CChC estima que cambio en IVA a la construcción

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LATERCERA Viernes 12 de julio de 2013
Negocios
INDICADORES DE LA CONSTRUCCION
Gasto tributario, crédito especial para la vivienda
En millones de US$ (dólar observado de cada año)
661*
646
515
415
CChC estima que cambio en
IVA a la construcción subiría
en 8% el precio de viviendas
304
R Gremio proyectó impacto de
2009
2010
2011
2012
2013
*Proyección
del Presupuesto 2013
Permisos de edificación
Proyección
R. M.
16,8
17,0
Resto de regiones Nacional
15,8
14,5
14,4
13,6
11,4
10,2
6,8
10,8
9,2
8,5
8,5
4,6
6,0
6,6
6,0
5,9
2010
2011
2012
2013
6,8
3,4
0,0
2014
Proyección
Venta de vivienda nacional
miles de viviendas
Casas
Departamentos
20
18,0 18,8
16
12,6 13,0
12
9,4 9,9
8
3,9
I
14,0 7,5
14,4
7,7
11,6
4,4 4,9
4,5
5,7
7,1
6,9
6,1
8,1
7,1
8,4
8,3
8,9
7,8 10,6 11,1
8,2
5,5
14,1
16,3
15,4 15,8
7,0
5,4
9,3
8,9
3,9
4
0
Viviendas
5,9
II III
2010
IV
I
II III
2011
FUENTE: CChC, Dipres.
IV
I
II III
2012
IV
I
2013
LA TERCERA
propuesta tributaria de candidata
presidencial Michelle Bachelet.
Nicolle Peña
Casi la mitad de las viviendas que se venden en el país
elevarían su valor si se restringe el crédito especial de
Impuesto al Valor Agregado
(IVA) a las empresas constructoras. Así lo afirma un
análisis de la Cámara Chilena de la Construcción
(CChC), que a partir de la
propuesta tributaria, presentada en junio por la candidata presidencial del pacto Nueva Mayoría, Michelle
Bachelet, estimó el impacto
de las medidas que involucran al sector.
La preocupación del gremio apunta en especial a la
idea planteada por la ex
mandataria, de reducir de
4.500 UF a 2 mil UF el valor
tope de las viviendas que se
pueden acoger al crédito fiscal que permite reducir en
65% la tasa del IVA, de 19%,
que grava el precio de venta de los bienes corporales
muebles e inmuebles. Con
este beneficio, el tributo a
pagar en la práctica por las
viviendas ubicadas dentro
de este tramo es 6,65%.
En 2013, el crédito fiscal
por esta franquicia ascen-
dería a US$ 661 millones.
“Lo que se afecta al eliminar
la franquicia es el costo de la
construcción (...). Hemos estimado que eso afecta más o
menos en 8% el precio final
de la vivienda”, explica Pablo
Alvarez, gerente de Vivienda
y Urbanismo de la CChC.
Según la CChC, el 40% de
las viviendas está en el tramo de 2 mil UF a 4.500 UF,
mientras que una proporción similar está en el rango
de 600 UF a 2 mil UF. El 20%
supera las 4.500 UF, señalan. Para ejemplificar, la Cámara resalta que en 2012,
sólo en el Gran Santiago se
vendieron sobre 37 mil unidades, de las cuales 14.800
eran del nivel en cuestión.
“Esto no afecta a las constructoras ni a las inmobiliarias. Aquí se afecta a las familias, sobre todo las de clase media emergente, porque
las que compran las viviendas de entre 2 mil y 4.500 UF
tienen un ingreso de entre
$ 1 millón y $ 1.500.000”,
señala Alvarez.
Contrapropuesta
La respuesta de la construcción forma parte del proceso de estudio que decidieron
R Medida apunta a reducir de 4.500
UF a 2.000 UF el tope de viviendas
que acceden a baja del gravamen.
emprender las ramas de la
Confederación de la Producción y del Comercio (CPC),
tras conocer las propuestas
tributarias de la candidata
de la oposición. Por ello, se
espera que en las próximas
semanas otros gremios culminen sus diagnósticos y
mediciones de impacto, a la
espera de la ronda de reuniones que la máxima cúpula empresarial emprenderá
con los abanderados.
En este contexto, la CChC
adelanta que si se resuelve
reducir el espectro beneficiado por el crédito especial,
se debiera implementar
-como contrapartida- un
subsidio “adicional con el
equivalente del impuesto
que se estaría recaudando”,
destinado a las familias
compradoras de inmuebles.
“Tenemos interés de conversar con todas las candidaturas, poner estos temas y
plantear que esta es una
franquicia que existe para
las viviendas, no para las
constructoras. Porque este
es un impuesto a las familias. Es una franquicia para
las viviendas, tal como existe para la educación o para
la salud”, insiste Alvarez.b
OPINION
“Esto no afecta a las
constructoras ni a las
inmobiliarias. Aquí se
afecta a las familias”.
Pablo Alvarez, gte. de
Vivienda y Urbanismo CChC.
CONTEXTO
¿Cómo funciona?
Las empresas pueden deducir
hoy de los pagos provisionales
mensuales de la Ley de la
Renta, el 65% del IVA generado por la venta de viviendas
habitacionales hasta 4.500 UF.
Cambios anteriores
A mediados de 2006, el Congreso aprobó un proyecto que
limitó, por primera vez, el crédito especial al IVA en la construcción, fijando las viviendas
de 4.500 UF como tope para
acceder al beneficio.
Banco Central mantiene
tasa de interés en 5%, pero
incorpora sesgo a la baja
R Tras el mensaje,
los economistas no
descartan que el
recorte se materialice
en agosto.
Carlos Alonso
El Banco Central mantuvo
en 5%, por decimoctavo
mes consecutivo, la tasa de
interés de política monetaria en su reunión de julio.
Sin embargo, a diferencia
de ocasiones anteriores,
esta vez el comunicado del
ente rector incorporó un
matiz, respecto de la orientación de su política para
los próximos meses. “La
consolidación de las tendencias delineadas en el
último Ipom podría requerir de ajustes en la tasa de
política monetaria en los
próximos meses”, señala
el documento. Esa señal
fue interpretada por los
economistas como un
cambio de sesgo, explicitando una futura reducción en la tasa de instancia.
“El sesgo bajista es explícito. Si bien esperamos que
realice reducciones en septiembre y octubre, las posibilidades que comiencen
en agosto van en aumento”,
sostuvo Felipe Alarcón, de
Bci Estudios. Coincidió Matías Madrid, de Banco Penta, señalando que después
de 18 meses con sesgo neutro, “el BC lo explicita a la
baja”. Madrid añadió que
“si el Imacec de junio presenta una cifra menor a 4%,
el recorte de la TPM podría
producirse en agosto”.
Nathan Pincheira, de
Banchile, aseveró que “es
bastante llamativo el cambio en el sesgo y es una manera de ir preparando al
mercado para los recortes
que tiene pensado realizar”.
Una visión algo distinta
RR Desde enero de 2012, el BC mantiene la TPM en un mismo nivel. FOTO: ARCHIVO
entregó Nicolás Birkner, de
CorpResearch, ya que, a su
juicio, “el comunicado no
muestra que el recorte en la
TPM sea inminente ni tampoco los datos muestran
una desaceleración importante en el consumo, por lo
que no veo bajas antes de
septiembre o bien hacia el
último trimestre”.
En su comunicado, el
Central afirmó que en el
ámbito local, “los antecedentes muestran que continúa la desaceleración
gradual de la actividad y
de la demanda interna, es-
pecialmente de la inversión. El mercado del trabajo sigue ajustado”. En el
plano externo, sostuvo que
“las condiciones financieras globales se tornaron
más restrictivas, en especial para las economías
emergentes”.b