I N A P P L A N U R B A 2.- IN PÚBL INTR El Pl media extra modif

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D E
Ó N
A L
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A L E G A C I
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D E O R D E
E H U É T O
O N E S
O N A L
N A C I Ó N
R V E G A
Ayu
untamiento
de
Hué
étor Vega
2.- IN
NFORME SO
OBRE LAS ALEGACION
A
NES PRESEN
NTADAS EN
N EL PERIOD
DO DE EXPO
OSICIÓN
PÚBL
LICA DEL PGOU
P
DE HU
UÉTOR VEG
GA APROBA
ADO PROVIS
SIONALMEN
NTE.
INTR
RODUCCIÓN
N.-
El Pllan General de Ordena
ación Urbanística de Huétor Vega fue aproba
ado provisionalmente
media
ante Acuerd
do adoptado por el Pleno del Excmo
o. Ayuntamiento de Hué
étor Vega, en
e sesión
extraordinaria ce
elebrada co
on fecha 2 de septiem
mbre de 2014 y, hab
bida cuenta
a de las
modifficaciones esstructurales introducidass, sometido a información
n pública por periodo de
e un mes,
desde
e la publicacción del corre
espondiente anuncio en el Boletín Oficial
O
de la P
Provincia de Granada
Núme
ero 168, de4
4 de septiem
mbre de 2014. Asimismo
o, el Edicto fue publicad
do en el periódico de
mayo
or difusión de la provincia de Grana
ada, Tablón de anuncioss, página We
eb del Ayunttamiento,
etc…
Durante este periiodo de información al pú
úblico se han
n presentado
o un total de 4 alegacione
es, de las
que 2 se han estimado parcia
almente y lass 2 restantes se han pressentado fuera
a de plazo, por
p lo que
son extemporáne
e
eas.
Tras la verificación del docu
umento por las
l
distintas Administracciones secto
oriales a trav
vés de la
Comiisión Provinccial de Coord
dinación Urbanística, y el dictado de nuevos Informes, con fe
echa 7 de
novie
embre de 20
014, se apro
obó provision
nalmente po
or el Excmo.. Ayuntamiento Pleno de Huétor
Vega
a un nuevo documento que conten
nía modificac
ciones estru
ucturales, motivo por el cual se
some
etió nuevamente a inforrmación púb
blica por perríodo de un
n mes, desd
de la publica
ación del
corre
espondiente anuncio
a
en el
e Boletín Official de la Provincia
P
de Granada Nú
úmero 223, de 21 de
novie
embre de 20
014. Asimism
mo, el Edicto
o fue publica
ado en el pe
eriódico de mayor difusión de la
provincia de Gran
nada, Tablón
n de anuncios, página We
eb del Ayunttamiento, etcc…..
Durante este periiodo de información al pú
úblico se han
n presentado
o un total de 5 alegacione
es, de las
que 2 se estiman
n parcialmentte, otra se ha desestima
ado y las 2 re
estantes se h
han presenta
ado fuera
del pe
eríodo de exxposición púb
blica, por lo que
q son exte
emporáneas.
A con
ntinuación se
e realiza un Informe indiividualizado de cada una
a de las aleg
gaciones forrmuladas,
en el que se indiccará sintética
amente el contenido de éstas,
é
y en co
oncreto:
-
Identificación de la ale
egación (reg
gistro de entrrada, fecha, …).
…
Localizacción.
Motivo de
e la alegación.
Informe.
Propuesta.
La alusión a cada alegación se hace según el núme
ero de orden
n que le ha sido asignado y que
constta en el expe
ediente administrativo.
En esste documen
nto se da resspuesta desd
de el punto de
d vista técn
nico y jurídico
o a todas y cada
c
una
de la
as alegacion
nes, formand
do parte de
el expediente
e de tramita
ación del PGOU y teniendo su
comp
plemento en el documen
nto modificad
do del Plan que se pressente en la ssiguiente fas
se. Como
puede comproba
arse, se ana
alizan los contenidos y carácter de las alega
aciones recib
bidas, se
expliccan los criterrios de estim
mación / dese
estimación y se incluye un
na respuesta
a particular para
p
cada
escritto, redactada
a de forma sintética por la extensión y carácter de
e este docum
mento.
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Ayu
untamiento
de
Hué
étor Vega
Los cambios
c
con
ncretos, corre
ecciones y ajustes
a
deriv
vados de las alegacioness estimadas, efectiva
respu
uesta precisa
a a las aleg
gaciones adm
mitidas, será
án reflejadoss en el siguiente docum
mento del
PGOU.
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untamiento
de
Hué
étor Vega
ALEG
GACIÓN NÚ
ÚM. 1.-
Reg. Entrada: 52
203/2014
D..N.I./N.I.F. o C.I.F.:74.64
42.652-Q
DATO
OS GENERA
ALES DE LO
OCALIZACIÓN
-
Situación
n/Zona: Callle Carmen, Núm.
N
16.
-
Clasifica
ación: Suelo Urbano Con
nsolidado.
Califiicación: Ressidencial.
CONTENIDO DE
E LA ALEGAC
CIÓN
Se so
olicita la elim
minación de los artículoss 264 y 265
5 de las Norrmas Urbanísticas del PGOU, ya
que,ssegún lo aleg
gado, la obligación de ce
esión de los terrenos para el cumplim
miento de las nuevas
alinea
aciones fijad
dasy los cosstes de ejeccución de la
as correspon
ndientes obrras de urba
anización,
suponen la expoliación de la propiedad
p
de
e los vecinos
s afectados.
Igualmente se manifiesta que las condiciones
s previstas para la materializac
ción del
aprovvechamiento
o, supondrían la vulnera
ación de las
s ordenanza
as urbanísticcas contenidas en el
PGOU para los distintos usoss, afectando a la tipología
a edificatoria.
INFO
ORME SOBR
RE LA ALEGA
ACIÓN
La Ca
alle Carmen tiene una grran afluencia
a de tráfico, existiendo
e
un
n punto de m
mucha peligro
osidad en
el girro existente al final de dicho
d
vial, pa
ara incorporarse a la Ca
alle de los N
Naranjos, sie
endo, por
tanto, necesaria la ampliación
n de la referrida vía, que
e ya se preve
eía en las Normas Subs
sidiarias y
que ahora
a
se vue
elve a contem
mplar en el PGOU,
P
con un
u ancho sufficiente para evitar los grravísimos
riesgo
os citados.
No ob
bstante, los propietarios que han de ceder suelo
o para ajusta
arse a las alin
neaciones fijjadas por
el PG
GOU, no pierden sus derechos ed
dificatorios, en tanto en
n cuanto po
odrán materrializar el
aprovvechamiento
o correspondiente a dicho
o terreno en el resto de la
l parcela, ccomo estable
ece el art.
264 de
d las Norma
as Urbanísticcas del PGOU.
Asimismo, efectivvamente esstamos ante suelo urba
ano consolid
dado, motivo
o por el cua
al se ha
elimin
nado el apartado 4 del referido art. 264, si bien
n la Ley deffine con tal categoría a aquéllos
suelo
os que, com
mo en este supuesto,
s
re
equieren parra su edifica
ación obras complementarias de
urban
nización, que
e deben realizarse para que
q la parce
ela adquiera la condición de solar y, por
p tanto,
pueda edificarse (arts. 45.2, 50.F)
5
y 51.1.D
D) de la Ley de Ordenacción Urbanísttica de Andalucía).
En cuanto
el aprovechamiento
c
a la
as determin
naciones prrevistas parra poder materializar
m
corre
espondiente al
a suelo que se cede, ess patente que
e estamos ante unas pre
evisiones –la
as del art.
265 de
d las Norm
mas Urbaníssticas- que no
n vulneran ninguna Orrdenanza ap
probada con carácter
anterrior al PGOU
U, sino que to
odas (tanto el
e art. 265, co
omo las Ordenanzas de los distintos usos) se
crean
n “ex novo” por
p dicho insttrumento de planeamientto general, siendo
s
ajusta
ado a Derech
ho que en
una misma
m
norma
a se prevean
n las Ordena
anzas y los supuestos
s
en
n base a los cuales se modula
m
su
aplica
ación.
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Ayu
untamiento
de
Hué
étor Vega
Por último,
ú
no se
e incide en el modelo de ciudad, puesto que la previsión rela
ativa al increm
mento de
una planta
p
ático retranqueada es de cará
ácter excepc
cional y apliccable en esccasísimos su
upuestos,
existiendo, adem
más, en la actualidad
a
m
multitud
de edificaciones
e
que presen
ntan esta im
magen, al
haberse ejecutado con eleme
entos no vivid
deros por encima de la altura permitid
da.
PROPUESTA
Se prropone su estimación
e
p
parcial.
(Plan
nos 3.4.1, 3.5
5, 3.6 y 3.7)..
ALEG
GACIÓN NÚ
ÚM. 2.Reg. Entrada: 52
212/2014
D.N
N.I./N.I.F. o C.I.F.:04.152
C
2.881-R
DATO
OS GENERA
ALES DE LO
OCALIZACIÓN
-
Situación
n/Zona: Callle Luxemburrgo, 28.
-
Clasifica
ación: Suelo urbanizable sectorizado (Plan Parcia
al Norte).
-
Calificac
ción: Residencial Edificacción Aislada.
CONTENIDO ALE
EGACIÓN
Se manifiesta
m
la propiedad
p
so
obre una parrcela, con un
na extensión de 2.228 m2
2, situada en
n la Calle
Luxemburgo, Nº 28, que, seg
gún se alega
a, cuenta con licencia de
e obras conccedida por el
e Excmo.
Ayuntamiento de Huétor Veg
ga, así como
o con los serrvicios urban
nísticos prop
pios del suelo urbano
conso
olidado, motivo por el cual se solicita la clasificac
ción de dicho
o suelo como
o urbano consolidado.
INFO
ORME SOBR
RE ALEGACIÓN
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Ayu
untamiento
de
Hué
étor Vega
No hay
h
cumplid
da constanccia de que los terreno
os cuenten con urbanización con
nsolidada,
prese
entando imp
portantes carrencias y pu
udiendo con
nsiderarse su
uficiente tan
n sólo en un
na parte,
tratán
ndose por lo demás de una
u parcela con una exte
ensión considerable, en la que determinadas
zonass se encuenttran en un esstado comple
etamente na
atural.
Resu
ulta así que, aunque se aceptase su
u integración
n en la malla
a urbana, lo que tampoc
co resulta
acred
ditado, se trrata de una
a extensa parcela
p
sin la necesaria
a urbanizaciión, de man
nera que
cualq
quiera que fu
uese el desa
arrollo urban
nístico del ámbito, necessitaría de ob
bras de urba
anización
interio
or, lo que, según reiterrada jurispru
udencia del Tribunal Su
upremo, lleva a concluirr que no
estam
mos ante un suelo urban
no consolidad
do (SSTS de
e 28 de octub
bre de 2011, 6 de julio de
d 2012 y
3 de octubre de 2013).
2
elo urbano co
onsolidado 1.569,35
1
m2
2 de la parce
ela, cuya
Por lo expuesto, se clasifican como sue
superrficie total, según los dattos catastrales, asciende
e a 1.989 m2
2, mantenién
ndose la clas
sificación
como
o suelo urban
nizable secto
orizado para el resto de la
l parcela, dada la ya exxpresada insu
uficiencia
de loss servicios existentes
e
para la materia
alización de los usos prevvistos.
PROPUESTA
Se prropone su estimación
e
p
parcial.
(Plan
nos 3.4.1, 3.5
5, 3.6 y 3.7)..
ALEG
GACIÓN NÚ
ÚM. 3.Reg. Entrada: 53
304/2014
D..N.I./N.I.F. o C.I.F.:
DATO
OS GENERA
ALES DE LO
OCALIZACIÓN
-
Situación
n/Zona:
-
ación:
Clasifica
Calificación:
INFO
ORME SOBR
RE LA ALEGA
ACIÓN
El Plan General fue aprobado provision
nalmente me
ediante Acue
erdo adopta
ado por el Pleno
P
del
Excm
mo. Ayuntam
miento de Huétor
H
Vega, en sesión
n extraordina
aria celebra
ada con fec
cha 2 de
septie
embre de 20
014 y sometid
do a informa
ación pública
a por periodo
o de un mes, desde la pu
ublicación
del anuncio en el BOP de Gra
anada Núme
ero 168, de 4 de septiemb
bre de 2014..
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R V E G A
Ayu
untamiento
de
Hué
étor Vega
Estass alegacione
es se presen
ntan por el Grupo
G
Munic
cipal Socialissta en el Reg
gistro de Entrada del
Excm
mo. Ayuntamiento de Hué
étor Vega el día 10 de diciembre,
d
po
or lo que son
n extemporá
áneas. En
este sentido, rem
mitirnos al artt. 47 de la Le
ey 30/1992, de Régimen Jurídico de las Administraciones
Públicas y del Procedimient
P
to Administrrativo Común, conforme
e al cual, lo
os plazos y términos
estab
blecidos en ésta
é
y en el resto de Leyes
L
obligan
n a los interresados en la tramitació
ón de los
asunttos.
No ob
bstante, es preciso
p
indiccar respecto a las alegac
ciones anterio
ores presenttadas por es
ste Grupo
Municcipal (punto 1º), que ya se
s dejó consttancia en el anterior Informe de las q
que fueron es
stimadas,
desesstimadas o estimadas parcialmen
nte, pudiend
do igualmen
nte comprob
barse en el
e propio
documento del PGOU los cam
mbios concre
etos, correcc
ciones y ajusstes derivado
os de las ale
egaciones
estim
madas.
En cu
uanto a los In
nformes secttoriales, úniccamente indic
car que los mismos
m
se han facilitado al Grupo
Municcipal Socialissta desde qu
ue se convoccan las Com
misiones Inforrmativas, pre
evias a la ap
probación
provissional del do
ocumento de
el PGOU, ha
abiéndose po
odido examin
nar su contenido y comp
probar las
modifficaciones qu
ue dicho instrumento de planeamien
nto general ha
h sufrido co
omo consecu
uencia de
dicho
os Informes.
PROPUESTA
Se prropone su desestimació
d
ón.
ALEG
GACIÓN NÚ
ÚM. 4.Reg. Entrada: 55
536/2014
D..N.I./N.I.F. o C.I.F.: 28.39
93.976-F
DATO
OS GENERA
ALES DE LO
OCALIZACIÓN
-
Situación
n/Zona: Calllejón de San
n Cristóbal.
-
Clasifica
ación: Suelo Urbano.
Calific
cación: Residencial.
INFO
ORME SOBR
RE LA ALEGA
ACIÓN
El Plan General fue aprob
bado provisio
onalmente, como se ha
h expuesto
o, mediante acuerdo
adoptado por el Pleno del Excmo. Ayyuntamiento de Huétor Vega, en ssesión extra
aordinaria
celeb
brada con feccha 2 de sep
ptiembre de 2014 y some
etido a inform
mación públiica por perio
odo de un
mes, desde la pu
ublicación de
el correspond
diente anunc
cio en el BOP de Granad
da Número 168,
1
de 4
de se
eptiembre de
e 2014.
Estass alegacione
es se presentan por el Sr. Ruiz Ló
ópez el día 20 de octu
ubre, por lo que son
extem
mporáneas. En
E este senttido, remitirn
nos al art. 47
7 de la Ley 30/1992,
3
de Régimen Ju
urídico de
las Administracio
A
ones Pública
as y del Proccedimiento Administrativ
A
vo Común, cconforme al cual, los
plazo
os y términoss establecido
os obligan a los
l interesad
dos en la tram
mitación de lo
os asuntos.
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R V E G A
Ayu
untamiento
de
Hué
étor Vega
PROPUESTA
Se prropone su desestimació
d
ón.
ALEG
GACIÓN NÚ
ÚM. 5.Reg. Entrada: 66
627/2014
D..N.I./N.I.F. o C.I.F.: 74.85
51.590-E
DATO
OS GENERA
ALES DE LO
OCALIZACIÓN
-
Situación
n/Zona: C/ Colorines,
C
Nºº 6.
-
Clasifica
ación: Suelo Urbano
Ca
alificación: Viario.
CONTENIDO DE
E LA ALEGAC
CIÓN
Se so
olicita el cam
mbio de calificcación a resiidencial man
nzana densa,, del vial prevvisto en C/ Colorines,
C
alega
ando la existtencia de errror al habersse incluido en
e el docume
ento de apro
obación prov
visional y,
por último,
ú
ausencia de mottivación, al no justificarse su previssión en la M
Memoria Info
ormativa,
Desccriptiva y Justtificativa y ta
ampoco en ell Estudio Eco
onómico Fina
anciero del P
PGOU.
INFO
ORME SOBR
RE LA ALEGA
ACIÓN
El usso de viario asignado
a
a la Calle Colo
orines continúa con el de
estino que dicho suelo ha
h tenido,
satisffaciéndose con
c
dicha previsión las demandas de los veciinos que cu
uentan con acceso
a
y
entra
ada a sus viviendas desde la referida vía, como del resto del municipio,
m
esstando recog
gida en el
PGOU tanto su justificación, como la pre
evisión económica correspondiente, que se inclu
uye en el
Estud
dio Económicco Financiero
o.
PROPUESTA
Se prropone su desestimació
d
ón.
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Ayu
untamiento
de
Hué
étor Vega
ALEG
GACIÓN NÚ
ÚM. 6.Reg. Entrada: Prresentado en
n el Registro General de la Delegació
ón del Gobierno con el nú
úmero
2014 382000 165
508.
D.N.I./N.I.F. o C.II.F.: 74.642.6
652-Q.
DATO
OS GENERA
ALES DE LO
OCALIZACIÓN
-
Situación
n/Zona: Callle Carmen.
-
Clasifica
ación: Suelo Urbano Con
nsolidado.
Calificació
ón: Residenccial Manzana
a Densa.
CONTENIDO DE
E LA ALEGAC
CIÓN
olicita la elim
minación de los artículos 264 y 265 de
d las Norma
as Urbanísticcas, ya que, según lo
Se so
alega
ado, la obliga
ación de cessión de los te
errenos para
a el cumplim
miento de las nuevas alineaciones
fijada
as por el PG
GOU y los costes
c
de eje
ecución de las
l correspo
ondientes ob
bras de urba
anización,
suponen la expoliación de la propiedad
p
de
e los vecinos
s afectados.
Igualmente se manifiesta que las condiciones
s previstas para la materializac
ción del
aprovvechamiento
o supondrían
n la vulnera
ación de las ordenanzass urbanísticas contenidas en el
PGOU para los distintos usoss, afectando a la tipología
a edificatoria.
INFO
ORME SOBR
RE LA ALEGA
ACIÓN
La Ca
alle Carmen tiene una grran afluencia
a de tráfico, existiendo
e
un
n punto de m
mucha peligro
osidad en
el girro existente al final de dicho
d
vial, pa
ara incorporarse a la Ca
alle de los N
Naranjos, sie
endo, por
tanto, necesaria la ampliación
n de la referrida vía, que
e ya se preve
eía en las Normas Subs
sidiarias y
que ahora
a
se vue
elve a contem
mplar en el PGOU,
P
con un
u ancho sufficiente para evitar los grravísimos
riesgo
os citados.
No ob
bstante, los propietarios que han de ceder suelo
o para ajusta
arse a las alin
neaciones fijjadas por
el PG
GOU, no pierden sus derechos ed
dificatorios, en tanto en
n cuanto po
odrán materrializar el
aprovvechamiento
o correspondiente a dicho
o terreno en el resto de la
l parcela, ccomo estable
ece el art.
264 de
d las Norma
as Urbanísticcas del PGOU.
Asimismo, efectivvamente esstamos ante suelo urba
ano consolid
dado, motivo
o por el cua
al se ha
elimin
nado el apartado 4 del referido art. 264, si bien
n la Ley deffine con tal categoría a aquéllos
suelo
os que, com
mo en este supuesto,
s
re
equieren parra su edifica
ación obras complementarias de
urban
nización, que
e deben realizarse para que
q la parce
ela adquiera la condición de solar y, por
p tanto,
pueda edificarse (arts. 45.2, 50.F)
5
y 51.1.D
D) de la Ley de Ordenacción Urbanísttica de Andalucía).
En cuanto
el aprovechamiento
c
a la
as determin
naciones prrevistas parra poder materializar
m
corre
espondiente al
a suelo que se cede, ess patente que
e estamos ante unas pre
evisiones –la
as del art.
265 de
d las Norm
mas Urbaníssticas- que no
n vulneran ninguna Orrdenanza ap
probada con carácter
anterrior al PGOU
U, sino que to
odas (tanto el
e art. 265, co
omo las Ordenanzas de los distintos usos) se
crean
n “ex novo” por
p dicho insttrumento de planeamientto general, siendo
s
ajusta
ado a Derech
ho que en
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untamiento
de
Hué
étor Vega
una misma
m
norma
a se prevean
n las Ordena
anzas y los supuestos
s
en
n base a los cuales se modula
m
su
aplica
ación.
Por último,
ú
no se
e incide en el modelo de ciudad, puesto que la previsión rela
ativa al increm
mento de
una planta
p
ático retranqueada es de cará
ácter excepc
cional y apliccable en esccasísimos su
upuestos,
existiendo, adem
más, en la actualidad
a
m
multitud
de edificaciones
e
que presen
ntan esta im
magen, al
entos no vivid
deros por encima de la altura permitid
da.
haberse ejecutado con eleme
PROPUESTA
Se prropone su estimación
e
p
parcial.
(Plan
nos 3.4.1, 3.5
5, 3.6 y 3.7)..
ALEG
GACIÓN NÚ
ÚM. 7.Reg. Entrada: 69
924/2014
D..N.I./N.I.F. o C.I.F.:
DATO
OS GENERA
ALES DE LO
OCALIZACIÓN
-
Situación
n/Zona: Térm
mino municip
pal
-
Clasifica
ación: en gen
neral
en general
C
Calificación:
CONTENIDO DE
E LAS ALEGA
ACIONES
Form
mulan las sigu
uientes alega
aciones:
a Inconveniencia de la clasificación de los siguie
a)
ente suelos:
-
Suelo urb
bano consolid
dado en el entorno
e
de la Avenida de Andalucía.
Suelo urb
banizable no sectorizado de la Vega.
Suelo Na
atural o Rural del Atajade
ero.
Suelo Na
atural o Rural del Zute.
Y, en su lugar, se propon
ne una Actu
uación de Oportunidad
d Estratégica
a consistentte en la
clasifficación de dichos
d
terren
nos como suelo urbaniz
zable no secctorizado, co
on asignació
ón de los
usos terciarios y de serviciios de mayor importancia para la economía local e, igu
ualmente,
relacionados con
n el Parque Tecnológico
o de la Salu
ud, previendo
o su desarrollo a corto y medio
plazo
o.
b Inconveniencia de la clasificaciión del sue
b)
elo urbano consolidado
o de la Ave
enida de
Andalucía
a, por no reunir toda
as las cond
diciones norrmativas de
e dicha clas
sificación
urbanísticca.
c Reestructuración y re
c)
efuerzo de las
l redes de
e infraestructturas urbana
as y reequip
pamiento,
para que
e exista una
a proporcion
nalidad entre
e los usos, las dotacio
ones y los servicios
públicos respecto a la
a propuesta del PGOU de
d incrementto de edificab
bilidad y altu
ura en los
usos residenciales de
el borde de la
a Avenida de
e Andalucía.
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Ayu
untamiento
de
Hué
étor Vega
d Oposición
d)
n a las con
ndiciones urbanísticas establecidass para la U
UE-10: edific
cabilidad,
ubicación
n del espacio
o público, afe
ección al cauce público Acequia de la Estrella y zona de
aparcamiientos y acce
eso desde la
a Carretera GR-3202.
G
e Previsión
e)
n de Unidade
es de Ejecu
ución en lugar de las Actuaciones A
Aisladas que
e se han
previsto en
e la Avenid
da de Andalucía, por su inviabilidad para desarrollarse: propiedades
afectadass, redes de infraestructu
uras y dotac
ciones de se
ervicios públicos, accesibilidad y
movilidad
d, así como por
p su superfficie y dimen
nsiones.
f)) Se propo
one la implan
ntación del carril bici reco
ogido en el Plan
P
Andaluzz de la Bicicleta (GR09 “Gran
nada-Cájar”),, así como las medidas
s acústicas apropiadas en edificac
ción y en
urbanizacción. Garantizar el trazad
do de la Ace
equia de la Estrella
E
y la ccalidad de su
us aguas,
así como
o otros criterio
os básicos sobre movilidad urbana so
ostenible.
g Establecimiento de ca
g)
autelas de protección
p
y afección, en
n especial, en
n materia de
e carrilesntos en la Ca
arretera GR--3202, de Grranada a Mon
nachil.
bici, tráficco-peatonal y aparcamien
h Proyecció
h)
ón de nueva
as alineacion
nes en el tra
amo de la Ca
arretera GR--3202, de Granada a
Monachil, en el tramo
o comprendid
do entre el líímite de la Actuación
A
Aisslada nº 4 y el
e Puente
M
que
e posibiliten los aparcam
mientos y una mejora del tráfico peattonal, así
del Río Monachil,
como la ampliación
a
del puente, ne
ecesario para la entrada y salida al m
municipio.
la accesibilidad y movillidad en el desarrollo
i)) Planificacción de solucciones que incrementen
i
d
de la prop
puesta de crruce A-4028 y la GR-3202, así como la ampliació
ón del puente
e sobre el
Río Mona
achil, así com
mo el cruce con el viario
o del Camino
o del Zute, ccon retranque
eo de las
actuales alineacioness, que apareccen en las citadas vías.
j)) Previsión
n de una vía de doble ca
alzada en la carretera A--4027, ramall de 0,27 Km
m, que va
desde la rotonda de
e la A-4208 a conectar con la Carrretera GR-32
203 a través
s de una
rotonda, en consona
ancia y conttinuidad con
n la del proyyecto de la A-4028 (VA
AU-11) y
acceso al futuro Distrribuidor Sur (VAU-9).
(
k Eliminación de la disccontinuidad en
k)
e el grafiado
o de la vía pe
ecuaria VP2.
l)) Establecimiento y protección
p
d los sigu
de
uientes elem
mentos de interés amb
biental y
paisajísticco:
-
Elemento
os del paisaje
e urbano:
•
•
•
•
•
-
Cruz de Piedra.
es de agua (Plaza Men
ntidero, Plaza
a Constitució
ón, antiguo Ayuntamien
nto, Caño
Pilare
agua Ermita San Miguel……)).
uo Ayuntamie
ento en C/ Real.
R
Edificcio del antigu
Cruce
e de Tranvía
as.
Pozo
o del Río Sata
anás.
Itinerarioss de interés paisajístico, tanto urbano
os, como rura
ales:
•
•
Corredor Cue
C
esta de las Cabras- Piedra de los CuartillosC
Ce
ementerio Virgen
V
del
R
RosarioTerrreras- Conta
adero- Macucas-Lomas AltasA
Cerro
o del Gavilán
n- Balcón
d Genil- Ca
del
amino Lorado
or- Los Rebittes.
C
Camino
de lo
os Parapante
es- Acequia del
d Albaricoq
que.
-
Paisaje Agrario:
A
Camino del Lune
es.
-
Zonas de
e potencial visual:
•
•
•
•
•
Depó
ósito Piedra de
d los Cuartillos/Pecho Vélez.
V
Mirad
dor de San Miguel.
M
Mirad
dor Balcón del Genil.
Depó
ósito Los Nevveros.
C/ Grranada zona de Parque Público
P
(Cas
sería Candad
do).
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Ayu
untamiento
de
Hué
étor Vega
-
Elemento
os de caráctter singular de interés: Acequia de La Estrella, Acequia Alta
A
o del
Albaricoq
que, Acecolillla y Acequia del Zute y sus respectivos ramales d
de riego.
m Se preve
m)
ea la regeneración del cauce
c
del Río Monachil, con la puessta en march
ha de un
programa
a de repoblación forestal con especie
es arbóreas propias de la Vega, a de
esarrollar
con fondo
os de ayuda supramunicipales, teniendo en cuen
nta el Proyeccto de Encauzamiento
y Mejora de Márgen
nes del Río Monachil, aprobado porr Confederacción Hidrogrráfica del
Guadalqu
uivir.
n En cuanto
n)
o a alineacio
ones, se prop
ponen las sig
guientes prevvisiones:
-
Ampliació
ón de la anchura del vial de entronqu
ue de las calles Sierra N
Nevada/Carm
men/Plaza
del Mentidero, pasand
do de 10 a 12/14 metros
s.
Ampliació
ón de la ancchura del via
al entre la Rotonda
R
Cue
esta de las C
Chinas/Avenida de la
Libertad hacia
h
Rambla de las Chinas, direcció
ón Cementerrio a 16 metro
os.
Establecimiento de nuevas alineaciones en las Rotondas
R
de
e Aremat, con su
ón; la Rotonda de la A-4027 con la
a GR-3202 e
en el viario Avda.
A
de
reubicación/ampliació
Andalucía
a/Carril de la
a Garbancerra; Rotonda Cuesta de la
as Chinas-Avvenida de la
a Libertad
zona UET
T-18; Rotonda final Cam
mino de los Parapantes con Cuesta de las Cabras, para
que sea posible
p
los ca
ambios de sentido.
o En cuanto
o)
o a la Ordenanza Municipal de Urban
nización:
-
e la pavim
Eliminación de la previsión de
d elemento
os complem
mentarios de
mentación
prefabrica
ados de horm
migón por pie
edra/granito..
Inclusión del texto “la
a instalación
n de Reducto
ores y Plata
aformas se rrealice confo
orme a la
normativa
a legal existe
ente” en la Señalización Específica.
INFO
ORME SOBR
RE LAS ALEG
GACIONES
a En relaciión con el suelo
a)
s
clasificcado como urbano con
nsolidado –q
que no solarr- en las
inmediaciones de la Avenida de
e Andalucía (apartado 1) y 3) de las alegacio
ones), se
desestima dicha aleg
gación, en tanto en cuantto dichos terrrenos cumplen con los requisitos
r
establecid
dos en el arrt. 45 de la Ley
L 7/2002, de Ordenación Urbanísttica de Anda
alucía (en
adelante LOUA) parra clasificarlos como ta
al, siendo éssta una pottestad reglad
da de la
Administrración, que está vincula
ada a la fuerza normativva de lo fácctico y carec
ciendo de
cualquierr discrecionalidad en cuanto a la clasificación de estos
e
sueloss.
En este sentido,
s
la Se
entencia del Tribunal Sup
premo de 3 de
d febrero de
e 2014:
…La clasificcación del suelo
s
como urbano no es discrecio
onal, sino reglada
r
y
“…
p
preceptiva;
a
aunque
se permite
p
a la
l Administrración camb
biar el planeamiento
u
urbanístico
pa
ara atender a circunstanc
cias cambian
ntes de la ciu
udad, el suello urbano
es siempre un
n límite al “iu
us variandi”, puesto
p
que el
e urbano es, sin más el que lo es
(e
es decir, el que
q tiene los servicios urrbanísticos exxigidos por lla ley o está en áreas
consolidadas)), de forma que
q la clasifi
ficación de un
u suelo com
mo urbano qu
ueda fura
d las facultades discrecio
de
onales de la Administracción”.
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untamiento
de
Hué
étor Vega
b En cuantto a la prop
b)
puesta de Actuación de Oportunidad Estratégicca y, en con
ncreto, la
clasificacción de un se
ector de suello urbanizable no sectoriizado en la V
Vega (aparta
ado 1), 2)
y 7) de la
as alegacione
es), no se co
onsidera viab
ble desde el punto
p
de vistta medioamb
biental, lo
que se co
orrobora porr el Informe de Valoració
ón Ambienta
al, en concreto en su apa
artado D,
en el que
e literalmente
e se expresa:
“…
…..
El pllaneamiento vigente dis
spone de 22
2 Unidade
es de Ejecu
ución sin
desarrollar, además
d
a
de dos
d
sectores
s de suelo urbanizable
u
con 383.300 m2. El
In
nforme de In
ncidencia Territorial cons
stataba que el
e municipio cuenta con casi 800
vi
viviendas
vaccías y con el desarrollo de
d los dos se
ectores de su
uelo se suma
arían 961
vi
viviendas
nue
evas. La nue
eva propues
sta se entien
nde contraria
a a las directrices del
P
Plan
de Ord
denación Territorial
Te
de
e Andalucía,, donde se
e determina
a que el
p
planeamiento
o debe evita
ar procesos de expansió
ón indiscrimiinada y de consumo
in
nnecesario de
d recursos naturales y suelo, así como
c
la Esttrategia And
daluza de
S
Sostenibilidad
d Urbana, en
e la que se
s advierte sobre la inttensa ocupa
ación del
te
erritorio circu
undante a la ciudad, que
e conlleva la reducción d
del patrimoniio común
q constituyyen los espaccios agrícolas protegidoss.
que
(…
….)
E base a lo
En
o anterior ell SUNS-VEG
GA se estim
ma ambienttalmente inviable al
considerarse que en Hu
uétor Vega se requiere
e la mejora o, al meno
os la no
re
educción, de
e la protecció
ón de los eco
osistemas ag
grícolas de ve
ega subsiste
entes”.
En base al menciona
ado Informe, se ha rectific
cado el docu
umento del P
PGOU, elimin
nando en
su totalidad el suelo clasificado como
c
urbaniz
zable no secctorizado, y e
ello con obje
eto, como
se especifica en el mismo, de cum
mplir con las directrices del
d Plan de O
Ordenación Territorial
T
de Andalucía, con la Estrategia Andaluza
A
de
e Sostenibilid
dad Urbana y, en definittiva, para
preservarr el suelo de la Vega de cualquier
c
desarrollo urba
ano.
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untamiento
de
Hué
étor Vega
c Las previsiones que contiene el PGOU respecto a las re
c)
edes de infra
aestructuras
s urbanas
(aptdo. 4) de las aleg
gaciones), co
ontemplan y se adecuan al desarrollo
o futuro del municipio
m
y, por ta
previstos, habiéndose dimensionado y calcula
anto, a los crecimientos
c
ado para
garantiza
ar un servicio
o acorde con
n las exigenc
cias legales, prueba de lo
o cual la con
nstituye el
Informe de
d suficienccia de recurssos hídricos favorable, que se emite igualmente en tal
sentido en
e materia de
e saneamiento, depuració
ón y aguas de
d escorrentíía.
d No constta la argum
d)
mentación fá
áctica y juríd
dica que jusstifica la dissconformidad
d con el
tratamien
nto urbanísttico de la UE-10 (apartado 5) de
d las aleg
gaciones), debiendo
d
únicamen
nte resaltar a tal efectto que dich
ho sector se
e ha diseña
ado conform
me a las
necesidades detectad
das en el ám
mbito, teniend
do en cuenta
a las propied
dades que co
onforman
o y el benefiicio tanto pa
ara los propiietarios inclu
uidos en el ssector, como
o para el
el mismo
general de
d los vecino
os del municipio.
e No existe
e)
e agravio parra los propie
etarios de su
uelos incluido
os en las Un
nidades de Ejecución,
E
con respecto a los incluidos en Actuaciones
s Aisladas (aptdo. 6 de las alegacio
ones). El
suelo inccluido en UE está clasificcado como suelo
s
urbano
o no consolid
dado de con
nformidad
con lo previsto en el
e art. 45.2 B) de la LO
OUA y, en cambio,
c
el ssuelo incluid
do en las
Actuacion
nes Aisladass, es un sue
elo urbano consolidado,
c
a tenor de lo previsto en
e el art.
45.1 y 2 A) de la referida LOU
UA, por lo que,
q
tanto el régimen urbanístico, como
c
las
obligaciones y derech
hos de los prropietarios so
on totalmente
e distintos.
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untamiento
de
Hué
étor Vega
La distincción del sue
elo urbano en
e consolidado y no con
nsolidado po
or nuestra le
egislación
urbanísticca, responde
e a la situacción fáctica y física de lo
os terrenos, por la nece
esidad de
sometersse a proceso
os de equidisstribución de cargas y be
eneficios enttre propietariios y, por
tanto, deb
ben ser objetto de inclusió
ón en actuac
ciones integrradas o sistemáticas de actuación
a
o ejecucción de la urbanización
n, dotando al suelo de
d los servvicios urbanísticos e
infraestru
ucturas. El suelo urbano
o consolidado
o sin la con
ndición de so
olar requiere
e realizar
obras de urbanizació
ón, cuya ejecución norm
malmente se realiza a trravés de acttuaciones
aisladas, y el único objetivo
o
es co
ompletar la urbanización
n para que la
a parcela ad
dquiera la
condición
n de solar y pueda
p
ser ed
dificada.
f))
Respecto
o al carril bicci (aptdo. 8 de
d las alega
aciones), en el documento del PGOU
U que se
presenta para aprob
bación, se co
ontempla el Carril GR-0
09, a lo larg
go de la Avenida de
Andalucía
a, así como por la zona este del mun
nicipio, hasta
a la conexión
n con el Carrril GR-08
(Planos 03.11.3
0
y 03.11.4).
Se han previsto
p
iguallmente las medidas
m
acús
sticas apropiadas para la
as distintas zonas
z
del
término municipal
m
(aptdo. 8 de las alegacio
ones), tal y como
c
puede
e comprobarrse en el
Plano 03.9 y en el Esstudio Acústicco.
Por su parte,
p
en lo referido a la
l Acequia de la Estrellla, indicar q
que la mism
ma se ha
protegido
o, incluyéndo
ose como bien
b
de valo
or etnológico
o en el Catálogo de Pa
atrimonio
Histórico del PGOU, por
p lo que se
e garantiza su
s trazado y la
l calidad de
e las aguas.
Y en cuanto a los critterios básico
os sobre mov
vilidad urbana sostenible, puede com
mprobarse
su concurrencia en el
e Estudio de Movilidad y la planimetrría correspon
ndiente (Plan
nos 3.10.
Movilidad
d y jerarquía
a viaria; 03.1
11.1. , 03.11
1.2, 03.11.3 y 03.11.4 rrelativos a Movilidad,
M
Transporrte y Señaliza
ación).
g Se han previsto todass las cautelas de protecc
g)
ción y afecció
ón respecto a carriles-bic
ci, tráficopeatonal y aparcamie
entos (aptado. 9 de las alegaciones)
a
), tal y como
o puede com
mprobarse
en el Esstudio de Mo
ovilidad y la
a cartografía
a correspond
diente (Plano
os 3.10. Mo
ovilidad y
jerarquía viaria; 03.11.1, 03.11.2
2, 03.11.3 y 03.11.4 rela
ativos a Mo
ovilidad, Tran
nsporte y
Señalizacción).
h En el tramo de la GR-3202 com
h)
mprendido en
ntre el límite de la AA-4 y el Puente
e del Río
Monachil (aptdo. 10 y 11 de las alegaciones)
se han establecido nuevvas alineacio
a
ones para
su amplia
ación, que po
osibilite asignar a dicha zona
z
el uso más acorde con las nec
cesidades
del municcipio, lo que puede corro
oborarse en el Plano planos de aline
eaciones y alturas del
PGOU, así
a como en el
e Estudio de
e Movilidad y la cartograffía correspon
ndiente.
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untamiento
de
Hué
étor Vega
Respecto
o a la ampliación del Puente
P
sobre
e el Río Monachil, indiccar que el mismo
m
se
encuentra
a situado fue
era del térmiino municipa
al de Huétor Vega, por lo
o que las pre
evisiones
en relació
ón con dicho
o Puente corrresponden a otras Admin
nistraciones.
i))
Respecto
o al aptdo. 12
2 de las aleg
gaciones, indicar que en el
e PGOU se ha previsto una zona
de afecciión, destinad
da a la ampliación para vía de doble calzada de dicha Carrretera A4027, ramal de 0,27
7 Km., de acuerdo con los inform
mes emitidoss por la De
elegación
Territorial de Fomentto, Vivienda, Turismo y Comercio de
d Granada de la Consejería de
Fomento y Vivienda de
d la Junta de
d Andalucía.
j))
En cuantto al apartad
do 13 de lass alegaciones, expresar que existen distintas Se
entencias
dictadas en procedim
mientos inicia
ados y tramittados a insta
ancia de los interesados, que han
fallado la exclusión de
e los terreno
os que las ale
egaciones ca
alifican como
o “tres incidencias” de
la vía pe
Estructural-S
ecuaria deno
ominada VP
P2 en el Pla
ano 3.2.1 Ordenación
O
Suelo No
Urbanizable de Espe
ecial Protección, por lo que
q el PGOU
U se limita a respetar y reflejar
r
el
contenido
o de las men
ncionadas ressoluciones ju
udiciales.
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untamiento
de
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étor Vega
k Se han definido
k)
d
en el documen
nto del PGO
OU los denominados “ellementos a potenciar
p
paisajísticcamente” (ap
ptdo. 14 de las alegacion
nes), con objjeto de su po
otenciación ambiental
a
y paisajíística, incluyyéndose la mayoría de
e los relacionados en las alegac
ciones, a
excepción de los que
e se mencio
onan a continuación, que se han prrotegido med
diante su
inclusión en el Catálo
ogo del Patrim
monio Histórrico de Huéto
or Vega:
l))
Cruz de Pied
C
dra.
C
Cuesta
de la
as Cabras.
A
Acequia
del Albaricoque.
A
.
C
Camino
del Lunes.
L
A
Acequia
de La
L Estrella.
A
Acequia
del Zute.
Z
Respecto
o al aptdo. 15 de las aleg
gaciones, el documento del PGOU iincorpora el Proyecto
de Encau
uzamiento y Mejora de Márgenes
M
de
el Río Monacchil, aprobad
do por Confe
ederación
Hidrográffica del Guad
dalquivir, aju
ustándose, por tanto, a la
as previsione
es que para tal cauce
ha establecido dicha Administracción, que es
s la compete
ente en toda
as y cada un
na de las
actuacion
nes que haya
an de realiza
arse en el mis
smo.
m Tanto la
m)
a anchura del
d
vial (Plaza del Mentidero)
M
e
entronque
de las calle
es Sierra
Nevada/C
Carmen/Plazza del Mentid
dero, como la anchura del
d vial entre
e Rotonda Cuesta
C
de
las China
as/Avenida de
d la Libertad
d, hacia Ram
mbla de las Chinas,
C
se ha proyectado
o con las
dimensiones suficientes para el tráfico
t
existe
ente, tal y co
omo se justiffica en el Es
studio de
Movilidad
d-Accesibilida
ad (aptdo. 16
6.a) y b) de las alegacion
nes).
n En cuanto
n)
o a las Roton
ndas señalad
das por esta
as alegacione
es en el aparrtado 16. c), todas las
relaciona
adas se conte
emplan en ell Estudio de Movilidad-Acccesibilidad.
o Se ha modificado
o)
m
l Ordenanzza de Urba
la
anización esstableciéndosse como elementos
complementarios de pavimentació
p
ón Bordillo y Rigola de piedra (granito), de acuerdo con lo
alegado en
e el aptdo. 17. a) de lass alegaciones
s.
p No se in
p)
ncluye lo esp
pecificado en el aptdo. 17. b) de la
as alegacion
nes, en tantto que lo
expresad
do ya está co
ontemplado en la legislación que reg
gula la Señalización, evittando así
que cualq
quier cambio
o normativo pueda
p
afecta
ar al PGOU.
PROPUESTA
Se es
stiman parc
cialmente (Planos 3.2.4, 3.4, 3.5, 3.6
6 y 3.7).
ALEG
GACIÓN NÚ
ÚM. 8.Reg. Entrada: 18
883/2014
D..N.I./N.I.F. o C.I.F.: No co
onsta.
DATO
OS GENERA
ALES DE LO
OCALIZACIÓN
-
Situación
n/Zona: Callle Francia, esquina Camino del Lorad
dor.
-
Clasifica
ación: Suelo Urbano No Consolidado
o, AA-5.
-
Calificac
ción: Residencial/Viario
16 I N F O R M E
A P R O B A C I
P L A N G E N E R
U R B A N Í S T I C
D E
Ó N
A L
A D
A L E G A C I
P R O V I S I
D E O R D E
E H U É T O
O N E S
O N A L
N A C I Ó N
R V E G A
Ayu
untamiento
de
Hué
étor Vega
INFO
ORME SOBR
RE LA ALEGA
ACIÓN
El Plan General fue aprob
bado provisio
onalmente, como se ha
h expuesto
o, mediante acuerdo
adoptado por el Pleno
P
del Exccmo. Ayunta
amiento de Huétor
H
Vega, en sesión ccelebrada con
n fecha 7
de noviembre de
pública porr periodo de
e 2014 y sometido a información
i
e un mes, desde la
publiccación del co
orrespondien
nte anuncio en
e el BOP de Granada Número
N
223,, de 21 de no
oviembre
de 20
014.
es se prese
entan por ell día 6 de abril de 2015, por lo que son cla
aramente
Estass alegacione
extem
mporáneas. En
E este senttido, remitirn
nos al art. 47
7 de la Ley 30/1992,
3
de Régimen Ju
urídico de
las Administracio
A
ones Pública
as y del Proccedimiento Administrativ
A
vo Común, cconforme al cual, los
plazo
os y términoss establecido
os obligan a los
l interesad
dos en la tram
mitación de lo
os asuntos.
PROPUESTA
Se prropone su desestimació
d
ón.
17