MASERCóN
Administración de Fincas
Plaza Santa Isabel, nº 3, 3º C
30004 Murcia
www.masercon.es
tlf. 968 218 162
fax 968 970 506
email: [email protected]
Joven Futura Soc. Coop. de Viviendas
Manzana D
Murcia a 10 de septiembre de 2008
Estimados Sres.:
A continuación les informo de los servicios profesionales, y presupuesto de honorarios
por gestionar la Administración de su edificio.
- Legalización de la Comunidad, obtención del CIF, Registro del Libro Oficial de
Actas y puesta en marcha de los servicios comunes, sin coste.
- Redactar un Reglamento de Régimen Interior, en base a la Escritura de Obra
Nueva y División Horizontal, que refleje los acuerdos allí establecidos y que regule los
detalles de la convivencia y la adecuada utilización de los servicios y elementos
comunes. Sin coste.
- Convocar las reuniones ordinarias y extraordinarias, a petición del Presidente o
de los promotores de la reunión, que sean necesarias para el buen funcionamiento del
inmueble, asistiendo a las mismas como Secretario, y asesorando a la Comunidad, en
todo lo relacionados en materia jurídica y económica sobre la propiedad horizontal.
- Redactar el Acta de las reuniones, dando fe de los acuerdos adoptados, enviando
un ejemplar a cada propietario, con el Vº Bº del Presidente de la Comunidad, y
reflejando dichos acuerdos en el Libro de Actas debidamente diligenciado por el
Registro de la Propiedad.
- Ejecutar los acuerdos que se reflejen en la Actas de la manera y forma que en ellas
se recojan.
- Llevar fielmente la contabilidad de la Comunidad, entregando las cuentas
(ingresos, gastos, propietarios deudores, etc.), en la Reunión General Ordinaria, tal y
como se establece en la Ley de Propiedad Horizontal de 6 de abril de 1999.
- Custodiar la documentación de la Comunidad, a disposición de todos los
propietarios.
- Gestión del cobro de recibos a todos los propietarios, así como efectuar la
reclamaciones correspondientes en caso de retrasos, morosidad, incluso efectuar la
reclamación judicial, si fuera necesario, siempre que lo autorice la Junta de
Propietarios.
Jerónimo Martínez Serrano, Administrador de Fincas Colegiado nº 731, del C.O.A.F. de Murcia
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- Gestión del mantenimiento del inmueble y sus elementos comunes, no
imponiendo profesionales para la realización de dicho mantenimiento, sino
presentando presupuestos para su aprobación por parte de la Comunidad o con el
sistema que Uds. decidan.
- Gestión del seguro multirriesgo de la Comunidad y de Responsabilidad Civil
comunitaria, en caso de siniestro, cualquiera que sea la causa que lo produzca.
- Liquidación de Seguros Sociales, Impuestos, etc. sobre empleados de la
Comunidad, así como gestiones ante organismos públicos (Ayuntamiento, Comunidad
Autónoma, etc.) y tramitación de subvenciones.
- Cualquier otro servicio que esté contemplado dentro de las obligaciones que la Ley
de Propiedad Horizontal de 6 de abril de 1999, exige al Administrador de cualquier
comunidad.
- Visitar el edificio, siempre que sea requerido para ello, y a iniciativa propia, de
forma habitual, para supervisar las instalaciones y elementos comunes del inmueble,
para comprobar su estado de mantenimiento y conservación.
-También podrán, si así lo deciden, acceder a todos los datos de su Comunidad por
internet, a través de una web personalizada con clave para su comunidad, donde
podrán consultar la División Horizontal, la composición de la Junta de Propietarios, los
Presupuestos, el movimiento de las cuentas, el Balance de Situación, los Recibos
emitidos y los pendientes, comunicar averías y consultar su estado y consultar el
tablón de anuncios de la Comunidad. Coste cero. Puede ver un ejemplo visitando
nuestra pagina web www.masercon.es y accediendo a la sección de “oficina
virtual”.
- Por el anterior método, consideramos que nuestro despacho profesional está a su
disposición 24 horas al día y 365 días al año, ya que nos comprometemos a que
todas sus inquietudes sean recogidas y atendidas.
HONORARIOS PROFESIONALES:
Capítulo I.- Tarifa Base. Por cada vivienda o local comercial que forme parte de la
Comunidad se facturará de acuerdo con el siguiente BAREMO:
-
Viviendas y locales comerciales con servicios Mínimos
Por cada plaza de Garaje o trastero asociado a vivienda o
local
Jerónimo Martínez Serrano, Administrador de Fincas Colegiado nº 731, del C.O.A.F. de Murcia
2,50€
0,25€
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Capítulo II.- Suplemento por Local:
-
Aparcamientos o trasteros que formen Comunidad
independiente o no vinculados a Vivienda. (se aplicará sobre
los propietarios de plaza de garaje que no tengan vivienda en la
Comunidad, no sobre aquellos que tengan más de una)
1,95€
Capítulo III.- Suplementos por Comunidad:
-
-
Por cada servicio adicional (Piscina, Frontón, Tenis, Gimnasio,
Sauna, etc)
20€
Por cada empleado que gestione directamente el Administrador (SS.SS.,
nóminas):
Primer Empleado
35€
A partir del Segundo Empleado
17€
Asistencia a Asambleas en Sábados y Festivos
50€
Asistencia a Asambleas Extraordinarias
0€
Asistencia a Asambleas a partir de las 20 h
0€
Asistencia a Asambleas fuera del salón de actos
0€
Capítulo IV.- Otros Servicios de Administración:
-
Por la expedición de todo tipo de certificaciones (Comunitarias
o particulares)
En aquellas actuaciones judiciales que se requiera la presencia
del Administrador
15 €
100 €
No se cobrarán los gastos de material de oficina necesarios para el desarrollo de la
función de administración.
Estas cantidades se incrementarán todos los años en base al incremento de Baremo
publicado por el Colegio Oficial de Administradores de Fincas de Murcia.
Esperando que sea de su conformidad y quedando a la espera de sus noticias, reciba
un cordial saludo, atentamente,
Jerónimo Martínez Serrano
Nota: En nuestra página web www.masercon.es podrá encontrar todo el catálogo de Servicios que podemos ofrecerle.
Jerónimo Martínez Serrano, Administrador de Fincas Colegiado nº 731, del C.O.A.F. de Murcia
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