definiciones previas - Colegio de Arquitectos de Santa Cruz

 -­‐ ARANCELES PROFESIONALES MÍNIMOS – COLEGIO DE ARQUITECTOS DE SANTA CRUZ DE LA SIERRA DEFINICIONES PREVIAS (Ref. Código de Urbanismo y Obra y del Colegio de Arquitectos de Santa Cruz)
A RANCEL: Tarifa oficial que fija los derechos que se han de pagar. AMPLIACION: Modificar un edificio aumentando la superficie y/o volumen edificado; modificar una instalación aumentando la capacidad existente. REMODELACION: Modificación de partes sin ampliar en su extremo. PARCELAMIENTO: Es la división de un lote o parcela en más de dos dotes o parcelas con el propósito inmediato o futuro de uso Urbano. URBANIZACION: Es el proceso a través del cual se concentra y densifica un territorio o terreno en forma planificada, dotándolo de vías de circulación, servicios públicos esenciales y de áreas de equipamiento. SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA: la suma total de las superficies de todos los locales que conforman un edificio. Se incluye en el cálculo la sección horizontal, los muros, tabiques, y áreas semicubiertas del edificio. En caso de edificios con más de dos plantas se considera la sumatoria de las superficies de cada una de ellas. SUPERFICIE INTERNA: suma total de las superficies de todos los locales que conforman un edificio. Se incluye en el cálculo la sección horizontal, los muros y tabiques del edificio. SUPERFICIE EXTERNA: suma total de superficies que conforman espacios de uso exterior semicubierto incluyendo terrazas SUPERFICIE SEMICUBIERTO: Es la superficie techada que carece, como mínimo, de un cerramiento lateral. 1 SUPERFICIE DE CUBIERTA: Es la suma total de la Superficie ocupada por la edificación en proyección horizontal al terreno. Incluye la superficie de las galerías, garajes y todo otro elemento que cubra el terreno, se excluyen los aleros y cornisas. REGLAMENTO DE ARANCEL MINIMO ARTICULO 1 º O BJETIVO D EL A RANCEL a) Se establece el presente Arancel de Honorarios a la labor ejercida por el profesional Arquitecto de acuerdo al Art. 12ª inc. A) y al Art. 34ª de la Ley del ejercicio profesional Nº 1373 del 13/11/92. b) Los valores de honorarios diferencias establecidos en el arancel son los mínimos que deben percibir los arquitectos por su labor profesional. ARTÍCULO 1 9º El arquitecto aportara en forma obligatoria a su colegio el 5.5% de sus honorarios profesionales por su registro y certificación de su propiedad intelectual. NORMA DE PRESENTACIÓN -­‐ Todo proyecto de diseño arquitectónico debe estar el folder debidamente ordenados con 4 copias del proyecto: planta mínimo 2 elevaciones y 2 cortes, plano de cubiertas y emplazamiento y 2 copias de instalaciones (eléctricas e hidrosanitarias) -­‐ Todo proyecto de diseño medianamente complejo, con una superficie a construir mayor a 300 m 2, debe presentar el archivo digital ya sea por el mail de la Institución o un Cd. para su comprobación de sus metros cuadrados de diseño. -­‐ Todo proyecto de construcción medianamente compleja, con una superficie a construir mayor a 300m2, debe presentar su cálculo estructural para el Plan Regulador. -­‐ En caso de proyectos de diseño Ampliación o Remodelación se debe adjuntar el proyecto anterior existente aprobado por el Plan Regulador para su verificación. -­‐En caso de Modificar un proyecto Aprobado por otro Arquitecto se necesita la Aprobación del mismo. 2 APLICACIÓN DE ARANCELES AL PROYECTO ARQUITECTÓNICO A los metros cuadrados finales de diseño de un proyecto presentado se debe aplicar categoría, tipo de proyecto y porcentajes, para realizar el cobro del aporte por su registro y certificación de su propiedad intelectual. Para esta aplicación tenemos: A. DEFINICION DE CATEGORIAS B. CARACTERÍSTICAS EN LOS TIPOS DE PROYECTOS C. PORCENTAJES EN DISEÑOS A. D EFINICIÓN D E C ATEGORÍAS Son 6 las categorías que se toman para clasificar los proyectos arquitectónicos. Esta es la tabla de tipología de proyectos -­‐ PLANILLA D E A RANCELES -­‐ donde se encuentra los valores asignados en dólares americanos según los metros finales de diseño. 1º PRIMERA CATEGORÍA: EDIFICIOS Proyectos desarrollados en más de dos plantas. Los proyectos multifamiliares desarrollados en tres plantas pasan a categoría de edificios, con excepción de proyectos de viviendas unifamiliares desarrollados en tres plantas. 2º SEGUNDA CATEGORÍA: COMERCIO Y OFICINAS Proyectos de comercio, oficinas, colegios, de salud, esparcimiento, cultural, asistencia social y otros similares desarrollados en una o dos plantas. 3º TERCERA CATEGORÍA: VIVIENDA Proyectos destinados a uso residencial unifamiliar y a condominios compuestos por viviendas unifamiliares desarrollados en 1, 2 o 3 plantas 4º CUARTA CATEGORÍA: INDUSTRIA 3 Proyectos de Industrias donde los galpones o tinglados donde incluye las áreas de oficinas, de servicios u otras. En la aplicación de esta categoría, el arancel será del 50% en galpones de planta libre, cerrados o abiertos que cumplen función de depósitos de comercio u oficinas, es decir que habrá dos categorías en proyectos de oficinas y depósitos (tipo galpón). 5º QUINTA CATEGORÍA: RESTAURACIÓN Y REMODELACIÓN Remodelación de proyectos arquitectónicos de otras categorías. Proyectos de Stands, Decoración y Obras Menores. 6º SEXTA CATEGORÍA: URBANIZACIONES PLANIFICACIÓN TERRITORIAL Fraccionamientos, urbanizaciones cerradas, paisajismo, espacios abiertos. B. C ARACTERÍSTICAS E N L OS T IPOS D E P ROYECTOS Al realizar la clasificación de los proyectos de los tipos de proyectos presentados pueden tener las siguientes una serie de cualidades que se clasifican de la siguiente manera: B.1. PROYECTO N UEVO: Proyecto desarrollado sobre un terreno sin construcción existente. - Aplicación de arancel según sus metros de diseño y categoría. B.2. AMPLIACIÓN D E P ROYECTOS: Incremento de superficies al proyecto ya aprobado o a una construcción existente. - En los proyectos de ampliación que se conviertan de dos a tres plantas pasan a categoría de edificios y su arancel de las áreas ampliadas serán tomados el final de metros cuadrados de diseño presentados. - En un proyecto aprobado anteriormente y requiere una ampliación posterior, se toma sus metros cuadrados de diseño a ampliar con el arancel del total final de m2 de diseño. POR EJEMPLO: 4 §
Si su total anterior fue 200m2 con arancel de 9.24 $us/m2 y la Ampliación es 50m2 el arancel será de la suma total de 250m2 es decir de 7.54 $us/m2. - En un proyecto de legalización seguido de una ampliación también se realiza el mismo procedimiento de cómo si el proyecto ya fuera aprobado anteriormente. Por ejemplo: §
Si su total a legalizar es de 200m2 con arancel de 9.24 $us/m2 y la Ampliación es 50m2 el arancel será de la suma total de 250m2 es decir de 7.54 $us/m2. B.3. REMODELACIÓN D E P ROYECTOS A RQUITECTÓNICOS Diseño sobre una construcción existente o sobre un proyecto ya aprobado. En el diseño del proyecto las áreas a conservarse serán presentadas en línea llena, las que se quiere demoler en línea punteada y las que se desean construir en superficie rayada. B.4. IDENTIFICACIÓN D E D OS O M ÁS C ATEGORÍAS. Proyecto desarrollados con varios tipos de categorías en un mismo terreno. - Por ejemplo cuando hay dos plantas un de comercio y otra de vivienda, se aplica el arancel según sus m2 de diseño y categoría por separado. - Esto mismo ocurre con cualquier otra combinación de más categorías. Pero no olvidar que si pasa de 3 plantas ya es categoría edificio. - En un proyecto de comercio que tenga un galpón cerrado o tinglado de depósito se tomaran como dos categorías y el galpón tendrá arancel del 50% y no así, si cumple otra función que no sea de depósito. B.5. PROYECTOS C ON U NIDADES R EPETIDAS Se consideran unidades repetidas edificaciones con una misma tipología que funcionan independientes una de las otras, diseñadas por un mismo proyectista (s). Unidades distintas aplicar el arancel correspondiente al 100%, esto incluye viviendas de una misma tipología pero con diferente ubicación y propietario. Para esto se utiliza la siguiente tabla de: 5 HONORARIOS DE UNIDADES REPETIDAS OBRA % DE HONORARIOS UNIDAD 1 de X 100 UNIDAD 2 de X 50 UNIDAD 3 de X 40 UNIDAD 4 de X 30 UNIDAD 5 de X 20 UNIDAD 6 a 10 de X 10 UNIDAD 11 a 50 de X 5 UNIDAD 51 adelante X 2 B.6. RESELLADOS D E P ROYECTOS Sellados de planos de proyectos que ya han sido registrados en Colegio de Arquitectos y que han sido observados por el Plan Regulador. - Cuando No se han Incrementado superficies no requiere pago adicional - Cuando se han incrementado superficies requiere pago adicional, es decir, que existe una revisión a los m2 ya presentados para la determinación del arancel. B.7. PROYECTO D E U RBANIZACIONES O P ARCELAMIENTOS Realizar el cálculo en base a la sexta categoría.* si bien el proceso de aprobación de una urbanización o un parcelamiento tiene cuatro etapas, el pago solo se realiza una vez. B.8. REMODELACIÓN D E P ROYECTOS D E U RBANIZACIONES O P ARCELAMIENTOS. Diseño de urbanización o parcelamiento anteriormente aprobado, se aplica 6ta categoría. B.9. PROYECTO D E C ONDOMINIO 6 En proyectos de condominio de menos de dos plantas se aplica 3º categoría y en mayor a dos se aplica primera categoría, siendo las áreas comunes como, club house u otro ambiente externo semicubierto donde es segunda categoría. B.10. PROYECTO D E V IVIENDA D E INTERÉS S OCIAL Convenio con el Ministerio de Obras y son exenta de pago . B.11. MODIFICACIÓN D E F ACHADAS, C UBIERTAS, V ERJAS Exento de pago B.12. ANTEPROYECTOS A RQUITECTÓNICOS Exentos de pago B.13. LEGALIZACIÓN D E C ONSTRUCCIÓN E XISTENTE Trámite que se realiza para legalizar una construcción que fue construida sin la aprobación de edificación. - Para el arancel referirse a la categoría que corresponda al proyecto - Porcentaje de pago es el 50% del total del arancel final. - Si un proyecto tiene un área a legalizar junto a un proyecto nuevo se aplica el arancel según sus m2 de diseño por separado. B.14. REGULARIZACIÓN D E C ONSTRUCCIÓN Trámite que se realiza para legalizar una construcción que fue construida sin la aprobación de edificación y debe adecuarse a la norma. El mismo proceso de legalización. B.15. VIVIENDA P ROPIA El arquitecto afiliado podrá registrar el proyecto de su vivienda exenta de pago de aranceles una sola vez, adjuntando una solicitud al respecto y una copia del documento que acredite la propiedad del terreno. 7 C. P ORCENTAJES E N D ISEÑO Al momento de diseñar un proyecto arquitectónico nos encontramos con áreas que serán totalmente cerradas y otras que se desarrollan solo con una cubierta, esta diferenciación está presente a la hora del cobro del arancel de propiedad intelectual. Para esto tenemos una planilla explicativa donde se define distintas áreas cerradas o INTERNAS y otras solo con un techo solamente, es decir, áreas semicubierta o EXTERNAS. La primera será un cobro del 100% del total del arancel y la segunda será un 50%. También existen otras áreas no cubiertas pero que si deben tomarse en cuenta o diferenciarlas en sus áreas finales la cual serían diseño de piscina patios descubiertos y otras que entre en áreas externas no cubiertas. Para esta diferenciación se puede colocar en su CARIMBO ARQUITECTÓNICO para que al momento de hacer una revisión del proyecto se tenga claro esas diferencias. 8