Cualquier constructor o albañil aragonés conoce que cuando

18/02/2004
LUCES Y VISTAS1
Cualquier constructor o albañil aragonés conoce que cuando edifica
puede abrir huecos o ventanas en su pared y sobre la finca del vecino para
disponer de luz y vistas sin que tenga que guardar una distancia mínima. Lo
que tal vez no sepa es que esta posibilidad de abrir ventanas sobre la finca
vecina sin guardar distancia alguna es una especialidad de nuestro derecho,
del Derecho aragonés. Pensemos que en el Derecho castellano el Código
Civil prohibe la apertura de ventanas sobre la finca del vecino a menos de
dos metros si se trata de vistas rectas y de sesenta centímetros si se trata de
vistas de costado u oblicuas. En Aragón no existen estas limitaciones y
tanto en pared medianera como en pared propia a cualquier distancia de la
finca vecina, se pueden abrir ventanas para luces y vistas.
Este derecho tiene su contrapunto en la facultad del propietario de la
finca vecina de edificar sobre la misma sin sujetarse a distancia alguna y, en
consecuencia, taparnos los huecos o ventanas que hemos abierto en la
medianera o en pared propia que da a la finca vecina.
Se entenderá mejor con un ejemplo : Imaginemos que soy propietario
de una finca y que deseo construir sobre la misma una casa. Imaginemos
que una de las paredes de la casa se va a levantar a un metro de la finca
vecina. Pues bien, en esta pared, que se ha levantado a un metro de la finca
del vecino, podré abrir ventanas para luces y vistas pero ello no impedirá
que mi vecino edifique en su finca y me prive de la luz y de las vistas.
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Art. 144 de la Compilación
Luces y vistas.R5
Les decía que en el Derecho de Castilla se prohibe abrir ventanas
sobre la finca vecina si no se respetan unas distancias mínimas (2 metros en
vistas rectas y sesenta centímetros en vistas de costado). En Aragón estas
distancias también tienen importancia pues las ventanas o huecos que
abramos a distancia inferior no deberán tener ni balcones ni voladizos y
deberán ir provistas, según dice la Compilación, de reja de hierro remetida
en la pared y red de alambre o protección semejante o equivalente. Con ello
se trata de evitar que a poca distancia se tengan vistas directas sobre la finca
del vecino, perturbando su intimidad. Aunque la Compilación hable de la
tradicional reja y red, también se refiere a cualquier protección equivalente
que cumpla la finalidad de garantizar la intimidad del vecino, lo que se
logra empleando, por ejemplo, materiales traslúcidos que permiten el paso
de la luz pero impiden tener vistas sobre la finca ajena.
Recapitulando diremos que en Aragón en mi construcción puedo
abrir ventanas sobre la finca vecina sin guardar distancia alguna aunque si
la distancia es inferior a las antes señaladas, deberé cubrir las ventanas con
algún material o protección que me impida tener vistas sobre la finca
vecina. Decíamos también que el propietario de la finca vecina podrá
construir sobre la misma a cualquier distancia de mi finca obstruyéndome,
de esta forma, las ventanas que abrí sobre su propiedad. Ahora bien, lo que
no se admite, por ser contrario a las reglas de la buena fe, es que mi vecino
levante una pared sin otra utilidad que la de obstruir las ventanas que he
abierto.
Luces y vistas.R5
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