Gestione su edificio de oficinas eficientemente Guía de soluciones Soluciones para edificios de oficinas Las oficinas representan más del 30% del consumo total de energía de los edificios comerciales. 2 En Schneider Electric aportamos nuestros conocimientos en gestión de energía para ayudar a que su organización optimice el consumo de energía. 50 kWh/m por año 2 Nuestras soluciones de gestión de energía, combinadas con un adecuado diseño del edificio, mejoran el funcionamiento del mismo y reducen el consumo de energía hasta 50 kWh/m2 por año, en edificios con producción de energía fotovoltaica es posible alcanzar un consumo cero. Make the most of your energy 3 4 Soluciones para edificios de oficinas Una nueva forma de pensar en la energía La cantidad de energía que consume un edificio de oficinas es algo más que las facturas de su consumo. ¿Le gustaría que la optimización de la gestión de energía de edificios fuera un elemento diferenciador de su empresa? Esto no sólo es posible, sino también algo esencial en el competitivo mercado actual. Sus inversiones en energía de edificios deben: > Garantizar una excelente rentabilidad. > Proporcionar un entorno de trabajo atractivo y bien diseñado que contribuya a mejorar la eficiencia de los empleados. > Cumplir con todos los requisitos legales y normativas aplicables actuales y, en una situación ideal, también con los futuros. > Apoyar los objetivos de Responsabilidad Social Corporativa (CSR 2001). La capacidad para cumplir con esas premisas impacta de forma directa en el valor de los activos de su empresa y, por tanto, en la rentabilidad de la inversión para sus accionistas. 10 a 15 kg CO2 /3 min Emisiones de dióxido de carbono de un edificio de oficinas de 10.000 m2 5 Nuestras soluciones para edificios de oficinas contribuyen a reducir tanto el CAPEX como el OPEX de su compañía. Además, ofrecemos a nuestros clientes diferentes modalidades financieras (renting, leasing, performance contracting, ...) que les permite gestionar el CAPEX y el OPEX en función de las necesidades del balance de su compañía. 6 Optimice el retorno de la inversión y la estancia diaria de los usuarios iencia Energéti c i f ca E Responsabilidad Los edificios de oficinas se construyen en gran variedad de formas y tamaños. También ofrecen diferentes niveles de servicios e instalaciones. Sin embargo, todos los edificios de oficinas deben cumplir una serie de requisitos comunes: Elija soluciones que satisfagan sus necesidades > Sistemas de suministro de alimentación seguros y fiables. > Auditorías y evaluaciones de eficiencia energética. > Seguimiento y análisis del consumo de energía. > Control optimizado de los sistemas de calefacción, ventilación, aire acondicionado (HVAC), iluminación y persianas. Adaptable durante la vida útil del edificio Disponibilidad de energía y datos Estancia de los usuarios nd el e mp leado Facilidad para reconfigurar el espacio ad Mínimos plazos de ejecución Optimizando los resultados de su negocio ilid > Cumplir con las normativas y estándares sobre salud, seguridad y energía. Entorno de trabajo seguro xib > Mejorar el entorno de trabajo y la calidad de vida. Cumplimiento de normativas Reducción de costes de energía F le > Ser suficientemente flexibles para permitir la reestructuración del espacio cuando se van los antiguos usuarios y llegan unos nuevos. ció fac P r o ductividad y satis > Optimizar la eficiencia energética, por ejemplo, ajustando el consumo de energía a las necesidades reales. Social Corporativa Optimice sus gastos de explotación, reduzca sus costes operativos y aumente el valor comercial de su edificio de oficinas > Acceso seguro y supervisado a los edificios. > Sistemas de seguridad contra incendios. > Redes integradas de voz/datos/imágenes. 7 Hasta el - 30% Nuestras soluciones contribuyen a mejorar la eficiencia del edificio, para reducir el consumo de energía en hasta un 30 %. 8 Eficiencia Energética y respeto por el medio ambiente El conocimiento es poder: el poder del ahorro No se puede gestionar lo que no se puede medir. El incremento de los costes energéticos y la concienciación ecológica han obligado a los inversores, diseñadores, constructores, operarios y usuarios a mejorar la eficiencia energética de sus edificios. Sin embargo, para optimizar realmente el consumo de energía de un edificio, se requieren datos detallados y precisos acerca de cómo se está utilizando dicha energía. El 70% de la energía consumida por un edificio de oficinas se usa en iluminación y HVAC 9 Consuma de forma más inteligente y consuma menos Supervisión y gestión del consumo para detectar las oportunidades de ahorro Optimice el consumo de energía de su edificio La instalación de un equipo de supervisión Existen diversas formas de alcanzar el mejor y software de análisis puede proporcionarle equilibrio entre el confort de los usuarios y el información valiosa sobre las operaciones consumo de energía: y el consumo de energía del edificio. > Usar un sistema de compensación de energía La configuración y análisis de los indicadores reactiva para mejorar la calidad de la energía utilizada de energía es una forma eficaz de identificar los y conseguir las mejores tarifas posibles. picos de consumo y las pérdidas de energía. Así podrá tomar medidas correctivas y evaluar su impacto. > Instalar variadores de velocidad en los sistemas de bombeo y ventilación. > Gestionar los sistemas de iluminación interior y exterior; instalar reguladores manuales, Eficiencia Energética A kWh/m2/año B > Integrar en único sistema la calefacción, la ventilación, el aire acondicionado y el control de C las persianas. > Gestionar el funcionamiento de la calefacción, la D ventilación, el aire acondicionado y las persianas de E forma independiente, zona por zona, dependiendo F de la ocupación real, el nivel de iluminación, etc. G Eficiencia Energética 10 temporizadores o detectores de movimiento. > Mejorar la fiabilidad y seguridad del suministro eléctrico, corrigiendo el factor de potencia y reduciendo los armónicos. Comprar la energía a mejor precio, utilizando información destinada a elegir la mejor tarifa en un momento determinado. > Instalar equipos y software para automatizar el seguimiento del consumo. > Monitorizar los registros y perfiles de consumo. > Predecir la demanda de energía. > Analizar las tarifas de energía y simular escenarios de uso como ayuda para la toma de decisiones. > Benchmarking: Consolidación de los datos de consumo de varios edificios. > Negociar las tarifas con los proveedores de energía. 50% La colocación de variadores de velocidad en los equipos HVAC y de bombeo puede reducir el consumo en un 50% • Basándose en el consumo combinado de varios edificios. • Evitando los picos de consumo, apagando los equipos preseleccionados para reducir la carga. Use fuentes de energía renovables para producir electricidad, por ejemplo, invirtiendo en paneles fotovoltaicos. > Suministrar, gestionar y garantizar la energía que necesitan sus edificios. 11 Mantenga los máximos niveles de rendimiento Mantener el máximo rendimiento durante largos Nuestras soluciones de eficiencia energética periodos de tiempo es un verdadero desafío. Los incorporan diversos niveles de servicios, desde edificios y materiales aislantes envejecen, los usos sencillas auditorías hasta completos contratos de las oficinas cambian y los usuarios tienden de eficiencia energética. Dichos contratos a reducir el rendimiento con hábitos rutinarios incluyen un compromiso de generar ahorro como, por ejemplo, cambiando el ajuste del aire para compensar una parte o la totalidad de las acondicionado u olvidándose de apagar las luces. mejoras realizadas en el edificio. Sin embargo, existen soluciones que pueden ayudarle a mejorar el rendimiento. > Configurar herramientas de gestión para realizar un seguimiento y análisis de los datos. > Realizar mantenimiento programado. > Mantener actualizaciones consistentes durante toda la vida útil del edificio. > Proporcionar formación sobre los productos y sistemas. 12 Implemente prácticas respetuosas con el entorno El impacto medioambiental y la huella del carbono de un edificio deben tenerse en cuenta tanto en la etapa de diseño como en cada una de las fases de construcción. En Schneider Electric, integramos un diseño ecológico en todas nuestras soluciones: > Menor consumo de energía de su edificio. > Materiales reciclables. > Menor volumen y/o peso para reducir el impacto relacionado con el transporte y la cantidad de residuos generados al final de la vida útil. 25% La diferencia entre la eficiencia energética calculada en la etapa de diseño y la eficiencia real durante el uso puede ser de hasta el 25%. La única manera de reducir esta diferencia es monitorizar la eficiencia de forma regular. > Procesos de fabricación menos contaminantes. Nuestras soluciones también son conformes con los estándares internacionales (Directiva RoHS) en lo referente a la eliminación de residuos peligrosos de equipos eléctricos y electrónicos obsoletos. También ofrecemos soluciones de gestión y eliminación de equipos al final de su vida útil. 13 - 30% Reduzca el tiempo de reconfiguración del espacio en un 30% gracias a nuestras soluciones flexibles y prefabricadas. 14 Edificios flexibles Explote su edificio de oficinas a tiempo completo Un edificio completamente ocupado es un edificio rentable. Para maximizar las tasas de ocupación, los edificios de oficinas deben ser suficientemente flexibles como para reestructurarse de forma rápida y económica. El diseño inteligente de un edificio de oficinas permite la modificación rápida y sencilla de las paredes divisorias, la adición de nuevas funciones e instalaciones de seguridad, la reorganización de los puestos de trabajo, la modificación de las redes de datos e iluminación, etc. para que su edificio trabaje de forma eficiente a tiempo completo. Construya mejor y más rápido Use equipos prefabricados que son más fáciles de conectar, reduciendo los plazos de entrega. Algunos ejemplos incluyen los cuadros eléctricos modulares, las canalizaciones eléctricas prefabricadas, las tomas de corriente y salidas de datos precableadas, etc. Simplifique la integración de todas las instalaciones técnicas mediante el uso de protocolos de comunicación abiertos y estandarizados. En los edificios actuales, el cableado eléctrico debe integrarse en los Sistemas de gestión de edificios (BMS) desde las primeras fases. 15 Aumente sus tasas de ocupación haciendo que su edificio sea más seguro y mejorando la estancia de los usuarios 16 Cambie su instalación de una forma inmediata Instalaciones eléctricas modulares > Simplifique las futuras modificaciones suministrando electricidad a las instalaciones a través de la canalización eléctrica prefabricada, con conectores distribuidos de forma regular. > Facilite el acceso a las tomas de corriente y a las tomas de red utilizando canales de cables periféricos, cajas y postes a nivel de suelo que se pueden mover o actualizar de forma sencilla, o instale tomas de corriente directamente en los muebles de oficina. Redes de datos a las que se puede acceder desde cualquier punto del edificio > La instalación de puntos de consolidación de voz/datos/imágenes en el suelo facilita la reconfiguración de las tomas de red. Sistema de gestión de edificios (BMS) abiertos > El uso de protocolos abiertos y estándares significa que el hardware, el software y los sistemas integrantes se pueden ampliar o modificar a voluntad. Estructura totalmente fiable de costes de energía > La descomposición del consumo por usuario y por uso (iluminación, HVAC, etc.) proporciona información detallada acerca de las superficies ocupadas. principios de diseño claves para oficinas flexibles > Separar las zonas en función de cómo van a utilizarse: por ejemplo, separar las instalaciones técnicas para zonas comunes de aquellas destinadas a unidades en alquiler. > Separar las partes fijas relacionadas con el edificio de las partes modificables relacionadas con los usuarios. > Dividir las zonas en pequeños módulos de 25 m2 a 50 m2, cada uno de ellos con su propio suministro eléctrico, su propio sistema de gestión de iluminación y aire acondicionado y sus propias facturas de energía. Dependiendo de las necesidades de los usuarios, los módulos se pueden combinar en unidades de tamaño variable. > Aplicar los mismos principios de diseño a todas las instalaciones técnicas: distribución de potencia, seguimiento, calefacción, ventilación, aire acondicionado, iluminación, seguridad antiincendios, control de acceso, sistemas de gestión de edificios, redes de datos, etc. 5 años Como media, los usuarios trasladan sus oficinas o realizan cambios significativos en sus instalaciones actuales (desplazamiento de paredes divisorias, conversión de oficinas individuales en oficinas totalmente diáfanas, etc.) cada 5 años. 17 18 Edificios más seguros y más eficientes De "permanentemente encendido" a "sólo cuando sea necesario" Los edificios de oficinas seguros y eficientes optimizan la temperatura, iluminación, ventilación y ruido, y permiten un cómodo acceso a diversas redes en el momento y lugar en que sean necesarias. También garantizan la seguridad de los empleados y la seguridad de las propiedades y los datos. Al facilitar que los usuarios de los edificios puedan hacer un uso más eficiente de la energía, se puede tener un impacto positivo sobre el confort, la seguridad, la productividad y, consecuentemente, sobre la cuenta de resultados de su empresa. Haga más fácil el uso de las oficinas Independientemente de cómo esté organizado el espacio de oficinas, nuestras soluciones garantizan que todos los puestos de trabajo estén siempre cerca de las tomas de pared, las conexiones de voz/datos/imágenes y los controles de HVAC e iluminación. Acerque el control a los usuarios, y consiga una mejor gestión del ambiente de la oficina o de un área específica mediante el uso de múltiples detectores de temperatura, luz, movimiento y CO2. Integre discretamente las tomas de corriente y de red en las paredes, suelos o mobiliario usando módulos extraíbles. Existe una amplia oferta de equipos y diseños con hasta 6 funciones convenientemente agrupadas en un mismo punto de acceso. +2 % Coloque cajas y puestos de conexiones flexibles y fácilmente ajustables cerca de Las oficinas confortables y bien diseñadas pueden aumentar la productividad de sus empleados en hasta un 2% Mantenga constantes los niveles de iluminación, ajustando la intensidad de luz las mesas de reuniones y las oficinas. conforme a los cambios en la luz natural. 19 claves para la productividad > Control del entorno de trabajo: calefacción, refrigeración, aire, iluminación > Acceso seguro y fiable a la electricidad > Acceso a los datos > Seguridad: acceso, intrusión, incendio > Salud de los usuarios 99% Con los sistemas de protección eléctrica y el suministro seguro de energía de Schneider Electric, podrá alcanzar una continuidad del servicio del 99% 20 Mejore la seguridad Garantice un suministro de energía de alta disponibilidad para los sistemas de iluminación y seguridad, las redes de datos y equipos sensibles (como los ascensores). El suministro de energía sólo se interrumpirá en caso de riesgo extremo gracias a la coordinación de los equipos de control y de protección. Proteja a los usuarios y visitantes de los riesgos eléctricos. Seguridad total garantizada mediante una protección diferencial que previene cualquier riesgo de electrocución. Integre la seguridad del edificio en una solución que puede combinar hasta 5 funciones esenciales: control de acceso, alarma de intrusión, alarma de incendio, circuito cerrado de televisión y alumbrado de emergencia. En caso de detectarse un incendio, por ejemplo, el sistema de circuito cerrado de televisión mostrará imágenes del lugar en el que se ha activado la alarma. 21 Elija soluciones innovadoras que añaden valor 3 Paneles solares SAI, protección, acoplamiento de red l Gestión de fuentes l l Eficiencia energética ▲ Flexibilidad n Productividad y seguridad 2 Calefacción, ventilación, aire acondicionado Variadores de velocidad en los motores l 3 Control y monitorización l 2 2 1 Oficinas, espacios abiertos, salas de reuniones 4 4 Tomas de corriente ▲▲ n Tomas de red VDI ▲▲ n Control de HVAC l n Control de iluminación y persianas l n Alumbrado de emergencia Seguridad antiincendios n 4 Control de acceso n 2 9 Sala técnica Acometida de media tensión n l Cuadro general de baja tensión n l Seguimiento del consumo de energía l Compensación de energía reactiva l Gestión de armónicos l 22 4 Instalaciones técnicas en cada planta Cuadro de distribución ▲▲ n l Seguimiento de energía por uso y por usuario l ▲▲ Facturación individual l ▲▲ Equipo de distribución eléctrica prefabricado ▲▲ Racks VDI ▲▲ n Distribución VDI ▲▲ n Control de acceso n Sistema de alimentación ininterrumpida (SAI) n 5 Energía Auditoría de eficiencia energética l Auditoría del equipo y los sistemas instalados l Contrato de eficiencia energética l Seguimiento del consumo de energía l 1 6 Aparcamiento y zonas colindantes Control de acceso n Control de iluminación n l 1 Vigilancia n Ventilación y extracción de aire l 6 1 5 8 9 7 8 Sistema de gestión de edificios Seguimiento del consumo de energía l Supervisión l 7 Sala de control Control de acceso n Videovigilancia n Seguridad antiincendios n 23 24 Cuente con las mejores soluciones que: > Minimizan sus gastos de explotación y costes operativos. > Están creadas con los productos y equipos con mejor rendimiento del mercado. > Se basan en arquitecturas certificadas. > Usan protocolos de comunicación abiertos e interoperativos. > Se asocian a servicios específicos para cubrir todo el ciclo de vida del edificio. > Cumplen los criterios de rendimiento predefinidos. > Están diseñadas para ponerse en práctica por profesionales en energía de edificios. > Son consistentes con las prácticas de negocio sostenibles y respetuosas con el medio ambiente. > Están disponibles siempre que las necesite: los productos y equipos que usamos se venden en más de 130 países. 25 Dirección Regional Centro Delegación Madrid Ctra. de Andalucía km 13 · Pol. Ind. Los Ángeles · 28906 GETAFE (Madrid) Tel.: 916 24 55 00 · Fax: 916 82 40 48 · [email protected] Delegaciones: Centro/Norte-Valladolid Topacio, 60, 2.º · Pol. Ind. San Cristóbal 47012 VALLADOLID · Tel.: 983 21 46 46 · Fax: 983 21 46 75 [email protected] Guadalajara-Cuenca Tel.: 916 24 55 00 · Fax: 916 82 40 47 Dirección Regional Nordeste Delegación Barcelona Badajoz, 145, planta 1.ª, local B · 08013 BARCELONA · Tel.: 934 84 31 01 Fax: 934 84 31 57 · [email protected] Delegaciones: Aragón-Zaragoza Tel.: 916 24 55 00 · Fax: 916 82 40 47 Dirección Regional Levante Delegación Valencia Font Santa, 4, local D · 46910 ALFAFAR (Valencia) Tel.: 963 18 66 00 · Fax: 963 18 66 01 · [email protected] Calle Bari, 33, Edificio 1, planta 3ª · Pol. Ind. Plataforma Logística Plaza 50197 ZARAGOZA · Tel.: 976 35 76 61 · Fax: 976 56 77 02 [email protected] Delegaciones: Baleares Paseo de la Cuba, 21, 1.° A · 02005 ALBACETE Tel.: 967 24 05 95 · Fax: 967 24 06 49 Gremi de Teixidors, 35, 2.º · 07009 PALMA DE MALLORCA Tel.: 971 43 68 92 · Fax: 971 43 14 43 Girona Pl. Josep Pla, 4, 1.°, 1.ª · 17001 GIRONA Tel.: 972 22 70 65 · Fax: 972 22 69 15 Lleida Ivars d’Urgell, 65, 2.º 2.ª · Edificio Neo Parc 2 · 25191 LLEIDA Tel.: 973 19 45 38 · Fax: 973 19 45 19 Tarragona Carles Riba, 4 · 43007 TARRAGONA · Tel.: 977 29 15 45 · Fax: 977 19 53 05 Albacete Alicante Los Monegros, s/n° · Edificio A-7, 1.º, locales 1-7 · 03006 ALICANTE Tel.: 965 10 83 35 · Fax: 965 11 15 41· [email protected] Castellón República Argentina, 12, bajos · 12006 CASTELLÓN Tel.: 964 24 30 15 · Fax: 964 24 26 17 Murcia Senda de Enmedio, 12, bajos · 30009 MURCIA Tel.: 968 28 14 61 · Fax: 968 28 14 80 · [email protected] Dirección Regional Noroeste Delegación A Coruña Dirección Regional Sur Delegación Sevilla Delegaciones: Delegaciones: Asturias Almería Pol. Ind. Pocomaco, parcela D, 33 A · 15190 A CORUÑA Tel.: 981 17 52 20 · Fax: 981 28 02 42 · [email protected] Parque Tecnológico de Asturias · Edif. Centroelena, parcela 46, oficina 1.° F 33428 LLANERA (Asturias) · Tel.: 985 26 90 30 · Fax: 985 26 75 23 [email protected] Galicia Sur-Vigo Ctra. Vella de Madrid, 33, bajos · 36211 VIGO · Tel.: 986 27 10 17 Fax: 986 25 23 81 · [email protected] León Avda. de la Innovación, s/n · Edificio Arena 2, 2.º · 41020 SEVILLA Tel.: 954 99 92 10 · Fax: 954 25 45 20 · [email protected] Lentisco, s/n · Edif. Celulosa III, oficina 6, local 1 · Pol. Ind. La Celulosa 04007 ALMERÍA · Tel.: 950 15 18 56 · Fax: 950 15 18 52 Cádiz Polar, 1, 4.º E · 11405 JEREZ DE LA FRONTERA (Cádiz) Tel.: 956 31 77 68 · Fax: 956 30 02 29 Córdoba Arfe, 16, bajos · 14011 CÓRDOBA · Tel.: 957 23 20 56 · Fax: 957 45 67 57 Moisés de León, bloque 43, bajos · 24006 LEÓN Tel.: 987 21 88 61 · Fax: 987 21 88 49 · [email protected] Granada Dirección Regional Norte Delegación Vizcaya Huelva Estartetxe, 5, 4.º · 48940 LEIOA (Vizcaya) · Tel.: 944 80 46 85 · Fax: 944 80 29 90 [email protected] Delegaciones: Álava-La Rioja Portal de Gamarra, 1.º · Edificio Deba, oficina 210 · 01013 VITORIA-GASTEIZ Tel.: 945 12 37 58 · Fax: 945 25 70 39 Cantabria Sáinz y Trevilla, 62, bajos · 39611 GUARNIZO (Cantabria) Tel.: 942 54 60 68 · Fax: 942 54 60 46 Castilla-Burgos Baza, s/n · Edificio ICR, 3.º D· Pol. Ind. Juncaril · 18220 ALBOLOTE (Granada) Tel.: 958 46 76 99 · Fax: 958 46 84 36 Tel.: 954 99 92 10 · Fax: 954 25 45 20 Jaén Paseo de la Estación, 60 · Edificio Europa, 1.º A · 23007 JAEN Tel.: 953 25 55 68 · Fax: 953 26 45 75 Málaga Parque Industrial Trevénez · Escritora Carmen Martín Gaite, 2, 1.º, local 4 29196 MÁLAGA · Tel.: 952 17 92 00 · Fax: 952 17 84 77 Extremadura-Badajoz Avda. Luis Movilla, 2, local B · 06011 BADAJOZ Tel.: 924 22 45 13 · Fax: 924 22 47 98 Pol. Ind. Gamonal Villimar · 30 de Enero de 1964, s/n, 2.º 09007 BURGOS · Tel.: 947 47 44 25 · Fax: 947 47 09 72 [email protected] Extremadura-Cáceres Guipúzcoa Canarias-Las Palmas Navarra Canarias-Tenerife Parque Empresarial Zuatzu · Edificio Urumea, planta baja, local 5 20018 DONOSTIA-SAN SEBASTIÁN · Tel.: 943 31 39 90 · Fax: 943 21 78 19 [email protected] Parque Empresarial La Muga, 9, planta 4, oficina 1 · 31160 ORCOYEN (Navarra) Tel.: 948 29 96 20 · Fax: 948 29 96 25 Miembro de: Toledo Avda. de Alemania · Edificio Descubrimiento, local TL 2 · 10001 CÁCERES Tel.: 927 21 33 13 · Fax: 927 21 33 13 Ctra. del Cardón, 95-97, locales 2 y 3 · Edificio Jardines de Galicia 35010 LAS PALMAS DE GRAN CANARIA Tel.: 928 47 26 80 · Fax: 928 47 26 91 [email protected] Custodios, 6, 2.° · El Cardonal · 38108 LA LAGUNA (Tenerife) Tel.: 922 62 50 50 · Fax: 922 62 50 60 Elección Diagnóstico ESMKT12005G10 Dep. legal: B. 00.000-0000 Asesoramiento