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MEMORIA DE CALIDADES
Madrid 11 de julio de 2016
Edición 2.0
URBANIZACIÓN DE 39 VIVIENDAS UNIFAMILIARES
RIVAS-VACIAMADRID.
LAR FUTURA 39 es una promoción formada por 39 viviendas unifamiliares de 3 y 4 dormitorios, con terrazas
y jardines independientes. Cuenta con el gran atractivo de tener un patio interior, el cual aporta luz natural y
ventilación a las estancias. Las viviendas están distribuidas en dos plantas con la opción de acondicionar el bajo
cubierta. Todas ellas están equipadas con distintas medidas de ahorro energético, como placas termosolares y
patio bioclimático, consiguiendo así una certificación energética B. La urbanización dispone además de acceso
privado, al igual que piscina y zonas comunes ajardinadas.
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA
Cimentación mediante zapatas corridas y muretes de
hormigón armado según normativa..
Estructura de pórticos y forjados unidireccionales de
hormigón armado y estructura metálica para bajo cubierta
según normativa.
ACABADOS EN PARAMENTOS VERTICALES
En vivienda, pintura plástica lisa sobre placa de yeso laminado.
En baños, alicatado de gres esmaltado de alta resistencia
marca SALONI o similar.
Cocinas, alicatado de pared de frente de encimera con gres
esmaltado de alta resistencia marca SALONI o similar, resto
con pintura plástica lisa.
ALBAÑILERÍA
Fachadas de ladrillo cara vista realizada con ladrillo PALAU
BLANCO MARFIL CLINKER” o similar y zonas de
revestimiento con acabado de chapa de aluminio multicapa
tipo COMPOSITE, ALUCOBOND color gris plata o similar.
Particiones interiores con tabiquería seca tipo PLADUR o
similar.
CERRAJERÍA
Cerramiento general de parcela de malla metálica electrosoldada sobre bastidor, sobre murete de hormigón.
Cerramiento entre parcelas de viviendas de malla simple
torsión.
CUBIERTAS
Terrazas tipo cubierta transitable con acabado en grava.
Cubierta inclinada mediante panel tipo “sándwich” acabado
en chapa metálica, con bajo cubierta aprovechable.
CARPINTERÍAS
Ventanas de aluminio con rotura de puente térmico y
sistema de ventilación por micro apertura, marca
CORTIZO, AYUSO, EXLABESA o similar.
Vidrios de doble acristalamiento tipo Climalit.
Persianas enrollables de lamas mini de aluminio térmico
en cajón monoblock compacto y térmico.
Puerta de acceso a vivienda blindada con cerradura de
seguridad y bisagras anti-palanca, acabado chapado a
exterior y a interior acabado a juego con acabado de
puertas interiores de vivienda.
Puertas de paso interior en viviendas de tablero
aglomerado de fibras DM acabado en melanina blanca,
con herrajes en acero.
Armarios empotrados con frentes de hojas abatibles o
correderas, de tablero aglomerado de fibras DM
acabados en melamina, con interiores acabados en
melanina blanca, balda maletero y barra de colgar
cromada.
Barandillas de acero lacado en escaleras.
MEMORIA DE CALIDADES
Madrid 11 de julio de 2016
PAVIMENTOS
Interior de vivienda con tarima flotante multicapa de madera
acabado en roble, marca PARKETS ROMAN o similar,
sobre lámina anti-impacto y plastón.
Cocinas y baños solados con baldosa de gres de primera
calidad marca SALONI o similar.
Terraza de dormitorio principal solada con baldosa de gres
antideslizante clase C3 marca SALONI o similar, rodapié
del mismo material.
Peldaños de escalera y zanquines acabados en Terrazo
Microchina.
Urbanización interior acceso a vivienda y zona de patios
traseros con baldosa de gres de exteriores antideslizante,
colocado con junta y urbanización exterior de adoquín
prefabricado de hormigón en vía de circulación central.
Jardines delanteros solados de adoquín ecológico de
celosía de hormigón “Pavicesped” marca PENSAGRA o
similar en zona de ubicación de vehículos.
FONTANERÍA Y SANITARIOS
Instalación interior realizada con tubería multicapa protegido.
Edición 2.0
EQUIPAMIENTO COCINAS
Cocinas completamente amuebladas, con encimera.
Equipadas con fregadero de acero inoxidable de un seno
grande bajo encimera y grifería monomando. Cocina con
vitro-cerámica, horno y campana extractora.
INSTALACIONES EN VIVIENDAS
Calefacción individual de gas natural, mediante caldera
mixta mural de condensación marca SAUNIER DUVAL o
similar y radiadores de aluminio marca ROCA DUBAL o
similar y radiador toallero de acero tubular en baños.
Energía solar térmica mediante paneles solares para apoyo
de ACS.
Preinstalación de climatización Split mediante línea
frigorífica y línea eléctrica de interconexión y alimentación de
máquina, así como desagüe interior.
Instalación eléctrica de acuerdo a Reglamento
Electrotécnico de Baja tensión, con circuitos independientes
para fuerza y alumbrado. Mecanismos eléctricos mara
NISSEN serie ZENIT blanco o similar.
Portero electrónico a cada vivienda desde acceso exterior a
parcela general.
Instalación de ventilación en viviendas según normativa.
Red de desagües de PVC.
Preinstalación de sistema de control y domótica.
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada marca
ROCA serie GAP o similar. Grifería marca ROCA o
similar, tipo mono-mando y rociador flexible de ducha
con anclaje superior en baño principal.
Calificación energética B.
ZONAS COMUNES
Válvula de desagüe en aparatos sanitarios del tipo
click-clack, acabado cromado.
Garita de vigilancia junto a la entrada peatonal principal.
2 puntos de agua, en jardín delantero y trasero.
Piscina con paredes y fondo de baldosín vitrificado tipo
Gresitte y solado exterior de playa con hormigón poroso
continuo de color blanco.
TECHOS
Zonas sin falso techo con enlucido de yeso. Resto con falso
techo liso continuo, a base de placas de yeso laminado
acabados con pintura plástica lisa.
Jardines comunes con zonas de solárium de césped
sembrado, plantas de fácil y bajo mantenimiento, y árboles
de porte según zonas.
Conjunto de juego de niños en parque infantil.
La presente Memoria de calidades es de carácter informativo y podrá experimentar variaciones por exigencias técnicas del proyecto o por razones de índole técnica en el desarrollo de la ejecución de obra