hotel **** y aparcamiento en el antiguo edificio

HOTEL **** Y APARCAMIENTO EN EL ANTIGUO EDIFICIO DEL
BANCO DE ESPAÑA
PLAZA MARQUÉS DE CAMPS, 13
GIRONA
2012
construcción y explotación hotel ****
plaza marqués de camps, 13 (girona)
ÍNDICE
situación y emplazamiento
memoria
introducción y antecendentes
descripción del proyecto
entorno
introducción
fotografías
fotografías del hotel ****
memoria técnica
normativa urbanística
detalle de las superfícies
resumen de superfícies por plantas
planos del hotel ****
construcción y explotación hotel ****
plaza marqués de camps, 13 (girona)
MEMORIA
INTRODUCCIÓN Y ANTECEDENTES
La edificación existente fue proyectada el año 1.901 por el entonces arquitecto municipal Martí
Sureda Vila, con planta sensiblemente cuadrada, fachada tanto a la plaza como a la calle citados, y
acceso por la esquina. Constituye un buen ejemplo de la arquitectura ecléctica de principios del
siglo XX, en el que se combinan temas medievales con otros claramente neoclásicos, estando la
fachada incluida dentro del “Catálogo del Patrimonio Arquitectónico” de la ciudad. Se desarrolla en
varias plantas, y queda cubierta por un terrado a la catalana. La estructura es de paredes de carga
y vigas metálicas.
Funcionó como sede del Banco de España, hasta quedar sin uso debido a la construcción de la
nueva sede del Banco y trasladarse todas sus dependencias y servicios al nuevo edificio unos
quince años atrás.
El actual y progresivo crecimiento de Girona, con la promoción de nuevas actividades y
equipamientos, tanto públicos como privados, ha hecho incrementar la demanda de ocupación
hotelera de la población. Diversos estudios sectoriales han puesto de manifiesto la necesidad de
aumentar notablemente el numero y también la calidad de las plazas hoteleras de la ciudad de
Girona y sus alrededores. Y los primeros y más importantes operadores del sector, tanto nacionales
como de las grandes cadenas internacionales, han mostrado su interés y disponibilidad en esta
implantación.
El proyecto ha sido encargado a los reconocidos arquitectos Carles Ferrater, Carles Bosch y Joan
Lluís Frigola que, en la presentación del su proyecto han expresado:
…“Esta intervención parte de una voluntad de unir el respeto y la potenciación de las
calidades del antiguo edificio con la necesidad de conseguir un inmueble moderno, que
responda a los requerimientos del nuevo programa.
También se quiere conseguir un producto emblemático, de gran calidad, que tenga una
lectura clara y en el que las diferentes zonas y actividades no queden desligadas, sino que
participen del conjunto.”…
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DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO
Partiendo de los objetivos adoptados, de la amplia demanda del mercado existente, y de la
normativa y criterios de intervención del Plan Especial, definitivamente aprobado, se ha estudiado
la promoción que se basa en los siguientes puntos:
•
Se construirá un nuevo edificio, conservando las fachadas del anterior inmueble,
compuesto por tres plantas sótano, una planta baja, enrasada con el nivel de la acera de la
calle, una planta altillo, cinco plantas altas y una planta cubierta.
•
Las fachadas se respetan y mantienen tanto las actuales aperturas como el tratamiento,
materiales y oficios ejecutando las obras necesarias para recuperar todo el esplendor de
cuando fue construida.
•
Los arquitectos proyectan varios elementos singulares, como una cubierta inclinada,
recubierta de zinc, que arranca a la altura de la barandilla actual, pero retirada del plano de
fachada para que no se altere la imagen general. Así, la cubierta permite ocultar, en la
zona posterior, un espacio para las instalaciones, a la par que se ubica la piscina
climatizada y el gimnasio, resultando un remate muy discreto para el edificio, casi
imperceptible desde las visuales normales de aproximación, y en el que resalta el
lucernario que remata el patio, situado encima del acceso.
•
Debajo de la planta baja se sitúan tres plantas sótano destinadas, las dos últimas, a
aparcamiento y a servicios generales del hotel que se proyecta, todo perfectamente
accesible mediante escaleras, ascensores y monta coches, mientras que el primer sótano
se utilizará para salones, vestuarios, zona de desayunos, etc.
•
La organización interior del edificio se hace alrededor del patio interior por el que circulan
unos ascensores que comunican las distintas plantas. Dicho patio central crea un espacio
de notables dimensiones y de alto interés arquitectónico que, con toda seguridad
representará uno de los elementos singulares del establecimiento.
•
Dos cajas de escaleras, debidamente sectorizadas según las exigencias de la normativa
vigente, se situarán en el fondo del edificio, constituyéndose tanto en una vía de acceso y
transito entre las varias plantas del edificio, como del necesario recorrido de evacuación en
caso de emergencia.
•
El programa prevé ubicar un total de 83 habitaciones, distribuidas 14 de ellas en cada una
de las plantas altillo, primera, segunda, tercera y cuarta, y 13 más en la quinta.
•
En la planta cubierta se ubicarán los exclusivos servicios del gimnasio y la piscina y un
núcleo de instalaciones técnicas propias de la actividad, situadas en la parte posterior.
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ENTORNO
INTRODUCCIÓN
El Hotel se ubica en una zona privilegiada y muy atractiva para la explotación de su actividad. Su
situación céntrica y las características del entorno del sector comercial y de negocios, hacen
vaticinar su utilización tanto para turismo como para negocios, por tanto es de prever una
ocupación media/alta constante durante todo el año.
La existencia de varios hoteles cercanos, de categoría cuatro y cinco estrellas, demuestra que la
actividad hotelera ya está consolidada en esta zona.
En un entorno muy próximo, entre 3 y 10 minutos de distancia del Hotel,
siguientes centros:
HOTEL MELIÁ GIRONA ****
están situados los
111 Habitaciones
HOTEL CARLEMANY ****
90 Habitaciones
HOTEL PALAU BELLABISTA *****
74 Habitaciones
HOTEL CIUTAT DE GIRONA ****
44 Habitaciones
HOTEL SUITES RESORT ****
11 Habitaciones
HOTEL PENINSULAR ***
48 Habitaciones
En lo referente a actividades específicamente turísticas, culturales y de ocio, el nuevo Hotel se
sitúa a escasos 5 minutos caminando del “Parc de la Devesa”, considerado el mayor parque
urbano de Cataluña, a 8 minutos de la Catedral y del barrio Judío, especialmente importante por
sus monumentos representativos de la historia de la Ciudad, a 4 minutos de los Baños Árabes, a
8 minutos del Art Museum y de la muralla Carolingia en su acceso al casco histórico. También
cercano al río “Onyar” que ofrece un paseo interesante durante su recorrido por la ciudad. El
Polideportivo Municipal Girona “Fontajau”, se encuentra a 20 minutos y a sólo 30 km. se
sitúa el Club de Golf “Serres de Pals”, entre otros innumerables atractivos monumentos y
lugares de referencia propios de la ciudad.
En cuanto al equipamiento comercial del entorno, el nuevo Hotel se ubica a sólo 3 minutos de un
Centro Comercial del Corte Ingles, división Hogar y a 15 del “Girocentre del Corte Ingles”, sumado
a una variada oferta de comercios y tiendas que atienden todos los sectores y necesidades, tales
como farmacias, tiendas de ropa, periódicos, jardinerías, supermercado, artesanías, joyas,
mensajerías, etc.
Todo ello, perfectamente complementado con una importante presencia de restaurantes y bares,
haciendo la zona reconocida por su oferta de alta calidad en restauración. Finalmente, señalar la
cercanía de la Fira de Girona, el Centro de Convenciones y el Auditorio a solo 10 minutos, el
INSS/TS a 3 minutos, diversas entidades bancarias, despachos de profesionales varios y oficinas,
todos ellos potenciales usuarios del nuevo Hotel ****.
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FOTOGRAFIAS DEL HOTEL
Fachada del antiguo edificio desde la Calle de Barcelona
Detalla fachada
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Fachada del antiguo edificio desde la Plaza Marqués de Camps
Fachada del antiguo edificio desde Avenida Álvarez de Castro
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RESUMEN DE LAS SUPERFÍCIES POR PLANTAS
Las superficies construidas y útiles de las diferentes plantas son las siguientes:
SUPERFICIE (m2)
PLANTA
CONSTRUIDA
ÚTIL
SÓTANO –3
475,15
402,53
SÓTANO –2
475,15
402,53
SÓTANO –1
471,19
391,52
PLANTA BAJA
421,26
378,11
PLANTA ALTILLO
450,94
384,91
PLANTA PRIMERA
456,02
395,54
PLANTA SEGUNDA
456,02
391,01
PLANTA TERCERA
456,02
391,34
PLANTA CUARTA (sotacubierta 1)
456,02
397,74
PLANTA QUINTA (sotacubierta 2)
431,33
372,96
24,85
19,63
4.578,15
3.927,82
PLANTA CUBIERTA
TOTAL:
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PLANOS DEL HOTEL ****
planta sótano -1
planta baja
planta altillo
planta primera
planta segunda
planta tercera
planta cuarta (sotacubierta 1)
planta quinta (sotacubierta 2)
planta terraza
planta sótano -2
planta sótano -3