Memoria y Plano P6´ modificado por error material

AYUNTAMIENTO DE ALICANTE
SUBSANACION DE ERROR MATERIAL EN
MODIFICACION PUNTUAL Nº 1 DEL PLAN
ESPECIAL CORNISA DE SAN ANTON
OFICINA DE PROYECTOS PUBLICOS
GERENCIA DE URBANISMO
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SUBSANACIÓN DE ERROR MATERIAL EN LA
MODIFICACION PUNTUAL Nº 1 DEL PLAN ESPECIAL
“CORNISA BARRIO SAN ANTON”
MEMORIA
En cumplimiento de la orden de trabajo de la Presidenta de la Gerencia de
Urbanismo de 4 de junio de 2012, se procede por este Departamento Técnico de
Planeamiento a redactar la presente Modificación Puntual nº 1 del Plan Especial de la
Operación Integrada nº 5 (OI/5) “Cornisa del Barrio de San Antón” del vigente PGMO.
1. ANTECEDENTES.
1.1. Por acuerdo del Ayuntamiento Pleno en sesión celebrada el 17 de junio de 2008, se
aprobó definitivamente la Modificación Puntual nº 1 del Plan Especial de la Operación
Integrada nº 5 (OI/5), “Cornisa del Barrio San Antón”.
1.2. La citada Modificación Puntual tenía dos objetivos básicos:
1. Regularizar documentalmente la modificación del ámbito del Plan derivada de la
aprobación de la Homologación Modificativa del Plan Especial del Casco Antiguo.
2. Flexibilizar las condiciones de acceso a los sótanos de garaje, sin alterar las
condiciones funcionales de la Avda. Jaime II.
1.3. En relación con el primer objetivo, conviene recordar que el 10 de Diciembre de 1999,
mediante Resolución del Conseller de Obras Públicas, Urbanismo y Transporte, se aprobó el
Expediente de Homologación Sectorial Modificativo del Plan Especial de Protección del Casco
Antiguo. La citada Homologación alteraba el ámbito que había tenido hasta entonces dicho
plan, incorporando al sector las cuatro manzanas situadas al sur de la Avda. Jaime II que
hasta entonces pertenecían al sector OI/5. Sin embargo, el Plan Especial de este último
sector no fue modificado de manera simultánea, conservando la misma documentación con
que fue aprobado en 1989.
Cuando se abordó la Modificación Puntual nº 1 de la OI/5 se aprovechó la circunstancia
para reajustar el ámbito del sector al que estaba legalmente vigente desde que fue aprobado
MODIFICACIÓN PUNTUAL Nº 1 DEL PLAN ESPECIAL OI/5, CORNISA DE SAN ANTÓN
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el referido Expediente de Homologación, modificándose tanto el plano de ordenación como
las ordenanzas para eliminar toda referencia a las manzanas A1, A2 y A3 que ya no estaban
incluidas en el sector OI/5.
1.4. Para lograr el segundo objetivo, se modificaron parcialmente las ordenanzas con el fin de
establecer una regulación más flexible de las condiciones de acceso a los sótanos de garaje,
respetando el objetivo básico del Plan Especial de impedir que se pudiera acceder a dichos
sótanos desde la Avda. Jaime II -dada su condición de viario urbano básico- aunque
estableciendo un amplio grado de libertad para que, en función de las condiciones precisas de
cada parcela y de la solución arquitectónica que se adopte en cada caso, se pueda resolver el
acceso desde cualquier calle, exceptuando lógicamente aquellas que por seguir la línea de
máxima pendiente han tenido que resolverse mediante escalinatas y tienen, por tanto, un
carácter exclusivamente peatonal.
1.5. Por tanto, la única modificación que tenía que establecerse en los planos del Plan
Especial era la redelimitación del ámbito del sector, utilizando como base para dicha
modificación los planos en formato papel del plan inicial.
Sin embargo, no se materializaron en el citado plano las alineaciones vigentes de la
manzana A-7, alineaciones que habían sido modificadas con relación al plan inicial mediante
el Estudio de Detalle de modificación de alineaciones de la manzana delimitada por la avenida
de Jaime II y las calles Trafalgar y del Gallo, que fue aprobado definitivamente por acuerdo
del Ayuntamiento Pleno en sesión celebrada el 26 de abril de 2005. La modificación afectaba
expresamente a la alineación de la avenida de Jaime II, y el objetivo del Estudio de Detalle
era dejar una acera de 4 m de ancho mínimo, lo que supuso una ligera disminución de la
superficie de parcela o suelo lucrativo.
Dicha omisión puede calificarse de error material ya que, como se ha explicado
anteriormente, el objeto de la Modificación Puntual nº 1 en ningún caso era restablecer
nuevamente las alineaciones del plan inicial, modificando las alineaciones fijadas por el citado
Estudio de Detalle.
2. SUBSANACIÓN ERROR MATERIAL.
El presente documento tiene por objeto subsanar el error material detectado en la
Modificación Puntual nº 1 cuando se inició la redacción del expediente de expropiación de la
parte de parcela privada que tiene que pasar a incorporarse al viario público.
Se adjunta a la presente Memoria de subsanación, el plano nº P6´ de la Modificación
Puntual nº 1 del Plan Especial (Usos pormenorizados, Zonificación, Alineación y Rasantes
edificación), en el que se contemplan las alineaciones de la manzana A-7 vigentes en el
momento de redacción de la citada modificación puntual, es decir, ajustadas al Estudio de
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Detalle de modificación de alineaciones de la manzana delimitada por la avenida de Jaime II y
las calles Trafalgar y del Gallo, aprobado por el Pleno del Ayuntamiento el 26 de abril de
2005.
Alicante, Junio de 2012
EL ARQUITECTO MUNICIPAL JEFE DE SERVICIO DE LA
OFICINA DE PROYECTOS PÚBLICOS
Fdo: Manuel Beltrá Martínez.
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