Casa modelo CIRERA Vivienda pareada

Casa modelo CIRERA
Vivienda pareada - Urbanización Les Estries - Castellvell del Camp
CONSTRUCTORS - PROMOTORS
Imatge virtual no contractual
Opció exteriors Tipus 3
Situación
La urbanización está en una zona privilegiada. Ubicada en Castellvell del Camp a continuación de
la urbanización El Pinar de Reus. Goza de buenas comunicaciones, amplios espacios abiertos, zona
verde, buenas panorámicas, proximidad con la escuela, con el centro del pueblo y con Reus. La
Urbanización fue realizada con las máximas exigencias constructivas y urbanísticas. Posee los servicios
instalados de: gas natural, electricidad, agua, desagües, y telecomunicaciones.
La vivienda
A la vivienda se accede a través de un amplio y luminoso recibidor, que tiene una escalera
iluminada por una claraboya en cubierta. Desde allí se puede entrar al estar-comedor de 35 m²
aproximados de superficie útil o a la cocina de unos 13 m² de superficie útil. Estos ambientes se
vinculan con unas puertas de cristal. En planta baja también existe un baño con ducha y un
dormitorio doble.
En la planta primera hay tres dormitorios dobles; destaca el de matrimonio con más de 16m² útiles.
Este dormitorio tiene salida a una terraza que expande hacia el jardín.
Según la opción que se escoja, la vivienda modelo Cirera puede tener en planta primera, uno o dos
baños, además del que se encuentra en la planta baja:
La opción 1 tiene un gran baño de más de 8m², concebido para que pueda utilizarse por varias
personas a la vez; cuenta con dos lavabos, y está zonificado mediante mamparas opacas de cristal
en las áreas de ducha y del inodoro y bidé.
La opción 2 tiene un baño dentro de la habitación de matrimonio y otro general al que se accede
desde el pasillo.
La distribución de las casas viene señalada en el plano correspondiente.
CONSTRUCCIÓN
Estructura.
Cimiento de hormigón armado y forjados de techos compuesto con sus correspondientes jácenas,
viguetas y nervios, y capa de compresión, de hormigón. En planta baja se realizará con cámara de
separación mediante forjado sanitario.
Fachadas y revestimientos exteriores.
Los muros exteriores al igual que el muro medianero central son estructurales. Estos muros poseen las
cualidades adecuadas para el aislamiento térmico y acústico. En el exterior, la fachada de planta
baja estará revestida con un aplacado de gres porcelánico, y en la planta superior será de
revocado y pintado en blanco.
Cubierta.
Se realizará con la técnica de cubierta invertida, que le otorga buena calidad constructiva y mejora
su vida útil, colocándose un aislamiento térmico que protege además a la impermeabilización.
Pavimentos.
El pavimento de la planta baja y los locales húmedos será de gres porcelánico pulido y de gran
formato (60x60), modelo Volcán blanco. En las habitaciones de planta primera será de tarima
flotante y dureza AC 4. La terraza de la planta primera se realizará con piezas de gres porcelánico
antideslizante.
Alicatados.
La cocina y los baños estarán alicatados en toda su altura con azulejos de primera calidad.
Enyesados y escayolas.
Las paredes serán enyesadas a buena vista y con cantoneras en las esquinas; los techos de salón
comedor y dormitorios enlucidos de yeso a buena vista.
Los techos de las zonas de paso, baños y cocina se realizarán con placas de escayola lisas.
Por si se coloca la máquina de aire acondicionado, en las dependencias que vaya la máquina, el
cielorraso se realizará con placas de escayola de 60 x 60 desmontables con guía vista.
Carpintería exterior, persianas y puerta de entrada.
Las ventanas y balconeras serán de aluminio con rotura de puente térmico y cristal con cámara.
Persianas en salón, cocina y dormitorios.
La puerta de entrada será de chapa galvanizada y lacada, con cerradura y pivotes de seguridad,
éstos al lado de los pernios.
Carpintería interior.
En dormitorios y baños, las puertas serán lisas revestidas en madera natural de haya, marcos y
tapajuntas revestidos de la misma madera.
En la cocina, la puerta será de las mismas características, con cristalera tipo japonés.
Los herrajes y las manetas de las puertas de madera serán en color acero inoxidable o similar.
Desde el pasillo y la cocina, la entrada al estar-comedor se realizará a través de unas grandes
mamparas de cristal con sus correspondientes puertas, compuestas por una hoja fija y una
corredera.
Escalera y barandilla de la misma.
La escalera interior será de estructura metálica con peldaños de madera y barandilla de diseño.
Pintura.
La vivienda se entrega pintada. La pintura será plástica y de buena calidad (Titanlux o similar), color
blanco.
Limpieza.
La limpieza será a nivel de obra (no a fondo).
INSTALACIONES
Energía eléctrica.
La caja para cuadro eléctrico será de mayor tamaño al requerido para prever futuras ampliaciones.
La instalación eléctrica se compone de los circuitos independientes necesarios y sus
correspondientes mecanismos de seguridad, según la normativa actual vigente.
Suministro de agua fría y agua caliente sanitaria.
Cada baño y la cocina tendrán llaves de corte de agua que independizan el suministro entre ellos.
Así también, la distribución de tuberías se realizará de acuerdo a las necesidades que correspondan
a la cocina y baños.
El agua caliente sanitaria se producirá mediante una instalación de energía solar, siendo individual
para cada vivienda, componiéndose de una placa solar, un acumulador de agua caliente de 200
litros de agua y los mecanismos adecuados para la instalación. Además contará con el apoyo de
energía convencional con gas natural, a través de una caldera mixta de 24 Kw.
Calefacción y acondicionamiento del aire.
Calefacción mediante radiadores de aluminio para agua caliente, calentado por la caldera mixta
de gas natural.
Preinstalación de conductos de aire para posibilitar la posterior colocación de aire acondicionado
por parte del cliente.
Telecomunicaciones.
Habrá tomas de teléfono y televisión en el estar-comedor, cocina y dormitorio de matrimonio, en el
resto de dormitorios se realizará preinstalación mediante tubos.
Existe una infraestructura urbana de telecomunicaciones, que posibilita contratar por parte del
propietario banda ancha – ADSL.
Control de acceso a la vivienda.
Cada vivienda poseerá un control de acceso a través de un video-portero instalado en el vestíbulo.
Red de la ventilación.
Además de la ventilación natural a través de las ventanas, la vivienda poseerá un sistema de
renovación de aire y extracción del aire viciado. Para ello se colocarán boquillas de caudal
ubicadas en los falsos techos de la cocina y los baños y se comunicaran hasta la cubierta.
Red de evacuación de aguas pluviales y fecales.
El sistema de evacuación será separativo: la evacuación de aguas fecales se realizará por una red
distinta a la de las aguas pluviales.
Cada casa tendrá su instalación individual hasta conectar con la red general de alcantarillado,
poseyendo su sifón individual por casa para evitar olores.
EQUIPAMIENTO
Cocina.
Mobiliario: Gran frente de armarios que incluye un mueble columna con huecos para horno y
microondas, armarios para despensa y escobero. Se prevén puntos de luz tras los armarios altos, para
poder instalar luces bajo los armarios. Los huecos previstos para nevera y lavavajillas, poseen los
enchufes, desagüe y toma de agua para su instalación. Los electrodomésticos que se incluyen son
los que se relacionan a continuación.
Vitrocerámica: Cocina con encimera vitrocerámica de cuatro fuegos.
Horno multifunción, con frente de acero inoxidable empotrado en armario columna.
Microondas empotrado en armario columna.
Campana extractora decorativa, plana de acero inoxidable con tres velocidades, luces y filtros.
Encimera de granito sobre armarios bajos.
Fregadera de acero inoxidable con sus correspondientes instalaciones
Grifería monomando cromada de la marca Clever para agua caliente y fría con caño giratorio.
Alicatado: Paredes alicatadas con cerámica de 1ª calidad de suelo a techo, combinando el modelo
Volcán gris de 60x60 con el modelo Cool Blanco de Keraben.
Pavimentos: El suelo de gres porcelánico como el resto de la vivienda.
Cielo raso de placa de escayola.
Baños.
Las paredes estarán alicatadas en todo su perímetro y altura con azulejos de 1ª calidad. El
pavimento es de gres porcelánico como el resto de la vivienda. Se realizará cielo raso de placa de
escayola lisa. Los aparatos sanitarios, la grifería y el resto de equipamiento se describe a
continuación:
- Baño en planta baja.
Grifería monomando cromado.
Lavabo integral de vidrio con soportes cromados.
Inodoro de tanque bajo con tapa, de color blanco.
Ducha de color blanco de 1,40 x 75 cm.
- Opción 1 / Baño general en Planta primera.
Grifería monomando cromado.
Lavabo con dos senos con mueble. Incluye dos espejos y dos luces.
Sanitarios: Inodoro de tanque bajo con tapa amortiguada, de color blanco, y bidé blanco.
Área de ducha con plato acrílico de de 150 x 90 cm blanco y columna hidromasaje. (Opcional
bañera 170 x 80).
Mamparas de cristal mate y perfilería de aluminio, compuesta por fijo y puerta corredera que dan
privacidad a la zona de ducha y de váter.
- Opción 2 / Baño en habitación de matrimonio y baño general, en Planta primera.
Baño de matrimonio:
Grifería monomando cromado.
Lavabo con mueble, espejo y luces.
Sanitarios: Inodoro de tanque bajo con tapa amortiguada, de color blanco, y bidé con tapa.
Plato de ducha de 150 x 75 y columna hidromasaje.
Alicatados. Paredes revestidas en todo su perímetro y altura con piezas de cerámica de gran
formato (de 31x63), combinando paños de paredes en color gris oscuro (modelo Neox Marengo) y
crema claro (modelo Neox neutro).
Baño general:
Grifería monomando cromado.
Lavabo con mueble, espejo y luces.
Inodoro de tanque bajo con tapa de color blanco.
Bañera de color blanco de 170 x 80.
Cuarto para lavadora y secadora.
En la planta primera se encuentra un espacio destinado a cuarto de lavado, diseñado para la
instalación de una lavadora y una secadora (electrodomésticos no incluidos).
Armario de caldera.
En la planta primera se encuentra un espacio destinado para la caldera y el acumulador de agua
caliente sanitaria.
EXTERIORES
La vivienda está rodeada en planta baja por espacios o jardines propios por sus tres fachadas:
- Un generoso patio de llegada con espacio para aparcar dos o más coches.
- Un espacio lateral que sirve de paso hacia el interior de la parcela sin necesidad de pasar por el
interior de la vivienda. Además, por su amplitud puede habilitarse de como paso o como jardín.
- Y un amplio espacio por la parte posterior de la parcela, que es la expansión natural de la
vivienda en planta baja. Tiene una terraza, zonas para jardines y amplias dimensiones para que el
propietario pueda instalar una piscina. No está incluida la jardinería ni la piscina.
Acabados exteriores / Tipo 1
El vídeo-portero, desde el interior, accionará la puerta de entrada de personas en la valla de calle.
Electricidad: se instalarán cinco puntos de luz, dos enchufes y una previsión junto a la puerta
corredera de la calle, para dar la posibilidad de futura motorización.
Agua: se instalarán dos tomas de agua; una en la zona anterior y otra en zona posterior. Se prevé en
la instalación la posibilidad de conexión en el exterior y bajo tierra, para el caso de realización de
riego y piscina.
Desagües: se instalarán dos puntos de desagüe para recogida de aguas pluviales de jardines. Se
prevé un punto para poder conectar el desagüe para una futura piscina.
Pavimentos exteriores se realizarán mediante una solera de hormigón fratasado. Las zonas de
pavimento se indican en los planos.
Valla de calle (indicada en planos como “Valla A”). La parte inferior se realizará de obra, revocada y
pintada hasta una altura máxima de 1.20 m. Sobre ésta, se colocará una valla de lamas metálicas
de 50 cm, hasta alcanzar la altura aprox. de 1,70 m. La puerta de acceso peatonal será practicable,
lisa en su parte inferior y lamas en la parte superior. La puerta de acceso de vehículos será corredera,
lisa en su parte inferior y lamas en la parte superior; se deja un punto de luz para poder automatizar la
puerta corredera (no incluye el motor ni los demás accesorios para automatizar la puerta). Las
puertas se entregarán pintadas.
Valla medianera central (indicada en planos como “Valla B”). El tramo que va desde la calle hasta
la vivienda y el tramo de la terraza en el lado interior de la parcela se realizarán con muro de ladrillo
revocado y pintado hasta una altura aprox. de 1.70 m. El resto se realizará con valla metálica de
torsión de altura 1,50 m.
Vallas medianeras lateral y posterior (indicadas en planos como “Vallas C y D”). La separación entre
parcelas de viviendas se realizará mediante colocación de valla metálica de torsión de altura 1,50
m.
Acabados exteriores / Tipo 2:
Será igual al Tipo 1 excepto que el pavimento exterior se acabará con piezas de gres porcelánico
antideslizante.
Acabados exteriores / Tipo 3
Igual que el Tipo 2, y además incluye la realización de una piscina, siendo ésta como sigue:
Rectangular de 8,00 x 3,50 m de lámina de agua y profundidad máx.: 1,30 m aprox.
Construcción: Vaso construido con encofrado exterior de paredes de ladrillo cerámico y proyectado
de hormigón con técnica de “gunite”.
Revestimiento interior con gresite color azul.
Playa perimetral de la piscina diseño según planos, acabada con el mismo gres porcelánico del resto
de pavimentos exteriores.
Instalaciones de agua, desagüe y electricidad.
Estación depuradora compacta semienterrada, cuyo kit incluye todos los elementos para la correcta
depuración.
En este Acabado exteriores/Tipo 3, para preservar la privacidad con la vivienda adyacente, la valla
medianera central entre las casas pareadas que forman un solo bloque de edificación, se realizará
íntegramente de muro de ladrillo revocado y pintado, y con altura aproximada de 1,70 m.
En los planos se indican donde se colocarán los puntos de instalaciones de exteriores.
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Los setos, la jardinería y sus instalaciones, el acondicionamiento de tierras, la piscina y sus
instalaciones, y todo lo que no está explícitamente indicado en las calidades que corresponde a
cada tipo de acabado y en los planos firmados por ambas partes, no están incluidos en el precio.
Como puede haber variación de acabados y de distribución e incluso de algunos detalles
constructivos que presentarán diferencias en las casas, por tal motivo este documento carece de
valor contractual salvo que esté firmado por ambas partes.