Enlace - Corporación de Asistencia Judicial de la Región del Bío-Bío

E S C R T T U R AN o 6 h . R E P E R T o R T oN o 5 6 4 - 0 9 . -
CONTRATODE ARRENDAMIENTO
INMOBILIARIA SANTA INES LIMITADA
A
LA REGION DEL
CORPORACIONDE ASISTENCIA J UDICIAL DE
BIO BIO
E n p u er t o v a r a s , R e p ú b li c a d e c h i I e ,
Mayo del año dos mi I nueve , ante
PATRICIO
,
ESPINOSA BANCALARI
a
q u ' in c e
tfii ,
¡{otari o
de
BERNARD0
públ i co
de esta ciudad, con domicilio en Avenida
y
ci nco'
Gramado número qui ni entos trei nta
ritular
Comparecen: I
persona j u rí di ca de derecho p ri vado, del g-iro de su
número setenta y
raz6n social, nol Único fributario
ocho millones doscientos sesenta Y ocho mil ochenta
r€Presentada, según se acredi ta n por
' chi I eno'
PATRICIO ARTUROVICENCIO BRINTRUP
gu-ión tres ,
don
empresarion casado, cédu1a nacional de identidad
mil
número ocho mi'llones doscientos treinta y un
ci ento vei ntj cuat ro gui ón sei s , ambos domici I i ados
en
calle
ofi ci na
Santa"Rosa
trei nta,
arrendadora";
yi-
número quinientos
Puerto Varas,
\
sesenta'
€fl adel ante
DE
"CORPORACION
"l a
ASISTENCIA
r-F,ecro¡l oeL gro ero" ' conocida
re LÁ
"
también como"Corporación de Rsistencia :udi ci a1 ,
persona jurídi ca de derecho privado, -de1 g'i ro de su
número setenta
razón social,
rol único tributario
miI I ones
gu'ión
di eci séi i
ochoci entos
rep resentada
dos ,
mi I
seteci entos
1egal mente,
según
se
por su Di rector negional don JAIME ANDRES
acredita,
srLVA scrBERRAs, chi I eno, abogado, casado, cédul a
naci onal
número
i denti dad
de
ochoci entos vei nti séi s miI
nueve
miI I ones
sei sci entos ci ncuenta y
si ete n ambos domici I i ados en cal I e
Antoni o varas número qui ni entos vei nti ci nco ,. Puerto
si ete
gui ón
y
Montt,
paso en
de
ésta,
eñ
adelante,
"la
arrendatari a" ; I os comparecientes mayores de edad,
qui enes acredi tan su i denti dad con I as cédul as
personales i ndicadas,
en cel ebrar el
y exponen que han convenido
si gui ente contrato de arrendamiento
del I ocal comerci al que se espec'ifi ca más adel ante ,
'nAltos
que forma parte del rdificio
de Santa Rosa",
ubi cado
en
cal I e
Santa
Rosa número
qu-ini entos
sesenta de la ciudad de Puerto varas, QU€ se regirá
por I as normas que a conti nuaci ón se establ ecen:
ARTrcuLo PR IMERO.Bi en dado en arrendamiento. - Uno.
Uno.- El local
cual
se
comercial número Quince B, sobre el
el'-
celebra
presente
contrato
de
"Altos
arrendamienton está .situado en el edificio
y tiene una
de santa R osa", yd individualizado,
superficie
metros
de ciento
cuadrados
cincuenta y ocho coma nueve
. El
aproxi madame.nte
tí tul o
de
domini o se encuentra i nscr jrto a fo j as sei sci entos
veinticuatro
vuelta
número novecientos treinta
y
:t'
to
f*l
'#
dos del neg'ist ro de e ropi edad del año dos mil '''fho
del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Varas,
actualmente trasladado a fojas Setecientos cuarenta
y cuatro número mil noventa y ocho del negistro de
eropi edad del año dos miI sei s del Conservador de
Bienes Raíces de Puerto-varas.-
uno. Dos.-
Por el
presente acto "INMOBILIARIASANTAINES LIMITADA",
debidamente representada,
da en arrendamiento a
..CORPORACION
DE ASISTENCIA ] UDICIAL
DE LA REGION
ento su
DEL BIOBIO", para quj en acepta en ar rendami
representante compareciente, €l local comercial ya
individualizado y todos los muebles y equipos que
e
i ncl uybn en
i nventari o
el
que fi rmarán I as
artes a la fecha de entrega del local arrendado, y
ue las partes declaran forma parte integrante de
este contráto
Uno. Tres,-
para todos los efectos de derecho.-
El local comercial y los bienes muebles
arrendadOS, serán entregadoS a "la arrendataria" el
,".
día primero de Junio de dos mil nueve, o en la
a la
fecha que se haga entrega material
de este
i nmueble materia
del
arrendatari a
cont rato . 'p1azo
del contrato de arrendamiento
Dos. Uno.- El
será
de ci nco años,
i ni ci ándose para todos los
efectos de derecho con esta fecha, a excepción de
I o rel ati vo a 1u.t r.entas de arrendamiento, 1as que
se deberán pagar'
numeral es
a I o señalado en I os
\conforme
Tres . oó*0.-
y
Tres . Tres . -
del
artí cul o
n
s-iguiente.
El
contrato
así
pactado se renovará
táci ta y automáti camente por períodos sucesi vos de
un año, si ninguna de las partes da a la otra aviso
y
por escrito
carta
perseverar
período;
aviso
mínim a de
en
el
de su intención
por
contrato
que debe darse co!
sesenta días
enviada al
certificada,
señalado en el contrato,
domic ilio
de no
por
corridos
un
nuevo
una antelación
a
la
fecha
de
contrato o de la prórroga que se
encuentre vi gente. - Dos.Dos.- "La arrendatari a" no
térmi no
del
podrá subar rendar total
ni
parc-ial mente, hi
ceder
el contrato de arrendamiento ni los derechos que de
el
emanen,
si n
previ a
autori zaci ón
de
"l a
arrendadora", QU€ cohstare por escrito, todo elIo
en conformidad a lo prescrito en el artículo mil
novecientos cuarenta y sei s del códi go Ci vi I . ARTICULO
TERCERO.
Renta
de
arrendamiento. -
Tres.Uno.- La renta mensual de arrendamiento será
la
cantidad
lreinta)
de Treinta
incluido
el
unidades de Fomento (
impuesto al
valor
uF
agregado
(r .v. A. ) , QU€ se pagará en pesos moneda naci onal n
calculado de acuerdo al valor que regi stre la
uni dad de Fomento a I a fecha del pago efecti vo. En
el
evento que a I a fecha del
pago no exi sta
Ia
uni dad de Fomento o . esta haya desaparecido como
índice éconómico, se apli cará e\ que le reemplace,
o bien
se considerará
el
valor
en pesos moneda
nacional de l a última renta lpqgada, y este valor se
'
reaj ustará c ada sei s meses',
i según vari aci ón que
período
en el
r. P.c.
haya experimentado el
n
,7.
:. ,Oyq\
) i it:i
,l
ll.,i'
r:',,
respectivo. - Tres.Dos.-
La renta' de arrendamiento-
comenzaráa regi r a parti r del día primero de lunio
de dos mil nueve, o desde la fecha en que se haga
arrendado.i nmueble
entrega
materi al
del
Tres.Tres. -
La renta
de arrendamiento
se pagará
dentro de los
mensualmente, en forma anticipada,
cinco primeros días de cada mes, en el domici lio de
"la
arrendadora",
corri ente
o
número tres
depositados
cuenta
la
a
dos gu-ión cero dos cuatro
ci nco ocho guj ón ce ro del Banco Santander Santi d9on
Puerto Varas a
Sucursal
tnmobiliaria
nombre de
Ltda., Rut setenta y ocho millones
dbsci entos 'sesenta y ocho miI ochenta gui ón tres. Tres . cuatro. - El si mp'le retardo en el pago de I a
lnés
santa
renta,
const-ituye
a
"l a
debiendo pagar un interés
en mora,
arrendatari a"
sobre la renta
corriente
mensual, desde la fecha de vencimiento y hasta el
pago efecti vo. - Tres . Ci nco. - La mora en el pago de
dos o rnás rentas de arrendamienton facultará
arrendadora"
contrato,
para
poner
térmi no
sin perjuicio
todo ello
a "la
i nmediato
al
de la obligación
de "l a arrendatari a" de pagar I a total i dad de I as
rentas adeudadaS, sus jlt"reses
que
se
devenguen hasta
pactado . -
el
y reajustes, y las
térmi no
del
plazo
1 i nmueble
arrendado.- cuatro.uno.- El inmueble arrendadoserá
desti nado úni ca )¡ . excl usi vamente a ofi ci na de
atenci ón
a
públlS
del
arrendatari o.
N'inguna
f
estipulación del presente contrato, anexos u otros,
podrá ser interpretada
de "la
del derecho
como limitativa
arrendadora" para celebrar
otros
contratos
so bre otros bienes a favor de terceros, con iguales
'ola arrendatari a" . - ARTTCULo
o si miI ares gi ros que
i nmueble . Qutruro. condi ci ones de entrega del
Ci nco . Uno. -
El
de
condi ciones
se rá ent r-egado en perfectas
I ocal
de
estado
El
conservación.
muebles que forman parte
conservación de los
de
este arrendamiento se determinará a la fecha de su
entrega. - Ci nco. Dos.- Al produci rse I a termi naci ón
del contrato de arrendamiento, Por cual qu'ier causa,
"la arrendataria" deberá restituir
el Iocal y Ios
bienes muebles e instalaciones
este
en
conservación,
el
estado
de
condi ci ones
perfectas
€f,
arri endo,
que forman parte de
en
que
le
fueron
entregados, tomándose en consideración el deterioro
goce
1egítimos. y
el
uso
ocasionado por
Ci nco.Tres. ej ecutar
autori zaci ón
permiten
que
obras
est ructu ral es
Ia
en
escri ta
obras
"l a
arrendatari a" n
i mp1i quen
modifi caci ones
prohíbe,
Se
a
p rev-ia
p rop-iedadn
s'i n
Se
de n'la arrendadora" .
menores tal es
como reparaci ón
p-intura de suelon c'ie1o', paredesl
perjuicio
de lo anterior,
en e'l i nmueble,
puedan separarse
t odas las mejoras hechas
€1, "sin
propiedad, quedarán a beneficio
sal vo pacto esc ri to
"La arrendataria"
sin
tabiquería.
con o si n autori zaci ón ,
de
y
detrimento
que no
de
la
de Ia propietaria,
en Co¡\trari o . - Ci nco . Cuatro . -
se obliga a mantener en perfecto
Y;i='!
''i
¡ ::.i
,i-, ,
estado de funcionamiento todas las instalaciones'
llaves de los art efactos, válvulas y flotadores;
del si stema
enchufes, timbres e i nterruptores
mantener en buen estado el sistema de
eléctrico,
o
repararl os
debi endo
y
cal efacci ón,
agua
que sea
cambiarlos por su cuenta y costo y cada vez
tos comu_ngs
necesarl 0. -
concurrirá
arrendataria"
mensualmente, 3l
pago
"Altos
oportuno de ]os gastos comunesdel edificio
proporción
de Santa Rosa", €h ]os términos y en Ia
del
establecidos en el neglamento de Copropiedad
Edificio, y se pagarán sobre el monto total mensual
pago de
a que di chos gastos comunes asci endan. El
los
gastos
comunes se
hará
en
Ia
forma y
de
oportunidad que determina el indicado neglamento
Copropiedad. públicos.-
Servr cr os
'
SEPTIMO
ARTICULO
Siete.uno. -
"La
arrendatari a"
5e
compromete a pagar puntúa1mente todas I as cuentas
deagua,teléfono,9d5,€lectricidadyotros
servicios públicos utilizados por ella
en el local
el
arrendado.- Siete.Dos.- Al momentode restituir
deberá
arrendatari a"
"l a
arrendado,
i nmUeble
arrendadora" n 1os recibos que
a "la
exhibi rle
el
acrediten el pago hasta el último día que ocupó
consumos i ndi cados.I os
de todos
i nmueble,
R R T I C U T OO C T R V O . G . a r a n t í a s . -
garantizar la
ocho.uno.-
A fin
de
cons,,ervaciónde la propiedad y los
u
o.
,
muebles e -instaluali ones
mismo estado en que las
qrr
Y su Irestr tucl on e n e l
recibe; el pago de los
\/
perj ui ci os
y
deteri oros
que se
causen en
Ia
propiedad arrendada, sus servicios e instalaciones;
y, en general, para responder del fiel
de
cumplimiento
cont rato , " l a
esti pu1ac-iones
I as
de este
arrendataria" entrega en garantía de pago, €h este
acto, a "la arrendadora"n la-suma de treinta
unidades de Fomento(u. F. treinta), €Quivalente a
un mes de Ia renta estipulada, QU€"la arrendadora"
se obliga
a devolverle,
por igual
equivalencian
dentro de I os qu'ince dí as si gu'ientes a I a fecha en
que le haya sido restituida, a su satisfacción, la
prop'iedad arrendada.- ocho.Dos.- "La arrendatari a"
arrendadora", desde
ahora, para descontar de la garantía, el valor de
I os deteri oros y perj ui ci os de cargo de "l a
facul ta
bxpresamente a
arrendatari an',
que
se
"l a
hayan ocasionado, como,
entes de
de I as cuentas pend-i
gastos comunes, energía eléctri ca, gas, agua,
te1éfono, u otros que sean de cargo de ésta. "La arrendatari a" no podrá, €h .iio
ocho.Tres.asi mismo, el
val o r
alguno, imputar la garantía al pago de la renta de
arrendamiento, hi aún tratándose de la renta del
motivo
ARTrcuLb NovENo.
Será
úl ti mo mes. plausi"ble que faculta a "la arrendadora" para poner
térmi ño i nmediato al contrato de arrendamiento, 1os
generales prev'istos en la l"y;
y especialmentenlos
siguientes: Uno.- Si el anren{atario se atrasa en
el pago de I a renta n €ñ i'9É té rminos i ndi cados en
la
cláusula tercera
de este contrato;
Dos.- Si
rY"?\i
i'" l'i..i:.,j
,;
sx/
,.. f
dedi ca I a p rop-iedad a un fi n di sti nto del. i ndi'Cato
en este contrato;
subarrienda o cede todo o
o si
parte de la propiedadn sin consentimiento e scrito
causa a la
Si
de n'la arrendadora" ; Tres. grave,
debi damente ac redi tado - y no reparado ; Cuatro . - Si
propiedad, cualquier
perjuicio
o deterioro
incurre en cualquier incumplimiento
el arrendatario
grave al
neglamento de copropiedad del
Edificio,
del que da cuenta el artí cul o déci mo; ci nco. - si no
manti ene
Ia
propi edad
y
conservación
i nmediatamente y
como si
así
aseo,
a
perfecto
en
su
costa,
1os
estado
no
de
repara,
desperfectos
ocasionadbs por el uso o por el hecho o culpa suya,
de sus depend'ientes o cl i entes; Sei s. - Si se atrasa
en el
pago de las cuentas de gastos comunesy las
por consumo de agua potable,
electricidad,
gas o
servicios comunes; siete.- si hace variaciones, QU€
en I a
i mp1-iquel
modifi caci ones est ructu ral es
propiedad, sin
consentimiento de la arrendadora.- "La arrendatari a" se ob-liga a
ARTICULODECIMO.
respetar
Ia
total i dad de
I as
di sposi ci ones del
neg-lamento de copropi edad del Edi fi qi o" Rl tos de
'el
Santa Rosa",
cual forma parte -integ rante del
presente contrato para todos los fines y efectos de
- Gastos. - lodos I os
derecho. - ARTrcuLo uNDEcrMo.
gastos que se generen por la
autorización
de las
f i rmas del p reser,fte cont rato se rán de cargo de " l a
arrendatari a" . competenci
a. -
Para
todos
los
efectos
legales
contrato,
este
de
derivados
partes
1as
fi jan
domici I i o en I a ci udad de Puerto Varas, Prorrogando
expresamente competencia para ante sus tri bunales
de j ust-ici a. -
al
Se facul ta
autorizada de la
portador
de
copi a
para requerir
presente escritura
i nscri oci ones, -subinscri pci ones'
cancelaciones que Sean necesari as
I as anotaci ones,
alzamientos
efectuar
el
en
respecti vo.
desde
y
El
1uego,'
Conservador de
Bi enes
Raíces
otorgami ento de esta facul tad €s ,
persisti rá aunque
y
i rrevocable
sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de
- ARTICULO
I os cont ratantes , o de todos el I os .
UeCtUOteiCeRO. personerías. - La personería de don
Patricio
Arturo
Vicencio
Brintrup
para actuar
en
"rnmobiI i ari a santa rnés
li mitada" , consta de escri tu ra. púb1i ca de fecfa
tres de abri I de miI novecientos noventa y dos,
otorgada ante Notari o de Puerto Varasn don Orl ando
de
representaci on
personería de don :aime
en
para
actuar
Sci berras,
Vásquez SchwenCke; I a
Rndrés
Si lva
representaci ón
I udi ci al
de
"Corporaci on
de I a negi ón del
de
B-iobío" ,
Asi stenci a
en I a oéci ma
negión de Los Lagos, conéta de esc ri tu ra púb'li ca de
fecha catorce de Octubre de dos mil cinco' otorgada
en ruothría de don lorge CondezaVaccaro' repertori o
y
ci nco;
setenta
dosci entos
dos mi I
número
documentos que no se insertaf
," t
por Ser conocidos de
I
laspartesydelNotarioqldautorlza._Minutadel
abogadodon Patricio Ruiz Schubbe.- En comprobante,
a
'
\
./'i,f
*--v*
p revl a lectura y breve explicación de sus' a lGan€s"g;
fi rman los comparecientes. Se da copia' Rep ertorio
ro
núme
qulnl,entos
sesenta y euatno gui6n cero n¡¡ev€. Doy fe'-
w
FIRMA
PATRICIO VICENCIO B.
JAIME A.
INMOBILIARIA
SILVA SC.
\
c r N ot . g ¿ ¿ . 6 r 1 - r E NR E P
cr No?¿2 l.t¿+)6
EN REP.
SANTA INES LTDA.
CORP. DE ASISTENCIA JUDI
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