iii. administración local

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III. ADMINISTRACIÓN LOCAL
AYUNTAMIENTO DE
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RIVAS-VACIAMADRID
URBANISMO
A los efectos establecidos en el artículo 66.1 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, se hace público que con fecha 26 de febrero de 2015 el Pleno del Ayuntamiento adoptó acuerdo de aprobación definitiva del Plan Especial de las parcelas RC-15 y T-15 del Sector D “Las Colinas” del Plan General de Ordenación Urbana de
Rivas-Vaciamadrid.
Dicho acuerdo pone fin a la vía administrativa, por lo que contra el mismo cabe interponer directamente recurso contencioso-administrativo ante la correspondiente Sala del
Tribunal Superior de Justicia en Madrid en plazo de dos meses, contados a partir del día siguiente al de la publicación del presente anuncio.
A los efectos prevenidos en el mismo artículo, se hace público que con fecha 20 de
marzo de 2015, se procedió a remitir en el Registro de Planes de Ordenación Urbanística
de la Consejería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio de una copia del Plan Especial de las parcelas RC-15 y T-15 del Sector D “Las Colinas” junto con copia diligenciada del expediente tramitado para su aprobación, publicándose, en cumplimiento de lo preceptuado en el citado artículo 66.1, en relación con el 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril,
Reguladora de las Bases de Régimen Local, texto íntegro de las ordenanzas o del articulado del referido Plan.
PLAN ESPECIAL PARCELAS RC-15 Y T-15, PLAN PARCIAL SECTOR D
“LAS COLINAS” DEL PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA
DE RIVAS-VACIAMADRID
Memoria
1. Motivación
La finalidad de este Plan Especial del SUS PPD “Las Colinas” es restablecer las condiciones iniciales del Plan Parcial “Las Colinas” en relación a las parcelas RC-15 y T-15
que se encontraban ordenadas formando una única parcela RU-7 de uso característico residencial unifamiliar. La motivación es la falta de desarrollo de las mismas que desde la aprobación definitiva del Plan Parcial, el 25 de julio de 2006, la situación económica general y
las diferentes modificaciones mediante Planes Especiales de este Plan para generar mayor
actividad económica o cambios de usos más favorables, no han conseguido desde esa fecha
el desarrollo de estas parcelas.
Con este Plan Especial se restituyen las condiciones iniciales del Plan Parcial con la
imagen y el uso previsto y actualmente demandado en la zona, que es el de vivienda unifamiliar.
Se redacta este Plan Especial con dos objetivos:
1. Reordenación de las parcelas RC-15 y T-15 agrupando las dos parcelas en una
única parcela denominada RU-7 tal y como se encontraba en el Plan Parcial inicialmente.
2. Cambio de Uso Característico de las dos parcelas RC-15, residencial colectivo, y
T-15, terciario, al uso característico residencial unifamiliar que existía inicialmente en la
parcela RU-7 que conforma la agrupación de estas dos parcelas.
En estas actuaciones el aprovechamiento y el número de viviendas del sector permanecen invariables. Como consecuencia de aplicar los diferentes coeficientes de ponderación
según tipología edificatoria se restituye la edificabilidad a la del Plan Parcial aprobado en
fecha 25 de julio de 2006.
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2. Objeto
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3. Antecedentes
El Plan General de Ordenación Urbana de Rivas-Vaciamadrid, aprobado definitivamente el 22 de abril de 2004.
El Plan Parcial, aprobado inicialmente en fecha 6 de junio de 2006 y definitivamente
el 25 de julio de 2006.
El Plan Especial aprobado definitivamente el 29 de octubre de 2009.
El Plan Especial aprobado definitivamente el 23 de diciembre de 2010.
La Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid, en el artículo 50
de la citada Ley, apartado 2, se establece que el Plan Especial podrá modificar o mejorar la
ordenación pormenorizada previamente establecida por cualquier otra figura del planeamiento urbanístico vigente, debiendo justificar suficientemente en cualquier caso su coherencia con la ordenación estructurante. En este caso mediante este Plan Especial se restituyen las condiciones establecidas por el Plan Parcial, sector D “Las Colinas” en la parcela
RU-7 del mismo, que habían sido modificadas con los Planes Especiales de fecha 29 de octubre de 2009 y 23 de diciembre de 2010.
La titularidad de los solares es de la sociedad “Sándalo Doce, Sociedad Limitada”, con
CIF B-84319599 y dirección en la calle Velásquez, número 41, Madrid, firmante de este
Plan Especial.
4. Descripcion de las parcelas
Las parcelas objeto de este Plan Especial tienen las siguientes características:
— Parcela RC-15: tiene una superficie de 9.174 metros cuadrados y una edificabilidad residencial de 6.630 metros cuadrados. Tiene 78 viviendas en total y su uso es
residencial colectivo libre.
— Parcela T-15: tiene una superficie de 6.687 metros cuadrados y una edificabilidad
terciaria de 5.624 metros cuadrados. Su uso es terciario.
EDIFICABILIDAD DE PARCELAS OBJETO DEL PLAN
PARCELAS
EDIFICABILIDAD (m2)
U.A.R.
SUPERFICIE
Nº VIV.
RC-15
T-15
6.630 Residencial
5.624 Terciario
5.967
5.343
9.174
6.687
78
-
TOTAL
6.630 Residencial + 5.624 Terciario
11.310
15.861
78
USO
Res. Colectivo
Terciario
5. Descripcion de la propuesta
— Parcela RU7: tiene una superficie de 15.861 metros cuadrados y una edificabilidad residencial de 11.310 metros cuadrados. Tiene 78 viviendas en total y su uso
es residencial unifamiliar libre.
EDIFICABILIDAD DE PARCELAS OBJETO DEL PLAN
PARCELAS
EDIFICABILIDAD (m2)
U.A.R.
SUPERFICIE
Nº VIV.
USO
RU7
11.310 Residencial
11.310
15.861
78
Res.Unifamiliar
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La propuesta consiste en la agrupación de ambas parcelas RC-15 y T-15 en una única
parcela RU-7 con las mismas condiciones a las aprobadas en su día en el Plan Parcial SUS
PPD “Las Colinas”, por lo tanto no se modifican las unidades de aprovechamiento y número de viviendas aprobadas en su día y que se han mantenido igualmente en las anteriores
modificaciones mediante Planes Especiales aprobados. La edificabilidad resultante del último Plan Especial aprobado para estas parcelas procedía de los índices de homogeneización aplicados a las unidades de aprovechamiento para el uso residencial colectivo (0,9) y
terciario (0,95) lo que resultaba unas edificabilidades de 6.630 metros cuadrados residencial y 5.624 metros cuadrados terciario. Con este nuevo Plan Especial se restituye la edificabilidad para residencial unifamiliar originaria del Plan Parcial aplicando el índice de homogeneización para el uso residencial unifamiliar (1) a las unidades de aprovechamiento
que se han mantenido invariables, resultando por tanto una edificabilidad de 11.310 metros
cuadrados menor a la aprobada en el último Plan Especial.
Las características por tanto son:
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6. Conclusión
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El proyecto especial se completa con las cédulas urbanísticas que se modifican, anulándose, y la resultante con su descripción.
No se aporta cuadro de justificación de cesión de redes local, general y supramunicipal, al permanecer las unidades de aprovechamiento invariables y reproducirse las condiciones idénticas a las del Plan Parcial del sector SUS PPD “Las Colinas” aprobado definitivamente el 25 de julio de 2006.
Este proyecto ha sido redactado por los arquitectos, don Juan Manuel Paz García y don
Alfonso Paz García.
Rivas-Vaciamadrid, a 20 de abril de 2015.—El alcalde-presidente, Pedro del Cura
Sánchez.
(02/2.721/15)
http://www.bocm.es
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D. L.: M. 19.462-1983
ISSN 1989-4791