Vivienda de interés social (VIS)

Bogotá, diciembre 31 de 2003 - Oficina de Prensa DANE
Vivienda de interés social (VIS)
Tercer trimestre de 2003
 Durante el tercer trimestre de 2003, la dinámica del
subsector edificador con destino a vivienda
estuvo marcada por el buen comportamiento de
las obras nuevas al registrar un crecimiento del
25,3%
 Entre el tercer trimestre de 2003 y el mismo
perÍodo del 2002, el área en proceso, el área nueva
y el área culminada disminuyeron 30,4%, 36,2% y
12,5%, respectivamente.
Bogotá, D.C. (Oficina de Prensa - 31 de diciembre de 2003). El Departamento
Administrativo Nacional de Estadística (DANE) reveló hoy miércoles los resultados
sobre vivienda de interés social a partir del XXVIII Censo de Edificaciones, que
muestra, entre otros hechos, que el área nueva presentó crecimiento del 25,3%
entre el segundo y tercer trimestre de 2003.
El informe sobre vivienda de interés social, que muestra cifras sobre el censo
realizado en octubre del presente año en cinco áreas urbanas y dos
metropolitanas, reveló adicionalmente que el área culminada, en proceso y
paralizada e inactiva registraron disminuciones del 12,9%, 4,7% y 2,1%,
respectivamente, en el período de análisis.
En el tercer trimestre de 2003, el 67% del área censada para vivienda se
encontraba en proceso de construcción; el 17% culminada o terminada y el
restante 16% tenía paralizada su actividad al momento del operativo.
Del total del área censada (7.794.757 m2), el 32% (2.483.312m2) correspondió
a vivienda de interés social y el 68% (5.311.445 m 2) a vivienda diferente de
VIS. Del total del área encontrada para VIS, 1.268.356 m 2 (51%) estaban en
proceso de construcción, 579.810 m2 (23%) estaban culminados y 635.146 m 2
(26%) estaban paralizado en el periodo intercensal.
De otro lado, del total de área para vivienda diferente a VIS, 3.972.589 m 2
(75%) estaban en proceso de construcción, 761.894 m2 (14%) estaban
culminados y 576.962 (11%) se encontraban paralizados en el momento del
operativo censal
Al descomponer los resultados de la vivienda de interés social (VIS) por áreas
urbanas y metropolitanas, el informe revela que para Bogotá, Medellín, Cali y
Bucaramanga presentan la mayor participación corresponde al área en proceso; y
para Pereira, Barranquilla y Armenia el área inactiva.
Vivienda de interes social - VIS
Área en construcción, por estados de obra, según áreas urbanas y metropolitanas
2003 III trimestreP
Áreas urbanas
metropolitanas
AU Bogotá
AM Medelín
Área en proceso
y
Total área
culminada
343.804
Continúa en
Nueva
proceso
241.755
305.343
Área que se paralizó
Reinicia
Total área
proceso
en proceso
49.229
596.327
Continúa
Total área
paralizada
paralizada
55.866
180.506
236.372
Nueva
124.619
100.069
180.580
4.958
285.607
14.547
38.266
52.813
AU Cali
38.816
18.070
99.406
2.249
119.725
1.626
12.595
14.221
AU Barranquilla
16.619
27.386
22.297
432
50.115
6.005
55.987
61.992
AM Bucaramanga
20.623
41.447
97.027
13.526
152.000
12.827
88.112
100.939
AU Pereira
28.606
7.449
42.855
1.110
51.414
3.964
132.797
136.761
AU Armenia
6.723
2.733
8.905
1.530
13.168
2.885
29.163
32.048
579.810
438.909
756.413
73.034
1.268.356
97.720
537.426
635.146
Total
Fuente: DANE, cálculos Censo Edificaciones
Análisis por estado de obras
Al comparar los resultados del segundo y tercer trimestre de 2003 para vivienda
de interés social (VIS) por estados de obra se observaron los siguientes
comportamientos:

El área culminada disminuyó 12,9%. En el período analizado
sobresalen en este comportamiento las variaciones negativas
registradas en las áreas de Bucaramanga, Cali y Barranquilla. Esta
tendencia se explica fundamentalmente por la disminución significativa
del área culminada en Bucaramanga, al registrar 76.810 m 2 menos que
el trimestre anterior. Las áreas urbanas de Pereira, Armenia y Medellín
contrarrestaron el efecto anterior debido a que presentaron variaciones
positivas.
 El área encontrada en proceso registró una disminución de 4,7%
respecto al trimestre anterior, debido a las disminuciones de area
presentadas en Pereira (12,5%), Cali (13,2%), Medellín (9,4%), Bogotá
(6,7%) y Armenia (0,7%). Por su parte, Barranquilla y Bucaramanga
presentaron aumentos en el área en proceso de 26,5% y 20,1%,
respectivamente.
 El área nueva presentó un aumento importante de 25,3% en el período
de análisis. Por áreas urbanas y metropolitanas sobresale el
comportamiento registrado en Barranquilla, Medellín, Bucaramanga y
Bogotá. En contraste, las áreas que presentaron disminución en la
iniciación de obras fueron: Pereira (68,2%), Cali (57,5%) y Armenia
(43,3%).
 El área encontrada inactiva al momento del censo registró disminución de
2,1% con respecto al segundo trimestre de 2003. Este comportamiento lo
explican esencialmente las disminuciones registradas en Cali, Armenia,
Bogotá, Bucaramanga y Pereira, restando 29,5 puntos porcentuales a la
variación total. Por su parte, Medellín y Barranquilla presentaron
incremento en el área inactiva.
Obras nuevas o iniciadas
Durante el tercer trimestre de 2003 en vivienda de interés social VIS se inició
un importante volumen de obra con un área total de 438.909 m², resultado
superior en 25,3% al registrado en el trimestre anterior, cuando el área nueva
fue de 350.379 m².
Teniendo en cuenta el comportamiento del área iniciada trimestralmente, entre
el segundo trimestre de 2001 y lo corrido de 2003 se observa una tendencia
creciente durante los tres primeros trimestres de 2002, pero esta se revierte
cuando el área nueva disminuye a partir del cuarto trimestre de 2002 hasta el
segundo trimestre de 2003. El trimestre en referencia presenta un significativo
crecimiento del 25,3%, superando ampliamente el área iniciada de los tres
últimos trimestres.
Glosario
 Obras en proceso de construcción: son todas aquellas obras que al momento del
censo generan algún proceso constructivo y las cuales pueden tener los siguientes
estados:
 Obras nuevas: corresponde a las obras que iniciaron actividad constructora durante
el período intercensal. Se constituyen en el indicador que permite evaluar la
coyuntura del sector tanto en área como en evolución de precios.
 Obras que continúan en proceso: son todas aquellas obras que en el censo
anterior se encontraron en proceso y que en el actual continúan en el mismo
estado. Este grupo permite identificar las características principales del marco en
términos de duración de las obras, curvas de maduración de la inversión, evolución
de sus precios, velocidad del proceso constructivo. Se dividen en:


Obras que reinician actividad: son todas aquellas obras que estando
paralizadas en el censo anterior, presentan nuevamente actividad constructora
para el actual censo.
Obras que ingresan al universo por ampliación de cobertura.

Ampliaciones: procesos constructivos que impliquen adición estructural de
área, siempre y cuando la adición sea igual o superior a los 100 metros de área
construida.

Obras paralizadas: son todas aquellas edificaciones que al momento del censo no
están generando ninguna actividad constructora. Incluyen:

Obras que continúan inactivas: son todas aquellas edificaciones que en el censo
anterior se encontraron paralizadas y que en el actual continúan en el mismo
estado.

Obras inactivas o paralizadas nuevas : corresponde a las edificaciones que al
momento del censo ingresan al grupo de paralizadas, bien sea que estuvieran
activas en el censo anterior o no existieran.

Obras culminadas: son todas aquellas obras que durante el período intercensal
finalizaron actividad constructora.
Área urbana: conjunto de edificaciones y estructuras contiguas agrupadas en
manzanas, las cuales están delimitadas por calles, carreras o avenidas,
principalmente. Cuentan por lo general, con una dotación de servicios
esenciales tales como acueducto, alcantarillado, energía eléctrica, hospitales y
colegios entre otros.
Área metropolitana: entidad administrativa, formada por dos o más municipios
integrados alrededor de un municipio, núcleo o metrópoli, vinculados entre sí
por estrechas relaciones de orden físico, económico y social, que para la
programación y coordinación de su desarrollo.