Understanding the HUD-1 - Spanish.indd

Explicación del
formulario HUD-1
Para cerrar la transacción de su casa el agente que realiza el
cierre prepara un estado de cuenta de la liquidación (formulario
HUD-1). Por lo general este formulario indica detalladamente los
costos asociados con la transacción e identifica cuál parte debe
de pagar cada quien. Sin embargo, algunos cargos se suman y
se indica un solo total.
SUMARIO
Su agente de bienes raíces o profesional de plica/ cierre puede guiarle
en el proceso del formulario HUD-1, pero es de utilidad saber qué
puede esperar antes de recibirlo. El formulario incluirá todos los costos
y tarifas del cierre que debe pagar usted y le informará exactamente
cuánto dinero necesitará para cerrar la transacción.
PÁGINA UNO
La primera página del formulario HUD-1 está dividida en dos
columnas – secciones J y K. La columna izquierda es un sumario de
la transacción del comprador y la columna de la derecha indica la
transacción del vendedor. Esta página incluye la cantidad en bruto que
el comprador le debe al vendedor, junto con varios cargos y ajustes
del cierre. El renglón 303 al pié de la página, indicará cuánto debe o
es pagable al comprador y el renglón 603 indicará cuánto debe o es
pagable al vendedor.
PÁGINA DOS
Muchas de las cantidades que aparecen en la primera página están
detalladas en la segunda página del formulario HUD-1, en la sección
L- Costos del Cierre. Estos costos están separados en las siguientes
categorías: tarifas del corredor de bienes raíces, ítems pagables
en conexión con el préstamo, ítems que la entidad financiera exige
que se paguen por adelantado, reservas depositadas por la entidad
financiera, cargos del título, cargos gubernamentales por registro y
transferencia, y cargos adicionales del cierre. Estos costos se dividen
entre el comprador y vendedor según el contrato, y los totales en el
renglón 1400 al pié de la página, se enumerarán en la página uno en el
renglón 103 para el prestatario y en el renglón 502 para el vendedor.
(cont’d)
Title Alliance of Midlothian
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información presentada, ni asume responsabilidad por errores u omisiones. First American,
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PÁGINA TRES
La página tres del formulario HUD-1, indica la comparación de los cargos del cálculo
de Buena Fe [por sus siglas en inglés GFE] que generó la institución financiera contra
aquellos en el HUD-1. También la página tres indica los términos de su préstamo.
La sección donde está la
comparación frente a frente de
los cargos del cálculo de Buena
Fe y los del formulario HUD-1,
le permite a usted y a su agente
de bienes raíces o del cierre
identificar cualquier aumento. Los
aumentos son comunes, ya que
puede haber transcurrido algún
tiempo desde que la entidad
financiera le presentó el GFE.
Si algunos de los cargos en de la sección titulada “Cargos que no Pueden Aumentar”
del formulario HUD-1 son más altos que los del GFE, es una violación de tolerancia y
la entidad financiera debe pagarle la diferencia. Si la suma de los cargos en la sección
titulada “Cargos que no Pueden Aumentar más del 10%” del formulario HUD-1 han
subido más del 10%, la entidad financiera debe pagarle la diferencia. Los Cargos en la
sección “Cargos que Pueden Cambiar” no están sujetos a ninguna tolerancia. La sección
de la página tres “Términos del Préstamo” detalla los términos de su préstamo, tales
como: cantidad, término, tarifa de intereses, y otra información relacionada con los
pagos.
El entender el formulario
HUD-1 le prepara para
saber qué esperar en el
cierre.
HAGA PREGUNTAS
El entender el formulario HUD-1 le prepara para saber qué esperar en el cierre. No vacile
en hacer preguntas o en señalar alguna discrepancia a su agente de bienes raíces o del
cierre; ellos están allí para hacer que el proceso se lleve a cabo con fluidez para que
usted comience a disfrutar de su nueva casa.
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