tición y adjudicación esté obligado a pagar por efecto

CÓDIgO ORgáNICO DE ORgANIzACIÓN TERRITORIAL, AUTONOmíA y DESCENTRALIzACIÓN
tición y adjudicación esté obligado a pagar por efecto del acto administrativo. Sin embargo,
en ningún caso, y en razón del orden público, la partición y adjudicación será revertida o anulada, por lo que, quien llegare a acreditar dominio en el procedimiento debido tendrá derecho
exclusivamente a percibir del beneficiario el justo precio por el lote adjudicado, del modo establecido por el juez de la causa.
Para efectos del cálculo del justo precio de los derechos y acciones de los lotes o del bien
inmueble a ser fraccionado, no se considerarán las plusvalías obtenidas por las intervenciones
municipales en infraestructura, servicios, regulación constructiva y cualquier otra que no sea
atribuible al titular del bien inmueble.
La acción prevista en este literal prescribirá en el plazo de cinco años contados desde la
fecha de inscripción en el registro de la propiedad de la resolución administrativa de partición
y adjudicación.
Mediante ordenanza, los concejos municipales y distritales establecerán los procedimientos
de titularización administrativa a favor de los posesionarios de predios que carezcan de título inscrito, en los casos previstos en este Código. No podrán titularizarse predios de protección forestal,
de pendientes superiores al treinta por ciento (30%) o que correspondan a riberas de ríos, lagos
y playas. La titularización no cambia el régimen de uso del suelo que rige para los predios.
Sección Quinta
Obligaciones de los propietarios
Artículo 487.- Ejecución de los proyectos.- Para la realización de los diferentes proyectos que
constan en los planes de ordenamiento territorial, la municipalidad o distrito metropolitano
coordinará la participación de los propietarios de terrenos, sean estos personas naturales o jurídicas, que hubieren sido afectados por las acciones que prevén dichos planes o que tengan
interés en el desarrollo de las mismas, para lo cual impondrá a los propietarios la obligación de
ceder gratuitamente los terrenos comprendidos en el sector en que se han de ejecutar obras
municipales de urbanización en las siguientes proporciones:
a) Cuando se trate de ensanchamiento de vías y de espacios abiertos, libres o arborizados o para
la construcción de acequias, acueductos, alcantarillados, a ceder gratuitamente hasta el cinco por
ciento de la superficie del terreno de su propiedad, siempre que no existan construcciones.
Si excediere del cinco por ciento mencionado en el inciso anterior, se pagará el valor del
exceso y si hubiere construcciones, el valor de éstas, considerando el valor de la propiedad determinado en la forma prevista en este Código; y,
b) Cuando se trate de fraccionamientos, a ceder gratuitamente la superficie de terreno para
vías, espacios abiertos, libres y arborizados y de carácter educativo, siempre que no exceda del
treinta y cinco por ciento de la superficie total.
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