MEMORIA VALORADA DE TRASTERO PROVISIONAL

MEMORIA VALORADA DE TRASTERO PROVISIONAL
SITUACION:
CALLE DE NUEVA CREACIÓN PERPENDICULAR A c/ DOCTOR BARRAU PARCELA 2.
PROMOTOR:
Luciano Arribas Zaera.
ARQUITECTO:
J. Emilio Herrero Zaera
Memoria Valorada de trastero provisional
Índice·
1.
Memoria.
2.
Presupuesto
3.
Planos
Memoria Valorada de trastero provisional
Memoria .
1.
Agentes
2.
Información previa
2.1. Antecedentes y condicionantes de partida.
2.2. Emplazamiento y entorno físico.
2.3. Normativa urbanística.
3.
Descripción general.
3.1. Descripción general.
3.2. Descripción de la geometría.
3.3. Descripción de la construcción.
Memoria Valorada de trastero provisional
1. AGENTES.
Promotor:
Nombre: Luciano Arribas Zaera.
Dirección: C/ el Puente nº18
Localidad: Fuentepelayo
NIF: 03440369-Y
Arquitecto:
Nombre: Jesús Emilio Herrero Zaera.
Colegiado: Nº 3029 en el Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla y León Este,
Delegación de Segovia.
Dirección: C/ la cruz nº 26
Localidad: Fuentepelayo (Segovia)
NIF: 70.246.987-L
Memoria Valorada de trastero provisional
2. INFORMACIÓN PREVIA
2.1. Antecedentes y condicionantes de partida
Por encargo del Promotor, en nombre propio y en calidad de propietario, se redacta
memoria valorada para construir un trastero, con carácter desmontable y provisional.
Las obras son de promoción privada.
la presente
Además de las características físicas del terreno, las únicas condicionantes de partida, son la aplicación
de madera atornillada principalmente, para que la construcción se pueda desmontar cuando se
considere oportuno.
2.2. Emplazamiento y entorno físico
Emplazamiento
Dirección: Calle de Nueva creación perpendicular a C/ Doctor Barrau. Parcela 2
Localidad: Fuentepelayo
C.P.: 40260
Entorno físico
El terreno sobre el que se proyecta construir el trastero de referencia se encuentra
situado en el núcleo urbano de la localidad, y adaptado a una ordenación en
manzana cerrada. Tiene una forma poligonal regular y una topografía plana.
Cuenta con acceso a través de la C/ de nueva creación.
Sus dimensiones y características físicas son las siguientes:
Referencia catastral:
Superficie del terreno según medición:
Frente a la calle de nuevo trazado:
Fondo medio:
Parcela matriz.
1641321VL0613N0001TQ
422,27 m²
27m.
15 m.
Memoria Valorada de trastero provisional
2.3. Normativa urbanística
Planeamiento municipal en vigor
Normas Urbanísticas municipales de Fuentepelayo, publicadas en el BOCYL de fecha 31 de Agosto de
2013
Planeamiento de desarrollo
No se requiere
Clasificación del suelo
Suelo urbano No consolidado.
Uso característico
Residencial
Otros usos permitidos
Comercio al por menor, centros culturales, locales de reunión…
Condiciones de la edificación.
Parámetro
En normativa
En proyecto
Cumple
Parcelación
160m2
Ocupación
60%
17,07%
Si
Alineación o 3m
Alineada
Si
Retranqueos a linderos (m)
0m o 3m mínimo
0,00m
Si
Edificabilidad
No establece
---------
Si
Altura (m/nº plantas)
7,00m
3,53m
Si
Fondo máx.
No establece
---------
Si
No establece
----------
Si
Retranqueos
(m)
Vuelos
altura)
a
(m
fachada
saliente/m
422,27m2
Si
Uso bajo cubierta
No establece
----------
Si
Pendiente de cubierta
45%
15%
Si
Condiciones estéticas
Armonizadas en el ambiente donde
Armonizadas en el ambiente donde su
su ubican en cuanto a color,
ubican en cuanto a color, materiales,
materiales,
altura
y
demás
altura y demás características.
características.
Grado de urbanización
Servicio
Existente
Proyectado
Red de agua
No
No
Alcantarillado
No
No
Energía eléctrica
No
No
Acceso rodado
SI
No
Pavimentación
SI (Tierra compactada)
No
Si
Observaciones
La ficha del sector U5. Remite a la
modificación puntual de cambio de
clasificación aprobada en sesión de
CTU con fecha de 25 de Julio de 2008.
Publicada BOCyL nº239 11 de
Diciembre de 2008
Memoria Valorada de trastero provisional
3. DESCRIPCION GENERAL.
3.1. Descripción general.
Descripción general del
edificio
Se trata de una construcción provisional, cuyo material de construcción es la
madera atornillada para facilitar su desmontaje.
Programa de
necesidades
La construcción tiene como fin usarse como trastero, por lo que no debe de
cumplir con ninguna condición de habitabilidad.
La ocupación por personas en su interior será nula.
Uso característico
Trastero (almacen)
Otros usos previstos
No se proyectan.
Relación con el entorno
La construcción se montara en un entorno urbano consolidado, adosada a
una medianera y al frente de parcela.
3.2. Descripción de la geometría.
Descripción de la
edificación y volumen
La edificación tal y como se describe en el conjunto de planos del Proyecto
tiene una forma rectangular.
El volumen de la construcción está por debajo de los parámetros urbanísticos
zonales establecidos.
Consta de una única planta aislada del terreno mediante una cámara de
aire.
Accesos
La edificación posee acceso desde la calle de nuevo trazado.
3.3. Descripción de la construcción
Construcción.
La construcción ocupa una superficie de 72,12m2 sobre la parcela sobre la
que se asienta.
Está compuesta por una estructura de madera, que soporta un cerramiento
de tablas de madera machihembrada y aislamiento de poliestireno
extrusionado.
La cubierta se conforma a partir de una estructura metálica y un cerramiento
de panel sándwich de chapa lacada y núcleo de poliestireno extruido,
imitando teja.
Toda la edificación esta elevada del terreno sobre unos pilares de hormigón
ligeramente armados.
Cada uno de los pilares se ancla sobre el terreno a partir de una zapata de
40x40cm.
El promotor
Luciano Arribas Zaera
El arquitecto
J. Emilio Herrero Zaera
Memoria Valorada de trastero provisional
Presupuesto·
Memoria Valorada de trastero provisional
RESUMEN DE PRESUPUESTO
CAPITULO
RESUMEN
1
CIMENTACIONES
166,17
2,94%
2
ESTRUCTURAS
1.061,79
18,79%
3
CERRAMIENTOS
1.959,47
34,68%
4
CUBIERTAS
480,05
8,50%
5
AISLAMIENTOS E IMPERMEABILIZACIÓN
938,00
16,60%
6
PAVIMENTOS
226,61
4,01%
7
CARPINTERÍA DE MADERA
818,06
14,48%
5.650,15
100,00%
TOTAL EJECUCIÓN MATERIAL
EUROS
0% Gastos generales. Autopromotor. Obra por
administracion
0% Beneficio industrial. Autopromotor. Obra por
administración
-
SUMA DE G.G. y B.I.
-
TOTAL EJECUCION CONTRATA
TOTAL
-
5.650,15
5.650,15
Fuentepelayo a 17 de Febrero de 2015
El promotor
Luciano Arribas Zaera
El arquitecto
J. Emilio Herrero Zaera
Memoria Valorada de trastero provisional
Planos ·
INDICE
Situación y emplazamiento ............................................................................................. 1
Planta y sección .................................................................................................................. 2
Alzados
....................................................................................................................... 3
Estructura
....................................................................................................................... 4
PARCELA -3
SUP- 429,66 m²
EVA C
PARCELA -2
SUP- 422,27 m²
SITUACION DE PARCELA
DE NU
PARCELA -5
SUP- 388,42 m²
R EAC
IÓN
PARCELA -4
SUP- 392,29 m²
N
CALLE
PARCELA -6
SUP- 512,84 m²
EXPANSION DE CASCO URBANO 2
PARCELA -1
SUP- 412,65 m²
NAVE EXISTENTE
SITUACION RESPECTO AL PLANEAMIENTO EXISTENTE
ESPACIO LIBRE
PUBLICO
SUP- 105 m²
ESPACIO LIBRE
PUBLICO
SUP- 135 m²
MEMORIA VALORADA DE
TRASTERO PROVISIONAL
PLANO DE:
27.03
SITUACION Y EMPLAZAMIENTO
4.27
CALLE DOCTOR BARRAU
ARQUITECTO
7.30
SITUACION TRAS LA REPARCELACION DE LA FINCA MATRIZ
J.EMILIO HERRERO ZAERA
16.32
Nº COLEGIADO 3029
PROMOTOR:
EMPLAZAMIENTO
SUPERFICIE OCUPADA POR LA EDIFICACION
72,12 m²
SUPERFICIE TOTAL OCUPADA
72,12 m²
SUPERFICIE LIBRE RESTANTE
350,15 m²
SUPERFICIE DEL SOLAR
422,27 m²
OCUPACION DEL SOLAR
17,07%
19.70
CALLE DE NUEVO TRAZADO
10.69
10.69
Luciano Arribas Zaera
7.30
SITUACION:
FECHA:
C/ de nuevo trazado
Febrero de 2015
Fuentepelayo
ARCHIVO:
(Segovia)
1505
ESCALAS:
SITUACION 1/1000
SITUACIÓN TRAS
LA REPARCELACIÓN 1/500
EMPLAZAMIENTO 1/200
1
7.30
0.10
1.20
1.13
0.10
1.13
1.20
1.18
0.10
CORREA TUBO 60X30X1,5mm
TUBO ESTRUCTURAL 160X100X3mm
0.12
0.12
0.08
1.18
PANEL SANDWINCH: CHAPA LACADA IMITANDO TEJA+
3cm POLIESTIRENO EXTRUSIONADO+CHAPA LACADA
0.08
2.32
CERRAMIENTO COMPUESTO POR:
-TARIMA DE MADERA DE PINO VALSAIN MACHIEMBRADA DE 2cm.
-AISLANTE POLIEXTIRENO EXTUSIONADO DE 3cm.
CERRAMIENTO COMPUESTO POR:
-TRAMA DE MADERA 4X8cm s 60cm.
-AISLANTE POLIEXTIRENO EXTUSIONADO DE 8cm.
-CERRAMIENTO INTERIOR Y EXTERIOR DE 2cm DE ENTABLADO
MACHIEMBRADO DE MADERA DE PINO VALSAIN.
0.12
0.12
0.12
2.32
2.36
+3.53
0.10
3.52
0.08
3.52
CERRAMIENTO COMPUESTO POR:
-TABLERO HIDROFUGO DE 2cm.
-AISLANTE POLIEXTIRENO EXTUSIONADO DE 3cm.
-PAVIMENTO LAMINADO SINTETICO DE 8mm.
TRASTERO
69.15 m²
CAMARA DE AIRE
TERRENO EXISTENTE
0.12
0.12
±0.00
CAMARA DE AIRE
TERRENO EXISTENTE
0.12
+0.62
2.32
2.32
2.32
ZAPATA 40X40X40
+ PILAR 20X20X20
LIGERAMENTE ARMADO
2.32
2.32
2.32
SECCIÓN
SUPERFICIES
2.32
0.12
0.12
2.36
0.08
0.12
2.32
0.12
0.12
SECCIÓN
PLANTA Y SECCIÓN
0.67
1.20
0.81
0.82
1.23
1.20
1.18
0.10
7.30
PLANTA BAJA
72,12 m²
SUPERFICIE UTIL
69,15 m²
MEMORIA VALORADA DE TRASTERO PROVISIONAL
PLANO DE:
0.10
SUPERFICIE CONSTRUIDA
ARQUITECTO
J.EMILIO HERRERO ZAERA
Nº COLEGIADO 3029
SITUACION:
FECHA:
C/ de nuevo trazado
Febrero de 2015
Fuentepelayo
ARCHIVO:
(Segovia)
1505
2
PROMOTOR:
ESCALAS:
Luciano Arribas Zaera
PLANTA 1/50
SECCIÓN 1/50
ALZADO POSTERIOR
ALZADO PRINCIPAL
ALZADO PROSTERIOR
MEMORIA VALORADA DE TRASTERO PROVISIONAL
ALZADOS LATERALES
PLANO DE:
ALZADOS
ARQUITECTO
J.EMILIO HERRERO ZAERA
Nº COLEGIADO 3029
SITUACION:
FECHA:
C/ de nuevo trazado
Febrero de 2015
Fuentepelayo
ARCHIVO:
(Segovia)
1505
PROMOTOR:
Luciano Arribas Zaera
3
ESCALAS:
ALZADOS : 1/50
P4
P7
P14
P8
P13
P3
PARES DE MADERA LAMINADA DE PINO 160X100
P3
P8
P13
P2
P9
P12
P2
P9
P12
P1
P10
P11
P1
P10
P11
P1-P15: PILARES DE HORMIGÓN LIGERAMENTE ARMADOS 20X20
P1-P15: PILARES DE MADERA LAMINADA DE PINO 120X100
ESTRUCTURA DE SUELO
ESTRUCTURA DE TECHO
VIGA DE MADERA LAMINADA DE PINO 120X100
P14
PARES DE MADERA LAMINADA DE PINO 160X100
P7
VIGA DE MADERA LAMINADA DE PINO 120X100
P4
VIGA DE MADERA LAMINADA DE PINO 120X100
P15
VIGA DE MADERA LAMINADA DE PINO 200X200
P6
PARES DE MADERA LAMINADA DE PINO 160X100
P5
VIGA DE MADERA LAMINADA DE PINO 200X200
P15
PARES DE MADERA LAMINADA DE PINO 160X100
P6
VIGA DE MADERA LAMINADA DE PINO 200X200
P5
MEMORIA VALORADA DE TRASTERO PROVISIONAL
PLANO DE:
ESTRUCTURA
ARQUITECTO
J.EMILIO HERRERO ZAERA
Nº COLEGIADO 3029
SITUACION:
FECHA:
C/ de nuevo trazado
Febrero de 2015
Fuentepelayo
ARCHIVO:
(Segovia)
1505
4
PROMOTOR:
ESCALAS:
Luciano Arribas Zaera
PLANTA : 1/50