27/07/2006 Construyen `mall` para el suburbano Karla Ramírez

27/07/2006
Construyen 'mall' para el suburbano
Karla Ramírez
Reforma
Operará Forum Buenavista en el otoño del 2008. Incluye proyecto tiendas
departamentales y de autoservicio, cines, y un hotel. Sobre un área de 200 mil
metros cuadrados, la desarrolladora GICSA construirá y operará Forum Buenavista,
el centro comercial que tendrá el Tren Suburbano y que estará listo en el otoño del
2008.
El Tren Suburbano que va, de Buenavista a Cuautitlán, realizará en octubre
próximo sus primeras pruebas y una vez operando se prevé que tenga una
afluencia diaria de 200 mil personas.
"Ya comenzamos los trabajos en lo que fue la estación de Buenavista, ya se están
desmontando las vías y toda la infraestructura ferroviaria que contenía, para dar
paso a la construcción de este proyecto, que replicará el modelo español en materia
comercial", informó Jesús Esnaola, director de Operaciones Internaciones de
Constructora y Auxiliar de Ferrocarriles (CAF).
Entre los inquilinos que alojará Forum Buenavista destacan Liverpool, Sears,
restaurantes, boutiques, una tienda de autoservicio, un complejo Cinemex, un hotel
business class y 4 mil cajones para estacionamiento.
"Su apertura está prevista para el otoño del 2008 (...) Una de las ventajas más
importantes de este centro comercial es su ubicación, porque se encuentra en una
estación del Metrobús, garantizando una mejor accesibilidad", dijo una fuente de
GICSA.
La construcción de este centro comercial se previó dentro de la licitación del Tren
Suburbano, considerada la obra de infraestructura en transporte público más
importante de la administración del Presidente Vicente Fox.
Pero CAF, ganadora de la licitación del suburbano, no participa en la construcción
del centro comercial, pero sí en su supervisión.
"GICSA desarrollará el conjunto comercial y nosotros controlamos que Forum
Buenavista y la estación del tren estén funcionando perfectamente para que la
gente que pasará por la estación todos los días, tenga un tránsito lo más cómodo
posible", apuntó Esnaloa, de CAF.
El gobierno, vía la SCT, se quedará con un 3 por ciento del ingreso anual que
generará ese mall.
Aunque directivos de GICSA no quisieron revelar el monto de la inversión del centro
comercial, corredores inmobiliarios estimaron que podría superar los 70 millones de
dólares, mientras que las rentas de los locales oscilarían entre 45 y 50 dólares por
metro cuadrado.
Según las autoridades, los centros comerciales integrados a los propios inmuebles
de estaciones y terminales son elementos de contención, para evitar la
problemática de vendedores ambulantes y comercio semifijos.
El Tren Suburbano de Buenavista a Cuautitlán tendrá una inversión de 600 millones
de dólares y la concesión para la construcción y operación por 30 años es a favor
del grupo constructor español CAF.
Megaobra de punto a punto
La española CAF construye el tren suburbano, cuya primera etapa se realiza con
financiamiento de Banesto, Santader y Banobras.
Ferrocarril suburbano:
30,000 pasajeros está diseñado para transportar.
23 minutos es el tiempo promedio de recorrido entre terminales.
6 minutos pasan entre trenes en hora pico.
3,000 pasajeros, capacidad máxima por tren.
320,000 pasajeros diarios estiman para el inicio.
Características de diseño:
• Señalización con protección automática de trenes (ATP).
• Centro de control de tráfico exclusivo para el ferrocarril.
• Sistema de boletaje informatizado.
• Estaciones con facilidades para intercambio de medios de transporte y desarrollo
de actividades comerciales.
Inversión Estimada:
Pública
300 millones de dólares.
Privada
250 millones de dólares.
Para completar el viaje (Forum Buenavista)
100,000 metros cuadrados de centro comercial y de entretenimiento.
88,000 metros cuadrados de estacionamiento.
291 Locales operando en el 2008.