Texto Convenio Urbanístico Ocupación Directa de Terrenos

EXPEDIENTE: 4.1.2.3.-1/2012.
ASUNTO: CONVENIO URBANÍSTICO PARA OCUPACIÓN DIRECTA DE
TERRENOS CON DESTINO A LA CREACIÓN DE FUTUROS PLAZA PÚBLICA Y
EDIFICIO DE SERVICIOS EN LA XARA.
En la Sede de la Junta Vecinal de la E.A.T.I.M. de La Xara, a ........... de
.............de 2012.
REUNIDOS:
De una parte, D. Josep Fornés Pérez, Presidente de la E.A.T.I.M. de La Xara, en
representación de la misma, facultado por acuerdo de la Junta Vecinal adoptado en
sesión ordinaria / extraordinaria.........................de fecha ...................., asistido del
Secretario-Interventor de la Entidad, D. Juan José Moya Moreno, que da fe del acto. Se
hace constar expresamente que en este expediente, tratándose de gestión urbanística de
terrenos, la E.A.T.I.M. de La Xara actúa por delegación del MI. Ayuntamiento de
Dénia, al que pertenece, de conformidad con lo previsto en el artículo 4º, apartado B),
del Convenio entre ambas Administraciones por el que se regula el funcionamiento de
la Entidad, (Boletín Oficial de la Provincia de Alicante número 91, de fecha 7 de mayo
de 2007), y artículo 59, apartado 5, de la Ley de Régimen Local de la Comunidad
Valenciana, Ley de la Generalitat 8/2010, de 23 de junio.
Y de otra, D.............................., mayor de edad, vecino de..................., con
domicilio en ...........................nº................, titular del D.N.I....................., en nombre y
representación, en calidad de........................................, de la mercantil denominada
“DISTRITO CERO SERVICIOS INMOBILIARIOS S.L.“, domiciliada en
...........................con C.I.F. B-96654066.
Ambas partes se reconocen la capacidad necesaria para suscribir el presente
Convenio, y a tal fin EXPONEN:
PRIMERO: La E.A.T.I.M. de La Xara proyecta la adquisición de unos terrenos
de capital importancia para la reordenación interior del casco actual de la población y la
mejora en la prestación de los servicios públicos, terrenos actualmente propiedad de una
sociedad mercantil privada. Dichos terrenos son los que se grafían en el plano que se
adjunta al presente Convenio como Anexo I, aportándose además como Anexo II
Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica.
No cabe en el presente caso concurrencia competitiva de ningún tipo, aplicando
la legislación de contratos de las Administraciones Públicas, ya que los terrenos que se
precisa obtener son precisamente los descritos en este Convenio, pues la ubicación de la
plaza en ese punto en concreto es la que permitirá la actuación de renovación urbana y
reforma interior del casco urbano que se pretende.
SEGUNDO: El propietario de dichos terrenos en la actualidad, en pleno
dominio, es la mercantil denominada “DISTRITO CERO SERVICIOS
INMOBILIARIOS S.L. “, extremo que se acredita mediante certificación del Registro
de la Propiedad y copia de la escritura notarial de reducción de capital otorgada en
Valencia, ante D. Rafael Gómez Ferrer Sapiña, el 13 de mayo de 2.010, bajo el número
1.180 de su protocolo, según la inscripción 3ª de fecha 16 de julio de 2.010, copia que
queda unida al expediente.
Dicha finca figura inscrita en el Registro de la Propiedad número Dos de Dénia,
(Alicante), en el Tomo 337, Libro 337, folio 98, finca 17.000, siendo su descripción la
siguiente:
URBANA: Porción de tierra sita en La Xara, (Dénia), C/ Mayor nº 18, (error
material por Avda. del Oeste, nº 18) con una superficie de mil doscientos noventa y dos
metros cuadrados. (Se hace constar que la finca tiene según Catastro 1.366 m2 de
extensión, y según reciente medición topográfica, 1.303,50 m2 de extensión). En su
interior existen dos construcciones independientes de 134 metros cuadrados y 172
metros cuadrados, de una sola planta. LINDA, mirando a la fachada de la Avenida del
Oeste: a la IZQUIERDA, comunidad de propietarios del nº 20, calle y patio interior de
la manzana perteneciente al nº 17 de la calle Mayor; a la DERECHA, el nº 16construcción- y patio interior con acceso a través de un callejón a la calle Mayor; y al
fondo, medianeras de los números 5, 7, 9, 11 y 13 de la Calle Mayor.
TERCERO: Los terrenos en cuestión forman parte de una misma finca a
efectos del Registro de la Propiedad, pero la calificación urbanística del suelo no es la
misma en toda su extensión. Así:
1) La parcela señalada en el plano adjunto como “Parcela 1”, tiene 318,85 m2 de
extensión. Está calificada en el vigente Plan General Transitorio del municipio de Dénia
como Suelo Urbano, Zona A-1, Casco Actual. El tipo de vivienda prevista para el
mismo es de renta libre, y esta Administración proyecta, tras la adquisición y
urbanización de los terrenos, urbanización que se encuentra todavía pendiente, construir
en su día un edificio de servicios públicos.
2) La parcela delimitada en el plano adjunto como “Finca 2”, dividida a su vez
en cuatro subparcelas, tiene 984,65 m2 de extensión. Está calificada en el vigente Plan
General Transitorio del municipio de Dénia como Zona Verde, SJL lx-1, (Jardines), y
esta Administración proyecta, tras la adquisición y urbanización de los terrenos,
urbanización que se encuentra todavía pendiente, crear una plaza pública ajardinada.
CUARTO: Los terrenos en cuestión estuvieron en un principio incluidos dentro
de un Plan de Reforma Interior, hoy derogado, que se desestimó por el gran número de
propietarios implicados y los elevados costes de urbanización, circunstancias que
dificultaban su tramitación.
Posteriormente se proyectó permutar los terrenos por otros propiedad de la
E.A.T.I.M. de La Xara.
Sin embargo, con posterioridad a las actuaciones referidas, los propietarios de
los terrenos manifestaron su disponibilidad a conveniar una adquisición amistosa de los
mismos, libremente y por mutuo acuerdo, siempre que se les retribuyese no mediante
aprovechamiento urbanístico, sino en metálico, mediante una ocupación directa que no
se tramitaría según lo dispuesto en el artículo 187 de la Ley Urbanística Valenciana,
Ley 16/2005, de 30 de diciembre, (en adelante LUV), y 439 y concordantes de su
Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística, aprobado por Decreto
del Consell 67/2006, de 19 de mayo, (en adelante ROGTU), sino en forma análoga a lo
previsto en el artículo 24 de la vigente Ley de Expropiación Forzosa de 16 de diciembre
de 1954.
QUINTO: Se deja expresa constancia del carácter urbanístico del presente
Convenio, de conformidad con lo previsto en los artículos 555 y 556 del ROGTU, en
conexión con la Disposición Adicional Cuarta de la LUV.
En virtud de lo expuesto, ambas partes CONVIENEN Y OTORGAN:
1ª CLÁUSULA: D. ............................., en nombre y representación de la
mercantil “DISTRITO CERO SERVICIOS INMOBILIARIOS S.L.“, como actual
propietaria, transfiere en este acto a la E.A.T.I.M. de La Xara el pleno dominio de la
finca descrita en el Expositivo SEGUNDO, de 1.303,50 m2. de extensión según reciente
medición topográfica, finca que se halla libre de cargas.
2ª CLÁUSULA: La E.A.T.I.M. de La Xara abonará a la mercantil “DISTRITO
CERO SERVICIOS INMOBILIARIOS S.L.“, en concepto de justiprecio de la finca
referida, la cantidad de TRESCIENTOS DIEZ MIL EUROS, (310.000,00 €),
importe incluso inferior al que resulta del informe sobre la valoración de dichos terrenos
emitido con fecha 13 de octubre de 2011 por el Arquitecto de la Entidad D. Ángel
Zaragoza Estela, informe que queda unido al Expediente.
De dicho justiprecio, se abonan en el acto de esta firma DOSCIENTOS CINCO
MIL QUINIENTOS VEINTICUATRO EUROS CON VEINTINUEVE CÉNTIMOS,
(205.524,29 €), que D. .................reconoce por el presente haber recibido. Los CIENTO
CUATRO MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CINCO EUROS CON SETENTA Y
UN CÉNTIMOS (104.475,71 €) restantes deberán ser abonados por la E.A.T.I.M. de La
Xara a la mercantil “DISTRITO CERO SERVICIOS INMOBILIARIOS S.L.“ en el
plazo máximo de tres meses a contar desde el día de hoy, devengándose en otro caso los
intereses correspondientes, tomando como referencia a estos efectos el vigente interés
legal del dinero.
3ª CLÁUSULA: El presente Convenio se perfecciona y obliga desde el día de
su fecha, sin perjuicio del derecho de cualquiera de las dos partes a solicitar su
elevación a escritura pública, siendo íntegramente de su cargo los gastos que en tal caso
se devenguen.
En cuyos términos se formaliza el presente Convenio, el cual, leído y encontrado
conforme, libremente suscriben los comparecientes junto con sus Anexos por
quintuplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha arriba indicados, de todo lo cual,
como Secretario-Interventor, certifico.
P.D.
El Presidente de la
E.A.T.I.M. de La Xara.
El Secretario-Interventor.
La Mercantil.