3.1.34. PODER NORMATIVO. Hechos. Opinión del consultante

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VlsiiCÏJË LA AJfi.Ü. - ï. 77 (7-12), 1991
3.1.34. PODER NORMATIVO.
La adquisición de inmueble rural por parte de sociedad anónima con acciones ai
portador es inexistente por falta de poder normativo negociai. No obstante, de
conformidad a la ley 15.366 la sociedad anónima puede enajenar el bien, dado que
legitimó aquel acto inexistente.
CONSULTA
Hechos.
Por escritura autorizada el 29 de abril de
1980 por el Esc. O.P., la O.S. de E.E.M. y de O.P.
S.A., adquirió un inmueble ubicado en zona
rural del departamento de M, con una superfi­
cie de 2 hás 2.370 mts. Dicha sociedad no tiene
acciones nominativas ni hizo el trámite previo
de autorización para la adquisición de ese in­
mueble que destinó a depósito.
Opinión del consultante.
En este momento, un cliente del suscripto,
desea adquirir ese inmueble. En opinión del
consultante, dicha operación de acuerdo a la
normativa vigente, es nula.
Consulta.
La consulta que se formula es, si esa Aso­
ciación considera que, si la actual propietaria
obtiene la resolución administrativa del Minis­
terio de Economía y Finanzas a través de la
Inspección General de Hacienda que la autoriza
a tener en su patrimonio ese inmueble rural,
puede otorgarse la venta a favor del interesado,
sin que quede afectado el título por la nulidad
anterior.
INFORME DE LA COMISIÓN DE DERECHO CIVIL
Montevideo, 5 de noviembre de 1991. La
Comisión de Derecho Civil considera que como
señala el consultante, la enajenación en cues­
tión, fue nula o más propiamente inexistente,
por carecer la sociedad anónima adquirente de
poder normativo négociai, en virtud de ser sus
acciones al portador.
No obstante, actualmente la sociedad puede
enajenar el inmueble rural referido en la consul­
ta, al amparo de lo dispuesto por la ley 15.366.
En efecto, dicha ley confirió carácter de jurídico
a aquel acto inexistente, con vistas a que la
sociedad pudiera realizar el trámite pertinente
ante el Ministerio de Economía y Finanzas, de
encontrarse comprendida en el art. 85 de la ley
14.189 de 30 de abril de 1974 en el plazo que
estableció (art. 39). La no realización de dicho
trámite no enerva la existencia del bien en el
patrimonio de la sociedad, pero trae aparejada
como consecuencia la aplicación del art. Is de la
referida ley 15.366, debiendo proceder la socie­
dad a la liquidación de su patrimonio y en esta
etapa, justamente, debe enajenar el inmueble.
En consecuencia el negocio proyectado por el
cual un tercero adquirirá el inmueble de la
sociedad anónima referida es viable.
Esc. Roque Molla
Coordinador
Aprobado por unanimidad por la C.D. de la
AEU, Resol. N2 24434 de 30 de diciembre de 1991