Condiciones de venta de la unidad productiva

JUZGADO MERCANTIL Nº 4 DE BARCELONA
CONCURSO VOLUNTARIO 329/2016-C
SAIBAIMAN SLU.
Condiciones de venta de la unidad productiva
IDENTIFICACION DEL PERIMETRO DE LA UNIDAD PRODUCTIVA CORRESPONDIENTE A LA
SOCIEDAD SAIBAIMAN SLU EN LIQUIDACION.
Identificación del establecimiento:
1. Residencia geriátrica de aproximadamente 500 m2 sita en la Calle Antoni Tapias nº 1 del
término municipal de Dosrius (Maresme) -Barcelona.
2. La vivienda habilitada para residencia está en régimen de alquiler con opción de compra. Esta
última vence a finales del año 2016 si bien el alquiler continúa hasta diciembre de 2018.
3. El precio del alquiler es de 1.101,77 € más 700€ de prima de opción la cual, en caso de no
ejercer la opción puede seguir y hasta su a finales de 2018.
4. El contrato de alquiler no permita hacer obras de ningún tipo.
5. La continuación del contrato está prevista en el artículo 146 bis de la ley concursal.
Adecuación de la Unidad Productiva a la normativa vigente:
De acuerdo con lo dispuesto en el Decreto de la Generalitat de Catalunya 205 de 2015 es necesario
adecuar la residencia a dicha normativa para que pueda ser autorizado por el departamento de
bienestar social el cambio de titularidad de la residencia geriátrica.
Concretamente de acuerdo con la respuesta a la consulta efectuada por un ofertante para la compra
de la Unidad Productiva las obras de adecuación se reproducen textualmente a continuación:
“Us comunico que ahir vàrem efectuar una visita d’inspecció a la Llar de Dosrius, per valorar el compliment de
les condicions materials de l’establiment a efectes d’un eventual canvi de titularitat, que es podria autoritzar,
condicionat a l’adopció de les mesures correctores següents:
-
Allisar l’acabat del lateral dels envans separadors interns de la cambra higiènica de la primera planta,
per tal que no suposin un risc per als usuaris.
Habilitar una dutxa en aquesta mateixa cambra higiènica.
Instal·lar les barres de suport al costat del vàter a la cambra higiènica adaptada de la planta baixa.
Encastar la canonada de desaigües a l’espai de magatzem de la planta -1.
Valorar la instal·lació d’algun element accessible per tal que els usuaris puguin accedir sense dificultat
al pati de la part posterior de l’immoble.
Així mateix, us comunico que posem en coneixement de l’Ajuntament de Dosrius les condicions de l’espai en
què s’ubica la sala de la caldera i el dipòsit de gas oil, atès que considerem que pot comportar un risc per a les
persones que ocupen l’establiment.”
1
SAIBAIMAN SLU. EN LIQUIDACION - Autos Concurso Abreviado
-
Us avanço aquesta informació per correu electrònic, atès que una incidència tècnica impedeix
l’elaboració d’un escrit de resposta a la consulta que vàreu plantejar i que us trametrem tan aviat com
quedi solucionada.
Atentament,
Identificación del número de puestos de Trabajo, categoría, antigüedad, y relación de salarios
anuales brutos
DNI
38765198D
39971063F
28954653E
38808537Q
37731225R
38815846B
46686214D
38841668G
77113597W
38820660H
Nombre y Apellido Trabajadores
MUÑOZ CEREZO, ROSARIO
PRIETO LOMBANA, MONICA
CRISTINA
RUEDA MARQUEZ, ANA MARIA
MOLINA LOPEZ, ANTONIA
DEL PINO SANTANDER, FRANCISCA
PASTOR JAEN, ANA ISABEL
ALEMAN SANCHEZ MOISES
INIESTA VADILLO, ALBERT
ZURIAGA CARRILLO, MARIA CRISTINA
TORRAS CONESA, MONTSERRAT
Categoría
GOBERNANTE
GEROCULTOR
Antigüedad
16-03-2000
15-02-2006
Salario Anual
18.796,20
GEROCULTOR
GEROCULTOR
GEROCULTOR
ANIM.SOCIAL
APODERADO
ENFERMERO
GEROCULTOR
GEROCULTOR
01-04-2007
01-02-2012
06-04-2015
07-08-2015
17-09-2015
01-10-2015
03-05-2016
07-06-2016
14.853,24
13.805,40
13.398,36
842,40
14.856,48
2.268,36
13.429,80
13.429,80
14.862,96
Identificación de los Contratos de Leasing y Renting
No existen contratos de leasing ni renting
Identificación exhaustiva de los Activos Intangibles
Solo constituido por las primas de la opción de compra que se perderían en caso de no ejercer la
opción, cosa previsible ante el elevado valor de la vivienda objeto del contrato.
Datos económicos: – El importe de las ventas de los dos últimos ejercicios.
188.000 en 2014
194.000 en 2015
– El importe total del Activo y Pasivo:
- EBITDA
Total Activo
2013
55.397,99
2014
51.969,64
2015
62.383,61
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SAIBAIMAN SLU. EN LIQUIDACION - Autos Concurso Abreviado
Total Pasivo
EBITDA
71.069,10
2.751,07
74.150,77
1.137,04
91.287,00
340,42
Valoración de la UP:
Una vez expuestos lo datos precedentes la valoración de la unidad productiva es “cero” ya que
los fondos propios son negativos en los últimos tres años por perdidas.
El inmovilizado material no tiene valor alguno por tratarse de material viejo y obsoleto ya que
en la actualidad no podría obtenerse nada en un hipotético caso de liquidación.
Valoración del coste de cese de la actividad productiva.

La liquidación de la sociedad sin venta de la unidad productiva produciría un coste de despidos,
habida cuenta la antigüedad de la plantilla, ascendería a 43.184,00 €; además del coste de la
Seguridad social adeudada, por un importe de 17.713,68 €.
Detalle indemnizaciones:
Nombre y Apellido Trabajadores
MUÑOZ CEREZO, ROSARIO
PRIETO LOMBANA, MONICA CRISTINA
RUEDA MARQUEZ, ANA MARIA
MOLINA LOPEZ, ANTONIA
DEL PINO SANTANDER, FRANCISCA
PASTOR JAEN, ANA ISABEL
ALEMAN SANCHEZ MOISES
INIESTA VADILLO, ALBERT
ZURIAGA CARRILLO, MARIA CRISTINA
TORRAS CONESA, MONTSERRAT

Importe
17.055,27
10.614,41
10.236,05
3.777,87
607,19
42,90
281,68
378,00
128,70
61,93
Asimismo provoca una lesión a los intereses de los residentes quienes tendrían que serían
realojados en residencias de la zona en coordinación con Bienestar Social de la Generalitat de
Catalunya.
Valoración Final
A la vista de la existencia de una oferta para la compra de la Unidad productiva es necesario
determinar que su valoración es la constituye la oferta referida, es decir 20.000€ que se pagarían a
la firmeza del auto de autorización que se solicita al juzgado en esta misma fecha.
Barcelona 27 de junio de 2016
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SAIBAIMAN SLU. EN LIQUIDACION - Autos Concurso Abreviado
Anexo I (ficha para la dirección General de Industria de la Generalitat de
catalunya)
PERFIL CEC DE COMPANYIA EN CONCURS AMB ACTIVITAT SAIBAIMAN SLU
ANY DE FUNDACIÓ:
POBLACIÓ:
DOSRIUS -BARCELONA
COMARCA:
MARESME
EMPRESES PARTICIPADES O VINCULADES (1):
NINGUNA
SITUACIÓ CONCURSAL:
23/11/2011
LIQUIDACION
POSSIBILITAT DE RENUNCIAR A LA MAJORIA(2):
NO SE CONTEMPLA
SECTOR D'ACTIVITAT (CCAE)(3):
ASISTENCIA EN ESTABLECIMIENTO GERIATRICO
DESCRIPCIÓ ACTIVITAT:
RESIDENCIA GERIATRICA
PRODUCTES/SERVEIS PRINCIPALS:
ASISTENCIA RESIDENTES PRIVADOS
INSTAL·LACIONS (PROPIETAT O LLOGUER)(4):
VIVIENDA SITA EN C/ ANOTONI TAPIAS 1 ALQUILER
M2 DE SUPERFÍCIE INDUSTRIAL TOTAL:
M2 DE SUPERFÍCIE INDUSTRIAL CONSTRUÏT:
SINDICAT REPRESENTATIU DEL COMITÉ D'EMPRESA:
RELACIÓ PRINCIPALS EQUIPS(5):
VOLUM DE NEGOCI:
NOMBRE TOTAL DE TREBALLADORS:
NO EXISTE
ACTUAL:
2014
NOMBRE DE LLOCS DE TREBALL INDIRECTES:
PRINCIPALS PARTIDES DE L'ACTIU (DARRER
TRIMESTRE TANCAT DE L'ANY EN CURS):
COMPTE D'EXPLOTACIÓ :
188.000,00 €
194.000,00 €
10
10
Medico facultativo 1
MATERIALS:
62.038,72 €
IMMATERIALS:
EXISTÈNCIES:
CLIENTS:
PRINCIPALS PARTIDES DEL PASSIU (DARRER
TRIMESTRE TANCAT DE L'ANY EN CURS):
LAVADORA COCINA HORNOS, CAMAS VITRINAS
2015
NOMBRE DE LLOCS DE TREBALL DIRECTES:
VOLUM ACTIU/PASSIU:
500
- €
10 residentes en la acualidad /1150 € mes aprox.
FONS PROPIS:
Negativos
DEUTES BANCARIS A
LLARG TERMINI:
DEUTES BANCARIS A CURT
TERMINI: PÓLIZA LIMITE
30.000
Dispuesto
PROVEÏDORS:
PROVISIONAL:
- €
10.000,00 €
42.000,00 €
12.000,00 €
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SAIBAIMAN SLU. EN LIQUIDACION - Autos Concurso Abreviado
2014
2015
TRES PRINCIPALS CLIENTS:
TRES PRINCIPALS PROVEÏDORS:
CERTIFICACIONS DE QUALITAT, PATENTS I HOMOLOGACIONS(6):
MARCA PRÒPIA DE RECONEGUT PRESTIGI EN EL MERCAT:
-
6.510,00 €
6.722,26 €
10 RESIDENTES (CONFIDENCIAL)
Corpor.Alimentaria Guissona, SA
Jaume Corrius, SL
Pescados Videla, SA
supervision autorizacion bienestar social
ALTRES DADES D'INTERÈS:
(1) empreses vinculades del mateix sector i caldria fer el percentatge de participació
(2) possibilitat que l'actual propietari renunciï a tenir la majoria
(3) la classificació es pot consultar a l'adreça http://www.idescat.cat/Classif/Classif?TC=5&V0=1&V1=87&V2=4
(4) fer constar si les instal·lacions són de propietat de l'empresa de la qual es fa el perfil cec (no d'una altra empresa del grup)
(5) destacar actius fixos que tinguin una especial rellevància
(6) han d'estar emeses per entitats oficials
Barcelona a 28 de junio de 2016
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