Su sueño de ser dueño de casa - NSP Home

Si usted está específicamente interesado en
una casa NSP ubicada en la Ciudad de Fort
Myers o la Ciudad de Cape Coral, cada una
de estas municipalidades tiene su propio
Programa NSP.
Su sueño de ser
dueño de casa
puede convertirse en realidad.
A continuación se indican los contactos para
estos programas.
La agencia que asiste a personas interesadas
en comprar casas NSP
en Cape Coral es:
Cape Coral Housing Development
Corporation
(Corporación para el Desarrollo de la
Vivienda en Cape Coral)
www.capecoralaffordablehousing.com
(239) 471-0922
Para mayor información acerca de
propiedades NSP dentro de los límites de la
Ciudad de Fort Myers, contacte a:
Cary Mock, City of Fort Myers Housing
Development & Financial Specialist
(Especialista Financiero y de Desarrollo de la
Vivienda en Fort Myers).
Correo electrónico: [email protected]
(239) 321-7971
Neighborhood
Stabilization Program
of Lee County
Preservando los hogares y haciendo la comunidad mas fuerte.
www.nsp.leegov.com
Así es como funciona:
El Condado Lee compra casas embargadas en áreas
selectas a precios menores al avaluado, y contratistas
profesionales las convierten en buenas compras.
El Condado Lee no obtiene ganancias por la venta de
estas casas y los precios nunca exceden lo avaluado.
Lo que hace al Programa NSP particularmente atractivo
es que los compradores de casa con ingresos de nivel
medio pueden calificar para él — esto corresponde al
120% de la mediana del ingreso del área.
Aún mejor, el Condado proveerá una segunda hipoteca
silenciosa y asistencia con los gastos de escrituración
para ayudar a subsidiar los costos del comprador. Los
subsidios del condado funcionan como un préstamo
perdonado, sin pagos ni intereses, siempre y cuando el
comprador habite la casa durante 15 años.
Una familia de cuatro miembros puede ganar hasta
$69,120 anualmente y aún así tener derecho a recibir
asistencia considerable para comprar una casa NSP.
Revise con detenimiento las pautas de ingresos y tal vez
se lleve una agradable sorpresa.
Usted podría ser dueño de una casa con valor de
$60,000 haciendo una inversión de $30,000.
¿Cuáles son las condiciones?
Impulsado con fondos para la estimulación del
Acta Federal para la Recuperación Económica y
de la Vivienda, el Condado Lee está comprando y
reacondicionando casas que fueron embargadas para
revenderlas a precios increíblemente atractivos. Los
compradores de casa pueden tener derecho a recibir
subsidios considerables para poner a su alcance los
pagos hipotecarios.
La compra de una casa NSP es una inversión para su
futuro y el de nuestra comunidad.
Para comenzar el proceso, contacte a una de
nuestras dos agencias de asesoramiento para la
vivienda certificadas por HUD.
Lee County Housing Development Corporation
(Corporación para el Desarrollo de la Vivienda en el
Condado Lee) www.leecountyhdc.org (239) 275-5105
Home Ownership Resource Center
(Centro de Recursos para Propietarios de Casa)
www.horcswfl.org (239) 673-9192
Neighborhood
Stabilization Program
of Lee County
Preservando los hogares y haciendo la comunidad mas fuerte.
www.nsp.leegov.com
¿Gana usted demasiado para recibir
ayuda del gobierno? Piense otra
vez.
El Programa de Estabilización de Vecindarios
(Neighborhood Stabilization Program o NSP) no es
para inversionistas ni para comprar casas secundarias,
sino solo para que el comprador obtenga una residencia
primaria permanente.
El Programa NSP no es exclusivamente para personas
que compran una casa por primera vez. Sin embargo,
usted no puede actualmente ser dueño de una casa, y
debe ser residente de los Estados Unidos.
Se le requerirá que tome una Clase de Educación
al Comprador de Casa con 8 horas de duración.de casa
de 8 horas.
Estamos regresando a sus hogares a familias en las
siguientes comunidades:
• Bonita Springs
• Cape Coral
• Fort Myers
• Lehigh Acres
• North Fort Myers
• South Fort Myers
Para ver las casas NSP actualmente disponibles y los
mapas de las áreas selectas específicas, diríjase a:
Los ingresos anuales maximos de su hogar deben encontrarse
dentro de las siguientes categorias
www.nsp.leegov.com
Bajo
Miembros en
Hasta el 50% del AMI*
su Hogar
2
3
4
5
6
7
8
El Programa NSP del Condado Lee es parte de un
esfuerzo nacional para restaurar casas y modernizar los
vecindarios más afectados por la reciente crisis de la
vivienda. La inversión en una casa NSP va directamente
al corazón de su comunidad.
Cuadro de Pautas de Ingresos
Condado de Lee, Florida
1
La casa está donde su corazón se
encuentra.
$20,200
$23,050
$25,950
$28,800
$31,150
$33,450
$35,750
$38,050
Moderado
50.01-80%del AMI
Medio
80.01-120% del AMI
$32,300
$36,900
$41,500
$46,100
$49,800
$53,500
$57,200
$60,900
$48,480
$55,320
$62,280
$69,120
$74,760
$80,280
$85,800
$91,320
*AMI = Mediana del Ingreso del Área. Efectiva 06 de marzo 2015
¿Es para mí el Programa NSP?
Para averiguar si el Programa NSP es adecuado para
usted primero verifique el cuadro de pautas de ingresos,
y después tome los pasos para obtener la pre-aprobación.
Para iniciar el proceso, contacte a una de las dos
agencias de asesoramiento indicadas en este folleto. Use
estos dos factores a manera de guía:
1. Los pagos hipotecarios no pueden rebasar el 30% del
ingreso bruto mensual de su hogar* (*los pagos a capital,
intereses, impuestos y seguro no pueden exceder esta
cantidad).
2. Los solicitantes deben tener una proporción deudaingreso menor al 45% (*pagos de vivienda y demás
deudas).
¿Cuánta ayuda recibiré?
Para ayudarle a pagar su casa, el Programa NSP del
Condado Lee proporcionará subsidios a manera de una
segunda hipoteca silenciosa además de una cantidad
razonable para costos de escrituración. La cantidad
exacta en subsidios del Condado que usted recibirá será
determinada según los ingresos y la situación económica
de su familia, y puede ser de hasta el 50% del precio de
su casa NSP.
Categoría de Ingresos
Bajo Ingreso
Ingreso Moderado
Ingreso Medio
Porcentaje del Precio de Venta
12.5% a 50%
10% to 40%
7.5% to 30%
¿Cuánto dinero debo llevar a la
escrituración?
El Programa NSP del Condado Lee requiere una
contribución mínima por parte del comprador para
la compra de su casa. Las contribuciones totales del
comprador varían de acuerdo con su categoría de
ingresos y el banco prestamista, y pueden ser tan bajas como:
Categoría de Ingreso
Bajo
Moderado
Medio
Contribución Mínima del Comprador
$500.
$1000.
$1200.
Prepárese para sentirse en su casa.
1. Para obtener una solicitud para el NSP e inscribirse a
la Clase de Educación al Comprador de Casa obligatoria,
contacte a cualquiera de las dos siguientes agencias de
asesoramiento para la vivienda certificadas por HUD.
Puede bajar la solicitud en cualquiera de las dos páginas de
Internet.
Home Ownership Resource Center
(Centro de Recursos para Propietarios de Casa)
www.horcswfl.org
(239) 673-9192
Lee County Housing Development Corporation
(Corporación para el Desarrollo de la Vivienda en el Condado Lee)
www.leecountyhdc.org
(239) 275-5105
5. Contacte a un agente de bienes raíces con licencia
Realtor® para que le muestre casas NSP dentro de su
presupuesto. Todas las casa NSP se encuentran en el
MLS de Realtors® . Revíselo frecuentemente para ver las
ofertas nuevas.
6. Trabaje con el agente Realtor® para presentar un
contrato de compra al Condado de Lee.
7. Trabaje con la agencia para la vivienda, el banco, y
Realtor® para asegurar que se cumplan las condiciones
del contrato y que usted haya tomado la Clase de
Educación al Comprador de Casa exigida para poder
escriturar su casa.
El Condado Lee continuará comprando,
rehabilitando y revendiendo casas mientas los
fondos de estimulación estén disponibles
Los préstamos NSP son
préstamos regulares
• Mínimo 30 años con interés fijo, sin hipotecas con
pago de saldo al vencimiento (balloon loans) ni de
interés ajustable (ARMs).
• Hipotecas convencionales
• Préstamos de la Administración de Veteranos
2. Llene la solicitud para el NSP y entréguesela a la
agencia para la vivienda. La agencia lo contactará para
darle una cita y después emitirá una carta aprobatoria
condicional. También le proporcionará consejos sobre
el presupuesto o el crédito necesarios para ayudarlo a
obtener la aprobación del prestamista.
3. Contacte a un banco prestamista para que lo preaprueben para una hipoteca.
4. Proporcione a la agencia para la vivienda la carta
de pre-aprobación del prestamista, y ellos revisarán
los términos del préstamo y emitirán una carta de
aprobación final. Esta carta claramente indicará la
cantidad de asistencia financiera que usted puede recibir
por parte del Condado Lee y el precio máximo de su
casa NSP.
• Préstamos FHA (Federal Housing
Administration)
• Préstamos USDA (United States Department of
Agriculture)
Revender significa repagar
Si usted permanece en su casa NSP como residencia
primaria por lo menos por 15 años, usted no tendrá que
pagarle al Condado Lee el subsidio (hipoteca blanda
secundaria)—¡ni un centavo!
Si usted elige vender, rentar o incluso refinanciar sin la
aprobación del Condado Lee antes de que transcurran
los 15 años, usted deberá repagar la cantidad total o
parcial del subsidio.
Los ABC’s de la educación al
comprador de casa
Todo comprador del NSP debe participar en una Clase
de Educación al Comprador de Casa de 8-horas y
recibirá un Certificado de Cumplimiento. Estas clases
pueden dividirse en cuatro sesiones vespertinas de 2
horas, o una sesión de un día entero.
La Clase de Educación al Comprador de Casa será
parte de su proceso de solicitud con la agencia de
asesoramiento para la vivienda certificada por HUD.
Cuéntele a sus amistades antes
de que se termine el programa
El Programa NSP durará solamente mientras los
fondos federales estén disponibles. Así que le conviene
comenzar su solicitud para una casa NSP hoy mismo.
Lo que hace este programa especialmente atractivo es
que es para compradores con un nivel de ingresos bajo
a medio. Asegúrese de compartir el cuadro de pautas
de ingresos con amistades o familiares que pudieran
calificar.
Es hora de llegar a casa hoy.
www.nsp.leegov.com