modelo de informe de tasacin de asuntos privados

MODELO DE INFORME DE TASACIÓN DE ASUNTOS PRIVADOS Y
PARTICULARES
INFORME DE TASACION
OBJETO.PETICIONARIO.FECHA.D. _________________________, Agente de la Propiedad Inmobiliaria, adscrito al
Colegio Oficial de Aragón, con el nº__________, actuando como PERITO TASADOR DE
BIENES INMUEBLES, con despacho profesional en C/ ____________________ ha recibido el
encargo formulado por (...) para tasar un inmueble por su “VALOR DE MERCADO”, con la
finalidad de (...).
Se acepta el presente INFORME DE TASACION y tras la personación “In situ”, se fundamenta
de forma siguiente:
ANTECEDENTES
EMPLAZAMIENTO.DESCRIPCIÓN.SUPERFICIE.-
CIRCUNSTANCIAS MATERIALES Y
URBANÍSTICAS
ELEMENTOS INTRÍNSECOS
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS
Suelos.Paramentos.Techos.Carpintería.Instalaciones.Estado de Conservación.-
ELEMENTOS EXTRÍNSECOS
TIPOLOGÍA DEL EDIFICIO
Clase de edificio.Altura y plantas.Portal y escaleras.Fachada.Antigüedad.-
EQUIPAMIENTO DOTACIONAL DE LA ZONA
Infraestructura.Accesibilidad.Transportes.Comercios.Servicios generales.-
IV.- COMENTARIO GENERAL
Consideración general de la zona.Densidad demográfica.Nivel socioeconómico y ambiental.Mercado de Inmuebles.-
V.- SITUACIÓN JURÍDICA
Situación Registral.- El Inmueble de referencia, se encuentra inscrito en el Registro de la
Propiedad de (...), en el Tomo.. ; Libro ;Folio ;Finca nº , Inscripción
, a favor de (...), por
el titulo de (...).
Estado de Cargas y Gravámenes.Régimen de Ocupación.Calificación.-
VI.- FUENTE DE DATOS
Se han tomado como básicos, los valores en (...), aplicados por el Sistema Comparativo, en
la zona, según muestreo de Mercado.
Valor unitario comparado, en aplicación de las Normas, Técnicas de Valoración de suelo y
construcción, según el Real Decreto 1020/1993 de 25 de Junio y revalorizado por el I.P.C. del
Sector Vivienda, del Instituto Nacional de Estadística, correspondiente.
La estadística disponible y obrante en mi despacho profesional, anuncios de la prensa y
revistas especializadas, análisis de valores testigos y demás investigaciones.
VII.- DICTAMEN
De la visita efectuada y analizados los valores testigos de la zona y con la fuente de datos
empleada resultan los siguientes:
VALORES MEDIOS DE LA ZONA DE (...)
- VALOR MAXIMO.- VALOR MINIMO.- VALOR PROMEDIADO.-
Para este Inmueble en el Mercado Inmobiliario de “Segundo Uso”, con las características
homogéneas de calidad, antigüedad, conservación situación y demás circunstancias valorables,
el valor de zona promediado, que se puede asignar es de (...) Euros/m2. De este valor se
considerara valor de promoción (.-€/m2) y el valor de residuo del suelo (.-Euros)
VALORACIÓN
VALOR TOTAL DE LA TASACIÓN.............………………….
€..
VALOR CATASTRAL ASIGNADO.........................
€.
VIII.- JUSTIPRECIO
El Perito que suscribe, considera que en el actual “Mercado Inmobiliario de segundo uso”,
actuando bajo el principio de prudencia, el valor más óptimo que podría alcanzar el inmueble
descrito, con sus lógicas fluctuaciones, seria el alzado y total de (...)Euros, por redondeo, según
es mi leal saber y entender.
Fdo:
Colegiado nº