pdf-pevan #1

PEVAN
REVISTA DE LA
ADMINISTRACION
AIRES DE
CAMBIO
•BRICOLAJE
•JARDINERÍA
•LA ISLA DE LOS FAMOSOS
•LAS TORRES DE DEFENSA
•"IBEACH"
•EFICIENCIA ENERGÉTICA
•CAÍDA DE MACETAS
LA IMPORTANCIA DEL ADMINISTRADOR
A N T E U N A E ME R G E N C I A :
Nú mero
1
Ejemplar gratuito
E L T E R R E M OTO
JARDINERIA ­ Plantas resistentes a la sequía
Son una garantía siempre, porque su capacidad de resistir
una condición tan adversa y crítica como la falta de agua
las convierte en opciones de fácil cuidado y en una garantía
de mantener una adecuada presencia estética en nuestro
jardín.
Arbustos resistentes a la sequía
Todas las plantas pertenecientes el genero Buddleja, son
hermosos ejemplares que resisten muy bien las condiciones de
escasez de agua; son más de cien especies las que se tiene para
elegir.
Otros arbustos muy resistentes a estas condiciones son el
Romero, (muy conocida por su uso medicinal y gastronómico
como hierba aromática) y las Lavandas, portadoras de un aroma y
colorido sin igual.
Lavandas
Buddleja
Anuales resistentes a la sequía
Son muchas las que se podrían citar en esta categoría. Entre otras,
las coloridas Cebollas ornamentales o Alliums, como
representantes de las bulbosas vistosas y resistentes.
Las Verbenas, entre ellas la Verbena tenuisecta, cuya floración
aporta toques vistosos entre los meses de junio y setiembre y
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soporta la falta de agua aún a
pleno sol que es donde mejor
crece.
disminuyen la evaporación.
­Sustitución de hojas por
espinas.
La
Gaillardia
pulchella,
bellísimas
plantas
de
coloridas flores, que serán
reinas en tu jardín.
Cómo prevenir los daños de
la sequía en el jardín.
Cómo se defienden las
plantas contra la sequía.
Entre los mecanismos de
defensa que utilizan las
plantas para soportar la
sequía se encuentran:
­Tejidos suculentos.
­Doble sistema de raíces.
­Hojas adaptadas a la sequía.
­Hojas
con
muy
poca
superficie expuesta al sol.
­Hojas pilosas. Las plantas
generan una densa red de
pelos blancos que reflejan la
luz, reducen el calor en la
superficie de la hoja y
Por medio de sistemas de
riego,
manuales
o
automatizados,
podemos
contrarrestar la falta de agua
en el suelo, mientras que la
sequedad ambiental resulta
más
complicada
de
solucionar. Abusar del riego
por
goteo
provoca
un
desarrollo
de
raíces
superficial y hace a la planta
dependiente del riego artificial
continuo.
Cactus
Gaillardia
Cebollas
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Romero
BRICOLAJE ­ Instalar una mosquitera
La mosquitera parece un producto simple y sin mucha complicación,
y así es, pero hay puntos internos que debería conocer antes de
comprar para valorar que tipo de mosquitera es el ideal para su
ventana o puerta y cual se ajusta más a sus necesidades.
A) NO ENROLLABLE
1. Antes de comprar la tela
de la mosquitera hay que
tomar las medidas, tanto el
ancho como el largo de la
ventana donde la vayamos
a colocar; si bien algunos
modelos de mosquiteras
se venden por metros y
deberemos cortarla de la
medida.
2. Las mosquiteras se
colocan en la parte
externa de la ventana, así
que toma bien las medidas
del marco y mejor que
sobre y que no falte si
optamos por comprarla de
las
que
se
venden
enrolladas y por metros.
que lo retiremos cuando
ya no queramos utilizarla
más y la quitemos.
4. Una buena idea es la de
fijar
la
mosquitera
mediante una varilla, que
podemos sujetar con cola,
y
que
permita
que
grapemos
toda
la
mosquitera , haciendo
además que esté lo
suficientemente tensa.
Otra forma es pegar con
cola en los marcos velcro.
La propia tela de la
mosquitera se adherirá
fácilmente al velcro.
3. Una vez compramos la
mosquitera y si esta no
incluye un soporte de
sujeción, tenemos que
saber como la vamos a
fijar al marco de la
ventana. Es recomendable
que
utilicemos
algún
producto que resista el
peso de la mosquitera,
pero que a la vez permita
Mosquitera fija
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CÓMO SUPRIMIR LA
HUELLA DE UN
MARTILLO
B) ENROLLABLE
1.
Las
mosquiteras
enrollables son mucho más
sencillas de instalar ya que
tan sólo deberemos fijar el
soporte superior al marco
externo de la ventan, aunque
por eso son más caras.
2. Una vez cortado este
soporte a la medida de la
ventana y fijado en el marco,
deberemos colocar los topes
o soportes que van en la
parte de abajo y hasta donde
llegará la mosquitera.
3. Suelen contar además con
unas guías que se colocan
fijadas en los laterales, si
estos son muy irregulares
podemos elegir la opción de
igualarlo con un poco de
silicona, y por los que corre la
mosquitera para poder bajarla
y dejarla fija.
A veces, un golpe de martillo
puede dejar la huella en la
superficie de la madera,
estropeándola al provocar
un ligero aplastamiento.
Se puede arreglar:
1) Mojar un
algodón limpio.
trapo
de
2) Colocar
doblado en
cuatro sobre
la huella
3) Colocar
sobre el trapo mojado una
plancha caliente. El vapor
de agua producido hincha la
madera y quita la huella
4) Repetir cuántas veces
sea necesario
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TORREVIEJA­ LAS TORRES DE VIGÍA
Desde la Edad Media, las torres de vigilancia de costa, La Torre
Vieja, la torre de Cabo Cerver, la torre Cabo Roig la torres y de
la Horadada el castillo de Guardamar formaron parte del
sistema de defensa del Reino de Valencia, que para este fin
estaba organizado en distritos marítimos o requimiento al
mando cada uno de ellos de requidor de las torres.
CABO ROIG
TORRE DEL MORO
Las
torres
de
defensa
permanecieron
en
activo
hasta finales del siglo XVIII.
Según las ordenanzas de 28
de junio de 1673, la costa del
antiguo Reino de Valencia
estaba dividido en 10 distritos
marítimos con cabeceras en
las siguientes poblaciones: 1­
Peñíscola, 2­ Castellón, 3­
Grao de Valencia, 4­ Cullera,
5­ Denia­Jávea, 6­ Calpe, 7­
Villajoyosa, 8­ Alicante­San
Juan, 9­ Elche y Orihuela al
que pertenecían la Torre Vieja,
la torre de Cap Cerver, la torre
de Cabo Roig y la Torre de la
Horadada.
LOS SOLDADOS TORREROS
En las torres de defensa de
costa del Reino de Valencia
estaban
destinados
los
soldados torreros o atalayas,
que en tiempos de paz en
número de tres o cuatro,
incluido el atajador guarnecía
las
torres
en
cuyas
inmediaciones vivían con sus
familia utilizando el agua del
aljibe o cisterna de la torre a
la vez que cultivaban las
tierras de la redonda para su
uso propio y para los
necesarios
forrajes
que
utilizaban en las fogatas que
encendían en el hogar situado
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en la parte superior de la torre
para el aviso de alarma del
avistamientos
de
naves
enemigas, de día con columnas
de humo y de noche con
grandes llamaradas que se
habitaban desde las torres
inmediatas y del castillo de la
gobernación, que en el caso de
este requimiento era el castillo
de Orihuela situado en el monte
de San Miguel que a su vez
destacaba vigías en la cumbre
del monte.
PILAR DE LA
HORADADA
TORRE DE
LA MATA
LOS ATAJADORES
En cada una de las torres uno
de los soldador torreros o
atalaya era el atajador o de a
caballo, que además de las
obligaciones generales propias
de los torreros, tenía las
particular de hacer recorridos
TORRE DE LA MATA
Fuente:
franciscorebollo.blogspot.com
llamados descubiertas por el trozo de costa
correspondiente a la jurisdicción de la que
generalmente solía ser de una legua a cada
lado de lo torre y la de pasar pliegos
–mensajes­ del Real Servicio y avisos de
avistamiento de embarcaciones enemigas al
requiridor del las torres del distrito marítimo
del la Gobernación de Orihuela y a las torres
cercanas, según los casos, lo que en cierta
manera equivalía a realizar la función de
correo. Por ese, motivo el atajador que para
su trabajo utilizaba un caballo propio,
percibía una mejora en su sueldo, que por
otra parte era exiguo.
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EL TERREMOTO: La importancia del
Administrador de fincas ante una emergencia
­Lorca. 11/05/2011. Terremoto de 5,1º.
­Bilbao. 11/05/2011. Terremoto de 5,1º.
­Madrid. 11/05/2011. Terremoto de 5,1º.
­Torrevieja. 05/03/2013. Terremoto de 5,5º.
Cuatro posibles ubicaciones de un
mismo terremoto.
Cuatro manifestaciones distintas
de un mismo terremoto.
Mucho se ha hablado en las
noticias de los efectos en los
edificios y en las personas de un
terremoto como el de Lorca.
Reportajes de guerra sobre
dramas humanos que incluso
hasta dos años después del
suceso algunos colectivos de esa
ciudad siguen sufriendo. Otras
consecuencias más silenciosas y
permanentes no se publican tan­
to, pero ese es el producto del
ritmo humano del siglo XXI.
Sin embargo, ¿cómo serían los
siete días siguientes a un terre­
moto en su ciudad de residencia
habitual? Dicen los expertos que
esos primeros días nos preocupa­
mos más por la familia y amigos.
Control de Mando de la Emergencia
Terremoto de Torrevieja de 1829
En el caso de que, con toda lógi­
ca, se quisiera recavar informa­
ción sobre las grietas de su
edificio o de cómo reclamar los
daños en los electrodomésticos,
qué mejor persona a la que acudir
que el administrador de fincas.
Pero puede ser que el administra­
dor de fincas tampoco tenga ofici­
na, que no tenga acceso
telefónico y que los empleados
estén buscando familiares desa­
parecidos. Y en el Ayuntamiento
hay un caos y unas colas para
simplemente pedir información.
Las noticias hablan de que el Go­
bierno enviará ayuda y que varios
técnicos visitarán los edificios pa­
ra ver si pueden ser habitables.
¿De dónde van a salir tantos téc­
nicos?
A nada que uno se ponga a pen­
sar en estas circunstancias de la
solución en la postemergencia,
cuando los heridos han sido eva­
cuados y cierto orden ha sido
reestablecido, llega a la conclu­
sión de que hace falta mucha or­
ganización y mucha colaboración
para resolver un caos a tan gran
escala.
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Por eso, desde el colectivo de
administradores de fincas de To­
rrevieja, algo se conmovió a raíz
de una desgarradora narración
en la Jornada sísmica de 13 de
septiembre de 2012 por parte de
dos administradores de fincas de
Lorca sobre la vivencia de lo que
supuso en lo personal y profesio­
nal el terremoto de 2011 en su
localidad. Con el apoyo y desde
la necesaria plataforma del
Ayuntamiento de Torrevieja, se
desarrolló el 5 de marzo de 2013
una simulación de terremoto si­
milar al de Lorca.
Conscientes de que la realidad
superaría toda simulación, se
partió de la base de que, en la
gestión de la postemergencia, el
Ayuntamiento, junto con el resto
de fuerzas de seguridad de las
administraciones
territoriales,
debía apoyarse en el tejido de la
ciudad. Debían participar asocia­
ciones de ciudadanos, colectivos
de taxistas, de técnicos, y por
supuesto, los administradores de
fincas, los profesionales que más
se acercan al sentir diario de la
ciudadanía.
En concreto, además de la coor­
dinación con la policía local y de
los arquitectos voluntarios que
evaluarían el estado de los edifi­
cios, los administradores de fin­
cas
tendrían
dos
grandes
misiones: organizar una sede pa­
ra atender al ciudadano en cuyo
edificio no existiese administrador
de fincas o cuyo administrador de
fincas no respondiese a las soli­
citudes de sus administrados, y
albergar a todos los administra­
dores de fincas cuyos despachos
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estuviesen no operativos, dotán­
dolos de medios.
Estaría en funcionamiento una
base de datos de edificios con
conexión a mapas en tiempo real
donde se mostraría el estado
ruinógeno de la ciudad. Los ciu­
dadanos podrían darse de alta en
una página web del Ministerio de
Interior para poder localizar a los
familiares y para conocer el esta­
do técnico de las viviendas.
Después vendría la labor titánica
de gestionar todos los partes de
siniestro y de informar a los pro­
pietarios en las necesarias juntas
de propietarios en las que
además habría que aprobar de­
rramas para la rehabilitación in­
mediata de los edificios.
Un esfuerzo de suma de esfuer­
zos, medios y estrategias nece­
sario para que una ciudad como
Torrevieja, como otras, pudiese
recuperarse con rapidez de una
situación catastrófica de la que
ninguna ciudad, por muy grande
que sea, se escapa.
STAR ISLAND­ La Isla de los Famosos
Julio Iglesias, Naomi Campbell, Paulina Rubio o Madonna son algunas
de las estrellas que viven en esta fabulosa isla, o lo han hecho
anteriormente en este barrio de Miami Beach.
Pero ninguno de ellos posee la vivienda más cara de esta peculiar isla,
el propietario más rico del vecindario se llama Phillip Frost, dueño de la
compañía que comercializa la famosa Viagra, y que en el 2006 figuró
en el número 645 de la lista Forbes como los más ricos del planeta. Su
vivienda llegó a estar valorada en 55 millones de dólares. El resto de
las mansiones oscilan entre los 8 y los 40 millones de dólares. La
número dos, de las mansiones más caras de Star Island, es la que
actualmente pertenece a Vladislav Doronin, novio de Naomi Campbell.
Se la compró a Shaquille O'Neal por 16 millones de dólares hace dos
años, y la estrella de la NBA había comprado la casa, anteriormente,
por 18,8 millones de dólares en el año 2004.
Aunque es una isla abierta para el público, ya que está comunicada por
una carretera a Miami. Los visitantes no tendrán acceso a las playas,
sólo podrán bordear la isla para deleitarse con las increíbles
mansiones del lugar.
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EL NUEVO CERTIFICADO DE EFICIENCIA
ENERGÉTICA
El Certificado de Eficiencia Ener­
gética es el documento que resulta
del proceso de certificación
energética de un inmueble. Este
proceso estudia las condiciones
constructivas de una vivienda y sus
instalaciones, para otorgarle una
calificación energética en función
de su consumo en energía.
Según el Real Decreto 235/2013,
de 5 de abril, para la Certificación
Energética de Edificios Existentes,
será obligatorio a partir del 1 de
Junio’13 el Certificado de Eficiencia
Energética en todos los contratos
de compraventa o de alquiler.
El técnico visitará el inmueble
donde tomará los datos y medidas
de las estancias y superficies.
Recopilará información acerca de
datos registrales del inmueble, de
materiales, instalaciones y sistemas
constructivos del mismo. Por último
elaborará el certificado reuniendo
todos los datos y calculando la
eficiencia energética mediante
métodos y software autorizados por
el ministerio de industria, además
de proponer y valorar una serie de
reformas con las que podrán
mejorar la eficiencia energética de
su inmueble.
La información de este certificado
se resume en una etiqueta
energética similar a la que
estamos habituados a ver en los
electrodomésticos. Con un código
de color clasifica los inmuebles
según una escala que va de la
categoría más alta, la “A” (menor
consumo), a la más baja, la “G”
(mayor consumo).
No se puede ofrecer, promocionar
o publicitar la vivienda en alquiler o
compra sin contar con la
certificación
energética.
La
etiqueta
energética
debe
acompañar a la información del
piso, local, etc. El artículo 12.2
deja claro que la etiqueta
energética debe acompañar a
cualquier actividad comercial que
se realice para vender o alquilar el
inmueble.
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En caso de venta, el vendedor
deberá entregar al comprador en
la notaría un original del
certificado. En caso de alquiler,
deberá adjuntar una fotocopia al
contrato de arrendamiento una
fotocopia
al
contrato
de
arrendamiento.
La obtención del certificado de
eficiencia energética otorgará el
derecho de utilización, durante el
periodo de validez del mismo, de
la
etiqueta
de
eficiencia
energética, cuyos contenidos se
recogen
el
documento
reconocido correspondiente a la
etiqueta de eficiencia energética,
disponible en el Registro general.
¿Quién puede realizar este
certificado?
El certificado de eficiencia
energética de un edificio existente
será suscrito por técnicos
certificadores que estén en
posesión
de
la
titulación
académica
y
profesionales
habilitantes para la redacción de
proyectos o dirección de obras y
dirección de ejecución de obras
de edificación o para la
realización de proyectos de sus
instalaciones térmicas, según lo
establecido en la Ley 38/1999, de
5 de noviembre, de Ordenación
de la Edificación,
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IBEACH­ Agbar lanza iBeach, una aplicación para el móvil
que informa en tiempo real del estado de las playas
Aqualogy, la marca que
integra todas las actividades
de Soluciones y Tecnologías
de Agbar, ha desarrollado
iBeach,
una
aplicación
gratuita para móvil que
permite obtener información
útil sobre el estado de las
playas de Barcelona y
Sitges.
¿Hay espacio en la arena?
¿Está limpia el agua? ¿Hay
una estación de Bicing
cerca?
iBeach
resuelve
preguntas como éstas y da a
conocer al usuario datos
prácticos que le ayudan a
escoger la playa con las
mejores condiciones. El
color de las banderas, la
calidad del agua, el estado
del mar, la temperatura del
agua y el aire o la presencia
de medusas son algunos de
los datos que ofrece iBeach.
Pero, además, la aplicación
ofrece información sobre
servicios como la Cruz Roja,
lavabos,
estaciones
de
Bicing, bus y metro, e
incluso
permite
obtener
imágenes de las playas en
directo.
iBeach, puede descargarse
gratuitamente en el Apple Store
de iPhone y en el Play de
Android y, por el momento.
iBeach es una funcionalidad
añadida a Cowama (sistema de
información integral de previsión
de la calidad de las aguas de
baño), que ofrece Aqualogy y
que ya funciona en las playas
valencianas.
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“CIEN AÑOS DE SOLEDAD” de Gabriel García Márquez.
Muchos
años después, frente al pelotón de fusilamiento, el
coronel Aureliano Buendía había de recordar aquella tarde
remota en que su padre lo llevó a conocer el hielo. Macondo era
entonces una aldea de veinte casas de barro y cañabrava
construidas a la orilla de un río de aguas diáfanas que se
precipitaban por un lecho de piedras pulidas, blancas y enormes
como huevos prehistóricos. El mundo era tan reciente, que
muchas cosas carecían de nombre, y para mencionarlas había
que señalarías con el dedo. Todos los años, por el mes de
marzo, una familia de gitanos desarrapados plantaba su carpa
cerca de la aldea, y con un grande alboroto de pitos y timbales
daban a conocer los nuevos inventos. Primero llevaron el
imánimán. Un gitano corpulento, de barba montaraz y manos de
gorrión, que se presentó con el nombre de Melquiades, hizo una
truculenta demostración pública de lo que él mismo llamaba la
octava maravilla de los sabios alquimistas de Macedonia. Fue de
casa en casa arrastrando dos lingotes metálicos, y todo el
mundo se espantó al ver que los calderos, las pailas, las tenazas
y los anafes se caían de su sitio, y las maderas crujían por la
desesperación de los clavos y los tornillos tratando de
desenclavarse, y aun los objetos perdidos desde hacía mucho
tiempo aparecían por donde más se les había buscado, y se
arrastraban en desbandada turbulenta detrás de los fierros
mágicos de Melquíades. «Las cosas, tienen vida propia
­pregonaba el gitano con áspero acento­, todo es cuestión de
despertarles el ánima.»
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CRÉDITOS
EDICIÓN Y MONTAJE:
AI PEVAN SL
Calle Segovia 4, local 12
03188
Torrevieja
Alicante.
Teléfono: 966923407
Fax: 966923278
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Sugerencias y peticiones al email:
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CAÍDA DE MACETAS ­¿RESPONSABILIDAD DE QUIÉN?
La instalación de este tipo de
elementos en las terrazas y/o
ventanas, tanto lo sea por el
comunero
en
su
propio
inmueble como lo sea con
autorización de la comunidad
es responsabilidad del titular
del
inmueble
de
modo
exclusivo, ya que se trata de
elementos ajenos por completo a la comunidad y el hecho de que la
comunidad lo haya autorizado tan solo lo será por la exigencia, en su
caso, de que pueda afectar a la fachada, pero se trata de elementos
instalados por el propietario y como tal instalación individual ajena
a la comunidad solo derivaría responsabilidades para este.
En cualquier caso, la responsabilidad de la comunidad existirá
cuando sea concurrente una falta de diligencia por parte de la
Comunidad al no haber adoptado las medidas de conservación y
mantenimiento de los elementos comunes que le impone el
artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, de tal manera que
el desprendimiento de un elemento común sí que será
responsabilidad de la comunidad y subsumible en el tipo especial de
responsabilidad civil prevista en el artículo 1.907 del Código civil.
En definitiva, existe la negligencia de la Comunidad al no adoptar las
debidas medidas de conservación y mantenimiento de sus propios
elementos comunes, pero esta responsabilidad no puede extenderse
a esta cuando se trata de caída a la calle de elementos propios de
los titulares como puede ser la caída de maceteros, o por ejemplo
los toldos de las ventanas y/o terrazas que son instalados de forma
privada por sus titulares por lo que no puede trasladarse a la
comunidad el mantenimiento o conservación o vigilancia de
elementos u objetos que son privados del titular. La comunidad
solo es responsable de lo que tiene obligación de mantener o
vigilar.
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