What are the new flood maps - Santa Rosa

PREGUNTAS MÁS FRECUENTES (FAQs)
Con referencia a los nuevos mapas preliminares de inundaciones para las Áreas de
Naval, Roseland y Colgan Creek
¿Qué son los nuevos mapas de inundaciones?
La Agencia Federal de Manejo de Emergencias (FEMA, por sus siglas en inglés) desarrolló
recientemente nuevos mapas de inundaciones, los cuales muestran de forma preliminar las zonas
de riesgo de inundaciones al suroeste de Santa Rosa dentro de la cuenca hidrográfica de Naval,
Roseland y Colgan Creek. Estos mapas indican el riesgo de inundaciones dentro de las cuencas
hidrográficas de Naval, Roseland y Colgan Creek, áreas que han sido estudiadas o de las cuales se
han hecho mapas. Los nuevos mapas proporcionarán datos actuales, confiables y detallados sobre
el riesgo de inundaciones en estas áreas.
Más específicamente, ¿qué es un Mapa de Riesgo de Inundaciones?
Los nuevos mapas preliminares de inundaciones son conocidos formalmente como mapas de riesgo
de inundaciones y también como “Mapas de Tasas de Seguros por Inundaciones” o “FIRMs” (por sus
siglas en inglés). Éstos se utilizan para determinar el riesgo de inundaciones en su hogar o negocio.
Las zonas de riesgo bajo y moderado son representadas por la letra “X” o una “X” sombreada. Las
zonas tierra adentro de alto riesgo son consideradas “Áreas Especiales de Riesgo de Inundaciones”
y están etiquetadas con designaciones como “A”, “AE”, AO” o “AH”.
¿Cómo se desarrollaron los nuevos mapas de riesgo de inundaciones y qué significan?
Las nuevas zonas de riesgo de inundaciones fueron desarrolladas por FEMA a través de una
evaluación técnica integral sobre cómo funcionarían Naval, Roseland y Colgan Creeks durante
eventos de intensas precipitaciones, más específicamente, los eventos de tormenta de cada 100 o
500 años. Para aclarar lo que significa el término “inundación de cada 100 años”, es la elevación de
una inundación que tiene el 1 por ciento de probabilidades de ser igualada o superada cada año; no
es la inundación que ocurre una vez cada 100 años. La probabilidad de que ocurra una inundación
en un plazo menor al periodo de 100 años es muy alta, pero no hay forma de predecir cuándo
ocurrirá la siguiente inundación – o la siguiente de esa.
Las calificaciones de riesgo de inundaciones para propiedades dentro de las cuencas hidrográficas
de Naval, Roseland y Colgan Creek incluyen áreas de riesgo alto, moderado y bajo de inundaciones.
Los nuevos mapas también sirven como Mapas de Tasas de Seguros por Inundaciones (FIRMs, por
sus siglas en inglés). Se debe observar que las designaciones de riesgo de inundaciones pudieran
provocar que exista el requerimiento de un seguro por inundación.
¿Cuáles son los beneficios de los nuevos Mapas de Riesgo de Inundaciones?
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PREGUNTAS MÁS FRECUENTES (FAQs)
Con referencia a los nuevos mapas preliminares de inundaciones para las Áreas de
Naval, Roseland y Colgan Creek
Los mapas beneficiarán a muchos grupos de personas, de formas distintas:
Los propietarios de negocios y hogares tendrán la capacidad de tomar mejores decisiones
financieras sobre cómo proteger sus propiedades.
Los planificadores comunitarios y funcionarios locales tendrán una mayor comprensión de
los riesgos y peligros de inundaciones que afectan a Santa Rosa y por lo tanto podrán
mejorar las actividades locales de planificación.
Los constructores y desarrolladores tendrán acceso a información más detallada para tomar
decisiones sobre dónde construir y cómo la construcción pudiera afectar las áreas locales de
peligro de inundaciones.
Los agentes de seguro, compañías de seguro, e instituciones de crédito tendrán un acceso
sencillo en línea a las actualizaciones y cambios próximos con el fin de atender a sus clientes
y a la comunidad de forma más eficaz.
El resultado: un mejor panorama de las áreas que tienen más probabilidad de ser afectadas por
inundaciones y una mejor base desde la cual tomar decisiones clave.
¿Cómo determino si mi propiedad está ubicada en esta área?
Los nuevos mapas están disponibles para revisión pública en línea aqui. Este sitio le permitirá
encontrar su propiedad en los nuevos mapas.
¿Cómo me afectarán los nuevos mapas de peligro de inundaciones?
Algunas propiedades en los vecindarios que colindan con Naval, Roseland y Colgan Creeks dentro
del suroeste de Santa Rosa serán afectadas por estos cambios en el mapa. Además, habrá muchas
propiedades que no serán afectadas.
Si los nuevos mapas, una vez adoptados, indican que la construcción en su propiedad está dentro de
una zona AE y ahora es designada con un alto riesgo de inundaciones, se requerirá que usted
compre una póliza contra inundación si es titular de una hipoteca con un acreedor regulado
federalmente. Si usted no tiene una hipoteca, de igual forma se recomienda que compre un seguro
contra inundaciones. Durante la vigencia de un préstamo a 30 años, existe cerca de 3 veces más
oportunidad de sufrir una inundación en su hogar que de sufrir un incendio. Además, la mayoría de
las pólizas de seguro de los propietarios de un hogar no proporcionan cobertura para daños por
inundaciones.
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PREGUNTAS MÁS FRECUENTES (FAQs)
Con referencia a los nuevos mapas preliminares de inundaciones para las Áreas de
Naval, Roseland y Colgan Creek
¿Cómo podría afectar mis finanzas el nuevo mapa de inundaciones?
Cuando los nuevos mapas sean adoptados oficialmente, si su estructura aparece dentro del mapa en
un área de alto riesgo y usted tiene una hipoteca con un acreedor regulado federalmente, usted
necesitará comprar un seguro contra inundaciones. Si su propiedad está en el mapa dentro de un
área de riesgo bajo o moderado, no se requerirá que usted compre o conserve un seguro, pero se le
recomendará ampliamente hacerlo. El costo de proteger adecuadamente su hogar y sus contenidos
debido a daños por inundación es mucho menor que el costo de repararlo o reemplazarlo después
de una inundación.
A través del Programa Nacional de Seguros contra Inundaciones, se puede frecuentemente obtener
una cobertura con ahorros importantes. Según los documentos de FEMA, el costo promedio por
una póliza de seguro contra inundaciones es de alrededor de $500 dólares por año. Además, los
propietarios de hogares pudieran calificar para una Póliza preferente de Riesgos que cubra tanto la
estructura como sus contenidos por un costo que pudiera ser tan bajo como $112 dólares por año.
La cobertura para arrendatarios es a partir de $39 dólares por año. Hable con su agente de seguros
para determinar el nivel adecuado de protección que usted necesita y las opciones para ahorrar
dinero que tiene disponibles. Para obtener más información sobre seguros contra inundaciones,
visite www.floodsmart.gov.
¿Por qué no hubo zonas de inundaciones en el área suroeste hasta ahora?
FEMA no ha determinado que en el presente exista peligro de inundaciones que en el pasado no
haya existido. Este es el primer esfuerzo para la creación detallada de mapas en el Condado de
Sonoma por parte de FEMA desde la década de 1970. El área del suroeste era más rural, tenía más
terrenos y menos hogares al momento del primer esfuerzo para la creación de mapas. FEMA
designó el área suroeste como Zona D, “peligro de inundaciones no determinada”, en los Mapas de
Tasas de Seguros por Inundaciones (FIRM, por sus siglas en inglés) publicados en la década de
1980. El único cambio por parte de FEMA desde entonces fue el cambio en el fondo del FIRM por
fotografías aéreas.
¿Qué pasa si mi hogar o negocio aparece en el mapa en un área de alto riesgo pero yo creo que
la designación es un error?
Las designaciones en el mapa de inundaciones siempre se basan en los mejores datos disponibles
para los ingenieros y los funcionarios locales al momento en el que las áreas son inspeccionadas y
evaluadas. Se hacen todos los esfuerzos para garantizar que los mapas reflejen la información más
precisa y confiable sobre el riesgo de inundaciones en todas las propiedades.
Actualmente, los mapas aún se conocen como preliminares y se dará un Periodo de Apelaciones
Públicas hasta el 3 de noviembre de 2011. Este es el tiempo en el que los residentes pueden
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PREGUNTAS MÁS FRECUENTES (FAQs)
Con referencia a los nuevos mapas preliminares de inundaciones para las Áreas de
Naval, Roseland y Colgan Creek
presentar apelaciones y protestas si están en desacuerdo con los mapas y creen que se ha cometido
algún error. Los propietarios que deseen apelar deben presentar los datos científicos o técnicos
destinados a rechazar o contradecir los hallazgos de FEMA al Funcionario en Jefe de Urbanización
de Santa Rosa, además del Administrador de Zonas de Inundaciones de la Ciudad. Por favor vea el
siguiente sitio web para obtener información más específica sobre las protestas y apelaciones:
http://www.access.gpo.gov/nara/cfr/waisidx_02/44cfr67_02.html
La dirección postal para el Administrador de Zonas de Inundaciones de Santa Rosa es:
100 Santa Rosa Avenue, Room 3, Santa Rosa, CA 95404
Al final de Periodo de Apelación, la Ciudad evaluará todas las apelaciones y presentará nuestros
hallazgos a FEMA. Una vez que FEMA revise todas las apelaciones y protestas, e incorpore
cualquier cambio necesario en el mapa, ellos emitirán una Carta de Determinación Definitiva. Seis
meses después, los mapas serán adoptados y entrarán en vigor, al igual que cualquier
requerimiento nuevo de seguro por inundaciones.
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