BASE DE SUBASTA TERRENO EN ROSARIO DE MORA

BANCO DE FOMENTO AGROPECUARIO
COMISION DE APERTURA DE OFERTAS
GERENCIA GENERAL
SUBASTA PÚBLICA
DE ACTIVOS EXTRAORDINARIOS
No. 03/2011
BASES DE SUBASTA PARA LA VENTA DEL ACTIVO
EXTRAORDINARIO
DEL
BANCO
DE
FOMENTO
AGROPECUARIO DENOMINADO: “TERRENO RÚSTICO EN
ROSARIO DE MORA”
SANTA TECLA, EL SALVADOR, CENTRO AMÉRICA 2012
C O N T E N I D O
PAGINA
I.
COMISION DE APERTURA DE OFERTAS SUBASTA ACT. EXTR.… 3
II.
OBJETO DE LA BASE DE SUBASTA.................................................. 4
III.
PRECIO BASE ……………………………………………………………
4
IV.
PARTICIPANTES………………………………………………………......
4
V.
DURACIÓN DEL PERIODO DE SUBASTA……………………………..
4
VI.
CONDICIONES DE VENTA ……………………………………………
4
VII.
HONORARIOS Y GASTOS………………………………………………
4
VIII.
PROMOCION DE LA VENTA……………………………………………
5
IX.
ENTREGA DE BASES DE LA SUBASTA………………………………
5
X.
CONSULTAS DE LAS BASES Y VISITAS AL INMUEBLE ………
5
XI.
RECEPCION Y FORMA DE PRESENTACION DE OFERTAS……....... 5
XII.
APERTURA DE OFERTAS………………………………………………...... 6
XIII.
ANÁLISIS DE OFERTAS………………………………………………….... 6
XIV.
ADJUDICACIÓN DE LA VENTA Y NOTIFICACIÓN…………………...... 7
XV.
GARANTIA DE MANTENIMIENTO DE OFERTAS……………............
7
XVI.
SUBASTA DECLARADA DESIERTA………………………………........
7
ANEXOS:
No.1
CARACTERISTICAS DEL BIEN INMUEBLE………………………….
8
No.2
CONDICIONES DE FINANCIAMIENTO……………………………….
9
No.3
MODELO DE LA CARTA OFERTA………………………………….....
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2
BANCO DE FOMENTO AGROPECUARIO
SUBASTA PÚBLICA DE ACTIVOS EXTRAORDINARIOS
No. 03/2012
BASES DE SUBASTA PARA LA VENTA DEL ACTIVO
EXTRAORDINARIO PROPIEDAD DEL B F A, DENOMINADO:
“TERRENO RUSTICO EN ROSARIO DE MORA “
De conformidad con La Ley de Bancos Decreto Legislativo No. 955 de fecha 21 de
agosto de 2002, publicado en el Diario Oficial, de fecha 25 de septiembre de 2002, la
Junta de Directores del Banco de Fomento Agropecuario, en Resolución No. JD182/2012, sesión No. JD – 24/2012, de fecha 15 de junio de 2012, aprobó iniciar un
proceso de Subasta Pública para el Activo Extraordinario denominado: “TERRENO EN
ROSARIO EN ROSARIO DE MORA”.
COMISIÓN DE APERTURA DE OFERTAS DE ACTIVOS EXTRAORDINARIOS
I.
La Junta de Directores del Banco de Fomento Agropecuario, de conformidad con las
NORMAS PARA LA TENENCIA DE ACTIVOS EXTRAORDINARIOS EN LOS
BANCOS (NPB4-30), acordó integrar la Comisión de Apertura de Ofertas de Activos
Extraordinarios del BFA, por medio de un Funcionario de la Administración, un Delegado
de la Gerencia Legal y un delegado de la Gerencia de Auditoría Interna, en adelante en
este documento a la Comisión de Apertura de Ofertas de Activos Extraordinarios del
Banco de Fomento Agropecuario se le denominará “La Comisión” y al Banco de
Fomento Agropecuario el “BFA”.
OBJETO DE LAS BASES DE SUBASTA
II.
Establecer el procedimiento de venta del Activo Extraordinario denominado
“TERRENO RÚSTICO EN ROSARIO DE MORA”, cuyas características y ubicación
se detallan en anexo No.1
III.
PRECIO BASE
El precio base del Inmueble es el siguiente:
DESCRIPCIÓN DEL
IBNMUEBLE
TERRENO V2
TERRENO RUSTICO EN
11,206.00 M2
ROSARIO DE MORA
Total
No se podrá ofertar una cantidad inferior al precio base.
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PRECIO BASE
$17,176.00
$17,176.00
PARTICIPANTES.
IV.
Pueden participar en la Subasta Pública, las siguientes personas:
a) Personas Naturales y Jurídicas Nacionales y Extranjeras; y
b) Los Directores, Funcionarios y Empleados del BFA, según el artículo 202 de la
Ley de Bancos, siempre que el valor de los bienes en forma individual no
exceda de $45,714.29
Para las Personas Jurídicas extranjeras la venta es totalmente al contado.
DURACIÓN DEL PERIODO DE SUBASTA
V.
El período de la Subasta será del 26 de junio al 21 de julio de 2012 ambas fechas
inclusive y comprende desde la fecha de la primera publicación hasta la fecha de
adjudicación del Inmueble por la Junta de Directores del Banco.
CONDICIONES DE VENTA
VI.
1- El Inmueble a vender, se ofrece en las condiciones existentes y sus
características se detallan en Anexo No.1; y
2- La venta podrá ser:
a) Al contado
b) Con Financiamiento del BFA, hasta el 90% del valor de la oferta, previa
calificación del interesado como sujeto de crédito; Las condiciones del
financiamiento aparecen en el Anexo No.2
VII.
HONORARIOS Y GASTOS
Todos los honorarios y gastos derivados de la compraventa del Inmueble serán por
cuenta del adjudicatario, asimismo los que se causen por la contratación del crédito,
si aplican.
VIII. PROMOCIÓN DE LA VENTA
Se hará por medio de dos (2) anuncios de prensa en dos de los diarios de mayor
circulación del país, también se promocionará mediante la página web del BFA
(www.bfa.gob.sv) y contendrá: Breve descripción del Inmueble, ubicación,
condiciones de venta, la forma, lugar, fecha y hora en que se recibirán las Ofertas
de compra.
IX.
ENTREGA DE BASES DE LA SUBASTA
Las Bases de la Subasta Pública del Inmueble se entregarán en:
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a) Agencia BFA San Salvador, ubicada en 15 calle poniente edificio profesional
Centro de Gobierno San Salvador, con el ingeniero José David Avilés Ventura
en los teléfonos Nos. 2222-0177, 2222-0197, 2222-0600,
b) Sección de Bienes Muebles e Inmuebles de la Gerencia General del BFA,
ubicada en el Km. 10 ½ Carretera al Puerto de La Libertad, Santa Tecla,
Departamento de La Libertad, El Salvador, Centro América, con el señor Darwin
Elenilson Díaz, en los teléfonos Nos. 2241-0844 y 2241-0843 de las 9:00 a.m.
a las 4:00 p.m.; y
c) Mediante la página Web del Banco (www.bfa.gob.sv) durante el período
comprendido del 26 de junio al 10 de julio de 2012, ambas fechas inclusive.
X.
CONSULTAS SOBRE LAS BASES Y VISITAS AL INMUEBLE
Los interesados podrán solicitar por escrito o en forma electrónica las aclaraciones
que deseen con respecto a éstas Bases, a las siguientes direcciones:
a) Agencia BFA San Salvador, e-mail ([email protected])
b) Sección de Bienes Muebles e Inmuebles, e-mail ([email protected])
Dichas solicitudes se atenderán durante el período comprendido del 26 de junio al
03 de julio de 2012, ambas fechas inclusive, de las 9:00 a.m. a las 4:00 p.m. Las
aclaraciones proporcionadas, también se harán del conocimiento por medio escrito
a los demás interesados registrados por el Banco.
Los interesados que deseen visitar el Inmueble deberán comunicarse a:
a) Agencia BFA San Salvador, con el Ingeniero José David Avilés Ventura en los
teléfonos Nos. 2222-0177, 2222-0197, 2222-0600 y
b) Sección Bienes Muebles e Inmuebles del BFA, con el señor Darwin Elenilson
Díaz, en los teléfonos Nos. 2241-0844 y 2241-0843 de las 9:00 a.m. a las 4:00
p.m. Las fechas de visita al Inmueble serán del 26 de junio al 03 de julio de
2012, ambas fechas inclusive, de las 9:00 a.m. a las 4:00 p.m.
XI.
RECEPCIÓN Y FORMA DE PRESENTACIÓN DE OFERTAS
1-
La recepción de ofertas se hará el día 10 de julio de 2012, de 10:00 a.m. a
10:30 a.m., en la Sala “C” de la Gerencia Administrativa, ubicada en Km. 10
½ carretera al Puerto de La Libertad, Santa Tecla, Departamento de La
Libertad, El Salvador, Centro América, las cuales serán numeradas en el
orden de llegada.
2-
Las ofertas, se presentarán en sobre cerrado, el cual deberá contener lo
siguiente:
a) Carta oferta de Compra en original, de acuerdo al Modelo que aparecen
en Anexo No 3. El documento original debe rubricarlo el ofertante o su
representante legal.
5
b) Cheque Certificado o de Gerencia a favor del Banco de Fomento
Agropecuario por el 10 % del valor de la oferta en concepto de Garantía
de Mantenimiento de Oferta.
La oferta no deberá tener textos entre líneas, enmendaduras ni tachaduras.
XII.
3-
Cada oferta recibida se registrará en el “Control de Recepción de Ofertas” ,
detallando el número correlativo, la fecha, hora de recibido y otros datos
importantes.
4-
No se recibirán ofertas que se presenten después de la hora y fecha
indicada.
APERTURA DE OFERTAS
Los representantes de personas sean éstas naturales o Jurídicas que acudan a la
apertura de ofertas deberán acreditar su representación, presentando la
documentación legal correspondiente.
En el caso de las personas naturales que se hagan representar por otra persona,
lo harán a través de una carta de autorización cuya firma deberá ser autenticada
por Notario.
La Comisión, con la presencia de los delegados de la Gerencia Legal y de
Auditoría Interna, procederá a la apertura de las ofertas en la Oficina Central del
BFA, a las 10:35 a.m. el día 10 de julio de 2012, con o sin la presencia de los
distintos oferentes con un mínimo de dos personas. Del acto de la apertura de las
ofertas, la Comisión procederá a levantar un acta que será firmada por los
ofertantes y representantes del Banco. Cada oferta, al momento de ser abierta,
será leída en voz alta por el Gerente General o el designado por el y anotados los
datos principales en una pizarra. El Delegado de Auditoría Interna no firmará el
acta solamente emitirá informe sobre la apertura de ofertas.
XIII. ANÁLISIS DE OFERTAS
La Gerencia General, hará la recomendación de adjudicación, a la mejor oferta
económica, dando prelación a las ofertas de contado. En caso de que las ofertas
contemplen pagos al contado o con financiamiento. La Comisión solicitará a la
Gerencia Financiera el análisis del Valor Actual Neto (VAN) descontadas a una
tasa de corte del 10.50% anual y además comparadas con las ofertas de contado.
En caso de empate en las ofertas de contado tendrá prelación la oferta que se
haya recibido primero, según el orden de llegada en la recepción de ofertas; si
hubiera empate entre oferta de contado y crédito, se dará prioridad a la de
contado.
La calificación de las ofertas si son con financiamiento del BFA, se hará durante
el período comprendido del 10 al 17 de julio de 2012, ambas fechas inclusive, en
este período la Agencia del BFA, que el ofertante seleccione para efectuar el
6
trámite del crédito, emitirá su opinión sobre la calificación de los ofertantes como
sujetos de crédito que así lo hayan solicitado. Los resultados de la misma con sus
recomendaciones se presentarán a la Junta de Directores del Banco para que
ésta resuelva la adjudicación.
XIV. ADJUDICACION DE LA VENTA Y NOTIFICACIÓN
Una vez notificada la Resolución de Junta de Directores, el adjudicatario tendrá
un plazo de treinta días calendario para completar el valor de la compra y para la
formalización de la compraventa, si la compra es al contado; pero si la compra es
con financiamiento del BFA el adjudicatario tendrá un plazo de treinta días
calendario para tramitar el crédito en la Agencia del BFA de su preferencia; con la
condición de que si una vez aprobado el préstamo la ó el ofertante desiste de la
compra o ésta no se realiza dentro del plazo que se fije para la formalización de la
compraventa por causas imputables a la ó el ofertante, quedará al BFA el 10%
correspondiente a la Garantía de Mantenimiento de Oferta, en concepto de
arras y él o la ofertante perderá la adjudicación, lo cual le será notificado y se
procederá a adjudicar a la segunda mejor oferta económica.
XV.
DE LA GARANTIA DE MANTENIMIENTO DE OFERTAS
1-
2-
A los o las oferentes que no salgan beneficiados con el bien subastado, se
les devolverá el valor de la Garantía de Mantenimiento de Oferta después
de la adjudicación del Bien Inmueble o declamatoria de Desierta la Subasta
por la Junta de Directores del BFA.
La Garantía de Mantenimiento de Oferta del adjudicatario, formará parte
del pago del precio del Inmueble.
XVI. SUBASTA DECLARADA DESIERTA
Se declarará desierta la Subasta cuando no haya ofertantes, o cuando ninguno
cumpla las condiciones establecidas en los términos de la Subasta.
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ANEXO No. 1
CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE DENOMINADO
“TERRENO RÚSTICO EN ROSARIO DE MORA “
DIRECCION:
En los suburbios de Rosario
departamento de San Salvador
de
Mora,
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:
Inmueble
de
9,695.88M2,
equivalente
a
13,872.86V2,
sin
construcciones, se localiza, con frente de vía a servidumbre de
transito, dista aproximadamente a 115.00mts al poniente de la calle a
las Vegas y 30.00 mts a la sur poniente de la carretera a San Salvador,
el acceso es balastreado y de tierra en buen estado, transitable por
todo tipo de vehículo, la zona es habitada y goza de los servicios de
energía eléctrica, agua potable y teléfono.
DESCRIPCIÓN DEL
IBNMUEBLE
TERRENO RÚSTICO EN
ROSARIO DE MORA
Total
TERRENO V2
PRECIO BASE
13,872.86 V2
$17,176.00
$17,176.00
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ANEXO No.2
CONDICIONES DE FINANCIAMIENTO PARA EL INMUEBLE DENOMINADO
“TERRENO RÚSTICO EN ROSARIO DE MORA “
La Junta de Directores autorizó financiamiento bajo las siguientes condiciones:
Destino
Adquisición de “TERRENO RÚSTICO EN
:
ROSARIO DE MORA “
1. Monto
:
Financiar hasta el 90% del valor de la Oferta
2. Intereses
:
10.50 % anual sobre saldos.
3. Plazo
:
Hasta 15 años.
5. Forma de Pago
:
Cuotas mensuales fijas y sucesivas que
comprenden capital e interés.
6. Garantía
:
Hipotecaria.
7. Comisión por trámite de crédito
: 1.00 %
Según el Artículo 53 de la Ley del Banco de Fomento Agropecuario: “Queda prohibido al
Banco: a) Conceder créditos a personas o entidades no domiciliadas en El Salvador; b)
Conceder préstamos al Gobierno, a las Municipalidades o a las Instituciones Oficiales
Autónomas”.
La Agencia del Banco de Fomento Agropecuario que sea elegida requerirá a los
ofertantes que hayan solicitado financiamiento, la información necesaria para la
calificación como sujeto de crédito.
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ANEXO No. 3
MODELO DE OFERTA
Señores
BANCO DE FOMENTO AGROPECUARIO
Presente
ATENCION: Comisión de Apertura de Ofertas
Yo,
_____________________________________________________,
con
DUI
__________________________
y
Número
de
Identificación
Tributaria
___________________________ (Nombre y generales del oferente; en mi carácter
personal o como apoderado), legalmente facultado para participar en la “TERRENO
RUSTICO EN ROSARIO DE MORA “del Banco de Fomento Agropecuario, por este
medio presento formal oferta de compra del siguiente Inmueble:
“TERRENO
RUSTICO
EN
ROSARIO
DE
MORA
“oferto
la
cantidad
de
$_______________________
AL CONTADO
CON FINANCIAMENTO
Plazo
Hasta 15 años
Con una prima del __% sobre el valor total de la Oferta.
Declaro bajo juramento que: 1. He examinado detenidamente los documentos de estas
bases, los cuales acepto completamente. 2. He recibido toda la información emitida por
la Comisión y ha procedido de conformidad con su contenido a la elaboración de la
presente Oferta. 3. Conozco las leyes, disposiciones y reglamentos vigentes en El
Salvador que puedan tener, bajo cualquier forma, relación con las obligaciones que se
deriven de las transacciones de compraventa. También hace constar que todo lo
declarado es la verdad y que en caso que se le adjudique el bien Inmueble denominado
“TERRENO RUSTICO EN ROSARIO DE MORA “se obliga a cumplir con todos los
requisitos hasta la formalización de la compraventa.
_________________________________
Firma Titular o Representante Legal
Dirección exacta
______________________________________________________________________
Teléfono _________________________
E-mail ___________________________
Fax ______________________
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