arrendamientos historicos valencianos

ARRENDAMIENTOS HISTORICOS
VALENCIANOS
ORIGENES, LEGISLACION Y JURISPRUDENCIA DEL TRIBUNAL SUPERIOR
DE JUSTICIA DE LA COMUNIDAD VALENCIANA
Valencia, 2004
INDICE
Pags.
CAPITULOI
E L ARRENDAMIENTO CONSUETUDINARIO VALENCIANO.
SU EVOLUCION EN LA HISTORIA DE LOS ARRENDAMIENTOS
RUSTICOS EN NUESTRA PENINSULA (Desamparados Llombart Bosch)
1. Introduction
2. Antecedentes: pactos y concesiones de tierras en la antigiiedad ...
a) Egipto
b) Otros pueblos de la antigiiedad: Israel y Grecia
c) Las concesiones arrendaticias del Derecho romano
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c.l. Locatio ager vectigalis^
c.2. La enfiteusis
c.3. Locatio-conductio y Colonia Partiaria
d) Rasgos comunes de lasfigurasarrendaticias de la antigiiedad
3. El contrato de arrendamiento en el medievo hispano
a) Algunos factores sociales y politicos del medievo hispano
en general y sus repercusiones y peculiaridades en el Reino
de Valencia
b) La institution del «colonato» y las distintas adscripciones
del hombre a la tierra en la Edad Media
c) El contrato de arrendamiento rustico en los Ordenamientos
y Fueros de la Edad Media espanola
c.l. El contrato en los antiguos textos legates. Comentario
de algunas de sus caracteristicas mas importantes
c.2. La duration del contrato de arrendamiento en las leyes
medievales
c.3. Especial referenda al tratamiento del contrato
de arrendamiento rustico en las Siete Partidas
d) El arrendamiento en los Fueros Valencianos
d.l. Aproximacion a «Els Furs» de Valencia
d.2. Andlisis de algunas reglas particulares del contrato
de arrendamiento rustico
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4. El Derecho consuetudinario valenciano aplicable
a los arrendamientos rusticos
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a) Consideraciones generales
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b) Aspectos formales de los arrendamientos
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c) La duration del contrato de arrendamiento. Sus multiples
peculiaridades
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d) La position del arrendatario ante la transmision inter vivos
o mortis causa
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d.l. Transmision de lafinca arrendada
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d.2. Sucesion en el arrendamiento
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e) Regimen de las mejoras
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5. Evolution del arrendamiento rustico hasta la Codification
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a) Introduction
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b) Estado de la cuestion en la doctrina
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c) Derecho positivo y consuetudinario
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c.l. Disposiciones legates sobre el contrato en el s. XVin
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c.2. Figuras arrendaticias contractuales y consuetudinarias
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c.3. Disposiciones legates sobre arrendamientos del s. xix
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c.4. La desamortizacion y los llamados contratos de arrendamientos
antiguos
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c5. La distincion entre arrendamientos ordinarios y protegidos — 96
CAPITULO II
REGIMEN JURIDICO VIGENTE DE LOS ARRENDAMIENTOS HIST6RICOS
VALENCIANOS (Pablo Amat Llombart y Jaime Aparicio Grau)
1. Introduction a la normativa aplicable
2. Jerarquia en la aplicacion de las fuentes
a) Presupuesto juridico para aplicar la normativa sobre arrendamientos
historicos valencianos
b) Distincion entre derecho primario y derecho supletorio aplicable
alAHV
c) La Ley 6/1986, de 15 de diciembre, de arrendamientos historicos
valencianos
d) La costumbre valenciana sobre la materia
e) Legislation supletoria aplicable
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CAPITULO m
CONSTITUCI6N DEL ARRENDAMIENTO HIST6RICO VALENCIANO
(Pablo Amat Llombart y Francisca Ramon Fernandez)
1. Concepto de AHV: un contrato para la empresa agraria
2. Aproximacion a los requisitos del AHV
3. Requisitos esenciales del AHV
a) Territorialidad
b) Inmemorialidad
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c) Duration indefinida
d) Consuetudinariedad
d.l. Llevanza de la «llibreta»
d.2. Fecha depago de la renta
d.3. Expresion de la sucesion
4. Requisitos formales. La declaration administrativa
de reconocimiento del AHV
a) Concepto
b) Naturaleza y valor juridico
c) Intervention de la Administration Agraria Autonomica
en el reconocimiento de los AHV: el procedimiento administrativo
declarativo
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CAPITULO IV
ELEMENTOS DEL ARRENDAMIENTO HISTORICO VALENCIANO
(Pablo Amat Llombart y Francises Ramon Fernandez)
1. Elementos personates
a) El arrendador o duefio de las tierras
b) El arrendatario o cultivador de la finca
2. Elementos reales
a) El objeto del contrato: la tierra arrendada y otros elementos
b) El precio como contraprestacion en el AHV: la renta o merced
3. Elementos formales
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CAPITULO V
CONTENIDO DEL A H V : DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES EN LA
RELACI6N ARRENDATICIA (Pablo Amat Llombart y Francisca Ramon Fernandez)
1. Derechos del arrendador o propietario de la
finca
a) Cobro de la renta
b) Actualization de la renta
c) Derecho a recabar el cultivo para si
d) Derecho de disposition de la finca arrendada
2. Obligaciones del arrendador o propietario
a) Cesion de la posesion del suelo cultivable
b) Deber de mantener al cultivador en el goce paeffico de la posesion
de la finca
c) Realization de obras y reparaciones
d) Obligaciones de naturaleza pecuniaria
e) Resarcimiento de las mejoras efectuadas por el
cultivador-arrendatario
3. Derechos del arrendatario o cultivador de la tierra
a) Derecho al uso y disfrute de la tierra
b) Derecho a designar sucesor en el arrendamiento. Consideration
especial
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b.l. Regulation y debate sobre su constitucionalidad
b.2. Fundamento del derecho del arrendatario a designar sucesor
y sistemas de designation
b.3. Jurisprudencia sobre la materia
c) Derecho a designar sustituto para el cultivo
d) Cesion del arrendamiento con ulterior subrogation
e) Derechos sobre las mejoras introducidas en la finca
4. Obligaciones del arrendatario o cultivador
a) Pago de la renta estipulada
b) Deber de explotacion de la finca arrendada
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CAPITULO VI
LA CUESTION DEL DERECHO DE ACCESO A LA PROPIEDAD DE LA FINCA
ARRENDADA POR PARTE DEL ARRENDATARIO HISTORICO VALENCIANO
(Pablo Amat Llombart)
1. Introduction
2. La doctrina jurisprudencial: la inaplicacion de la Ley 1/1992
al AHV
3. Formas de acceso a la propiedad en la costumbre valendana
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CAPITULO vn
LA FINALIZACI6N DEL ARRENDAMIENTO HISTORICO VALENCIANO
(Pablo Amat Llombart y Jaime Aparicio Grau)
1. Aproximacion a las causas por las que finaliza el AHV
2. Causas de extincion reguladas en la Ley 6/1986 de Arrendamientos
Historicos Valencianos
a) Expropiacion forzosa de la finca sobre la que recae el arrendamiento
b) Modification en la calificacion del suelo sobre el que recae
el arrendamiento
b.l. Introduction. Origen historico y naturaleza juridica
b.2. Requisitos necesarios para la extincion del AHV
b.3. Efectos de la extincion
c) Finalizacion del AHV por recabar el cultivo para si
el propietario-arrendador
3. Causas de extincion y de resolution del AHV derivadas
de la aplicacion supletoria de la Ley de Arrendamientos Rusticos
49/2003
a) Introduction
b) Extinci6n del contrato por perdida total de la cosa arrendada
(att.24.a)LAR)
c) Extinci6n del contrato por expiration del termino conventional
o legal y de la prorroga en su caso (art. 24.b) LAR)
d) Extincion por mutuo acuerdo de las partes (art. 24.c) LAR)
e) Extinci6n por desistimiento unilateral del arrendatario
(art. 24.d) LAR)
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f) Extincion por muerte del arrendatario (art. 24.e) LAR)
g) Por extincion de la persona juridica o comunidad de bienes
arrendatarias rusticas (art. 24.f) LAR)
h) Por resolution del derecho del arrendador (art. 24.g) LAR)
i) Resolution por falta de pago de la renta y de cantidades
asimiladas a la misma (art. 25.a) LAR)
j) Resolution por incumplir gravemente la obligation de mejora
o transformation de lafinca(art. 25.b) LAR)
k) Resolution del arrendamiento por no explotacion de la finca
(art. 25.c) LAR)
k.l. Introduction. Naturaleza juridica
k.2. Justification de la aplicacion supletoria de esta causa
de resolution alAHV
k.3. Requisitos necesarios para la aplicacion de la causa
de resolution
1) Resolution por subarriendo o cesion indebidos (art. 25.d) LAR)...
m) Resolution del arrendamiento por la aparicion sobrevenida de
algunadelascircunstanciasdelarticulo7.1 (art. 25.e) (LAR)
n) Resolution del contrato por causar graves danos en la finca
con dolo o negligencia manifiesta (art. 25.f) LAR)
ft) Rescision del contrato por incumplimiento de las obligaciones
en materia de gastos de conservation y mejoras
(art. 26 en relation con los arts. 18 a 20 LAR)
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CAPITULO VHI
ASPECTOS PROCESALES RELATIVOS AL ARRENDAMIENTO HIST6RICO
VALENCIANO (Pablo Amat Llombart y Jaime Aparicio Grau)
1. Competencia procesal de la jurisdiction civil en la resolution
de controversias sobre AHV
a) Introduction. La Sentencia del Tribunal Constitutional 121/1992,
de 28 de diciembre
b) Fundamentacion jurfdica de la declaration de inconstitucionalidad .
c) La competencia de la Sala de lo Civil y Penal del Tribunal Superior
de Justicia de la Comunidad Valenciana
2. Procedimientos jurisdiccionales para la resolution de conflictos
sobre AHV
a) La situation anterior a la Ley de Enjuiciamiento Civil 1/2000
b) La situation actual tras la entrada en vigor de la Ley
de Enjuiciamiento Civil 1/2000, de 7 de enero
3. Relation entre el reconocimiento administrativo del AHV
y el proceso civil
a) Introduction. Planteamiento de la cuestion
b) Situaciones posibles en que pueden encontrarse la resolution
administrativa y el proceso civil
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c) Efectos de la resolution administrativa sobre el procedimiento civil
en materia de AHV
d) Valor del reconocimiento judicial del AHV y de la Sentencia
que lo declare
4. Otros aspectos procesales de interes
a) La falta de litisconsorcio pasivo necesario en procesos sobre
AHV
b) Valor probatorio en el proceso civil del «dictamen pericial»
de la Ley 6/1986
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ANEXO LEGISLATIVO
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SENTENCIAS DEL TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA
DE LA COMUNIDAD VALENCIANA (SALA DE LO CIVIL
Y PENAL)
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REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
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