UNIVERSIDAD PRIVADA CONDOMINIO 2

PROYECTO DE INVERSION
“UNIVERSITY
HOUSE”
Cajamarca, Mayo del 2010
Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
PRESENTACION
El presente trabajo denominado “Condominio Estudiantil”, ha sido
realizado por Flor Bada Blanco y Yerko Ernesto
Campos Sánchez, con la finalidad de obtener el grado académico de
Licenciado en Administración.
“HUNIVESRSITY HOUSE”
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Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
RESUMEN EJECUTIVO.
En la actualidad la educación se ha convertido en un instrumento indispensable
para el desarrollo formativo y personal de todos y cada uno de los ciudadanos, por lo
que se ven en la imperiosa necesidad de seguir estudios superiores los cuales les
servirán para poder desenvolverse en el mercado laboral, el cual cada vez es mas
exigente, competitivo y requiere de buenos profesionales los cuales se desenvuelvan con
verdadera eficiencia y eficacia, y que así contribuyan no sólo al desarrollo de la empresa
en que trabajan si no también contribuirán para el crecimiento de la sociedad y por ende
del país.
Realizando un estudio se ha determinado que muchos de los estudiantes de la
UNC, alumnos de diferentes carreras profesionales provienen de lugares alejados a la
ciudad, muchas veces de las provincias de la Región Cajamarca, los cuales tienen la
necesidad de alquilar una habitación por no contar con casa propia.
Es por ello que se ha optado por esta alternativa de inversión, es decir, el alquiler
de habitaciones con un valor agregado para estos estudiantes debido a que la demanda
es permanente con perspectivas de crecimiento a futuro por el incremento de
Universidades en la Región.
Luego de haber identificado esta alternativa de inversión, nos abocaremos a
realizar los estudios convenientes, para que de esta manera se determine si es factible o
no la puesta en marcha de un proyecto como es el “Condominio Estudiantil”.
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Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
INTRODUCCION:
En el presente trabajo se ha realizado un estudio minucioso acerca de las probabilidades
de éxito o fracaso de la puesta en marcha del proyecto “Condominio Estudiantil” que
consistirá en la prestación de servicios de alquiler de habitaciones, para lo cual
construiremos un edificio.
A continuación daremos una visión global del contenido del presente trabajo.
Empezaremos por determinar los aspectos generales a tenerse en cuenta para la
formulación del proyecto.
En el Capítulo I: Se ha realizado un Estudio acerca de los fundamentos teóricos,
el estudio legal, licencia de funcionamiento, y los procesos de constitución.
En el Capítulo II: Se enmarca generalmente en los conceptos apropiados para la
empresa, la misión, visión, así como también nos da a conocer los objetivos tanto
general como específicos y la filosofía empresarial dentro de la misma.
Se ha realizado un estudio acerca del tamaño y localización adecuada del
proyecto.
En el Capítulo III: Se realizó la descripción general del proyecto, en el que se
ha visto los aspectos legales para construir nuestra empresa, elaboración de la Minuta, el
giro o rubro al cual se dedica, líneas de productos, estructura organizacional, el ámbito
de operaciones, participación de mercado, la apreciación estratégica entre otros.
En el capítulo IV: Que tiene por título Análisis de la oferta y la demanda del
proyecto en el cual analizamos nuestra demanda potencial, insatisfecha y dirigida para
pode satisfacer esta necesidad latente en el mercado.
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Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
En el capítulo V: Titulado Inversión y Financiamiento hacemos referencia a la
cantidad de dinero necesaria para cubrir la inversión y gastos que acarrea el proyecto y
ponerle en funcionamiento. Así como las fuentes de donde se ha obtenido el
financiamiento.
En el capítulo VI: de ha realizado una evaluación del proyecto, en el cual de
determina si el proyecto es rentable o no.
Y por último se han hecho conclusiones y recomendaciones como en todo
trabajo de investigación; esperando que este trabajo sea útil a los interesados.
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Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
CAPITULO I.
ESTUDIO DE MERCADO
I.-Fundamentos teóricos:
1.1.- Estudio Legal.
En el presente estudio se van analizar los aspectos legales necesarios para la
formalización de la empresa, los cuales inciden en los rubros económicos y operativos
del proyecto.
1.1.1.- Forma Societaria:
La forma societaria que adoptará la empresa será una Sociedad Comercial de
Responsabilidad Limitada. (SCRL).
1.1.2.- Denominación:
El nombre comercial de la empresa será “University House” SCRL.
1.1.3.- Aporte:
El capital social estará constituido por el 50% para cada socio del total capital.
1.1.4.- Responsabilidad:
La responsabilidad de los socios es limitada a los aportes de capital es decir que
no responderá con su patrimonio personal de cada uno de sus operaciones.
1.1.5.- Duración:
La Empresa “University House” S.C.R.L. tendrá una duración indeterminada
para la realización de sus operaciones.
1.1.6.- Objeto social:
La empresa se dedicará a la prestación de servicios de alquiler de habitaciones
exclusivamente para estudiantes universitarios.
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Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
2.- Afectación Tributaria:
En lo que respecta a la tributación nuestra empresa está dentro de la 3era categoría del
Impuesto a la Renta, por ser una persona jurídica de derecho privado, por lo que deberá
regirse por normas y leyes tributarias que afecten a esta categoría.
Lo más importante es que nuestra empresa está gravada por Impuesto General a las
ventas (IGV) 19% y el impuesto a la Renta de 3era categoría.
3.- Licencia de Funcionamiento:
Para obtener las autorizaciones de funcionamiento de la empresa se debe recurrir a la
Municipalidad Provincial de Cajamarca, la cual le otorgará dicha autorización, previo
cumplimiento de requisitos exigidos.
4.- Proceso de Constitución:

Elaboración de la minuta.

Elevación de la Minuta o Escritura Pública.

Inscripción en Registros Públicos

Obtención del RUC en oficinas de la SUNAT.

Obtención de la licencia de funcionamiento en la Municipalidad de la
Jurisdicción.
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Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
CAPITULO II.
2.1 Conceptos Apropiados para la Empresa.
A).-MISIÓN: Brindar un buen servicio de alquiler de habitaciones a la comunidad
universitaria, específicamente a aquellos que no cuentan con casa propia en la ciudad de
Cajamarca y con un precio adecuado.
B).-VISION: Ser la empresa líder en cuanto al alquiler de habitaciones en la ciudad de
Cajamarca teniendo en cuenta (Buen trato y el Valor agregado).
C).- Objetivos del Proyecto de Inversión:
Objetivo General:
 Brindar el alquiler de habitaciones a estudiantes de la UNC incluyendo un trato
cordial, amable y el cual cubra con todas sus espectadas,
Objetivos Específicos:
 Determinar los indicadores de satisfacción de usuarios potenciales y de su
capacidad de pago.
 Conocer las condiciones sobre los cuales se vienen prestando los servicios por
parte de la competencia
 Evaluar el grado de satisfacción de la inversión de los servicios de alquiler.
 Determinar la capacidad de pago de los consumidores potenciales que permita
asegurar la utilización del servicio.
 Determinar la demanda y su crecimiento.
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Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
D).-FILOSOFIA EMPRESARIAL: Para la constitución de la empresa tendremos en
cuenta dentro de la filosofía empresarial a algunos de los 14
Principios de la
Administración. (Henrry Fayol)
1.- Equidad: El deseo de justicia y de igualdad son y han sido siempre anhelos
humanos, pero en nuestra empresa será lo primordial para así poder alcanzar nuestros
objetivos.
2.- Orden: Este Principio se resume en lo siguiente “un lugar para cada persona y cada
persona en su lugar” esto nos permitirá tener un mejor control de las instalaciones del
edificio. (Condominio Estudiantil)
3.- Disciplina: La disciplina consiste esencialmente en las cualidades que tienen los
trabajadores como la obediencia, la asiduidad, este principio es un factor necesario en
toda organización ya que permite la consecución de un fin. Uno de los problemas que
pueden acarrear la disciplina es la aplicación de sanciones a que se hacen merecedores
los que la quebrantan ya que es tarea de los responsables aplicarlos con prudencia para
que puedan obtener resultados satisfactorios.
4.- Autoridad: La autoridad se puede definir como la función de mandar y hacerse
obedecer lo que va íntimamente relacionado con un grado de autoridad. Pero sin
embargo, este principio deberá considerarse como fuente de respeto el cual garantizara
ningún tipo de abuso de autoridad.
6.- División de trabajo: La finalidad de este principio es producir mas y mejor con el
mismo esfuerzo o producir lo mismo con menos esfuerzos.
Además la división de trabajo permite tener habilidad, destreza, precisión para realizar
el trabajo y así poder tomar nuestras propias dediciones lo cual generara el mejor
aprovechamiento y la simplificación de funciones.
7.- Remuneración: Esta remuneración es el costo del servicio prestado por lo tanto
debe de ser equitativo es decir que satisfaga al trabajador como a la empresa.
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Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
8.- Iniciativa: El espíritu de iniciativa debe de ser fomentado por el administrador aun
sacrificando su amor propio que en ocasión es el obstáculo más poderoso para que las
buenas sugerencias de los subordinados cristalicen en una acción saludable al
organismo en general.
9.-Espíritu de grupo: Siempre debemos de recordar en toda organización y empresa
que “LA UNION HACE LA FUERZA” y Siempre Llevar en cuenta la Armonía y el
apoyo constante entre compañeros de trabajo para así poder alcanzar el fin hacia el cual
nos dirigimos.
10.- Estabilidad del personal: En este principio todas las personas requieren cierto
tiempo para iniciar y adoptar una función nueva con el objetivo de desempeñarlo bien,
no es aconsejable destinar a una persona a realizar constantemente distintas funciones.
11.- Unidad de dirección: La unidad de dirección es muy importante ya que la
presencia de dos jefes en una empresa o programa no permite el adecuado desempeño
de la empresa por la no existencia de una buena organización.
12.- Jerarquía: La jerarquía nos permitirá una serie de niveles de autoridad que va
desde el jefe hasta los subordinados, así como el grado de responsabilidad que tienen
dentro de la empresa.
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Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
CAPITULO III.
3.1 DESCRIPCIÓN GENERAL DE LA EMPRESA:
3.1.1 Elaboración de la Minuta.
MINUTA
SEÑOR NOTARIO:
Sírvase usted extender en su registro de escrituras
públicas, una constitución de
SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, QUE OTORGAN:
Flor
de
Alelí
Bada
Blanco
NACIONALIDA
PERUANO.
OCUPACION
ADMINISTRADOR, CON DNI Nº 45369875 ESTADO CIVIL SOLTERO
Yerko
Ernesto
Campos
Sánchez
DE
NACIONALIDAD:
PERUANA,
de
OCUPACION .ADMINISTRADOR, CON DNI. Nº 42117419 ESTADO CIVIL
SOLTERO
TODOS SEÑALANDO DOMICILIO COMUN PARA EFECTOS DE ESTE
INSTRUMENTO EN: AV SAN MARTIN Nº 329 - B DISTRITO DE CAJAMARCA,
PROVINCIA CAJAMARCA, DEPARTAMENTO CAJAMARCA.
EN LOS TERMINOS SIGUIENTES:
PRIMERO: POR EL PRESENTE PACTO SOCIAL, LOS OTORGANTES
MANIFIESTAN SU LIBRE VOLUNTAD DE CONSTITUIR UNA SOCIEDAD
COMERCIAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, BAJO LA DENOMINACION
DE ”UNIVERSITY HOUSE” SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA;
PUDIENDO UTILIZAR LA ABREVIATURA “UNIVERSITY HOUSE” S.R.L.,
OBLIGANDOSE A EFECTUAR LOS APORTES PARA LA FORMACION DEL
CAPITAL SOCIAL Y A FORMULAR EL CORRESPONDIENTE ESTATUTO.
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Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
SEGUNDO: EL CAPITAL DE LA SOCIEDAD ES DE S/ 623.000.00 (SEISSIENTOS
VENITITRES MIL NUEVOS SOLES), DIVIDIDO EN 2 PARTICIPACIONES
SOCIALES DE S/. 311.500.00 NUEVOS SOLES) CADA UNO, SUSCRITAS Y
PAGADAS DE LA SIGUIENTE MANERA:
Flor de Alelí Bada Blanco. APORTA S/. S/. 311.500.00 (TRESCIENTOS ONCE MIL
QUINIENTOS NUEVOS SOLES) MEDIANTE APORTES EN EFECTIVO Y EN
BIENES
MUEBLES,
CORRESPONDIENDOLE
50%
PARTICIPACIONES
SOCIALES.
Yerko Ernesto Campos Sánchez. APORTA S/. 311.500.00 (TRESIENTOS ONCE MIL
QUINIENTOS NUEVOS SOLES) MEDIANTE APORTES EN EFECTIVO Y EN
BIENES
MUEBLES,
CORRESPONDIENDOLE
50%
PARTICIPACIONES
SOCIALES.
EL CAPITAL SOCIAL SE ENCUENTRA TOTALMENTE SUSCRITO Y PAGADO.
TERCERO.- LOS OTORGANTES DECLARAN QUE LOS BIENES MUEBLES
APORTADOS A LA SOCIEDAD SON LOS QUE A CONTINUACION SE
DETALLAN, Y QUE EL CRITERIO ADOPTADO PARA LA VALORIZACION, EN
CADA CASO, ES EL QUE SE INDICA:
DESCRIPCION DE CRITERIO EMPLEADO
VALOR
LOS BIENES PARA SU VALORIZACION ASIGNADO
Yerko Ernesto Campos Sánchez:
1.-Computadora Pentium IV
Valor de Mercado
MARCA Compatible MODELO Celerom SERIE:
2.- Impresora Seros Phaser 3121
Valor de Mercado
SUB TOTAL
S/.2000
254639856
S/ 1500
S/ 3500
Flor de Alelí Bada Blanco:
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Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
1.- 02 Escritorios de oficina
Valor de Mercado
2.- Estantes para Oficina
Valor de Mercado
S/. 2000
S/. 2000
SUB TOTAL
S/. 4000
TOTAL
S/. 7500
CUARTO.- LA SOCIEDAD SE REGIRA POR EL ESTATUTO SIGUIENTE Y EN
TODO LO NO PREVISTO POR ESTE, SE ESTARA A LO DISPUESTO POR LA
LEY GENERAL DE SOCIEDADES - LEY 26887 - QUE EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA LA “LEY”.
ESTATUTO
ARTICULO 1°.- DENOMINACION-DURACION-DOMICILIO: LA SOCIEDAD SE
DENOMINA
“.UNIVERSITY
RESPONSABILIDAD
HOUSE.”
LIMITADA”.:
SOCIEDAD
TIENE
COMERCIAL
UNA
DE
DURACION
INDETERMINADA, INICIA SUS OPERACIONES EN LA FECHA DE ESTE
PACTO Y ADQUIERE PERSONALIDAD JURIDICA DESDE SU INSCRIPCION
EN EL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE CAJAMARCA, SU
DOMICILIO ES LA PROVINCIA
DE
CAJAMARCA DEPARTAMENTO DE
CAJAMARCA., PUDIENDO
ARTICULO 2°.-
OBJETO SOCIAL: LA SOCIEDAD TIENE POR OBJETO
DEDICARSE A:
ASESORMIENTO,
CONSULTORIA,
IMPLEMENTACIONES
Y
OTRAS
LOS
ACTOS
ACTIVIDADES COMERCIALES ARTESANALES Y AFINES
SE
ENTIENDEN
INCLUIDOS
EN
EL
OBJETO
SOCIAL
RELACIONADOS CON EL MISMO QUE COADYUVEN A LA REALIZACION DE
SUS FINES. PARA CUMPLIR DICHO OBJETO, PODRA REALIZAR TODOS
AQUELLOS ACTOS Y CONTRATOS QUE SEAN LICITOS, SIN RESTRICCION
ALGUNA.
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Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
ARTICULO 3°.- CAPITAL SOCIAL: EL CAPITAL DE LA SOCIEDAD ES DE
SEISCIENTOS VEINTITRES MIL NUEVOS SOLES), DIVIDIDO EN 623.000.000
NUEVOS SOLES) CADA UNO, INTEGRAMENTE SUSCRITAS Y TOTALMENTE
PAGADAS DE LA SIGUIENTE MANERA:
Flor de Alelí Bada Blanco: APORTA S/. 311.500.00 EN BIENES Y MUEBLES,
CORRESPONDIENDOLE 50% PARTICIPACIONES SOCIALES.
Yerko Ernesto Campos Sánchez: APORTA S/ 311.500.00 EN BIENES Y MUEBLES,
CORRESPONDIENDOLE 50% PARTICIPACIONES SOCIALES.
ARTICULO 4°.- PARTICIPACION SOCIAL: LA PARTICIPACION SOCIAL
CONFIERE A SU TITULAR LA CALIDAD DE SOCIO Y LE ATRIBUYE LOS
DERECHOS Y OBLIGACIONES QUE SEÑALA LA “LEY”. LA TRANSMISION,
ADQUISICION, USUFRUCTO, PRENDA Y MEDIDAS CAUTELARES SOBRE
LAS PARTICIPACIONES SE SUJETA A LO DISPUESTO POR LOS ARTICULOS
290°, 291° Y 292° DE LA “LEY”.
ARTICULO 5°.- ORGANOS DE LA SOCIEDAD: LA SOCIEDAD TIENE LOS
SIGUIENTES ORGANOS:
A) LA JUNTA GENERAL DE SOCIOS; Y
B) LA GERENCIA.
ARTICULO 6°.- JUNTA GENERAL DE SOCIOS: LA JUNTA GENERAL DE
SOCIOS REPRESENTA A TODOS LOS SOCIOS QUE DEBIDAMENTE
CONVOCADOS Y CON EL QUORUM CORRESPONDIENTE DECIDEN POR LA
MAYORIA QUE ESTABLECE ESTA “LEY” LOS ASUNTOS PROPIOS DE SU
COMPETENCIA.
LOS ACUERDOS QUE LEGITIMAMENTE ADOPTEN OBLIGAN A TODOS
INCLUSIVE A LOS DISIDENTES Y A LOS QUE NO HAYAN PARTICIPADO EN
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Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
LA REUNION. EL REGIMEN DE LA JUNTA GENERAL DE SOCIOS,
FACULTADES, OPORTUNIDAD DE LA CONVOCATORIA, SOLEMNIDADES Y
CONDICIONES PARA SUS REUNIONES, QUORUM Y VALIDEZ DE SUS
ACUERDOS SE SUJETAN A LO DISPUESTO POR LOS ARTICULOS 112°, AL
138° DE LA “LEY”, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL TERCER
PARRAFO DEL ARTICULO 294° DE LA “LEY”.
LA CONVOCATORIA A JUNTA GENERAL LA HARA EL GERENTE GENERAL
MEDIANTE ESQUELAS BAJO CARGO, DIRIGIDAS AL DOMICILIO O A LA
DIRECCION DESIGNADA POR EL SOCIO A ESTE EFECTO.
ARTICULO 7°.- GERENCIA: LA ADMINISTRACION DE LA SOCIEDAD ESTA A
CARGO DE LA GERENCIA QUE PODRA SER REPRESENTADA POR UN
GERENTE GENERAL Y UNO O MAS GERENTES DESIGNADOS POR LA
JUNTA
GENERAL
DE
SOCIOS.
SUS
FACULTADES,
REMOCION
Y
RESPONSABILIDADES SE SUJETAN A LO DISPUESTO POR LOS ARTICULOS
287°
AL 289°
DE
LA
“LEY”
Y
TENDRAN
LAS
FACULTADES
Y
REMUNERACION QUE SEÑALE LA JUNTA GENERAL DE SOCIOS.
EL GERENTE GENERAL ESTA FACULTADO PARA LA EJECUCION DE TODO
ACTO Y/O CONTRATO CORRESPONDIENTES AL OBJETO DE LA SOCIEDAD,
PUDIENDO ASIMISMO REALIZAR LOS SIGUIENTES ACTOS:
A) DIRIGIR LAS OPERACIONES COMERCIALES Y ADMINISTRATIVAS;
B) REPRESENTAR A LA SOCIEDAD ANTE TODA CLASE DE AUTORIDADES,
EN LO JUDICIAL GOZARA DE LAS FACULTADES SEÑALADAS EN LOS
ARTICULOS 74°, 75°, 77° Y 436° DEL CODIGO PROCESAL CIVIL, ASI COMO
LA FACULTAD DE REPRESENTACION PREVISTA EN EL ARTICULO 10° DE
LA LEY N° 26636 Y DEMAS NORMAS CONEXAS Y COMPLEMENTARIAS;
TENIENDO EN TODOS LOS CASOS FACULTAD DE
DELEGACION O
SUSTITUCION.
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Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
C) ABRIR, TRANSFERIR, CERRAR Y ENCARGARSE DEL MOVIMIENTO DE
TODO TIPO DE CUENTA BANCARIA; GIRAR, COBRAR, RENOVAR,
ENDOSAR, DESCONTAR Y PROTESTAR, ACEPTAR Y REACEPTAR CHEQUES,
LETRAS
DE
CAMBIO,
VALES,
PAGARES,
GIROS,
CERTIFICADOS,
CONOCIMIENTOS, POLIZAS Y CUALQUIER CLASE DE TITULOS VALORES,
DOCUMENTOS
MERCANTILES
CANCELACIONES,
Y
SOBREGIRARSE
CIVILES;
EN
OTORGAR
CUENTA
RECIBOS
CORRIENTE
CON
GARANTIA O SIN ELLA, SOLICITAR TODA CLASE DE PRESTAMOS CON
GARANTIA HIPOTECARIA, PRENDARIA Y DE CUALQUIER FORMA.
D) ADQUIRIR Y TRANSFERIR BAJO CUALQUIER TITULO; COMPRAR,
VENDER, ARRENDAR, DONAR, ADJUDICAR Y GRAVAR LOS BIENES DE LA
SOCIEDAD
SEAN
MUEBLES
O
INMUEBLES,
SUSCRIBIENDO
LOS
RESPECTIVOS DOCUMENTOS YA SEAN PRIVADOS O PUBLICOS. EN
GENERAL PODRA CELEBRAR TODA CLASE DE CONTRATOS NOMINADOS E
INNOMINADOS VINCULADOS CON EL OBJETO SOCIAL.
EL
GERENTE
GENERAL
PODRA
REALIZAR
TODOS
LOS
ACTOS
NECESARIOS PARA LA ADMINISTRACION DE LA SOCIEDAD, SALVO LAS
FACULTADES RESERVADAS A LA JUNTA GENERAL DE SOCIOS.
ARTICULO 8°.- MODIFICACION DEL ESTATUTO, AUMENTO Y REDUCCION
DEL CAPITAL: LA MODIFICACIONES DEL PACTO SOCIAL, EL AUMENTO Y
REDUCCION DE CAPITAL SOCIAL SE SUJETAN A LO DISPUESTO POR LOS
ARTICULOS 198 AL 220° DE LA “LEY”.
ARTICULO 9°.- EXCLUSION Y SEPARACION DE LOS SOCIOS: SE SUJETA A
LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 293° DE LA “LEY”.
ARTICULO 10°.- ESTADOS FINANCIEROS Y APLICACION DE UTILIDADES:
SE RIGE POR LO DISPUESTO EN LOS ARTICULOS 40°, 221° AL 233° DE LA
“LEY”.
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Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
ARTICULO 11°.- DISOLUCION, LIQUIDACION Y EXTINCION: EN CUANTO A
LA DISOLUCION
, LIQUIDACION Y EXTINCION DE LA SOCIEDAD, SE
SUJETA A LO DISPUESTO POR LOS ARTICULOS 407°, 409°, 410°, 412°, 413° A
422°. DE LA “LEY”.
QUINTO.- QUEDA DESIGNADO COMO GERENTE GENERAL: DON Yerko
Ernesto Campos Sánchez CON DNI Nº 42117419 CLAUSULA ADICIONAL I.SE DESIGNA COMO SUB-GERENTE DE LA SOCIEDAD A David Ruiz Sánchez,
CON DNI Nº QUIEN TENDRA LAS SIGUIENTES FACULTADES:
- REEMPLAZAR AL GERENTE GENERAL EN CASO DE AUSENCIA.
- INTERVENIR EN FORMA CONJUNTA CON EL GERENTE GENERAL, EN LOS
CASOS PREVISTOS EN LOS INCISOS C Y D DEL ARTICULO 7 DE ESTA
MINUTA.
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO, LO QUE FUERE DE LEY Y SIRVASE
CURSAR PARTES CORRESPONDIENTES AL
REGISTRO DE PERSONAS
JURIDICAS DE. LIMA PARA SU RESPECTIVA INSCRIPCION.
CAJAMARCA, 15 DE MAYO DEl 2010
----------------------
-------------------
DECLARACION JURADA DE RECEPCION DE BIENES
POR EL PRESENTE DOCUMENTO, YO Yerko Ernesto Campos Sánchez
EN MI CALIDAD DE GERENTE GENERAL DESIGNADO DE LA SOCIEDAD
DENOMINADA “UNIVERSITY HOUSE”.S.R.L”. QUE SE CONSTITUYE DECLARO
BAJO JURAMENTO HABER RECIBIDO LOS BIENES MUEBLES QUE APARECEN
DETALLADOS Y VALORIZADOS EN LA CLAUSULA TERCERA DEL PACTO
SOCIAL QUE ANTECEDE.
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Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
CAJAMARCA, 15 DE MAYO DEL 2010..
--------------------------“UNIVERSITY HOUSE”. SRL”
GERENTE GENERAL
DNI Nº 42117419
3.1.2 RAZÓN SOCIAL:
El nombre de nuestra empresa será: “UNIVERSITY HOUSE” S.R.L.
3.1.3 LOGOTIPO:
“UNIVERSITY HOUSE”
3.1.4 GIRO O RUBRO AL CUAL SE DEDICA:
Brindar el servicio de alquiler de habitaciones a alumnos de la UNC los cuales
provienen de fuera de la ciudad de Cajamarca cubriendo con todas sus expectativas.
3.1.5 LÍNEAS DE PRODUCTOS O SERVICIOS QUE INCLUYE:
El Condominio estudiantil, se dedicara al alquiler de habitaciones completamente
equipadas y las cuales incluyen computadoras con conexión a Internet, y adicionalmente
el servicio de cafetería.
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Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
3.1.6 ESTRUCTURA ORGANIZACIONAL.
ORGANIGRAMA ESTRUCTURAL
JUNTA GENERAL DE
PARTICIPACIONISTAS
GERENCIA
CONTABILIDAD
AREA DE
SERVICIOS
AREA DE
COBRANZAS
ORDEN Y
LIMPIEZA
AREA DE
BIENESTARR
MANTENIMIENTO
Y SEGURIDAD
3.1.7 MANUAL DE FUNCIONES:

JUNTA GENERAL DE PARTICIPACIONISTAS
Es el máximo órgano de la sociedad el cual estará conformado por los socios cuyas
funciones serán las siguientes
1. Aprobar el aumento o disminución del capital.
2. Delegar responsabilidad al garante.
3. Pronunciarse sobre la gestión social y los resultados económicos del ejercicio.
4. Resolver sobre la aplicación de las utilidades si las hubiera.
5. Modificar el estatuto.
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Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
6. Acordar la enajenación de activos
7. Disponer investigaciones y audiencias especiales.
8. Acordar la transformación, fusión escisión, organización y disolución de la
sociedad así como su disolución.

GERENTE:
Este será designado por la Junta General, sus atribuciones de este
1.
son:
Celebrar los contratos ordinarios correspondientes al objeto social.
2. Representar a la sociedad.
3. Asistir con voz pero sin voto a las sesiones de la Junta General.
4. Expedir constancias y certificaciones respecto del contenido de los libros y
registros de la sociedad.
5. Dar cumplimiento de la ley, el estatuto y los acuerdos de la Junta General.

CONTABILIDAD : Esta área será designada por el gerente y se encargara de
brindar información a través de la presentación de estados financieros así como
otras actividades relacionadas a este órgano.

AREA DE COBRANZAS: Esta área se encagara principalmente de las
cobranzas
.
del monto correspondiente por la ocupación de las habitaciones.
AREA DE SERVICIOS.- Esta área esta dividida en dos :

ORDEN Y LIMPIEZA: Se encargara de la limpieza de los
servicios higiénicos, así como de la limpieza de las instalaciones del
edificio.

MANTENIMIENTO Y SEGURIDAD.- Se encarga de el mantenimiento
de jardines, y del mantenimiento de las instalaciones (agua, luz eléctrica)
además velará por la seguridad de la infraestructura así como la seguridad
del edificio .
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Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
. AREA DE BIENESTAR.- Esta área se encargara de velar por la tranquilidad y
las buenas relaciones entre inquilinos.
3.1.8 AMBITO DE OPERACIONES
El edificio estará ubicado en la vía universitaria, a pocos metros de la UNC.
Localización de nuestro proyecto
A) Definición:
La decisión de la localización es muy importante para la realización del
proyecto. Esta se debe hacer tomando en cuenta una zona a nivel macro y micro
Macrozona:- El condominio estudiantil estará ubicado en la cuidad de Cajamarca,
específicamente cerca de la cuidad universitaria.
Microzona.- El condómino estará ubicado en la parte izquierda de la carretera Baños
del Inca.
B) Tamaño:
El tamaño del proyecto constará con 60 habitaciones, con una dimensión de 3
metros cada una distribuidas en tres plantas cada planta tendrá una categorías.
Además contará con una sala de estudio, sala de espera y áreas para lavandería,
también contará con dos oficinas administrativas para atención al personal.
mapaaaaaaaaaa
21
Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
3.1.9 PARTICIPACION DE MERCADO:
Se hará el desarrollo de la
encuesta con preguntas abiertas y preguntas cerradas
elaborada cuidadosamente. cubriendo con todas las expectativas q los alumnos
prestadores del servicio de alquiler de habitaciones tienen, analizando a la competencia
para así poder obtener información acerca de los servicios que ellos no ofrecen y los
cuales nuestra empresa si los brindara..
UNIVERSIDAD “SAN PEDRO”
ESCUELA ACADEMICO PROFECIONAL DE ADMINISTRACION
PROYECTO DE INVERSION “CONDOMINIO ESTUDIANTIL”
Se solicita al encuestado su colaboración en el llenado de la presente encuesta
I.-
Instrucciones: Lea detenidamente las siguientes preguntas y conteste con la
mayor precisión y veracidad posible.
1.-Datos personales:
Ocupación…………… Procedencia…………….
Sexo F .……. M .…...
Estado Civil…………………………………….
Ingresos Mensual
a) 200 – 300 b) 400 – 500 c)600 a más……
II.- Preguntas:
1.- Condición del estudiante en la cuidad de Cajamarca respecto a su vivienda.
a) Tiene casa propia.
b) Vive en casa de algún familiar.
c) Vive en casa alquilada.
2.- ¿En que parte de la cuidad se encuentra localizada su vivienda?
a) En el centro de la cuidad
22
Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
b) Fonavi
c) Fonavi II
e) Baños del Inca
f) Fuera de la ciudad
3.-¿Por qué razón escogió está ubicación?
a) Cercanía a la Universidad
b) Es un lugar céntrico a la cuidad
c) Me gusta
4.-¿Cuánto de su ingreso destina al pago de alquiler mensual?
a) 50 – 70
b) 71 – 80
c) 81 – 90
d) 91 – 100
e) 101 – 120
f) 120 a más
5.- De existir un condominio estudiantil cerca de la Universidad estaría dispuesto
alquilar una habitación en este.
SI
NO
6.- ¿En donde le gustaría que este ubicado este condominio estudiantil?
a) Cerca de la Universidad
b) En el centro de la Universidad
c) En los Baños del Inca
d) Fonavi I
e) Fonavi II
7.- ¿Qué beneficios le gustaría tener al alquilar está habitación?
a) Baño propio
b) Estante para libros
c) Terma
d) Cable
23
Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
TAMAÑO DE LA MUESTRA
Esta encuesta será aplicada en la ciudad universitaria de la (UNC) teniendo como
segmento el Comedor Universitario.
N=
Z2 NPQ
(N-1) E2 (Z2)PQ
Donde:
N= población
Z= Nivel de confianza 95% equivalente según tabla a: 1.96
P= Probabilidad a favor 50%
Q= Probabilidad en contra
E= Error a estimación al 5%
n= Tamaño e la muestra
n=
(1.962 ) (650)(0.50)(0.50)
(650-1) (0.50) + (1.96) (0.50) (0.50)
El número de personas que se encuestaran es de:
N = 269 personas
Cada encuestador realizó, 130 encuestas.
24
Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
Presupuesto de investigación:
Personal de apoyo.
20 soles cada uno
Dos encuestadores
40 soles
Personal docente:
50 soles
Ingeniero de sistemas
50 soles
Otras asignaciones económicas
Movilidad de encuestadores:
1 sol cada uno
2 soles
Refrigerio de los encuestadores:
5 soles cada uno
10 soles
Materiales de impresión:
 Papel bon
 Disket
5 soles.
3 soles.
 Impresión
7 soles.
 Lapiceros
2 soles
Total
112 soles
3.2. APRECIACION ESTRATEGICA
Análisis FODA
F -Ser la única empresa constituida formalmente en Cajamarca.
-Contar con el financiamiento suficiente.
-Brindar el mejor servicio y comodidades que requiere un estudiante universitario
para así lograr la satisfacción del cliente
O - No existe en Cajamarca un Condominio Estudiantil el cual brinde nuestros
servicios
D - Que nuestra infraestructura no sea la adecuada
A - Que hayan hogares o departamentos los cuales presenten costos iguales o
menores al nuestro
- Que la universidad estén en constantes huelgas y dure más de lo previsto.
25
Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
CAPITULO IV
4.I ANALISIS DE LA DEMANDA Y LA OFERTA
4.1.1 Justificación:
-No existe investigaciones referentes a la factibilidad de implantar un
“Condominio Estudiantil”
-Los resultados de la investigación me permitirá conocer si es rentable o no
construir dicho proyecto, así mismo podré conocer la demanda, capacidad de pago,
y las condiciones sobre lo cual se esta prestando este servicio.
4.1.2 Determinación de la demanda potencial:
Con la aplicación de las encuestas se determinará porcentualmente del total de
los encuestados cuantos requieren del servicio de alquiler de habitaciones.
4.1.3 Determinación de la demanda insatisfecha:
De la encuesta aplicada se determinará porcentualmente cuanto del total de
encuestados están dispuesto a alquilar el “Condominio estudiantil”.
4.1.4 Determinación de la demanda dirigida:
Por política de la empresa es asumir el 30% de la demanda insatisfecha
4.2 Análisis de la oferta:
Al analizar la oferta de habitación, se observo que:
-No existe una empresa que se dedique exclusivamente a brindar el servicio de
alquiler de habitaciones.
-Teniendo en cuenta la posible ubicación del edificio del proyecto se ha visto
que existen viviendas familiares que alquilan algunos cuartos que ellos no lo ocupan,
siendo el número no mayor a cinco habitaciones los cuales no cuentan con un servicio
adecuado que satisfaga las necesidades de los estudiantes.
-En consecuencia determiné que la competencia es pequeña ya que no hay otra
empresa que se dedique a la actividad que se plantea en el proyecto, salvo unas
26
Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
pequeñas viviendas familiares que alquilan. Por lo tanto no tomamos en cuenta en el
proyecto a la competencia.
A).- DENANDA Y PROYECCION DE LA DEMANDA
1.-Mercado Potencial. Este proyecto esta dirigido a todas las personas del
Perú que deseen estudiar en la UNC; pero que no cuenten con casa
propia ni familiares que les proporciones una habitación en sus respectivos hogares de
la ciudad de Cajamarca.
2-Mercado Disponible.
Son las personas que se sienten capases y desean
estudiar en la ciudad de Cajamarca.
3.- Mercado Objetivo. Se ha determinado que muchos de los estudiantes de la
UNC provienen de las diferentes provincias y lugares aledaños a la ciudad
de
Cajamarca, los cuales tienen la necesidad de alquilar una habitación por no contar con
casa propia u algún familiar en dicha ciudad.
4.3- Determinación del precio de la habitación.
Arrendador
Precio
1
130
2
140
3
150
4
160
5
170
6
180
7
190
PRECIO
PROMEDIO = 140+150+160+170+180+190+200
-------------------------------------------------7
27
Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
Precio Promedio = 170 Nuevos Soles
El precio promedio que se determinó es de (S/ 170.) el cual será el precio base para que
a partir de éste, le aumentemos un porcentaje según el tipo de categoría (en función de
los servicios que tendrá la habitación).
Cuadro N ° 01
Categoría de Habitaciones
Categoría Servicios
A
Baño
Precio s/.
propio,
terma
200
e
Internet
B
Baño Propio y
160
terma
C
Baño común
140
Según política de la empresa se ha determinado que el precio antes
mostrado
(CUADRO N° 01), será solamente para un solo ocupante.
28
Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
CAPITULO V
5.1.-INVERSIÓN Y FINANCIAMIENTO.
1).-OBJETIVO:
Es cuantificar en términos monetarios lo necesario para cubrir el proyecto desde
el primer gasto que se hace en el estudio hasta el que se hace para financiar el proyecto.
2).-INVERCIONES:
Es todo gasto que se efectúa en la adquisición de determinado recurso para la
implementación de una adecuada producción, la misma que en el transcurso del tiempo
nos permite tener un flujo de beneficios.
INVERSIÓN DEL PROYECTO
DESCRIPCIÓN
MONTO (EN SOLES)
Terreno
105,000.00
Edificio
500,000.00
Muebles y Enseres
15,000.00
Equipos (10 Computadoras)
20,.000.00
TOTAL
623,000.00
A).-Descripción de la inversión:
Terreno.- tendrá un área de 300 m2, el precio por m2 en $100.00 US Dólar.
Edificio.- la construcción de éste estará a cargo de una empresa constructora.
Los términos del contrato serán:
Construcción del edificio.
Instalaciones de agua y desagüe, eléctricas.
Acabados definitivos.
Los términos del contrato serán:
Construcción del edificio.
Instalaciones de agua y desagüe, conexiones eléctricas.
29
Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
Acabados definitivos.
Es decir, la empresa constructora nos entregará el edificio terminado y listo para
el inicio de la actividad que pretende el proyecto.
Muebles y enseres: compuestos por:
-Muebles para la sala de espera.
-Muebles para la oficina de administración.
-Mobiliario para la biblioteca.
-Estante para libros.
-Otros
Equipos:
10 computadoras con acceso a Internet Speedy 600.
B) FINANCIAMIENTO:
El financiamiento tiene que ver con los diferentes mecanismos de obtención de
los recursos financieros, y la especificación de los diferentes flujos de origen y destino
para un periodo determinado. Esto es que pueden ser propios o ajenos.
En el caso de nuestro proyecto la inversión asciende a S/. 623,000.00 será
financiado en su totalidad por los inversionistas es decir capital propio.
a).- CAPITAL DE TRABAJO:
Es el conjunto de recursos del proyecto necesario como activo corriente para las
operaciones normales durante un ciclo productivo.
El capital de trabajo con que contará nuestro proyecto es de S/. 100,000 nuevos soles, el
que será utilizado para cubrir los gastos corrientes en los que incurra la empresa durante
los primeros días de operaciones de la misma.
b).-PRESUPUESTO DE INGRESOS Y GASTOS
Tiene por objetivo elaborar los presupuestos proyectados para el horizonte del
desarrollo operativo del proyecto, las cuales posteriormente se trasladaron al
centralizador de ingresos y gastos.
Las proyecciones se realizarán para una vida útil de 5 años de proyecto.
30
Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
1. COSTOS DE OPERACIÓN PROYECTADOS:
Son todos los desembolsos en que incurre la empresa durante el desarrollo de sus
operaciones.
1.1.- Costos Fijos:
Son todos los que afectan indirectamente en la prestación del servicio
que a continuación se detalla.
Cuadro N° 01
Servicios públicos.
DESCRIPCIÓN
MENSUAL
S/. ANUAL
Luz
S/. 350.00
S/. 4,200.00
Agua
S/. 70.00
S/. 840.00
Teléfono
S/. 270,00
S/. 3,240.00
Internet Speedy
S/. 200.00
S/. 2,400.00
Cable
S/. 60.00
S/. 720.00
Publicidad.
Total
S/. 800.00
S/. 1,750.00
S/. 9,600.00
S/. 21,000.00
1.2.-Planilla de remuneraciones.
N°
CARGO
ORD
REMUNERACI APORTES
ÓN NETA
GRATI CTS
ESSALUD IES FICA (J
TOTAL
MENSUAL
ANUAL
-D)
01
GERENTE
1200
108
20 2,400.00
1.308.00
15,696.00
01
VIGILANTE
550
49.5
10 1.100.00
599.50
7,194.00
01
PERSONAL
550
49.5
10 1.100.00
599.50
7,194.00
DE LIMPIEZA
31
Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
TOTAL
2,300.00
207.00
40 4,600.00
2,507.00
30,084.00
1.3.-Materiales de consumo.
DESCRIPCIÓN
MENSUAL
ANUAL
Útiles de limpieza
100.00
1,200.00
Útiles de escritorio
25.00
300.00
125.00
1,500.00
TOTAL
1.4.-Otros gastos
DESCRIPCIÓN
MONTO S/
Gastos de construcción
10,000.00
1.4. Ingresos de Operación Proyectada.
Son todas las cantidades de efectivo provenientes de las actividades
operacionales del proyecto, durante el periodo de vida proyectada.
A.-DEPRECIACIÓN DE INMUEBLE MAQUINARIA Y EQUIPO.
DESCRIPCIÓN
VALOR
PORCENTAJE DE
MONTO
DEPRECIACIÓN
DEPRECIABLE
Edificio
605 000.00
3%
181,500.00
Muebles y enseres
15 000.00
10%
1,500.00
Equipos
20, 000.00
25%
5,000.00
Total
640 000.00
188,000.00
32
Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
B.-INGRESOS OPERATIVOS
CATEGORÍA Nº DE HABITS
PRECIO
INGRESO
UNITARIO
MENSUAL
ANUAL
IGV
A
20
200.00
4000.00
48 000.00
9,120.00
B
20
160.00
3200.00
38 400.00
7,220.00
C
20
140.00
2,800.00
33,600.00
6,384.00
TOTAL
60
10,000.00
120,000.00
22, 724.00
33
Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
C.-CENTRALIZADOS DE INGRESOS Y GASTOS:
RUBRO / AÑO
1
2
3
4
5
INGRESOS NETOS
120,000.00
120,000.00
120,000.00
120,000.00
120,000.00
COSTO TOTAL
264,972.72
264,972.72
264,972.72
254,972.72
264,972.72
INDIRECTOS
21.000.00
21.000.00
21.000.00
21.000.00
21.000.00
-Publicidad. 8,000.00
9,600.00
9,600.00
9,600.00
9,600.00
9,600.00
350.00 4,200.00
4,200.00
4,200.00
4,200.00
4,200.00
840.00
840.00
840.00
840.00
840.00
3,240.00
3,240.00
3,240.00
3,240.00
3,240.00
720.00
720.00
720.00
720.00
720.00
2,400.00
2,400.00
2,400.00
2,400.00
31,584.72
31,584.72
31,584.72
31,584.72
31,584.72
7.194.00
7.194.00
7.194.00
7.194.00
7.194.00
DEL 7.194.00
7.194.00
7.194.00
7.194.00
7.194.00
188,000.00
188,000.00
188,000.00
188,000.00
1)COSTOS
-Luz
(12)
-Agua
70.00 (12)
-Teléfono 270,00 (12)
-Cable
-Internet
60.00 (12) 2,400.00
200.00 (12)
2)GASTOS
GENERLES
DE
ADMINISTRACION
3)
GASTOS
DE
VIGILANCIA
4)
GASTOS
PERSONAL
DE
LIMPIEZA
188,000.00
5) DEPRECIACIÓN
6) OTROS GASTOS
10,000.00
-Gastos de contrucción
UTILIDAD
34
Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
DE
(144,972.72 2813.92
OPERACIÓN
)
0
1
2813.92
2
3
2813.92
4
3563.92
5
Valor
Residual
A. INGRESOS
SUB
TOTAL
TOTAL
COSTOS
79.800
79.800
79.800
23.400
23.400
23.400
23.400
23.400
56.400
56.400
56.400
56.400
56.400
-1.869
-1.869
-1.869
-1.869
-1.869
“B”
(47+100+12)
B.
79.800
“A”
(13+150+12)
SUB
79.800
DE 623.000
INVERSIÓN
-EDIFICIO
605.000
-MUEBLES
Y 15.000
ENSERES
-EQUIPO
(COMPUTADORA)
-CAPITAL
DE
20.000
1.000
TRABAJO**
1.000
1.000
1.000
1.000
--COSTOS
PRESTACIÓN
DE
-13.800
SERVICIOS.
-13.800
-13.800
-13.800
-13.800
LUZ
4.200
AGUA
8.400
4.200
8.400
4.200
8.400
TELÉFONO
1.200
8.400
1.200
8.400
1.200
C.
COSTOS
4.200
1.200
DE
4.200
1.200
PERSONAL DE:
30.613.20
ADMINISTRACIÓN
15.486.72 30.613.20 15.486.72 30.613.20 15.486.72
VIGILANCIA
7.563.24 15.486.72 7.563.24 15.486.72
7.563.24
LIMPIEZA
7563.24
7.563.24
7563.24
D. OTROS GASTOS
-10.000
7563.24
GASTOS
10.000
DE
30.613.20
7563.24
30.613.20
7.563.24
7563.24
35
Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
CONSTRUCCIÓN
E.-IMPUESTO
12.172.88
12.172.88
12.172.88
GENERAL A LAS
12.172.88
12.172.88
VENTAS
623.000 12.213.92
F. SUB TOTAL.
G. DEPRECIACIÓN
H. TOTAL BRUTO
I.-IMPUESTO
A
12.213.92
-20.400 12.213.92
623.000 -8.186.08
-20.400
12.213.92
-20.400
12.213.92
-19.650
1813.76
-20.400
2563.92
1813.76
1813.76
489.76
ALA RENTA (30%)
489.76
489.76
489.76
FLUJO DE CAJA
ECONÓMICO
-623.000 -8.186.08 1.324.16
1.324.16
1.324.16
1.871.66
36
526.780
Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
E.-DETERMINACION
DEL
COSTO
DE
CAPITAL
O
COSTO
DE
OPORTUNIDAD
Este costo de oportunidad viene hacer el resultado de la elección de una de
las
alternativas de proyectos de inversión en la cual se va a invertir y que nos generará
mayor liquidez y mayor optimización de los recursos.
Cálculos de la TMAR (Tasa Mínima Aceptada de Rendimiento)
FORMULA:
TMAR = i + f + i + f
DONDE:
i = Premio al riesgo. Asumiremos un 12% para nuestro proyecto, según
recomiendan los textos.
f = Tasa inflacionaria: en este tomaremos un 3.5%.
TMAR= 0.12 + 0.035 + 0.12 (0.035)
TMAR= 0.1592
TMAR= 15.92%
Interpretación: el 15.92% es el rendimiento mínimo que deberá ganar la empresa para
el 100% de intereses sobre el capital social.
37
Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
CAPITULO VI
6.1 LA EVALUACIÓN DEL PROYECTO
La evaluación del proyecto conforma la parte final de un proyecto. Para evaluar nuestro
proyecto nos basaremos en métodos de evaluación que toman en cuenta el valor del
dinero en el tiempo. Entre ellos escogeremos el valor actual neto (VAN) y a la tasa
interna de rendimiento (TIR).
6.1.1 VALOR ACTUAL NETO: Conocido también como valor presente neto.
Se lo define como el valor monetario que resulta de restar la suma de los flujos
descontados a la inversión inicial.
FORMULA:
VAN =
- P + FNE + FNE + FNE + FNE + FNE + VS
(1 +i )2 (1+ i) 2 (1 + i)2 (1 + i ) 2 (1 + i )2
Donde : i es la TMAR
CRITERIOS DE DECISIÓN:
 Si el VAN > 0, indica que se obtendrá una ganancia respecto a la inversión en
la mejor alternativa elegida.
 Si el VAN = 0, es indiferentes realizar la inversión en el proyecto u optar por
la mejor alternativa.
 Si el VAN < 0, no resultaría mejor que su alternativa, no debe llevarse a cabo el
proyecto.
38
Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
CALCULOS DEL VAN.
VAN
=
- 8.186.08
+
1324.16 +
1324.16
+
1324.16
+
1.871.66
+ 526.750
(1+ 0.1592)1 (1 + 0.1592)2 (1 + 0.1592) 3
(1 + 0.1592)4
(1
+ 0.1592)5
VAN = -623.000 - 7.161.84 + 985.42 + 850.09 + 733.34 + 252.553.32
VAN = 374, 939.67
INTERPRETACIÓN: El Valor Actual neto tiene u resultado positivo por lo tanto el
proyecto es rentable.
6.1.2 TASA INTERNA DE RENDIMINETO (TIR).´
La tasa interna de rendimiento, es la tasa que iguala los flujos de3scontados a la
inversión inicial, es decir, es la tasa que hace el valor presente neto igual a cero.
FORMULA: VAN = 0
P = FNE1 + FNE2
---------- ----------(1+ TIR)1 (1+ TIR)2
+ FNE3 +
---------(1+ TIR)3
FNE4 + FNE5 +
---------(1+ TIR)4
--------(1+ TIR)5
FNE6 + VS
------------------(1+ TIR)6
39
Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
CRITERIO DE DESICIÓN
. Si la TIR > TMAR, se deberá aceptar el proyecto, es decir, si el rendimiento de la
empresa es mayor que el mejor fijado, el proyecto es rentable y si ocurre lo contrario el
proyecto se deberá abandonar por otra alternativa de inversión.
CÁLCULOS:
623.000 = -8.186.88 + 1.324.16 + 1.324.16 + 1.324.16 + 1.871.66 + 526.750
( 1+TIR )1
( 1+TIR )2
Para TIR = 16%
247.190.38
TIR = 10%
323.784.16
3%
409.716.06
1%
498.716.06
( 1+TIR )3
( 1+TIR )4
( 1+TIR )5
INTERPRETACIÓN
Como podemos observar, que al dar un porcentaje mayor que a la TMAR (15.92%), por
ejemplo tomando a la TIR = 16% la igualdad defiere entre 175,809.62; y al dar un
porcentaje menor se observa que la diferencia se va acortando por lo que podemos
concluir que por este método el proyecto no es factible.
6.1.3-Plan de Mercadotecnia.
LAS CUATRO Ps
 Precio.- En el desarrollo de este proyecto la gerencia seleccionará de
la
información recolectada, el precio adecuado de este servicio así como las
estrategias de descuento, pagos y otras variables vinculadas a los precios.
40
Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
 Producto.- El servicio prestado a los usuarios debe ser de la mejor calidad,
cultivando sierre el buen trato y tratando siempre de innovar el servicio, para así
satisfacer completamente las necesidades de los estudiantes de nuestros
usuarios.
 Promoción.- La presentación de este servicio se difundirá y promocionara en los
diferentes medios de comunicación a la mayoría de la provincia de Cajamarca.
 Medios de comunicación:
 Doble N
 San Francisco
 Campesina
 Ollantay
 TV Norte
 Turbo Mix
 Volantes – Plan fetos (repartido en la UNC)
 Plaza.- la gerencia debe seleccionar y administrar los canales comerciales por
medio de los cuales llegara a los consumidores o mercado
41
Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
CONCLUCIONES
 Para la ejecución de este proyecto fué necesario realizar diferentes estudios los
cuales nos permitió determinar la rentabilidad o no de esté
 La demanda de los servicios de alquiler de habitación esta en constante
crecimiento debido al aumento de las instituciones de Educación Superior en
esta cuidad por lo tanto hay una demanda insatisfecha y que es cubierta por las
viviendas familiares que no están legalmente registradas para prestar este
servicio y por lo tanto no realizan pagos he impuestos.
 Con los estudios realizados he llegado a determinar que el proyecto es rentable
a largo plazo tal como se demuestra en la evaluación.
 Las empresas prestadoras de servicios de alquiler de habitación están afectadas
al pago del impuesto general a las ventas y al impuesto a la renta de tercera
categoría.
 El capital utilizado en este proyecto es obtenido de un capital propio, pues de
haber optado por un financiamiento externo este sería menos rentable debido a
los excesivos pagos de intereses,
 los estudios que se realizaron para determinar la factibilidad de poner en marcha
un proyecto
de servicios defieren mucho de un proyecto orientado a la
producción de bienes.
42
Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
ÍNDICE ANALÍTICO TENTATIVO DEL PROYECTO.
Página.
Presentación…………………………………………………………………………..02
Resumen Ejecutivo……………………………………………………………………03
Introducción…………………………………………………………………………...04
CAPITULO I.
1.1 Estudio de Mercado……………………………………………………………….06
1.- Fundamentos Teóricos………………………………………………………...06
2.- Afectación Tributaria…………………………………………………………07
3.- Licencia y Funcionamiento……………………………………………………07
4.- Proceso de Constitución.
CAPITULO II.
2.1 Conceptos Apropiados para la Empresa………………………………………...08
A) Misión…………………………………………………………………………..08
B) Visión…………………………………………………………………………...08
C) Objetivos (General y Específicos.)……………………………………………08
D) Filosofía Empresarial. ………………………………………………………...09
CAPITULO III.
3.1 Descripción General de la Empresa……………………………………………...11
3.1.1 Elaboración de la Minuta…………………………………………………...11
3.1.2 Razón Social…………………………………………………………………18
3.1.3 Logo………………………………………………………………………….18
3.1.4 Giro o Rubro al cual se dedica……………………………………………..18
3.1.5 Líneas de Productos y Servicios que Incluye……………………………...18
3.1.6 Estructura Organizacional…………………………………………………19
3.1.7 Manual de Funciones………………………………………………………..19
3.1.8 Ámbito de Operaciones……………………………………………………..21
3.1.9 Participación de Mercado…………………………………………………..21
3.2 Apreciación Estratégica…………………………………………………………..25
CAPITULO IV.
4.1 Análisis de la Demanda y la Oferta………………………………………………26
4.1.1 Justificación………………………………………………………………….26
4.1.2 Determinación de la Demanda Potencial...………………………………...26
4.1.4 Determinación de la Demanda Insatisfecha……………………………….26
4.1.5 Determinación de la Demanda Dirigida…………………………………...26
4.2 Análisis FODA…………………………………………………………………….26
A) Demanda y Proyección de la Demanda………………………………………27
CAPITULO V.
5.1 Inversión y Financiamiento……………………………………………………...29
A) Descripción de Inversión………………………………………………………29
43
Proyecto de inversión “Condominio Estudiantil”
B) Financiamiento…………………………………………………………………30
a) Capital de Trabajo…………………………………………………………30
b) Presupuesto de Ingresos y Gastos…………………………………………30
1 Costos de Operaciones Proyectadas………………………………..31
1.1 Costos Fijos……………………………………………………..31
1.2 Planillas de Remuneraciones………………………………......31
1.3 Materiales de Consumo………………………………………..32
1.4 Otros Gastos……………………………………………………32
1.5 Ingresos de Operaciones Proyectadas………………………...32
A) Depreciación de Mubles Maquinaria y Equipos
B) Ingresos Operativos…………………………………………..34
C) Centralización de Ingresos y Gastos………………………...35
D) Flujo de Caja Económico……………………………………36
E) Determinación del costo de Capital o Costo de Oportunidad.
CAPITULO VI
6.1 Evaluación del Proyecto………………………………………………………….38
6.1.1 Valor Actual Neto…………………………………………………………...38
6.1.2 Tasa Interna de Retorno……………………………………………………39
6.1.3 Plan de Mercadotecnia……………………………………………………...40
CONCLUSIONES.
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