Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2)

Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto
Ejecutivo (F3) deFraccionamientos.
MANUAL DE PRESENTACIÓN DE PLANOS PARA ANTEPROYECTO (F2) Y
PROYECTO URBANO (F3) DE FRACCIONAMIENTOS.
INDICE
1. INTRODUCCION.
1.1. DEFINICION
1.2. OBJETIVO
1.3. ESTRUCTURA DEL MANUAL
1.4. A QUIEN VA DIRIGIDO
2
2
3
3
2. LINEAMIENTOS GENERALES PARA PRESENTACIÓN DE PLANOS
4
3. ANTEPROYECTO URBANO.
3.1. SOLICITUD Y REQUISITOS
3.2. ORDEN DE PRESENTACIÓN E INFORMACIÓN QUEDEBEN
CONTENER LOS PLANOS PARA SU REVISIÓN
4. PROYECTO URBANO.
4.1. SOLICITUD Y REQUISITOS
4.2. ORDEN DE PRESENTACIÓN E INFORMACIÓN QUE DEBEN
CONTENER LOS PLANOS PARA SU REVISIÓN
6
7
15
16
5. ANEXOS
20
REQUISITOS MÍNIMOS QUE DEBERÁN TENER LOS ESTUDIOS DE
MECÁNICA DESUELOS.
EJEMPLOS DE MEMORIAS TECNICAS DESCRIPITIVAS.
EJEMPLO DE PLANOS DE PROYECTO EJECUTIVO
CATALOGO DE FORMATO DE COLORES PARA LA CARTOGRAFIA PREDIAL.
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Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.
1. INTRODUCCION
1.1 DEFINICION
El presente Manual es una compilación de todos los procesos internos y
lineamientos generales involucrados para la aprobación por el Ayuntamiento
de Tijuana, de Anteproyectos Urbanos (TF-02) y de Proyectos Ejecutivos
(TF-03) para Fraccionamientos, por los Desarrolladores de Fraccionamientos
Urbanos, del Municipio de Tijuana, B. C.
1.2 OBJETIVOS DEL MANUAL
1.2.1 Definir de manera precisa y clara cada uno de los requisitos y pasos a
seguir para la aprobación del Anteproyecto Urbano (TF-02) y del Proyecto
Ejecutivo Urbano (TF-03), de tal forma que los Desarrolladores de
Fraccionamientos entiendan las actividades involucradas para cada tipo de
permiso, estableciendo responsabilidades, lineamientos y políticas
Establecidas a través de la Dirección de Administración Urbana (DAU).
1.2.2 Facilitar las auditorías internas que se realicen por el mismo
Ayuntamiento de Tijuana a la DAU y a los Desarrolladores.
1.2.3 Establecer las bases para futuros manuales que regulen otros trámites
de la DAU.
1.2.4 Brindar certeza y transparencia a los particulares que contribuya a
mejorar la comunicación y coordinación entre Gobierno Municipal y
Desarrolladores.
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Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.
1.3 ESTRUCTURA DEL MANUAL
El Manual ha sido dividido en cinco partes. La primera es la introducción; la
segunda, establece los lineamientos generales para presentación de planos;
en la tercera parte se describe los requisitos y proceso para Autorización del
Anteproyecto Urbano (TF-02); en la cuarta parte se indica lo referente al
Proyecto Urbano (TF-03). En la última y quinta parte se hace un listado de
anexos y apoyos gráficos del presente Manual.
1.4 A QUIEN VA DIRIGIDO
El Manual va dirigido a tramitadores, Gerentes de Proyectos y Directores de
Empresas Desarrolladoras de Fraccionamientos, al Director de la Dirección
de Administración Urbana del Ayuntamiento de Tijuana, Jefe del
Departamento de Acciones de Urbanización y personal técnico en general de
la DAU involucrado en los procesos. Así mismo, va dirigido a cualquier
Autoridad Pública y Profesionista del ramo que lo solicite.
El desarrollo de esta primer versión del Manual ha sido elaborado de acuerdo
a los procesos internos y lineamientos establecidos por el Ayuntamiento de
Tijuana actualizados al 13 de Diciembre del 2010. El Manual ha sido
integrado con la colaboración muy valiosa de especialistas en diseño de
Proyectos Urbanos de empresas de la localidad, técnicos y
directivos de la DAU.
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Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.
2. LINEAMIENTOS GENERALES PARA PRESENTACIÓN DE PLANOS
2.1 Calidad de líneas.
a) Rojo
0.1
b) Amarillo
0.2
c) Verde
0.3
d) Cyan
0.4
e) Azul
0.5
f) Magenta
0.6
g) Blanco-negro
0.7
h) Gris
0.05 (trazos más delgados)
2.2 Tamaño de planos.
El tamaño aceptado por la DAU es de 90 x 60 y 1.20 X 90 cm., salvo excepciones
que serevisarán en su caso.
2.3 Escalas de dibujo. Las escalas serán principalmente:
a) 1:500
b) 1:750
c) 1:1000
d) 1:1125
e) 1:1250
f) 1:1500
g) 1:2000
h) 1:2500
En caso de que, por el tamaño de proyecto se requiera de otra escala, se podrá
utilizar alguna otra, siempre y cuando se pueda manejar con diferente escala del
escalímetro.
2.4 Pie de plano.
a) El espacio para el pie de plano y datos que se repiten en todos los planos no
deberá ocupar más de 8.5 x 11 pulgadas, para que al doblar el plano quede visible
al frente, consistiendo en una franja de 1/4 del total de la hoja de 90x60 (tamaño
mínimo de hoja).
b) En el cuadro de datos en la parte inferior, deberá aparecer el sello del
Ayuntamientomismo que será proporcionado por la autoridad (en formato digital)
con los cuadros dedatos que deberán ser llenados.
c) En el pie de lámina en la parte superior al sello del Ayuntamiento, podrán
aparecer elnombre del Desarrollador con su logotipo; el logotipo y nombre del
Fraccionamiento, ylos datos del Proyectista con su logotipo.
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d) El pie de plano deberá contener el número de plano y cantidad total de
planos.
2.5 Localización en la ciudad.
El croquis de localización se proporcionará por el Ayuntamiento. Esta
información se colo cadentro de la misma franja del pie de plano que se
describe en el punto 2.4 anterior, en la parte superior derecha; es el croquis
que se basa en las vialidades principales de la ciudad, en donde se aprecia la
mancha urbana con norte, océano pacifico y la línea internacional.
2.6 Localización en la zona.
Este croquis se realizará por el Desarrollador y deberá contar con un radio
de influencia que permita localizar el predio, con calles y colonias
principales.
2.7 Polígono envolvente.
Debe ser dibujado con una polilínea tipo phantom color magenta.
2.8 Norte geográfico.
Debe ser dibujado al gusto del desarrollador en la parte superior del plano.
2.9 Predios Colindantes.
Deberán llevar la Clave Catastral, y de no existir se colocará el número de
Lote, Manzana o el nombre del Propietario y si esto último tampoco se
pudiera dar, se colocará entre paréntesis el nombre del colindante que
aparece en la escritura; lo anterior en color amarillo.
2.10 Nombre del desarrollo o Fraccionamiento.
Deberán apegarse a lo establecido en el Reglamento de Nomenclatura, de
manera que el nombre del Fraccionamiento tenga concordancia con los
nombres de las calles y zona de la Ciudad donde se ubica.
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3. ANTEPROYECTO URBANO
3.1 SOLICITUD Y REQUISITOS
El Desarrollador de Fraccionamiento, deberá presentar en ventanilla de la Dirección
de Administración Urbana:
a) Solicitud firmada por el Propietario o Representante Legal.
b) Copia de los poderes del Representante Legal, debidamente inscritos ante el
Registro Público de la Propiedad y de Comercio.
c) Copia de Dictamen de Uso del Suelo Favorable.
d) Copia del Dictamen Vigente de Factibilidad de Servicio de Agua Potable y
Alcantarillado Sanitario expedido por la C.E.S.P.T.
e) Copia del Dictamen Vigente de Factibilidad de Suministro de Energía Eléctrica
expedido por la C.F.E.
f) Copia del Polígono Certificado por la Dirección de Catastro Municipal, con una
vigencia máxima de un año.
g) Copia de la Anuencia de Impacto Ambiental, expedida por la Dirección de
Protección al Ambiente del Ayuntamiento ó cualquier otra Dependencia
facultada.
h) Copia del Estudio de Mecánica de Suelos y Diseño de Pavimentos,
debidamente firmado y avalado por un perito adscrito y vigente ante la
Dirección de Administración Urbana (ver Requisitos Mínimos en Anexos).
i) Copia de las Escrituras o Documentos de Propiedad, debidamente inscritos
ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio, que amparen el
polígono a desarrollar y en caso de que aplique, la prueba que acredite la
posesión jurídica de los terrenos, que podrá ser la de apeo y deslinde judicial.
j) Planos de Anteproyecto, en forma impresa y digital en archivos DWG de
AutoCad, que deben tener la leyenda de aprobación y ser presentados en el
siguiente orden:
1. Polígono envolvente
2. Topografía Natural
3. Manzanas y ejes viales
4. Lotificación
5. Uso de suelo
6. Topografía de Proyecto
7. Rasantes en Vías Públicas
k) Análisis y justificación de Secciones Viales propuestas.
l) Análisis general de Escurrimientos Pluviales.
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3.2 ORDEN DE PRESENTACIÓN E INFORMACIÓN QUE DEBEN CONTENER LOS
PLANOS PARA SU REVISIÓN POR LA DAU.
3.2.1 POLIGONO ENVOLVENTE.
3.2.1.1 Polígono envolvente.
Dibujado con una polilínea tipo phantom color magenta
Distancias con tres decimales
Número de Vértice
Rumbos con definición hasta segundos
Se indicara cada vértice del polígono con un nodo de tamaño apropiado.
3.2.1.2 Cuadro de construcción del polígono o polígonos a desarrollar.
Un cuadro de construcción del polígono general resaltado y los cuadros de
construcción de los polígonos que formaran parte del mismo desarrollo.
Cuatro decimales en coordenadas.
Distancias con tres decimales
Rumbos con definición hasta segundos
Superficie del polígono con tres decimales.
3.2.1.3 Predios colindantes.
Deberán llevar la Clave Catastral, que de no existir se colocará el número
de Lote, Manzana o el nombre del Propietario; si esto tampoco se pudiera
dar, se colocará entre paréntesis el nombre del colindante que aparece en la
escritura. Lo anterior con color amarillo.
3.2.1.4 Vialidades colindantes.
Físicas, documentales o en proyecto, con sus nombres en color amarillo.
3.2.1.5 Superficie total del polígono.
Con un tamaño de texto proporcionado al del polígono en color azul
3.2.1.6 Clave Catastral y-o fracción.
Color azul 0.5
3.2.1.7 Pie de plano.
3.2.1.8 Localización de la ciudad.
3.2.1.9 Localización de la zona.
3.2.1.10 Norte.
3.2.2 TOPOGRAFIA NATURAL
3.2.2.1 Curvas de nivel.
Una de cada cinco curvas marcadas a cada metro, deberá señalarse en color azul
y será la maestra o curva principal; y en color rojo la alumna o curvas secundarias,
manejando el criterio del Proyectista dependiendo lo accidentado del terreno.
Los datos de topografía para las curvas deben salir como mínimo 20 metros fuera
del polígono, siempre y cuando sea posible.
3.2.2.2 Lotificación.
Lotes en color gris
No deberá llevar líneas de banquetas
3.2.2.3 Manzanas.
Manzanas en color cyan
3.2.2.4 Número de Manzanas.
Encerradas en círculo sin cortar las líneas de los Lotes (en lo posible), con altura
de letra a criterio dependiendo del tamaño de la Manzana.
3.2.2.5 Pie de plano.
3.2.2.6 Localización en la ciudad.
3.2.2.7 Localización de la zona.
3.2.2.8 Polígono envolvente.
Omitir vértices, distancias y rumbos
Indicar Predios colindantes conforme a l punto 3.2.1.3.
3.2.2.9 Bancos de nivel.
Indicar su ubicación con simbología, siempre y cuando se encuentre dentro del
espacio de dibujo del plano.
En una tabla indicar simbología, coordenadas y elevaciones de cada banco.
3.2.2.10 Nombre de calles.
Deberá colocarse a criterio en color verde.
Apegados al Reglamento de Nomenclatura, los nombres de las calles se deberán
colocar en orden alfabético a partir del Norte y en el sentido de las manecillas del
reloj; y conservar los nombres de las calles existentes cuando se les de
continuidad.
Deberá indicarse la jerarquía de la vialidad, ya sea Calle, Avenida, Bulevar. Etc.
3.2.2.11 Norte.
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3.2.3 MANZANAS Y EJES
3.2.3.1 Manzanas.
Color cyan
Sin banquetas
3.2.3.2 Número de Manzanas.
En color cyan dentro de un círculo con un tamaño a criterio, que se vea equilibrado.
El número de Manzana propuesto por el Proyectista deberá ser corregido por la D.A.U. en
base a los datos de proporcionados por Catastro.
3.2.3.3 Superficie de Manzanas.
En color verde al centro de cada Manzana en un tamaño que se equilibre al de la
Manzana.
3.2.3.4 Ejes de vialidades.
Tipo de línea “center” color amarillo
En cruces de eje marcar el nodo con un círculo más pequeño de 0.5mm en color gris.
3.2.3.5 Polígono envolvente.
Indicar los vértices con el nodo con un circulo, sin número, en color gris, sin rumbos del
polígono y sin acotar el polígono principal
3.2.3.6 Cuadro o tabla de curvas.
Tabla de curvas referenciadas con número, delta, tangente, radio, longitud de curva,
cuerda y rumbo de cuerda.
3.2.3.7 Acotación de rumbos y distancias en Manzanas y ejes de vialidad.
Con un tamaño mínimo de 1.5 mm tamaño real en color amarillo
Distancias con tres decimales
Rumbo hasta segundos
3.2.3.8 Cortes y secciones viales.
Pendientes transversales, distancias, ejes, L.P.
3.2.3.9 Nombre de calles.
Deberá colocarse en un tamaño a criterio del Proyectista en color verde.
3.2.3.10 Pie de plano.
3.2.3.11 Localización de la ciudad.
3.2.3.12 Localización de la zona.
3.2.3.13 Norte.
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3.2.4 LOTIFICACION
3.2.4.1 Número de Manzanas.
En color cyan dentro de un círculo con un tamaño a criterio, que se vea
equilibrado,legible, sin cortar las líneas de los Lotes (en lo posible).
Como regla (salvo excepciones, por la configuración del Fraccionamiento) general
la numeración se colocará en el sentido de las manecillas del reloj de izquierda a
derecha.
3.2.4.2 Número de Lotes.
Sólo se escribirá el Lote sin que lo anteceda ninguna letra (sin letra “L” de Lote).
En color verde tamaño de 2 mm en Lotes de menos de 500 m2; se manejará el
criterio para que quede con proporción en Lotes mayores para que se vea
equilibrado.
Como regla (salvo excepciones, por la configuración de los lotes) general, la
numeración se colocará en el sentido de las manecillas del reloj de izquierda a
derecha.
3.2.4.3 Cotas de distancia de Lotes.
En color amarillo con altura de 1.5 mm mínimo en el plano impreso, con tres
decimales; si las cotas no se pueden escribir en el espacio disponible, se deberá
elaborar una tabla de tangentes.
Se podrá anotar con un solo decimal en casos de números cerrados (ejemplo:
6.000m podrá anotarse: 6.0 m)
3.2.4.4 Superficie de Lotes.
En color verde con altura de 1.5 mm reales mínimo, antecediendo con una letra
minúscula “S” de superficie y con precisión de tres decimales.
Se podrá prescindir del prefijo "S", solo por cuestiones de lotificación de
dimensiones mínimas, pero siempre será precedido por "M2".
3.2.4.5 Nombre de calles.
3.2.4.6 Tabla de curvas de Lotes.
3.2.4.7 Colindantes del polígono.
3.2.4.8 Pie de plano.
3.2.4.9 Localización de la ciudad.
3.2.4.10 Localización en la zona.
3.2.4.11 Norte.
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3.2.5 USOS DEL SUELO
3.2.5.1 Número de Lotes.
En color cyan dentro de un círculo con un tamaño a criterio, que se vea equilibrado,legible,
sin cortar las líneas de los Lotes.
3.2.5.2 Superficies.
3.2.5.3 Número de Manzanas.
3.2.5.4 Nombre de calles.
3.2.5.5 Achurar cada uso de distinta manera, utilizando color blanco.
Los usos comunes son los siguientes, con la textura indicada
Escolar (BRICK)
Habitacional unifamiliar (sin achure)
Habitacional multifamiliar (sin achure)
Paso de servicio (ZIGZAG)
Talud no apto para desarrollo (CROSS)
Servicios (SWAMP)
Comercial (STARS)
Donación municipal (HEX)
Equipamiento Urbano (NET)
Equipamiento C.E.S.P.T. (Especificar:
Tanque de Agua, Cárcamo de Bombeo, Planta de Tratamiento, etc.) (TRIANG)
Reserva (ANSI31)
Área verde (GRASS)
Industrial, etc.
Los taludes deberán proyectarse con acceso por vialidad pública con un ancho mínimo de
seis metros.
El achurado de la lotificación deberá tener la misma escala que el cuadro de uso de suelo,
y en color gris.
Notas: Se podrá prescindir del achurado en algunos usos del suelo en los casos que
elFraccionamiento sea predominante en un solo uso del suelo.
Si el Fraccionamiento tiene Uso de Suelo Habitacional combinado Unifamiliar
conMultifamiliar, se deberá achurar el Unifamiliar con (ANSI36).
3.2.5.6 Cuadro de áreas.
3.2.5.6.1. En la parte superior del cuadro deberá llevar como mínimo la siguiente
información.
Densidad Habitacional Autorizada. Se debe especificar si es Neta o Bruta, Unifamiliar o
Multifamiliar, para vivienda horizontal y vertical.
Densidad Habitacional de Proyecto. Se debe especificar si es Neta o Bruta, Unifamiliar o
Multifamiliar, para vivienda horizontal y vertical.
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Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.
Cantidad de Habitantes por vivienda, conforme al Dictamen de Uso de Suelo y/o
Evaluación de Impacto Urbano.
Cantidad de Vivienda (Horizontal o Vertical) Máxima Autorizada, conforme al
Dictamen de Uso del Suelo.
Cantidad de Vivienda de Proyecto, conforme al Dictamen de Uso del Suelo.
Tipo de lotes de vivienda a construir de conformidad con la clasificación que indica
el Reglamento vigente en la materia.
Si el Fraccionamiento es de Vivienda Económica, deberá indicarlo en el Cuadro con
sustento en el Artículo correspondiente de la Ley de Ingresos Municipal vigente a la
fecha de solicitud del trámite.
3.2.5.6.2. Las columnas que debe contener el Cuadro, son las siguientes:
Simbología. Debe indicar los achurados que corresponden a cada Uso, con la
mismaescala, layer, color y orientación que los representados en planta.
Uso.
Numero de Lotes. Solo se indica para cada Uso y en las manzanas se indica la
cantidad total de lotes en estas.
Numero de lotes.
Porcentaje de superficie vendible.
3.2.5.6.2. Las columnas que debe contener el Cuadro, son las siguientes:
Superficie Vendible. Calculada conforme a la definición que se indica en el Articulo
70 del Reglamento de Fraccionamientos del Estado de Baja California.
Donaciones Mínimas. Se indicara la superficie mínima calculada, de acuerdo con
los porcentajes indicados en el Reglamento de Fraccionamientos del Estado de Baja
California, para cada tipo de Donación, según la clasificación del Fraccionamiento.
3.2.5.7 Densidades de ocupación en base al Dictamen de Uso de Suelo, indicando el
número máximo de viviendas.
3.2.5.8 Pie de plano.
3.2.5.9 Localización de la ciudad.
3.2.5.10 Localización en la zona.
3.2.5.11 Norte.
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de Fraccionamientos.
3.2.6 Topografía del Proyecto
3.2.6.1 Curvas de nivel.
Curvas a cada metro. Una de cada cinco deberá marcarse en color azul que será la
curva maestra o curva principal y en color rojo la alumna o curvas secundarias.
Los datos de topografía para las curvas deben prolongarse por lo menos 20
metros fuera del polígono envolvente, siempre y cuando sea posible.
Toda la topografía deberá estar sustentada en las recomendaciones del estudio de
mecánica de suelos.
La topografía que está fuera del límite de propiedad no deberá presentar
modificaciones en relación a la topografía natural.
3.2.6.2 Lotificación.
Lotes en color gris
Deberá llevar número de Lotes.
Sin líneas de banquetas.
3.2.6.3 Nombres de calles.
Deberá colocarse a criterio en color verde
En caso de ser necesario, se tendrá que cortar las líneas de curvas de nivel, para
alojar el texto de manera legible.
3.2.6.4 Números de Manzanas.
Encerradas en círculo sin cortar las líneas de los Lotes (en la medida de lo
posible), con altura de letra a criterio dependiendo del tamaño de la Manzana.
3.2.6.5 Bancos de nivel (conforme a lo indicado en el punto3.2.2.9).
3.2.6.6 Pie de plano.
3.2.6.7 Localización en la ciudad.
3.2.6.9 Localización en la zona.
3.2.6.9 Norte.
3.2.6.10 Calculo de volúmenes de corte y terraplén.
3.2.6.11. Planos anexos de perfiles.
Se deberá presentar un plano de Tratamiento de Taludes para cada talud del
Fraccionamiento, colocando la sección critica de cada uno, conforme a las
recomendaciones de estabilidad el Estudio de Mecánica de Suelos y/o al Articulo 25
del Reglamento de Forestación del Municipio de Tijuana.
Se deberá presentar plano de perfiles longitudinales de las vialidades públicas del
Fraccionamiento.
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3.2.7 Rasantes en Vías Públicas
3.2.7.1 Manzanas.
Encerradas en círculo sin cortar las líneas de los Lotes (en la medida de lo posible), con
altura de letra a criterio dependiendo del tamaño de la Manzana.
3.2.7.2 Cadenamientos.
A cada 20 metros
3.2.7.3 Flechas indicando los escurrimientos y el sentido de la pendiente.
3.2.7.4 Nombres de calles.
El nombre de la calle quedara por fuera de la vialidad (en la Manzana) para que la
información de la vialidad sea legible.
3.2.7.5 Indicar la pendiente entre cadenamientos.
Se debe mencionar el porcentaje de pendiente, indicándose en cada tramo en donde se de
un cambio de pendiente.
3.2.7.6 Elevación de cada cadenamiento.
Con cota de rasante (elevación)
3.2.7.7 Pendientes transversales.
Sólo se indicarán en planta en las longitudes largas y donde se den cambios de
pendientes en la vialidad.
3.2.7.8 Curvas Verticales.
Se deberán indicar, enumerar y localizar el total de las curvas verticales proyectadas en
Vías Públicas, axial como elaborar una Tabla con la información de cada una de estas.
3.2.7.9 Especificaciones y detalles de pavimentos, guarniciones y banquetas.
Con datos que coincidan con el Estudio de Mecánica de Suelos, guarniciones, banquetas y
si existe mobiliario Urbano (parada de camión, bancas, buzones, etc.).
Se deberán dibujar el detalle de cada tipo de Pavimento, guarnición y banqueta
conforme a las recomendaciones en el Estudio de Mecánica de Suelos e indicar las
especificaciones indicadas para cada tipo en el mismo.
3.2.7.10 Especificar guarniciones en planta.
Deberán representar en la planta, con algún tipo de línea referenciado a un cuadro de
simbología en donde se especifique la guarnición de la que se trata; considerando que
deberán de ser las mismas que se indiquen en el Proyecto de Escurrimientos Pluviales.
3.2.7.11 Estructura de pavimentos.
Sección de corte en donde se especifique el bombeo, el espesor de las capas, base,
subrasante, pavimento, banqueta, etc., esta sección debe de coincidir con el estudio de
mecánica de suelos.
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Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.

Indicar los tramos entre cadenamientos para cada tipo de pavimento, en
caso de que aplique.
3.2.7.12 Callejones de servicio.
Indicar el sentido de los escurrimientos con flecha y pendientes en
callejones o pasos de servicio cuando lleven agua pluvial.
3.2.7.13 Pie de plano
3.2.7.14 Localización en la ciudad
3.2.7.15 Localización en la zona
3.2.7.16 Norte
3.2.7.17 Simbología de rasantes
Para la simbología de rasantes, consultar el ejemplo grafico.
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4. PROYECTO EJECUTIVO URBANO
4.1 SOLICITUD Y REQUISITOS
El Desarrollador de Fraccionamiento, deberá presentar la siguiente documentación:
a) Solicitud con nombres y firmas de los Promotores, Propietario o
Representante Legal, Urbanizadores y Perito Responsable legalmente
autorizados.
b) Certificado de Libertad de Gravámenes Hipotecarios del R.P.P.C. con vigencia
máxima de tres meses.
c) Certificado de Libertad de Gravámenes Fiscales con vigencia máxima de seis
meses.
d) En caso de requerirse, Título de la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA)
para el vertido final de las aguas residuales tratadas.
e) Presupuesto total de las Obras de Urbanización, desglosado por conceptos y
números generadores.
f) Planos de Proyecto Urbano, en forma impresa y digital en archivos DWG de
AutoCad, que deben ser presentados en el siguiente orden:
1. Polígono envolvente
2. Topografía Natural
3. Manzanas y ejes viales
4. Lotificación
5. Uso de suelo
6. Topografía de Proyecto
7. Rasantes y Terracerías
8. Puntos Geométricos
g) Proyectos Aprobados por las Autoridades correspondientes de, Integración
Vial y Señalamiento Interno y el Estudio de Impacto Vehicular.
h) Proyecto Aprobado de Solución de Escurrimientos Pluviales.
i) Proyecto Aprobado de Áreas Verdes.
j) Proyectos de Redes de Agua Potable y Drenaje Sanitario, Aprobados por la
C.E.S.P.T.
k) Proyecto de Electrificación Aprobado por la C.F.E.
l) Proyecto Aprobado de Alumbrado Público.
m) Memorias Técnico-Descriptivas, de la Lotificación resultante.
n) Planos Aprobados digitalizados, incluyendo los de proyectos de
infraestructura surbanas.
NOTA: Los Planos citados en el inciso f)1 al f)7 se refieren a los mismos planos
presentados en el Anteproyecto (TF-02), actualizando los datos en Pie de Plano y
sin la leyenda de aprobación de proyecto.
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4.2 ORDEN DE PRESENTACIÓN E INFORMACIÓN QUE DEBEN CONTENER LOS
PLANOS PARA SU REVISIÓN POR LA DAU.
4.2.1 Rasantes y Terracerías
Aunado a lo indicado en el Punto 3.2.7 anterior, se deberá contemplar:
4.2.1.1 Simbología de rasantes.
Para la simbología de rasantes, consultar el ejemplo grafico.
Si es un Fraccionamiento multifamiliar, presentar un plano adicional con la
información
de las ares de circulación internas en Régimen de Condominio, conteniendo
también los
niveles de las plataformas de las viviendas.
Se trazará el sembrado con la lotificación de los condominios en color gris, y en
cada
uno se colocará la cota del nivel de plataforma en color rojo.
4.2.2. Puntos Geométricos
4.2.2.1 Puntos Geométricos.
Se deberá ubicar un nodo en cada vértice de cada Lote resultante, con su
correspondiente número de identificación; así como los cruces de ejes y vértices de
vialidades.
La numeración se iniciara a partir de la indicada para el Polígono Envolvente
Certificado
por la Dirección de Catastro.
La simbología del punto geométrico será un nodo circular, que deberá tener un
diámetro de la mitad del tamaño del texto.
4.2.2.2 Pie de Plano.
4.2.2.3 Localización en la ciudad.
4.2.2.4 Localización en la zona.
4.2.2.5 Polígono Envolvente.
4.2.2.6 Ejes de las Vialidades.
4.2.2.7 Manzanas.
4.2.2.8 Lotes.
Con cotas de distancias y superficies, así como cuadro de curvas de lotes; siempre
y
cuando el espacio del dibujo lo permita.
4.2.2.9 Norte.
4.2.2.10 Listado de puntos geométricos con coordenadas X y Y en 4 decimales.
Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto
Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.
4.2.3 Proyectos Integración Vial y Señalamiento Vial
Deberá a apegarse a los requisitos que indique la DOIUM, para tal efecto.
El ingreso de la documentación correspondiente, se hará a través del
Departamento de Acciones de Urbanización.
4.2.4 Proyecto de Solución a Escurrimientos Pluviales
Deberá a apegarse a los requisitos que indique la DOIUM, para tal efecto.
El ingreso de la documentación correspondiente, se hará a través del
Departamento de Acciones de Urbanización.
4.2.5 Proyecto de Áreas Verdes
El Proyecto de Área Verde deberá apegarse a lo indicado en el Reglamento
de Forestación para el Municipio de Tijuana Baja California y Sistema
Normativo de Equipamiento Urbano de SEDESOL.
Deberá a apegarse a los requisitos que indique la DOIUM, para tal efecto.
El ingreso de la documentación correspondiente, se hará a través del
Departamento de Acciones de Urbanización.
4.2.6 Proyecto de Alumbrado Público.
Deberá a apegarse a los requisitos que indique la DSPM, para tal efecto.
El ingreso de la documentación correspondiente, se hará a través del
Departamento de Acciones de Urbanización.
4.2.7. Plano de Lotificación para Cartografía Predial
Este plano se presenta solo en archivo digital y contendrá la información
descrita en el anexo correspondiente.
Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto
Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.
5. ANEXOS
REQUISITOS MÍNIMOS QUE DEBERÁN TENER LOS ESTUDIOS DE
MECÁNICA DESUELOS.
EJEMPLOS DE MEMORIAS TECNICAS DESCRIPITIVAS.

EJEMPLO DE PLANOS DE PROYECTO EJECUTIVO.

CATALOGO DE FORMATO DE COLORES PARA LA CARTOGRAFIA PREDIAL.
Manual de Presentación de Planos para Anteproyecto (F2) y Proyecto
Ejecutivo (F3) de Fraccionamientos.
GLOSARIO.
TF-02 Anteproyecto Urbano.
TF-03 Proyecto Ejecutivo Urbano.
DAU Dirección de Administración Urbana.
DOIUM Dirección de Obras e Infraestructura Urbana Municipal
DSPM Dirección de Servicios Públicos Municipales
IMPLAN Instituto Metropolitano de Planeación
C.E.S.P.T. Comisión Estatal de Servicios Públicos de Tijuana.
C.F.E. Comisión Federal de Tijuana
SCT Secretaria de Comunicaciones y Transportes.
SEDESOL Secretaria de Desarrollo Social.