SUE-D (R.9) “Miranda Sur” - Ayuntamiento de Miranda de Ebro

MODIFICACIÓN DE ORDENACIÓN SUE-D (R.9) "MIRANDA SUR"
MIRANDA DE EBRO
Mayo 2.008
DOCUMENTO "C. DOCUMENTACIÓN NORMATIVA”
C.2 Documentación que sustituye a los documentos del P.G.O.U.
0.1 VOLUMEN DE MEMORIA. FICHAS
-1-
Documento “01. VOLUMEN DE MEMORIA. FICHAS”
2. (SUE-D). SECTORES EN SUELO URBANIZABLE DELIMITADO
2.1 (SUE-D). Sectores en Suelo urbanizable Delimitado con Ordenación Detallada:
SUE-D (R.9) “Miranda Sur”
FRANCISCO.DE LEÓN,
Arquitectura y Urbanismo S.L.
PROPIEDAD MAYORITARIA
SUE-D R.9 “MIRANDA SUR”
MEMORIA: FICHAS
2
SUE-D (R.9) “Miranda Sur”
1.- DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN GENERAL (Art. 86 RU CyL)
1.1.- Denominación: ........................................................................SUE-D (R. 9) “Miranda Sur”
1.2.- Delimitación:
El ámbito definido gráficamente en los planos “O. Ordenación y Gestión del Núcleo
Urbano, (Detalle SUE-D [R.9] “Sector Miranda Sur”), y demás documentación gráfica
del presente Proyecto.
1.3.- Clase de suelo: ............. SUE-D (Suelo Urbanizable Delimitado con ordenación detallada).
1.4.- Situación: ............................................................................................................ Allende Sur.
Terrenos localizados al sur del actual núcleo urbano de Miranda de Ebro, contiguos a las
recientes actuaciones urbanísticas "PR-1 y Ampliación", entre la carretera de Logroño y la
margen izquierda del río Ebro. El ámbito de este sector de Suelo Urbanizable Delimitado
se define al oeste por el límite del Suelo Urbano y del APD SUE-R 4; al norte y sur, por la
margen izquierda del río Ebro y el Suelo Urbano Delimitado; y al oeste, por la margen
derecha del río Bayas con los sistemas generales adscritos a este ámbito de suelo
urbanizable delimitado.
Este sector constituye la actuación prioritaria propuesta por el Plan General para el
desarrollo residencial intensivo, y, completa hacia el Sur el “Ensanche” de la Ciudad,
dando continuidad a su estructura mallada y a su viario estructurante, contra el límite
natural definido por los rías Ebro y Bayas.
Parcelas catastrales afectadas:
• Catastro de Urbana de Miranda de Ebro:
Manzana 55553, parcela 02 (parcial).
• Catastro de Rústica de Miranda de Ebro:
Sector A, polígono 020:
* 42, 43
* 46 a 49
*
51 a 54
*
68 a 73, 74 a 86 (parciales),
* 97, 99 a 105
* 108 a 110
* 112 a 114
* 118 a 124
* 125 (parcial)
* 174 a 185, 188
* 210 (parcial)
* 211 (parcial)
* 212 (parcial)
* 214 (parcial)
FRANCISCO DE LEÓN,
ARQUITECTURA Y URBANISMO S.L.
P.G.O.U. MIRANDA DE EBRO
MODIF. ORD. SUE-D (R.9) "MIRANDA SUR" (Mayo-2008)
MEMORIA: FICHAS
3
1.5.- Regulación de Usos:
*
Uso predominante:
*
Residencial.
Vivienda multifamiliar colectiva
(Tipo “B”) (Protegida o Libre)
*
Usos compatibles:
*
*
*
Residencial
Comercial, tipos “A” y “B”,
categorías 1º, 2º, 3º y 4º. Se
autorizan sólo en la planta baja y,
en
espacios
bajo
rasante
vinculados a ésta.
Hostelería, tipos “A”, “B”. Se
autorizan sólo en planta baja y, en
su caso, con dependencias no
habitables, en espacios bajo
rasante vinculados a ésta
Oficinas, tipos A (en situación
exclusiva o compartido sólo en la
planta baja y/o primera) y B.
Industria, tipos B y C.
Servicios del automóvil. Tipos A y
D (exclusivamente bajo rasante).
Equipamientos.
-
Todos los demás.
*
*
*
*
*
Usos prohibidos:
1.6.- Plazos para establecer la ordenación detallada:
Ordenación detallada definida en el presente Proyecto.
1.7.- Edificabilidad máxima de usos privados: .................................. 224.755 m2 edificables.
1.8.- Densidad máxima y mínima de población
(excluyendo sistemas generales):
* Máxima: ....................................................................................................... 300 hab./Ha.
* Mínima:........................................................................................................ 220 hab./Ha.
Número máximo y mínimo de habitantes resultante:
* Máximo: ........................................................................................................... 7.756 hab.
(300 hab./Ha. x 25,86 Ha; Equivalente a : 28,97 m2(t)/hab.)
* Mínimo:............................................................................................................ 5.688 hab.
(220 hab./Ha. x 25,86 Ha.; Equivalente a : 39,51 m2(t)/hab.).
1.9.- Índice de variedad de uso:
Igual o superior al 20 % del aprovechamiento del sector para vivienda protegida.
FRANCISCO DE LEÓN,
ARQUITECTURA Y URBANISMO S.L.
P.G.O.U. MIRANDA DE EBRO
MODIF. ORD. SUE-D (R.9) "MIRANDA SUR" (Mayo-2008)
MEMORIA: FICHAS
4
1.10.- Índice de variedad tipológica:
Igual o superior al 20 % para tipologías edificatorias diferentes a la predominante de
Manzana Abierta.
1.11.- Índice de integración social:
Igual o superior al 20 % del aprovechamiento del sector para vivienda protegida.
1.12.- Sistemas generales incluidos en el Sector:
•
•
•
•
•
2
SG-EL.7: .......................................................................................................... 1.556 m
SG-EL.8: ........................................................................................................ 10.919 m2
SG-EL.9: .......................................................................................................... 6.039 m2
SG-EQ.2: ....................................................................................................... 85.487 m2
SG-V.2: .......................................................................................................... 16.572 m2
Total: ........................................................................................................... 120.573 m2
1.13.- Objetivos:
•
Ordenación de los terrenos rústicos existentes al Este del Ensanche Residencial para
su desarrollo, con un uso residencial intensivo, en una actuación de remate del casco
urbano central de la Ciudad.
Se propone la continuidad de la trama del Ensanche, completando su estructura
reticular con un desarrollo en manzana abierta; la creación de una gran Avenida central
arbolada –con 38,00 m entre fachadas y un paseo en su lado Oeste- en dirección
norte/sur, que cierra el viario perimetral del Casco Urbano central y se configura como
el eje principal de actividad, estancia, y representación urbanas del nuevo desarrollo; y
la creación de una nueva fachada urbana hacia el río Bayas, con edificación en torres
de XV plantas, que dan frente al gran parque proyectado en las riberas del Ebro y
Bayas, en el que se sitúa el nuevo Campo de Fútbol.
•
Configuración de una gran plaza central porticada en el encuentro de la Avenida central
con el nuevo acceso a la Ciudad desde la Ronda Este -a través del camino de Anduva,
y, de la rotonda prevista en Anduva- en la que se dispone un gran complejo de
actividad terciaria y comercial.
•
Configuración del complejo dotacional deportivo de Miranda de Ebro, con la disposición
de un nuevo Campo de Fútbol, y de un nuevo gran aparcamiento anejo que dará
servicio al conjunto del complejo deportivo.
FRANCISCO DE LEÓN,
ARQUITECTURA Y URBANISMO S.L.
P.G.O.U. MIRANDA DE EBRO
MODIF. ORD. SUE-D (R.9) "MIRANDA SUR" (Mayo-2008)
MEMORIA: FICHAS
5
2.- DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN DETALLADA (Art. 101 RU CyL)
2.1.- Calificación urbanística: ................... según ordenación establecida en el presente Proyecto
2.2.- Ordenanza aplicable: ............................................................ Ordenanza propia SUE-D (R.9)
(apartado “02. Volumen de Normativa” del Presente Proyecto)
2.3.- CUADROS RESUMEN DE LA ORDENACIÓN
CARACTERÍSTICAS GENERALES
PROPUESTA
P.G.O.U. VIGENTE
SUPERFICIES GENERALES
Sector sin S.G. Adscritos
258.550 m²
224.755 m²
Sistemas Generales Adscritos
SG-EL.7
1.556 m²
4.313 m²
SG-EL.8
10.919 m²
13.482 m²
SG-EL.9
6.039 m²
30.995 m²
SG-EQ.2
85.487 m²
88.843 m²
SG-V.2
16.572 m²
15.875 m²
Total S.G. Adscritos
120.573 m²
153.508 m²
Sector con S.G. Adscritos
379.123 m²
378.263 m²
Dotaciones públicas existentes (camino de Anduva)
Suelos con derechos de asignación de aprovechamientos
lucrativos
2.400 m²
2.400 m²
376.723 m²
375.863 m²
54.452 m²
29.680 m²
0 m²
6.819 m²
ZONIFICACIÓN PORMENORIZADA SECTOR (Sin S.G. Ads.)
Parcelas de Uso Residencial
Parcelas de Equipamiento Privado
Parcelas de Terciario
Sistema Local de Espacios Libres
Estándar dotacional de "espacios libres"
Parcelas de Equipamiento Comunitario
Estándar dotacional de equipamiento
Viario y otros espacios públicos no delimitados
Total Sector sin S.G. Adscritos
6.900 m²
0 m²
80.271 m²
49.069 m²
35,71 m²/100m²
45.088 m²
20,06 m²/100m²
21,83 m²/100m²
42.657 m²
18,98 m²/100m²
71.839 m²
96.530 m²
258.550 m²
224.755 m²
COMPARACIÓN DOTACIONES
Total Espacios Libres S.G./S.L.
98.785 m²
97.859 m²
Total Equipamiento S.G./S.L.
130.575 m²
131.500 m²
Total Dotaciones S.G./S.L.
229.360 m²
229.359 m²
APROVECHAMIENTO LUCRATIVO
Parcelas de "Equipamientos privados"
Parcelas de "Usos terciarios"
0 m² (t)
2.500 m² (t)
24.585 m² (t)
0 m² (t)
Parcelas de "Uso residencial":
· Vivienda Protección Pública:
55.845 m² (t)
61.074 m² (t)
( ≥ 20% aprov. res. pond.)
· Vivienda Promoción Libre:
125.375 m² (t)
163.681 m² (t)
( ≤ 80% aprov. res. pond.)
18.950 m² (t)
- m² (t)
Total parcelas "Uso residencial"
200.170 m² (t)
222.255 m² (t)
TOTAL SECTOR
224.755 m² (t)
224.755 m² (t)
· Locales comerciales:
Edificabilidad media
Aprovechamiento de"Equipamientos públicos"
FRANCISCO DE LEÓN,
ARQUITECTURA Y URBANISMO S.L.
0,87 m² (t)/m²
1,00 m² (t)/m².
12.237 m² (t)
P.G.O.U. MIRANDA DE EBRO
MODIF. ORD. SUE-D (R.9) "MIRANDA SUR" (Mayo-2008)
MEMORIA: FICHAS
6
ZONIFICACIÓN PORMENORIZADA
(Sector SUE-D [R.9] sin “sistemas generales” adscritos)
ZONAS DE USO PORMENORIZADO
SUPERFICIE
(m²)
% ÁREA
(%)
Parcelas de Uso Residencial
R.1
3.812
1,47%
R.2
R.3
3.688
4.657
1,43%
1,80%
R.4
R.5
3.820
3.345
1,48%
1,29%
R.6
R.7
4.090
1.457
1,58%
0,56%
R.8
R.9
3.938
3.776
1,52%
1,46%
R.10
R.11
4.250
5.303
1,64%
2,05%
R.12
R.13
2.874
3.009
1,11%
1,16%
R.14
R.15
3.565
2.868
1,38%
1,11%
54.452
21,06%
TOTAL PARCELAS DE USO RESIDENCIAL
Parcelas de Uso Terciario
T.1 Terciario Comercial
6.900
2,67%
TOTAL PARCELAS DE USO TERCIARIO
6.900
2,67%
2.070
0,80%
EQ.3
2.370
36.930
0,92%
14,28%
EQ.4
3.718
1,44%
45.088
17,44%
EL.1
7.234
2,80%
EL.2
EL.3
6.755
501
2,61%
0,19%
EL.4
EL.5
EL.6
EL.7
EL.8
EL.9
EL.10
4.369
5.522
2.238
51.702
658
865
427
1,69%
2,14%
0,87%
20,00%
0,25%
0,33%
0,17%
TOTAL SISTEMA LOCAL DE ESPACIOS LIBRES
80.271
31,05%
SISTEMA DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
EQ.1
EQ.2
TOTAL PARCELAS EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
SISTEMA LOCAL DE ESPACIOS LIBRES
ESPACIOS PÚBLICOS NO DELIMITADOS
TOTAL SECTOR SUE-D (R.9) "MIRANDA SUR"
FRANCISCO DE LEÓN,
ARQUITECTURA Y URBANISMO S.L.
71.839
27,79%
258.550
100,00%
P.G.O.U. MIRANDA DE EBRO
MODIF. ORD. SUE-D (R.9) "MIRANDA SUR" (Mayo-2008)
MEMORIA: FICHAS
DOTACIONES
SISTEMA DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
EQ.1
EQ.2
EQ.3
EQ.4
TOTAL SISTEMA DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO
7
DIMENSIÓN
2.070
2.370
36.930
3.718
45.088
m²
m²
m²
m²
m²
7.234
6.755
501
4.369
5.522
2.238
51.702
658
865
427
80.271
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
1.556
10.919
6.039
85.487
16.572
120.573
245.932
m²
m²
m²
m²
m²
m²
m²
SISTEMA LOCAL DE ESPACIOS LIBRES
EL.1
EL.2
EL.3
EL.4
EL.5
EL.6
EL.7
EL.8
EL.9
EL.10
TOTAL SISTEMA LOCAL DE ESPACIOS LIBRES
SISTEMAS GENERALES
SG-EL.7
SG-EL.8
SG-EL.9
EG-EQ.2
SG-V.2
TOTAL SISTEMAS GENERALES
TOTAL SG + SL
ESTÁNDARES
REG. URB.
20,06 m² / 100 m²(t)
17,44 %
≥ 20 m²/100 m²(t)
≥ 5 % del Sector
35,71 m² / 100 m²(t)
31,05 %
≥ 20 m²/100 m²(t)
≥ 10 % del Sector
APARCAMIENTO DE VEHÍCULOS
APARCAMIENTOS EN PARCELAS DE TITULARIDAD PRIVADA
Parcelas Residenciales
R.1
R.2
R.3
R.4
R.5
R.6
R.7
R.8
R.9
R.10
R.11
R.12
R.13
R.14
R.15
Total Parcelas residenciales
Parcelas Terciario Comercial
T.1 (Uso Público)
Total Parcelas Terciario Comercial
TOTAL APARCAMIENTOS EN PARCELAS DE TITULARIDAD
134
228
187
148
121
89
60
226
208
226
168
194
170
182
115
2.456
ud.
ud.
ud.
ud.
ud.
ud.
ud.
ud.
ud.
ud.
ud.
ud.
ud.
ud.
ud.
ud.
552 ud.
552 ud.
3.008 ud.
63,43
1.215
ud.
25,62
APARCAMIENTOS EN LA VÍA PÚBLICA (Dominio y uso público)
APARCAMIENTOS EN TERRENOS DESTINADOS A DOTACIONES PÚBLICAS
EQ.1
47 ud.
54 ud.
EQ.2 (Escolar)
334 ud.
EQ.3 (Campo de fútbol)
84 ud.
EQ.4 (Escolar)
519 ud.
TOTAL APARCAMIENTOS EN TERRENOS DESTINADOS A D
TOTAL APARCAMIENTOS DE USO PÚBLICO
2.286 ud.
1,02
TOTAL APARCAMIENTO DE VEHÍCULOS
4.742 ud.
2,11
FRANCISCO DE LEÓN,
ARQUITECTURA Y URBANISMO S.L.
%
%
plz. / 100 m²(t)
plz. / 100 m²(t)
≥ 50%
≥ 25%
≥ 1 plz. / 100 m²(t)
≥ 2 plz. / 100 m²(t)
P.G.O.U. MIRANDA DE EBRO
MODIF. ORD. SUE-D (R.9) "MIRANDA SUR" (Mayo-2008)
MEMORIA: FICHAS
8
CARACTERÍSTICAS DE LAS PARCELAS
CARACTERÍSTICAS
PARCELA
Superficie
Vivienda
Terciario
Total
m²(p)
Sup. Techo
m²(t)
Sup. Techo
m²(t)
Sup. Techo
m²(t)
Garaje y usos aux.
Sup. Techo
m²(t)
Equip.
Pzas. Gar.
(Minimo
normativo)
PERFIL
Sup. Techo
(orientativo)
m²(t)
R.1 (V.P.)
3.812
12.325
1.000
13.325
7.624
134
VI(a) / II
R.2
3.688
13.260
1.900
15.160
7.376
228
VI(a) / II
R.3
4.657
11.475
960
12.435
9.314
187
VI(a) / II
R.4
3.820
9.520
285
9.805
7.640
148
VII / II
R.5
3.345
7.820
230
8.050
6.690
121
VI(a) / II
R.6 (V.P.)
4.090
8.415
485
8.900
8.180
89
VI(a) / II
R.7 (V.P.)
1.457
4.675
1.320
5.995
2.914
60
VI(a) / II
R.8
3.938
13.090
1.940
15.030
7.876
226
VI(a) / II
R.9
3.776
12.325
1.505
13.830
7.552
208
VI(a) / II
R.10
4.250
13.600
1.425
15.025
8.500
226
VI(a) / II
R.11 (V.P.)
5.303
15.045
1.730
16.775
10.606
168
VI(a) / II
R.12
2.874
17.680
1.665
19.345
5.748
194
XV / II
R.13 (V.P.)
3.009
15.385
1.550
16.935
6.018
170
XV / II
R.14
3.565
16.405
1.735
18.140
7.130
182
XV / II
XV / II
R.15
2.868
10.200
1.220
11.420
5.736
115
TOTAL V.L.
36.781
125.375
12.865
138.240
73.562
1.835
TOTAL V.P.
17.671
55.845
6.085
61.930
35.342
621
TOTAL PARCELAS RESIDENCIALES
54.452
181.220
2.456
T.1 Terciario
6.900
TOTAL PARCELAS USO TERCIARIO
6.900
0
18.950
200.170
108.904
24.585
24.585
13.800
552
24.585
24.585
13.800
552
XI / II
EQ.1
2.070
4.140
47
3.105
IV / II
EQ.2 (Escolar)
EQ.3 (Campo de fútbol)
EQ.4 (Escolar)
2.370
4.650
54
3.555
IV / II
36.930
3.340
84
5.577
IV / II
TOTAL EQUIPAMIENTOS
45.088
0
0
0
12.130
185
12.237
106.440
181.220
43.535
224.755
134.834
3.193
12.237
TOTAL
FRANCISCO DE LEÓN,
ARQUITECTURA Y URBANISMO S.L.
3.718
IV / II
P.G.O.U. MIRANDA DE EBRO
MODIF. ORD. SUE-D (R.9) "MIRANDA SUR" (Mayo-2008)
MEMORIA: FICHAS
9
CÁLCULO DEL APROVECHAMIENTO MEDIO
Superf.
Edificable
Coef.
Ponderacion
m² (t)
55.845
Residencial multifamiliar protegida
Residencial multifamiliar libre
Terciario / comercial privado
Locales comerciales en planta baja parcelas
residenciales
Parcela uso Terciario / Comercial
Otros equipamientos privados
Otros usos admisibles
Aprovechamiento lucrativo total
Suelos con derechos de asignación de
aprovechamientos lucrativos
APROVECHAMIENTO MEDIO
Aprovech.
Pond.
m² (t)up
125.375
0,7
1
39.091,50
125.375,00
18.950
24.585
0
0
1,3
1,3
0,8
1
24.635,00
31.960,50
0,00
0,00
221.062,00
376.723 m²
0,5868 m² (t)up/m²
2.4.- Unidades de actuación:........................................................................... Única (Miranda Sur)
2.5.- Usos fuera de ordenación:
Usos del suelo, incluidas las construcciones e instalaciones existentes, no compatibles con la
ordenación establecida.
2.6.- Plazos para cumplir los deberes urbanísticos:
Según artículo 24 de la Normativa del Plan General.
2.7.- Otras determinaciones vinculantes:
2
Se destinan a Vivienda de Protección Pública y usos terciarios/comerciales, 99.380 m (t) que
dan lugar a un índice de variedad uso, del 44,22 % de la edificabilidad lucrativa total del Sector
–sin ponderar-.
Se destinan a tipologías edificatorias diferentes a la predominante de Manzana Abierta, 79.005
m2(t), que se disponen en viviendas en Torres y en el Centro Terciario/Comercial, lo que da
lugar a un índice de variedad tipológica del 47,33 % de la edificabilidad lucrativa total del Sector
–sin ponderar-.
Se destinan a vivienda protegida 55.845 m2(t), frente a una edificabilidad residencial total en el
Sector de 181.220 m2(t), lo que da lugar a un índice de integración social del 30,82 %, definido
con los criterios establecidos por el Art. 86 RU CyL..
Si, con el criterio de referencia que establece el vigente Plan General, se considera el
aprovechamiento ponderado total asignado a las parcelas que se destinan a vivienda
protegida, y, se refiere al aprovechamiento ponderado total del Sector, el índice citado se
convierte en el 21,26 %.
El desarrollo del Sector deberá incorporar, a su costa, las obras de refuerzo o mejora de las
redes de infraestructuras existentes que, en su caso, fueran necesarias para garantizar su
correcto funcionamiento, y, las obras externas a su ámbito –necesarias para resolver la
integración de su urbanización con el entorno urbano colindante- siguientes:
•
Remate final de la urbanización de la nueva Avenida proyectada, hasta la Glorieta de
conexión con la Carretera de Logroño, incluyendo la readecuación de la urbanización
realizada en el ámbito “UED-L1”, colindante con él.
FRANCISCO DE LEÓN,
ARQUITECTURA Y URBANISMO S.L.
P.G.O.U. MIRANDA DE EBRO
MODIF. ORD. SUE-D (R.9) "MIRANDA SUR" (Mayo-2008)
MEMO
ORIA: FICHAS
S
10
Dicha readecuación resulta neccesaria como consecue
encia del ca
ambio de se
ección
o para la Avvenida y de las nuevas alineacioness previstas p
para la edific
cación
propuesto
proyectad
da en este ámbito, cuyya disposició
ón en planta
a se deberá modificar con
c
el
objeto de
e ajustar su alineación
a
a las nuevas previsiones.
•
d conexión del Camino de Anduva con
c la Avenida Central, yy, tramo inicial del
Glorieta de
Camino, hasta el límitte este de la finca del colegio Público
o Príncipe de
e España.
Tendrán, tambié
én carácterr vinculante
e, con el rango de “ordenación
n detallada””, las
mento “C.2.0
02 Volumen de Normattiva” del pre
esente
deterrminaciones contenidas en el docum
Proye
ecto.
onostia / San
n Sebastián, mayo de 2.0
008
Do
F
Fdo.:
Francissco de León Molina, Arqto
o.
Por Fran
ncisco de Leó
ón, Arquitecttura y Urbaniismo S.L.
FRAN
NCISCO DE LE
EÓN,
ARQU
UITECTURA Y URBANISMO
O S.L.
P.G.O.U.. MIRANDA DE
E EBRO
MODIF
F. ORD. SUE-D (R.9) "MIRAND
DA SUR" (Mayo
o-2008)