descargadas - Constructora Mejor Vivir

Apreciado Cliente:
Para MEJOR VIVIR CONSTRUCTORA S.A, es muy grato darle la
bienvenida a Usted y toda su familia a su proyecto LA ALDEA
CAMPESTRE.
El objetivo del presente manual es proporcionar a Usted la mayor
información
sobre
las
características,
indicaciones
técnicas,
especificaciones, garantía, y servicio de postventa sobre su inmueble.
Es importante saber que todo producto necesita un mantenimiento
adecuado que le permita cumplir la función para la cual fue diseñada,
por lo tanto este manual contempla las condiciones de uso y las
limitaciones que cada material y elemento tiene.
También encontrará la información necesaria encaminada a prevenir
inconvenientes que puedan surgir una vez entregado el inmueble, para
esto usted contara con un equipo humano capacitado y dispuesto a
colaborarle.
Esperamos que el presente manual sea de gran utilidad para futuras
consultas. Por ello, le sugerimos leerlo en su totalidad y guardarlo
cuidadosamente.
Agradecemos una vez más la confianza depositada en nuestra firma y
esperamos continuar contando con Usted entre nuestros Clientes y
Amigos.
CONTENIDO
INTRODUCCIÓN
- Mi vivienda como parte de la Comunidad
- El buen Vecino
• GENERALIDADES DEL PROYECTO
• PROCESO DE ENTREGA
• ATENCIÓN A GARANTÍAS
• RECOMENDACIONES ESPECIALES
• ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE CONSTRUCCIÓN
CASAS TIPO 1 Y TIPO 2
- Cimentación
- Estructura
- Cubierta
- Acabados Exteriores
- Acabados Interiores
- Enchapes
- Instalaciones Eléctricas
- Instalaciones Hidráulicas
- Instalaciones Sanitarias
• LISTA DE PLANOS CASA BASICA TIPO 1.
49 MTRS CONSTRUIDOS
• LISTA DE PLANOS CASA TIPO 2.
71 MTRS CONSTRUIDOS
• PROCEDIMIENTO PARA DESARROLLAR REFORMAS O ADICIONES
• ESPECIFICACIONES TÉCNICAS LA ALDEA ETAPA IV
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INTRODUCCIÓN
En este manual encontrara indicaciones y recomendaciones que le facilitaran
un mejor y prolongado funcionamiento de los elementos que conforman su
vivienda y de esta en sí.
Como todo producto, la construcción necesita un mantenimiento adecuado, que
de hacerse oportunamente, le permita cumplir la función para cual fue
diseñada.
Por lo tanto este manual contempla las condiciones de uso y limitaciones que
tiene cada material y elemento que conforma su vivienda.
MI VIVIENDA COMO PARTE DE LA COMUNIDAD
Al adquirir tu vivienda nueva, te estas integrando a una nueva comunidad. El
ambiente de esta nueva comunidad va a influir en la educación, la salud y el
desarrollo de cada uno de los miembros de tu familia, piensa que tu hogar no
termina donde termina tu casa, se extiende hasta donde conforman, su calle, su
manzana, su jardín y sus servicios, como son la recolección de basura, el
drenaje, el alumbrado público, mantener limpias de basura las coladeras de la
calle para no sufrir inundaciones, todos estos espacios y servicios los
compartes en derechos con tus vecinos. Por eso comprenderás la importancia
de organizarte con tus vecinos para que entre todos cuiden y mejoren el
ambiente externo de sus viviendas.
El buen vecino
Los vecinos tienen en sus manos la capacidad de transformar sus entornos y a
través de acciones locales recuperar el sentido de comunidad y vecindad que
las ciudades pierden conforme van creciendo.
Por lo anterior, buscamos generar una forma de trabajar entre vecinos de
manera responsable y entusiasta, que convencidos de los beneficios que esto
deja, cumplan con las obligaciones que tiene con su comunidad.
Con la organización comunitaria se pueden encarar de mejor manera acciones
y programas que conlleven a mejorar la calidad de vida de los habitantes de
cualquier comunidad o gran ciudad.
Todos debemos recordar que: mi derecho termina donde inicia el derecho de mi
vecino, con comunicación, respeto y organización vecinal se puede lograr.
Para lo anterior, hace falta que la comunidad trabaje en equipo. Hay que
apoyarse entre si, recuerden que para llevar a grandes cambios se empieza con
pequeñas acciones.
GENERALIDADES DEL PROYECTO
El Proyecto LA ALDEA CAMPESTRE, se construye en un globo de terreno de
341.316,48 m2, en el área total se divide en 7 Etapas, con 1693 soluciones de
vivienda VIS.
Nuestro proyecto fue concebido como una respuesta a la necesidad de una
vivienda social con características para clase media trabajadora, vinculada a
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Manual para popietarios
Mejor Vivir Constructora
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las diferentes empresas de la ciudad de Cali. Es nuestro objetivo darles una
nueva alternativa y construir viviendas sociales humanas de acuerdo a sus
necesidades.
La Urbanización cuenta con amplias Vías vehiculares, gran cantidad de
Parques, zonas verdes y áreas de protección.
Por su excelente ubicación, es reconocido como un sector de gran
valorización.
El proyecto cuenta con todos los servicios públicos básicos, a muy bajo
costo, adicionalmente tiene disponibilidad inmediata para el servicio de Gas
natural y de internet.
• Instalaciones eléctricas.
• Instalaciones de grifería de lavamanos, lavaplatos y lavadero.
• Aparatos sanitarios.
• Humedades de cubierta.
• Estructura.
• Filtraciones en ventanas.
• Fisuras de muros y cerramientos.
Las reparaciones serán solicitadas por escrito mediante carta dirigida al
Gerente de la Constructora, indicando en ella el nombre de los propietarios, la
identificación del inmueble y la relación de los daños para revisión.
Todas las vías principales y secundarias son pavimentadas, además los
parques cuentan con bahías de parqueo para visitantes.
Se programara con la obra el día en que se hará la visita para determinar si la
queja es o no aceptada.
PROCEDIMIENTO DE ENTREGA DE LA VIVIENDA
1. Una vez programado el día y hora de la entrega de su casa con
comunicación escrita al cliente, deberá presentarse en la dirección
señalada por la constructora y en esa cita se le brindara una breve
explicación sobre los documentos que recibirá junto con las llaves de su
casa. En dicha conversación se le comentaran los siguientes puntos:
• Coberturas y vigencia de la garantía.
• Como realizar sus contratos de servicios (agua, luz, etc.).
• Se le explica el proceso de atención a garantías.
• Se le entrega el plano oficial de su vivienda.
• El manual de mantenimiento de su vivienda.
• Y el acta de entrega de la vivienda, garantías y manuales.
En caso de ser aceptada se programara con la obra el día y la hora en que
serán realizados los trabajos, esta fecha no deberá ser superior a 15 días
calendario.
2. Se informa en obra con 3 días de anticipación para la instalación de los
combos sanitarios y otros detalles.
3. Se entrega carpeta a obra, con acta y juego de planos sellados de la
vivienda que se va entregar, la cual debe ser firmada por obra y los
compradores.
4. Se dirige a su vivienda para hacer una revisión detallada de la misma, en
caso de encontrar algún detalle se le comenta al asesor responsable de la
entrega, este evalúa el detalle y en caso de que se pueda reparar de
inmediato procede a efectuar dicho arreglo, de lo contrario se entrega al
cliente un reporte de detalles al momento de recibir la vivienda. En el
momento de la entrega se toman en el acta de entrega las observaciones a
la vivienda entregada las cuales deben ser corregidas (de acuerdo a su
complejidad) máximo en 15 días.
ATENCION A GARANTIAS
Hasta los tres (3) meses siguientes a la fecha de recibido del inmueble se
recibirán reclamos acerca del funcionamiento de:
El día de terminación de trabajos usted como cliente deberá firmar el reporte
de detalles, de conformidad por los trabajos realizados.
En caso de que el personal de obra no atienda la queja el propietario deberá de
pasar el reporte a la Constructora para proceder como corresponde. Por medio
de una carta escrita.
DOCUMENTO DE GARANTÍA
Al momento de recibir su vivienda le entregaran el documento de garantía, en
la que se describen los elementos y el tiempo que le están garantizando,
deberá leerla con detenimiento. Para hacer efectivo lo estipulado en el
documento de garantía deberá cumplir con los siguientes requisitos:
Si la vivienda sufre ampliaciones y/o remodelaciones en el exterior o interior,
afectando el producto originalmente entregado, dejara de tener efecto la
garantía.
La garantía cubre aquellos detalles que resulten por algún defecto o
imprevistos en la construcción y cualquier defecto de fabricación y/o montaje,
pero se excluyen daños ocasionados por el mal uso de equipo o de fuerza
mayor como tormentas o movimientos sísmicos.
La garantía no cubre aquellos defectos que se presenten por mal manejo de los
elementos, por falta de mantenimiento ó por el comportamiento y desgaste
natural de los materiales.
La garantía de los accesorios hidráulicos se refiere a problemas de instalación
más no de reposición de los elementos por rotura, ya que al momento de
• Instalaciones hidro-sanitarias.
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Manual para popietarios
Mejor Vivir Constructora
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entregar el inmueble se prueban todos los equipos para verificar su
funcionamiento.
informarla oportunamente a la Empresa Prestadora de los Servicios Públicos
que corresponda.
La garantía para la red sanitaria, se extiende a algún desperfecto en la
instalación que ocasione algún tipo de goteo o humedad. Igualmente, si se
comprobare algún tipo de obstrucción durante el proceso de construcción
de la vivienda.
MEJOR VIVIR CONSTRUCTORA, le hace entrega de una copia de los
planos arquitectónicos y estructurales de su vivienda, los cuales le indicaran las
ampliaciones más adecuadas , en caso de requerirlo.
La garantía de los elementos eléctricos se extiende solamente a la entrega
del aparato con el correcto funcionamiento de ellos (tomas, interruptores,
etc.).
Únicamente se repondrán piezas de cerámica que al momento de la
entrega presenten fisuras o se encuentren despicadas, los elementos que
presenten daños posteriores no serán cambiados.
La garantía para la carpintería metálica, solo es en caso de que se llegaran
a presentar óxidos o problemas de soldadura al momento de la entrega. La
pintura de la carpintería no tiene garantía.
La garantía de la ventanerÍa, corresponde al buen funcionamiento de las
mismas, los vidrios no tienen garantía.
La constructora a través de una llamada telefónica y o comunicación escrita
avisara al cliente el día y la hora en que se llevara a cabo la entrega de sus
escrituras.
En caso de requerir una copia de las escrituras, debe dirigirse a la notaria
tercera para la solicitud la misma.
La garantía para la carpintería en madera, corresponde al buen
funcionamiento de bisagras y puertas, no se atenderán daños ocasionados
por el mal uso.
Recuerde que los impuestos tanto predial y de valorización municipal y
departamental, están pagos hasta el trimestre en que fue firmada la escritura,
una vez se le haga entrega de la vivienda el pago de estos impuestos estarán a
cargo del propietario y debe estar atento para el trámite de individualización del
predio ante las entidades pertinentes, IGAC y Catastro Candelaria.
Las fisuras que en ocasiones aparecen en los inmuebles, en general
pueden ser calificadas como eventos normales, NO son signos de mala
construcción sino del comportamiento propio que tienen los materiales
empleados. Las fisuras suelen aparecer unos meses después de terminada
la construcción y obedece a un proceso de acomodo final de la vivienda.
Deberá entenderse que las fisuras descritas corresponden a la forma que
tiene la estructura de liberar tensiones y asentarse definitivamente en su
emplazamiento, lo que puede un tiempo relativamente largo (alrededor de
2 años).
Existe además otro tipo de fisuras que se producen en el material de relleno
de la junta o espacio existente entre los ladrillos que conforman el total de
la vivienda correspondiente a un proceso de contracción por secado del
agua que forma parte del mortero.
PASOS PARA TENER EN CUENTA:
1. Su primera cuota debe llegar en el transcurso del mes siguiente al recibo de
su vivienda, pero le recomendamos comunicarse con la entidad financiera para
que les confirmen el valor de su primera cuota y fecha exacta en que debe de
realizar la consignación. Puede hacerlo dos semanas después de la entrega.
2. A partir de la entrega ustedes pueden dirigirse a las oficinas de la entidad
financiera, si desea consultar sus cuotas, realizar abono a capital, re liquidación
de la deuda, disminución o ampliación del plazo, solicitud de certificados del
saldo, referencias bancarias, proyecciones de crédito, etc.
3.Las escrituras debidamente registradas junto con el certificado de tradición
serán entregados en la oficina principal de la constructora aproximadamente un
mes después de haber recibido su vivienda.
De aparecer estas fisuras, tampoco causan ningún tipo de daño estructural
y por lo tanto no deben causar preocupación.
MANUAL DE MANTENIMIENTO DE SU VIVIENDA
¡BIENVENIDO A SU CASA!
En general se puede afirmar que las fisuras no deben preocuparlo, pues
está previsto que ocurran.
Nos da mucho gusto que haga parte de la Constructora Mejor Vivir donde los
próximos años será su hogar, sus hijos crecerán y convivirán junto con los
vecinos, de usted depende como quiere vivir estos años y dejar un mejor
patrimonio para usted y los suyos.
El propietario es responsable de los medidores y contadores (energía, agua
y gas), por lo tanto deberá velar por su correcto funcionamiento. Se
recomienda verificar periódicamente las lecturas. Cualquier anomalía
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PROCEDIMIENTO DE ENTREGA DE ESCRITURAS
Una vez que usted firmo sus escrituras con la notaria correspondiente esta
inicia los trámites para su registro.
Manual para popietarios
Mejor Vivir Constructora
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COMO CONSERVAR SUS VIVIENDA EN BUEN ESTADO
A continuación hacemos algunas recomendaciones de mantenimiento que
requiere su hogar con el fin de prevenir desperfectos y que su
funcionamiento sea el más adecuado.
Recuerde que Constructora Mejor Vivir no está obligado a responder por
desperfectos derivados del mal uso o falta de mantenimiento, por lo cual es
importante el cuidado que le dé a su hogar.
RECOMENDACIONES ESPECIALES:
ESTRUCTURA
• La vivienda que usted acaba de adquirir fue construida en el sistema de
mampostería estructural, esto quiere decir que los muros de ladrillo son los
responsables de soportar las cargas que se generen en la vivienda; por esta
razón dichos muros no deben demolerse ni cambiarse de sitio, si esta
modificación no ha sido avalada por un profesional (ingeniero o Arquitecto).
• En caso de efectuar reformas a la vivienda antes de terminar los tres
meses de garantía, se advierte que se pierde la garantía por daños
ocasionados a la misma. Mejor Vivir Constructora S.A. solo responderá por
la garantía de calidad, siempre y cuando el propietario ó usuario no haya
efectuado obras por su cuenta y riesgo, reparaciones y modificaciones ya
sean de carácter parcial ó total.
• Por funcionamiento y por costos, se recomienda continuar la
construcción con el mismo sistema de ladrillo estructural, reforzado con
varillas de hierro (dovelas), según como se indica en los planos
estructurales, por ningún motivo estas deben demolerse o cortarse, ya que
algunas son compartidas con las viviendas aledañas.
• Los voladizos tanto en las casas tipo 1 como en las tipo 2, deberán no ser
superior a 50cm, y estos deberán contar con los respectivos refuerzos
adicionales.
• El ladrillo a la vista no debe ser pintado con ningún tipo de sellante o laca,
pues evita que este respire y por lo tanto puede deteriorarse. Se
recomienda que periódicamente se le aplique un hidrofugante como el
utilizado por la constructora. Este mantenimiento debe realizarse
aproximadamente cada dos años para evitar que el ladrillo se deteriore
superficialmente. Para efectuar dicho mantenimiento deben las
recomendaciones del fabricante del producto utilizado.
• Para la fijación de cuadros, repisas espejos, etc., No utilice puntillas de
ninguna clase, ni martille elementos sobre el muro. Utilice taladro para
efectos de perforación, y coloque un chazo con su respectivo perno o
tornillo, el calibre de este será determinado por el peso del elemento que se
coloque sobre el muro.
INSTALACIONES ELECTRICAS
• Si se va a hacer reparaciones en el circuito eléctrico, este debe estar
completamente des energizado en el tablero de control.
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Manual para popietarios
• Por ningún motivo intente reparaciones en la caja del contador o los
elementos anteriores a este, tales como tableros generales, transformadores,
etc. Solo la empresa de energía eléctrica EPSA está autorizada para efectuar
estas reparaciones.
• Nunca accione aparatos eléctricos con las manos mojadas. El agua es un
conductor de electricidad.
• Llame siempre a un técnico especialista para el mantenimiento o reparación
de sus instalaciones eléctricas.
• Para evitar un excesivo consumo de energía le recomendamos programar el
lavado y planchado en el menor número de sesiones posibles.
INSTALACIONES HIDROSANITARIAS
• Evite lavar con manguera los baños. El agua en exceso puede ocasionar
daños en las puertas.
• Los desagües de cada espacio van por debajo de la losa de cimentación, en
caso de cualquier taponamiento lo más indicado es desmontar el sanitario, que
es el aparato que maneja los sólidos y por ese desagüe realizar los sondeos de
la tubería, si la obstrucción sucede después de caja de inspección externa, esta
deberá ser reparada por EMCANDELARIA, el costo de estos trabajos deberá ser
asumido por el propietario.
• En los sanitarios se debe tener especial cuidado de no arrojar elementos que
puedan taponar los desagües y bajantes de aguas negras. De ocurrir esto se
perdería la garantía de arreglo; NO se deben arrojar por los desagües desechos
sólidos que los puedan obstruir, ni materiales corrosivos fuertes (como diablo
rojo), los cuales tienden aobstruir la tubería.
• A causa de la poca utilización de estos elementos el agua que contiene en su
depósito dichos sifones y que cumple el papel de sello hidráulico se evapora,
permitiendo, la salida de malos olores, por esta razón es necesario verter cierta
cantidad de agua reponiendo la perdida por evaporación. Igual recomendación
es valedera para los desagües de los aparatos que no se usen por un tiempo
prolongado.
CUBIERTA
• La cubierta es entregada con estructura de madera, machimbre y teja de
barro, en caso tal de que se requiera construir la losa para el segundo piso, se
recomienda utilizar losa aligerada tipo Bloquelon, las culatas medianeras
deberán perforarse para que sean anclados los perfiles con un mínimo de 3cm
de apoyo y por sobre el nivel del Bloque viga de extremo a extremo en el sentido
más corto (5.60ml sentido transversal).
CARPINTERIA EN MADERA
• Limpie los elementos de madera como puertas con un paño seco o húmedo.
CARPINTERIA METALICA
• Los elementos metálicos como la puerta principal o como las ventanas
requieren de mantenimiento preventivo periódicamente con el fin de evitar la
oxidación.
• Periódicamente efectué un mantenimiento que consiste en la lubricación de
bisagras y limpieza general.
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ZONAS COMUNES
• Por otra parte recuerde que usted ha adquirido una casa cuyo único fin es
utilizara para vivienda por favor no cambie este destino y evite utilizar los
servicios de quienes intenten hacerlo.
• Las fachadas de sus viviendas, cómo las áreas comunes como parques y
vías, son inmodificables.
• El antejardín tiene una longitud de 2ml, es decir que va hasta el borde
externo del andén de acceso construido. Es hasta este límite en donde se
pueden instalar rejas u otros elementos de cerramiento, en caso de requerir
un muro o antepecho este no deberá superar una altura de 0.60cm, en este
espacio no se permite construir ningún tipo de cubierta.
• Los desagües y rejillas, se deben limpiar con frecuencia para evitar
obstrucciones.
ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION
VIVIENDA BASICA CASAS TIPO 1 Y TIPO 2
Para la etapa 4 del proyecto la Aldea Campestre se entregaran dos tipos de
soluciones de vivienda. Para la vivienda tipo 1, se tendrá un área construida
de 49m2 con un área de lote variable de 91.28m2, 98m2 y 102.2m2 y una
vivienda tipo 2 con un área construida de 71m2 y un área de lote de 98m2
y 102.2m2.
CIMENTACION
La transmisión de cargas al terreno se hace mediante una losa de
cimentación flotante, sobre una capa de Rocamuerta e:30cm compactada
al 95% sobre se instalan casetones de madera según despiece estructural,
se arman el entramado de vigas y viguetas (conformando anillos), se funde
monolíticamente vigas, viguetas y losa de contrapiso, en grupos de 4, 5 o 6
casas.
ESTRUCTURA
Se trata de Mampostería estructural mayor mente a la vista, en ladrillo de
arcilla 12cm y mortero de inyección en las celdas con refuerzos según
planos. Toda la estructura está diseñada y construida siguiendo las
recomendaciones dadas en la Norma Sismo Resistente para Colombia y
decretos complementarios para zonificación Sísmica en el Valle del Cauca.
CUBIERTA
Consta de estructura en madera tipo Chanul sobre la cual se instala un
tendido de machimbre, un plástico protector y las tejas de barro, las vigas y
el machimbre se les aplica una película en PVA para protección de agentes
naturales.
La teja es de arcilla prensada.
ACABADOS EXTERIORES
Las fachadas exteriores de las casas son en ladrillo a la vista
impermeabilizado con Sika Transparente.
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Manual para popietarios
ACABADOS INTERIORES
Interiormente las casas presentan el ladrillo estructural expuesto en su mayoría,
este ladrillo cuenta con una película protectora en PVA a nivel del bloque viga.
También presenta algunos muros estucados con estuco tipo Impadoc, pintados
a dos manos de color blanco.
ENCHAPES
En las zonas húmedas tanto en el baño como en la cocina presenta enchapes
en cerámica 20x20 color blanco o similar.
INSTALACIONES ELECTRICAS
La carga diseñada por vivienda es de 6200 VA tipo 1 y 6700 VA tipo 2. En el
cálculo de la capacidad eléctrica de la casa se consideró un máximo de 4.000
VA, para la estufa eléctrica, el diseño de redes externa está avalado por EPSA, y
el diseño eléctrico interno cumple con la norma RETIE y RETILAP.
INSTALACIONES HIDRAULICAS
El proyecto La Aldea Campestre, cuenta con el servicio de acueducto propio
prestado por la empresa de servicios de públicos MEJOR VIVIR E.S.P, empresa
que cumple con toda la reglamentación necesaria para operar.
La acometida es en tubería PVC presión para agua fría, cada vivienda esta
provista de un medidor de consumo de ½” instalado por la empresa de
Servicios Públicos Mejor Vivir E.S.P.
INSTALACIONES SANITARIAS
El proyecto se conecta a las redes de alcantarillado existentes en Villagorgona,
próximamente el municipio construirá la PTAR para el manejo de las aguas
residuales en la zona.
El sistema de alcantarillado son en tubería PVC, las cuales son descargadas en
las respectivas cajas internas como las domiciliarias externas.
LISTA DE PLANOS
CASA BASICA TIPO 1
49M2 CONSTRUIDOS:
• PLANO URBANISTICO
• PLANO URBANISTICO DE LA ETAPA
• PLANTA ARQUITECTONICA
• FACHADA
• SECCION LONGITUDINAL
• SECCIONES TRANSVERSALES Y CUADRO DE AREAS
• PLANTA DE CUBIERTAS
• PLANTA DE INSTALACIONES SANITARIAS
Mejor Vivir Constructora
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• PLANTA DE INSTALACIONES HIDRAULICAS
• PLANTA DE INSTALACIONES ELECTRICAS
• CONVENCIONES
• PLANTA DE EJES Y CIMIENTOS
• PLANTA DE REFUERZOS PRIMERA HILADA
• DETALLES DE MUROS Y ESTRUCTURA
• SECCIONES CON REFUERZOS Y DETALLES DE VIGAS
• LOSA DE CIMENTACION MODULO DE 4 VIVIENDAS
que se construya en la parte posterior la habitación principal, con baño y que se
enteche la zona de ropas, es importante que cualquier reforma a realizarse
deberá contemplar un patio de mínimo 7m2, para efecto de que todos los
espacios queden iluminados y ventilados.
CASA BASICA TIPO 2
71M2 CONSTRUIDOS:
Una vez se cuente con el visto bueno de la oficina de Planeación Municipal, y
habiendo cancelado las expensas de construcción podrá dar inicio a la reforma
en su vivienda, recuerde que cualquier modificación que se construya sin
permiso acarreara una multa por parte de la oficina de Planeación Municipal y
la suspensión temporal de la obra.
Cuando la reforma sea de una casa tipo 1 o tipo 2 a una casa de dos niveles, lo
único que se recomienda es conservar la fachada de las casas tipo 3, ya que
internamente el cliente puede disponer como considere.
• PLANO URBANISTICO
• PLANO URBANISTICO DE LA ETAPA
• PLANTA ARQUITECTONICA
• FACHADA
• SECCION LONGITUDINAL
• SECCIONES TRANSVERSALES Y CUADRO DE AREAS
• PLANTA DE CUBIERTAS
• PLANTA DE INSTALACIONES SANITARIAS
• PLANTA DE INSTALACIONES HIDRAULICAS
• PLANTA DE INSTALACIONES ELECTRICAS
• CONVENCIONES
• PLANTA DE EJES Y CIMIENTOS
• PLANTA DE REFUERZOS PRIMERA HILADA
• DETALLES DE MUROS Y ESTRUCTURA
• SECCIONES CON REFUERZOS Y DETALLES DE VIGAS
• LOSA DE CIMENTACION MODULO DE 4 VIVIENDAS
Las modificaciones menores al interior de la vivienda, tales como instalación de
pisos, repello y pintura, no requieren del trámite del permiso ante la oficina de
Planeación Municipal, solo es necesario tramitar este permiso cuando las
modificaciones a realizar afectan la estructura de la vivienda.
ESPECIFICACIONES TECNICAS ALDEA CAMPESTRE IV ETAPA
PRELIMINARES
•LOCALIZACION Y REPLANTEO
Localización con Equipo de Topografía de los lotes de cada vivienda.
•LIMPIEZA Y DESCAPOTE
Limpieza de l terreno, con Moto niveladora, y retiro de material orgánico
sobrante en el terreno, espesor 20cm en promedio.
•CERRAMIENTO ALAMBRE PUAS
Cerramiento en Tela Verde y Guaduas, Reforzada con Alambres de Púas a lo
largo de la etapa en construcción.
PROCEDIMIENTO PARA DESARROLLAR REFORMAS O
ADICIONES
Para llevar a cabo la ampliación de su vivienda se deben tener en cuenta las
siguientes recomendaciones:
Lo primero que como propietario debe hacer es dirigirse a la oficina de
Planeación Municipal localizada en la plaza central de Candelaria, aquí es
donde le indicaran paso a paso los requisitos que se deben cumplir y la
documentación que es necesario anexar para poder dar inicio al trámite de
la Licencia de Construcción.
Se debe contar con la asesoría de un Arquitecto o Ingeniero Civil para llevar
a cabo cualquier tipo de modificación o ampliación.
Se debe presentar el juego de Planos firmados por el profesional que avala
dicha reforma, este profesional deberá estar inscrito en la oficina de
Planeación Municipal.
• CAMPAMENTO DE OBRA Y CAMBUCHES
Consiste en la construcción del campamento de obra en Esterilla, Guadua y
lamina de zinc, con las respectivas bodegas para el almacenamiento de
material, además cuenta con los Cambuches para los contratistas y baños.
CIMENTACION
• EXCAVACION
Excavación a máquina, hasta encontrar terreno apropiado para la Fundación
de la cimentación de la vivienda, según estudio de suelos.
• RETIRO MATERIAL SOBRANTE
Traslado de Tierra y Escombros producto de la excavación, a sitios autorizados
por el DAGMA.
• RELLENO EN ROCA
Relleno en Roca muerta o similar, cumpliendo con del 95% de compactación
mínima.
El desarrollo sugerido para una casa tipo 1 es el de una casa tipo 2, es decir
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Manual para popietarios
Mejor Vivir Constructora
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• VIGA CIMENTACION 30X25
Viga en Concreto de 3000 psi Reforzado con acero de 60.000 psi armado
y flejado según Diseño Estructural.
• VIGA CIMENTACION 25X25
Viga en Concreto de 3000 psi Reforzado con acero de 60.000 psi armado
y flejado según Diseño Estructural.
• PISO EN CONCRETO 3000 PSI
Piso en Concreto de 3000 PSI, reforzada con malla Electro soldada para
Temperatura, es a su vez el contrapiso de la vivienda.
MAMPOSTERIA ESTRUCTURAL
4.456,8 Un de ladrillo por Casa tipo 1, 6.033.3 Un de ladrillo por Casa
tipo 2
• MAMPOSTERIA 12X29X10
Mampostería en Ladrillo, de 12 cm. de ancho, con refuerzo vertical y
Grouting y refuerzo horizontal, grafil.
• MAMPOSTERIA 14X29x10
Mampostería en Ladrillo, de 14 cm. de ancho, con refuerzo vertical y
Grouting y refuerzo horizontal, grafil.
• MAMPOSTERIA CULATA 12X29X10
Mampostería en Ladrillo, de 12 cm. de ancho, con refuerzo vertical y
Grouting y refuerzo horizontal, grafil.
• ALFAJIA VENTANAS
Alfajía en ladrillo Cerámico ubicado en la parte baja de las ventanas de
Fachada y laterales de casa esquinera.
• MORTERO DE RELLENO O GROUTING 2500 PSI
Concreto Fluido de 2500 psi, con refuerzo Vertical 9.60 Mpa f¨cr 12.0
Mpa.
• MORTERO DE PEGA TIPO M
f¨cr = 17.5 Mpa (175Kg/cm2).
• VIGA EN BLOQUE 12X29X21
Viga de amarre en Bloque cerámico o ladrillo, con Refuerzo de 60.000 psi
y concreto de 3000 psi.
ESTRUCTURA
• CINTA AMARRE CUBIERTA 3000 PSI
Cinta de Amarre de cubierta con Refuerzo de 60.000 psi y concreto de
3.000 psi.
INSTALACIONES SANITARIAS
• PUNTO SANITARIOS
Instalación de puntos Sanitario con Tubería en PVC, marca Pavco o similar
cumpliendo con NTC, accesorios de PVC.
• TUBERIA SANITARIA
Instalación de Tubería Sanitario longitudinal con Accesorios Marca Pavco
o Similar cumpliendo con la NTC.
• CAJA SANITARIA 60 CMS
Caja Sanitaria de 60x60 con tapa de concreto de 3.000 psi con cañuela.
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Manual para popietarios
• PRUEBA SANITARIA VIVIENDA
Prueba sanitario para la verificación del correcto funcionamiento de la tubería
Sanitario del Interior de la vivienda.
INSTALACIONES HIDRAULICAS
• TUBERIA HIDRAULICA ½
Instalación de Tubería Hidráulica longitudinal con Accesorios Marca Pavco o
Similar cumpliendo con la NTC.
• PUNTO HIDRAULICO Y DUCHA
Instalación de puntos Hidráulicos con Tubería en PVC, marca Pavco o similar
cumpliendo con NTC, accesorios de PVC.
INSTALACIONES ELECTRICAS
• PUNTO ELECTRICO
Punto Eléctrico, con Tomas y/o Switches, incluye Caja Pvc, marca pavco o
similar, y alambre de acuerdo a la norma Retie, tanto en calibre como en color.
• PUNTO GCFI
Circuito Eléctrico independiente, con interruptores con detección de falla a
tierra (GFCI, por sus siglas en inglés de Ground Fault Circuit Interrupters) son
dispositivos diseñados para evitar choques eléctricos accidentales o
electrocución evitando el paso de la corriente a tierra. También protegen
contra incendios ocasionados por fallas eléctricas, sobrecalentamiento de
herramientas o electrodomésticos y daños al aislamiento de los cables. La
norma Retie exige el uso de los GFCI en lugares “húmedos”, tales como
cocinas y baños.
• TABLERO DE 6 CIRCUITOS
Tablero de 8 Circuito con Breaker de 20 a 40 amp según el circuito eléctrico,
y cumpliendo con la Norma Retie.
• CAJA DE CONTADOR Y ACOMETIDA
Caja de Contador en PVC, con medidor Digital o análogo, y con su respectivo
polo a tierra, adema de la acometida eléctrica desde la caja de derivación
ubicada en un poste. La acometida se instala según las normas de la Epsa.
• PUNTO ILUMINACION
Punto Eléctrico, con plafón para iluminación incluye Caja Pvc, marca pavco o
similar, y alambre de acuerdo a la norma Retie
EQUIPOS Y HERRAMIENTA MENOR
•HERRAMIENTA MENOR
Herramienta de mano, como palas, pulidoras, pica, palines, Hoyadoras,
Boguis, limas, machetes entre otras herramientas de obra.
Equipos de construcción propios y en alquiler tales como Rana, Andamios,
Saltarín, Mezcladora, Cortadora de Ladrillo.
• VEHICULO
Vehiculo de obra utilizado para el traslado interno e materiales en obra.
REPELLOS
• REPELLO X METRO
Repello 1:3 utilizado en fachadas.
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• REVITE MUROS
Revite de mampostería general de obra, el cual sirve de detallado de la
vivienda, preparado con mortero 1:3.
CUBIERTA
• ESTRUCTURA DE CUBIERTA E INSTALACION DE TEJAS
Estructura de cubierta para casas Tipo 1 y Tipo 2, en vigas de madera
Chanul, soportada por los muros, con un tendido de Machimbre en pino
patula o similar, protegido con un plástico calibre 12 sobre el cual se
instala las tejas de barro.
PISOS
•ACABADO DE PISOS
Pisos en mortero nivelado
ENCHAPES Y TABLON
• ENCHAPE CERAMICA 20X20
Enchape Cerámico de 20 x20 en los muros de la ducha, marca
euroceramica o similar pegado con pegacor o similar.
• ENCHAPE CERAMICA 20X20
Enchape Cerámico de 20 x20 en el piso del baño, marca euroceramica o
similar pegado con pegacor o similar.
• ENCHAPE MESON COCINA
En una Cocina de 5m2, se funde un mesón de cocina en L, en concreto de
3.000 psi reforzado con acero de 60.000psi, se enchapa con Cerámica de
20 x20 blanco marca euroceramica o similar, pegado con pegacor o
similar, con lavaplatos en acero inoxidable de 35cm x 50cm, con llave
ganso o similar.
• ANDEN ACCESO CON TABLETA
Anden en concreto de 3000 psi, con tableta marca San Benito o similar,
mas grano negro lavado entre las fichas.
• HUELLA ACCESO
Anden en concreto de 3000 psi, con tableta marca San Benito o similar,
mas grano negro lavado entre las fichas.
• CENEFA
Cenefa marca euroceramica pegado con Pegacor o Similar.
VIDRIOS
• VIDRIOS
Vidrio Incoloro tipo peldar o similar de 4 mm.
ACABADOS
• ESTUCO
Muro en Estuco blanco, solo se aplica en un muro por cada espacio, según
casa modelo etapa IV.
• PINTURA 2 MANOS
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Manual para popietarios
Pintura Blanca tipo II, aplicado en el muro estucado.
• GRANIPLAST
Graniplast en fachada sobre el repello, de color crema o similar.
• IMPRIMACION EN PVA CIELO MADERA
Aplicación de PVA en la madera de cubierta y vigas.
C MADERA
• PUERTA MADERA ALCOBA
Puerta en madera entamborada de 70 cm. de ancho en promedio tipo pizano
o similar.
• PUERTA MADERA BAÑO
Puerta en madera entamborada de 60 cm. de ancho en promedio tipo pizano
o similar.
• CHAPA PUERTA BAÑO
Chapa puerta madera con llave, económica tipo slachge o similar.
• CHAPA PUERTA ALCOBA
Chapa puerta madera con llave, económica tipo slachge o similar.
CARPINTERIA METALICA Y CERRADURAS
•PUERTA PRINCIPAL ACCESO
Puerta metálica en lámina calibre 22 mm Cold Rolled, con pintura
Anticorrosivo Blanco.
•PUERTA PATIO
Puerta metálica en lamina Calibre 22 mm Cold Rolled con pintura
anticorrosivo Blanco.
• PUERTA GARAJE
Puerta Garaje con tubo cuadrado de 1” con pintura y Anticorrosivo Blanco.
• CANAL GALVANIZADA CAL 33
Canaleta Galvanizada calibre 33, para cubierta viviendas Tipo II.
• CHAPA PUERTA PRINCIPAL
Chapa puerta marca Safe o Similar con llaves.
• MARCO METALICO .75 Y .63 BAÑO
Marco metálico en lámina Calibre 22 mm cold Rolled, con pintura
anticorrosivo Blanco.
• VENTANA METALICA
Marco metálico en lamina Calibre 22 mm cold Rolled, con pintura
anticorrosivo Blanco.
y
y
y
y
APARATOS SANITARIOS Y COCINA
• COMBO SANITARIO
Combo Sanitario marca corona o Similar color Blanco.
• DUCHA
Llave Ducha, marca Grival o Similar.
• LLAVE TERMINAL
Llave Terminal pesada de color bronce para lavadero, marca inalgrifos o
similar.
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• LLAVE LAVAPLATOS
Llave ganso de color plateada marca inalgrifos o similar para lavaplatos.
PREFABRICADOS
• LAVADERO
Lavadero Prefabricado en Granito Blanco, instalado en mampostería de 12
CMS, con accesorios sanitarios.
• MESON DE COCINA EN CONCRETO
Mesón en concreto fundido en sitio reforzado con acero de 60.000 psi.
ASEO GENERAL Y DETALLADO
• ASEO PERMANENTE DE OBRA
Grupo de personas entre contratistas y personal de administración
realizando aseo y retiro de escombros durante la ejecución del proyecto
de vivienda.
• DETALLADO VIVIENDA
Detallado final de mampostería, enchapes, pinturas, cubiertas, carpintería
metálica entre otros para la entrega de la vivienda a los propietarios.
ADMINISTRACION DE OBRA
• DIRECTOR DE OBRA
Arquitecto o Ingeniero, con 5 años mínimo de experiencia para el cargo de
Director General de Obra.
• MAESTRO DE OBRA
Maestro general de obra.
• INSPECTOR DE OBRA
Inspector encargado para la supervisión y revisión de trabajas en obra.
• AUXILIAR DE OBRA
Auxiliar y conductor de vehiculo de la obra, es personal de apoyo.
• AUXILIAR DE MANTENIMIENTO
Auxiliar encargado de la supervisión de red de acueducto.
• AUXILIAR DE INFRAESTRUCTURA
Auxiliar encargado del mantenimiento de los equipos de alquiler en obra.
• ALMACENISTA
Almacenista o Jefe de almacén idóneo encargado de velar por el correcto
bodegaje, recepción y entrega de materiales y equipos de alquiler en el
proyecto.
• AUXILIAR DE ALMACEN
Auxiliar o personal de apoyo al almacenista o Jefe de almacén idóneo
encargado de velar por el correcto bodegaje, recepción y entrega de
materiales y equipos de alquiler en el proyecto.
AYUDANTE DE OBRA
Ayudante de obra para apoyo en oficios Varios.
• ASEADORA
Aseadora encargado del aseo permanente de las oficinas de la obra y de
la casa modelo.
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Manual para popietarios
PRADIZACIONES INTERNAS
• ZONAS VERDES
Pradizaciones de zonas verdes.
GASTOS GENERALES DE OBRA
• PAPELERIA, CAJA MENOR, SERVICIO TELEFONICO, SERVICIO DE ACUEDUCTO,
SERVICIO DE ENERGIA, COMPUTADOR
Gastos generales, de obra, servicios públicos y equipo básico de oficina.
URBANISMOS
MOVIMIENTOS DE TIERRA
• DESCAPOTE MAQUINA MAS RETIRO H 25 CMS
Descapote del Terreno, retiro de Capa Vegetal en tierra.
• COMISION DE TOPOGRAFIA
Comisión de topografía, tecnólogo o profesional encargado de chequear
niveles, volúmenes y ubicación de terrazas y/o manzanas.
RED ACUEDUCTO
• EXCAVACION
Excavación de Terreno, a mano o maquina según el diámetro de la tubería,
para instalación de Tubería de Acueducto.
• FILTRO EN ARENA
Filtro en Arena o Grava, utilizada como base de para la instalación de la
tubería de acueducto.
• RELLENO CON MATERIAL DEL SITIO
Relleno con material producto de la excavación.
• RELLENO EN ROCAMUERTA
Relleno en Roca muerta con un 95% de compactación.
• INS TUBERIA 3", INS TUBERIA 2", INS TUBERIA 4", INS TUBERIA 6",
Instalación tubería Unión Z o mecánica de pve RDE 21.
• INS TEE HD 3", INS TEE HD 4", INS TEE HD 6X4", VALVULA 3", VALVULA 4",
VALVULA 6", HIDRANTE 4", CODO HD 3", REDUCCION 4X2" HD, REDUCCION
3X2" HD, INST TEE 4X3 HD, INST TEE 6X3" HD
Instalación de Accesorios HD hierro Dúctil, con uniones de Reparación y/o
mecánicas.
• RETIRO MATERIAL SOBRANTE
Retiro de Tierra, sobrante y/o Escombros a sitios autorizados por el DAGMA.
• DOMICILIARIA EN PF+UAD 3" X 1/2", DOMICILIARIA EN PF+UAD 4" X 1/2",
DOMICILIARIA EN PF+UAD 6" X 1/2"
Acometida de Acueducto con manguera PF, collarín en PVC, y registros de
incorporación y de Corte, mas la instalación de un Medidor de Acueducto.
• CAJA INSPECCION EXTERNA 80X80CM LADRILLO
Caja en ladrillo y/o concreto de 3000 psi de 80x80 con tapa en concreto.
• COMISION DE TOPOGRAFIA
Comisión de topografía, tecnólogo o profesional encargado de chequear
niveles, volúmenes y ubicación de Red de Acueducto.
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RED ALCANTARILLADO
• EXCAVACION
Excavación de Terreno, a mano o maquina según el diámetro de la tubería,
para instalación de Tubería de Alcantarillado.
• RETIRO MATERIAL SOBRANTE
Retiro de Tierra, sobrante y/o Escombros a sitios dispuestos dentro de la obra.
• RELLENO CON MATERIAL DEL SITIO
Relleno con material producto de la excavación.
• FILTRO EN ARENA
Filtro en Arena o Grava, utilizada como base de para la instalación de la
tubería.
• RETIRO ESCOMBROS A MAQUINA
Retiro de Escombros y materiales sobrantes a sitios autorizados por el
DAGMA.
• INST TUBO RIBLOC 10", INST TUBO RIBLOC 12", INST TUBO RIBLOC 15", INST
TUBO RIBLOC 18", INST TUBO RIBLOC 21", INST TUBO RIBLOC 24",INST TUBO
RIBLOC 27", INST TUBO RIBLOC 30", INST TUBO RIBLOC 33"
Instalación de Tubería Ricloc o Similar, para Tubería Sanitaria.
•DOMICILIARIA 12 X 6, DOMICILIARIA 15X6, DOMICILIARIA 15X6, DOMICILIARIA
21X6, DOMICILIARIA 24X6, DOMICILIARIA 27X6, DOMICILIARIA 30X6,
DOMICILIARIA 33X6.
Instalación Acometida de 6”, pvc con instalación de Silla Yee.
• SUMIDERO SENCILLO
Sumidero en Concreto 3000 psi, sencillo con rejilla en concreto prefabricada.
• CAMARA INSPECCION TIPO B
Cámara 1.2 de diámetro con tapa en Concreto.
ESTRUCTURA DE SEPARACION
Cámara en concreto especial según diseño, utilizada para desviar las Aguas
Negras de las Aguas Lluvias.
VIAS Y SARDINELES
•EXCAVACION A MAQUINA
Retiro de Material, con retroexcavadora y volquetas a sitios autorizados por el
DAGMA.
•SUB-BASE COMPACTADA SELECCIONADA
Subbase en Roca muerta, compactado al 95%.
•BASE COMPACTADA TIPO INVIAS
Base Granular Tipo INVIAS, de diabasa azul, con una Proctor Modificado del
95% mínimo.
• COMPACTACION DE SUBRAZANTE
Compactación del Terreno natural producto de la Excavación.
• CARPETA ASFALTICA 2"
Carpeta Asfáltica, según Norma INVIAS.
• SARDINEL EN CONCRETO 40X15 TRAPEZOIDAL
Sardinel en Concreto de 3000 psi Trapezoidal.
20
Manual para popietarios
RED ELECTRICA
• RED ELECTRICA
Red Eléctrica a Todo Costo, de acuerdo a la Normas de EPSA,
Certificación de calidad de productos e instalación Retie.
y con
ZONAS VERDES Y PARQUES
• PRADO TIPO GATEADORA
Pasto para Zonas Verdes, prado.
• ARBOL TIPO ACACIA AMARILLA+ABONO
Árbol tipo acacias o Similar ubicado en los parques de la Urbanización.
• DESLIZADERO CON ESCALERA
Deslizadero en madera.
• BANCA CONCRETO PREFABRICADA
Banca prefabricada en Concreto.
COLUMPIO 3 PUESTOS MADERA
Columpio en Maderas.
BURRO BALANCIN L=3.5 MTS
Burro en Madera.
PASAMANOS L=3 MTS
Pasamanos en Madera.
ANDENES
• ANDEN CONCRETO 10 CM 2500 PSI
Anden en concreto, para tráfico peatonal de 2500 psi.
• EXCAVACION Y RETIRO TIERRA
Excavación y retiro de tierra sobrante.
TELEFONIA
• EXCAVACION A MANO
Excavación de Terreno, a mano para instalación de Tubería de Telefónica.
• CAJA DE PASO CONCRETO 80X80CM
Caja de concreto de 3000 psi para paso, según diseño de redes telefónicas.
Mejor Vivir Constructora
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Manual
para Propietarios
INFORMES Y VENTAS
Mejor Vivir Constructora S.A.
Calle 38 Norte No. 3N-84
PBX: (2) 485 4791 . FAX: (2) 488 5135
Cali . Colombia
CASA MODELO
TEL: 261 9864 . 261 8486 Villagorgona . Candelaria
www.constructoramejorvivir.com
Vivienda de Interes Social
Villagorgona . Candelaria