La adecuada renovación del sótano asegura habitabilidad

La adecuada renovación del sótano asegura
habitabilidad
La renovación de un sótano de altura plena (o del “sous-sol”, como se le denomina en
francés) puede constituirse en una forma relativamente simple y económica de aumentar la
superficie habitable de su casa. Solo resta comprobar si su sótano se presta para la
mencionada reforma.
Antes de emprender trabajos de renovación, debe asegurarse que el sótano es lo
suficientemente alto como para desplazarse de pie, además de que esté lo suficientemente
seco y salubre.
Un proyecto de renovación de sótano debe estar precedido de una inspección, que permitirá
descubrir posibles inconvenientes:
¿Debe inclinarse para evitar golpearse la cabeza con una viga o un conducto?
¿Hay rastros esporádicos o permanentes de humedad o de moho en el suelo o las
paredes?
¿Ropa u objetos guardados al sótano liberan un olor persistente de moho?
¿Se constata la presencia de grietas del ancho de un lápiz en paredes o en el suelo,
que parecen estrecharse o aumentar de tamaño?
Si usted responde "Si" a una o más de las preguntas anteriores, debería prever en su
presupuesto los costos necesarios para remediar estos problemas.
Trabajos preliminares
Permiso de obra
Usted deberá obtener un permiso o autorización de obra, si tiene la intención de modificar la
estructura de su vivienda, de aumentar el tamaño de las ventanas o de las puertas
exteriores, o de modificar el uso de la casa, acondicionando el lugar elegido, por ejemplo,
para transformarlo en un apartamento autónomo.
El permiso de obra garantiza que las modificaciones propuestas respeten las normas
mínimas establecidas para proteger la salud y la seguridad de los ocupantes. Para constituir
un buen espacio habitable, el sótano debe ser bastante alto para permitirle a una persona de
1,80 metros (6 pies) estar erguida, a pesar de la presencia de aparatos de iluminación o de
ventiladores de techo.
Para conceder un permiso, la inmensa mayoría de las municipalidades exigen que por lo
menos haya 2,10 metros (6,8 pies) entre el suelo terminado y el techo. Esta altura mínima es
la que también prevén la inmensa mayoría de las normas de instalación eléctrica para la
colocación de un plafón. Ciertas autoridades toleran obstrucciones limitadas, como vigas y
arranques de techo, que camuflan conductos de calefacción. Le sugerimos consultar los
servicios técnicos de su municipalidad para conocer las alturas mínimas reglamentarias.
Problemas corrientes
Fuentes de humedad
Sin lugar a dudas, se debe corregir la situación si hay humedad o infiltraciones de agua en
las paredes o el suelo, porque un sótano húmedo o mojado no constituye un espacio
habitable conveniente. Los problemas de humedad pueden dañar las renovaciones más
costosas y convertir un sótano en inhabitable. La humedad sobre las paredes y el suelo
puede provenir de hoyos o grietas en los cimientos: a causa de una mala impermeabilización
de la cara exterior de las paredes, por el mal drenaje sobre el perímetro de los cimientos y de
las soleras, o por incidencia de una pendiente de terreno, que dirige el agua hacia los
cimientos. La presencia de agua puede también explicarse por el hecho de que la superficie
de la capa freática es superficial, lo que ejerce una presión hidrostática sobre las paredes y el
suelo.
Seguidamente explicamos de que manera corregir los problemas corrientes de humedad.
a) Grietas. Es posible reparar hasta las pequeñas grietas desde el interior de la casa.
Cuando se trata de grietas más importantes u otras fuentes de humedad, es aconsejable
corregir el problema desde el exterior. Dichos trabajos, a menudo necesitan la utilización de
maquinaria pesada para excavar alrededor de las paredes de los cimientos hasta las suelas.
En cuanto las paredes así como la parte superior de las suelas quedan expuestas, es posible
rellenar los hoyos y las grietas de pequeña talla con un colado de cemento hidrófugo. Si las
grietas son gruesas y parecen desplazarse, pida la opinión de un ingeniero en estructuras
sobre el mejor modo de repararlas.
b) Drenaje. El agua puede infiltrarse por el suelo del sótano, aparecer en el emplazamiento
de las grietas y de los hoyos, y acumularse sobre el contorno del sótano hasta el punto de
unión del suelo y de las paredes. Si el problema es frecuente o temporal, un mal
funcionamiento de los tubos de drenaje de los cimientos puede ser la causa. Es posible que
uno de los tubos de drenaje, que se ubica a lo largo de las suelas se haya aplastado,
obstruido o falta. De acuerdo al caso preciso, hay que repararlo o reemplazarlo. Para que
capten el agua subterránea, los tubos de drenaje deben ser perforados y deben estar
colocados de tal modo, que su fondo repose por debajo del suelo del sótano.
Ciertos constructores encierran los tubos de drenaje en un estuche hecho de una membrana
geotextil (trama de fibras cortas de poliéster) con el fin de impedir que las partículas finas del
suelo los obstruyan. Para esto, se hace necesario que el tubo y su estuche sean recubiertos
por lo menos con 100 milímetros (4 pulgadas) de piedra machacada uniforme sin restos, y
que esta capa de piedra se extienda hasta las paredes de los cimientos para crear una zona
que se drene libremente. Un tramo de tubo debe ser puesto en pendiente para unir el tubo de
drenaje de los cimientos con el sistema de evacuación adecuado para derivar las aguas al
exterior.
Se debe procurar que la pared de los cimientos sea cubierta de un revestimiento bituminoso
de forma sostenida hasta terminarlo, constituyendo una barrera estanca, o con una
membrana resistente al agua en presencia de presión hidrostática. El revestimiento se aplica
a partir del nivel del suelo hasta la parte superior de las suelas. Este revestimiento debe ser
recubierto por una membrana de drenaje o de un material, que se drena libremente, con el fin
de crear la zona de drenaje mencionada en el párrafo precedente. En el momento de reponer
la tierra, se debe realizar una pendiente, que alejará el agua de las paredes de los cimientos.
Como medida de precaución suplementaria, se puede crear una "presa" de arcilla alrededor
de las paredes de los cimientos, más precisamente bajo el nivel de la tierra vegetal, con el fin
de alejar el agua de la casa.
Las ventajas de corregir la humedad
1) Eliminados los problemas de humedad del sótano, se asegura mayor durabilidad de
una casa y se evitan determinados peligros para la salud de sus ocupantes.
2) Si usted pretende efectuar renovaciones futuras, sus posibilidades de éxito serán
mejores al contar con un sótano seco y limpio.
3) Si en determinado momento pretende vender su propiedad, por cierto el valor de
reventa será muy significativo.
Fuente: SCLH.