arrendamiento por tiempo indefinido. los plazos concedidos en

215290. . Tribunales Colegiados de Circuito. Octava Época. Semanario Judicial de la Federación. Tomo XII, Agosto de 1993, Pág. 355.
ARRENDAMIENTO POR TIEMPO INDEFINIDO. LOS PLAZOS CONCEDIDOS EN
BENEFICIO DE LOS ARRENDATARIOS PARA DESOCUPAR EL INMUEBLE
ARRENDADO SON IRRENUNCIABLES. (LEGISLACION DEL ESTADO DE MEXICO).
El artículo 2332, fracción I, del Código Civil para el Estado de México, relativo a los
arrendamientos por tiempo indeterminado, dispone que si es el arrendador el que da por
terminado el contrato deberá dar aviso al arrendatario con seis meses de anticipación, si la
finca es urbana, y con un año, si es rústica. No obstante que dichas disposiciones en manera
alguna pueden considerarse de orden público pues sólo regulan una situación concreta entre
particulares; sin embargo, tampoco debe perderse de vista que la supremacía de la voluntad
de las partes que rige en materia de contratos, encuentra su excepción en el artículo sexto del
ordenamiento legal invocado, en el sentido de que: "La voluntad de los particulares no puede
eximir de la observancia de la ley ni alterarla o modificarla...". De esta manera, la
estipulación contractual referente a la renuncia del plazo de seis meses que se establece en
beneficio del inquilino, no puede estar por encima de la norma prohibitiva que contempla el
artículo 2265 del referido Código Civil, el cual dispone que serán nulas las estipulaciones de
los contratos que consignen la renuncia de los beneficios que deriven de la ley a favor de los
arrendatarios, entre ellos, el del plazo de seis meses que se concede al inquilino para
desocupar el bien arrendado.
TERCER TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEGUNDO CIRCUITO.
Amparo directo 769/92. Alfredo Venegas Vallejo. 17 de noviembre de 1992. Unanimidad de
votos. Ponente: Fernando Narváez Bárker. Secretaria: Gabriela Bravo Hernández.
Amparo directo 786/92. Pulcherio Cedillo Maya. 17 de noviembre de 1992. Unanimidad de
votos. Ponente: Fernando Narváez Bárker. Secretario: Alejandro García Gómez.
Nota: Esta tesis contendió en la contradicción 1/93 resuelta por la Tercera Sala, de la que
derivó la tesis 3a./J. 6/93, que aparece publicada en la Gaceta del Semanario Judicial de la
Federación, Octava Época, número 65, mayo de 1993, página 14, con el rubro:
"ARRENDAMIENTO DE PREDIOS RUSTICOS O URBANOS. SON IRRENUNCIABLES
LOS TERMINOS QUE ESTABLECE LA FRACCION I DEL ARTICULO 2332 DEL
CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE MEXICO, POR DISPONERLO ASI UNA
NORMA DE CARACTER PROHIBITIVO."
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