un lugar para invertir y disfrutar

Un lugar para invertir y disfrutar
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Ruta Provincial 25, a 300mts al oeste de la autovía de la Ruta Nacional 14 en el km 129,6
Concepción del Uruguay – Entre Ríos - Datos para su GPS: S 32° 26´ 34,8” – W 58° 17´ 44,8”
Bienvenidos a “Placeres de Campo I”
“Placeres del Campo” es un nuevo formato de urbanización, creado por Sistema SIP S.A., que incluye:
- Proyecto sustentable orientado al turismo
- Tramitación y gestión de aprobación municipal y provincial de loteos.
- Construcción
- Marketing
- Comercialización
- Y la conformación de una sociedad Civil sin fines de
lucro, llamada “Asociación Vecinal Placeres del Campo”, formada exclusivamente por los propietarios de los
lotes.
Sus reglamentos y su dinámica, hace que “Placeres del
Campo” tenga relieve sobre otros barrios, permitiendo
que las propiedades se valoricen en forma continua.
“Placeres del Campo I” y “Placeres del Campo II” son
dos emprendimientos vecinos. Constituyen el PRIMER
BARRIO TURISTICO de Concepción del Uruguay, Provincia de entre Ríos y el PRIMER BARRIO SUSTENTABLE DE ARGENTINA.
Sumario
1_ Concepción del Uruguay como destino turístico
2_ Ubicación de Placeres del campo
3_ Fraccionamiento
4_ Zonificación
El emprendimiento se inicia con “Placeres del Campo I”
que se desarrolla en etapas. Durante el 2.014, se venden lotes en las dos primeras etapas. A partir del 2.015,
comenzará la venta de cabañas y viviendas.
5_ Etapas
6_ Asociación Vecinal Placeres del Campo
7_ El paisaje es un bien común
8_ Urbanización de calidad
9_ Alumbrado público
Si Ud. desea información adicional, por favor no dude
en comunicarse con [email protected] y/o
contactar a nuestra red inmobiliaria.
10_ Provisión de agua
11_ Tratamiento de efluentes
12_ Seguridad
13_ Contacto
Sea Ud. Bienvenido!!
“Placeres del Campo” es una Marca Registrada en trámite, a nombre de Sistema SIP S.A.
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Ruta Provincial 25, a 300mts al oeste de la autovía de la Ruta Nacional 14 en el km 129,6
Concepción del Uruguay – Entre Ríos - Datos para su GPS: S 32° 26´ 34,8” – W 58° 17´ 44,8”
1.
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Concepción
del Uruguay
como destino
turístico
Ciudad
Distancia
Población
Gran Buenos Aires
300 km
9.910.282
C.A.B.A.
296 km
2.891.082
Partidos Pcia. B.A. (1)
dentro de 300Km
951.217
Rosario
277 km
1.207.000
Pcia Entre Ríos
dentro de 320Km
1.236.000
Santa Fe
300 km
520.000
Total dentro de un radio de 300Km aprox.
16.715.581
Censo Argentina (censo 2.010)
40.091.359
(1) Se incluyen los siguientes Partidos de la Provincia de Buenos Aires: Pilar,
San Nicolás, Zarate, Lujan Campana, San Vicente, San Pedro, Arrecifes, San
Antonio de Areco, San Andrés de Giles, Capitán Sarmiento y Carmen de
Areco.
Concepción del Uruguay ofrece un panorama completo
de alternativas para el turismo.
El principal objetivo turístico son los pobladores de
ciudades dentro de un radio de 300Km., donde viven
aproximadamente el 42% de los argentinos.
Se desarrollan actividades de pesca y deportes
acuáticos.
La construcción de la autovía RN14 generó un impacto
de grandes proporciones para el turismo de “escapadas” de fin de semana, por estar sólo a 3hs de la ciudad
de Buenos Aires , permitiendo captar turismo todo el
año.
Asimismo, la ubicación geográfica de Concepción del
Uruguay permite al turista elegir esta ciudad como
“base logística” para realizar turismo regional, ya que
se encuentra ubicado en el medio de un conjunto de
ciudades y atracciones como: Gualeguaychú, Colón,
Basabilvaso y el Parque Nacional El Palmar, entre otros.
Esto nos permite decir:
La ocupación promedio de Concepción del Uruguay en
el mes de enero pasado fue del 90%, siendo del 100%
en el Complejo Termal.
Principales atracciones turísticas:
- El turismo de río con bellezas únicas como:
Isla Cambacuá
Banco Pelay
Paso Vera.
El parque náutico es el 3° a nivel país.
- El turismo histórico tiene su espacio con lugares como
el Palacio San José y la Basílica entre otros sitios de
Interés.
“Con su estadía en Concepción del Uruguay, Ud.
puede visitar toda la región”.
Para mayor información visite
http://www.concepcionentrerios.tur.ar/
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2.
Ubicación de
Placeres del campo I y II
El emprendimiento se encuentra localizado geográficamente en el nuevo Distrito Turístico “Área
Termas” de la Ciudad de Concepción del Uruguay, a 300 metros de la Autovía RN14, sobre
el kilómetro 130, a pocos metros del Complejo
Termal y del Parque Acuático.
Está situado sobre el camino que conduce a la
localidad de Pronunciamiento, al camping “La
Tigrera”, al Autódromo, al Aeródromo, al Club de
Planeadores y al Club de Aeromodelismo.
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A sólo 15 minutos de la Ciudad de Concepción
del Uruguay, permite al turista disfrutar del cine,
teatro, discotecas, pubs, confiterías y restaurantes, y a su vez, de los múltiples eventos que se
realizan en la ciudad como ser recitales, el corso
de carnaval, la fiesta de la playa, etc.
3.
Parcelamiento
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En el plano adjunto detallamos el parcelamiento
de Placeres del Campo I y II
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4.
Zonificación
“Placeres del Campo I” tiene 3 zonas:
a. Los Complejos Turísticos, ubicados en los lotes 4,5
y 6 de la manzana 7; el lote 5 de la manzana 8; y el lote
2 de la manzana 9.
b. Plaza municipal, en lotes 1 de las manzanas 1 y 2.
El lote 1 de la manzana 3, inicialmente será área verde,
pero está reservado para instalaciones y/o edificios
públicos.
c. Residencial turística. En todos los demás lugares no
expresados en los puntos anteriores, se venden lotes,
para ser usadas para casas y cabañas para alquiler, o
para uso de fin de semana; otros complejos turísticos,
residenciales, hosterías, hoteles y viviendas permanentes.
“Placeres del Campo II” tiene 5 zonas:
c. Deporte, entretenimientos y actividades rurales.
Se reservan las manzanas 1 y 6 para realizar actividades
al aire libre.
Se construirán instalaciones para:
Recreación y deporte.
- tenis
- vóley
- tejo
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a. Complejo turístico, ubicado en la manzana 3.
b. Área Comercial y de servicios al turista que se
ubicará en los lotes 1, 2 y 7 de la manzana 2.
En ese lugar se proyectan locales y una plaza para
niños, con una atractiva estética rural.
Las actividades que se desarrollarán darán servicios a
los turistas del Distrito Área Termas, tales como: bares,
restaurantes, delivery de comidas, oficina de recepción
de lavado de ropa, Spa, oficina de guías de turismo,
agencia de mucamas para turistas, enfermería, minimercado e inmobiliaria turística para facilitar el alquiler
temporario de las propiedades del barrio.
- aparatos y circuito aeróbicos
- jaula de golf
Contacto con la naturaleza
- Corral de aves de granja y ornamentales
- Tambo turístico
- Huerta orgánica
- Floricultura
- Árboles frutales y una pequeña viña.
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Estas instalaciones, no pertenecerán a los bienes comunes del barrio, son explotaciones independientes, por lo
cual, no encarecerán el costo de los lotes ni las expensas. Todas estas actividades constituyen un importante
atractivo turístico del barrio.
En esta zona no se prevé la construcción de piletas
de natación por a la cercanía del Parque Acuático y
las Termas. Los turistas y residentes de Placeres del
Campo tendrán un descuento especial para el ingreso
a este complejo emblemático, debido a que se realizó
un convenio tácito entre las autoridades de Las Termas
de Concepción del Uruguay y Sistema SIP S.A. Asimismo, los propietarios que deseen podrán construir sus
propias piscinas dentro de sus lotes.
d. Muestra de Arquitectura e Ingeniería Sustentable
Se reservan la manzana 4 del módulo sur, para la construcción de una Muestra de Arquitectura e Ingeniería
Sustentable. Esta Muestra se forma por un conjunto
de cabañas y casas que responden a la arquitectura
e ingeniería sustentable. Se invitarán a estudios de
arquitectura de reconocida trayectoria para el diseño y
se utilizará sólo ingenierías sustentables, promocionando
fundamentalmente la construcción en madera.
e. Residencial Turístico
En todos los demás lugares no expresados en los puntos anteriores se venden lotes, con los mismos usos que
la zona Residencial Turística de “Placeres del campo I”.
Placeres del Campo I y II complementan con diferentes
zonificaciones las necesidades de los propietarios.
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5.
Etapas de
construcción
y ventas
“Placeres del Campo I” termina toda la infraestructura
básica (caminos, tendido eléctrico y arbolado urbano) antes de la entrega la posesión, permitiendo a los
compradores iniciar la obra civil. Antes de finalizar la
obra civil, se podrán conectar a la red de agua potable.
De esta manera no tendrán que esperar a ninguna otra
obra del barrio para el uso de su inmueble.
La Etapa 2 comprende a los lotes 2, 3, 4 y 5 de la
manzana 2; los lotes 2, 3, 4 y 5 de la manzana 3; los
lotes 1, 2, 3 y 4 de la manzana 4; y a los lotes 1, 2, 3 y
4 de la manzana 5.
Esta etapa está en construcción y se prevé la terminación la construcción de caminos, red de cableado
eléctrico durante el mes de Agosto de 2014.
La red de agua, potable y para combatir incendios,
de las etapas 1 y 2 se terminarán antes de mes de
Octubre del 2014.Todos los alambrados medianeros, se terminarán antes
del mes Noviembre del 2014.A finalizar las obras de infraestructura de la etapa 1 y 2,
se iniciarán las obras de construcción de los Complejos Turísticos pertenecientes a estas etapas.
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La Etapa 1 comprende a los lotes 5, 6, 7 y 8 de la manzana 4; los lotes 5, 6, 7 y 8 de la manzana 5; y todos
los lotes de las manzanas 8 y 9.
6.
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Asociación
Vecinal Placeres
del Campo I
- AVPC I -
Se creará una Sociedad Civil sin fines de lucro, cuyo
nombre será “Asociación Vecinal Placeres del Campo
I, en adelante “AVPC I” Los únicos socios de “AVPC I”
serán los propietarios de lotes de “Placeres del Campo
I”, que recibirán acciones de manera inescindible en la
escritura traslativa de dominio de los lotes. Es decir, los
dueños de esa Sociedad son los propietarios de los
lotes, que crearán un Directorio que los represente.
El Directorio realizará convenios con otras organizaciones para beneficios de sus socios, tales como obtener
descuentos por volúmenes para compras de materiales
de construcción; obtener descuentos especiales en el
uso de instalaciones de clubes náuticos y golf; realizar
publicidades conjuntas para atraer turistas, que sólo
pagarían solamente los socios que deseen participar.
Además, creará comisiones para aprobar los reglamentos que regulen las normas de edificación, las reglas de
convivencia, las técnicas y prácticas sustentables que se
usen en la urbanización.
La administración de AVPC I tiene algunas funciones
que son serán similares a la de un consejo de administración del consorcio de un edificio, como la liquidación
mensual de expensas, la gestión de portería, seguridad
y mantenimiento del barrio.
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7.
El paisaje es
un bien común
En “Placeres del Campo I” se puede apreciar un hermoso paisaje rural.
La estética que aporta un propietario impacta al paisaje
general, tanto en forma positiva como negativa.
Además del placer que produce una vista bonita, la
belleza del paisaje es un bien intangible que valoriza las
propiedades. Es por esto que “Placeres del Campo” generará las acciones pertinentes para proteger y aportar
belleza al paisaje.
b. Plan de arbolado
En el plan de arbolado del módulo norte Sistema SIP SA
se asesoró con el Lic. Gabriel Burgueño, Técnico en Jardinería y Licenciado en Planificación y Diseño del Paisaje
(UBA). Vale mencionar, que en diciembre de 2013 ha
presentado la tesis de “Paisaje y Sustentabilidad” para
su Doctorado en la UBA.
c. AVPC I realizará los servicios de mantenimiento de las
veredas, corte de pasto y cuidado de árboles; y podrá
realizar el desmalezamiento en los terrenos desocupados para que estén prolijos y libre de roedores.
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a. Reglamento de Arquitectura
Sistema SIP SA ha contratado a la Arq. Verónica
Sersewitz de la Facultad de Arquitectura U.C.U., por
su importante trayectoria en temas de diseño, para el
desarrollo
de un reglamento de arquitectura para establecer los
parámetros a ser utilizados por otros arquitectos en el
diseño de las construcciones en el barrio turístico de
“Placeres del Campo I”.
Se puso énfasis en la armonía con la naturaleza y en
construcciones simples lejos de la pomposidad de
barrios “caros” porque entendemos que la belleza no
requiere disponer de presupuestos abultados.
Sabemos que es tedioso tener que respetar un reglamento y nos disculpamos por ello, pero es la única vía
para poder asegurar y proteger a los inversores con una
perspectiva estética.
8.
Alumbrado
público
“Placeres del Campo I” utiliza los mismos equipos
y densidad de artefactos lumínicos que se usan el
centro de la ciudad de Concepción del Uruguay siendo la iluminación nocturna excelente para un barrio
turístico.
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Se han diseñado y fabricado brazos de sujeción de
las luminarias de 2,5 m. de largo, para se coloquen
en los postes de tendido eléctrico y se han pintado
de color verde para minimizar la contaminación visual
de las columnas de alumbrado.
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9.
Urbanización a. Calles
calles se construyeron para transitar en forma perde calidad Las
manente, independientemente de la condición climática. “Placeres del Campo I” no puede correr el riesgo de
que los propietarios y los turistas no puedan entrar y/o
salir del barrio.
Explicaremos en detalle cómo se construyeron porque
hacer un camino de calidad no es común en la zona. La
calidad de las calles se ve a la vista.
b.
Electricidad
En “Placeres de Campo” hemos decidido las estaciones
transformadoras de media a baja tensión, afuera del
barrio ya que además de ser muy grandes y contaminar
la visual, suelen hacer ruido.
Esta decisión es más costosa que instalar estaciones
transformadoras dentro del barrio, porque requiere el
uso de cableado de baja tensión de mayor espesor para
llegar con energía a todos los lotes, pero el beneficio
en estética “Placeres del Campo” entiende que vale la
pena.
c.
Arbolado
Se han colocado árboles no menor de 2 años y se ha
instalado un sistema de riego transitorio para los primeros años con el objetivo que los árboles crezcan más
rápido y fuertes.
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Las calles se construyeron en 10 etapas:
1) Marcación y quitado de la capa vegetal.
2) Nivelación, abovedado y compactación con pata de
cabra.
3) Colocación de una capa de 5 cm. de material calcáreo de granulometría gruesa.
4) Nivelación, abovedado y compactación con pata de
cabra.
5) Colocación de una capa de 5 cm. de material calcáreo de granulometría media.
6) Nivelación, abovedado y compactación con pata de
cabra.
7) Colocación de una capa de 5 cm. de material calcáreo de granulometría fina.
8) Nivelación y compactación con rodillo neumático.
9) Colocación de una capa de 5 cm. de ripio arcilloso.
10) Nivelación y compactación con rodillo neumático.
10.
Provisión de agua
El agua es muy buena en la zona y se provee de los
acuíferos subterráneos.
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Placeres del Campo I, tiene por objetivo asegurar una
excelente calidad de agua potable para consumo.
Para lograr esto, la proveerá de forma centralizada,
realizando periódicamente análisis físico-químicos y
biológicos, enviando copia a la Secretaría de Ambiente
Sustentable para su control.
La presión entregada permitirá alimentar directamente
el tanque de reserva de la vivienda, de una altura de 6
metros, sin necesidad del uso de bombas de elevación.
El servicio es medido y se pagará en las expensas
mensuales.
El agua potable no se podrá utilizar para riego o para
el llenado de piscinas. Cada propietario realizará un
pozo, en su lote para estos usos.
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11.
Tratamiento de
efluentes
Siendo que la zona no dispone de sistema cloacal, es
necesario que los efluentes sean tratados química y
bacteriológicamente para no contaminar los acuíferos.
feros de la contaminación y por ende prevenir gran
cantidad de enfermedades, algunas muy peligrosas.
Si bien hay muchos sistemas de tratamientos de
efluentes que puede elegir el propietario, uno de los
más eficientes es el tratamiento de efluentes con humedales artificiales.
Sistema SIP SA, ha contratado la consultoría del Ing.
Fernando Raffo, quien ha dictado el curso “Diseño
de sistemas de tratamiento de efluentes a través de
humedales artificiales” en la U.T.N., en junio del 2013,
para que asesore a los propietarios o a sus profesionales en la construcción de estos sistemas depurativos.
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Vale recalcar que el costo de estos sistemas es
accesible y aproximadamente un 40% más caro con
respecto al sistema tradicional de pozo negro. El
beneficio de usar este sistema es proteger a los acuí-
12.
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Seguridad
Los criterios a adoptar en medidas de seguridad son
directamente proporcionales de la inseguridad del
barrio. Si bien no hay registros de inseguridad en la
zona, hemos diseñado en la infraestructura previsiones de control por si las condiciones cambian.
Una vez que la empresa termine sus obras, retirará
el obrador móvil con su personal. Sistema SIP
SA ofrece de buena voluntad un servicio mientras
construye en el barrio y no se hará responsable de
posibles hurtos.
a. Barrio cerrado, en etapa de construcción.
Esta urbanización está catalogada municipalmente
como loteo siendo un barrio abierto al público.
Transitoriamente estará cerrado por autorización municipal, durante el tiempo que dure la obra de construcción por cuestiones de seguridad. Dicha autorización se gestiona por período anual.
Cuando las obras terminen, es obligación abrir las
calles al público.
c. Portería.
Oportunamente, el Directorio de AVPC I podría
contratar personal para portería, que podría encargarse del control de acceso o solicitar a la Policía
efectivos de guardia si las condiciones externas así
lo exigieran.
b. Sereno sin costo para los propietarios.
Sistema SIP SA, instalará un obrador móvil en el momento en el momento de que comience a construir.
Si bien el único objetivo del obrador es disponer de
las maquinarias y herramientas in-situ para la construcción del barrio y algunas viviendas, el sereno del
obrador, en caso de producirse alguna anomalía de
seguridad en el barrio llamará a las fuerzas policiales.
Este servicio, no generará costo a los propietarios de
“Placeres del Campo I” porque la obligación del sereno es el cuidado de los bienes de Sistema SIP S.A..
d. Franja perimetral de seguridad.
En el diseño de “Placeres del Campo I” se ha
reservado una franja perimetral de 3 metros. Los
lotes que se encuentran en el perímetro del barrio
ceden en servidumbre a perpetuidad a “AVPC I”
una franja de 3 metros.
e. Posible instalación de electrónica y video de
seguridad.
En dicha franja se puede colocar sistemas electrónicos de seguridad u otro sistema de guardia, si
las condiciones de seguridad lo requieran.
Asimismo, las luminarias disponen de elementos
de anclaje para colocar cámaras de video y la
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potencia lumínica fue calculada para satisfacer
filmaciones de seguridad.
f. Prevenir no genera costos adicionales.
Los distintos sistemas de seguridad, como dijimos,
son función de la inseguridad. Hoy no tiene sentido
económico poner sistemas que encarecerían el
costo de los lotes y costo de las expensas pero
se ha previsto en la infraestructura la posibilidad
de incrementar los umbrales de seguridad si esto
fuera necesario.
i. Control de acceso.
Creemos que es poco probable que la Municipalidad
apruebe cerrar un conjunto de manzanas en un barrio
que es público, por temas de seguridad.
Sin embargo, hay un antecedente que podemos
imitar, en Nordelta, hay sectores públicos que tienen
control de acceso, que si bien no pueden prohibir el
ingreso al público, identifican a todas las personas
que ingresan al barrio. Esta acción disuade a la delincuencia menor, la ratería.
Uno de los beneficios concretos que tiene la AVPC I,
es que le brinda personería jurídica al barrio “Placeres
del Campo I”. Dicho en forma coloquial, existe una representación formal del barrio que puede dialogar con
las autoridades con mayor persuasión que un vecino
en forma aislada.
Esta representación del barrio, le permitiría solicitar
fuerzas de seguridad permanente o en su defecto si
las autoridades no las pusieran por temas presupuestarios, seguramente autorizarían instalar un control de
acceso.
En Nordelta eligieron esta estrategia, al inicio les autorizaron colocar el control de acceso, luego asignaron las fuerzas de seguridad que complementan a la
seguridad privada.
Por los motivos que preceden, podemos asegurar que “Placeres
del Campo” es una excelente oportunidad de inversión dentro del
destino Turístico de Concepción del Uruguay.
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g. Prevención para apagar incendios.
Conscientes de que estamos a 15 minutos de la
ciudad hemos incorporado al obrador móvil un
tanque de 4.200 litros con una motobomba para
que en caso de que se inicie un incendio se lo
pueda atacar mientras llegan los bomberos de la
ciudad.
Adicionalmente, hemos sobredimensionado la cañería de la red de provisión de agua potable, para
que los propietarios puedan instalar hidrantes; pudiendo conectar motobombas y mangueras contra
incendio en cada lote. Los bomberos podrán usar
esos hidrantes para conectar sus motobombas
para atacar posibles incendios.
h. Servicio de seguridad electrónica: Placeres del
Campo I, prevé la instalación de una red de seguridad
electrónica en el barrio, que pueda ser monitoreada
desde la futura portería y/o guardia. Este sistema que
debe aprobar el Directorio de la AVPC I, permitirá
monitorear los diferentes sensores que podrían ser
colocados en las viviendas. Estos pueden ser: detectores de humo y temperatura para prevención de
incendios, detectores de escapes de gas, pulsadores
para emergencias médicas, pulsadores de pánico,
detectores de movimientos y conexión de alarmas
para prevenir intrusos.
13.
Contacos
Sistema SIP S.A.
Asesores en inversión inmobiliaria
Leonardo Langenauer
(03442) 424 436
(011) 15 6177 9444
[email protected]
Lic. Eduardo Putruele
03442 15 542 976 - [email protected]
Lic. Walter Magri
03442 15 625 607 - [email protected]
Inmobiliarias adheridas
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Jusid
Millán Nº 6 - Tel. 03442 424 432
Móvil 03442 15 529 089 - [email protected]
Nexo
Congreso de Tucumán 225 - Tel. 03442 433 604
Móvil 03442 15 641 700 - [email protected]
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