Explicación del formulario HUD-1 Para cerrar la transacción de su casa el agente que realiza el cierre prepara un estado de cuenta de la liquidación (formulario HUD-1). Por lo general este formulario indica detalladamente los costos asociados con la transacción e identifica cuál parte debe de pagar cada quien. Sin embargo, algunos cargos se suman y se indica un solo total. SUMARIO Su agente de bienes raíces o profesional de plica/ cierre puede guiarle en el proceso del formulario HUD-1, pero es de utilidad saber qué puede esperar antes de recibirlo. El formulario incluirá todos los costos y tarifas del cierre que debe pagar usted y le informará exactamente cuánto dinero necesitará para cerrar la transacción. PÁGINA UNO La primera página del formulario HUD-1 está dividida en dos columnas – secciones J y K. La columna izquierda es un sumario de la transacción del comprador y la columna de la derecha indica la transacción del vendedor. Esta página incluye la cantidad en bruto que el comprador le debe al vendedor, junto con varios cargos y ajustes del cierre. El renglón 303 al pié de la página, indicará cuánto debe o es pagable al comprador y el renglón 603 indicará cuánto debe o es pagable al vendedor. PÁGINA DOS Muchas de las cantidades que aparecen en la primera página están detalladas en la segunda página del formulario HUD-1, en la sección L- Costos del Cierre. Estos costos están separados en las siguientes categorías: tarifas del corredor de bienes raíces, ítems pagables en conexión con el préstamo, ítems que la entidad financiera exige que se paguen por adelantado, reservas depositadas por la entidad financiera, cargos del título, cargos gubernamentales por registro y transferencia, y cargos adicionales del cierre. Estos costos se dividen entre el comprador y vendedor según el contrato, y los totales en el renglón 1400 al pié de la página, se enumerarán en la página uno en el renglón 103 para el prestatario y en el renglón 502 para el vendedor. (cont’d) Title Alliance of Midlothian www.titlealliancemidlothian.com First American Title Insurance Company no garantiza, ni en forma expresa ni implícita la información presentada, ni asume responsabilidad por errores u omisiones. First American, el logotipo del águila, First American Title y firstam.com son marcas registradas o marcas registradas de First American Financial Corporation y/o sus afiliados. AMD: 01/2015 | Understanding the HUD-1 - Spanish UN AGENTE INDEPENDIENTE DE FIRST AMERICAN TITLE INSURANCE COMPANY QUE EMITE PÓLIZAS DE SEGUROS ©2015 First American Financial Corporation y/o sus afiliados. Derechos reservados. NYSE: FAF PÁGINA TRES La página tres del formulario HUD-1, indica la comparación de los cargos del cálculo de Buena Fe [por sus siglas en inglés GFE] que generó la institución financiera contra aquellos en el HUD-1. También la página tres indica los términos de su préstamo. La sección donde está la comparación frente a frente de los cargos del cálculo de Buena Fe y los del formulario HUD-1, le permite a usted y a su agente de bienes raíces o del cierre identificar cualquier aumento. Los aumentos son comunes, ya que puede haber transcurrido algún tiempo desde que la entidad financiera le presentó el GFE. Si algunos de los cargos en de la sección titulada “Cargos que no Pueden Aumentar” del formulario HUD-1 son más altos que los del GFE, es una violación de tolerancia y la entidad financiera debe pagarle la diferencia. Si la suma de los cargos en la sección titulada “Cargos que no Pueden Aumentar más del 10%” del formulario HUD-1 han subido más del 10%, la entidad financiera debe pagarle la diferencia. Los Cargos en la sección “Cargos que Pueden Cambiar” no están sujetos a ninguna tolerancia. La sección de la página tres “Términos del Préstamo” detalla los términos de su préstamo, tales como: cantidad, término, tarifa de intereses, y otra información relacionada con los pagos. El entender el formulario HUD-1 le prepara para saber qué esperar en el cierre. HAGA PREGUNTAS El entender el formulario HUD-1 le prepara para saber qué esperar en el cierre. No vacile en hacer preguntas o en señalar alguna discrepancia a su agente de bienes raíces o del cierre; ellos están allí para hacer que el proceso se lleve a cabo con fluidez para que usted comience a disfrutar de su nueva casa. First American Title Insurance Company no garantiza, ni en forma expresa ni implícita la información presentada, ni asume responsabilidad por errores u omisiones. First American, el logotipo del águila, First American Title y firstam.com son marcas registradas o marcas registradas de First American Financial Corporation y/o sus afiliados. AMD: 01/2015 | Understanding the HUD-1 - Spanish UN AGENTE INDEPENDIENTE DE FIRST AMERICAN TITLE INSURANCE COMPANY QUE EMITE PÓLIZAS DE SEGUROS ©2015 First American Financial Corporation y/o sus afiliados. Derechos reservados. NYSE: FAF