el ruv para los orevis

EL RUV COMO HERRAMIENTA OPERATIVA DE LOS
ORGANISMOS ESTATALES DE VIVIENDA
Presentación Ejecutiva
Septiembre 2014
¿Quiénes somos?
El Fideicomiso Registro Único de Vivienda es una plataforma tecnológica que
soporta la información de la vivienda a nivel nacional.
Es también una herramienta estadística al servicio del sector de la vivienda,
en donde cada casa registrada contribuye a que se conozca en todo momento
la realidad del sector de la construcción de vivienda del país.
Es un conjunto de herramientas tecnológicas que contribuyen a dar certeza al
ciclo operativo de registro, construcción, venta y financiamiento a la compra
de viviendas.
RUV actualmente soporta 5 proceso del ciclo de la construcción de
vivienda , produciendo importantes eficiencias al sector
Registro de
Desarrolladores
y verificadores
Registro de
reservas
territoriales
Registro de
vivienda
nueva
Verificación
del proceso
de
construcción
Vo Bo de
CONAVI en
mediciones y
verificación
Eficiencias en costos
Simplificación operacional
Registro remoto (punto único de registro), certeza en el
proceso de construcción, red organizada de proveedores
Monitoreo de la Oferta de Vivienda
Volumen, Atributos, Precio, Consistencia, Conformidad
Certeza sobre la capacidad de Desarrolladores e Instituciones
Actualmente RUV se encuentra en le proceso de integración de las
bases de datos de todos los involucrados con la oferta de vivienda y
las instituciones
VISIÓN
• Simplificador de la operación
• Herramienta de Inteligencia de la
industria
• Fuente de Información
• Monitoreo de Desarrolladores
• Profesionalización de los actores de
la industria
Vivienda Nueva
1. Alta en
RUV.
Desarrollador
2. Registra
oferta y
Ubica en SIG.
3. Captura de
información y
carga documentos.
10. Cambia el estatus de
la CUV a individualizada.
Entidad Ejecutora
4. Envía oferta,
genera ficha y
realiza pago.
6. Solicita proceso de
validación: OV y
Validación por ONAVI.
5.- Valida pago y
genera CUV’s
inactivas.
7. Cambia estatus
de CUV’s a
disponibles.
9. Originación
del crédito.
8. Solicitud de
inscripción de
Crédito.
El registro de vivienda nueva almacena información de todas las etapas, lo cual
resulta de gran utilidad para todos los participantes del sector.
Las ONAVIS, obtienen a través del sistema informático del RUV la información
que requieren para sus procesos particulares de operación: verificación de
calidad, valuación, generación de créditos, calificación de prototipos y
desarrollos (fraccionamientos)
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Vivienda Nueva
ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NUEVA
La Vivienda nueva es la vivienda que es adquirida en forma directa del constructor
y que cumple con los lineamientos, criterios y parámetros establecidos por la CONAVI.
CÁLCULO DEL PUNTAJE DE UBICACIÓN Y SUSTENTABILIDAD DEL ENTORNO
El Puntaje de Ubicación y Sustentabilidad del Entorno se medirá de acuerdo al
Anexo 2. Para acceder al subsidio, la vivienda deberá cumplir los prerrequisitos
establecidos en dicho Anexo y obtener, por lo menos 350 puntos.
PRERREQUISITOS
Los prerrequisitos son obligatorios y exigen que la vivienda y su entorno cuenten
con elementos básicos de calidad, así como elementos para fomentar el uso y
aprovechamiento eficiente de la energía, reducir el consumo de agua potable y
fomentar el buen manejo de residuos sólidos. Estos Prerrequisitos sustituyen al
“Paquete Básico” que venía aplicándose en reglas anteriores e integra elementos
nuevos que deben cumplirse como condición para que el subsidio pueda ser
dispersado. A continuación se explica cómo deben interpretarse los prerrequisitos.
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La puntuación de cada proyecto se obtiene del cálculo que ejecuta el
Registro Único de Vivienda (RUV), con base en los atributos de cada
proyecto por mandato de CONAVI.
fx (x,y,z,….w) = métrica de la vivienda
Considera cada desarrollo y sus alrededores
•Georeferencia y valora cada oferta de vivienda
en el área
•Incorpora bases de datos oficiales y mapas
(SEP, INEGI, otros)
•Generación de mediciones automáticas a partir
de la Georeferencia
•Evalúa calidad y cumplimiento de
reglamentación
•Comparación de precios promedio por área
•Valoración de resultados en campo con
verificadores autorizados
•Asignación de puntuación basado en
algoritmos CONAVI
Carga indivividual de Vivienda Usada, lotes con servicios y
Mejoramientos y/o Ampliaciones
5.- Calcula
mediciones a
Equipamientos y
ubicaciones
2. Genera las
georreferencias.
1. Ubica la vivienda
en el mapa.
Entidad Ejecutora
3. Captura información de la
vivienda, carga documentos
y genera ficha de pago.
4. Validación
de pago.
6.- Agrega
ecotecnologías
y atributos.
8. Expone
resultados
y puntaje.
7.- Cambia estatus
de la CUV.
Este proceso permite registrar las acciones de las modalidades de subsidio de
Vivienda Usada, lotes con servicios y Mejoramientos y/o Ampliaciones
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Las acciones de Autoproducción y Mejoramientos se pueden
registrar masivamente o en lote.
1.- Define layout
de captura.
5. Recibe archivo, valida
datos, identifica errores y
en su caso genera CUV
6.- Calcula puntaje
y envía archivo
2.- Distribuye archivo
de captura.
4. Recibe archivos de las
OEO, consolida información,
valida y envía información
7.- Recibe Archivo
segrega por OEO y
envía a las OEO.
3.- Captura Acciones
en Excel
Organismo
Ejecutor de Obra
9.- Recibe
solicitud de
subsidio
8.- Solicita Crédito
y solicitud de
subsidio.
El RUV esta preparando una plataforma para hacer más amigable y flexible la
carga de las acciones
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Vivienda Usada
• ADQUISICIÓN DE VIVIENDA USADA
Vivienda adquirida en segunda o posterior transmisión y que cumple con los
lineamientos, criterios, y parámetros de sustentabilidad, establecidos por la
Instancia Normativa.
• CALCULO DE PUNTAJE
DIMENSIÓN
PARÁMETRO
PUNTAJE
UBICACIÓN 1
(máx: 400)
U1
400
U2
350
U3
250
• PRERREQUISITOS
Este rubro no le aplica a la vivienda usada, ya que el subsidio se calcula con base en la
ubicación de la vivienda y no a través de puntaje.
La puntuación de cada proyecto se obtiene del cálculo que ejecuta el Registro Único de
Vivienda (RUV), con base en los atributos de cada proyecto por mandato de CONAVI.
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Lote con Servicios
Solamente se otorgarán subsidios a beneficiarias(os) que deseen adquirir lotes ubicados fuera de los
Perímetros de Contención Urbana, cuando:
• Se encuentre inscrita en el Registro Nacional de Reservas Territoriales (RENARET) y reconocida
como R3A, R4A o R4B, por la Instancia Normativa; y
• Obtenga, al menos, 200 puntos en la Ficha de Puntaje de esta modalidad
Se carga lote por lote, donde por definición un lote es donde se ubica una vivienda
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Ampliaciones o Mejoramientos
DEFINICIONES
Mejoramiento de vivienda: modalidad del Programa en la que la solución habitacional consiste en
la acción tendiente a consolidar o renovar las viviendas deterioradas física o funcionalmente,
mediante actividades de reparación, reforzamiento estructural o rehabilitación que propicien una
vivienda digna y decorosa, de conformidad a la fracción VII del artículo 4 de la Ley de Vivienda.
Ampliación de vivienda: modalidad del Programa en la que la solución habitacional consiste en el
incremento en la superficie construida de la vivienda, que implique la adición de al menos una
cocina, baño o dormitorio.
CÁLCULO DEL PUNTAJE DE UBICACIÓN.
El subsidio federal se otorgará para viviendas que estén ubicadas en y cuenten con:
•En zonas urbanas, con los servicios de luz, agua, drenaje o equivalente, y de preferencia con
alumbrado público, calles, guarniciones y/o andadores peatonales terminados.
•En zonas rurales o en transición, con sistemas de disposición de residuos sólidos y saneamientos
asequibles en el sitio y de preferencia, con servicios de luz y agua.
PRERREQUISITOS
Las acciones de mejoramiento y/o ampliación buscansubsanar condiciones de precariedad de la
vivienda, tales como, piso de tierra, el techo de la vivienda está construido con material de
desecho, de lámina de cartón, lámina metálica o de asbesto, los muros de la vivienda están
elaborados con material de desecho, entre otros.
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Autoproducción Urbana o Rural
Organismo Ejecutor
de Obra (OEO)
1. Alta en RUV y
registro en
CONAVI como
OEO
3.- Registra
Proyecto en
RUV.
4.- Registra
viviendas
en RUV.
6.- Solicita
Crédito a Entidad
Ejecutora
5.- Verifica
datos y
puntaje en
el RUV
7.- Solicita
Subsidio a
CONAVI
2.- Revisa solicitud
de registro y
registra a la OEO
Autoproducción Urbana
Autoproducción Rural
Ubicación
400
Cohesión Social
135
Equipamiento y
Servicios
250
Proceso de Autoproducción
490
Competitividad
300
Competitividad
175
Superficie
200
Total
1000
Total
1000
La puntuación de cada proyecto se obtiene del cálculo que ejecuta el Registro Único de
Vivienda (RUV), con base en los atributos de cada proyecto por mandato de CONAVI.
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El RUV puede coadyuvar con los Organismos Estatales de Vivienda en:
Proporcionar los elementos necesarios para una mejor toma de decisiones en materia
de políticas públicas a los Gobiernos Estatales y facilitar su desarrollo.
Incorporar la producción habitacional de los Organismos Estatales de Vivienda al
Registro Único de Vivienda para consolidar el inventario nacional de vivienda y
retroalimentar los procesos operativos, funcionales y de información a los actores y
agentes que participan en la industria
Pr medio del RUV la OREVI puede simplificar su operación:
 operación
 monitoreo
 seguimiento de sus acciones de vivienda.
Lograr una base estadística única con el fin de no sólo observar su comportamiento en
cuanto a producción y acciones, sino también a diferenciar las acciones de vivienda por
producto, programa, monto, características, etc.