Censo 2010: POBLACIÓN y VIVIENDA en LA PLATA

NOTA
Censo 2010: POBLACIÓN y VIVIENDA en LA PLATA
El Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) dio a conocer los datos definitivos del
censo nacional de población y vivienda (CNPyV 2010) realizado durante octubre del año
pasado. El comportamiento demográfico que revelan los censos de población es un elemento
indispensable para múltiples proyectos y para la toma de decisiones en los negocios
inmobiliarios.
Los datos que arroja el último censo nacional muestra que en el Partido de La Plata residen el
4,2 % de la población de la provincia de Buenos Aires. Esto es 649.613 habitantes, 75.244 más
que el censo anterior del 2001. Es decir, su población creció un 13,1% en nueve años; similar
al crecimiento provincial pero superior al 9,4% nacional y al 10,7% de la Región Metropolitana
de Buenos Aires (RMBA).
La cantidad de viviendas particulares ocupadas es de 259.352 lo cual da 2,5 habitantes por
vivienda, menos que el país (2,87 hab./vivienda), la provincia (2,91) y la región metropolitana
(2,89); pero con más que la ciudad de Buenos Aires que cuenta con 2,03 habitantes por
vivienda. Hay una disminución importante respecto al censo del 2001 dado que residían 3,3
personas por vivienda en el Partido de La Plata.
En 2001 la cantidad de viviendas particulares ocupadas era de 172.140, por lo que en 9 años el
número de viviendas habitadas se incrementó en 87.212 viviendas, lo que representa un
aumento del 51 %, frente al 13% de lo que creció su población explicando la reducción del
índice general de ocupación que veíamos anteriormente.
Por su parte, las viviendas desocupadas en el partido de La Plata representan el 19%. Con
excepción de la ciudad de Buenos Aires, que posee un valor del 23,9%, tiene la tasa de
vacancia más alta de la RMBA, de la provincia y del país (Gráfico 1).
Gráfico 1. Viviendas Particulares Desocupadas 2010
%
23,9
25
19
20
17,7
18,0
15,8
15
10
5
0
La Plata
RMBA
CABA
Bs As
País
FUENTE: INDEC. Censo Nacional de Población, Hogares y Viviendas 2010.
El 68,7% de las viviendas particulares relevadas en La Plata corresponde a la tipología “casa”,
mientras que un 25 % son departamentos. En el país esa relación es de 78,9 y 16,8 por ciento
y en la provincia de 83,9% y 12,3% de casas y departamentos respectivamente. En 2001 las
casas representaban el 71,2 % del total en el Partido de La Plata y los departamentos el 22,1
% lo que confrontado con los resultados actuales estaría demostrando que el crecimiento del
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número de viviendas responde en mayor grado a la tipología de departamentos. Al contrario de
lo que sucede en la provincia y el país.
Actualmente, en el único distrito del país donde el número de departamentos excede al de
casas es en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) donde los departamentos con un
72,8 % son abrumadoramente la mayoría del total de viviendas ocupadas, mientras que las
casas alcanzan al 23,3 %.
En 9 años se incorporaron en La Plata 21.551 casas y 14.417 departamentos. Esto representa
un incremento del 17,6% y 37,9% respectivamente. Es decir, se construyeron 1.602
departamentos por año. Esto demuestra el gran dinamismo de la construcción de
departamentos, con una tasa de crecimiento superior a la Capital Federal. En efecto, en la
ciudad de Buenos Aires se incorporaron 10.698 casas (un incremento de 4,4 %) y 69.640
departamentos (9,68 %).
Así, el índice de ocupación bajó de 3.3 hab./casa en 2001 a 2.5 en el 2010. Este índice, con
excepción de la ciudad de Buenos Aires (2 hab./casa), es menor que en la RMBA, la provincia
de Buenos Aires y el país con valores en torno a los 2,9 habitantes por casa. Respecto a los
departamentos, posee un comportamiento similar. Si bien la variación no es tan marcada, la
cantidad de habitantes por departamento es de 2.1 en La Plata, 2.7 en RMBA, 2.3 en ciudad de
Buenos Aires, 2.6 y 2.5 en la provincia y el país respectivamente (Cuadro 1).
Cuadro 1. Ocupación por Tipo de Vivienda 2001-2010
2001
Jurisdicción Hab/Viv.
2010
Hab/Casa
Hab/Precaria
Hab/Viv.
Hab/Casa
Hab/Precaria
3,3
3,5
4,2
2,3
2,5
3,3
4,1
2,1
RMBA
3,5
3,9
4,4
2,6
2,9
3,8
4,6
2,7
Capital
2,8
3,4
4,3
2,5
2,0
3,4
3,8
2,3
Bs. As
3,7
3,7
4,3
2,8
2,9
3,6
4,4
2,6
País
3,7
3,9
2,7
2,7
2,9
3,7
4,3
2,5
La Plata
Hab/Dpto.
Hab/Dpto.
FUENTE: INDEC, Censo Nacional de Población, Hogares y Viviendas 2001 y 2010.
El incremento de departamentos en estos nueve años es muy superior al aumento de
población que vive en departamentos, esto muestra cierta sobreoferta en el partido de La Plata.
Es decir, que si tenemos un índice de ocupación del total de departamentos de 2,1 per/dpto, y
se incrementaron 22.376 personas que residen en tales inmuebles; tal incremento debería ser
de 10.655 departamentos construidos en estos nueve años y no los 14.417 que muestra el
censo (Gráfico 2).
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Gráfico 2. CASAS y DEPARTAMENTOS. Variación de la cantidad de unidades y de la
población residente en ellos 2001-2010
40%
35%
Stock
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
Casas
Pob en Casas
Dptos
Pob en Dptos
FUENTE: INDEC, Censo Nacional de Población, Hogares y Viviendas 2001 y 2010.
© DataUrbis, octubre de 2011
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