CAPÍTULO 2: ÍNDICES Y FACTORES ECONÓMICOS DE LA

Capítulo 2: Las Evaluaciones de la Energía y Los Factores Económicos‐ 11 CAPÍTULO 2: ÍNDICES Y FACTORES
ECONÓMICOS DE LA ENERGÍA Por cierto que los hábitos de un dueño de casa, los valores y las costumbres afectan el consumo de
energía. La construcción de una vivienda que incorpora los códigos técnicos de la edificación modelo y
utiliza métodos de construcción eficientes en energía se ajustará muy bien con el deseo del dueño de una
casa para tener un hogar satisfactorio y que, al mismo tiempo, sea un hogar eficiente en energía. La
construcción de hogares eficientes en energía no requiere materiales de construcción especiales o
habilidades especiales de la construcción. El capítulo 2 examina las pautas del 2006 International
Residential Code (Código Residencial Internacional de 2006) y las pautas de ENERGY STAR® con énfasis
adicional en los factores económicos en la construcción de casas eficientes en energía.
Capítulo 2: Las Evaluaciones de la Energía y Los Factores Económicos‐ 12 CÓDIGO RESIDENCIAL INTERNACIONAL DE 2006 El 2006 International Residential Code (IRC) (Código Residencial Internacional 2006) se está
considerando para adopción en varios estados. El IRC es un código técnico modelo de edificación que los
estados pueden adoptar como su código técnico de edificación. La mayoría de los estados incluyen
addendums al código específicos al lugar cuando se adopta. Esta guía usa el IRC 2006 como referencia sin
addendums. Es la responsabilidad de un constructor asegurarse que un hogar cumpla con el código de
construcción específico de cada estado. Los requisitos de aislamiento del código de la energía para la zona
de clima 4 se muestran en la tabla 2-1. Todo Kentucky está en la zona de clima 4. Con el propósito de
simplificar la conformidad con el código, el Pacific National Northwest Laboratory , financiado por el U. S.
Department of Energy, ha desarrollado REScheck, software fácil de utilizar que da gran flexibilidad al
diseñador de casas. Se pueden hacer compensaciones entre áreas con demasiado poco aislamiento y las
que exceden el código. El software REScheck asume conformidad completa con el IRC 2006 al calcular las
compensaciones. El software usado para calcular un Home Energy Rating System (HERS) (el Sistema de
Evaluación de Energía en el Hogar) para certificación para ENERGY STAR® se puede utilizar también
para determinar conformidad completa con el código.
Tabla 2‐1 Requisitos
Prescriptivos de Aislamiento y de Ventanaje por Componente del IRC 2006 para la zona
de clima 4 (excepto cuestiones marinas)
Component
Ventanaje
Tragaluz
Ventanaje SHGC
Cielo Raso
Cielos Rasos sin espacios en
el ático
Pared de marco de madera
Pared Total
Requirement
U - 0.40 (U - 0.48 máximos permitidos para conformidad basada en desempeño)
U - 0.60 (el factor-U del venjanaje excluye los tragaluces) No requerido en la zona de clima 4
R - 38 (R - 30 satisface el requisito si el aislamiento está sin comprimir, a peso
completo, a la placa de parte superior de la pared en los aleros)
Se requieren R - 30, limitado a 500 pies cuadrados del cielo raso
R – 13
R - 5 (el 50% deben estar en el exterior o estar integradas a la pared)
Piso
Pared del sótano
R – 19
R - 10 continua/R – cavidad 13 de enmarcado
Bloque
Pared del espacio de arrastre
Factor-U del ventanaje
R – 10, 2 pies de profundidad
R - 10 continua/R – cavidad 13 de enmarcado
El promedio compensado de productos de ventanaje puede satisfacer el requisito
Eximido del factor-U de ventanaje
Puerta Opaca
Iluminación Ahuecada
Conductos
Las lumbreras instaladas en el espacio termal (para limitar fuga de aire); las
características tasadas del contacto de aislamiento hermético (IC) que son
clasificadas en conformidad con ASTM E283
Mínimo de R - 8 en espacio no acondicionado/el mínimo de R - 6 en bragueros
del piso
Capítulo 2: Las Evaluaciones de la Energía y Los Factores Económicos‐ 13 Los hogares eficientes en energía no ocurren por accidente. Con mucha frecuencia se instalan los aspectos
de la construcción que hacen fácil la venta, mientras que los componentes claves en la construcción se
dejan sin atención, tales como sellos de fugas de aire y de escapes de conductos. Como resultado de esto,
las casas nuevas no cumplen con los objetivos de una casa que tenga un buen desempeño; los gastos de
energía son más altos de lo necesario, hay abundantes problemas con la comodidad y con la humedad, y
los dueños de casa no están muy satisfechos.
Los hogares eficientes en energía no requieren ningún material o habilidades especiales de la
construcción. Los siguientes componentes básicos de la construcción tienen influencia importante en el
control de la humedad, en la comodidad del edificio, y en los costos de la energía.
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La calidad de los miembros de madera de apoyo de la casa, la instalación de materiales de
aislamiento y ventanas;
El grado de minuciosidad en la instalación de las cubiertas de tierra, sellos de las ventanas, sellos
de las puertas, detalles de los techos, y otros controles de la humedad;
Atención al detalle en sellos de escapes de aire;
Diseño e instalación del equipo de la calefacción y de enfriamiento; y
Eficacia en el sellado de los conductos.
EL HOME ENERGY RATING SYTEM (HERS) (SISTEMA DE EVALUACIÓN DE LA ENERGÍA DEL HOGAR) Y ENERGY STAR ® El sistema de gradación casas en relación a la energía (HERS) es una iniciativa nacional para entrenar y
para certificar a los especialistas que evalúan las casas en relación a la energía. Para que una casa se
califique para ENERGY STAR® la casa tiene que ser evaluada bajo certificación independiente por un
Evaluador de Energía del Hogar. Existe un cierto número de Evaluadores de Energía del Hogar en
Kentucky quienes pueden dar este servicio.
El evaluador de energía del hogar inspecciona la casa en varias diferentes ocasiones y determina las
características de su uso de energía, tales como niveles de aislamiento, eficiencia del ventanaje, cocientes
de ventana-a-pared, eficiencia del sistema de calefacción y enfriamiento, orientación solar de la casa, y
eficacia del sistema de calentamiento de agua. La prueba de diagnóstico, incluyendo la prueba de la fuga
de aire y la prueba del escape por el conducto, y un chequeo del puente térmico son todas parte del
proceso de inspección. Después de la inspección de energía de la casa, hay dos trayectorias básicas que
lograr en una evaluación de ENERGY STAR®. Una trayectoria utiliza el Paquete Optativo del
Constructor para la Zona de Clima 4. La otra trayectoria requiere que el evaluador de energía del hogar
ingrese los datos en un programa de computadora para evaluar el hogar.
Capítulo 2: Las Evaluaciones de la Energía y Los Factores Económicos‐ 14 PAQUETE OPTATIVO PARA EL CONSTRUCTOR El Web site de La U.S. Environmental Protection Agency/U.S.Department of Energy en relación a
características de Hogares Clasificados ENERGY STAR®: El Paquete Optativo Nacional Para el
Constructor incluye las características del aislamiento y para el ventanaje necesarios para clasificar a un
hogar como ENERGY STAR®. Si el aislamiento y las características del ventanaje cumplen con estos
estándares, el hogar puede ser clasificado como ENERGY STAR® siempre y cuando cumpla con los
requisitos de funcionamiento. Los tres requisitos de funcionamiento son:
1.
2.
3.
El índice de fuga de aire, probado y confirmado por un test independiente de soplido en las
puertas, y que no exceda cambios de aire natural de 0.35 por hora (ACHnat).
El índice de la fuga por el conducto, probado y confirmado por un test independiente de fuga
por el conducto, y que no exceda 4 pies cúbicos por minuto (cfm) hacia el exterior por 100 pies
cuadrados (sq ft) espacio de piso acondicionado.
Que la casa pase la lista de comprobación de la inspección del puente térmico (consultar el
Web site del gobierno para los hogares calificados para ENERGY STAR®: Lista de
comprobación de inspección del puente térmico para los específicos).
SOFTWARE PARA EVALUAR LA ENERGÍA DEL HOGAR Si el hogar no califica para el índice de evaluación de ENERGY STAR® que utiliza el paquete optativo del
constructor, el evaluador de la energía puede ingresar los datos para el hogar en un programa de
computadora que proporcione niveles de clasificación. El software evalúa las características de la energía
del hogar y calcula un grado de energía de la casa, basado en su eficacia relativa. El software también
estima los costos de energía del hogar.
El grado de energía de la casa es el factor clave en la determinación de si el hogar califica como ENERGY
STAR®. Los niveles actuales de la energía del hogar son:

Un nivel de 100 significa que el hogar cumple con el 2004 International Energy Conservation
Code (IECC) (Código Internacional de Ahorro de Energía I 2004.
 Se requiere un nivel de 85 o más bajo para certificación ENERGY STAR® en la zona de clima 4.
Bajo el nuevo HERS, el rendimiento de energía de un hogar se compara a un hogar idéntico de referencia
en una simulación computarizada que cumple solamente los requisitos mínimos del 2006 International
Energy Conservation Code (IECC) (Código Internacional de Ahorro de Energía 2006). El nivel HERS
calculado se pone en un índice, y a la casa de referencia se le asigna un puntaje de 100 y a una casa cero
en energía se le asigna un puntaje de 0. Cada reducción del 1% en el uso de energía resulta en una
disminución de un punto en el índice HERS. Entonces, una casa calificada ENERGY STAR®, en la zona
de clima 4, se requiere que sea 15% más eficiente en energía que en el IECC 2006. El hogar debe tener un
índice HERS de 85 o más bajo.
El nivel de energía del hogar es también un componente importante en programas de los constructores
que son amigos del ambiente. Además de eficiencia en aspectos de energía, estos programas también
incluyen otras preocupaciones ambientales con respecto a las prácticas de la construcción de casas, tales
como el uso eficiente de los materiales, eficacia del agua, preservación de la tierra, administración de
desechos, y calidad del aire interior.
Capítulo 2: Las Evaluaciones de la Energía y Los Factores Económicos‐ 15 Además de verificar conformidad con la ENERGÍA STAR®, los niveles de energía del hogar ofrecen otras
ventajas, por ejemplo:
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Verificación de la calidad del hogar;
Un cálculo de los costos anuales de energía;
Una herramienta del proceso de diseño para elegir características de la energía;
Un sistema de evaluación aprobado a nivel nacional que les permita a los compradores de hogares
a comparar la eficiencia en energía de los hogares;
Valor agregado que aumenta el valor tasado;
Una herramienta para cumplir con el Código Residencial de Energía de Kentucky;
Una certificación de hogares para ENERGY STAR® y para otros programas; y
Una certificación de hogares para hipotecas eficientes en energía (véase la sección posterior del
capítulo 2).
MÁS ALLÁ DE LA ENERGÍA STAR® La mayoría de los expertos de la energía están de acuerdo que los hogares de ENERGY STAR® son
solamente un punto de partida para la eficiencia en energía en residencias nuevas.
Una de sus contribuciones más importantes, además de sus innovaciones originales de comercialización,
es el requisito de hacer tests de fuga de aire y fugas por el conducto. El código de energía puede dictar los
niveles de la eficacia para el aislamiento, las ventanas, y los sistemas del HVAC, pero no puede, en un
futuro próximo, hacer obligatorio a que se hagan tests de fuga en todos los hogares. Desafortunadamente,
muchos hogares nuevos tienen problemas de fuga de aire y por el conducto, que son prácticamente
imperceptibles sin estos tests.
Para los constructores o los dueños de casa que desean exceder ENERGY STAR®, existe una gran
cantidad de opciones que proporcionan ahorros muy rentables. Un paquete típico de medidas incluiría:
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Paredes de una eficacia más alta que usan la construcción 2x6, las formas de concreto aisladas, o
los paneles aislados estructurales, todo esto se discute en el Capítulo 5;
Toda la canalización situada dentro del espacio acondicionado;
El método hermético de mampostería seca u otro sistema de sello de aire, se discute en el Capítulo 4;
Los sistemas HVAC de eficacia alta, con unidades de calefacción que tienen eficiencia más alta
que la Annual Fuel Utilization Efficiency Rating AFUE) (Utilización Anual Eficiente del
Combustible) de 90%, acondicionadores de aire con un Seasonal Energy Efficiency Rating (SEER)
( Índice de Rendimiento de Energía Estacional) de 15 o más, bombas de calefacción con un
Heating Season Performance Factor (HSPF) (Factor de Rendimiento Estacional de Calefacción)
de sobre 8.2 o bombas geotérmicas de calefacción (véase el Capítulo 7);
Sistemas de ventilación de recuperación del calor; y
Calentadores de agua de alta eficacia, iluminación, y electrodomésticos.
Capítulo 2: Las Evaluaciones de la Energía y Los Factores Económicos‐ 16 FACTORES ECONÓMICOS DE LOS HOGARES EFICIENTES EN ENERGÍA Las inversiones en mejoras para eficiencia en energía en la nueva construcción son notables porque todos
ganan.
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Los dueños de casa reciben un flujo de liquidez positiva dentro de 1 a 3 años.
Además los dueños de una casa se benefician de más comodidad, de una mejor calidad del aire
interior, de menos problemas de humedad, y menos problemas de salud.
A los constructores se les requieren pocos servicios repetidos y logran ganancias adicionales del
valor agregado del hogar.
Los constructores tienen que hacer menos llamadas por servicios repetidos y logran ganancias
adicionales del valor agregado del hogar.
Los contratistas de calefacción y de enfriamiento reciben menos llamadas por sus servicios.
Los agentes inmobiliarios ganan honorarios adicionales de las características de valor añadido y
realzan su reputación al vender hogares de más de alta calidad, hecho que es apreciado por los
consumidores.
Algunos organismos de crédito nacionales, tales como la Federal Housing Authority (FHA- la
Autoridad Federal de la Vivienda), la Veteran’s Administration (VA- la Administración de
Veteranos) y Fannie Mae ofrecen opciones de financiamiento de preferencia a los dueños de
hogares eficientes en energía.
La economía local se beneficia porque se queda más dinero dentro de la comunidad y con los
subcontratistas locales y los surtidores locales ganan más ingresos al vender productos que son
mejores en eficacia en energía.
Todos se benefician de las reducidas emisiones de agentes contaminantes del aire de centrales de
combustible fósil.
INVERSIÓN BALANCEADA El objetivo de las inversiones en energía es proporcionar un flujo positivo de dinero (liquidez) al dueño de
casa. Las inversiones de energía requieren que se hagan cálculos, que frecuentemente se denominan
cálculos de inversión de ciclo de vida. Estos cálculos incluyen el costo de ser dueño de una casa: el costo
inicial y los costos de operación que se esperan en el futuro, mantención, y los costos de reemplazo de
componentes. Una inversión balanceada es la cantidad que se puede invertir en técnicas de ahorro de
energía de tal manera que el costo adicional de la hipoteca sea igual a los ahorros de energía.
A corto plazo, una inversión balanceada no considera los incrementos futuros de los precios de la energía;
el dueño de casa ve inmediatamente ahorros o no ve ningún valor disminuido de la propiedad. A largo
plazo, un cálculo de la inversión del ciclo vital considera la vida de los componentes del edificio, explica los
aumentos futuros del precio de la energía y anticipa lo que el dueño de casa verá en ahorros en un cierto plazo de
tiempo.
Un análisis de los hogares eficientes en energía es muy ventajoso cuando se usa un método a largo plazo;
sin embargo, esto requiere tiempo y recursos para hacerlo correctamente. Por ejemplo, si se está tomando
en consideración un análisis de ciclo vital, el costo de un sistema HVAC más eficiente comparado a las
paredes 2x6 tendría que incluir la vida que se espera de la unidad HVAC, mientras se podría esperar que
las paredes 2x6 tendrían una vida igual a la vida de la casa.
Capítulo 2: Las Evaluaciones de la Energía y Los Factores Económicos‐ 17 El gráfico que se muestra en la tabla 2-1 exhibe el concepto de una inversión balanceada para determinar
el punto en el cual el costo adicional de la hipoteca iguala los ahorros en costos de energía. La cantidad de
préstamo adicional que está representada por el costo adicional de la hipoteca es entonces la inversión
balanceada. Mientras que los ahorros potenciales en gastos de energía pueden ser determinados para
varias técnicas de ahorro de energía (y, por lo tanto, la inversión balanceada), los costos adicionales de
construcción asociados con estas técnicas son difíciles de calcular porque los constructores con frecuencia
se enfrentan con situaciones únicas que pueden afectar estos costos.
flujo de dinero
hipoteca cuentas por servicios domésticos (agua, electricidad, etc.) Costos Totales Anuales ($/año) Riesgo Alto/Renta Alta Curva de “Costo Mínimo” Punto de Costo Minimo Inversión Balanceada Costos Crecientes de la Hipoteca Relacionados con la Energía Ahorros en Energía (%)
Cuadro 2 - 1 Factores Económicos de los Hogares Eficientes en Energía
Para evaluar los ahorros potenciales de reducir el uso de la energía de un hogar por 15% (nivel 85
ENERGY STAR®) o de exceder ENERGY STAR® a una reducción del 30% en el uso de energía (nivel 70
de ENERGY STAR® se ha desarrollado una casa muestra de 2.000 pies cuadrados. Además de estos dos
paquetes eficientes en energía, se evaluó también un sistema geotérmico HVAC, instalado en la casa que
excede ENERGY STAR® a una reducción de 30%. La Tabla 2-2 muestra los ahorros en calefacción y de
enfriamiento para cuatro casas separadas. El Hogar de Código apenas cumple con los estándares del
IECC 2006, mientras que las otras tres casas fueron diseñadas para exceder los ahorros de energía de la
casa muestra. El Hogar de Código solamente utiliza mejoras básicas de eficiencia en energía. El paquete
del hogar de ENERGY STAR® incluye un sistema de las características económicas de energía de la
construcción que exceden IECC 2006 y proporciona una rentabilidad excelente de la inversión. El hogar
que excede las características de un hogar ENERGY STAR® incorpora características adicionales para
reducir más la calefacción, el enfriamiento, y los requerimientos para agua caliente. La última casa, el
Hogar Geotérmico, muestra los ahorros potenciales con un sistema HVAC altamente eficiente.
Capítulo 2: Las Evaluaciones de la Energía y Los Factores Económicos‐ 18 Según lo considerado en la Tabla 2-2, una casa ENERGY STAR® le permitiría a un dueño de casa asumir
$3,080 adicionales en una hipoteca de 30 años en una hipoteca sin un aumento neto en los pagos anuales
totales para la hipoteca más los costos de energía.
Tabla 2-2 Análisis Económico de Paquetes de Eficiencia en Energía
Hogar de
Código1
HERS=98
Hogar
ENERGY
STAR®2
HERS=85
Hogar que
Excede
ENERGY
STAR®3
HERS=70
Hogar
Geotérmico4
HERS=56
Calefacción
$563
$371
$278
$143
Enfriamiento
$167
$156
$110
$94
Agua Caliente
$286
$286
$286
$226
Iluminación/Electrodomésticos
$517
$517
$470
$470
Costos de los Servicios
$96
$96
$96
$96
$1,629
$1,426
$1,240
$1,029
$203
$389
$600
38.8/25.7
25.7/19.8
25.7/19.8
$3,080
$5,903
$9,105
Costos Anuales de Energía
Costos Totales Anuales de Energía
Ahorros Anuales en Energía5
Tamaño del Equipo de Calefacción/
Enfriamiento (MBtu)
Inversión Balanceada5‡ (Préstamo al 8% por
30 años)
52.3/31.7
1
Un hogar de dos pisos, de 2.000 pies cuadrados en Lexington, KY que cumple exactamente con el 2006 International Energy
Conservation Code.
2
El hogar ENERGY STAR® que es aproximadamente 15% más eficiente que un Hogar de Código: mejores ventanas, menos
pérdida por los conductos, menos infiltración.
3
Excede el hogar ENERGY STAR® tiene características adicionales de eficiencia y es 30% más eficiente que un hogar que un
Hogar de Código, con mejor aislamiento de paredes, menos área de ventanaje, y con una bomba de calor clasificada ENERGY
STAR®
4
El Hogar Geométrico fue modelado con el uso de una bomba de calor geotérmica en el hogar que excede ENERGY STAR®
5
Comparado al Hogar del Código.
‡ Véase el Capítulo 2 para información sobre Inversión Balanceada.
Es importante comprender que mientras que las mejoras a la superficie exterior de la casa, tales como el
aislamiento, son acumulativas, los ahorros totales es la suma de cada ahorro de cada característica. Los
ahorros por eficiencia mejorada en el sistema de calefacción y de enfriamiento sumados a las mejoras de
la superficie exterior de la casa son diferentes. Por ejemplo, si un sistema geotérmico hubiera sido
utilizado con el Hogar de Código en la Tabla 2-2, los ahorros anuales hubieran sido $ 394, véase la Tabla
Capítulo 2: Las Evaluaciones de la Energía y Los Factores Económicos‐ 19 2-3. Los ahorros por mejoras en la superficie exterior de un Hogar ENERGY STAR® son $203. Sin
embargo, los ahorros totales por mejoras a la superficie exterior de la casa y al agregar geotérmica es $
508 u $ 89 menos que $597, la suma de $ 394 más $203.
Tabla 2-3 Ahorros a la Energía al Mejorar la Eficiencia del HVAC y Mejoras del ENVELOPE
Costo
Annual de
Energía
$1,629
$1,235
Hogar
Código
Código con geotérmico
Ahorros Comparados
con el Hogar de Código
$394
ENERGY STAR®
$1,426
$203
ENERGY STAR® con geotérmico
$1,121
$508
Mejoras
Eficiencia del HVAC
Mejoras de la superficie
exterior de la casa
Ambos el HVAC y la
superficie exterior de la casa
Recuerde que la inversión en aislamiento,
ventanas más eficientes, y el sellar de fugas de aire
y por los conductos reducirán el tamaño requerido
del sistema HVAC.
Los sistemas HVAC más pequeños reducen el costo inicial y también requieren un sistema más pequeño
del conducto. Con demasiada frecuencia, los constructores no obtienen los ahorros en costos porque sus
contratistas de HVAC determinan el tamaño de los sistemas HVAC haciendo cálculos al ojo en vez de
cálculos basados en características del hogar (véase el Capítulo 7).
La adición de técnicas de ahorro de energía está gobernada por la ley de rentas disminuidas. Cada mejora
adicional a un área específica resulta en menos ahorros que la mejora anterior. El cuadro 2-2 muestra los
costos anuales de energía para diferentes niveles de aislamiento del cielo raso que se usan con el Hogar
de Código en el cuadro 2-2. Los niveles de aislamiento del cielo raso son únicos porque si se usa un
producto como fibra suelta, entonces se puede agregar un valor-R. Por lo tanto, un constructor puede
seleccionar cualquier nivel que cumpla o exceda el código. El costo de aislamiento adicional al cielo raso
también es único porque muchos de los costos de instalación del contratista son fijos, como viaje al sitio de
trabajo, preparación, limpieza del sitio, y viaje de vuelta del sitio de trabajo. El costo de aislamiento
adicional, para elevar el valor-R, es el cargo de mano de obra para la instalación misma. Por consiguiente,
para un cielo raso que usa un producto de fibra suelta de aislamiento, el costo de aislamiento adicional es
pequeño; aunque los ahorros son pocos, pueden ser justificados desde un punto de vista económico.
Capítulo 2: Las Evaluaciones de la Energía y Los Factores Económicos‐ 20 Cuadro 2-2 El Costo Anual de Energía Para Una Casa de Código con Valores-R de
CIELO RASO Diferentes
Para determinar el costo de elevar el valor-R para otras áreas de la casa es más complejo de calcular. El
software para el Sistema de Clasificación de la Energía del Hogar (HERS) puede obtener un cálculo
razonable de los ahorros de las mejoras en eficiencia en energía, cómo elevar el valor-R de la pared. Por
ejemplo, el reemplazo de estratos de madera orientados a ½ pulgadas (1/2-inch oriented strand board
(OSB) en una pared exterior con un aislamiento rígido de ½ pulgadas es básicamente un cambio en el
costo de los materiales más la adición de refuerzo en la esquina; sin embargo, al reemplazar el OSB de ½
pulgadas con aislamiento rígido de 1 pulgada resulta en costos adicionales para los bordes de ventanas y
puertas, y para otros aspectos como salientes de ladrillos, etc.
INCENTIVOS DE EFICIENCIA EN ENERGÍA Y FINANCIAMIENTO Compruebe con representantes locales del abastecedor de energía para determinar si se dan incentivos
para los hogares ENERGY STAR®. Las compañías que abastecen energía han dado apoyo a los
constructores y a los dueños-constructores de hogares eficientes en energía que cumplen con ciertos
criterios de ahorros de energía.
Puede ser que los prestamistas locales participen en programas de préstamos por eficiencia en energía.
Estos programas proveen opciones de financiamiento diferentes dependiendo del prestamista. El
incentivo más común que se ofrece es permitir a los compradores de casa a ensanchar su cociente de
deuda-a-ingresos, lo que significa que pueden pedir prestado un poco más de dinero que los prestamistas
tradicionales prestarían basado en los ahorros proyectados en costos de energía.
Un rendimiento económico positivo es un importante beneficio del diseño del hogar que incorpora las
características de los componentes claves de la construcción eficiente en energía. Los ahorros de energía
Capítulo 2: Las Evaluaciones de la Energía y Los Factores Económicos‐ 21 que exceden los costos adicionales anuales de hipoteca de instalar características de los componentes
claves de construcción eficientes en energía resultan en ahorros inmediatos para el comprador de casa. A
medida que los costos de energía aumentan, una característica de ahorro de energía que cuesta más para
instalar que los costos adicionales anuales de hipoteca pueden aumentar el valor de la casa más que el
costo adicional. Por el hecho de que estas características se pueden instalar a varios niveles, por ejemplo
el aislamiento de la pared, el término mejora por eficiencia de energía se usa para describir un análisis
detallado de los aspectos económicos de instalar una característica a un nivel específico.