tipo proyectadas es de cuatro, estando
constituidas bien por velomares exclusivamente (instalaciones IT10 e IT24),
bien por instalaciones mixtas de velomares y tablas deslizadoras a vela (IT61),
bien por instalaciones dedicadas a escuela de vela (IT60).
Se proyecta para cada una de ellas un canal de 200 metros de longitud y 50
metros de anchura, que se podrá reducir a 25 metros cuando se vincula
exclusivamente al uso de velomares.
b) Los canales vinculados a los servicios náuticos por lancha de arrastre.
El número total de instalaciones de este tipo es de uno, con denominación
IT63, siendo la anchura del canal de 25 metros y la longitud de 200 metros. En
este canal se permitirá también el acceso de motos acuáticas.
5.9
BALIZAMIENTO
El balizamiento de los distintos canales de paso se proyecta de acuerdo con las
disposiciones de la Resolución Ministerial del 2 de septiembre de 1991 del
MOPU (Dirección General de Costas).
En el plano nº 3 se detalla el balizamiento y los elementos constitutivos del
mismo.
Las boyas situadas en los puntos más alejados de tierra serán de tipo cónico,
de 80 cm. de diámetro, siendo de color amarillo la parte inferior mientras que la
parte superior será de color verde en la boya situada a estribor del canal
entrando desde el mar hacia tierra, y rojo en la situada a babor de dicho canal.
El resto de las boyas será de tipo esférico, de 40 cm. de diámetro y color
amarillo.
Todas las boyas irán unidas a un tren de fondeo, formado por una cadena de
amarre, una cadena de fondo y un peso muerto de anclaje.
Se proyecta, para el amarre de las boyas, una cadena de 8 mm. con una
longitud, en cada punto de fondeo, de:
L = 1’3 (H + h), siendo:
h = semiamplitud de la ola máxima.
Se tomará h = 1 m. para boyas situadas a más de 100 m.
de la playa y h = 0’5 m. para el resto)
H = profundidad.
L = longitud de la cadena.
6
RELACIÓN DEL NÚMERO DE INSTALACIONES
a) HAMACAS Y SOMBRILLAS:
18 espacios diferenciados, agrupados en 2 LOTES a efectos de explotación,
con los siguientes elementos:
1.684 ud. de hamaca
842 ud. de sombrilla
4 ud. botiquín
18 ud. de salvavidas
4 ud. de bandera de peligro
b) ARTEFACTOS FLOTANTES DE RECREO
6 espacios diferenciados, agrupados en 2 ZONAS a efectos de explotación,
con los siguientes elementos:
22 ud. de velomar
24 ud. de tabla deslizadora a vela
4 ud. de estantería para tablas a vela
2 ud. de embarcación ligera a vela
5 ud. de pádel-surf
3 ud. de canoa
1 ud. de servicios náuticos por lancha de arrastre
2 ud. de barca de salvamento
2 ud. de puesto de control
1.800 ml. de canal balizado
c) ÁREA RECREATIVA PARA JUEGOS INFANTILES
1 espacio diferenciado, correspondiente a 1 ÁREA a efectos de explotación
(IT72), susceptible de albergar 4 juegos, con los siguientes elementos o
similares:
1 ud. de castillo hinchable
1 ud. de superjumper
1 ud. de pirámide de trepa
1 ud. de agrupación de camas elásticas
d) PARQUE ACUÁTICO
1 espacio diferenciado, sobre el agua, balizado, de forma cuadrangular y
dimensiones 30x30 metros, con diversas plataformas y juegos flotantes,
anclados al fondo marino. Dicho espacio lleva asociado un puesto de venta de
billetes en tierra, con dimensiones 3x3 metros, con dotación de mesa, silla,
sombrilla, 2 mástiles con bandera y estanterías para chalecos salvavidas y otro
material náutico, con jaula metálica de cierre perimetral.
e) QUIOSCO-BAR
2 espacios diferenciados, con una ocupación de 20 m2 cada uno, estando
prevista su explotación, tanto el de Son Bauló como el de Can Picafort, bien
conjuntamente con el lote de hamacas de la zona bien como instalación única,
con los siguientes elementos:
2 x 1 = 2 ud. de quiosco de madera desmontable de hasta 9 m2 de
superficie construida cada uno.
2 x 4 = 8 ud. de mesa.
2 x 4 = 8 ud. de sombrilla.
2 x 12 = 24 ud. de silla.
f) CARPAS PARA MASAJES
4 espacios diferenciados, con una ocupación de 16 m2 cada uno, destinados a
la implantación de una carpa para prestación de servicio profesional de
masajes, con los siguientes elementos:
4 ud. de carpa, con tarima asociada, de 4 x 4 m.
8 ud. de camilla plegable especial para masajes
8 ud. de silla plegable especial para masajes
4 ud. de aparador de utensilios y elementos auxiliares
8 ud. de silla convencional
4 ud. de bandera
g) TERRAZAS DE BARES Y RESTAURANTES
2 espacios diferenciados, con código IT13 e IT13A, correspondiente a 2
TERRAZAS a efectos de explotación, con los siguientes elementos:
21 ud. de mesa
21 ud. de sombrilla
84 ud. de silla
7
RELACIÓN DE LOS PRECIOS MÁXIMOS DE USO DE LAS
INSTALACIONES
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Hamaca:
Sombrilla:
Velomar:
Tabla a vela:
Embarcación a vela:
Pádel-surf:
Canoa:
Esquí náutico:
Esquí bus:
Esquí paracaídas:
Juegos niños:
Parque acuático:
Masaje:
¾
¾
¾
¾
3’50 euros/día
3’50 euros/día
12’60 euros/hora
10’50 euros/hora
15’75 euros/hora
10’50 euros/hora
10’50 euros/hora
16’80 euros/servicio
10’50 euros/servicio
36’75 euros/servicio
3’15 euros/servicio
5’00 euros/periodo de 45 minutos
Masaje de 10 minutos: 9’00 euros/servicio
Masaje de 20 minutos: 17’00 euros/servicio
Masaje de 30 minutos: 24’00 euros/servicio
Masaje de 50 minutos: 39’00 euros/servicio
Todos los precios expresados incluyen el I.V.A.
8
RELACIÓN DEL NÚMERO ESTIMADO DE DÍAS DE EXPLOTACIÓN
PLAYA DE SON SERRA
a) Hamacas y sombrillas: no se proyectan.
b) Artefactos flotantes de recreo y otros servicios náuticos: no se
proyectan.
c) Juegos: no se proyectan.
d) Parque acuático: no se proyecta.
e) Quioscos: no se proyectan.
f) Carpas para masajes: no se proyectan.
e) Terrazas de bares y restaurantes: no se proyectan.
PLAYA DE SON BAULÓ
a) Hamacas y sombrillas: LOTE 1 (Lote de Son Bauló: Instalaciones IT02,
IT06 e IT09 de Son Bauló): 110 días útiles con una ocupación del 86,5%.
b) Artefactos flotantes de recreo y otros servicios náuticos: Instalación
IT10 de Son Bauló: 90 días útiles, con las siguientes ocupaciones medias por
tipo de servicio:
• VELOMARES: 90 días útiles con una jornada de 8 horas y una tasa de
ocupación del 30%, equivalentes a una ocupación de 2’40 horas diarias
durante 90 días, equivalentes a 27 días de plena ocupación, durante 8
horas.
• OTROS ARTEFACTOS FLOTANTES: no se proyectan.
• SERVICIOS POR LANCHA DE ARRASTRE: no se proyectan.
c) Juegos: no se proyectan.
d) Parque acuático: no se proyecta.
e) Quioscos: 1 quiosco desmontable con mesas y sillas asociadas: 150 días
útiles de explotación.
e) Carpas para masajes: 1 carpa: 150 días, con el número de servicios por
temporada consignados en el Estudio Económico Financiero.
f) Terrazas de bares y restaurantes: Instalaciones IT13 e IT13A: 150 días
útiles de explotación.
PLAYA DE CAN PICAFORT
a) Hamacas y sombrillas:
• LOTE 2 (Lote de Can Picafort: Instalaciones IT09, IT11, IT18, IT20, IT22,
IT27, IT31, IT37, IT39, IT42, IT45, IT48, IT50, IT53e IT55 de Can Picafort):
110 días útiles con una ocupación del 87%.
b) Artefactos flotantes de recreo y otros servicios náuticos: Instalaciones
IT24, IT60, IT61 e IT63 de Can Picafort: 90 días útiles, con las siguientes
ocupaciones medias por tipo de servicio:
• VELOMARES: 90 días útiles con una jornada de 8 horas y una tasa de
ocupación del 30%, equivalentes a una ocupación de 2’40 horas diarias
durante 90 días, equivalentes a 27 días de plena ocupación, durante 8
horas.
• TABLAS A VELA: 90 días útiles con una jornada de 8 horas y unas tasas de
ocupación del 30% (IT61) y 37’5% (IT60 escuela de vela), respectivamente,
equivalentes a unas ocupaciones de 2’40 y 3 horas diarias durante 90 días,
equivalentes, a su vez, a 27 y 33’75 días de plena ocupación, durante 8
horas.
• OTROS ARTEFACTOS DE LA ESCUELA DE VELA (EMBARCACIONES,
PÁDEL-SURF Y CANOAS): 90 días útiles con una jornada de 8 horas y una
tasa de ocupación del 37’5%, equivalentes a una ocupación de 3 horas
diarias durante 90 días, equivalentes a 33’75 días de plena ocupación,
durante 8 horas.
• ESQUÍ NÁUTICO: 6 servicios por día durante 90 días.
• ESQUÍ BUS: 84 servicios por día durante 90 días.
•
ESQUÍ PARACAÍDAS: 4 servicios por día durante 90 días.
c) Juegos: Instalaciones IT72 de Can Picafort: 165 días útiles, con las
siguientes ocupaciones por tipo de instalación:
• CASTILLO HINCHABLE: 49 servicios por día durante 165 días.
• SUPERJUMPER: 49 servicios por día durante 165 días.
• PIRÁMIDE DE TREPA: 49 servicios por día durante 165 días.
• AGRUPACIÓN DE CAMAS ELÁSTICAS: 49 servicios por día durante 165
días.
d) Parque acuático: 120 días, con el número medio de entradas diarias
consignadas en el Estudio Económico Financiero.
e) Quioscos: 1 quiosco desmontable con mesas y sillas asociadas: 150 días
útiles de explotación.
f) Carpas para masajes: 3 carpas: 150 días, con el número de servicios por
temporada consignados en el Estudio Económico Financiero.
g) Terrazas de bares y restaurantes: no se proyectan.
9
RELACIÓN DE LA SUPERFICIE A OCUPAR EN DOMINIO PÚBLICO,
DESGLOSADA POR PLAYAS Y POR TIPO DE INSTALACIÓN
PLAYA DE SON SERRA
•
•
•
•
•
•
En Lotes (hamacas y sombrillas):
En Zonas (artefactos flotantes recreo):
En Áreas especiales (juegos):
En Parque acuático:
En Quioscos y Terrazas de bares:
En Carpas para masajes:
TOTAL SUPERFICIE A OCUPAR:
0,00 m2.
0,00 m2.
0,00 m2.
0,00 m2.
0,00 m2.
0,00 m2.
0,00 m2.
PLAYA DE SON BAULÓ
•
•
•
•
•
•
En Lotes (hamacas y sombrillas):
En Zonas (artefactos flotantes recreo):
En Áreas especiales (juegos):
En Parque acuático:
En Quioscos y Terrazas de bares:
En Carpas para masajes:
TOTAL SUPERFICIE A OCUPAR:
2.100,00 m2.
72,00 m2.
0,00 m2.
0,00 m2.
146,00 m2.
16,00 m2.
2.334,00 m2.
PLAYA DE CAN PICAFORT
•
•
•
•
•
•
•
En Lotes (hamacas y sombrillas):
En Zonas (artefactos flotantes recreo):
En Áreas especiales (juegos):
En Parque acuático en el agua:
En Parque acuático en tierra:
En Quioscos y Terrazas de bares:
En Carpas para masajes:
TOTAL SUPERFICIE A OCUPAR:
¾ En tierra:
¾ En el agua:
¾ Total:
6.408,00 m2.
558,00 m2.
672,00 m2.
900,00 m2.
9,00 m2.
20,00 m2.
48,00 m2.
7.715,00 m2.
900,00 m2.
8.615,00 m2.
TOTAL PLAYAS DE SANTA MARGALIDA
•
•
•
•
•
•
•
En Lotes (hamacas y sombrillas):
En Zonas (artefactos flotantes recreo):
En Áreas especiales (juegos):
En Quioscos y Terrazas de bares:
En Carpas para masajes:
En Parque acuático en tierra:
En Parque acuático en el agua:
TOTAL SUPERFICIE A OCUPAR:
¾ En tierra:
¾ En el agua:
¾ Total:
10
8.508,00 m2.
630,00 m2.
672,00 m2.
166,00 m2.
64,00 m2.
9,00 m2.
900,00 m2.
10.049,00 m2.
900,00 m2.
10.949,00 m2.
DOCUMENTOS DEL PROYECTO
El presente proyecto básico está constituido por los documentos siguientes:
DOCUMENTO Nº 1: La presente MEMORIA y sus ANEJOS nº 1, 2 y 3.
DOCUMENTO Nº 2: PLANOS, los cuales se acompañan en hojas adjuntas
respondiendo al siguiente índice:
1
2.1
2.2
2.3
2.4
SITUACIÓN E ÍNDICE
01 PLATJA DE SON SERRA DE MARINA (I)
01 PLATJA DE SON SERRA DE MARINA (II)
08 PLATJA DE SON BAULÓ
10 PLATJA DE CAN PICAFORT (I)
2.5
2.6
2.7
2.8
2.9
2.10
3
4.1
4.2
5
6
7
8
10 PLATJA DE CAN PICAFORT (II)
10 PLATJA DE CAN PICAFORT (III)
10 PLATJA DE CAN PICAFORT (IV)
10 PLATJA DE CAN PICAFORT (V)
10 PLATJA DE CAN PICAFORT (VI)
10 PLATJA DE CAN PICAFORT (VII)
BALIZAMIENTO DE CANALES
MODULACIÓN DE SOMBRILLAS: FRANJAS DE 50x12, 40x12, 40x10,
36x14 y 36x12
MODULACIÓN DE SOMBRILLAS: FRANJAS DE 35x20, 35x8, 30x12,
30x10. 30x8 y 56x18
OFICINA DE TURISMO
QUIOSCO-BAR
HAMACA
SOMBRILLA
DOCUMENTO Nº 3: PRESUPUESTO
DOCUMENTO Nº 4: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
DOCUMENTO Nº 5: CANON DE OCUPACIÓN
El Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos
Manuel Velasco Maíllo
ANEJOS A LA MEMORIA
ANEJO Nº 1: Descripción de instalación indicativa de parque acuático y su
sistema de anclaje
ANEJO Nº 2: Modelo indicativo de carpa para masajes
ANEJO Nº 3: Ocupación por sillas y mesas al servicio de bares y restaurantes
ANEJO Nº 1
Descripción de instalación indicativa de parque acuático
y su sistema de anclaje
1- DESCRIPCIÓN DE LA ACTIVIDAD Y EXPLOTACIÓN
DECLARACIÓN DE CUMPLIMIENTO CON LA LEY DE COSTAS
La actividad a desarrollar cumple con las disposiciones de la Ley de Costas
y de las normas generales y específicas que se dicten para su desarrollo y
aplicación.
a) Concepto del Sport Park de Wibit.
Instalación temporal flotante de plataformas de baño balizada en todo su
perímetro exterior, fijada al fondo marino mediante anclas o pesos, compuesta
de varios juegos inflables independientes o conexionados. Su conjunto de mayor
o menor tamaño forma un parque acuático, dotando a la playa del municipio de
una segura e innovadora y atractiva instalación, la cual sin duda se convertirá en
un polo de atracción de bañistas de todas las edades.
El reto de los productos es el crear una actividad lúdico deportiva,
medioambientalmente sostenible, en la que no intervienen motores o se
produce contaminación ni riesgo alguno para los usuarios del parque o resto de
bañistas, sino al contrario se crea una diversión no sólo para quien disfruta de la
instalación, sino también para los espectadores y resto de usuarios de la playa.
2- CARACTERÍSTICAS DE LA INSTALACIÓN
a) Plataformas flotantes Wibit.
Inflables estancos fabricados en PVC de alta resistencia certificados conforme
a la Normativa Europea para su uso público e intensivo (gramaje de 3Kg por
m2).
Juntas de cuatro capas (igual al de embarcaciones neumáticas de la más alta
calidad).
Válvulas de seguridad.
i)
Descripción de los módulos más comunes ( módulos a instalar en función
del área autorizada)
PRODUCTO
NOMBRE
REF.
UNIDADES
DECRIPCIÓN
Plataforma de
BASE
1
inicio de la
mayoría de
juegos y eventos
Cruzar este
BRIDGE
1
puente será un
reto divertido
Para superar
este rarefice será
necesario
CLIFF
1
combinar fuerza,
agilidad y
destreza
Escala hasta su
SLIDE
cima y deslízate
1
por este tobogán
hasta el agua
Para superar
POND
4
este charco
puedes saltar,
caminar o nadar.
ACCIÓN
¿Quién
LOMG
JUMP
conseguirá la
1
mejor marca en
este salto de
longitud?
Mide tu destreza
HIGH
JUMP
1
en el salto de
altura.
La ubicación del
socorrista y
PODIUM
1
también de los
vencedores
Este giro de 90º
SIDE KICK
permite crear un
2
circuito con el
resto de módulos
La plataforma o
OVAL
1
cancha del
parque
Trampolín
TRAMPOLI
N
2
acuático, salta
hasta el agua
El sueño de
todos los niños y
SWING
1
padres, un
columpio
acuático
¡Una catapulta
FLIP
1
acuática!
La unión para las
JUNCTION
4
diferentes
direcciones de
los módulos
Un puesto
DECK
1
elevado para el
socorrista
Pon a prueba tu
CURVE
1
velocidad en
esta curva
peraltada
El obstáculo por
ACTION
TOWER
excelencia.
1
Escala, trepa y
salta
Conecta la
rampa a
cualquier
RAMP
2
producto para
facilitar su
acceso desde el
agua
Pasarela entre
BALANCE
BEAM
módulos, un reto
3
al equilibrio
Boyas de
SAFETY
BUOY
seguridad para
18
delimitar el
perímetro del
parque
SISTEMA DE ANCLAJE ECOLÓGICO DEL PARQUE WIBIT SPORTS
ANCLAJE HELICOIDAL AMPLIAMENTE UTILIZADO EN ZONAS COSTERAS PROTEGIDAS POR LA
RED NATURA 2000.
EVITA LA EROSIÓN DEL FONDO MARINO Y EL DAÑO A BOSQUES DE POSIDONIA.
CARACTERÍSTICAS DE PRODUCTO:
Acero galvanizado con una alta proporción de carbono
Material
Largo
1,2 m
Resistencia mínima
1200 Kg
Resistencia máxima
2000 Kg
Equivalencia
Bloque de hormigón de 1700 Kg / 2900 Kg
Certificación
Bureau Veritas
PRODUCTO TESTADO Y CERIFICADO
ANEJO Nº 2
Modelo indicativo de carpa para masajes
ANEJO Nº 3
Ocupación por sillas y mesas al servicio de bares y restaurantes
INSTALACIONES DE TEMPORADA EN LAS PLAYAS DE SANTA MARGALIDA
OCUPACIÓN POR SILLAS Y MESAS EN TERRAZAS AL SERVICIO DE BARES Y RESTAURANTES
CÓDIGO
MESAS/SOMBRILLAS
SILLAS
SUPERFICIE (m2)
LOCALIZACIÓN
NOMBRE SOLICITANTE
NOMBRE ESTABLECIMIENTO
LUGAR
SON SERRA DE MARINA
TC33
10
31
46,50
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN
ANDREAS HANDWERKER
CAFETERIA SOL
PUIG DE BONANY, 1
SON BAULÓ
IT13A
IT13
12
9
48
36
72,00
54,00
ZONA DOMINIO PÚBLICO
RESTAURANTE BANANAS
RESTAURANTE BANANAS
MARINA, s/n
ZONA DOMINIO PÚBLICO
GUIEM FONT FERRER
CAFETERIA NELSON
MARINA, 40
CAN PICAFORT
TC02
TC03
TC04
TC05
TC06
TC07
TC08
TC09
TC10
TC10B
TC10C
TC11
TC12
TC13
TC14
TC15
TC16
TC17
TC18
TC19
TC20
TC21
TC22
TC23
TC24
TC25
TC26
TC27
TC28
TC29
TC30
TC31
TC32
9
14
16
4
5
3
15
14
16
8
5
8
15
13
10
20
8
3
8
10
16
12
4
7
10
12
7
7
14
13
9
15
10
36
56
64
16
20
12
60
56
64
32
16
32
60
52
40
80
32
12
30
32
60
48
14
24
40
42
24
24
56
48
36
60
40
54,00
84,00
96,00
24,00
30,00
18,00
90,00
84,00
96,00
48,00
24,00
48,00
90,00
78,00
60,00
120,00
48,00
18,00
45,00
48,00
90,00
72,00
21,00
36,00
60,00
63,00
36,00
36,00
84,00
72,00
54,00
90,00
60,00
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
LORENZO GOMILA DARDER
CAFÉ RTE. SA COVA
MARINA, 23
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
MARGARITA CALAFAT RIBAS
BAR CAS PADRI
MARINA, 20
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN
MATIAS NADAL VIDAL SASTRE
CAFETERIA SAO PAULO
FELICIÀ FUSTER, 1
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN
VICENTE MANDILEGO PERELLO
BAHIA-BAR
FELICIÀ FUSTER, 35
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN
MIQUEL CARBONELL MATAS
BAR ES NAUTIC
FELICIÀ FUSTER, 36
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN
MAGDALENA CLADERA RIUTORT
RESTAURANT ES MOLLET
FELICIÀ FUSTER, 38
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN
LUIS PEDRO GARCIMARTIN GARCIA
DON DENIS
FELICIÀ FUSTER CANTONADA PLAÇA JAUME MANDILEGO BUCHENS
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN
ANTONIO VALIENTE MARTIN
BAR RTE. EL PUERTO
PLAÇA CERVANTES
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN
NICOLAS PORCEL FERNANDEZ
CAFETERIA ECU
PLAÇA CERVANTES
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN
LORENZO FIOL SERRA
GELATERIA MAR BLAVA
PLAÇA CERVANTES, 24
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN
FAJ CB
RTE. CAN GAUCHO
FELICIÀ FUSTER
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
HOTEL NOVO, S.A.
HOTEL MIRAMAR
MAGALLANES, S/N
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
DAMIAN MORAGUES JULIA
RTE. CACATUA
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
MARIA DEL CARMEN CORCOLES RIOS
RTE.MIAMI 2
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 5
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
SIBU, S.A.
HOTEL GRAN BAHIA
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
SIBU, S.A.
RESTAURANT GRAN BAHIA
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 7
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
LAOURCH MOHAMED
BLAU-BLUE
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 9
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
LAOURCH MOHAMED
TROTERS ON THE BEACH
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 10-A
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
DOMINGO MOYA GARCIA
CAFETERIA LATINO
VIA FRANÇA, 1
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
GUIEM FONT FERRER
CAFETERIA JAMAICA
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 12
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
MARIA DEL CARMEN CORCOLES RIOS
RESTAURANT HORITZO
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 14
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
GUIEM FONT FERRER
PIZZERIA CAFETERIA OASIS
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
EUGARRI, S.L.
CAFETERIA NEVADA
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 18
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
EUGARRI, S.L.
RESTAURANTE LAS FAROLAS
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 19
ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN y ZONA TRÁNSITO
EUGARRI, S.L.
RTE. HAWAII
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 20
ZONA TRÁNSITO
EUGARRI, S.L.
RTE.CHOCOLATE
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 21
ZONA TRÁNSITO
EUGARRI, S.L.
RESTAURANTE VIENA
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 22-A
ZONA TRÁNSITO
EUGARRI, S.L.
RESTAURANTE ROMA
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 22-B
ZONA TRÁNSITO
MIGUEL MAURICIO GELABERT MAYOL
CAFETERIA PLAYA
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, S/N
ZONA TRÁNSITO
JUAN FONTCLARA JARDI
CAFETERIA SOL Y MAR
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 28
ZONA TRÁNSITO
M&M HOTELS, C.B.
BLUE BEACH
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU
ZONA TRÁNSITO
FRANCISCO RAMIS MORANT
BAR RTE. NIAGARA
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 30
ZONA TRÁNSITO
SAN REMO, C.B.
GELATERIA SAN REMO
PASSEIG ENGINYER ANTONI GARAU, 32-A
371
1.433
2.149,50
21
21
84
84
126
126,00
87
167
96
350
330
648
371
1.349
495,00
972,00
556,50
2.023,50
TOTAL
RESUMEN POR ZONAS
TOTAL EN DPMT
TOTAL EN ZT y ZP
EN ZONA DOMINIO PÚBLICO
EN ZONA TRÁNSITO
EN ZONA MIXTA: PROTECCIÓN y TRÁNSITO
EN ZONA SERVIDUMBRE PROTECCIÓN
DOCUMENTO Nº 2: PLANOS
1
SITUACIÓN E ÍNDICE
2.1
2.11
2.12
2.13
2.14
2.15
2.16
2.17
2.18
2.19
01 PLATJA DE SON SERRA DE MARINA (I)
01 PLATJA DE SON SERRA DE MARINA (II)
08 PLATJA DE SON BAULÓ
10 PLATJA DE CAN PICAFORT (I)
10 PLATJA DE CAN PICAFORT (II)
10 PLATJA DE CAN PICAFORT (III)
10 PLATJA DE CAN PICAFORT (IV)
10 PLATJA DE CAN PICAFORT (V)
10 PLATJA DE CAN PICAFORT (VI)
10 PLATJA DE CAN PICAFORT (VII)
3
BALIZAMIENTO DE CANALES
4.1
MODULACIÓN DE SOMBRILLAS: FRANJAS DE 50x12, 40x12, 40x10, 36x14
y 36x12
MODULACIÓN DE SOMBRILLAS: FRANJAS DE 35x20, 35x8, 30x12, 30x10,
30x8 y 56x18
4.2
5
OFICINA DE TURISMO
6
QUIOSCO-BAR
7
HAMACA
8
SOMBRILLA
DOCUMENTO Nº 3: PRESUPUESTO
DOCUMENTO Nº 3: PRESUPUESTO
PRESUPUESTO DEL VALOR MATERIAL DE LAS INSTALACIONES POR
PLAYAS Y POR TIPO DE INSTALACIÓN
Se efectúa en este documento la valoración de las instalaciones objeto del
proyecto.
El cálculo se efectúa en base a la aplicación de precios unitarios a las unidades
comprendidas en cada subconjunto o conjunto de medición.
Los precios incluyen el transporte y la puesta en obra, el beneficio industrial, los
gastos generales y el I.V.A.
PLAYA DE SON SERRA
CAPÍTULO I: LOTES DE HAMACAS Y SOMBRILLAS
CONCEPTO
UD. HAMACA DE PLAYA, CON BASTIDOR DE
MATERIAL RESISTENTE A LA INTEMPERIE
UD. SOMBRILLA DE PLAYA
UD. BOTIQUÍN DE PRIMEROS AUXILIOS
UD. ARO SALVAVIDAS CON CUERDA DE
LANZAMIENTO
UD. MÁSTIL Y BANDERA DE PELIGRO
TOTAL CAPÍTULO I
MEDICIÓN
PRECIO
IMPORTE
0
0
0
90,55
173,35
411,60
0,00
0,00
0,00
0
0
66,89
46,31
0,00
0,00
0,00
CAPÍTULO II: ZONAS DE LANZAMIENTO Y VARADA DE ARTEFACTOS
FLOTANTES DE RECREO Y OTROS SERVICIOS NÁUTICOS
CONCEPTO
UD. DE VELOMAR
UD. DE TABLA A VELA
UD. DE EMBARCACIÓN LIGERA A VELA
UD. DE ESTANTERIA TABLAS
UD. DE INSTALACIÓN ESQUÍ
UD. DE PÁDEL-SURF
UD. DE CANOA
UD. DE BARCA DE SALVAMENTO
ML. DE BALIZA DE CANAL
UD. DE PUESTO EN TIERRA
TOTAL CAPÍTULO II
MEDICIÓN
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
PRECIO
IMPORTE
3.087,00
1.029,00
9.261,00
2.058,00
34.257,00
1.025,00
871,00
9.261,00
9,26
2.058,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
CAPÍTULO III: ÁREAS ESPECIALES DESTINADAS A JUEGOS
CONCEPTO
UD. DE JUEGO
TOTAL CAPÍTULO III
MEDICIÓN
0
PRECIO
25.000,00
IMPORTE
0,00
0,00
CAPÍTULO IV: PARQUE ACUÁTICO
CONCEPTO
MEDICIÓN
UD. DE PUESTO EN TIERRA, FORMADO POR: 1
MESA, 1 SILLA, 1 SOMBRILLA, 2 MÁSTILES CON
BANDERA Y 1 JAULA METÁLICA
UD. PARQUE ACUÁTICO
UD. ELEMENTOS SEGURIDAD ASOCIADOS
(CHALECOS, BOTIQUÍN, ETC.)
PRECIO
0
0
UD. SISTEMA DE ANCLAJE
TOTAL CAPÍTULO IV
IMPORTE
2.500,00
89.000,00
0,00
0,00
0
2.600,00
0,00
0
4.035,80
0,00
0,00
CAPÍTULO V: QUIOSCOS Y TERRAZAS DE BARES
CONCEPTO
MEDICIÓN
UD. DE QUIOSCO
UD. DE MESA
UD. DE SOMBRILLA
UD. DE SILLA
TOTAL CAPÍTULO V
PRECIO
0
0
0
0
IMPORTE
12.000,00
100,00
100,00
25,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
CAPÍTULO VI: CARPAS DE MASAJE
CONCEPTO
UD. DE CARPA DE MADERA CON TARIMA
UD. DE CAMILLA MASAJE
UD. DE SILLA MASAJE
UD. DE ESTANTERÍA
UD. DE SILLA
UD. BANDEROLA
TOTAL CAPÍTULO VI
MEDICIÓN
PRECIO
0
0
0
0
0
0
6.500,00
480,00
460,00
100,00
40,00
300,00
IMPORTE
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
PRESUPUESTO TOTAL DE INSTALACIONES EN LA PLAYA DE SON
SERRA
TOTAL CAPÍTULO I
0,00
TOTAL CAPÍTULO II
0,00
TOTAL CAPÍTULO III
0,00
TOTAL CAPÍTULO IV
0,00
TOTAL CAPÍTULO V
0,00
TOTAL CAPÍTULO VI
0,00
_________________________________________
SUMA
0,00
__________________________________________
Asciende el presupuesto total de las obras e instalaciones proyectadas en
la playa de Son Serra a la cantidad de CERO EUROS (0,00 euros).
PLAYA DE SON BAULÓ
CAPÍTULO I: LOTES DE HAMACAS Y SOMBRILLAS
CONCEPTO
MEDICIÓN
UD. HAMACA DE PLAYA, CON BASTIDOR DE
MATERIAL RESISTENTE A LA INTEMPERIE
UD. SOMBRILLA DE PLAYA
UD. BOTIQUÍN DE PRIMEROS AUXILIOS
UD. ARO SALVAVIDAS CON CUERDA DE
LANZAMIENTO
UD. MÁSTIL Y BANDERA DE PELIGRO
TOTAL CAPÍTULO I
PRECIO
IMPORTE
420
210
1
90,55
173,35
411,60
38.031,00
36.406,50
411,60
5
1
66,89
46,31
334,45
46,31
75.226,86
CAPÍTULO II: ZONAS DE LANZAMIENTO Y VARADA DE ARTEFACTOS
FLOTANTES DE RECREO Y OTROS SERVICIOS NÁUTICOS
CONCEPTO
MEDICIÓN
UD. DE VELOMAR
UD. DE TABLA A VELA
UD. DE EMBARCACIÓN LIGERA A VELA
UD. DE ESTANTERIA TABLAS
UD. DE INSTALACIÓN ESQUÍ
UD. DE PÁDEL-SURF
UD. DE CANOA
UD. DE BARCA DE SALVAMENTO
ML. DE BALIZA DE CANAL
UD. DE PUESTO EN TIERRA
TOTAL CAPÍTULO II
PRECIO
6
0
0
0
0
0
0
0
400
0
3.087,00
1.029,00
9.261,00
2.058,00
34.257,00
1.025,00
871,00
9.261,00
9,26
2.058,00
IMPORTE
18.522,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
3.704,00
0,00
22.226,00
CAPÍTULO III: ÁREAS ESPECIALES DESTINADAS A JUEGOS
CONCEPTO
MEDICIÓN
UD. DE JUEGO
TOTAL CAPÍTULO III
PRECIO
0
IMPORTE
25.000,00
0,00
0,00
CAPÍTULO IV: PARQUE ACUÁTICO
CONCEPTO
MEDICIÓN
UD. DE PUESTO EN TIERRA, FORMADO POR: 1
MESA, 1 SILLA, 1 SOMBRILLA, 2 MÁSTILES CON
BANDERA Y 1 JAULA METÁLICA
UD. PARQUE ACUÁTICO
UD. ELEMENTOS SEGURIDAD ASOCIADOS
(CHALECOS, BOTIQUÍN, ETC.)
PRECIO
0
0
UD. SISTEMA DE ANCLAJE
TOTAL CAPÍTULO IV
IMPORTE
2.500,00
89.000,00
0,00
0,00
0
2.600,00
0,00
0
4.035,80
0,00
0,00
CAPÍTULO V: QUIOSCOS Y TERRAZAS DE BARES
CONCEPTO
MEDICIÓN
UD. DE QUIOSCO
UD. DE MESA
UD. DE SOMBRILLA
UD. DE SILLA
TOTAL CAPÍTULO V
CAPÍTULO VI: CARPAS DE MASAJE
1
25
25
96
PRECIO
12.000,00
100,00
100,00
25,00
IMPORTE
12.000,00
2.500,00
2.500,00
2.400,00
19.400,00
CONCEPTO
UD. DE CARPA 4x4 CON TARIMA
UD. DE CAMILLA MASAJE
UD. DE SILLA MASAJE
UD. DE ESTANTERÍA
UD. DE SILLA
UD. BANDEROLA
TOTAL CAPÍTULO VI
MEDICIÓN
PRECIO
1
2
2
1
2
1
6.500,00
480,00
460,00
100,00
40,00
300,00
IMPORTE
6.500,00
960,00
920,00
100,00
80,00
300,00
8.860,00
PRESUPUESTO TOTAL DE INSTALACIONES EN LA PLAYA DE SON
BAULÓ
TOTAL CAPÍTULO I
TOTAL CAPÍTULO II
TOTAL CAPÍTULO III
TOTAL CAPÍTULO IV
TOTAL CAPÍTULO V
TOTAL CAPÍTULO VI
SUMA
75.226,86
22.226,00
0,00
0,00
19.400,00
8.860,00
125.712,86
Asciende el presupuesto total de las obras e instalaciones proyectadas en
la playa de Son Bauló a la cantidad de CIENTO VEINTICINCO MIL
SETECIENTOS DOCE EUROS CON OCHENTA Y SEIS CÉNTIMOS
(125.712,86 euros).
PLAYA DE CAN PICAFORT
CAPÍTULO I: LOTES DE HAMACAS Y SOMBRILLAS
CONCEPTO
UD. HAMACA DE PLAYA, CON BASTIDOR DE
MATERIAL RESISTENTE A LA INTEMPERIE
UD. SOMBRILLA DE PLAYA
UD. BOTIQUÍN DE PRIMEROS AUXILIOS
UD. ARO SALVAVIDAS CON CUERDA DE
LANZAMIENTO
UD. MÁSTIL Y BANDERA DE PELIGRO
TOTAL CAPÍTULO I
MEDICIÓN
PRECIO
IMPORTE
1.264
632
3
90,55
173,35
411,60
114.455,20
109.557,20
1.234,80
13
3
66,89
46,31
869,57
138,93
226.255,70
CAPÍTULO II: ZONAS DE LANZAMIENTO Y VARADA DE ARTEFACTOS
FLOTANTES DE RECREO Y OTROS SERVICIOS NÁUTICOS
CONCEPTO
UD. DE VELOMAR
UD. DE TABLA A VELA
UD. DE EMBARCACIÓN LIGERA A VELA
UD. DE ESTANTERIA TABLAS
UD. DE INSTALACIÓN ESQUÍ
UD. DE PÁDEL-SURF
UD. DE CANOA
UD. DE BARCA DE SALVAMENTO
ML. DE BALIZA DE CANAL
UD. DE PUESTO EN TIERRA
TOTAL CAPÍTULO II
MEDICIÓN
16
24
2
4
1
5
3
2
1.400
2
PRECIO
3.087,00
1.029,00
9.261,00
2.058,00
34.257,00
1.025,00
871,00
9.261,00
9,26
2.058,00
IMPORTE
49.392,00
26.696,00
18.522,00
8.232,00
34.257,00
5.125,00
2.613,00
18.522,00
12.964,00
4.116,00
178.439,00
CAPÍTULO III: ÁREAS ESPECIALES DESTINADAS A JUEGOS
CONCEPTO
MEDICIÓN
UD. DE JUEGO
TOTAL CAPÍTULO III
PRECIO
4
25.000,00
IMPORTE
100.000,00
100.000,00
CAPÍTULO IV: PARQUE ACUÁTICO
CONCEPTO
MEDICIÓN
UD. DE PUESTO EN TIERRA, FORMADO POR: 1
MESA, 1 SILLA, 1 SOMBRILLA, 2 MÁSTILES CON
BANDERA Y 1 JAULA METÁLICA
UD. PARQUE ACUÁTICO
UD. ELEMENTOS SEGURIDAD ASOCIADOS
(CHALECOS, BOTIQUÍN, ETC.)
UD. SISTEMA DE ANCLAJE
TOTAL CAPÍTULO IV
PRECIO
IMPORTE
1
1
2.500,00
89.000,00
2.500,00
89.000,00
1
2.600,00
2.600,00
1
4.035,80
4.035,80
98.135,80
CAPÍTULO V: QUIOSCOS Y TERRAZAS DE BARES
CONCEPTO
MEDICIÓN
UD. DE QUIOSCO
UD. DE MESA
UD. DE SOMBRILLA
UD. DE SILLA
TOTAL CAPÍTULO V
PRECIO
1
4
4
12
12.000,00
100,00
100,00
25,00
IMPORTE
12.000,00
400,00
400,00
300,00
13.100,00
CAPÍTULO VI: CARPAS DE MASAJE
CONCEPTO
UD. DE CARPA 4x4 m. CON TARIMA
UD. DE CAMILLA MASAJE
UD. DE SILLA MASAJE
UD. DE ESTANTERÍA
UD. DE SILLA
UD. BANDEROLA
TOTAL CAPÍTULO VI
MEDICIÓN
PRECIO
3
6
6
3
6
3
6.500,00
480,00
460,00
100,00
40,00
300,00
IMPORTE
19.500,00
2.880,00
2.760,00
300,00
240,00
900,00
26.580,00
PRESUPUESTO TOTAL DE INSTALACIONES EN LA PLAYA DE CAN
PICAFORT
TOTAL CAPÍTULO I
226.255,70
TOTAL CAPÍTULO II
178.439,00
TOTAL CAPÍTULO III
100.000,00
TOTAL CAPÍTULO IV
98.135,80
TOTAL CAPÍTULO V
13.100,00
TOTAL CAPÍTULO VI
26.580,00
__________________________________________
SUMA
642.510,50
__________________________________________
Asciende el presupuesto total de las obras e instalaciones proyectadas en
la playa de Can Picafort a la cantidad de SEISCIENTOS CUARENTA Y DOS
MIL QUINIENTOS DIEZ EUROS CON CINCUENTA CÉNTIMOS (642.510,50
euros).
SÍNTESIS POR PLAYAS
INSTALACIONES EN LA PLAYA DE SON SERRA
0,00
INSTALACIONES EN LA PLAYA DE SON BAULÓ
125.712,86
INSTALACIONES EN LA PLAYA DE CAN PICAFORT
642.510,50
TOTAL INSTALACIONES
SANTA MARGALIDA
EN
LAS PLAYAS DE
768.223,36
Asciende el presupuesto total de las obras e instalaciones proyectadas en
el conjunto de las playas de Santa Margalida a la cantidad de
SETECIENTOS SESENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS VEINTITRES EUROS
CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS (768.223,36 euros).
El Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos
Manuel Velasco Maíllo
DOCUMENTO Nº 4: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
DOCUMENTO Nº 4: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
Se desarrolla en el presente documento el estudio económico-financiero
previsto en el Artículo 111.4 del Reglamento y, ello, conforme a lo dispuesto en
el Artículo 89 del mismo.
Para la determinación de la cuantía del canon a favor de la Administración
del Estado se siguen las prescripciones del artículo 84 de la Ley 22/1988,
de 28 de julio, de Costas, modificado por la Ley 2/2013, de 29 de mayo, de
protección y uso sostenible del litoral y de modificación de la Ley 22/1988,
de 28 de julio, de Costas, cuyo texto literal se adjunta:
Ley 2/2013, de 29 de mayo, de protección y uso sostenible del litoral y de modificación de la Ley 22/1988, de 28
de julio, de Costas.
Artículo primero. Modificación de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas.
Veintisiete. Se modifica el artículo 84 que queda redactado del siguiente modo:
«1. Toda ocupación o aprovechamiento del dominio público marítimo-terrestre en virtud de una concesión o
autorización, cualquiera que fuere la Administración otorgante, devengará el correspondiente canon en favor de la
Administración del Estado, sin perjuicio de los que sean exigibles por aquella.
2. Están obligados al pago del canon, en la cuantía y condiciones que se determinan en esta Ley, los titulares de las
concesiones y autorizaciones antes mencionadas.
3. Para la determinación de la cuantía del canon se tendrán en cuenta las siguientes prescripciones:
3.1 Ocupación del dominio público marítimo-terrestre:
a) Por ocupación de bienes de dominio público marítimo-terrestre, la valoración del bien ocupado se determinará por
equiparación al mayor de los tres valores siguientes: el valor catastral, el comprobado por la Administración a efectos
de cualquier tributo, o el precio, contraprestación o valor de adquisición declarados por los sujetos pasivos, aplicables a
los terrenos contiguos a sus zonas de servidumbre que tengan un aprovechamiento similar a los usos que se
propongan para el dominio público.
En caso de no existir un aprovechamiento similar, se tomará la media de los valores utilizados para la determinación de
los cánones devengados por las concesiones otorgadas en el dominio público marítimo-terrestre en ese término
municipal.
El valor resultante será incrementado con el importe medio estimado de los beneficios netos anuales, antes de
impuestos, que sea previsible obtener en la utilización del dominio público durante un período de diez años. Si la
duración de la concesión tuviera un plazo inferior a diez años, esa estimación será por todo el período concesional.
La estimación de dichos beneficios se realizará teniendo en cuenta los estudios económicos que facilite el solicitante de
la concesión o autorización, así como las informaciones que pueda recabar y las valoraciones que pueda efectuar la
Administración otorgante, directamente o por comparación con otras concesiones existentes. En ningún caso esta
estimación será inferior al 20 por 100 del importe de la inversión a realizar por el solicitante.
b) Para las ocupaciones de infraestructuras de saneamiento, abastecimiento, electricidad y comunicaciones, de interés
general, la valoración del bien ocupado será de 0,006 euros por metro cuadrado de superficie ocupada, incrementada
en los rendimientos que sea previsible obtener en la utilización de dicho dominio. En ningún caso esta estimación será
inferior al 20 por 100 del importe de la inversión a realizar por el solicitante.
c) En el caso de ocupaciones de obras e instalaciones ya existentes la base imponible se calculará sumando lo
dispuesto en los apartados a), b) o d) de este artículo, según proceda al valor material de dichas obras e instalaciones.
d) En los supuestos de ocupaciones de obras e instalaciones en el mar territorial la valoración del bien ocupado será de
0,006 euros por metro cuadrado de superficie ocupada, a la que se sumará lo dispuesto en el apartado a), párrafos
tercero y cuarto. En el caso de que estas ocupaciones se destinen a la investigación o explotación de recursos mineros
y energéticos se abonará un canon de 0,006 euros por metro cuadrado de superficie ocupada.
3.2 Por aprovechamiento de bienes de dominio público marítimo-terrestre, el valor del bien será el de los materiales
aprovechados a precios medio de mercado.
4. En el caso de cultivos marinos la base imponible del canon de ocupación y aprovechamiento del dominio público
marítimo-terrestre se calculará con arreglo a las siguientes reglas:
a) Se considerará como valor de los bienes ocupados la cantidad de 0,006 euros por metro cuadrado.
b) En cuanto a los rendimientos que se prevé obtener en la utilización del dominio público marítimo-terrestre, se
considerarán los siguientes coeficientes:
Tipo 1. Cultivos marinos en el mar territorial y aguas interiores 0,4 €/m2.
Tipo 2. Cultivos marinos en la ribera del mar y de las rías 0,16 €/m2.
Tipo 3. Estructuras para las tomas de agua de mar y desagües desde cultivos marinos localizados en tierra 5 €/m2.
Estas cantidades se revisarán por Orden del Ministerio de Medio Ambiente, teniendo en cuenta la variación
experimentada por el Índice General Nacional del sistema de Índices de Precios de Consumo.
5. El tipo de gravamen anual será del 8 por 100 sobre el valor de la base, salvo en el caso de aprovechamiento, que
será del 100 por 100.
6. El canon de ocupación a favor de la Administración General del Estado que devengarán las concesiones que las
Comunidades Autónomas otorguen en dominio público marítimo-terrestre adscrito para la construcción de puertos
deportivos o pesqueros, se calculará según lo previsto en esta Ley y en su normativa de desarrollo. La estimación del
beneficio que se utilice para obtener la base imponible del canon, en ningún caso podrá ser inferior al 3,33 por 100 del
importe de la inversión a realizar por el solicitante.
7. El canon podrá reducirse un 90 por 100 en los supuestos de ocupaciones destinadas al uso público gratuito.
En los títulos otorgados a entidades náutico-deportivas para el desarrollo de sus actividades de carácter no lucrativo, el
importe del canon de ocupación podrá reducirse un 75 por 100. Para la obtención de dicha reducción será preciso que
la Federación deportiva correspondiente certifique que las respectivas entidades se encuentren debidamente inscritas y
que ejercen exclusivamente la actividad náutico-deportiva.
En el caso de que estas entidades destinen una parte de sus ocupaciones objeto de concesión a actividades distintas
de la náutico-deportiva y que tengan carácter lucrativo, esas ocupaciones se calcularán, a efectos de la determinación
del canon, según las reglas generales recogidas en los apartados anteriores.
Con objeto de incentivar mejores prácticas medioambientales en el sector de la acuicultura, el canon se reducirá un 40
por 100 en el supuesto de concesionarios adheridos, con carácter permanente y continuado, al sistema comunitario de
gestión y auditoría medioambiental (EMAS). Si no estuvieran adheridos a dicho sistema de gestión pero dispusieran del
sistema de gestión medioambiental UNE-EN ISO 14001:1996, los concesionarios tendrán una reducción del 25 por
100.
8. Las Comunidades Autónomas, las entidades locales y las entidades de derecho público dependientes de ellas,
estarán exentas del pago del canon de ocupación en las concesiones o autorizaciones que se les otorguen para el
ejercicio de sus competencias, siempre que aquellas no sean objeto de explotación lucrativa, directamente o por
terceros. Igualmente quedarán exentos del pago de este canon los supuestos previstos en el apartado 2 del artículo 54
de esta Ley.
9. El devengo del canon, calculado de acuerdo con los criterios establecidos en los apartados anteriores, tendrá
carácter anual y se producirá con el otorgamiento inicial de la concesión o autorización. Será exigible en la cuantía que
corresponda y en los plazos que se señalen en las condiciones de dicha concesión o autorización. En el caso previsto
en el apartado 3.2 de este artículo, el devengo se producirá cuando el aprovechamiento se lleve a cabo.
En el supuesto de autorizaciones y concesiones de duración superior a un año, cuyo canon se haya establecido o haya
sido revisado aplicando la Orden de 30 de octubre de 1992, del Ministerio de Obras Públicas y Transportes, por la que
se determina la cuantía del canon de ocupación y aprovechamiento del dominio público marítimo-terrestre, el mismo
quedará actualizado anualmente, de forma automática, incrementando o minorando la base del vigente mediante la
aplicación a la misma de la variación experimentada por el Índice General Nacional del sistema de Índices de Precios
de Consumo en los últimos doce meses, según los datos publicados anteriores al primer día de cada nuevo año. El
devengo del canon, cuya base se haya actualizado conforme a lo expuesto, será exigible en los plazos
fijados en las condiciones establecidas en cada título.
En el caso de las concesiones de duración superior a un año, cuyo canon no se haya establecido o revisado aplicando
la Orden de 30 de octubre de 1992, previamente se procederá a su revisión conforme a la misma. Una vez realizada
esta revisión quedará actualizado anualmente tal como establece el párrafo anterior.»
En aras de una mayor claridad de exposición, el cálculo efectuado se sintetiza
en forma de tablas, según la siguiente secuencia:
TABLA 1.1:
TABLA 1.2:
TABLA 2.1:
TABLA 2.2:
TABLA 3.1:
TABLA 3.2:
TABLA 4.1:
SUPERFICIES DESTINADAS A INSTALACIÓN DE HAMACAS Y
SOMBRILLAS: DESCRIPCIÓN Y VALORACIÓN DE INSTALACIONES.
SUPERFICIES DESTINADAS A INSTALACIÓN DE HAMACAS Y
SOMBRILLAS: CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD NETA.
ZONAS DE LANZAMIENTO Y VARADA DE ARTEFACTOS FLOTANTES DE
RECREO Y OTROS SERVICIOS NÁUTICOS: DESCRIPCIÓN Y
VALORACIÓN DE INSTALACIONES.
ZONAS DE LANZAMIENTO Y VARADA DE ARTEFACTOS FLOTANTES DE
RECREO Y OTROS SERVICIOS NÁUTICOS: CÁLCULO DE LA
RENTABILIDAD NETA.
ÁREAS ESPECIALES: SUPERFICIE DESTINADA A ÁREA RECREATIVA
PARA JUEGOS INFANTILES: DESCRIPCIÓN Y VALORACIÓN DE
INSTALACIONES.
ÁREAS ESPECIALES: SUPERFICIE DESTINADA A ÁREA RECREATIVA
PARA JUEGOS INFANTILES: CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD NETA.
PARQUE ACUÁTICO: SUPERFICIES DESTINADAS A PARQUE ACUÁTICO
(SOBRE EL AGUA) Y A PUESTO DE VENTA DE BILLETES PARA
TABLA 4.2:
TABLA 5.1:
TABLA 5.2:
TABLA 6.1:
TABLA 6.2:
TABLA 7:
PARQUE ACUÁTICO (SOBRE LA PLAYA): DESCRIPCIÓN Y
VALORACIÓN DE INSTALACIONES.
PARQUE ACUÁTICO: SUPERFICIES DESTINADAS A PARQUE ACUÁTICO
(SOBRE EL AGUA) Y A PUESTO DE VENTA DE BILLETES PARA
PARQUE ACUÁTICO (SOBRE LA PLAYA): CÁLCULO DE LA
RENTABILIDAD NETA.
QUIOSCOS Y TERRAZAS DE BARES Y RESTAURANTES: SUPERFICIES
DESTINADAS A PUESTOS DE QUIOSCOS, MESAS, SOMBRILLAS Y
SILLAS: DESCRIPCIÓN Y VALORACIÓN DE INSTALACIONES.
QUIOSCOS Y TERRAZAS DE BARES Y RESTAURANTES: CÁLCULO DE
LA RENTABILIDAD NETA.
CARPAS PARA MASAJES: SUPERFICIES DESTINADAS A PUESTOS
PARA PRESTACIÓN DE MASAJES: DESCRIPCIÓN Y VALORACIÓN DE
INSTALACIONES.
CARPAS PARA MASAJES: SUPERFICIES DESTINADAS A PUESTOS
PARA PRESTACIÓN DE MASAJES: CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD
NETA.
CONJUNTO DE EXPLOTACIONES: CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD
NETA ANUAL.
En las citadas tablas, que se adjuntan a continuación, se consignan
detalladamente las hipótesis de cálculo utilizadas, las tarifas a abonar por el
público, rendimientos, gastos, tasas de ocupación y demás parámetros
necesarios para la evaluación de la rentabilidad neta.
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LAS PLAYAS DE SANTA MARGALIDA: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
TABLA 1.1:
SUPERFICIES DESTINADAS A INSTALACION DE HAMACAS Y SOMBRILLAS: DESCRIPCIÓN Y VALORACIÓN DE INSTALACIONES
CÓDIGO INSTALACIÓN
s/ORDENACIÓN DGOT (1)
LOCALIZACIÓN
IT02
IT06
IT09
IT09
IT11
IT18
IT20
IT22
IT27
IT31
IT37
IT39
IT42
IT45
IT48
IT50
IT53
IT55
SON BAULÓ
SON BAULÓ
SON BAULÓ
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
TOTAL
LONGITUD
(m.)
20,00
20,00
20,00
35,00
35,00
30,00
30,00
30,00
40,00
40,00
40,00
36,00
30,00
30,00
50,00
36,00
36,00
56,00
614,00
ANCHURA
(m.)
35,00
35,00
35,00
8,00
8,00
8,00
10,00
8,00
12,00
12,00
10,00
12,00
12,00
10,00
12,00
14,00
14,00
18,00
SUPERFICIE
(m2.)
700
700
700
280
280
240
300
240
480
480
400
432
360
300
600
504
504
1.008
8.508
NÚMERO
HAMACAS
140
140
140
56
56
48
56
48
96
96
80
80
72
56
120
100
100
200
1.684
NÚMERO
SOMBRILLAS
70
70
70
28
28
24
28
24
48
48
40
40
36
28
60
50
50
100
842
AGRUPACIÓN DE INSTALACIONES EN LOTES A EFECTOS DE SU EXPLOTACIÓN:
LOTE
SB
CP
INSTALACIONES
QUE COMPRENDE
s/DGOT (1)
02/06/09 SB
09/11/18/20/22/27/31/37/39/4
2/45/48/50/53/55 CP
TOTAL
SUPERFICIE
OCUPADA
(m2)
2.100
HAMACAS
(2)
(ud.)
420
SOMBRILLAS
(3)
(ud.)
210
BOTIQUÍN
(4)
(ud.)
1
SALVAVIDAS
CON CUERDA
(ud.)
5
BANDERA DE
PELIGRO
(ud.)
1
VALORACIÓN
INSTALACIÓN
(euros)
75.226,86
6.408
8.508
1.264
1.684
632
842
3
4
13
18
3
4
226.255,70
301.482,56
66,89
46,31
PRECIOS UNITARIOS (euros):
90,55
173,35
411,60
(1): DGOT = DIRECCIÓ GENERAL D'ORDENACIÓ DEL TERRITORI DE LA CONSELLERIA D'AGRICULTURA, MEDI AMBIENT I TERRITORI DEL GOVERN DE LES ILLES BALEARS
(2): HAMACAS DE NUEVA INSTALACIÓN:
UNIDADES NUMERADAS DE RESPALDO GRADUABLE, CON ARMAZÓN DE COLOR BLANCO O CREMA, DE RESINA DE POLIPROPILENO CON TRATAMIENTO ANTI-UV
Y TEJIDO TRANSPIRABLE DE POLIESTER PLASTIFICADO, DE COLOR AZUL, VERDE O BEIS
(3): SOMBRILLA, EXCLUSIVAMENTE EN LA FORMA DE SOMBRERETE DE CARRIZO SOBRE MÁSTIL DE MADERA, CON MESITA CIRCULAR ENCASTRADA
(4): BOTIQUÍN DE PRIMEROS AUXILIOS, CON DOTACIÓN DE OXÍGENO.
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LA PLAYAS DE SANTA MARGALIDA: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
TABLA 1.2:
SUPERFICIES DESTINADAS A INSTALACIÓN DE HAMACAS Y SOMBRILLAS: CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD NET
LOTE
SON BAULÓ
CAN PICAFORT
TOTAL
VALORACIÓN
INSTALACIÓN
Vi
75.226,86
226.255,70
301.482,56
AMORTIZACIÓN
5 AÑOS
A = Vi/5
15.045,37
45.251,14
60.296,51
GASTOS
PERSONAL
B
24.696,00
61.740,00
86.436,00
OTROS
GASTOS
C = 0,035 x Vi
2.632,94
7.918,95
10.551,89
TOTAL
COSTES
D=A+B+C
42.374,31
114.910,09
157.284,40
TOTAL
INGRESOS
I
173.393,18
524.847,27
698.240,45
RESULTADO
BRUTO
R=I-D
131.018,87
409.937,18
540.956,05
CARGA
MUNICIPAL
M
118.036,80
362.272,51
480.309,31
PORCENTAJE DEL BENEFICIO NETO SOBRE IMPORTE DE LA INVERSIÓN (Bn/Vi
BENEFICIO
NETO
Bn = R - M
60.646,74
20,12%
IMPORTE DE LA INVERSIÓN
20 % DEL IMPORTE DE LA INVERSIÓN
301.482,56
60.296,51
PARÁMETROS DE CÁLCULO:
TARIFA HAMACA:
TARIFA SOMBRILLA:
DURACIÓN DE LA TEMPORADA:
NÚMERO DE DÍAS ÚTILES DE EXPLOTACIÓN:
COSTE MENSUAL TOTAL POR EMPLEADO:
OTROS GASTOS (% s/VALOR INSTALACIÓN):
3,50 euros/día (I.V.A. Incl.)
3,50 euros/día (I.V.A. Incl.)
7 meses
110 días
1.764,00 euros
3,50%
LOTE 1
LOTE 2
Nº EMPLEADOS
2,0
5,0
TASA DE
OCUPACIÓN
86,50%
87,00%
CARGA MUNICIPAL UNITARIA
HAMACA
SOMBRILLA
175,65
210,78
179,13
214,96
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LA PLAYAS DE SANTA MARGALIDA: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIER
TABLA 2.1:
ZONAS DE LANZAMIENTO Y VARADA DE ARTEFACTOS FLOTANTES DE RECREO Y OTROS SERVICIOS NÁUTICOS: DESCRIPCIÓN Y VALORACIÓN DE INSTALACIONES
CODIGO INSTALACION
LOCALIZACION
s/ORDENACION DGOT (1)
IT10
IT24
IT61
IT63
IT60 (2)
IT60 (2)
TOTAL
SON BAULÓ
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
LONGITUD
(m.)
12,00
12,00
32,00
6,00
35,00
8,00
105,00
ANCHURA
(m.)
6,00
6,00
6,00
6,00
6,00
6,00
SUPERFICIE
(m2.)
72
72
192
36
210
48
630,00
NÚMERO
VELOMARES
NÚMERO
ESQUÍ NÁUTICO
NÚMERO
ESQUÍ BUS
NÚMERO
ESQUÍ PARACAIDAS
NÚMERO
T.D.V.
6
6
10
NÚMERO
PÁDEL-SURF
NÚMERO
CANOAS
PUESTO (3)
CONTROL
12
1
22
NÚMERO
EMBARC. VELA
1
1
1
1
1
1
12
2
5
3
24
2
5
3
1
2
AGRUPACIÓN DE INSTALACIONES EN ZONAS A EFECTOS DE SU EXPLOTACIÓN:
ZONA
1
2
TOTAL
INSTALACIONES
QUE COMPRENDE
s/DGOT (1)
10/24/61/63
60
PRECIOS UNITARIOS (euros):
SUPERFICIE
OCUPADA
VELOMARES
(m2)
(ud.)
SB/CP
CAN PICAFORT
372
258
630
22
22
3.087,00
TABLAS
A VELA
(ud.)
12
12
24
1.029,00
ESTANTERÍA
TABLAS A VELA
(ud.)
2
2
4
2.058,00
INSTALACIÓN
ESQUÍ
(ud.)
EMBARCACIONES.
A VELA
(ud.)
PÁDEL-SURF
CANOAS
(ud.)
(ud.)
1
1
34.257,00
2
2
9.261,00
(1): DGOT = DIRECCIÓ GENERAL D'ORDENACIÓ DEL TERRITORI DE LA CONSELLERIA D'AGRICULTURA, MEDI AMBIENT I TERRITORI DEL GOVERN DE LES ILLES BALEARS
(2): Instalación nº 60 con destino a escuela de vela, a la que corresponden una zona de lanzamiento y varada de artefactos flotantes de recreo y un puesto de control.
(3): Puesto de control en tierra, albergando 1 MESA, 1 SILLA, 1 SOMBRILLA, 2 ESTANTERÍAS, 2 MÁSTILES CON BANDERA, CON JAULA DE CIERRE PERIMETRAL
5
5
1.025,00
3
3
871,00
BARCA DE
SALVAMENTO
(ud.)
1
1
2
9.261,00
BALIZA
CANAL
(ml.)
PUESTO (2)
EN TIERRA
(ud.)
1.400
400
1.800
9,26
1
1
2
2.058,00
VALORACIÓN
INSTALACIÓN
(euros)
142.918,00
57.747,00
200.665,00
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LA PLAYAS DE SANTA MARGALIDA: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
TABLA 2.2:
ZONAS DE LANZAMIENTO Y VARADA DE ARTEFACTOS FLOTANTES DE RECREO Y OTROS SERVICOS NÁUTICOS: CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD NETA
ZONA
1
2
TOTAL
VALORACIÓN
AMORTIZACIÓN GASTOS
INSTALACIÓN
5 AÑOS
PERSONAL
Vi
A = Vi/5
B
142.918,00
28.583,60
54.740,00
57.747,00
11.549,40
24.696,00
200.665,00
40.133,00
79.436,00
OTROS
GASTOS
C = 0,04 x Vi
5.716,72
2.309,88
8.026,60
TOTAL
COSTES
D=A+B+C
89.040,32
38.555,28
127.595,60
TOTAL
INGRESOS
I
156.010,91
53.888,43
209.899,34
RESULTADO
BRUTO
R=I-D
66.970,59
15.333,15
82.303,74
CARGA
MUNICIPAL
M
37.054,32
4.937,84
41.992,16
PORCENTAJE DEL BENEFICIO NETO SOBRE IMPORTE DE LA INVERSIÓN (Bn/Vi)
BENEFICIO
NETO
Bn = R - M
40.311,58
20,09%
IMPORTE DE LA INVERSIÓN
20 % DEL IMPORTE DE LA INVERSIÓN
200.665,00
40.133,00
PARÁMETROS DE CÁLCULO:
12,60
10,50
15,75
10,50
10,50
16,80
10,50
36,75
TARIFA VELOMAR:
TARIFA T.D.V.:
TARIFA EMBARCACIÓN A VELA
TARIFA PÁDEL-SURF:
TARIFA CANOA
TARIFA ESQUÍ NAUTICO:
TARIFA ESQUÍ-BUS:
TARIFA ESQUÍ-PARACAÍDAS:
DURACIÓN DE LA TEMPORADA:
NÚMERO DE DÍAS ÚTILES DE EXPLOTACIÓN:
NÚMERO DE HORAS POR DÍA:
COSTE MENSUAL TOTAL POR EMPLEADO VELOMARES:
COSTE MENSUAL TOTAL POR EMPLEADO LANCHA DE ARRASTRE:
COSTE MENSUAL TOTAL POR EMPLEADO ESCUELA DE VELA:
OTROS GASTOS (% s/VALOR INSTALACIÓN):
ZONA 1
ZONA 2
CARGA MUNICIPAL UNITARIA
Nº EMPLEADOS
5
2
euros/hora (I.V.A.incl.)
euros/hora (I.V.A.incl.)
euros/hora (I.V.A.incl.)
euros/hora (I.V.A.incl.)
euros/hora (I.V.A.incl.)
euros/servicio (I.V.A.incl.)
euros/servicio/plaza (I.V.A.incl.)
euros/servicio (I.V.A.incl.)
7
90
8
1.514,00
1.764,00
1.764,00
4%
VELOMARES
30%
511,80
meses
días
horas
euros
euros
euros
T.D.V.
30%
37,5%
102,36
TASA DE OCUPACIÓN
EMBARC. A VELA
PÁDEL-SURF
37,5%
1.330,68
37,5%
131,02
CANOAS
37,5%
131,02
LANCHA DE ARRASTRE: NÚMERO DE SERVICIOS POR DÍA
ESQUÍ NÁUTICO
ESQUÍ BUS
ESQUÍ PARACAÍDAS
6
84
4
24.566,40
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LA PLAYAS DE SANTA MARGALIDA: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
TABLA 3.1:
ÁREAS ESPECIALES
SUPERFICIE DESTINADA A ÁREA RECREATIVA PARA JUEGOS INFANTILES
DESCRIPCIÓN Y VALORACIÓN DE INSTALACIONES
CODIGO INSTALACIÓN
SEGUN ORDENACIÓN
DE LA DGOT (1)
IT72
TOTAL
ÁREA
1
TOTAL
CÓDIGO INSTALACIÓN
SEGÚN ORDENACIÓN DE
LA DGOT (1)
72
PRECIO UNITARIO MEDIO (euros):
LOCALIZACIÓN
CAN PICAFORT
SUPERFICIE OCUPADA
(m2)
672,00
672,00
TIPO DE
INSTALACIÓN
(m.)
DIMENSIÓN
OCUPACIÓN
(m.)
VARIAS
48,00 x 14,00
CASTILLO,
SUPERJUMPER,
PIRÁMIDE, CAMAS
ELÁSTICAS (ud)
4
4
SUPERFICIE
OCUPADA
(m2.)
672,00
672,00
VALORACIÓN
INSTALACIÓN (euros)
100.000,00
100.000,00
25.000,00
(1): DGOT = DIRECCIÓ GENERAL D'ORDENACIÓ DEL TERRITORI DE LA CONSELLERIA D'AGRICULTURA, MEDI AMBIENT I TERRITORI DEL GOVERN DE LES ILLES BALEARS
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LA PLAYAS DE SANTA MARGALIDA: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
TABLA 3.2:
ÁREAS ESPECIALES
SUPERFICIE DESTINADA A ÁREA RECREATIVA PARA JUEGOS INFANTILES
CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD NETA
VALORACIÓN
AMORTIZACIÓN
INSTALACIÓN
5 AÑOS
Vi
A = Vi/5
100.000,00
20.000,00
100.000,00
20.000,00
ÁREA
1
TOTAL
GASTOS
PERSONAL
B
21.196,00
21.196,00
OTROS
TOTAL
TOTAL
RESULTADO
CARGA
BENEFICIO
GASTOS
COSTES
INGRESOS
BRUTO
MUNICIPAL
NETO
C = 0,09 x Vi
D=A+B+C
I
R=I-D
M
Bn = R - M
5.000,00
46.196,00
84.190,91
37.994,91
17.245,00
5.000,00
46.196,00
84.190,91
37.994,91
17.245,00
20.749,91
PORCENTAJE DEL BENEFICIO NETO SOBRE IMPORTE DE LA INVERSIÓN (Bn/Vi):
IMPORTE DE LA INVERSIÓN
20 % DEL IMPORTE DE LA INVERSIÓN
PARÁMETROS DE CÁLCULO:
TARIFA POR JUEGO
3,15 euros/servicio (I.V.A.incl.)
DURACIÓN DE LA TEMPORADA:
NÚMERO DE DÍAS ÚTILES DE EXPLOTACIÓN:
COSTE MENSUAL TOTAL POR EMPLEADO:
OTROS GASTOS (% s/VALOR INSTALACIÓN):
Nº EMPLEADOS
ÁREA 1
20,75%
2
7 meses
165 días
1.514,00 euros
5%
Nº SERVICIOS
POR DÍA POR
JUEGO
49
CARGA
MUNICIPAL
TOTAL
17.245,00
100.000,00
20.000,00
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LA PLAYAS DE SANTA MARGALIDA: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
TABLA 4.1:
PARQUE ACUÁTICO
SUPERFICIES DESTINADAS A PARQUE ACUÁTICO (SOBRE EL AGUA) Y A PUESTO DE VENTA DE BILLETES PARA PARQUE ACUÁTICO (SOBRE LA PLAYA)
DESCRIPCIÓN Y VALORACIÓN DE INSTALACIONES
PARQUE
CÓDIGO INSTALACIÓN
SEGUN ORDENACIÓN
DE LA DGOT (1)
1
TOTAL
DIMENSIÓN
OCUPACIÓN
EN AGUA (m.)
30,00 x 30,00
SUPERFICIE
OCUPADA EN
AGUA (m2)
DIMENSIÓN
OCUPACIÓN
EN TIERRA (m.)
900,00
900,00
SUPERFICIE
OCUPADA EN
TIERRA (m2)
3,00 x 3,00
PARQUE (2)
ACUÁTICO
(ud.)
9,00
9,00
PRECIOS UNITARIOS (euros):
PUESTO DE VENTA DE BILLETES EN TIERRA:
1
1
95.635,80
1
1
2
1
1
MESA
SILLA
MÁSTIL CON BANDERA
SOMBRILLA
JAULA PARA CHALECOS SALVAVIDAS
(1): DGOT = DIRECCIÓ GENERAL D'ORDENACIÓ DEL TERRITORI DE LA CONSELLERIA D'AGRICULTURA, MEDI AMBIENT I TERRITORI DEL GOVERN DE LES ILLES BALEARS
(2): Valoración de los elementos que componen el parque, transportados a pie de obra, incluso el sistema de anclaje y los elementos de seguridad complementarios
(3): Puesto de venta de billetes en tierra, adscrito al Parque Acuático, albergando 1 MESA, 1 SILLA, 1 SOMBRILLA y 2 MÁSTILES CON BANDERA, CON JAULA DE CIERRE PERIMETRAL
PUESTO (3)
EN TIERRA
(ud.)
VALORACIÓN
INSTALACIÓN
(euros)
1
1
98.135,80
98.135,80
2.500,00
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LA PLAYAS DE SANTA MARGALIDA: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIER
TABLA 4.2:
PARQUE ACUÁTICO
SUPERFICIES DESTINADAS A PARQUE ACUÁTICO (EN EL AGUA) Y A PUESTO DE VENTA DE BILLETES PARA PARQUE ACUÁTICO (SOBRE LA PLAYA)
CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD NETA
PARQUE
1
TOTAL
VALORACIÓN
INSTALACIÓN
Vi
98.135,80
98.135,80
AMORTIZACIÓN
5 AÑOS
A=Vi/5
19.627,16
19.627,16
MONTAJE Y
DESMONTAJE
B
11.400,00
11.400,00
GASTOS
PERSONAL
C
37.044,00
37.044,00
OTROS
TOTAL
TOTAL
RESULTADO
CARGA
BENEFICIO
GASTOS
COSTES
INGRESOS
BRUTO
MUNICIPAL
NETO
D = 0,08 x Vi = A + B + C +
I
R=I-E
M
Bn = R - M
7.850,86
75.922,02
101.652,89
25.730,87
6.000,00
7.850,86
75.922,02
101.652,89
25.730,87
6.000,00
19.730,87
PORCENTAJE DEL BENEFICIO NETO SOBRE IMPORTE DE LA INVERSIÓN (Bn/Vi):
IMPORTE DE LA INVERSIÓN
20 % DEL IMPORTE DE LA INVERSIÓN
PARAMETROS DE CÁLCULO:
TARIFA ENTRADA PARQUE 45 minutos
5,00 euros/servicio (I.V.A.incl.)
DURACIÓN DE LA TEMPORADA:
NÚMERO DE DÍAS ÚTILES DE EXPLOTACIÓN:
COSTE MENSUAL TOTAL POR EMPLEADO:
OTROS GASTOS (% s/VALOR INSTALACIÓN):
Nº EMPLEADOS
PARQUE 1
20,11%
3
7 meses
120 días
1.764,00 euros
8%
Nº MEDIO DE ENTRADAS
CARGA
POR DÍA ÚTIL
MUNICIPAL
205
6.000,00
98.135,80
19.627,16
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LA PLAYAS DE SANTA MARGALIDA: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
TABLA 5.1:
QUIOSCOS Y TERRAZAS DE BARES Y RESTAURANTES
SUPERFICIES DESTINADAS A PUESTOS DE QUIOSCOS, MESAS, SOMBRILLAS Y SILLAS
DESCRIPCIÓN Y VALORACIÓN DE INSTALACIONES
CODIGO INSTALACIÓN
SEGUN ORDENACIÓN
DE LA DGOT (1)
QUIOSCO-BAR PLAYA (2)
IT13A (TERRAZA RTE BANANAS)
IT13 (TERRAZA CALLE MARINA)
QUIOSCO-BAR PLAYA (2)
LOCALIZACIÓN
SON BAULÓ
SON BAULÓ
SON BAULÓ
CAN PICAFORT
TOTAL
INSTALACIÓN
1
2
3
4
TOTAL
CODIGO INSTALACIÓN
SEGUN ORDENACIÓN
DE LA DGOT (1)
IT13A
IT13
PRECIOS UNITARIOS (euros):
SUPERFICIE
OCUPADA
(m2)
20,00
72,00
54,00
20,00
166,00
NÚMERO
DE
QUIOSCOS
NÚMERO
DE MESAS CON
SOMBRILLAS
1
4
12
9
4
29
1
2
QUIOSCOS
(ud.)
1
NÚMERO
DE
SILLAS
MESAS
(ud.)
12
48
36
12
108
SOMBRILLAS
(ud.)
SUPERFICIE
OCUPADA
(m2.)
20,00
72,00
54,00
20,00
166,00
VALORACIÓN
INSTALACIÓN
(euros)
SILLAS
(ud.)
1
2,00
4
12
9
4
29,00
4
12
9
4
29,00
12
48
36
12
108,00
12.000,00
100,00
100,00
25,00
13.100,00
3.600,00
2.700,00
13.100,00
32.500,00
(1): DGOT = DIRECCIÓ GENERAL D'ORDENACIÓ DEL TERRITORI DE LA CONSELLERIA D'AGRICULTURA, MEDI AMBIENT I TERRITORI DEL GOVERN DE LES ILLES BALEARS
(2): QUIOSCO DESMONTABLE, CON MESAS, SOMBRILLAS Y SILLAS ASOCIADAS, CON UNA OCUPACIÓN TOTAL MÁXIMA DE 20 m2.
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LA PLAYAS DE SANTA MARGALIDA: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
TABLA 5.2:
QUIOSCOS Y TERRAZAS DE BARES Y RESTAURANTES: CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD NETA
INSTALACIÓN
QUIOSCO DE PLAYA SON BAULÓ
IT13A (TERRAZA RTE BANANAS)
IT13 (TERRAZA CALLE MARINA)
QUIOSCO DE PLAYA CAN PICAFORT
TOTAL
VALORACIÓN
AMORTIZACIÓN
INSTALACIÓN
5 AÑOS
Vi
A = Vi/5
13.100,00
2.620,00
3.600,00
720,00
2.700,00
540,00
13.100,00
2.620,00
32.500,00
6.500,00
GASTOS
PERSONAL
B
37.044,00
24.696,00
18.522,00
37.044,00
117.306,00
OTROS
GASTOS
C
61.500,00
21.360,00
16.020,00
61.500,00
160.380,00
TOTAL
COSTES
D=A+B+C
101.164,00
46.776,00
35.082,00
101.164,00
284.186,00
TOTAL
RESULTADO
INGRESOS
BRUTO
I
R=I-D
122.500,00
21.336,00
52.320,00
5.544,00
39.240,00
4.158,00
122.500,00
21.336,00
336.560,00
52.374,00
CARGA
BENEFICIO
MUNICIPAL
NETO
M
Bn = R - M
18.020,00
4.260,00
3.195,00
18.020,00
43.495,00
8.879,00
PORCENTAJE DEL BENEFICIO NETO SOBRE IMPORTE DE LA INVERSIÓN (Bn/Vi)
27,32%
IMPORTE DE LA INVERSIÓN
20 % DEL IMPORTE DE LA INVERSIÓN
32.500,00
6.500,00
PARAMETROS DE CALCULO:
7 meses
150 días
3
2
1,5
1.764,00 euros
DURACIÓN DE LA TEMPORADA:
NÚMERO DE DÍAS ÚTILES DE EXPLOTACIÓN:
NÚMERO DE EMPLEADOS ADSCRITOS AL QUIOSCO:
NÚMERO DE EMPLEADOS ADSCRITOS A LA TERRAZA IT13A:
NÚMERO DE EMPLEADOS ADSCRITOS A LA TERRAZA IT13:
COSTE MENSUAL TOTAL POR EMPLEADO:
OTROS GASTOS
ESTIMADOS EN
TEMPORADA POR
SILLA EN TERRAZA
QUIOSCOS SON BAULÓ/CAN PICAFORT
TERRAZAS BARES Y RESTAURANTES
INGRESOS
ESTIMADOS EN
TEMPORADA
POR SILLA EN
TERRAZA
OTROS
GASTOS
ESTIMADOS
EN
TEMPORADA
POR QUIOSCO
61.500,00
445,00
1.090,00
INGRESOS
ESTIMADOS EN
TEMPORADA
POR QUIOSCO
122.500,00
CARGA MUNICIPAL UNITARI
QUIOSCO c/MESAS/SILLAS
18.020,00
MESA / SOMBRILLA
SILLA
115,00
60,00
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LA PLAYAS DE SANTA MARGALIDA: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
TABLA 6.1:
CARPAS PARA MASAJES
SUPERFICIES DESTINADAS A PUESTOS PARA PRESTACIÓN DE MASAJES
DESCRIPCIÓN Y VALORACIÓN DE INSTALACIONES
CODIGO INSTALACIÓN
SEGUN ORDENACIÓN
DE LA DGOT (1)
CARPA 1
CARPA 2
CARPA 3
CARPA 4
SUPERFICIE
LOCALIZACIÓN
LONGITUD
ANCHURA
(m.)
(m.)
SON BAULÓ
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
CAN PICAFORT
4,00
4,00
4,00
4,00
OCUPADA
(m2.)
4,00
4,00
4,00
4,00
TOTAL
INSTALACIÓ
N
CODIGO INSTALACIÓN
SEGUN ORDENACIÓN DE
LA DGOT (1)
CARPA 1
CARPA 2
CARPA 3
CARPA 4
TOTAL
PRECIOS UNITARIOS (euros):
SUPERFICIE OCUPADA
(m2)
16,00
16,00
16,00
16,00
64,00
CAMILLAS MASAJE
PLEGABLES (ud)
CARPA (ud)
16
16
16
16
64
SILLAS MASAJE
PLEGABLES (ud)
SILLAS (ud)
ESTANTERÍA
(ud)
BANDEROLA
(ud)
1
1
1
1
4,00
2
2
2
2
8,00
2
2
2
2
8,00
2
2
2
2
8,00
1
1
1
1
4,00
1
1
1
1
4,00
6.500,00
480,00
460,00
40,00
100,00
300,00
(1): DGOT = DIRECCIÓ GENERAL D'ORDENACIÓ DEL TERRITORI DE LA CONSELLERIA D'AGRICULTURA, MEDI AMBIENT I TERRITORI DEL GOVERN DE LES ILLES BALEARS
VALORACIÓN
INSTALACION (euros)
8.860,00
8.860,00
8.860,00
8.860,00
35.440,00
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LA PLAYAS DE SANTA MARGALIDA: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIER
TABLA 6.2:
CARPAS PARA MASAJES
SUPERFICIES DESTINADAS A PUESTOS PARA PRESTACIÓN DE MASAJES
CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD NETA
VALORACIÓN
AMORTIZACIÓN
INSTALACIÓN
3 AÑOS
A=Vi/3
Vi
8.860,00
2.953,33
8.860,00
2.953,33
8.860,00
2.953,33
8.860,00
2.953,33
35.440,00
11.813,33
INSTALACIÓN
CARPA 1
CARPA 2
CARPA 3
CARPA 4
TOTAL
GASTOS
PERSONAL
B
25.300,00
25.300,00
25.300,00
25.300,00
101.200,00
OTROS
TOTAL
GASTOS
COSTES
C = 0,48 x Vi
D=A+B+C
4.252,80
32.506,13
4.252,80
32.506,13
4.252,80
32.506,13
4.252,80
32.506,13
17.011,20
130.024,52
TOTAL
RESULTADO
CARGA
BENEFICIO
INGRESOS
BRUTO
MUNICIPAL
NETO
I
R=I-D
M
Bn = R - M
36.280,99
3.774,86
2.000,00
36.280,99
3.774,86
2.000,00
36.280,99
3.774,86
2.000,00
36.280,99
3.774,86
2.000,00
145.123,96
15.099,44
8.000,00
7.099,44
PORCENTAJE DEL BENEFICIO NETO SOBRE IMPORTE DE LA INVERSIÓN (Bn/Vi):
IMPORTE DE LA INVERSIÓN
20 % DEL IMPORTE DE LA INVERSIÓN
PARAMETROS DE CÁLCULO:
TARIFAS DE SERVICIOS:
MASAJE DE 10 minutos
MASAJE DE 20 minutos
MASAJE DE 30 minutos
MASAJE DE 50 minutos
9,00
17,00
24,00
39,00
euros/servicio (I.V.A.incl.)
euros/servicio (I.V.A.incl.)
euros/servicio (I.V.A.incl.)
euros/servicio (I.V.A.incl.)
DURACIÓN DE LA TEMPORADA:
7 meses
NÚMERO DE DÍAS ÚTILES DE EXPLOTACIÓN:
Nº MESES CON 1 EMPLEADO
Nº MESES CON 2 EMPLEADOS
Nº TOTAL DE EMPLEADOSxMES
COSTE MENSUAL TOTAL POR EMPLEADO:
OTROS GASTOS (% s/VALOR INSTALACIÓN):
CARPA 1
CARPA 2
CARPA 3
CARPA 4
20,03%
Nº EMPLEADOS
1/2
1/2
1/2
1/2
150 días
3
4
11
2.300,00 euros
48%
MASAJE 10'
1.600
1.600
1.600
1.600
Nº SERVICIOS POR TEMPORADA
MASAJE 20'
MASAJE 30'
800
500
800
500
800
500
800
500
MASAJE 50'
100
100
100
100
CARGA
MUNICIPAL
2.000,00
2.000,00
2.000,00
2.000,00
35.440,00
7.088,00
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LA PLAYAS DE SANTA MARGALIDA: ESTUDIO ECONÓMICO-FINANCIERO
TABLA 7:
CONJUNTO DE EXPLOTACIONES: CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD NETA ANUAL
TOTAL LOTES (HAMACAS Y SOMBRILLAS)
TOTAL ZONAS (ARTEFACTOS FLOTANTES)
TOTAL ÁREAS ESPECIALES (JUEGOS)
TOTAL PARQUE ACUÁTICO
TOTAL QUIOSCOS Y TERRAZAS DE BARES
TOTAL CARPAS DE MASAJE
TOTAL CONJUNTO (euros)
VALORACIÓN
INSTALACIONES
Vi
301.482,56
200.665,00
100.000,00
98.135,80
32.500,00
35.440,00
TOTAL
COSTES
D
157.284,40
127.595,60
46.196,00
75.922,02
284.186,00
130.024,52
TOTAL
RESULTADO
CARGA
BENEFICIO
IMPORTE
20%
CONDICIÓN
IMPORTE
3.1a) art. 84
INGRESOS
BRUTO
MUNICIPAL
NETO
INVERSIÓN
Vi
INVERSIÓN Bn > 0'2 x Vi
I
R=I-D
M
Bn = R - M
698.240,45
540.956,05 480.309,31
60.646,74
301.482,56
60.296,51
SÍ
209.899,34
82.303,74
41.992,16
40.311,58
200.665,00
40.133,00
SÍ
84.190,91
37.994,91
17.245,00
20.749,91
100.000,00
20.000,00
SÍ
101.652,89
25.730,87
6.000,00
19.730,87
98.135,80
19.627,16
SÍ
336.560,00
52.374,00
43.495,00
8.879,00
32.500,00
6.500,00
SÍ
145.123,96
15.099,44
8.000,00
7.099,44
35.440,00
7.088,00
SÍ
768.223,36
821.208,55
1.575.667,55
PORCENTAJE DEL BENEFICIO NETO ANUAL SOBRE EL IMPORTE DE LA INVERSIÓN (Bn/Vi):
754.459,00
597.041,47
157.417,53
768.223,36
20,49%
Asciende la rentabilidad neta anual estimada de la explotación de los servicios de temporada a instalar en las Playas de Santa Margalida,
a la cantidad de CIENTO CINCUENTA Y SIETE MIL CUATROCIENTOS DIECISIETE euros con CINCUENTA Y TRES céntimos.
El Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos
Manuel Velasco Maíllo
153.644,67
SÍ
DOCUMENTO Nº 5: CANON DE OCUPACIÓN
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LAS PLAYAS DE SANTA MARGALIDA
TABLA 8:
VALOR ASIGNADO A EFECTOS FISCALES A LOS TERRENOS DE APROVECHAMIENTO SIMILA
CONTIGUOS A LA ZONA DE SERVIDUMBRE DEL DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO-TERRESTR
A) LOCALIZACIÓN 1: SON SERRA DE MARINA
CÓDIGO
IDENTIFICACIÓN
CATASTRAL
DE LA PARCELA
9786508ED1998N0001RZ
POLÍGONO
EN QUE SE
LOCALIZA
SON SERRA DE MARINA
LOCALIZACIÓN
C. JOAN FRONTERA
SUPERFICIE
DE SUELO
(m2)
1.500
VALORACIÓN VALORACIÓN
CATASTRAL
UNITARIA
(euros)
(euros/m2)
15.251,43
10,17
10,17 euros/m2.
VALORACIÓN UNITARIA MEDIA DE LOS TERRENOS DE APROVECHAMIENTO SIMILAR:
B) LOCALIZACIÓN 2: SON BAULÓ
CÓDIGO
IDENTIFICACIÓN
CATASTRAL
DE LA PARCELA
4511502EE1041S0001XZ
POLÍGONO
EN QUE SE
LOCALIZA
SON BAULÓ
LOCALIZACIÓN
C. RONDA TORRENT
SUPERFICIE
DE SUELO
(m2)
780
VALORACIÓN VALORACIÓN
CATASTRAL
UNITARIA
(euros)
(euros/m2)
7.930,74
10,17
10,17 euros/m2.
VALORACIÓN UNITARIA MEDIA DE LOS TERRENOS DE APROVECHAMIENTO SIMILAR:
C) LOCALIZACIÓN 3: CAN PICAFORT
CÓDIGO
IDENTIFICACIÓN
CATASTRAL
DE LA PARCELA
2527401EE1022N0001WX
POLÍGONO
EN QUE SE
LOCALIZA
CAN PICAFORT
LOCALIZACIÓN
C. MOSSÈN LLORENÇ RIBER
SUPERFICIE
DE SUELO
(m2)
11.980
VALORACIÓN VALORACIÓN
CATASTRAL
UNITARIA
(euros)
(euros/m2)
121.808,11
10,17
VALORACIÓN UNITARIA MEDIA DE LOS TERRENOS DE APROVECHAMIENTO SIMILAR:
10,17 euros/m2.
FUENTE: CATASTRO DE URBANA 2013 DIRECCIÓN GENERAL DEL CATASTRO Y AJUNTAMENT DE SANTA MARGALIDA
Nota: Para el cálculo, se han utilizado los valores catastrales aplicables a los terrenos contiguos a sus zonas de servidumbre que
tienen un aprovechamiento similar a los usos que se proponen para el dominio público marítimo-terrestre, conforme a lo dispuesto
en el apartado 3.1 a) del Artículo 84 de la Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, modificado por Ley 2/2013, de 29 de mayo.
EXPLOTACIÓN DE SERVICIOS DE TEMPORADA EN LAS PLAYAS DE SANTA MARGALIDA
TABLA 9:
CÁLCULO DEL CANON DE OCUPACIÓN EN FAVOR DE LA ADMINISTRACIÓN DEL ESTADO
(Artículo 84 Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, modificado por Ley 2/2013, de 29 de mayo
A) VALOR CATASTRAL DE TERRENOS DE APROVECHAMIENTO SIMILAR, CONTIGUOS
A LA ZONA DE SERVIDUMBRE DEL DOMINIO PÚBLICO MARITIMO-TERRESTRE
(véase TABLA 8)
LOCALIZACIÓN
1
2
3
ÁMBITO
VALORACIÓN UNITARIA
SON SERRA DE MARINA
SON BAULÓ
CAN PICAFORT
10,17 euros/m2.
10,17 euros/m2.
10,17 euros/m2.
B) VALORACIÓN DE LA SUPERFICIE OCUPADA
LOCALIZACIÓN
EN EL MAR
SON BAULÓ
CAN PICAFORT
TOTAL
SUPERFICIE
EN LOTES
SUPERFICIE
EN ZONAS
SUPERFICIE
EN ÁREAS
SUPERFICIE EN
PARQUE ACUÁTICO
SUPERFICIE
EN QUIOSCOS Y
SUPERFICIE EN
CARPAS MASAJE
TOTAL SUPERFICIE
OCUPADA
MÓDULO DE
VALORACIÓN
(m2.)
(m2.)
(m2.)
(m2.)
TERRAZAS (m2.)
(m2.)
(m2.)
(euros/m2.)
2.100,00
6.408,00
8.508,00
72,00
558,00
630,00
0,00
672,00
672,00
900,00
0,00
9,00
146,00
20,00
909,00
166,00
900,00
2.334,00
7.715,00
16,00
48,00
64,00
0,006
10,17
10,17
10.949,00
102.203,73
C) CÁLCULO DE LA BASE IMPONIBLE:
BENEFICIO
IMPORTE
20%
NETO
DE LA
IMPORTE
CONDICIÓN
3.1a) art. 84
CALCULADO
INVERSIÓN
DE LA
Ley de Costas
Bn = R - M
Vi
INVERSIÓN
Bn >= 0'2 x Vi
TOTAL LOTES (HAMACAS Y SOMBRILLAS)
60.646,74
301.482,56
60.296,51
SÍ
TOTAL ZONAS (ARTEFACTOS FLOTANTES)
40.311,58
200.665,00
40.133,00
SÍ
TOTAL ÁREAS ESPECIALES (JUEGOS)
20.749,91
100.000,00
20.000,00
SÍ
TOTAL PARQUE ACUÁTICO
19.730,87
98.135,80
19.627,16
SÍ
TOTAL QUIOSCOS Y TERRAZAS DE BARES
8.879,00
32.500,00
6.500,00
SÍ
TOTAL CARPAS DE MASAJE
7.099,44
35.440,00
7.088,00
SÍ
157.417,53
768.223,36
153.644,67
SÍ
TOTAL CONJUNTO (euros)
VALORACIÓN DE LA SUPERFICIE OCUPADA:
RENDIMIENTO ANUAL DE LA EXPLOTACIÓN (Bn)
TOTAL BASE IMPONIBLE
102.203,73 euros
157.417,53 euros
259.621,26 euros
D) TIPO DE GRAVAMEN:
8%
(Artículo 84.5 Ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, modificado por Ley 2/2013, de 29 de mayo)
E) CANON DE OCUPACIÓN:
259.621,26
x 0,08 =
20.769,70 euros
Asciende el canon de ocupación, en favor de la Administración del Estado, según lo regulado en el Artículo 84 de la Ley de Costas
a la cantidad de VEINTE MIL SETECIENTOS SESENTA Y NUEVE euros con SETENTA céntimos
( 20.769,70 € ).
El Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos
Manuel Velasco Maíllo
VALORACIÓN
(euros)
5,40
23.736,78
78.461,55