DERECHO DEL TANTO EN MATERIA DE COMPRAVENTA. El

342553. . Tercera Sala. Quinta Época. Semanario Judicial de la Federación. Tomo CX, Pág. 1695.
DERECHO DEL TANTO EN MATERIA DE COMPRAVENTA. El artículo 2305 del
Código Civil para el Distrito y Territorios Federales establece: "Debe hacerse saber de una
manera fehaciente, al que goza del derecho de preferencia, lo que ofrezcan por la casa, y si
ésta se vendiere sin dar ese aviso, la venta es válida; pero el vendedor responderá de los
daños y perjuicios causados". Los artículos 2108 y 2109 del mismo Código definen los daños
y perjuicios; y el artículo 2110 dispone que éstos deben ser consecuencia inmediata y directa
de la falta de cumplimiento de la obligación, ya sea que se hayan causado o que
necesariamente deban causarse. Ahora bien, la expresión daños y perjuicios comprende el
daño emergente y el lucro cesante; aquél es la pérdida del patrimonio, y éste la de las
ganancias. El daño emergente no puede consistir en adquirir una propiedad igual, porque eso
sería el equivalente a la rescisión o nulificación del contrato, cuando precisamente la regla
establecida por el artículo 2305 es la validez del contrato. De aplicarse la regla general de la
nulidad, por ese solo hecho, el comprador a quien se ha violado su derecho del tanto, tendría
que adquirir como propietario el inmueble, no obstante que el artículo 2305 lo considera en la
condición de no propietario, justamente porque se le violó el derecho del tanto y no pudo
adquirir; de manera que cualquiera actividad libre y personal del interesado, por virtud de la
cual se convierta en propietario, sale de los términos mismos establecidos por la ley, que le
da el derecho de resarcirse de los daños y perjuicios, precisamente por no ser propietario, su
condición de propietario frustrado es el único título que tiene para reclamar la indemnización
de daños y perjuicios, y no el que el propio interesado se proporcione convirtiéndose en
propietario, por un acto de su espontánea y libre voluntad.
Amparo civil directo 4907/51. Figueroa Raymundo. 29 de noviembre de 1951. Mayoría de
tres votos. Disidentes: Carlos I. Meléndez y Agustín Mercado Alarcón. Ponente: Vicente
Santos Guajardo.
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